Сквоттеры и кое-что о частной собственности

Это эмблема сквоттеров, людей, которые заселяются в пустующие дома (в случае если внезапно кто не знает)

Мало истории

Само явление сквоттинга берет свое начало с крестьянского восстания 1381 года.

В будущем движение начало покупать массовый характер после двух общемировых войн, в особенности после Второй мировой, когда большое количество жилфонда в Британии было стёрто с лица земли и многие остались бесприютными.

Обстановку усугубляли домовладельцы, которые получали самую хорошую прибыль в условиях недостачи жилья. В 60х лейбористским руководством была инициирована попытка как-то сократить рост квартплаты, но это послужило причиной к ухудшению ситуации для малообеспеченных слоев, по причине того, что домовладельцам стало выгодней не сдавать жилье, а реализовывать в рассрочку, либо оставлять дома незаселенными, ждя скачка стоимостей; либо перестраивать жилье, обходя так налоги и иные ограничения.

Члены лейбористской партии предлагали уполномачивать муниципалитетам заселять на время пустующее жилье, не лишая владельца права на обладание, но закон не приобрел поддержки, по причине того, что правящим кругам это не было выгодно. Спекуляция на росте цен на недвижимость весьма лакомый кусок, исходя из этого и по сей день обладателям часто выгодней оставлять дома незаселенными на какой-то период. Время от времени таковой период может занимать десятилетия, как оказалось с одним из знаковых зданий Лондона -первым небоскребом Centre Point. Здание было выстроено в середине 60х, но пустовало в районе 10 лет.

Так сквоттинг в середине 20 в стал общественным явлением: много людей без жилья и громадные число порожних домов.

В 70х в Лондоне появились целые коммуны идейных скоттеров. Одна из наиболее знаковых — коммуна на Фрестон Роуд, запад Лондона. Это была улица с заброшенными зданиями, которую в начале 70х заселили живописцы, поэты, музыканты, хиппи и панки, довольно часто бывал там и Боб Марли.

В 77 г. коммуна взбунтовалась против замыслов муниципалитета по выселению и заявила о независимости страны называющиеся Фрестония. Обитатели Фрестонии требовали признания независимости у ООН, вели переговоры с муниципалитетом, назначали послов и министров, правда больше по учреждению алкогольных дел, министром образования был избран младенец. Производили газеты, почтовые марки, даже подумывали о выпуске своей валюты. Фрестонцы взяли себе одну и ту же фамилию — Bramley, с тем умыслом, что муниципалитету придется всех гарантировать общим жильем как семью при выселении. В общем люди подошли к вопросу со смекалкой и юмором.

картина маслом: Фрестонцы пишут письмо оонскому генсекретарю:

FRESTONIA0403_25_0_thumb

Глава МИД Фрестонии Дэвид Раппапорт, актер карлик, снимавшийся в фильме Time Bandits Терри Гиллияма

393_02_0_thumb

Этот обитатель Фрестонии занимался выращиванием томатов, используя в качестве удобрений фикалии своих сограждан, но почему-то его томаты не оперировали славой на рынке сбыта Фрестонии

frestonia bear

Представление по случаю дня рождения

bdparty-fristonia

Боб Марли в полной мере имел возможность задерживаться в гостинице Апокалипсис

apocalypse hotell apocalypse-hotelll

Одно из знаковых мест Фрестонии — Народная Ратуша (People’s Hall), где показывали фильмы, устраивали концерты, представления и тп. Здание сохранилось до сих пор, в различие от иных сооружений

В 82 году в Народной Ратуше The Clash записали один из своих лучших альбомов Combat Rock

Трэк Rock the Casbah по-моему превосходно подходит по настроению к тогдашней атмосфере

К середине 80х коммуна начала распадаться, в сквоты мигрировали пьяницы и иные деклассированные личности, многие знаковые фавориты убыли и скоро улица превратилась в заброшенный район, который скоро был взять в оборот муниципалитетом. Но там до сих пор остаются здания, которые заселяют потомки идейных сквоттеров 70х

Закон и режим

Trespass, т.е. нарушение чужого права обладания землей либо недвижимой собственностью, не уголовное, а гражданское нарушение в юрисдикции Англии и Уэльса. Исходя из этого до недавнишнего времени все дела по поводу сквоттинга разрешались по суду по гражданским делам и выселять сквоттеров возможно было лишь согласно суденому вердикту. Процессы по этим делам в большинстве случаев весьма продолжительные. (на вторжение в военные предметы, колонии, ж.д предметы и пр. это не распространяется конечно).

В случае если сквоттеры проникли в дом ничего не взламывая и не разбивая, то обладателю придется долго и настойчиво обосновывать по суду, что он не верблюд и не тварь трясущаяся, а право имеет.

С 1977 года считается противоправным вторгаться в жилище с употреблением силы, в котором кто-то живёт и мешает проникновению. Этот закон был принят, чтобы остановить насилие и жестокость лэндлордов при выселении жильцов.

Еще со времен средневековья милиция не имеет права взламывать дверь в частном обладании, но в случае если дверь чуть немного открыта, то мешать милиции уже неправомерно. Поменять замок в соприсутствии сквоттеров обладатель не имеет права, исходя из этого в сквоте в любой момент кто-то имеется дома в большинстве случаев.
Выходов у обладателей два — или вселяться как сквоттерам в свою недвижимость и поджидать момент, чтоб поменять замок, или выселять по суду. В случае если здание административное, то муниципалитет довольно часто просто берет измором, отключают всю коммуникацию либо дают соц жилье, чтобы не затрачивать ресурсы на судебные тяжбы.
создатель статьи http://sharla-tanka.livejournal.com/

В случае если сквоттеры заняли исключительное жилье обладателя и он по итогам выясняется на улице, то тут уже милиция в праве выселять без суда, но это не означает, что милиция будет функционировать, нередко не делают ничего, а направляют тягаться.

В общем к своттерам относятся терпимо, в частности и муниципальные власти, по причине того, что довольно часто они поддерживают дом в функциональном состоянии, сказывается английская бережливость

В случае если прожить в пустующем доме 12 лет, то теоретически возможно стать его обладателем. Но необходимы подтверждения проживания на протяжении всего периода. Довольно часто сквоттеры не заморачиваются такими вещами.

У меня имеется приятель, он, что именуется property tycoon, магнат в сфере недвижимости. Его дед после Второй мировой, когда Лондон лежал в руинах, не будь дураком — ходил по улицам и огораживал участки в самых хороших респектабельных районах, которые были полностью разгромлены, так произнести метил местность. А по окончании конкретного периода, и при отсутствии подателей заявления на многие участки по ясным причинам, он стал обладателем этих участков.

В Англии имеют место добровольно всякие компании по оказанию помощи сквоттерам, где даже работают неоплачиваемые юристы, выпускаются книжки и газеты. Все достаточно организовано.

Стоит упомянуть, что квартиросъемщики в Англии отлично защищены. В случае если квартиросъемщик перестает платить, то его достаточно тяжело выселить, снова таки лишь согласно суденому вердикту. Выселять зимой запрещено. На этой почве развелось довольно много мошенников, которые так и живут, снимая дорогие квартиры, не внося плату за ренту, пока не выселят (нередко в районе года), после выселения заселяются в следующую квартиру и без того потом

Современные сквоттеры

Пример сквота. Иммигранты из восточной Европы заселили дом в 6 миллионов на севере Лондона. Большая часть обитателей сквотов не работают либо перебиваются временными доходами, стабильная карьера их еле ли прельщает. Имеется идейные либо вынужденные на какой-то период сквоттеры, но таких мало

Highgate Squatters

Разжигают но

Имеется ряд сквотов в районе Marylebone, который считается одним из самых дорогих, где обожают приобретать недвижимость богатые арабы и олигархи из Российской Федерации, такая недвижимость пустой долго не застоится.
создатель статьи: http://sharla-tanka.livejournal.com

Кстати не многие знают, что имеется ряд организаций, которые руководят пустующими зданиями: vacant property management companies. Они сдают жилье в таких помещениях по невысокой цене, но съемщики обязуются присматривать за недвижимой собственностью и обязуются не пускать сквоттеров. Весьма неплохой вариант для тех, кто ищет просторное недорогое жилье, в особенности в Лондоне. Чтобы заселиться, необходимо проходить собеседование, исходя из этого соседи будут в большинстве случаев очень адекватными людьми

Прикрыли лавочку

С этого сентября сквоттинг в жилых дома считается уже уголовным правонарушением. Карается заключением до 6 месяцев и/либо пеней в 5000 фунтов. В Шотландии это уже давно уголовное правонарушение

К смене законодательства привели ряд недавнишних громких дел, терпение у законодателей лопнуло. Например супруг с беременной женой возвращаются из отпуска, а у них дома уже теплая организация; милиция на претензии направляет беременную жену в суд либо сад, на выбор. Либо человек выписывается из поликлиники, а его уже не в весьма самой хорошей квартире встречают Бегемот, Фагот и Азазелло. Такая мистика к тому же приносит обладателям довольно часто серьезный ушерб, в одном их таких дел вред составил 500000 фунтов.

Фэйсбук
Вконтакт
Твиттер

Крик в Общаге. В каких условиях живут люди в уфимских общагах?

Семьи с малышами, прожившие тут по 20-30 лет, могут выселить в никуда в любую секунду. Затокрымнаш!


Трещины на стенах, следы от цементной замазки, плесень по углам, покрытая коррозией сантехника, антисанитария на кухне и в душевой, прогнивший линолеум в коридорах, разбитые полы и выбитые окна – таковой предстает перед взглядом входящих общежитие по ул. Лесотехникума, 92/3 в Уфе.
Рачительный владелец так бы, конечно, не поступил, но дело в том, что у общежития по сути владельца и нет. Все жильцы, живущие тут по 20-30 лет, могут быть выселены в любую секунду в никуда.

В таких условиях приходится жить жильцам общежития

Справка
Общежитие было выстроено в 1978 году для работников уфимской школы сварщиков, именуемой сейчас ОАО «СВАРТЭКС». Так как общежитие принадлежит республике, то в 2002 году его на базе Приказа Минземимущества РБ передали в доверительное управление ОАО «СВАРТЭКС», а в 2013-м году – ГУП РБ «Управление административными зданиями».

Один на один со своими проблемами
С 2013 года жильцы общежития борются за то, чтобы здание отдали муниципалитету. Тогда у них бы появилась абсолютно законная возможность приватизировать свои комнаты, а позже обменять их на иное жилье, реализовать либо вложиться в ремонт имеющегося. «Отдавать деньги, когда завтра тебя могут выселить из здания – никто не станет, — растолковывает обитатель общежития Ильгиз Ишемгулов. — Если бы приватизировали жилье, то имели возможность бы принимать участие в программах капитального ремонта, иметь обычную обслуживающую компанию».

Плесень и подтеки на стенах — привычное дело

Со слов мужчины, с 2013 года жильцами пройдено десятки инстанций – от Министерства земельных и имущественных взаимоотношений до прокуратуры РБ.
- Сперва в минземимуществе отписались, что проводят мероприятия по передаче общежития в собственность Уфы, позже внезапно пошёл ответ, из которого стало ясно, что передавать здание никто не будут. Наряду с этим в уфимской мэрии нам заявили, что готовы принять нас, в случае если этого пожелает хозяин. На наши аргументы о том, что с нами не заключается контракт жилого найма, но наряду с этим берется плата за жилье и коммуналку, прокурорская служба не среагировала. Отписались, что это относится к гражданско-правовым отношениям. Нам не продлевают регистрацию, не ставят на учет наших новорожденных малышей, не выдают справки о домашнем положении, о регистрации, копии лицевых счетов, из-за чего нереально получить пособия, получить субсидии. Обращались на телевидение, но уже отснятый сюжет был снят с эфира. Вот так жильцы остались тет-а-тет со своими проблемами.
Не довольны обитатели общежития и качеством ремонта, вернее, его отсутствием. Они утвержают, что зиму-2014 они осуществили с фанерными окнами на входных дверях. Лифт работает через раз. В местах всеобщего употребления ремонта не было в далеком прошлом – плесень и трещины на стенах стали привычной картиной. Наряду с этим цены на услуги ЖКХ вырастают всякий месяц и в далеком прошлом сравнялись с стоимостями с благоустроенными квартирами, а иногда – даже выше.

Мусоропровод прямо на кухне
Общежитие №2 – неприятности те же
В своей борьбе за жилье работники «СВАРТЭКС» объединились с сотрудниками по несчастью из общежития по ул. Свердлова, 72/1. Раньше оно принадлежало Уфимскому педагогическому колледжу №2 и тут жили работники учебного заведения и студенты. «В августе 2013 года после ликвидации колледжа всех работников желали выселить на улицу – раздали подобающие извещения, — говорят обитатели общежития Айгуль и Фарит. – Лишь после коллективного заявления нас оставили жить. И все же неспешно ГУП «УАЗ», а мы тоже находимся в его управлении, выселяет старых жильцов и заселяет новых. Их тут не регистрируют, а квартплату они платят не через банк, а самолично в руки начальнику».
Жильцы второго общежития кроме того сетуют на коммунальные условия – здание в аварийном состоянии, не отвечает притязаниям пожарной безопасности. Время от времени света не бывает по трое дней. Круглый год держится запах канализации, антисанитария царит в уборных и умывалках.
И та же картина по выдаче справок – в них отказывают.

Так выглядит душевая

А что же госслужащие?В ответ на запрос редакции Азамат Хасанов, зам. министра земельных и имущественных взаимоотношений РБ категорично сообщил: «Данные общежития являются собственностью Республики Башкортостан, право госсобственности на данные предметы переданы в хозведение ГУП «Управление административными зданиями». Соответственно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общагах предназначены для временного проживания граждан в срок их работы, службы либо обучения. ГУП «УАЗ» имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. При таких условиях передача общаг неосуществима».
Кроме того в учреждении подчернули, что по обоим зданиям исполнен большой количество ремонтных работ. Приняв на баланс общежитие по ул. Лесотехникума, 92/3, «УАЗ» понесло затраты и исполнило ремонт кровли, устранило замечания по обслуживанию лифта, ремонт розливов ХВС и ГВС, центрального отопления, монтаж и запуск теплообменника ГВС, привело в подобающее состояние электрощитовую, электропроводку и мн. иное. В здании по ул. Свердлова, 72/1 были исполнены работы по приведению в технически исправное состояние инженерных коммуникаций, ремонт входной группы, кровли, частичная замена газовых плит, контейнеров ТБО и т.п.

Помещение для изготовление пищи

В министерстве дали обещание, что в 2015 году в общежитии по Лесотехникума будет осуществлён капитальный ремонт лестничных клеток с 1 по 9 этажей, по Свердлова, 72/1 – 4-5 этажей.
Что касается размера уплаты за услуги ЖКХ, то со слов зам. министра, расчет производится в режиме, установленном для коммунальных квартир. Начисление услуг ЖКХ не превышает установленных нормативов.
В учреждении кроме того подчернули, что жильцы много раз шли в судебные органы с обращениями о признании собственности и передаче общежития в местную собственность, но судами им было отказано.

Штукатурка сыпется прямо со стен

На ежегодной пресс-конференции с Иреком Ялаловым, главе горадминистрации Уфы был задан вопрос по этим общагам – жильцы их обращались во многие СМИ. Определённого ответа Ирек Ялалов не тёк, подчеркнув вследствие этого другую проблему:

- Не забывайте, когда мы приняли общежития по пр. Октября, ул. 50 лет СССР, осуществили там глубокую реконструкцию. На протяжении года по телевидению продемонстрировали 5-6 сюжетов о том, как там не хорошо, нагоняли страхи божии. А по какой причине ранее не показывали, когда здания были в ведении ГУПов? Имеется хозяин помещения, который ничего не делал, а позже мы за ваши же деньги ремонтируем эти общежития, которые довели до ручки собственники. Занимаемся не характерными функциями, но мы – социально ответственная команда.

Вход в общежитие

Комментарий


Сергей Мышьяков, юрист правовой консультации онлайн:
- В данном вопросе суд придерживается политики отказа, не смотря на то, что сейчас намечаются первые направленности к изменению ситуации . При разбирательстве данного вопроса в суде, адвокаты сейчас отталкиваются не только от актуального на текущий момент нормативного правового положения, но и от сложившейся практики судов. В случае если жильё было передано гражданам в пользование до 1 марта 2004 года, то остается проконтролировать, не передавали ли это помещение на баланс города, до сих пор ли оно является общежитием. По статистике в районе 80% всех общаг легально не были переданы муниципальным влияниям, не смотря на то, что стоят на балансе города. Квартплата наряду с этим отчисляется в городскую казну. Тогда помещение по праву считается общежитием. В приватизации жилья в этом случае вам не откажут. Это считается контрактом соцнайма. Но, в случае если помещение все еще принадлежит учреждению, то в приватизации, наиболее вероятно, предстоит отказ.

Кругом антисанитария

Затокрымнаш!

http://proufu.ru/zhkkh/item/47475-zhiteli-dvukh-obshchezhitij-v-ufe-boyatsya-ostatsya-bez-zhilya.html

  Перечень поверженных

В случае если необходима моя помощь, звоните: 8(985)765-2522.

Итак, под мою тёплую руку в различное время попали:

ЗАО «Миэль-недвижимость

ЗАО «Су-155″

Холдинг «ПИК»

Родэкс-групп

Авеню-риэлти

Инком

ЗАО Объединённая общестроительная организация

Из государственных органов всех уровней

Министерство Здравоохранения РФ

Россельхознадзор

Федеральная миграционная служба

Управление антимонопольной службы по Ростовской области

Департамент капремонта г. Москвы

Департамент образования г. Москвы

Департамент имущества г. Москвы

Префектура СВАО г. Москвы

Мингосимущества Свердловской области

Власть г. Сочи

Власть г. Твери

Власть Красногорского района МО

Власть Щёлковского района МО

Власть г. Королёва МО

Власть г. Электростали МО

Власть г. Сасово Рязанской области

Перечень будет пополнятся, я обещаю :-)

чинуша с богатством от «благодарных»

Границы между определениями «хорошо» и «не хорошо» Сейчас так размыты, что людей уже ничем не то что не шокируешь, но даже не поразишь.
Особенный интерес к вакханалии, творящейся в высших кругах отечественного сообщества, на уровне интереса лишь и остается. Создается чувство, что все новые выплывающие наружу обстоятельства коррупции кидаются рядовым гражданам, как голая кость оголодавшей собаке — подзадорить и разозлить.
«Миллионы? Миллиард? Пфф! Отделается условным периодом либо дело совсем до суда не дойдет. Прикроют его мягкое место — такими суммами орудуют люди с очень большими связями!».
Такие настроения озвучиваются простыми людьми. Но их мнение, наверное, сильных мира этого не очень тревожат.
Не очень переживал и переживает о том, что о нем поразмыслит общество, к примеру, бывший глава Комитета по постройке, архитектуре и формированию г.Барнаула Антон Александрович Воробьёв.
Немедленно нужно подчернуть, что «бывшим» он стал практически пару дней назад — 8 июня. Как указывают очевидцы данного события, случилось оно негромко, мирно, без пафоса и «самостоятельно». А вправду, какой суть звучно заявлять о своем уходе, в случае если причина тому — внимание силовых учреждений и, например, занесённое прокурорской службой Республики Алтай в мае представление о принятии решительных мер в отношении Воробьёва, вплоть до увольнения, в связи с присутствием в его деятельности показателей «спора интересов».
Но обо всем по порядку.
На пост председателя «общестроительного» Комитета Антон Александрович избран 13 декабря 2011 года.
За 4 года своей «службы» он стал обладателем квартиры площадью 113 м2 по адресу Змеиногорский тракт 104 м/3 — в районе, напомним, считающимся элитным ввиду особенной экологии и большой цены за квадратный метр. Два места подземной стоянки кроме того находятся в собственности семьи Воробьёвых. На них в полной мере комфортно размещаются транспорт супруги марки «Ситроен С4″ ценой в районе 800 тысяч рублей и четырехколесный приятель самого Антона Александровича — «Фольксваген Тигуан» ценой 1,6 млн. рублей.
С момента избрания на большой пост каждый год 1-2 раза семья Воробьёвых выезжала отдыхать в Европу, например, весьма обожали посещать Чехию.
А сейчас раскроем секрет таковой роскошной жизни госслужащего с заработной платой не свыше 700 тысяч рублей в год (за года, когда всё имущество было куплено, во внимание не берём задекларированный доход за 2014 год в сумме свыше 1,5 миллионов).
Змеиногорский тракт 104 м/3 — это предмет общестроительной организации ООО «СУ «АМЗ»". По соглашению участия в долевой постройке, обязанности по уплате роскошных апартаментов взяло на себя ООО «ЖиЭЛ».
После получения части суммы в декабре 2011 года ООО «СУ «АМЗ»" переуступило право притязания по указанному контракту ООО «Домострой». В марте 2012 года право притязания было перенесено уже на Воробьёва, в один момент была засвидетельствована полная уплата квартиры, произведенная ООО «ЖиЭл».
На базе акта от 10 мая 2012г. ООО «Домстрой» передало указанную собственность в эксплуатацию Воробьёву, который представил в ООО «ЖиЭЛ» письмо с гарантией в период до 20 мая 2014 года уплатить за указанную квартиру 3 497 700 рублей.
Уже в сентябре право собственности элитного жилья было оформлено на Антона Александровича Воробьёва.
А на базе вышеуказанного гарантийного письма у Воробьёва появились обязанности денежного характера на сумму, превышающую 100-кратный размер минимальной зарплаты , установленный на конец отчетного срока.
Окончательный расчет за квартиру госслужащий произвел с ООО «ЖиЭЛ» в апреле 2014 года.
Но, в справках о доходах, об имуществе и обязанностях вещного типа за 2012 и за 2013 года Воробьев эти денежные обязанности не отразил.
Еще напомним, что Антон Александрович купил квартиру по цене 30 000 рублей за квадратный метр, но в этот же срок времени (2011-2012 гг.) квартиры в этом же доме продавались заказчиком застройщиком по цене в районе 45 000 рублей за квадратный метр. Так, с учетом цены и беспроцентной отсрочки, представленной заказчиком застройщиком, квартира Воробьёву досталась на супер-льготных условиях.
Потом. Где Антон Александрович взял средства на уплату квартиры пускай даже по таковой «халявной» стоимости?
В пункте «иные обязанности» справки о доходах, об имуществе и обязанностях вещного типа за 2012 год Воробьёв отметил контракты беспроцентного займа от 14.03.2012 года с Тремасовым А.С. в сумме 2 000 000 рублей и от 16.03.2012 года с Кубраковым Р.В. в сумме 1 000 000 рублей.
Как мы знаем, что Кубракову долг возвратился на протяжении года, а с Тремасовым Воробьёв рассчитался как будто бы лишь в феврале 2015 года, когда, им уже начали интересоваться силовые органы.
Наряду с этим в справке о доходах, об имуществе и обязанностях вещного типа за 2013 год Антон Александрович почему-то не отметил обязанности денежного характера в сумме 2 000 000 рублей перед Тремасовым.
Потом вот какой увлекательный момент. А.С. Тремасов — руководитель ООО «Альфа-Проект». С 2012 года между властью г.Барнаула и этой компанией заключено пять местных контрактов по изготавливанию топографических съёмок, схем размещения земельных участков, разработки проектно-сметной документации общей стоимостью 6,3 млн. рублей.
Р.В. Кубраков — начальник рекламной компании Филиала ООО «Гэллэри-сервис» в г.Барнауле, кроме того по роду своей деятельности приходилось общаться прямо с Воробьёвым для получения разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Общестроительные компании ООО «СУ «АМЗ»", ООО «ЖиЭЛ» и ООО «Домстрой», являющиеся по сути одной компанией — кроме того постоянные «заказчики» Комитет по выстраиванию, архитектуре и формированию г.Барнаула по получению исходно-разрешительной документации для постройки объектов.
В кругах де-юре подкованных людей имеется такое определение как «завуалированная форма взятки». Необычная система откатов, в случае если хотите.
Никаких намеков делать не беремся.
Но, как вы понимаете, согласование и визирование разрешительных документов для компаний-»заказчиков» Комитета — дело весьма узкое, и очень принципиально важно, чтобы оно было решено без неприятностей, растягиваний и кривотолков.
Помимо этого, связь Воробьёва и известного «СУ «АМЗ»" приводит к особому интересу.
Напомним, управление общестроительной компании до сих пор не возвратило в разные уровни бюджета практически 215 миллионов рублей (противоправное применение особого налогового режима ЕНВД при постройке многоэтажных жилых многоэтажных домов и таунхаусов в Барнауле), не обращая внимания на распоряжение Седьмого ААС и подходящее к окончанию следствие по уголовному делу.
Кстати, ходят слухи, что именно после того, как Воробьёв стал обладателем апартаментов на Змеиногорском тракте, у Тумбарцева (глава «СУ «АМЗ»") вопросы о целевом переназначении земельных участков стали решаться в полной мере удачно да и, вообще говоря, дела ладиться начали.
И вот еще пара витающий в воздухе слухов.
В марте прошлого года гражданин Панюта обратился в Комитет с заявкой о выдаче разрешения на строительство детского дошкольного учреждения по адресу: г. Барнаул, проезд Северный Власихинский, 15. Разрешение на выстраивание было получено.
Уже в августе Панюта обратился с обращением о разрешении на ввод в эксплуатацию, как будто бы, готового детского сада. И опять он получил добро. Не обращая внимания на то, что в то время практически заявляемый предмет отсутствовал, вместо него на земельном наделе размешались «вагончики».
очевидно не без давления на подчиненных со стороны Воробьёва была рассмотрена заявка от Анатолия Андреева (вдобавок в ускоренном режиме) на выстраивание многоэтажного гаража по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 75. Вдобавок, в случае если в прошлом примере детский сад выстроен не был, то на этот раз предмет был возведен задолго до визирования разрешения на выстраивание и к тому же весьма деятельно эксплуатировался. Санкция как будто бы была нужно чтобы обладатель сохранил за собой право пользования земельным наделом, поскольку заканчивался период аренды и участок имел возможность обратно отойти в распоряжение ГУИО Республики Алтай.
Как отблагодарили Воробьёва за эти привилегии, история пока умалчивает. Но очевидно, что порывы эти у бывшего главы Комитета появлялись не только из-за доброго отношения к окружающим.

Кровавая война за надзор над бизнес-центром

Самара, май 2008 года. во дворике дома по Волжскому проспекту найден труп пожилого мужчины в неподвижном лежачем состоянии. Лицо покалечено до неузнаваемости и представляло сплошное кровавое месиво. Криминалисты определили, что ранним утром неустановленный правонарушитель стрельнул пару раз мужчине в лицо из травматического оружия. Потерпевшим оказался руководитель общестроительной организации «Гостиный Двор» Виктор Федоров, вышедший из квартиры на 15 минут выгулять собаку. Скорая помощь увезла Федорова в реанимацию. Пару колотых ран, возможно отверткой, было нанесено и собаке пострадавшего. От полученных повреждений собака скончалась через пару суток. Шел третий год «кровавой войны» за получение надзора над комплексом бизнес-центра в Ленинском районе города Самары. По всем показателям, наступление на Федорова напрямую согласовано поэтому с рейдерским захватом предмета строительства. Зная даже возможных клиентов нападения, поймать нападавших расследованию до сих пор не удалось. Как развивались события по захвату предмета недвижимости, и по какой причине розыск соинвестора вел первично к трагедии, читаем в этом материале.

Владимир Аветисян Волгопромгаз

С 1995 года ООО МПФ «Гостиный двор» удачно застраивало жилой квартал внутри границ улиц Ленинская, Рабочая, Вилоновская, вкладывая в выстраивание личные средства. В 2001 году к руководителю организации Виктору Федорову вышел с соинвестиционным предложением руководитель «КФ Статус» Евгений Колтыгин. По плану Колтыгина, завлекая к постройке бизнес-центра (корпус «Д») финансовые средства «КФ Статус», периоды строительства снизятся до 2-х лет, а прибыль от скорой продажи офисных площадей будет существенно выше. Федорову предложение понравилось, и в 2002 году между ним и Колтыгиным был заключен контракт агентирования. Это стало роковой оплошностью Федорова: собственных финансовых средств у «КФ Статус» не выяснилось, а все основные капвложения в предмет делали два субъекта: ТОП-менеджер АДС «Волгопромгаз» Анатолий Афанасьев и предприниматель с чёрным прошлым Александр Бараев. Позднее стало ясно, что Управление ООО «КФ Статус» первично имело «противозаконный» умысел «кинуть» Федорова и овладеть лакомым куском недвижимости в самом центре Самары. Но выявить аферу немедленно Федоров не сумел.

На исходном периоде ООО «КФ Статус» исполняло условия договора полностью и не вызывало никаких подозрений. Но уже ближе к началу 2004 года поток инвестиций существенно ослабел, а после этого и вовсе иссяк. В общем итоге за 2 года на банковский счёт ООО МПФ «Гостиный двор» было перечислено чуть свыше 41 млн. рублей, что составило менее 50% от объема сообщённых инвестиций. Заявления ООО МПФ «Гостиный двор» в арб суд с иском к ООО «КФ Статус» о понуждении к выполнению договора ни к чему не привели.

После продолжительного срока недофинансирования, ООО МПФ «Гостиный двор» завлекает иных инвесторов, реализовывая офисные площади уже по рыночной стоимости. За счет новых инвесторов длится строительство бизнес-центра. В тоже время в 2005 г. против Евгения Колтыгин и главбуха Карпушиной Ольги возбуждено дело по ст.159 ч.4 за нецелевое применение финансовых средств. Дело продолжается много лет, по итогам чего выносится оправдательный приговор суда.

Так как распределения по продаже площадей между ООО МПФ «Гостиный двор» и ООО «КФ Статус» не было, субинвесторы с одной и иной стороны стали претендовать на одни и те же площади. Наряду с этим нельзя забывать, что со стороны «КФ Статус» весьма влиятельные субинвесторы и очень непростые люди — ЗАО НПЦ «Спектр» — генеральный директор Бараев А.Ф. и ЗАО СК «Самара-АСКО», поднадзорная Афанасьеву А.М. Не удивительно, что В первую очередь 2005 года начинают предприниматься агрессивные попытки «отъема» предмета.

В 2008 году соинвесторы ООО МПФ «Гостиный двор» подают иски в суд о признании собственности . Исковые притязания удовлетворяются полностью: четыре соинвестора по итогам получают собственность на предметы незавершенного строительства.

Управление «КФ Статус» делает ответный движение: заключает задним числом контракт субинвестирования со своим адвокатом Яровым Д.С. для обстоятельства двойной продажи. Яровой подает иск о признании права собственности на помещение, границы которого накладываются на помещение соинвестора ООО МПФ «Гостиный двор» (Патерило О.Б.), которая сейчас уже признала право собственности в суде. Решение Патерило отменяется, дела объединяют в одно и пересматривают повторно.

Скорее всего, суд проплачивается и выносится решение удовлетворить притязания Ярового на том основании, что у него контракт заключен как будто бы ранее, чем у Патерило. Кассация засиливает. Но контроль выносит определение об отмене всех актов, отправляет дело на новое разбирательство, наряду с этим показывая, что субинвесторы ООО «КФ Статус» могут идти в судебные органы с исками о признании права лишь после того, как ООО «КФ Статус» произведет полный расчет за все свои помещения и получит их от ООО МПФ «Гостиный двор» по передаточному акту-.

Анатолий Афанасьев ВолгопромгазСо своей стороны, ЗАО СК «Самара-АСКО» (являясь субинвестором ООО «КФ Статус») переуступает свои права притязания по предмету строительства Афанасьеву А.М., а ЗАО НПЦ «Спектр» (кроме того являясь субинвестором ООО «КФ Статус») переуступает свои права притязания по предмету Бараеву В.А. — сыну генерального директора ЗАО. Бараев В.А. и Афанасьев А.М. осуществляют со своей стороны попытки признать по суду собственности на свои помещения. Суд отказывает обоим. Так, субинвесторы ООО «КФ Статус», положив большие финансовые средства в строительство бизнес-центра, не могут попользоваться и осуществить свои права обладания вторичными предметами.

Афанасьеву и Бараеву ничего другого не оставалось, как захватить бизнес-центр силой, а самого Федорова устранить физически. В апреле 2008г. генеральный директор ЗАО НПЦ «Спектр» самовольно устанавливает защиту в здании бизнес-центра. ЧОП, реализующий охранные услуги, поднадзорен лишь ему, работников ООО МПФ «Гостиный двор» для производства строительных работ в здании не допускают. В мае 2008 года на Федорова выполняется покушение неизвестным.

О том, как Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара под управлением Сергея Рубакова и Минстрой «передали в дар» готовое на 82% здание «людям Афанасьева», я детально писал в прошедший раз. О потребности передачи предмета незавершенного строительства с баланса одного заказчика застройщика на баланс другого госслужащие почему-то забыли. Приемо-передаточные акты на уже исполненные работы отсутствуют. Сверка по контрактам соинвестирования не производилась. Классический рейдерский захват с участием госслужащих, аффилированных АДС «Волгопромгаз».

Одна афера была бы частичной, если бы ООО «КФ Статус» не потребовало по суду у Виктора Федорова вернуть соинвестированные средства за не так давно изъятый бизнес-центр. Кроме того, что управление ООО «КФ Статус» за бесценок заполучило предмет недвижимости, так оно же требует компенсировать даже эти ничтожные затраты. Верх наглости и беспардонный «аппетит». Об этом я напишу детально в следующий раз.

Продолжение следует…

P.S. На сегодняшний день Евгений Колтыгин застраивает центр Самары (квартал бывшей «Вермишельки»). По непроверенной информации, главным соинвестором является Александр Малафеев. Всем другим соинвесторам необходимо задуматься о денежных рисках партнерства с этими гражданами.

P.S.S. Остается гадать, в курсе ли применения ресурсов ВПГ для открытого рейдерского захвата Владимир Аветисян и Олег Дьяченко???

Выписка ЕГРЮЛ Дейтрон 1

Выписка ЕГРЮЛ Дейтрон 2

Бомжий одуванчик и священник

Сюжет, увы, не нов. Люди находят одиноких пожилых людей, входят к ним в доверие и отнимают жилье, запихивая своих жертв в дом старых либо в психушку. Это в лучшем случае. В нехорошем – убивают…

Бомжий одуванчик и священник

История, которую мне поведали, — из этой же серии, лишь без жертв и психушек. Тут ответственны главные действующие лица — 72-летняя старуха, божий одуванчик, которой приходится прятаться от того, кто квартиру у нее изъял – угрожает. А тот, кто изъял и угрожает – священник…

Нина Петровна Жукова еще недавно была прихожанкой Храма Казанской иконы Богоматери в Коломенском в Москве, где в чине священника-иерея служил Александр Шалимов. Ходила к нему исповедоваться. На свете она одна. Родных нет. Все скончались, в частности, и исключительный сын. Нина Петровна – кроткая, мало наивная и набожная. Духовный папа ей весьма нравился, хорошо к ней относился, постоянно выслушивал. О ее жизни, об одиночестве… Не прошла мимо его ушей и информация про имеющуюся у Нины Петровны в собственности однокомнатную квартиру. В какой-то момент он стал внезапно пущего предыдущего заботлив и внимателен. Сказал, что нужно, чтобы Нину Петровну кто-то окружал, заботился и помогал, что уже опасно в таком возрасте быть одной, что и он, ее духовный папа, и его семья, довольны принять ее к себе, чтобы «жить одной семьей»… Ну, и без того потом.

Набожная Нина Петровна трепетала – сам духовный папа, священник так о ней заботится… В общем, 24 августа 2004 году пенсионерка Жукова и священник Шалимов со своей женой Татьяной заключили контракт принадлежащей Жуковой продажа- квартиры. Сумму, которую должны были ей перечислить супруги, договорились сделать символической – 200,8 тысяч рублей (на 5 рублей больше, чем по оценке МосГорБТИ). Но с условием (и оно было четко прописано в контракте) – за Жуковой сохраняется право пользования квартирой.

В то время как контракт был завизирован, Нина Петровна денежных средств никаких не заметила. Духовный папа и его супруга требовали обождать, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Священник поднимался перед ней на колени, плакал, целовал руки, сказал, что у него весьма маленькая заработная плата и умолял обождать. Она ожидала и верила. Жила кстати в квартире одна. Никто за ней не заботился и не «жил одной семьей». Священник снова поднимался на колени, сказал, что помогать будет, но снова умолял обождать, когда у него появятся средства… 200 тысяч супруги все не отдавали. Целых 6 лет не отдавали. Но на 7 году священник Шалимов начал говорить Жуковой, что у него изменились жизненные условия, что хорошо бы ей квартиру высвободить и куда-нибудь съехать. По какой причине? Да ни по какой причине. Надоела. Сперва изумленная Нина Петровна пробовала, было, спорить с ним, напоминать, что он даже те маленькие деньги ей не уплатил, что должен был, что она в праве оперировать квартирой. Шалимов начал устраивать скандалы. До тех пор пока Шалимов не припугнул сдать ее в психушку либо устроить на нее наступление пьяницы-бомжа по кличке Беспалый. В то, что это быть может, Нина Петровна, к тому времени не сомневалась – трепет перед священником как-то пропал – из храма его изгнали по подозрению в обмане иных пожилых прихожан (тематика та же — квартиры), дома он ругался матом, как-то поссорился со своей тещей, мамой супруги, нанес ей побои…

Но Нина Петровна понимала: в случае если пойти сетовать на Шалимова, поверят скорее ему, а про нее произнесут, старая женщина выжила из ума. Знакомые достали ей диктофон, и она начала носить его с собой. Шалимова ожидать долго не пришлось, скоро он пошёл к ней сам — выгонять ее из квартиры. Нина Петровна включила диктофон и незаметно положила его в авоську.

Организация Ricoh сейчас продемонстрировала новую топовую зеркалку в линейке Pentax. Ей стала 24-мегапиксельная модель Pentax K-3. Интересно, что не обращая внимания на тайные надежды почитателей бренда, обращение так же, как и прежде идет о камере с матрицей формата APS-C.

Pentax K-3

Но начинка фотоаппарата подверглась важной переработке. 24-мегапиксельная КМОП-матрица лишена противомуарного фильтра. Но в случае если появление муара вас все же страшит, возможно включить эмуляцию противомуарного фильтра. Ее исполняет стабилизатор на базе сдвига матрицы. Небольшой микросмаз — и муара как не бывало. Кстати, стабилизатор на базе сдвига матрицы способен компенсировать не только прямолинейные колебания камеры, но и поворот около оптической оси.




Pentax K-3
Pentax K-3

Была изменена система автофокуса. Сейчас она именуется SAFOX 11 TTL. Модуль автофокуса складывается из 27 точек, 25 из коих — крестовые. Причина множественных нареканий в адрес камер Pentax — 77-сегментный модуль экспозамера — кроме того был поменян на модуль с 86000 точек RGB-типа. Это должно разрешить с большей точностью распознавать снимаемую сцену и свыше точно выставлять экспозицию.

Pentax K-3

Будущий снимок фотохудожник может видеть в оптическом видоискателе либо на дисплее. Видоискатель исполнен на базе пентапризмы. Он имеет повышение х0,95 при 100% покрытии площади кадра. Дисплей так и не получил поворотной контрукции и сенсорного интерфейса, но увеличился в размерах до 3,2 дюймов при разрешении 1037000 точек.

Pentax K-3

Скорость серийной съемки в полной мере на уровне — 8,3 кадров/с. Запись снимков выполняется на две карты памяти формата SD. А связь с компьютером совершается при помощи интерфейса USB 3.0.- Хихиканье всякое, радостность, когда мне не хорошо. Я буду хихикать, когда Вам будет не хорошо, я буду радоваться. Вы из этого убежите сами, Нина Петровна, от страха.

Ж.- Благодарю тебя.

Ш.- Пожалуйста. Столько мне говна сделала за спиной!

Ж.- Что я тебе сделала?

Ш.- Столько пакостей, которые стали вскрываться неспешно, вся эта пакость наружу стала ылезать.

Ж.- Что я тебе сделала, что?

Ш.- У Вас язык, который за зубами не держится.

Ж.- Игорь Алексеевич (тесть Шалимова – В.Ч.) заявил, что они (Шалимов с женой – В.Ч.) приобрели …

Ш.- Мне не необходимо, кто чего произнёс.

Ж. — …Дачу.

Ш.- Я знаю, что исходило от Вас, сейчас я Вам по счетам отплачу за это, по счетам.

Ж. –А что такое, это все действительно, квартиру ты приобрел, дом приобрел.

Ш.- Вдобавок тут правда либо неправда? Вопрос в другом. Вопрос в том, что Вы, треплом оказались. И Вы за это ответите. Самым твёрдым образом ответите. Не мне ответите, сетовать будет не на кого. Пожалуйтесь на бомжа. Кому?

Ж.- Как живешь, так и живешь, тебе не хорошо от этого нет, а мне лишь не хорошо.

Ш.- А что мне-то хорошо? Вот Вы высвободите квартиру, чтобы мне было хорошо. Я лишь геморрой на задницу отыскал себе с Вашей квартирой, больше ничего.

Ж.- Вы мне ни копейки не дали за нее.

Ш.- А за что давать-то? Мы оперировать не можем.

Ж. – Оперируйте.

Ш. – Как оперировать?

Ж.- Живи ты и Таня (супруга Шалимова – В.Ч.).

Ш.- Вы-то куда денетесь? На небо Вы не встанете. Глаза мозолить будете. Дом был. Стали Вы там жить – нет.

Ж.- Чего это я там одна буду делать?

Ш.- А, Вам необходимо, чтобы развлекали Вас. Развлекать Вас никто не будет. Прибудет Беспалый (тот самый бомж – В.Ч.), он будет Вас развлекать. Вот будете на головах стоять. Бабке уже хорошо, она осознала, что писала напрасно. Напрасно сетовала на Александра, на Алексеевича, напрасно сетовала. Сейчас сетовать будет некому. И все будет согласно законодательству, подкопаться не к чему будет.

Ж.- Да Вы в далеком прошлом мне бы чего-нибудь приобрели, ну, за пять тысяч.

Ш.- Ха-ха-ха. Для чего мне Вам что-то приобретать? Вы просрали одну квартиру, говну какому-то позорному, хохлам, иудам (в свое время Жукова переехала из одной квартиры в другую с небольшой доплатой — В.Ч.).

Ж.-А это-то квартира, что, не в счет?

Ш.- Вы просрали это, понимаете?

Ж.- Как я просрала, четыре метра, они мне деньги дали?

Ш.- Ничего Вам не дали, все в контракте написано.

Ж.- Они мне дали деньги.

Ш.- Подобным Таким как Вы, ничего не дают. Если они Вам не дали, Вы думаете, я Вам дам?

Ж.- Они мне дали.

Ш.- Вы меня за кого полагаете? За идиота, что ли?

Ж.- Пятьсот долларов.

Ш.- В случае если Вам никто ничего не тёк, над Вами посмеялись, по какой причине я обязан давать? Я что, бестолковее их? В случае если я их совсем ни во что ни ставлю. Это славу Всевышнему, что я не посадил еще их. А нужно было, блядь, посадить, этих сук. Они самые хорошие, выясняется. Плохой я В конце концов оказался. Выходит, я еще хуже буду, чтобы Вы ужаснулись этому. Сами из этого убежите! За радостность посчитаете убежать из этого. А то она меня облагодетельствовала. И стучит на меня и стучит!

Ж.- Да сейчас уже давно не звоню, спроси его!

Ш.- Достаточно всего произнесено, понимаете? Достаточно! Сейчас я буду делать.

Ж.- Ну, Всевышний тебе в помощь. Ты Всевышнего не опасаешься!

Ш.- Я Всевышнего не опасаюсь. Да. Равно как и Вы не опасаетесь. Вы живы, а Ваших родных ни одного человека нет. Меня Вы в гроб не загоните.

Ж.- Я ни одного человека не загоняла, это Всевышний все взял.

Ш.- Я Вас положу в гроб и забью гвоздь в том направлении. Не Вы меня положите, запомните.

Ж.- А я и не планирую ни одного человека класть.

Ш.- Ваши мудовые выходки, вот тут!

Ж.- Я на Вас молюсь.

Ш.- И молитва Ваша не необходима… А то отыскала себе, с Нинкой (теща Шалимова) значит вась-вась, с отцами с матерью вась-вась, так насрала, вот так уже.

Ж.- Это твои родные-то.

Ш. – Все, насрала, понимаешь, насрала вот так! Сейчас я буду отвечать.

Ж.- А я им сделаю звонок, если она возьмет меня, я убуду.

Ш.- Да не необходимы Вы никому, неужто Вы не понимаете. Нигде Вы не необходимы.

Ж.- А вдруг удалюсь, в случае если окажется, тогда чего? В случае если убуду?

Ш.- Реализую я эту квартиру, возвращаться будет некуда… И грозите, что поедете к Нинке. Поедете к Нинке, будет еще хуже. Я Вас обеих сдам в психушку.

Ж.- А ее-то за что? Что, она психованная либо я? Еще на учете не стояла. Не буду стоять, я не психованная.

Ш.- Но Вы живы, а Ваших родных нет ни одного человека.

Ж.- А при чем тут родные-то?

Ш.- Вот Вы негромким сапом, негромким сапом неспешно загоняете всех.

Ж.- Да хорошо уже, тебе сказать…

Ш.- Нет, а я вот , выводы сделал.

Ж.- Ну все произнёс?

Ш.- Я Вас предупредил.

Ж.- Ну все, благодарю тебя.

Ш.- Вы меня не опасаетесь, меня это сильно злит. Вы со мной не считаетесь, за говно за последнее меня держите. Так вот я буду еще громадным говном, чтобы Вы ужас хотя бы испытывали.

Ж.- А ты бы по-хорошему поболтал бы со мной.

Ш.- По-хорошему я не желаю с Вами, по причине того, что Вы идиотка. С идиотами по-хорошему запрещено. Идиотов за глотку хватают и встряхтвают. По-хорошему! Приобрети мне то, приобрети мне это, теки ложку, теки говна. Еще больше жизнь отравить …».

10 октября в 14.40 часов в Столичном городском суде состоится кассация по делу пенсионерки Жуковой и священника Шалимова. Кстати, телефон последнего не доступен. Не оставляю надежды прослушать его точку зрения в суде…

Вера Челищева
08.10.2011

Бомжий одуванчик и священник

http://nnm.ru/blogs/Dmitry68/bomzhiy-oduvanchik-i-svyashennik/

Услуги адвоката юриста Петрозаводск

другого жилого помещения;

-Дела, связанные с завершением права пользования жильём .

-Вопросы, связанные с потерей права пользования жильём .

-Признание гражданина потерявшим право пользования жильём по суду

-Признание гражданина не купившим право пользования жильём по суду

-Оспаривание отказа в регистрации по месту жительства (регистрации)

- Оспаривание снятия с очереди на жилье

- Оспаривание отказа в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

- Оспаривание отказа в приватизации жилого помещения

-Определение режима пользования жильём

- Выселение из местной квартиры

-Выселение из приватизированной квартиры

-Представительство интересов граждан по жилищным спорам в судах Петрозаводска и Карелии,

-Представительство интересов граждан по делам продажа-, мены, дарения жилых помещений в судах Петрозаводска и Карелии,

-Установление по суду режима пользования жильём ,

-Вселение, выселение граждан из квартир (частных, местных) в судах Петрозаводска и Карелии,

-Вопросы уплаты услуг ЖКХ, споры с обслуживающими организациями,

-Устранение препятствий в пользовании жильем по суду,

-Споры с обслуживающими компаниями по предоставляемым услугам,

-Споры по поводу ремонта помещений

-Судебные споры по залитию помещения, квартиры,

- Составление контрактов продажа-, обмена жилья,

Услуги юриста/адвоката Петрозаводска по жилищным делам включают:

-правовые консультации;

-осуществление экспертизы документов на недвижимость;

-приготовление контрактов, соглашений, других документов;

-представительство заказчика в государственных учреждениях;

-юридическое сопровождение сделок с недвижимой собственностью;

-улаживание споров методом ведения опытных переговоров с оппонентом;

-представительство в суде (приготовление заявлений в суд, ходатайств,
запросов и других процессуальных документов, оспаривание решений,
преступающих интересы заказчиков)

- другое,

адвокат в области Домашнего Права

-правовые консультации по домашним вопросам;

-Дела о расторжении брака;

-Дела о признании брака недействующим;

- Споры в судах Карелии о разделении общего имущества супругов;

-Дела, связанные с признанием недействующим либо расторжением брачного договора;

-Вопросы об установлении либо об обжаловании отцовства;

- Споры, связанные со взиманием алиментов, в частности в жёсткой финансовой сумме;

-Получение разрешения на выезд малыша за границу по суду;

- Ведение адвокатом домашних дел, связанных с определением места жительства не достигших совершеннолетия малышей

- Ведение домашних дел о режиме общения не достигших совершеннолетия малышей с отцами с матерью, бабушкой и дедушкой,

- Споры по лишению родительских прав в судах Петрозаводска и Карелии,

Оказание правовой помощи домашним адвокатом Петрозаводска включает:

-Встречу с заказчиком, консультация по делу;

-Исследование домашним адвокатом документов, представленных доверителем;

-Определение закона, который регулирует появившийся домашний спор;

-Определение нужных подтверждений, которые возможно потребить для обоснования позиции по домашнему делу;

-При потребности истребование таких подтверждений;

-Оценку правовой ситуации по домашнему спору с учетом имеющихся
подтверждений, практических условий и практики судов по домашним
делам;

-Приготовление и направление судебного иска в суд Петрозаводска и Карелии,

-Приготовление разъяснений доверителя в суде;

-Представление подтверждений;

-Выступление домашнего адвоката в суде Петрозаводска и Карелии,

-Составление соглашений контрактов между участниками семьи

-Сопровождение внесудебных переговоров сторон.
Услуги адвоката юриста Петрозаводск

«адвокат Петрозаводска». Наши юруслуги

адвокат в области Жилищного Права

-Консультации в сфере жилищного права устные, письменные,

-Составление заявлений в суд, опровержений на иск, любых ходатайств по жилищным спорам в судах Петрозаводска, Карелии,

-Вопросы, связанные с выселением по суду без представления

-Составление обращения о получении судебного приказа либо оформление опровержений на него.
-Приготовление других процессуальных документов

-Представительство интересов заказчика на всех периодах процесса в суде Петрозаводска и Карелии

-Оспаривание судебных вердиктов в вышестоящих органах в суде Петрозаводска и Карелии,


Деяния домашнего адвоката Петрозаводска в рамках разделения общедолевой собственности супругов:

-Консультации по распределению нажитых на протяжении брака вещей, которые являются личной собственностью мужа либо супруги.

-Помощь при необязательном разделении имущества между супругами при
разводе ( при разработке и составлении подобающего соглашения).
Документ обязан отвечать всем деталям законодательства в
области домашнего права, отвечать интересам заказчика.

-Осуществление работы по подготовке и составлению брачного договора.
Документ может быть завизирован на протяжении брака либо в момент развода.

-Оказание правовой поддержки в случае разделения имущества через
судебные органы. В рамках оказания помощи составляется исковое
обращение, обороняются интересы заказчика в судейском процессе

-Оказание помощи по сбору и подготовке нужной документации для
суда, в частности для регистрации сделок с недвижимой собственностью мужа либо супруги.

-Осуществление правовой работы по признанию брачного договора недействующим.

В области наследственных дел

-правовые консультации по наследственным вопросам;

-Споры в судах Петрозаводска и Карелии о разделении наследственного имущества, включая вопросы преимущественного права наследства;

-Вопросы признания завещания недействующим, на стороне подателя иска и ответчика,

-Признание собственности в режиме наследства;

-Установление обстоятельства принятия наследства,

-Воссоздание периода для принятия наследства;

-Установление разных правовых обстоятельств, связанных с
наследством: родственных взаимоотношений, обстоятельства принятия наследства, обстоятельства
нахождения на иждивении наследодателя и т.д.;

-Признание наследника недостойным

- Вопросы включения имущества в наследственную массу по суду,

адвокат в области Права гражданина

-Компенсирование по суду вреда от ДТП,

УСЛУГИ АВТОЮРИСТА ПЕТРОЗАВОДСКА ПО СПОРАМ О ДТП, СТРАХОВЫМ СПОРАМ :

- Консультирование по ДТП шофёров и пешеходов (продвижение дорожно-автотранспортной ситуации, виновности в ДТП, оценка размера вреда);

- экспресс анализ всех документов, имеющихся по данному событию
(протоколы ГИБДД с места аварии,справка по ДТП, осмотр места ДТП, схема
места ДТП, протокол о задержании средства передвижения, протокол о
направлении шофёра на медосвидетельствование и пр.мле (в большинстве случаев, категории дел между
собой пересекаются, дело может регулироваться нормами гражданского и
жилищного права),

-Взимание по суду вреда имуществу при залитии квартиры,

-Защита авторских и соседних прав

- Наследственные споры (как группа гражданских),

- Установление обстоятельств, имеющих правовое значение,

- Признание права собственности,

- Защита права по суду,

-ЗАЩИТА ПРАВ Покупателя В судах ( И ВНЕСУДЕБНО) В ПЕТРОЗАВОДСКЕ :

-помощь при замене товара на другой товар такой же марки либо иной марки;

- помощь при притязании о соразмерном уменьшении покупной цены;

-помощь при притязании о бесплатном устранении недостатков товара;

-помощь при отказе от выполнения договора продажа- и притязании о возврате оплаченной за товар суммы;

-помощь по взиманию расходов за продажу товара ненадлежащего качества;

-помощь по взиманию неустойки за несвоевременное изготавливание и передачу товара;

-отстаивание правых покупателя в судах.

- ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ В судах ПЕТРОЗАВОДСКА :

Споры о признании права бессрочного пользования;

Споры о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный надел;

Споры об объединении и разделении земельных участков;

Споры об определении режима пользования земельным наделом;

Об изменении вида разрешенного применения земельных участков;

Споры о признании и установления сервитута;

Споры о признании права собственности на земельный надел;

Споры по изъятию земельного надела из чужого противоправного обладания и признания собственности на него;

Споры об определении границ земельного надела (размежевание);

Споры по контрактам аренды земельных участко;

О признании противоправным решения (сообщения) регистрационного органа об
отказе в госрегистрации передачи собственности и
собственности на земельный надел;

Обжалование деяний либо бездействия чиновников городов и глав власти.

- УЧАСТИЕ В СУДЕБНЫХ ПРОЦЕССАХ, КОНСУЛЬТАЦИИ, ИСКИ, ВЕДЕНИЕ ДЕЛ В судах Петрозаводска и Карелии :

-Консультации по гражданско правовому регулированию,устные и письменные,

-Участие в переговорах с агентами, в частности при внесудебном улаживании споров,

-Составление обращений, исков, ходатайств, претензий, контрактов и других документов ПО ГРАЖДАНСКИМ СПОРАМ,

-Представительство интересов у мировых судей, в Сою , в арб суде Петрозаводска и Карелии

юруслуги В процессе Разбирательства СУДЕБНОГО ДЕЛА, В большинстве случаев, ВКЛЮЧАЮТ :

-правовой экспресс анализ ситуации и представленной документации,
в частности методом изучения документов дела в суде Петрозаводска

- Консультирование заказчика и разработка замысла последующих деяний по пересматриваемому делу,

-Приготовление претензии, в случае если законом предусмотрено соблюдение досудебного режима,

-Формирование доказательственной базы,

-Составление и направление нужных процессуальных документов (исков, опровержений),

-Выработка правовой позиции для участия в рассмотрении дела в суде Петрозаводска и Карелии,

-Представительство интересов доверителя в суде Петрозаводска и Карелии,

-Оспаривание решения суда в следующих судебных инстанциях Петрозаводска и Карелии,

адвокат в области Трудового Права

адвокат Петрозаводска по рабочим спорам оказывает следующие виды правовых услуг:

-Признание увольнения противоправным в суде Петрозаводска и Карелии;

-Воссоздание сотрудника на работе;

-Взимание среднего дохода за все время вынужденного прогула;

-Взимание морального ущерба;

-Изменение даты и формулировки увольнения;

-Признание обстоятельства трудовых взаимоотношений;

-Признание распоряжений, распоряжений противоправными;

-Признание условий трудового договора противоправными и не подлежащими употреблению

-Взимание не уплаченной зарплаты в суде Петрозаводска и Карелии,

-Отмена противоправных дисциплинарных взиманий на граждан.);

- Приготовление и подача претензии, обращения, ходатайства по делу;

- Оспаривание незаконных (безосновательных) распоряжений ГИБДД, судебных вердиктов;

- Представительство в суде в процессе рассмотрения дела по ДТП на стороне
подателя иска (взимание вреда со страховой и виновника ДТП), на стороне
ответчика — спор с виной в ДТП, с размером вреда в ДТП (переоценка
вреда в суде), в вопросе относимости повреждений транспорта к данному
ДТП (трассологическая экспертиза), другое ,

- Оценка вреда (помощь в осуществлении автоэкспертизы, оценки вреда у
оценщиков Петрозаводска) повреждений транспорта либо телесных
повреждений, полученных шофёром по итогам ДТП;

- Участие автоюриста/ юриста в гражданском судебном разбирательстве по обстоятельству ДТП;

- Представительство в страховых организациях, переговоры о компенсировании страховщиками вреда соответственно ОСАГО и КАСКО

- Взимание со страховой по ОСАГО, КАСКО доплаты суммы вреда, при занижении размера страховой оплаты,

-Взимание с виновника ДТП отличия между полным размером вреда и страховой оплатой,

- Взимание со страховой по КАСКО доплаты суммы вреда, при занижении размера страховой оплаты,

-Взимание по суду сумм долга согласно соглашению займа (расписке),

-Страховые споры (они, фактически, кроме того довольно часто связаны с ДТП),

-Имущественые споры по жилью, зе

- Споры в суде Петрозаводска и Карелии О переводе на другую
работу, об уплате за время вынужденного прогула или о оплате отличия в
зарплате за время исполнения нижеоплачиваемой работы,

- Споры в суде Петрозаводска и Карелии о незаконных деяниях (бездействии) работодателя при обработке и защите персональных данных сотрудника;

- Споры в суде Петрозаводска и Карелии (на стороне работодателя)
— о компенсировании сотрудником вреда, причиненного работодателю, в случае если другое
не предусмотрено законами .

- Споры в суде Петрозаводска и Карелии Об отказе в приеме на работу;

адвокат по Административным спорам

Лишение прав на управление транспортным средством, обжалование распоряжений общемировых судов по
лишению прав, обжалование актов ГИБДД, споры по ДТП с ГИБДД.

Звоните 63-94-71, все виды услуг адвоката, Организация «адвокат Петрозаводска»

Юридические решения: запрятать малыша от органов опеки? (21-2010)

Обстановка: Что может осложнить заключение сделок с жильем для пап и мам? Разбираем самые популярные неприятности и пути их решения с учетом Закона «Об опеке и попечительстве», вступившего ввиду 1 сентября 2008 года.

 


Решение:
Как мы знаем, еще с 1 марта 2005 года прекратило функционировать правило, которое требовало получать согласование органов опеки и попечительства (ООП) на сделку в любых ситуациях, когда в жилье произведены регистрацию («прописаны») не достигшие совершеннолетия.

 Но ООП без работы не остались, потому как сохранился иной серьёзный пункт: согласование продажи квартиры так же, как и прежде нужно, в случае если малыш — сособственник жилплощади (при этом он может быть произведён регистрацию тут же или в другом месте). А фактически такая обстановка весьма распространена, потому, что малыши непременно оказываются совладельцами квартир в случае приватизации, являются преемниками первой очереди при наследстве

жилья согласно законодательству, обладают правом на неукоснительную долю при оформлении завещания. В общем, так или иначе, по одобрению риэлторов, не достигшие совершеннолетия сособственники сейчас задействованы свыше чем в половине сделок с недвижимой собственностью.

Согласно законодательству согласование ООП на сделку требуется и в случаях, в случае если в реализовываемой квартире произведены регистрацию не достигшие совершеннолетия, которые признаны оставшимися без родительского попечения и легально находятся под наблюдением органов опеки. Речь заходит как о неблагополучных семьях, так и о обстановках, когда отцы с матерью скончались либо лишены родительских прав.

 Разрешаться на приобретение квартиры у владельцев с таковой «нелегкой судьбой» без помощи адвокатов и умелых риэлторов очень сомнительно.

 

  Что убедит органы опеки разрешить сделку:

 

Вступивший ввиду с 1 сентября Закон «Об опеке и попечительстве» конкретизирует кое-какие моменты, связанные с получением разрешения на сделки с жильем, совладельцами которого являются не достигшие совершеннолетия.

 - Чтобы получить разрешение, необходимо убедить ООП, что сделка не послужит причиной к уменьшению стоимости имущества не достигшего совершеннолетия, в большинстве случаев, отцам с матерью необходимо засвидетельствовать, что малыш получит в собственность другую квартиру или долю в праве собственности, равноценную его части реализовываемой квартиры.Calibri","sans-serif"; color: red;»>К примеру: если вы реализовываете двухкомнатную квартиру, которой владеете с малышом в одинаковых долях (по одной второй) и хотите купить однокомнатное жилье меньшей стоимости в этом же городе и в равноценном районе в такую же паевую собственность, то органы опеки, наиболее вероятно, согласования не дадут — доли-то неравноценны. Выходом может стать контракт продажа-, в котором малыш будет указан исключительным приобретателем и соответственно хозяином всей однокомнатной квартиры. Такую «компенсацию» ООП точно посчитают равноценной заменой доле в реализовываемой двушке.

  Ст. 20 нового Закона «Об опеке и попечительстве» предполагает и другие случаи, когда вероятно отчуждение недвижимого имущества подопечного, в частности продажа квартир с долями не достигших совершеннолетия. На эти правила вы можете ссылаться в качестве аргументов, убеждая ООП течь разрешение на сделку.

 Например, разрешается отчуждение квартиры, в случае если заключается контракт мены «к выгоде подопечного».

 Кроме того может весьма понадобиться формулировка: отчуждение жилья разрешается «крайне редко, в случае если этого требуют интересы подопечного». Тут отцов с матерью не ограничивают в списке обстановок, основное — подтвердить, по какой причине продажа жилья жизненно необходима либо выгодна малышу.

 

ИСТОРИИ ИЗ ЖИЗНИ

 «Поближе к работе и родне»

 Юная семья С. получила наследство в Подмосковье: бабушка супруги отписала свою квартиру пополам внучке и правнуку (мелкому сыну С.). Супруги рассудили, что это жилье предпочтительнее реализовать и приобрести квартиру в другом областном городе: оба в нем в далеком прошлом работают, малыш привык к садику, многие родственники живут рядом. Отправляясь за разрешением на продажу в ООП, переживали: унаследованная квартира ближе к Москве, стоит дороже — внезапно ее «отчуждение» признают ухудшением положения малыша? Но органы опеки пошли навстречу, учтя не только денежную сторону вопроса, но и другие ответственные «жизненно-бытовые» моменты: место работы отцов с матерью, проживания родни, обучения малыша в детсаде и т.п.

 СОВЕТ: обращаясь за разрешением на сделку в органы опеки, ищите максимум аргументов самого различного характера — экологическая обстановка в районе, куда собираетесь переехать после продажи квартиры, достоинства инфраструктуры, климата, близость к родственникам и т. д.

 

ЭТО Понадобится

 Собираем документы

 - Определённого списка документов, которые необходимо предоставить в ООП для разрешения на сделку, в законе нет,.

 По сложившейся практике в большинстве случаев требуются:

 - свидетельство о рождении малыша;

- обращение от обоих отцов с матерью (обращение второго отца с матерью не требуется, если он лишен родительских прав или признан безвестно отсутствующим);

- правоподтверждающие документы: как на реализовываемое жилье, так и на то, которое приобретается вместо;

- документация МосГорБТИ на обе квартиры: кадастровый документ жилого помещения, оценка стоимости квартиры и доли не достигшего совершеннолетия в ней;

- каждые другие документы, удостоверяющие потребность, выгодность продажи жилья для не достигшего совершеннолетия сособственника.

 Согласие бывшего супруга: попробуй получи!

По Гражданскому кодексу для распоряжения имуществом несовершеннолетнего — в том числе продажи квартиры с его долей — нужно согласие обоих родителей (ст. 26  и 28 ГК РФ ). Причем не важно, является ли родитель собственником и жильцом продаваемой квартиры либо давно развелся, ушел в другую семью, уехал за тридевять земель и т. п. В последнем случае «блудного» отца (мать) придется разыскивать.

Обратите внимание: органы опеки, согласие которых необходимо для сделок во многих случаях, как правило, требуют личной явки обоих родителей для подачи совместного заявления. Однако если отец или мать объективно не в состоянии добраться до ООП — из-за тяжелой болезни, при проживании за границей и т. п., то допускаются исключения: отсутствующий родитель может прислать заявление по почте, удостоверив свою подпись у нотариуса или в консульстве (при проживании за рубежом).

Не требуются заявления от родителей, которые лишены родительских прав либо признаны судом безвестно отсутствующими. Так что если после развода отыскать бывшую вторую половину не удается, выходом может стать обращение в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим.

В то же время если второй родитель из вредности, корыстных соображений и т. п. умышленно отказывается являться в ООП и давать согласие на сделку, то стоит откровенно рассказать об этом в органе опеки, по возможности подтвердив свои жалобы. Каждый случай рассматривается индивидуально, и если комиссия ООП придет к выводу, что отказ строптивого родителя вредит интересам ребенка, а сделка все же необходима, то может дать добро на куплю-продажу.

Ипотека и новостройки могут быть недоступны

Серьезные трудности могут возникнуть с получением разрешения органов опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних, если взамен вы планируете приобрести жилье в новостройке и (или) с помощью ипотеки.

Органы опеки, как правило, не дают согласия на сделку, если новая квартира приобретается по предварительному договору купли-продажи либо по иному договору, в котором нет прямого указания о переходе права собственности на жилье к приобретателям, в том числе к ребенку. Самый надежный и привлекательный для ООП — договор участия в долевом строительстве.

При покупке квартиры по ипотеке банки часто выступают против того, чтобы дети входили в число собственников приобретаемого жилья. И это неспроста: если родители-заемщики не смогут расплачиваться по кредиту и квартиру придется продавать, то опять же понадобится согласие органов опеки, а получить его будет нелегко — ведь семья должника по правилам выселяется в скромное общежитие…

В то же время новый Закон «Об опеке и попечительстве», вступивший в силу с 1 сентября, прямо предусматривает возможность отчуждения недвижимости с долями несовершеннолетних, если это требуется «для принудительного обращения взыскания», в том числе для продажи жилья в связи с невыплатой ипотечного кредита. Предполагается, что благодаря этой норме проблемы с получением согласия ООП в подобных ситуациях прекратятся. Соответственно банки перестанут опасаться и препятствовать оформлению покупки жилья на несовершеннолетних.

 

Вывод: Закон «Об опеке и попечительстве», вступивший ввиду с 1 сентября 2008 года, прямо предполагает возможность отчуждения недвижимости с долями не достигших совершеннолетия, в случае если это требуется «для принудительного заявления взимания», в частности для продажи жилья в связи с невыплатой кредита на недвижимость. Предполагается, что благодаря этой норме неприятности с получением согласования ООП в аналогичных обстановках закончатся. Соответственно банки прекратят беспокоиться и мешать оформлению приобретения жилья на не достигших совершеннолетия.

С уважением, Moscow-Lawyer

 Право

Рецензия

Рецензия
на статью О.Ю. Малкина, Л.А. Смолиной
«Наследство
согласно законодательству пережившим супругом»
Наследство
согласно законодательству пережившим супругом [Текст] /
Малкин, О. Ю., Смолина, Л. А.
Наследство согласно законодательству пережившим супругом [Текст] / О. Ю. Малкин, Л. А. Смолина//Наследственное
право. -2014. — № 1. — С. 27- 31
Авторами данной статьи являются Малкин Олег Юрьевич,
юрист питерское- коллегии адвокатов «Смолина, Малкин и
партнеры», кандидат правовых наук и Смолина Лариса Александровна,
юрист питерское- коллегии адвокатов «Смолина, Малкин и
партнеры», кандидат правовых наук.
В статье рассмотрены вопросы наследства имущества
пережившим супругом. Авторы исходят из нецелесообразности придания практическому
завершению брачных взаимоотношений, равно как и практическим брачным отношениям
наследственно-юридических следствий без завершения (регистрации) брака в
установленном режиме. Проанализирована кроме того неприятность определения
наследственной массы в тех случаях, когда условия брачного договора выражены
лишь на случай расторжения брака.
Свыше занимательна для меня первая затронутая тематика.
По первому вопросу авторы приводят точку зрения А.Е.
Казанцевой, которая думает, что практическое завершение брачных взаимоотношений, так
же как и расторжение брака в соответствии с правилами, говорит о
завершении лично-доверительных взаимоотношений между супругами. Наряду с этим возможно
высказать предположение, что если бы один из таких супругов составлял завещание, то он
еле ли отписал бы свое имущество второму супругу. В особенности несправедливыми она
полагает ситуации, когда наследником признается муж, являющийся инициатором
развода, в случае если на протяжении рассмотрения дела о расторжении брака умирает иной
муж. Исходя из этого ученый предлагает включить в ГК России ответствующую норму, в
которой разрешалось бы устранение от наследства согласно законодательству пережившего
супруга согластно судебному вердикту.
Авторы исследуемой статьи категорически не
согласны с мнением А. Е. Казанцевой. Они уверены в том, что дополнять ГК России новыми
нормами имеет суть только тогда, когда права и интересы конкретных лиц не
могут обеспечиваться действующим регулированием. В изложенных обстановках
исключить из наследников супруга, с которым практически закончились
брачные отношения, либо, напротив, включить в число наследников лицо, с которым
такие отношения появились, возможно методом применения уже существующих
гражданско-юридических механизмов.
Данная статья меня притянула тем, что в ней изложены
противоположные точки зрения по вопросу о наследстве пережившим супругом по
закону, когда практически брачные отношения закончились. На мой взор, мысль о
введении в ГК нормы, регулирующей такие отношения, может быть . Не редко
бывают случаи, когда брак легально не расторгнут, но практически лица не имеют
друг к другу никакого касательства, и так наследственные правоотношения
регулируются существующим законом. При определении круга наследников
согласно законодательству должно учитываться предполагаемое волеизъявление наследодателя о
распределении наследственного имущества, прежде всего промежь ближайших
участников его семьи, но из-за невысокой правовой культуры граждан завещание может и
не быть. В этом случае, по моему точке зрения, существует пробел в
законе.
К примеру, актуальным на текущий момент нормативным правовым положением зарубежных
стран устанавливаются случаи устранения пережившего супруга от
наследства. Так, в Сербии и Хорватии переживший муж не наследует в
следующих случаях: наследодатель подал обращение с притязанием о расторжении
брака, а после его смерти были определены по суду важные причины
крепкого распада коллективной жизни; суд выносит решение о недействительности
брака по причинам и условиям, которые были известны пережившему мужу
в момент вступления в брак; коллективная жизнь с наследодателем была остановлена
в далеком прошлом на базе виновного поведения пережившего супруга либо по взаимному
соглашению с наследодателем.
Так, статья содержит занимательную
данные, которая может представлять большой интерес для широкого круга
читателей.

Как получить разрешение на строительство дома

Эта статья поведает вам о том, как получить разрешение на личное жилищное строительство, избежав множества подводных камней. Мы осветим самые ответственные правовые аспекты операции и дадим пару нужных советов. Постройка дома практически в любое время связана с оформлением громадного числа документации. 


Кроме проектной и дозволительной документации на инженерно-техническое обеспечение практически в любое время требуется разрешение на ИЖС — документ, дающий обладателю земельного надела право на осуществление строительных работ, капремонта либо реконструкции зданий.
Необходимо подчеркнуть, что присутствие разрешения на ИЖС редко проверяется, а потому многие им пренебрегают.d-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;»>Но, соответственно КоАП, сумма пени за противоправное возведение строений на участке может составить режима 7 тыс. рублей. Избежать административного взимания возможно, израсходовав не свыше 14 дней на оформление ИЖС в органах локального самоуправления.


В то время как требуется разрешение на строительство

Имеется ли необходимость в получении официального доступа к осуществлению общестроительных либо ремонтных работ? Соответственно статье 51 Градостроительного кодекса РФ в группу объектов, требующих разрешения на ИЖС, не попадают: временные, некапитальные и вспомогательные строения на земельном наделе.


Здания, в коих производится косметический ремонт

Строения, в процессе ремонта коих не изменяется основной замысел помещений, конструктивные особенности и характеристики, снабжающие надежность и безопасность.
Предметы, модернизация коих не ведет к превышению установленных предельных параметров (красных линий).В случае если предмет строительства возможно классифицировать как гараж, баню либо другую хозяйственную постройку, сооружаемую без цели получения коммерческой выгоды, разрешение на ИЖС не требуется. 

Известны случаи, когда к такому определению приводили гостевые дома и маленькие строения, но в случае если застройка носит масштабный характер, разрешение тем не менее нужно будет получить.


На какие предметы реально получить разрешение

Разрешение на ИЖС даёт возводить строения, отнесенные в обособленную группу градостроительным регламентом. В случае если предмет строительства не отвечает установленным показателям, следует получить допуск другого рода — к примеру, разрешение на капитальное выстраивание.


Параметры объектов (регулированный минимум)

Для получения разрешения на ИЖС, проектируемое здание должно отвечать ряду основных притязаний планировки и компоновки помещений:

как минимум одна жилая комната (от 12 м2 для гостиной и от восьми метров2 для спальни);
  • кухня (от шести метров2 либо от восьми метров2, в случае если в ней установлен котел отопления);
  • раздельный санузел (шириной от 1,5 м и от 0,8 м для ванной комнаты и туалета соответственно);
  • коридоры (от 0,85 м шириной).
  • Высота основных помещений обязана составлять не менее 2,7 метра. Здание должно быть удалено на 5 м от красной линии улиц и на 3 метра от линии проездов и границ соседних земельных участков. 

    Жилой дом должен иметь полное инженерно-техническое обеспечение: электрификацию, водопровод, дренажную систему, вентиляцию и отопление.Свыше правильная классификация помещений, на которые распространяется воздействие градостроительного регламента, обрисованы в разделении «Общестроительное Проектирование» 55.13330.2011 СНиП. 

    В случае если здание частично не отвечает категории жилищного строения, операция выдачи разрешения на его сооружение может очень сильно различаться от обычной.


    Воздействие градостроительного регламента

    Кроме того постройка обязана относиться к земельному замыслу, размеры и положение которого занесены в общую карту территориального зонирования. 

    Воздействие регламента не распространяется на предметы, которые возводятся на земельных замыслах, имеющих территориальное отношение к монументам культуры, территориям добычи нужных ископаемых либо местностям публичного пользования.


    Регулированный предел и типы зданий

    Соответственно терминологии, конкретной ГрК РФ, к предметам ИЖС относятся раздельно стоящие здания с числом этажей не свыше трех, предназначенные для проживания одной семьи. 

    Сооружение пристраиваемых объектов и мансард определяется притязаниями к тому предмету, к которому они относятся. В редких случаях, когда пристраиваемое помещение не выходит за пределы красных линий основного здания и не преступает его конструкцию, получение разрешения не требуется. 

    Спорным вопросом является сооружение раздельно стоящих построек: усадебных и гостевых домов, летних кухонь и домов отдыха.


    Заявление за получением разрешения

    В случае если здание всецело отвечает категории жилищной постройки, имеется полная уверенность, что осложнений в процессе выдачи разрешения на ИЖС не появится.


    Заявление в муниципальные органы власти

    Бюрократические изыски начинаются с написания обращения в городскую либо сельскую власть. 

    Исходя из территориального положения предмета, форма обращения может изменяться: подобающий бланк возможно получить в органах локального самоуправления. 

    Обращение, сделанное по установленной форме, нужно сопроводить рядом документов:
    • Распоряжение главы локальной власти о представлении обладателю земельного надела под ИЖС и разрешении строительства.
    • Документ, удостоверяющий право на застройку либо право собственности.
    • Градостроительный замысел участка.
    • Пакет проектной документации(генплан, ситуационный замысел либо акт о натурном УГЗУ, документ земельного надела и проекта жилого здания).
    • Заключение государственной экспертизы о представленной проектной документации.
    • В случае если предполагается преступить предельные параметры строения — разрешение на выход за установленные пределы.
    • В случае если выстраивание производится подрядным способом — разрешение на осуществление строительных работ.
    В то время как все документы собраны и обращение подано, оно рассматривается, проверяется комплектность и соотношение препроводительной документации, после чего заявление или удовлетворяется, или в застройке отказывают, непременно аргументируя причину отказа. 

    По согласованию с муниципальными органами власти вероятна выдача разрешений на обособленные периоды строительства: земельные работы, устройство фундамента, возведение стен и иже с ними.


    Притязания к проектной документации

    Соответственно ч. 3 ст. 49 ГрК РФ составление проектной документации для сооружения объектов личного жилищного строительства является инициативой заказчика застройщика. 

    Это указывает, что для постройки жилых зданий, имеющих не свыше трех этажей и предназначенных для проживания одной семьи, проектная документация и ее госэкспертиза не требуются.



    Получение разрешения и регистрация строительных работ

    В то время как разрешение получено, заказчик застройщик должен на протяжении десятка суток представить в муниципальные органы власти информацию об предмете строительства: площадь и высоту, разметку замысла, этажность, схему присоединения к инженерным сетям, таким образом произведя регистрацию общестроительную площадку.

    Разрешение является действительным на протяжении десятка лет, но его возможно продолжить, в случае если на момент истечения периода строительные работы уже начали производиться. Для этого нужно подать подобающее обращение не позднее, чем за шестьдесят суток до завершения периода деяния текущего разрешения на ИЖС.



    Серьёзные моменты

    Состав Градостроительного кодекса четко показывает на следующие аспекты:
    • Разбирательство обращения о получении разрешения на ИЖС производится не свыше чем на протяжении 10 суток.
    • Отказ о выдаче разрешения вероятен лишь в случае некомплектности препроводительной документации либо ее недостоверности.
    • Операция получения разрешения всецело бесплатна.
    • Представители муниципальных органов власти не в праве требовать никакой добавочной документации, помимо той, что предусмотрена кодексом.
    • При смене хозяина земельного надела право на застройку и период деяния разрешения сохраняются.
    Как видим, разрешение на ИЖС получить несложно, но это окажет помощь избежать всевозможных казусов в виде административных санкций и административных штрафов со стороны локальных контролирующих органов. 

    Разрешение на ИЖС может оказаться спасительным документом, в случае если на предмет строительства направляются претензии от окрестных обитателей либо учреждений.

    Ещё одна статья


    Как получить разрешение на строительство частного дома?

    Содержание:
    • Самовольное строительство дома.
    • Какие необходимы документы на выстраивание частного дома?
    Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, нужно создать обученный инженерно-технический проект, который является главным документом ведения монтажных и пусконаладочных работ. 

    В нём должны быть отмечены все составляющие инфраструктуры возводящегося частного жилья. Получить разрешение для осуществления строительства частного жилого дома возможно лишь после ревизии и согласования данного проектного документа в органах Государственной пожарной безопасности и коммунальных службах. 

    Помимо этого, комплект материалов для постройки частного домовладения даётся для согласования в территориальный отдел потребительского контроля.
    Напомним, что разрешение на строительство дома выдается властью посёлка , на местности которого находится участок под застройку.
    Строительство дома. Фото: info-grad.com

    Для этого в органы самоуправления нужно представить пакет основных документов, в который входят:
    • обращение;
    • документы о праве пользования участком под будущее строительство (контракт о продажа- участка, его документ, распоряжение локальных органов управления о представлении участка под личное жилищное строительство);
    • генеральный план планируемого под застройку земельного надела;
    • схема границ участка с указанием размещения самого жилого строения.
    Нужно знать, что ревизия документов производится в период не свыше 10 суток с момента их подачи. Не забывайте, что при продаже участка разрешение на выстраивание частного дома сохраняется. 

    Кроме того помните, что крайне важно соблюдение периодов начала строительства и исполнение строительных работ полностью, в противном случае данное разрешение на строительство теряет свою силу. При таких обстоятельствах потребуется повторное разрешение.


    Совет!

    Бывалые заказчики застройщики рекомендуют доверить компетентным компаниям по работе с недвижимой собственностью все хлопоты по оформлению разрешения для постройки частного жилого дома. 

    Они совершат это профессионально в период от одного до двух месяцев. Это ускорит сбор нужных документов и их ревизию на соотношение во всех государственных органах. И не забывайте, что затраты связанные с получением подобающего разрешения зависят от трудности проекта будущего частного жилого дома.

    Разрешение для постройки дома нужно для надзора соотношения будущего жилища всем притязаниям надёжного проживания, архитектурного вида, исключения нанесения вреда среде обитания и предметам инфраструктуры, находящимся в зоне ведения строительства.



    Самовольное выстраивание дома

    Самовольное выстраивание дома без нужного разрешения, ставит воздвигнутое строение вне закона. 

    Самовольно выстроенный дом не может быть подключен к инженерным коммуникациям и, соответственно актуальному на текущий момент нормативному правовому положению, ему угрожает снос, в принудительном режиме. Таковой заказчик застройщик не имеет никаких прав мешать сносу и может быть привлечён к ответственности по административному законодательству. 

    Ответственность наступит и в случае если дом был возведен с нарушением пределов участка либо расстояний до объектов коммунального избрания, и вдобавок с явными нарушениями норм безопасности.

    Строительство дома. Фото: info-grad.com


    Самовольное выстраивание дома

    Как мы знаем, что самовольно выстроенный жилой дом нельзя оформить в органах МосГорБТИ и он не может быть произведён регистрацию. Это условие ставит под вопрос применение незаконного строения для проживания либо в коммерческих целях по причине того, что заказчик застройщик не побеспокоился о своевременном получении подобающего разрешения, по оплошности либо преднамеренно проигнорировав притязания законодательства.
    Нет ничего, что может оправдать самовольное строительство жилого дома и будущее строения разрешается в судебных органах. Суд, в большинстве случаев, не признает собственности заказчика застройщика на самовольно выстроенный дом. Следствия в таких случаях очень скверны, а их преодоление длительно и весьма дорогостояще.

    Что считается самовольной постройкой? Самовольным считается предмет выстроенный:
    • в отсутствие дозволения органов локальной власти на строительство;
    • с нарушением общестроительных норм;
    • с нарушением санитарно-гигиенических норм.
    Практическое присутствие хотя бы одного из этих показателей, говорит о самовольности постройки, со всеми проистекающими мрачными следствиями.
    Соответственно актуальному на текущий момент нормативному правовому положению, лицо допустившее самовольное выстраивание дома не имеет прав на его продажу, дарение либо сдачу в аренду. 

    Оно лимитировано в возможностях защиты своих прав на противоправное строение. Законом предусмотрено штрафование нерадивых заказчиков застройщиков, а часть 2 статьи 222 ГК Российской Федерации, предполагает снос самовольной постройки. Нередко, снос выполняется за счет самого заказчика застройщика.
    Право на собственность самовольной постройки признается лишь судом — в тех случаях, когда ее сохранение не ущемляет права, абсолютно законные интересы иных лиц и не создает угроз жизни и здоровью иных людей, что предусмотрено в пункте 3 статьи 222 ГК.
    Какие необходимы документы на строительство частного дома?
    Приобретя землю в собственность под строительство квартир, нужно собрать все документы на строительство частного дома, дающие права на легальное выстраивание. Чтобы получить подобающие документы для постройки частного жилого дома, нужно отнестись с максимальной серьезностью к этому делу и начать с разрешения на выстраивание. 

    К обращению на его получение, в органы локальной власти даётся следующий список документов:
    • распоряжение за подписью главы локальной власти о выделении участка под личное жилое строительство;

      контракт продажа- земельного надела под планируемую застройку;

    • генплан надела земли;
    • документ земельного надела;
    • акт об установленных границах участка под строительство, разбивке строений.



    Какие необходимы документы на выстраивание частного дома

    После разбирательства обращения и списка прилагаемых к нему документов, выносится решение о разрешении строительства частного домовладения. Выдается документ проекта частного жилого дома, в который входят:
    • распоряжение локальной власти о разрешении строительных работ;
    • документ, удостоверяющий право заказчика застройщика на земельный надел;
    • копия из генерального плана, подобающая градостроительной документации;
    • ситуационный замысел;
    • технические условия подключения к инженерным сетям;
    • замыслы этажей, разрезы и фасады будущего дома;
    • акт о натурном установлении границ участка и размещении строений.

    Следующий документ нужный для постройки частного дома – проект дома, который оформляется обособленной папкой и складывается из:
    • ситуационного замысла (размещение возводящегося предмета в связи с ближайшими посёлками и инженерными коммуникациями);
    • топографической съемки участка;
    • генплана общестроительного участка;
    • замысла подвала;
    • замыслов этажей;
    • замыслов фасадов жилого дома;
    • замыслов перекрытий;
    • замысла стропильной системы крыши строения;
    • замысла кровли;
    • замысла фундамента жилого дома;
    • сечения фундамента;
    • общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
    • сметно-денежных мыслей стоимости строительства;
    • чертежей инженерного обеспечения.



    Рекомендации

    Принципиальный момент. Перед началом строительных работ не забудьте произвести регистрацию земельный надел.

    Для регистрации участка пригодятся следующие документы:
    • обращение, в котором следует выразить цель применения участка для постройки жилого дома;

      копия личного паспорта;

    • контракт продажа- надела земли;
    • замысел земельного надела, заверенного в органах кадастра;
    • документы о правах на земельный надел.
    В заключение кое-какие советы по работе с документами на выстраивание частного дома. 

    Пристально знакомьтесь с подписываемыми документами, смотрите и перечитывайте до полного осознания их сути, таким образом обезопаситесь от большого количества вероятных недоразумений. 

    Не лишним будет сделать копию всего комплекта материалов на выстраивание жилого дома.