Пример договора купли-продажи имущества с предоставлением отступного (Пример соглашения об отступном)

Контракт №__ 

купли-продажи имущества 

город Челябинск                                                                                                     1 октября 2012 года 

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшемПродавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в будущем Клиент, иначе, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий контракт (потом — Контракт) о нижеследующем. 

1. Предмет договора 
1.1. Продавец реализовывает, а Клиент берёт ? доли в праве общее долевой собственности на земельный надел; назначение: земли населенных пунктов; земельный надел для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п. Энский Энск, улица Энская номер 0. 
Кадастровый номер: 00:00:0000000:000; 
Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского райсуд г. Энск по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 января 2011 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского облсуда от 2 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2011 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2011-000 и выдано 3 августа 2011 года Свидетельство о госрегистрации права серия АА № 0000000. 
1.2. Клиент обязуется принять имущество и уплатить за него финансовую сумму (цену), в порядке и на условиях определенных Контрактом. 

2. Цена и условия оплаты 
2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 800 000 (восьмисот тысяч рублей) 00 копеек. 
Указанная цена окончательна и изменению не подлежит. 
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Клиентом цены имущества: 
2.2.1. Клиент предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном (неотъемлемое приложение 1 к настоящему контракту); 
2.2.2. Стороны устанавливают, что цена передаваемого в качестве отступного имущества образовывает 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. С момента предоставления отступного обязательство Клиента по оплате части стоимости имущества, указанного в п. 1.1. Договора, в размере 200 000 рублей заканчивается. 
2.2.3. Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу. 
2.3. Оставшуюся часть цены имущества, казанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавец оплачивает в рассрочку, периодическими платежами. 
2.3.1. Стороны устанавливают следующий график платежей: 

- 60 000 рублей в дату подписания Договора;
- 60 000 рублей до 1 января 2013 года;
- 60 000 рублей до 1 июня 2013 года;
- 60 000 рублей до 1 января 2014 года;
- 60 000 рублей до 1 июня 2014 года;
- 60 000 рублей до 1 января 2015 года;
- 60 000 рублей до 1 июня 2015 года;
- 60 000 рублей до 1 января 2016 года;
- 60 000 рублей до 1 июня 2016 года;
- 60 000 рублей до 1 января 2017 года

2.3.2. Финансовые средства перечисляются Клиентом на расчетный счет по следующим реквизитам: 
2.3.3. Расчетный счет может быть поменян на другой лишь в случаях, не зависящих от воли сторон, и по договоренности сторон. 
2.4. На момент подписания Договора цена имущества не оплачена Клиентом ни вполне, ни в части. 

3. Переход права собственности и передача имущества 
3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, появляется у Клиента с момента госрегистрации права собственности в уполномоченном органе. 
3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Продавцом и прием его Клиентом осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора, что оформляется методом подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества. 
3.3. Обязанность по осуществлению госрегистрации перехода права собственности на земельный надел возлагается на Клиента. 

4. Ответственность сторон 
4.1. В случае нарушения Клиентом сроков оплаты купленного имущества, указанных в настоящем Контракте, он считается уклонившимся от выполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае клиент утрачивает право на приобретение имущества, а Контракт купли-продажи, расторгается Продавцом в одностороннем порядке. 
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное либо частичное неисполнение Договора, в случае если это явилось следствием действия событий непреодолимой силы. 

5. Условия о качестве 
5.1. Продавец передает, а Клиент принимает недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как имеется». 
5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юрлиц не передано. 

6. Последние положения 
6.1. Настоящий контракт составлен на русском в трех настоящих экземплярах, имеющих однообразную юридическую силу, один экземпляр – для Клиента, один экземпляра – для Продавца и третий экземпляр – для регистрирующего органа, который будет осуществлять госрегистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 
6.2. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в частности споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться методом переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с действующем Регламентом. Решение данного третейского суда окончателен и подлежит добровольному выполнению в течение месяца со дня вынесения решения. 

7. Подписи сторон

Соглашение об отступном 
г. Челябинск                                                                                                        1 октября 2012 года

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в будущем Кредитор, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в будущем Должник, иначе, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (потом — Соглашение) о нижеследующем. 

1. Предмет соглашения 
1.1. Должник вместо выполнения обязательства, вытекающего из Договора купли-продажи имущества от 1 октября 2012 года (потом — Контракт) и поименованного в п.1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. 
1.2. Сведения об обязательстве, вместо выполнения, которого предоставляется отступное: 
- сумма основного долга (п. 2.1. Договора): 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. 
- срок выполнения обязательства (п. 2.2. Договора); 
- предмет Договора - Продавец реализовывает, а Клиент берёт ? доли в праве общее долевой собственности на земельный надел; назначение: земли населенных пунктов; земельный надел для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п. Энский Энск, улица Энская номер 0. 

Кадастровый номер: 00:00:0000000:000; 
Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского райсуд г. Энск по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 января 2011 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского облсуда от 2 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2011 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2011-000 и выдано 3 августа 2011 года Свидетельство о госрегистрации права серия АА № 0000000. 

1.3. С момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2 Соглашения, заканчивается: 
- в части 200 000 (двухсот тысяч) рублей (п.п. 2.2.1.,2.2.2. Договора); 

2. Размер, сроки и порядок предоставления отступного
2.1. В качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: 
- автотранспортное средство: марки ВАЗ 11111, 2011 года выпуска; (VIN) ХТА000000000000, модель и номер двигателя 00000 0000000, цвет: серо-светло синий, номер кузова 0000000. 
2.2. Цена передаваемого имущества: 200 000 (двести тысяч) рублей. 
2.3. Срок передачи имущества Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу. 
2.4. Имущество передается по адресу места жительства Кредитора. 

3. Последние положения 
3.1. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Контрактом. 
3.2. Соглашение является неотъемлемым элементом Договора. 

4. Подписи сторон

Как узаконить самовольную постройку?

Приветствую всех читателей моего маленького юридического
блогаJ
Допустим, у вас сложилась такая обстановка: вы хотите реализовать
дом, идёте к нотариусу. Он берёт технический паспорт вашего участка, и говорит
вам, что реализовать дом не окажется, т.к. на нём имеется самовольные постройки.
Узаконьте, и тогда обращайтесь. И вот вы, не солоно хлебавши, идёте домой,
ломая голову, что же сейчас делать, куда обращаться и куда идти. Т.к. обстановка
для вас нова и вы человек конкретный, привыкли решать неприятности быстро, без
лишних умозаключений, вы конечно же отправитесь к юристу. Отыщете компанию в
интернете, которая занимается землёй, недвижимостью и отправитесь. Но постойте, не
торопитесь!) Давайте же разберёмся в сути вопроса, что к чему, и дальше вы сами
решите, отправитесь вы к юристу либо сами справитесь. Идёт?
Итак, что же такое самовольное строительство?
Ст. 376 Гражданского кодекса говорит, что «жилой дом,
здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным
постройкой, если они выстроены либо строятся на земельном наделе, не
отведенном для этой цели, либо без соответствующего документа, который дает
право выполнять строительные работы либо надлежаще утвержденного проекта

Глава администрации Ялты рассказал о теневых схемах, по которым на ЮБК легализовывали незаконные объекты и самовольно занятые земельные наделы

г-н Ростенко, админ ЯлтыВ ходе брифинга с ялтинскими журналистами в четверг, 20 октября,  глава администрации Ялты Андрей Ростенко поведал об весьма популярной в свое время на ЮБК схеме легализации незаконных объектов и самовольно занятых участков земли.

«Знаете, как раньше делалось? – задал вопрос Андрей Ростенко у прессы. – Две компании занимали самовольно надел земли, строили вдвоем согласно соглашению на нем объект, а позже одна компания предъявляла другой иск о признании за ней права собственности на этот объект. Город в этом процессе вообще не принимал участие. С немногословного согласия городских правительства в ходе судебных  разбирательств происходило признание права собственности за одной их компаний без всякой привязке к земельному наделу. Никто не обращал внимание, что он никаким образом не оформлен. Позже на основании этого решения суда, компания регистрировала собственность  в БТИ и обращалась к городу за выделением земли под этим объектом. На сегодняшний день мы сплошь и рядом получаем такие документы. К сожалению, в это схеме были замешаны и чиновники«.

Как пример глава администрации Ялты привел Дворцовое шоссе у Воронцовского дворца, где, он утвержает, что прямо на тротуаре установлена  «куча ларьков», 90% из которых  есть в праве собственности, полученное поэтому по этой схеме. И это не единственный случай.

Андрей Ростенко растолковал, что задержки при оформлении земли гражданам как раз и появляются по причине того, что приходится проводить все эти бессчётные проверки.

«Они приходят к нам и говорят — давай землю, а если не дашь, то мы будем везде писать, — сказал глава администрации. – Но, для меня интересы города и его граждан намного серьёзнее, чем чьи-то личные интересы, пускай даже каких-то чиновников. Не взирая на регламент, мы будем заниматься оформлением документов в каждом конкретном случае столько какое количество необходимо, делая анализ, пересматривая правомерность и целесообразность нахождения каждого объекта на территории города. И в этой связи я готов держать удар«.

Напомним, как ранее информировал ЮгЯлта над Ялтой на плато Ай-Петри должны снести 120 нестационарных объектов и около 40 объектов капитального строительства.

Источник Крым. Юридическое бюро Волгузов http://ift.tt/2sEddCp посредством IFTTT http://ift.tt/2rU3D1m юристы Ялта

Сквоттеры и кое-что о частной собственности

Это эмблема сквоттеров, людей, которые заселяются в пустующие дома (в случае если внезапно кто не знает)

Мало истории

Само явление сквоттинга берет свое начало с крестьянского восстания 1381 года.

В будущем движение начало покупать массовый характер после двух мировых войн, особенно после Второй мировой, когда огромное количество жилфонда в Британии было стёрто с лица земли и многие остались бесприютными.

Помощь в погашении кредита г.Абакан телефон: +79278767710 — Бесплатная консультация

ена фамилии после замужества составление искового заявления служебное жилое помещение сроки вступления в наследство сделка купли продажи субсидия соглашение о разделе имущества снять с регистрационного учета судмед экспертиза днк сумма алиментов на ребенка совместно нажитое имущество супругов сертификат на приобретение жилья свидетельство о наследстве составление протокола об административном правонарушении судебное совещание по делу составить исковое заявление свидетельство о разводе соглашение о задатке сертификат вдовам участников вов сертификат на жилье согласие на развод страхование жизни собственность снос жилья срок давности страховые взносы снятие обременения страховка осаго сертификат ВОВ сделка купли продажи квартиры собственность на земельный надел сделки с недвижимостью субсидии страховое возмещение собственность на квартиру судимость страховые взносы в пф хозяин страховка сдать в аренду комнату служебная квартира социальные выплаты страховые выплаты служебное жилье срок для принятия наследства сокращение штата соглашение с юристом страхование кредита свидетельство о праве на наследство смена фамилии сумма алиментов служба занятости самовольная постройка страховой случай судебное совещание срок исковой давности по кредиту совместная собственность супругов снос ветхого дома соц ипотека счет в банке снятие ареста соглашение о выплате алиментов социальное жилье служба в армии садоводческое товарищество свидетельство о праве собственности
трудовой спор трудовой контракт тяжёлый вред здоровью трудовая инспекция трудовой контракт с работником техпаспорт на квартиру трудовой стаж травма на производстве технический паспорт трудовой кодекс таможня украины ТСЖ трудовое право трудовое законодательство трудоустройство трудовая книжка работника транспортный налог трудовая книжка тест днк
увольнение беременной дамы увольнение за прогул уплата штрафа удержание алиментов из заработной платы увольнение беременной учебный отпуск увольнение за прогулы уплата подоходного налога условно-досрочное освобождение ущерб от залива квартиры уплата налога с продажи увольнение самостоятельно услуги юриста установление отцовства и взыскание алиментов увольнение из армии уплата земельного налога упрощенное получение гражданства рф улучшение жилищных условий усыновление детей участие в программе юная семья ущерб удержание алиментов из зарплаты уставный капитал ооо удочерение удержание с заработной платы условный срок увольнение на испытательном сроке увольнение с работы удочерение ребенка соучредители ооо увольнение в связи с ликвидацией увольнение по сокращению штатов ущерб здоровью уголовная амнистия услуги риэлтора упрощенная схема получения гражданства рф увольнение по статье ущерб в дтп усыновление улучшение жилья увольнение со службы установление опеки ущерб при дтп уплата алиментов уголовная ответственность дело удержание с зарплаты удержание из зарплаты повышение размера алиментов улучшении жилищных условий ученический контракт уменьшение алиментов ученический отпуск уплата налога условно досрочное освобождение уплата налога на землю повышение алиментов увольнение работника удержание алиментов с зарплаты увольнение военнослужащих удержание из заработной платы удержания из зарплаты услуги нотариуса уплата налога на имущество Увольнение по соглашению сторон установление родства право уплата транспортного налога уплата алиментов на ребенка соучредитель ооо увольнение уплата налогов улучшение жилищных условий ветеранов вов установление отцовства увольнение без отработки услуги юриста удо условное наказание участие в приватизации увольнение по сокращению уплата кредита коммунальные услуги участие в долевой постройке удержание алиментов усыновление ребенка уплата госпошлины уклонение от уплаты алиментов установление сервитута установить отцовство участие в приватизации квартиры удержания по аккуратному странице управляющая компания удержания из заработной платы увольнение с военной службы уменьшение размера алиментов
фамилия ребенка фактическое принятие наследства факт признания отцовства фиксированная сумма алиментов фиксированные алименты
желаю развестись с мужем ходатайство в суд желаю развестись
центр занятости
личная жалоба личный дом частное домовладение
штраф
экспертиза днк на отцовство экспертиза днк экспертиза
юридическая консультация жилищное право юридическая консультация защита прав потребителей
явка в суд

Помощь в погашении кредита г.

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать в случае если на Вашу квартиру появились претенденты?

Артем Сидоров
    В последнее время все чаще обращаются клиенты с проблемой так называемой «двойной продажи» квартиры на этпе строительства. Казалось бы, с принятием еще в 2004 году закона №214 «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов…» неприятностей должна была быть решена. Но выяснилось что не все так просто а также регистрация договора долевого участия в строительных работах не всегда означает, что на квартиру имеется лишь один претендент.
  Так, все чаще появляются ситуации, при которых застройщик заключает с гражданами ДДУ, а наряду с этим права на квартиру реализуются в один момент другим лицам по предварительным контрактам либо по инвестиционным контрактам. Или заключаются 2 и более ДДУ и умышленно затягивается их регистрация. Это не говоря уже о классических случаях «двойных продаж», в то время как подрядчик либо другой посредник уступает права на квартиры двум  и более лицам, или в то время как посредник уступает не оплаченные права, а позже застройщик расторгает контракт с посредником и тоже начинает претендовать на квартиру.
     Если Вы столкнулись с дворйной продажей либо с угрозой двойной продажи, то нужно как возможно стремительнее обратиться к юристу и в суд, и в случае если квартира Вам еще не передана  добиваться ее передачи. По общему правилу приоритет имеет тот, кому квартира передана раньше (если не оспорена правомерность передачи), в случае если квартира никому не передана — тот, кто заключил контракт раньше.
Советую ознакомиться с подробной статьей по теме:

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать в случае если на Вашу квартиру появились претенденты?

Там же имеется ссылки на судебную практику и результаты по делам, которые мы вели.

Судебная практика: На нотариуса не может быть возложена обязанность по возмещению причиненного ущерба, если не доказано ненадлежащее исполнение им обязанности по установлению личности лица


Данное дело весьма интересно тем, что иск о возмещении ущерба от несанкционированной продажи квартиры был предъявлен нотариусу, который выдал нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки по отчуждению этой квартиры в Петербурге уже после смерти хозяйки квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам Петербургского городского суда в январе 2014 года рассмотрела гражданское дело № 2-2688/2013 (апелляционное определение № 33-243/2014), в котором такая попытка не увенчалась удач.

Сущность спора

Нотариусом уже после смерти владелицы квартиры была удостоверена доверенность, якобы выданная владелицей на совершение сделки по отчуждению этой квартиры в Петербурге. На основании этой доверенности квартира была реализована гражданину, который потом её еще раз перепродал. Решением Красногвардейского райсуд последний хозяин квартиры был признан добросовестным приобретателем квартиры, а в удовлетворении требований родственницы погибшей о признании ее практически принявшей наследство было отказано.

Решением Куйбышевского райсуд в октябре 2012 года доверенность, выданная от имени владелицы квартиры, удостоверенная нотариусом Петербурга и зарегистрированная в реестре нотариальных действий, была обьявлена нелегетимной. Сведения, внесенные в реестровую запись нотариусом, были исключены. Основанием для признания недействительности доверенности послужило то событие, что оспариваемая доверенность была оформлена после смерти доверителя.

Согласно точки зрения родственницы, нотариус в нарушение установленного законом порядка удостоверения доверенности, ненадлежащим образом установила личность лица, обратившегося к ней от имени погибшей за удостоверением доверенности, что повлекло причинение ей убытков в размере рыночной стоимости реализованной по указанной доверенности квартиры, которую она просила возместить.

Позиция Смольнинского райсуд Петербурга

Суд в сентябре 2013 года подчернул, что между нотариусом и ЗАО «ЭРГО-Русь» был заключен контракт страхования опытной ответственности нотариуса по возмещению (в пределах страховой суммы) материального ущерба, причиненного физическим либо юридическим лицам благодаря непреднамеренных ошибок нотариуса при выполнении им своих опытных обязанностей, совершенных в период действия договора страхования.

Возражая против заявленных требований, нотариус указала, что любое нотариальное воздействие совершается нотариусом лишь при личной явке гражданина и предъявлении его паспорта. После смерти любого гражданина его паспорт изымается, выдается свидетельство о смерти. Из решения Чудновского райсуд Новгородской области следует, что смерть обладатели квартиры вовремя зафиксирована не была, паспорт ее не сдавался и долгое время был на руках посторонних лиц, которые имели возможность его применять в корыстных целях.

Также нотариус указала, что личность визитёра устанавливается визуально. В марте месяце граждане приходят в контору в верхней одежде и головном уборе, что затрудняет идентификацию личности с фотографией в паспорте. На момент удостоверения доверенности сомнений в установлении личности клиента у нотариуса не появилось.

Отказывая в удовлетворении заявленных родственницей погибшей требований о взыскании с нотариуса, ЗАСО «ЭРГО-Русь» и ЗАО «Информстрах» материального ущерба, суд первой инстанции, исходя из событий совершения нотариусом нотариального действия по удостоверению доверенности, изложенных в решении Куйбышевского райсуд Петербурга, пришел к выводу о том, что не было представлено доказательств того, что нотариусом было допущено нарушение установленного законом порядка удостоверения доверенности, и ненадлежащего исполнения обязанности по установлению личности лица, обратившегося за оформлением доверенности от имени обладатели квартиры.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Позиция Судебной коллегии по гражданским делам Петербургского городского суда

Судебная коллегия подчернула, что в силу ст. 42 «Баз законодательства РФ о нотариате» при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя либо представителя юрлица. Установление личности должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих каждые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Согласно точки зрения суда, поведение нотариуса можно считать противозаконным, если он при совершении нотариальных действий нарушил правовые нормы, устанавливающие порядок осуществления нотариальных действий, в следствии чего случилось нарушение субъективного права.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что в этом случае на нотариуса не может быть возложена обязанность по возмещению причиненного ущерба, потому, что ущерб истице причинен благодаря действий неизвестного, обратившегося в нотариальную контору от имени обладатели квартиры и предъявившего наряду с этим паспорт на ее имя. В действиях нотариуса, удостоверившей доверенность от имени обладатели квартиры, судебная коллегия не усмотрела нарушения положений указанных Баз о нотариате.

Коллегия оставила решение Смольнинского райсуд Петербурга без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Источник: Петербургский правовой портал
http://ppt.ru/texts/index.phtml?id=76235 

Признание права собственности на жилое помещение.

Моргаушским райсудом Чувашской Республики 30 марта 2010 года рассмотрены гражданские дела по искам граждан Ильинского сельского поселения к администрации Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение. Иски мотивированы тем, что 198Х году колхозом ООО «Х» за счет собственных средств были выстроены типовые двухквартирные панельные дома по улице С. в деревне Тренькино Моргаушского района Чувашской Республики. Квартиры выделялись нуждающимся в жилье работникам колхоза. В 198Х году колхоз предоставил некоторым работникам колхоза квартиры в зданиях по ул.С. в д.Тренькино Моргаушского района Чувашской Республики, где они со своими семьями живут Сейчас. В январе 199Х года колхоз «Х» на основании решения Правления от 21 января 199Х года реализовал им данные квартиры за 420 000 рублей.  О необходимости регистрировать право собственности на квартиру в муниципальных органах сразу же после купли-продажи они не знал. Сейчас единственным документом подтверждающим право собственности является свидетельство о госрегистрации права. Многие документы по купле-продаже квартиры не сохранились, или утеряны, договора купли-продажи у них не имеется. В конце 200Х года по их заявке и за их счет была проведена техническая инвентаризация помещения и изготовлен технический паспорт.  В 200Х году сельскохозяйственный производственный кооператив ООО «Х» был ликвидирован, в связи с чем обращение с заявлением в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности нереально. В связи с вышеизложенным истцы просили признать право собственности за ними на трехкомнатные квартиры в зданиях по улице С. деревни Тренькино Моргаушского района Чувашской Республики.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства удовлетворил исковые требования граждан Ильинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, признал право собственности на трехкомнатные квартиры площадью Х кв.м., расположенных в зданиях по ул.С. д.Тренькино Моргаушского района Чувашской Республики, за лицами обратившимися в суд.
Решения вступили в законную силу 13 апреля 2010 года. 

Новые удачи чучхейских риэлтеров

Я довольно часто читаю журнал Андрей Ланькова, российского востоковеда, который живет в Южной Корее и в начтоящее время работает доктором наук в сеульском университете. Он в настоящем времени пишет о событиях в Северной Корее, общаясь с выходцами оттуда и читая корейскую прессу на языке оригинала, и северную и южную. Потому весьма интересно читать его наблюдения.


Ниже его заметки о стоимостях на квартиры в Северной Корее — то как они изменяются говорит о дрейфе который делает страна в сторону капитализма.
—————————————-—————————————-—————————————-—————————————

Оригинал взят у tttkkk в новые удачи чучхейских риэлтеров

В Северную Корею длится рост цен на недвижимость, коий рост я и отслеживаю с большим интересом. Про Пхеньян уже писал. Большая за элитное жилье на первичном рынке в столице – 200 тыс. долларов, но это совсем уж эксклюзив. В случае если нужна приличная новая квартира большой площади, в хорошем доме, не весьма высоко (лифты довольно часто отключают, исходя из этого квартиры на верхних этажах довольно много дешевле) и в респектабельном районе, то нужно заплатить  от 70 до 100 тысяч у.е..

Очевидно, на бумаге никакой частной собственности на жильё в Северную Корею нет (за одним исключением, которое к нашей теме не относится), так что обладатели ордер на право проживания (??? / ???). Но этот ордер воспринимается как фактическое признание прав собственности.

                                                

Занимательнее другое. Большие цены за новое жильё (громадная квартира в новом многоэтажном доме) для Синыйджу – приблизительно 40-50 тысяч долларов, для Мусана — приблизительно 20 тысяч долларов, для Хйесана – приблизительно 10-12 тысяч долларов. Действительно, нужно не забывать, что то, что воспринимается как прекрасная квартира в Мусане пару, скажем так, отличается от того, что считается такой в Пхеньяне. В любом случае, но, разумеется, что цены на жильё прилично-кусачие и провинции. Вдобавок, стоимость повышаеться везде, не смотря на то, что и с пару различными скоростями.

И ещё одно наблюдение. Раньше все цены на жильё были в долларах, сейчас всё чаще слышишь цены в юанях.

Причины:

  • Экономика растёт, и заметно. Правильной статистики нет, оценки различные, но большая часть тех, кого я принимаю всерьёз, говорят о росте на уровне 3-5% в год. Уровень жизни тоже растёт, денег у людей всё больше.
  • В один момент растёт и разделение, причём не по цвету брюк, как раньше, а по доходам и собственности. Особенно это стало заметно при Ким Чен Ыне, который лично-рыночный сектор вообще не трогает.
  • Богатые люди, сделавшие деньги в последние 20 лет, всё меньше опасаются показывать своё богатство. Напротив, идёт респектабельное потребление, пару в китайском стиле.
  • Для богатых людей недвижимость – еле ли не единственное относительно надёжное вложении денег. В банк их не положишь (другими словами, конечно, положить возможно, но вот взять их обратно…), никаких фондов, акций и других инструментов в Северную Корею нет и в помине. Так что деньги необходимо или крутить в своём (либо партнёров) бизнесе, или хранить в кубышке, или вкладывать в недвижимость. В условиях стабильного повышения цен (приблизительно на порядок за 10 лет, в долларовом выражении) последняя опция является самой привлекательной.