О сделках с недвижимой собственностью в Крыму

    «После присоединения полуострова к Российской Федерации, недооцененный рынок крымской недвижимости начал пользоваться повышенным спросом!», «Не обращая внимания на большое повышение стоимости, покупательский спрос на все виды недвижимости и земельные наделы в Крыму бьет все рекорды!» – я, как хозяин кусочка Крыма, так всё читал и читал бы с восхищением похожие сообщения СМИ.
     Если бы не знал, что всё это враньё, и за последние 6 месяцев на полуострове не было заключено ни одной настоящей сделки по продажа- крымской недвижимости. А те предварительные договора, которые в Крыму заключаются сейчас, являются, по сути, только соглашением о стремлении сторон произвести настоящую сделку в каком-то отдаленном ярком грядущем.
o_sdelkah_s_nedvizhimost'ju_v_Krymu-1
.
     Последняя настоящая сделка с недвижимой собственностью на полуострове была заключена в первых числах Марта, когда Крым еще не вышел из-под украинской юрисдикции. В то время как же Киев отключил Крым от украинского реестра, все стали ждать, когда тут получит российское правовое поле, в этот самый момент стало известно, что в сфере недвижимости оно достаточно резко отличается от украинского. Оказалось, что без постановки недвижимости на российский государственный кадастровый учёт, и регистрации собственности на крымские дома, квартиры, новостройки и земельные наделы по русским правилам, заключение настоящих сделок с ними нереально.

.
     В Российской Федерации право собственности на предмет недвижимости нельзя зарегистрировать без таковой штуки, как «Кадастровый документ», о котором крымчане ранее и слыхом не слыхивали. Россияне тоже о ней определили недавно – там эту штуку придумали лет пять-шесть  назад, возятся с ней до сих пор, и получить этот Кадастровый документ в Российской Федерации и на сегодняшний день не так-то просто.
     Из-за многомесячных задержек с приготовлением документаций, получением множественных отказов из-за раньше сделанных и несогласованных с МосГорБТИ перепланировок, и разных оплошностей в документах, кое-какие граждане РФ весьма мучатся, и весьма этими новшествами недовольны.
o_sdelkah_s_nedvizhimost'ju_v_Krymu-2
.
     Алгоритм деяний для получения Кадастрового паспорта в Российской Федерации таковой:
     • Нужно заказать в локальном отделении Федеральной кадастровой палаты Технический замысел предмета.
     • В то время как подходит очередь, кадастровый инженер, выезжает на место, делает замер предмета недвижимости, и образовывает Технический замысел. В случае если это дом с земельным наделом, то на предмет выезжают два кадастровых инженера: по недвижимости и по земле. В случае если это квартира в доме, то сперва Кадастровый документ обязан получить сам многоквартирный дом, и лишь позже его квартиры.
     • Сделанный Технический замысел даётся в Кадастровую палату, для включения этого предмета в Государственный кадастр недвижимости, получения им своего неповторимого кадастрового номера и Кадастрового паспорта.
     • И наконец, регистрируется само право собственности, методом представления Кадастрового паспорта и иных правоподтверждающих документов на предмет недвижимости, в локальное управление Федслужбы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для его введения в ЕГРП (ЕГРП).
     И лишь после всего этого, хозяин недвижимости в Российской Федерации получает право совершать легальные сделки по её отчуждению.
o_sdelkah_s_nedvizhimost'ju_v_Krymu-3
В Российской Федерации такую выписку из может быть получить любой потенциальный приобретатель,
чтобы убедиться, что он имеет дело с подлинным владельцем квартиры
     И вот все сели и стали ждать, когда же наконец откроются крымские подразделения Росреестра. И в мае месяце украинский МосГорБТИ в Крыму начал считаться русским Росреестром, методом смены вывески. Но там остались те же самые локальные крымские эксперты, которые определения не имели, как составлять эти самые Технические замыслы, куда что вносить и кому какие документы оформлять. А российские эксперты прибыли, поведали своим новоиспечённым крымским сотрудникам, что всё весьма трудно, покупались в море и убыли.
     Поведав, под конец, что украинские документы, устанавливающие права на крымскую недвижимость (договора продажа-, дарения, свидетельства о праве собственности на получаемое от наследодателя наследство, решения украинских судов и т.п.), в Российской Федерации правоподтверждающими документами не являются. И их нужно сперва легализировать согласно с русским законом. И что крымские эксперты ни технически, ни профессионально, ни морально, пока не готовы к подключению к всероссийским Государственному кадастру недвижимости и ЕГРП.

.
     Отключенные от украинского Государственного реестра и не подключенные к русским Госреестрам, крымские «эксперты по недвижимости» только тупо принимали заказы на выдачу когда-нибудь Технических замыслов. Пока 17 июля примьер-министр РФ Медведев не завизировал распоряжение «Об одобрении соглашения между Росреестром и Совмином Крыма о передаче осуществления части полномочий в сфере госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета». Этим соглашением было предусмотрено «временное завершение» так и не начавшейся регистрации прав на недвижимое имущество и ведение государственного кадастрового учёта в Крыму.
     Что за «часть полномочий» Росреестр передал Совмину, и как сейчас будут выполняться сделки с недвижимой собственностью в Крыму, никто так и не осознал. Ясно стало одно – эксперты российского Росреестра от этого самоустранились, по всей видимости не изъявляя желание быть втянутым в предполагаемую череду вероятных афер.
     Может быть они были наслышаны о спикере крымского парламента Константинове, его компании «Консоль», коих обвиняли в больших махинациях с недвижимой собственностью по всей Украине, еще задолго перед тем как Константинов поменял свой пост главы крымской местной компании «Партии регионов» на пост главы крымской местной компании партии «Единая Россия».
o_sdelkah_s_nedvizhimost'ju_v_Krymu-4
     Правда имеется вариант – , если приобретатель крымской недвижимости убеждён, что он не станет жертвой аферы, и эта недвижимость не реализована помимо него еще нескольким приобретателям. И в случае если ему не необходим доступ к украинскому реестру о обосновании собственности отчуждателя на реализовываемую недвижимость, с ревизией правовой чистоты предмета и его истории.
     Тогда он может смело платить за него деньги, получать ключи, и ожидать пока правовой вакуум в Крыму в этой сфере хотя чем-то наполнится. А после этого сдавать в судебные органы исковое заявление в суд об установлении собственности на купленную недвижимость (по причине того, что отчуждателя позже он вряд ли отыщет), после чего самому проходить все перечисленные выше операции всероссийской госрегистрации .
     И тогда, возможно, пробежит не так много лет, и радостный приобретатель крымской недвижимости станет её законным хозяином. А то, что ни приобрести, ни реализовать недвижимость в Крыму сейчас фактически нереально – всё это мелочи чужой жизни, если сравнивать с «Крымнаш», правда?
Метки . Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>