Судебная практика по долевому постройке

«ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, Появляющихся В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В долевой постройке МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» (УТВ. ПРЕЗИДИУМОМ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ 04.12.2013)
1. Разграничение подведомственности споров, связанных с банкротством застройщиков >>> 
2. Недопустимость обхода положений Закона о долевом постройке >>> 
3. Иски о признании права собственности на объект долевого строительства либо на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства при участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости >>> 
4. Споры по поводу пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома (в частности фактического захвата такого имущества) >>> 
Комментируемый Обзор Верховного Суда РФ (потом — Обзор) касается ряда правовых неприятностей, появляющихся при рассмотрении споров, связанных с применением положений закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в кое-какие законы РФ» (потом — Закон о долевом постройке). 
В целом Верховный Суд РФ обобщил уже сложившуюся судебную практику по разным вопросам, связанным с долевым постройкой. 
1. Разграничение подведомственности споров, связанных 
с банкротством застройщиков 
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Обзора, граждане-инвесторы до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения, используемой в деле о банкротстве, в отношении застройщика вправе предъявить к нему в порядке гражданского судопроизводства следующие исковые требования: 
- о признании права собственности на объект долевого строительства; 
- о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. 
Суд не вправе отказать в принятии таких исков либо прекратить делопроизводство. 
С данными исковыми требованиями также будут быть заявлены требования о компенсации морального ущерба. Требования граждан в этой части подпадают под воздействие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (потом — Закон о защите прав потребителей) и подведомственны судам общей юрисдикции. 
Приведенное разъяснение Президиума Верховного Суда РФ практически подтверждает и обобщает сложившуюся практику судов общей юрисдикции, для которой характерно активное использование иска о признании права собственности на объект долевого строительства. 
Так, для оформления права собственности на квартиры граждане обращаются в суд общей юрисдикции с соответствующими исками к застройщику-должнику (как стороне согласно соглашению инвестирования либо иному контракту, оформляющему отношения по долевому постройке) и к осуществляющему достройку дома новому инвестору (в случае если такой имеется). Требования граждан о признании за ними права собственности на квартиру удовлетворяются судами независимо от того, были ли уплачены дополнительные финансовые средства на завершение строительства многоквартирного жилого дома. В случаях неуплаты участником долевого строительства упомянутых финансовых средств данные средства взыскиваются с граждан по суду. 
+ Судебная практика (лицо, достроившее многоквартирный дом, вправе требовать о

Метки . Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>