Ликвидация безграмотности. оформление собственности на землю в снт — ч. 3

и изготовлением по её итогам технического документа. Но, техническая

опись носит учётный темперамент, и орган, регистрационный права на

сделки и недвижимое имущество с ним (Федеральной регистрирующей работы), может

не дать согласие с отнесением строения к недвижимому имуществу.

Конституционный Суд кроме того определил, что жилое строение должно

быть расположено на садовом земельном наделе, который относится к почвам населённых

пунктов. В соответствии со статьёй 83 Земельного кодекса РФ почвами населенных

пунктов будут считаться почвы, применяемые и предназначенные для развития и застройки

неселённых пунктов. Почвы неселённых пунктов отделяют от земель иных категорий

границы муниципальных и сельских населённых пунктов. Следовательно, регистрация

по месту жительства вероятна в жилом строении, расположенном на садовом земельном

участке, который находится в границах населённого пункта.

Распоряжением Конституционного Суда от 30.06.2011

г. № 13-П отменено ограничение права граждан на регистрацию по месту постоянного

проживания в СНТ, расположенных на почвах, относящихся органами национального

кадастра к сельскохозяйственным почвам. Разрешение на регистрацию граждан в

жилых строениях на садовых, дачных участках занесено и в проект новой редакции

ФЗ-66 от 15.04.98 г. Проект находится на рассмотрении в ГД. Подробнее на странице Неспециализированные положения Устава СНТ Пищевик

10. Согласно с законом о дачной амнистии желал зарегистрировать жилой дом, выстроенный на садовом участке, чтобы позже в нём получить регистраицию по месту постоянного проживания. Но в декларации об объекте недвижимости нет пункта Жилой дом с правом регистрации проживания, находящийся на садовом земельном наделе. Как быть?

На этот счёт существует Вердикт Верховного Суда РФ от 22 мая 2009 г. № ГКПИ 09-484

О признании частично не действующим абзаца четвёртого,

пункта 2 Декларации об объекте недвижимости, утверждённого приказом

Министерства торговли и экономического развития РФ от 15 августа 2006 г. № 232.

С 01.09.2006 г. законом о

дачной амнистии был введён упрощённый порядок оформления прав граждан

на земельные наделы, дома, дачи, гаражи. Государственная регистрация собственности

на такие объекты недвижимым имущества (для постройки (реконструкции) коих

не требуется выдача разрешения) производится на базе декларации о таком

объекте недвижимости. ВС РФ признал противоправной форму указанной декларации

в той части, в которой она не разрешает гражданам зарегистрировать в упрощённом

порядке права на расположенное на садовом участке жилое строение с правом

регистрации проживания в нём. Как указал ВС РФ, это положение незаконно исключает

возможность отнесения пригодного для проживания жилого строения, расположенного

на садовом земельном наделе (который относится к почвам населённых пунктов),

к личному жилищному фонду. Конституционный Суд РФ 14 апреля 2008

года, 30 июня 2011 г. признал нелигитимным запрет на регистрацию граждан

по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении,

расположенном на садовом земельном наделе, который относится к почвам населённых

пунктов, сельскохозяйственным почвам. Но опротестовываемая часть формы декларации

об объекте недвижимости это не учитывает. Выход один, вооружившись

имеющимися документами ВС и КС РФ идти в суд неспециализированной практики и в том месте отстаивать

собственные права. Решение конкретно будет принято в Вашу пользу.

11. Садовое товарищество вычленило мне в пользование

участок два года назад, имеется хозяин, но его местонахождение выяснить

нереально. Перед тем, как я обратился в общество прося о выделении

участка, он был практически закинут уже много лет. Я уплатил все взносы и исправно их плачу, как член общества и сейчас.

Посоветуйте, как мне лучше функционировать, в случае если я желаю оформить участок в собственность.

Может, необходимо постараться признать по суду участок безхозным,

в случае если окажется, он перейдёт в район, позже обратиться в администрацию прося о выделении мне

этого участка? В случае если однако судом будет признано право муниципальной собственности,

то буду ли я иметь преимущественное право на его приобретение либо может мне

его и безвозмездно в собственность может администрация вычленить? Какой в аналогичных случаях существует

хороший вариант получения участка, в случае если хозяина не отыскать?

У Вас достаточно запутанная обстановка. Будем исходить из того,

что перед тем как хозяин не отказался от собственного собственности, либо

его лишили этого права по основаниям, предусмотренным законом, он является

хозяином. И не имеет значение, где он находится. В связи с тем, что участок довольно много

лет являлся бесхозным, СНТ может подать в суд о признании данного участка

бесхозным, но обеспечений, что иск будет удовлетворен нет, т.к. в ст.

44 Земельного кодекса РФ нет оснований для лишения хозяина прав собственности

при условии отсутствия использования им участка по избранию. Правда такие основания

имеется в статье 285 ГК (подробнее см. страницу: Ограничение,

завершение прав собственности на земельный надел в СНТ). Вы можете

до принятия решения о признании участка бесхозным написать заявление в местные

органы самоуправления (земельный комитет) прося о выделении Вам неиспользуемого

участка в аренду, приложив к заявлению справку от СНТ о том, что Вы на протяжении

двух лет с разрешения товарищества обрабатываете этот садовый участок. Скорее

всего органы самоуправления тоже Вам откажут, т.к. хозяин все же имеется,

но через суд Вы можете решить вопрос по аренде, т.к. обрабатывая участок у

Вас появляется право на его аренду. И не более того. Соответственно ч. 3 ст. 218

ГК России лицо может купить право собственности на имущество, не имеющее хозяина,

на имущество, хозяин которого малоизвестен или на имущество, от которого

хозяин отказался либо на которое он потерял право собственности по иным

основаниям, предусмотренным законом. В Вашей ситуации хозяин имеется, пока

судом не будет установлено иное. Отсюда вытекает следующий момент: До оформления

Вашего собственности (ст.

18 ФЗ-66 от 19.04.1998 г.) садовое товарищество не может принять Вас в

члены СНТ, тем более противозаконно будет требовать оплаты каких-либо членских

взносов. Но товарищество может заключить с Вами Контракт на пользование неспециализированным имуществом товарищества и установить подобающую плату за него в тех же пределах, в коих платят члены СНТ.

12. Посоветуйте прошу вас, у моей свекрови имеется в собственности земельный надел. Мы с мужем планируем построить на нем дом. Этот дом будет машинально являться собственностью свекрови либо его необходимо будет оформлять как постройку?

Сможет ли супруг оформить его на себя, покинув участок собственностью свекрови?

Выстроенный дом на земельном наделе, находящимся в собственности,

не станет машинально собственностью. Его непременно необходимо зарегистрировать

в федеральной регистрационной работе. Список нужных документов изложен

в ст. 25.3 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним» и зависит от избрания Вашего назначения постройки и земельного участка.

Помимо этого, согласно с пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из

правил земельного закона является единство судьбы земельных

участков и прочно связанных с ними объектов, Соответственно которому все прочно

связанные с земельными наделами объекты следуют судьбе земельных участков.

Так, Ваш супруг не сможет оформить в собственную собственность дом, выстроенный

на участке, принадлежащем Вашей свекрови. Нужно сперва путём какой–то

сделки (дарение) перевести земельный надел на Вашего мужа либо на Вас, а

позже затевать выстраивание. Или строить дом и оформлять его в собственность

свекрови.

13. Купила земельный надел в 1995 году

согласно соглашению продажи–, оформленному нотариально. Но после осуществления сделки

официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на землю не получила. Спустя 13 лет решила получить

свидетельство. Какие документы для этого нужны?

У меня имеется: контракт продажи– 1995 г, удостоверенный нотариусом; свидетельство

о праве собственности на землю 1992 г. (на имя прошлого хозяина). Участок

имеет кадастровый номер. В кадастровой палате мне дали совет разыскать

продавца почвы и заключить эту же сделку с ним ещё раз, но уже в Регистрационном

центре, по новым правилам. Но я сомневаюсь, что это законно, т.к. в 1995 году продавец уже утратил

право собственности на этот участок, и это нотариально удостоверено. Дайте совет,

как возможно решить эту проблему, без участия продавца?

Вам вправду посоветовали исключительный вариант

решения проблемы. В данной ситуации для регистрации передачи собственности

по заключенным Раньше контрактам (но не зарегистрированным) нужно обратиться

в регистрирующую работу с заявлениями от продавца и покупателя. Это законно

и является исключительным вариантом.

А право собственности продавец в 1995 году не утратил. Переход права подлежит

необходимой регистрации. Т.е., юридически хозяином участка до настоящего

времени является продавец.

14. Я беру дачный участок 6 соток с постройками, у обладателя 2 наследника один из наследников реализовывает мне участок. После оформления сделки и вступлении в собственность нового хозяина, второй наследник может сообщить о собственных правах

на участок. Как поступить верно и какие нужны документы, чтобы избежать

аналогичной ситуации?

В Вашем случае нужно сначало разобраться с собственностью покупаемого

участка. Реализовать Вам участок может лишь хозяин, но никак не наследник.

В случае если участком обладают 3 человека, то и подпись под контрактом нужно ставить

всем трём обладателям. В случае если же обладатель скончался, то наследникам нужно оформить

право на наследство, получить в регистрационной работе свидетельство о праве

собственности на земельный надел, а потом решать вопрос о продаже участка.

15. Посоветуйте, прошу вас, является ли правоустанавливающим документом мировое соглашение либо справка из дачного кооператива, что я являюсь его участником? И еще вопрос: наша семья живет на даче более 30 лет, гарантирует ли это наличие кадастрового замысла либо, в случае если никто ни при каких обстоятельствах намерено не поднимался на кадастровый учет, замысла не существует?

Метки , , , , , , , , , , , , , , , . Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>