«Обзор практики разрешения судами споров, появляющихся в связи с участием граждан в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)


Утвержден
Президиумом Верховного Суда
РФ

Город конструктивизма

«Белая башня». Водонапорная башня завода «Уралмаш». 1929. Архитектор М.В. Рейшер © Денис Есаков

«Белая башня». Водонапорная башня завода «Уралмаш». 1929. Архитектор М.В. Рейшер © Денис Есаков открыть большое изображение



– По какой причине Екатеринбург стал следующей точкой в твоем фотографическом путешествии по отечественным монументам авангарда и модернизма?

– В полной мере случайно. Свердловская железная дорога, подразделение РЖД, мне заказала съемку построек своего главного архитектора – Константина Трофимовича Бабыкина, работавшего и в Екатеринбурге, и в других уральских городах: в текущему году со дня его рождения исполняется 135 лет. Также он основатель екатеринбургской архитектурной школы. Бабыкин начинал еще до революции, с неоклассики, а позже по велению времени

Советую ознакомиться с моей новой статьей: Признание права собственности  на квартиру в деле о банкротстве АО “СУ-155”. Порядок подачи и рассмотрения заявления.

Су-1551Длится банкротство одного из наибольших застройщиков — АО «СУ-155″. В рамках этого дела уже сформировалась определенная арбитражная практика по признанию права собственности на квартиры в выстроенных и введенных в эксплуатацию зданиях. В случае если во многих других делах о банкротстве застройщиков признать право на квартиру бывает достаточно сложно, в пересматриваемом деле признать право собственности как правило вероятно.

Советую ознакомиться с моей новой статьей:

Признание права собственности  на квартиру в деле о банкротстве АО “СУ-155”. Порядок подачи и рассмотрения заявления.

самые прекрасные костюмы для стриптиза

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

Нижний Новгород:

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

представителей нет.

+7-921-7760556 Светлана

Петербург:

+7-903-2606966 Анна

Заказать костюм:

Nuclear Weapon одежда для стриптиза и танцев

Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным постройкой

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным постройкой»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
РФ
19 марта 2014 года
ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ
С САМОВОЛЬНЫМ ПОСТРОЙКОЙ
Главным Судом РФ совместно с главными судами республик, краевыми, областными и равными им судами проведено изучение судебной практики по делам, связанным с самовольным постройкой.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных событиях ввести такую постройку в гражданский оборот, в один момент регулирует разные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта — строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного надела под строительство, или градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.
При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов РФ, и учитывают разъяснения, содержащиеся в распоряжении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, появляющихся в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
I Вопросы применения процессуального права
1. При определении подведомственности дел, связанных с применением положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ (потом — ГК России), судам нужно учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений в их совокупности.

Губернатор Ткачев — наибольший землевладелец в мире

Армавирские преступники в погонах уходят от наказания
politzkovoi
В мае 2012 года обитатели города Армавира написали начальнику ГУВД Краснодарского края В.Н. Виневскому письмо с требованием наказать начальника местной полиции полковника Александра Стаценко за серию должностных правонарушений: коррупцию, вымогательство у предпринимателей, крышевание подпольных казино, применение в корыстных целях закрытого стационарного поста ДПС, похищение человека и присвоение его квартиры.

Авторы письма утверждали, что человек, который по долгу службы должен защищать закон и порядок, сам постоянно нарушает его, извлекая наряду с этим материальную выгоду.

В письме обитатели информировали, что «Стаценко с товарищами изготовил круглую печать отделения, и рассылает предпринимателям города Армавира требования дать первичную бухгалтерскую документацию. После чего эти предприниматели получают письма прося «поощрить» полицейских. Также глава ОВД контролирует целый игровой бизнес города. Ежемесячные заносы финансовых средств с этих заведений исчисляются сотнями тысяч рублей».

В письме армавирцы просили разъяснить, по какой причине при въезде в Армавир продолжает работать стационарный пост ДПС, в то время в то время как все посты ФАД «Кавказ» были упразднены в ходе президентской реформы МВД.

Обитатели даже сняли видео скрытой камерой. На нем видно, как люди в форме ДПС останавливают фуры, идущие из республик Северного Кавказа и проверяют документы у водителей.

«Для работы на этом посту привлекаются сотрудники разных подразделений ОМВД РФ по г

Верховный Суд О Признании Права Собственности Отсутствующим Shari phenllilocvi1984

Варианты планирования реализации проекта Желаешь быть здоровым верно питайся. МИД Турции официально заявил, что расценивает действия со стороны России как открытую угрозу своей нацбезопасности. Чтобы сдержать инфляцию, правительство решило новости политику замораживания стоимостей . На сегодняшний день это функциональная возможность, которая достаточно пользуется спросом на рынке. Законодательством расширены и полномочия субъектов РФ в сфере трудовой миграции. Вологжанин пострадал в пожаре Юный человек с ожогами второй степени положен в больницу. Но это далеко не единственное условие, при котором размер уголовной ответственности за содеянное может быть существенно уменьшен. что Правительство РФ каждый год с учетом региональных изюминок рынка труда и необходимости в приоритетном порядке трудоустройства россиян устанавливает допустимую долю иностранных работников, применяемых в разных отраслях экономики хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность как на территории одного либо нескольких субъектов РФ, так и на всей территории РФ. Сперва человек, который желает получать алименты потом заинтересованное лицо пишет исковое заявление и отправляет его в суд, после рассмотрения которого, начинается суд. Порядок Безвозмездного Устранения Недостатков Глава Одесской облгосадминистрации Михаил Саакашвили в честь украинского Дня пограничника отыскал в памяти о своей службе в армии, не потеряв случая в очередной раз полить грязью российских военных. Благодарю, Павел за уделенное время. Самый очевидный это копировать текст из сообщений в WhatsApp и Telegram, когда вам необходимо выделить какую-то фразу либо цифры из сообщения, больше не необходимо копировать всё сообщение, а позже удалять ненужное. Исковой Заявление В Суд О Взыскании Алиментов На Содержание Бывшего Супруга Время от времени можем получить визу в Индию, Грецию, Болгарию, Китай, Тайвань для некоторых иностранных граждан. Везде царит волшебство, колдовство, а неизменный фон всего образовывает борьба между добром и злом, грехом и спасением, мраком и светом . Сейчас были на ГВ. Содержащиеся в реестре Музейного фонда сведения о музейных предметах и коллекциях должны быть общедоступны на сайте Государственного каталога. С хорошей речью, а-ля Не губите ребенку жизнь. но любой в своей ограниченной области, по соглашению аренды. У ожиревших матерей рождаются старые дети БЕЛЬГИЯ, 18 октября, РИА ФедералПресс. Дети На Усыновление Банк Данных Анкеты Для детей едущих с родителями либо сопровождающими, у которых так же имеется действующая виза, необходимо дать и оригинал паспорта, конечно к копию 1стр. Не смотря на то, что

Незаконное строительство. Первые ласточки… Приложение.

РАСПОРЯЖЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (распоряжений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 4 февраля 2004 года Дело N Ф09-117/04-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и распоряжений арбитражных судов субъектов РФ, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном совещании кассацию Компании «Аксель» полного товарищества «Бескровный и Субачев» на решение от 26.09.2003 и распоряжение апелляционной инстанции от 25.11.2003 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-7492/03 по иску ООО «Кепяк» к Компании «Аксель» полного товарищества «Бескровный и Субачев» об обязании устранить нарушения прав методом сноса самовольной постройки. Третьи лица: администрация г. Челябинска, Основное Управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска.
В совещании участвовали представители истца: Улыбкин Ю.В. — помощник директора, доверенность от 29.12.2003; Черябкина М.С. — юрисконсульт, доверенность от 19.09.2003; ответчика: Бобин П.Н. — юрисконсульт, доверенность от 12.11.2003; Шумаков И.А. — юрист, ордер от 04.02.2004 N 117.
Третьи лица о месте и времени судебного совещания извещены надлежащим образом, их представители в судебное совещание не явились.
Представителям истца и ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов составу суда не заявлено.
Ходатайств не поступало.
ООО «Кепяк» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Компании «Аксель» полного товарищества «Бескровный и Субачев» (потом — Компания) о сносе (демонтаже) самовольной постройки — пристроя к зданию, расположенному в г. Челябинске по ул. Кирова, 74.
Потом истец уточнил исковые требования и просил суд на основании ст. ст. 12, 304, 222 ГК России обязать ответчика устранить нарушение его права: вернуть положение, существовавшее до нарушения его прав как хозяина здания, расположенного по ул. Кирова, 74, к которому конкретно примыкает незаконно возведенное строение ответчика, методом демонтажа ответчиком своими силами и за свой счет этого строения — в виде объекта незавершенного строительства (литер А1).
Решением от 26.09.2003 исковые требования удовлетворены.
Распоряжением апелляционной инстанции от 25.11.2003 решение оставлено без изменения.
Компания с решением и распоряжением не согласна, требует их отменить и в иске отказать.
Оспаривая решение и распоряжение, ответчик ссылается на неправильное использование судом ст. 222 ГК России и неприменение ст. ст. 8, 131, 219, 209 ГК России, ст. 2 ФЗ «О Госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежащих применению, поскольку суд не учел того, что право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано в соответствующем государственном органе в установленном законом порядке, что уже само по себе исключает статус самовольной постройки. Помимо этого, ответчик ссылается на нарушение судом ст. ст. 6, 8, 9, 66, 71, 82, 83 АПК РФ, поскольку суд, согласно его точке зрения, незаконно отказал в удовлетворении ходатайств об истребовании проектной документации истца и о назначении строительной экспертизы.
Проверив правомерность судебных актов в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд кассационной инстанции думает, что они подлежат отмене.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что возведение 3-этажного сооружения, являющегося Сейчас объектом незавершенного строительства, начато ответчиком без разрешения инспекции Госархстройнадзора, а потому данный объект является самовольной постройкой. Возведение данного объекта произведено с нарушением ряда строительных норм и правил (СНиП), что нарушает право истца, поскольку он лишен возможности обеспечить соблюдение противопожарных правил, что создает угрозу жизни людей, норм естественного освещения в помещениях истца, и, помимо этого, сооружение ответчика увеличивает нагрузку на грунт, что может повлечь за собой разрушение здания истца.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК России самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном наделе, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Приведенная правовая норма предусматривает пару параметров для признания объекта самовольной постройкой.
Суд указал лишь один критерий, по которому признал сооружение ответчика самовольной постройкой — проведение строительных работ без соответствующего разрешения.
В это же время, исследуя этот вопрос, суд установил, что инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора ответчику было выдано разрешение на исполнение работ по строительству N 104/Г от 23.11.1998 (л. д. 120 т. 1), которое было отозвано в феврале 2002 года в связи с тем, что в процессе реконструкции здания склада работы по строительству стали выполняться с отступлением от согласованного рабочего проекта.
В подтверждение данного вывода суд ссылается на письмо инспекции Госархстройнадзора исх. N 824 от 08.09.2003 (л. д. 147 т. 1), направленное ООО «Кепяк».
Документы, конкретно подтверждающие факт отзыва разрешения и основания для такого отзыва, в материалах дела отсутствуют.
Инспекция Госархстройнадзора к участию в деле не привлекалась.
Так, вывод суда о том, что возведение 3-этажного сооружения ответчиком было начато без разрешения инспекции Госархстройнадзора на проведение строительных работ, не обоснован материалами дела.
Такое основание признания строения самовольной постройкой как значительное нарушение градостроительных норм и правил судом в нарушение ч. 1 ст. 168 АПК РФ не исследовалось, не смотря на то, что истец указал его в обосновании иска, сославшись на то, что ответчик начал постройку нового здания вместо реконструкции старого (л. д. 27 т. 1).
Помимо этого, в обоснование своих выводов о нарушениях строительных норм и правил при возведении сооружения ответчиком суд ссылается на заключение эксперта ООО «Инжстрой».
Но в материалах дела имеется заключение о состоянии торгово-офисного здания, выданное Управлением научных изучений ГОУ Челябинский Южно-Уральский университет, в котором содержатся» выводы об отсутствии угрозы разрушения здания истца в связи с возведением здания ответчиком (л. д. 103 — 107 т. 2).
Эти несоответствия судом не устранены.
Также судом апелляционной инстанции не изучены и не оценены аргументы ответчика, содержащиеся в апелляционной жалобе, о том, что истец сам допустил отступление от проекта своего здания, разместив окна с западной стороны, где их размещение не предусматривалось. Это событие имеет значение, учитывая, что хозяин (истец) «настойчиво попросил» устранения нарушения его права (ст. 304 ГК России).
При таких событиях решение и распоряжение Арбитражного суда Челябинской области нельзя признать обоснованными, они подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суду нужно устранить указанные недостатки, обсудить возможность назначения экспертизы, учитывая, что поставленные сторонами вопросы требуют особых познаний в области строительства, привлечь к участию в деле инспекцию Госархстройнадзора и Южноуральскую регистрационную палату.
Аргумент заявителя кассации о том, что факт госрегистрации прав собственности на объект незавершенного строительства исключает возможность признания судом сооружения самовольной постройкой, несостоятелен, т.к. не основан на законе.
Основания для признания сооружения самовольной постройкой, установленные судом в ходе судебного слушания, могут быть не известны регистрирующему органу при регистрации права, помимо этого, суд может прийти к выводу о том, что регистрация произведена неправомерно. Одновременно с этим следует иметь ввиду, что законами РФ не предусмотрено обязательное признание госрегистрации недействительной при решении суда об отсутствии права у лица, зарегистрировавшего это право. Но в зависимости от конкретных событий дела суд может изучить события регистрации оспоренного права.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 288, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 26.09.2003 и распоряжение апелляционной инстанции от 25.11.2003 Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-7492/03 отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Небоскребы, небоскребы, а я маленький таковой… .

Previous Entry



Share Next Entry

Небоскребы, небоскребы, а я мелкий таковой… .
prokuror_rostov

Сейчас на слуху у всех много разных острых тем, исходя из этого свой очередной пост в ущерб рейтингу я посвящу совсем другой, достаточно узкой, неинтересной и для основной массы населения не болезненной, но от этого не менее увлекательной теме – постройке многоэтажных домов.

Читать потом…Collapse )

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Неприятности ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ

Мировое соглашение как основной вид примирительной процедуры в русском арбитражном процессе имеет много присущих лишь ему процессуальных изюминок. Практика арбитражных судов согласно мнению, утверждению и выполнению мировых соглашений выработала определенные позиции, которые — в виде рекомендаций — предлагаются читателю.

Being the primary type of conciliative procedures in russian state arbitration procedure agreement of lawsuit has a lot of procedural particular qualities. State arbitration courts’ practice at conclusion, approval and execution of agreements of lawsuits has formed certain recommendation, which are offering here.


Мировое соглашение в русском арбитражном процессе является основной примирительной процедурой. Большинство мировых соглашений заключается сторонами самостоятельно, без посредничества суда. Основной категорией споров, заканчивающихся заключением мирового соглашения, являются так именуемые расчетные споры (об выполнении возмездных контрактов в части выполнения их сторонами, принявшими финансовое обязательство).
Не обращая внимания на то что процессуальные действия судей как правило не являются прямой причиной заключения мировых соглашений, однако мировое соглашение как университет арбитражного процесса не является несложным в контексте его утверждения и принудительного выполнения (в случае если до этого доходит дело)