Защита права собственности — ч. 4



В Распоряжении (защита права собственности в суде) имеется множество довольно острых пояснений о самовольной постройке. С одной стороны, исключается исковая давность для споров, связанных со сносом постройки, угрожающей жизни и здоровью граждан (п. 22), самовольной постройкой сейчас возможно признавать предмет (защита права собственности в суде) незавершенного строительства (п. 30) и самовольную реконструкцию (п. 28). А также регистрация права собственности не легализует “самоволку” (п. 23). Все эти нормы ужесточают положение собственников и застройщиков “порочнойrdquo (защита права собственности в суде); недвижимости, в особенности п. 30, потому, что, не секрет, частенько нужная документация составляется в строительных работах, а более часто даже после его завершения. Чем обоснованы эти пояснения?

Сказать о том, что наши пояснения, касающиеся (защита права собственности в суде) употребления судами правил о самовольной постройке (ст. 222 ГК Российской Федерации) ужесточают положение собственников и застройщиков “порочной” недвижимости, не приходится. Дело в том, что находившиеся в начальной редакции ст. 222 ГК Российской Федерации нормы, дававшие при соблюдении (защита права собственности в суде) конкретных условий признавать за заказчиком застройщиком право собственности на самовольную постройку, из текста статьи исключены (закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ).

Сейчас право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (защита права собственности в суде) только за хозяином либо субъектом права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный надел, где осуществлена постройка, при условии компенсации заказчику застройщику понесенных затрат. Но и эти лица не в состоянии стать (защита права собственности в суде) собственниками постройки, в случае если ее сохранение преступает права и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).

Как мы знаем, закон (п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации (защита права собственности в суде)) именует 3 показателя самовольной постройки: создание постройки на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов; создание постройки без получения на это нужных разрешений; создание постройки с значительным нарушением градостроительных и общестроительных норм и (защита права собственности в суде) правил. Всякий из названных показателей имеет независимое значение, присутствие хотя бы одного из них влечет признание возведенного либо реконструированного строения, строения, сооружения самовольной постройкой, подлежащей сносу.

В настоящей практике судов видятся (защита права собственности в суде) две категории дел по поводу самовольной постройки: вопервых, это дела по искам о сносе самовольной постройки; во-вторых, споры по искам собственников либо других абсолютно законных обладателей субъектов вещного права на земельный надел (в этом (защита права собственности в суде) качестве могут выступать и сами заказчики застройщики) о признании права собственности на самовольную постройку. Исходя из этого наши пояснения относительно того, что в качестве самовольной постройки следует пересматривать не только снова возведенные (защита права собственности в суде) строения, сооружения и строения, но и постройки, показавшиеся по итогам реконструкции названных объектов недвижимости, и предметы незавершенного строительства, в одинаковой степени относятся как к спорам о сносе самовольной постройки, так и к спорам (защита права собственности в суде) о признании на нее права собственности. Помимо этого, признание предмета незавершенного строительства самовольной постройкой и принуждение к ее сносу убережет заказчика застройщика от добавочных затрат на последующий снос и завершение строительства возведенной постройки.

Метки , , , , . Закладка постоянная ссылка.

5 Responses to Защита права собственности — ч. 4

  1. Магда говорит:

    Благодарствую. довольно интересная вещь

  2. Милана говорит:

    , хорошая статейка

  3. Изольда говорит:

    Респект. весьма нужная вещь — Защита права собственности ч. 4 -

  4. Савва говорит:

    Благодарю, довольно интересная информация

  5. Христя говорит:

    о, спасибо, довольно интересная статья

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>