Оформление права собственности на строение

Вопрос признания права на самовольные строения очень актуален. Но законом не выяснен состав документов, нужных для оформления этого права. Ст. 25 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гласит, что право на сделанный снова объект недвижимости регистрируется на базе документов, свидетельствующих о обстоятельстве его создания, и вдобавок на базе права пользования земельным наделом, на котором расположен объект.

Ст. 222 ГК России оговаривает пару показателей самовольной постройки: объект сделан на земельном наделе, который не отведен для постройки; объект сделан без получения нужных разрешений, с нарушением подобающих правил и норм. Наличие хотя бы одного из этих нарушений определяет самовольную постройку. Происхождение собственности на самовольную постройку быть может, в случае если лицо, осуществившее её, владеет правом собственности (либо пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на подобающий земельный надел; не нарушаются абсолютно законные права и интересы граждан, и вдобавок не появляется угроза их жизни и здоровью.

Закон не исключают вероятность признания права на самовольную постройку по суду (п.3 ст. 222 ГК России). Суд может признать право на самовольную постройку за лицом, осуществившим выстраивание на принадлежавшем ему земельном наделе. При рассмотрении аналогичных дел заинтересованное лицо обосновывает следующее:

  • наличие прав на земельный надел, на котором осуществлено выстраивание;
  • соблюдение целевого избрания этого участка при выстраивании;
  • наличие верно оформленной проектной документации;
  • соблюдение градостроительных и общестроительных правил и норм.
  • Документы, представляемые в судебном совещании: контракт продажи- земельного надела; свидетельство о праве на этот участок; технические условия на водо-, газо-, электроснабжение; согласования проекта с СЭС и ПЧ; согласование фасадов объекта (жилого дома) с УГА; технический документ ФФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ либо ЦТИ; согласования объекта с СЭС и ПЧ; техническое заключение на объект.

    Несоблюдение закона приведет к принудительному сносу самовольной постройки. Чтобы избежать аналогичных проблем, правильно оформить право собственности, нужно обратиться к экспертам нашей компании, для коих это простая работа.

    Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете тут либо в любом ближайшем к Вам отделении нашей компании.

    ФЗ РФ от 30.12.2004 г. #8470; 213-ФЗ О внесении изменений в часть первую ГК России, вступившим ввиду с 01.01.2005 г., были занесены изменения в ч. 1 ГК России. Ст. 130 ГК России в редакции указанного закона относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимым) в частности объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 25 Закона о гос регистрации допускается регистрация собственности на объект незавершенного строительства на базе предусмотренных в ней документов (удостоверяющих право пользования подобающим земельным наделом, создание объекта недвижимым имущества на базе проектно-сметной документации и др.).

    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. #8470; 59, содержащее Обзор практики разрешения споров, которые связаны с употреблением закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того не исключает возможность регистрации собственности на объект недвижимым имущества, не завершенный выстраиванием. Оно подлежит регистрации лишь в том случае, если объект не является предметом действующего контракта общестроительного подряда и хозяину нужно совершить с этим объектом сделку.

    Для регистрации указанного права нужно наличие необходимых условий:

    1. контракт общестроительного подряда должен быть расторгнут;
    2. у хозяина (заказчика застройщика строительства, в случае если выстраивание велось без участия иных лиц инвесторов, участников и т.д.) должна быть потребность осуществления сделки с объектом;
    3. исходя из притязаний ст. 25 Закона о гос регистрации объект незавершенного строительства должен был возводиться согласно с проектно-сметной документацией при наличии нужных разрешений на выстраивание на отведенном для умыслов строительства земельном наделе.

    При заключении контракта продажи-, не обращая внимания на наличие свидетельств о гос регистрации объектов незавершенного строительства, нужно требовать от продавцов представления следующих документов:

    1. решения муниципального образования о земельном отводе под выстраивание объекта;
    2. разрешения полномочного органа власти на выстраивание на данном участке объекта (в умыслах исключения возможности самовольной наступления и постройки поэтому отрицательных последствий, установленных ст. 222 ГК России);
    3. замысла объекта незавершенного строительства, сделанного и утвержденного БТИ (органами технической описи);
    4. проектно-технической и проектно-сметной документации, и вдобавок иных документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Эксперты нашей компании окажут помощь Вам оформить право собственности на объект незавершенного строительства и, при потребности, осуществят сопровождение сделки продажи-, дарения либо залога объекта незавершенного строительства.

    Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете тут либо в любом ближайшем к Вам отделении нашей компании.

    Приготовление заключений компетентных органов, нужных для узаконения перепланировок, переустройств, самовольных строений и реконструкций

    Возвратиться назад

    Метки , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . Закладка постоянная ссылка.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>