Вас рф о праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме — новости законодательства — ч. 3

признание права общей долевой собственности

В Распоряжении N 13391/09 Президиум ВАС (признание права общей долевой собственности) РФ кроме того обратил внимание на то, что для определения юридического режима названных помещений не имеет значения присутствие в них инженерных коммуникаций, потому, что такие коммуникации находятся в всяком подвале и сами по себе не (признание права общей долевой собственности) порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, которые уже вычленены для независимого применения, не связанного с обслуживанием жилого дома.

Как правило арб суды при разбирательстве споров, которые связаны с (признание права общей долевой собственности) отнесением подвальных помещений жилого дома к общей долевой собственности домовладельцев, исходят из буквального содержания приведенных юридических позиций (см., к примеру, Определение ВАС РФ от 12.04.2012 N ВАС-3625/12 по делу N А73-14291/2008, Распоряжения ФАС Волго (признание права общей долевой собственности)-Вятского округа от 20.06.2011 по делу N А82-7545/2010, ФАС МО от 16.01.2013 по делу N А40-122942/ФАС Поволжского округа от 01.09.2010 по делу N А72-1315/2010, ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2013 по делу N А13-5555/2012, от 21.12.2010 по (признание права общей долевой собственности) делу N А56-61012/2009).

К показателям, свидетельствующим о независимом характере применения подвальных помещений, суды относят, например, следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных унитазами и умывальниками; присутствие отдельных выходов из данных помещений, изолированность (признание права общей долевой собственности) помещений от входов в подъезды жилого дома. На независимый характер применения помещений может кроме того показывать их сдача в аренду разным компаниям для коммерческих и административных умыслов (см., например, Распоряжения ФАС (признание права общей долевой собственности) Северо-Западного округа от 25.04.2012 по делу N А42-4534/2009, от 21.11.2011 по делу N А56-58297/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 04.09.2012 по делу N А32-23839/2010, Третьего арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 по делу N А (признание права общей долевой собственности)33-7603/2011).

Подобный подход к пересматриваемому вопросу был изложен Президиумом ВАС РФ в пересматриваемом Распоряжении (см. юридическую позицию Президиума ВАС РФ по этому вопросу).

Выводы судов нижестоящих коллегии и инстанций судей ВАС РФ

Суд инстанции первого уровня (признание права общей долевой собственности) своим решением отказал ТСЖ в удовлетворении сообщённых притязаний. Наряду с этим суд исходил из того, что спорные помещения по своим чертям не в состоянии быть отнесены к общему имуществу жилого дома, право (признание права общей долевой собственности) общей долевой собственности на которое появляется у собственников помещений жилого дома ввиду закона (ст. 290 ГК Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции с позицией суда инстанции первого уровня дал согласие.

Суд кассационной инстанции принятые по этому делу акты нижестоящих (признание права общей долевой собственности) судов сохранил силу . Наряду с этим суд отметил, что, не обращая внимания на присутствие протокола, удостоверяющего полномочия ТСЖ на заявление в суд с иском о признании права общей долевой собственности на подвальные (признание права общей долевой собственности) помещения, ТСЖ в этом случае не может быть признано надлежащим истцом. Данный вывод суд обосновал тем, что ввиду п. 8 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ должно представлять абсолютно законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом (признание права общей долевой собственности) в доме, в частности в отношениях с другими лиц. Департамент же представляется не другим лиц, а хозяином части неприватизированных жилых помещений в строении, в связи с чем спор (признание права общей долевой собственности) обязан рассматриваться лишь с участием самих собственников.

Метки , , , , . Закладка постоянная ссылка.

2 Responses to Вас рф о праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме — новости законодательства — ч. 3

  1. Катя говорит:

    У нас в доме одна часть подвала занята для использования жильцами, а другая часть сдается все время разным организациям в аренду. Это интересно законно и кому идут деньги? Можем ли мы все жильцы дома иметь эту часть подвала в своей собственности?

  2. Лариса говорит:

    У нас вот вот доме ТСЖ отдало в аренду какой-то фирме весь подвал под офисы. Подвал никем из жильцов не используется. Тоже вот хотелось бы узнать можем ли мы претендовать на эту часть нашего дома…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>