Последствия самовольного строительства

Сейчас самовольное выстраивание стало для Российской Федерации явлением столь же привычным, сколь и противоправным. Одновременно с этим юридической статус объектов самовольного строительства выяснен в законе очень расплывчато.

Под самовольной постройкой Соответственно статье 222 ГК РФ РФ понимается недвижимое имущество (жилой дом, иное строение, сооружение и проч.), сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений, или с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Так, в пункте 1 статьи 222 закреплено 3 показателя самовольной постройки:

1. Земельный надел, на котором возведена постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законом порядке.

2. Не была получена нужная разрешительная документация.

3. Самовольное строение было сделано с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Наряду с этим хватает наличия одного из перечисленных показателей, чтобы строение получило статус самовольного.

направляться уточнить, что самовольным постройкой является не только возведение нового объекта недвижимым имущества, но и, Соответственно Приказу Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», осуществление без подобающего разрешения реконструкции жилых многоэтажных домов (частей домов), переоборудования законно возведенных нежилых строений в жилые и напротив, возведение нового строения при наличии разрешения на капремонт старого, возведение добавочных строений.

Обобщение практики судов ВАС РФ

В конце 2011 года ВАС РФ выпустил информационное письмо N 143, посвященное проблеме самовольных строений. В данном письме суд обобщил сведения, которые были озвучены им Раньше в разных распоряжениях.

Согласно с данным письмом принудительный снос самовольной постройки может производиться лишь на базе решения суда, вступившего в абсолютно законную силу. Так, решения органов власти и местного самоуправления о сносе самовольной постройки не подлежат выполнению.

Госрегистрация собственности на самовольную постройку не защитит ее от сноса. При наличии записи о гос регистрации собственности суд обяжет регистрационный орган отменить ее.

При выстраивании строения на чужом земельном наделе без разрешения его хозяина (обладателя) нет оснований рассчитывать на то, что по окончании трех лет удастся избежать сноса самовольной постройки, сославшись на истечение периода исковой давности. На притязания о охране права хозяина пользоваться своим земельным наделом период исковой давности не распространяется.

Помимо этого, исковая давность не используется в отношении притязания о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из этого орган, реализующий общестроительный надзор, вправе когда угодно обратиться в арб суд с иском о сносе самовольной постройки, возведенной с значительным нарушением общестроительных правил и норм.

В случае если самовольная постройка, сделанная на чужом земельном наделе, отвечает притязаниям градостроительных и общестроительных правил и норм, хозяин почвы может сообщить притязание не о сносе, а о признании собственности на нее. В этом случае сделавшее самовольную постройку лицо может рассчитывать на получение финансовой компенсации, размер которой определяет суд. Наряду с этим суд исходит не только из вправду понесенных затрат, но и оценивает, не превышают ли эти затраты рыночную цена спорного объекта.

Ответственность за самовольное постройку

Пунктом 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» установлена имущественная ответственность лица, виновного в строительных работах либо в изменении архитектурного объекта без подобающего разрешения на выстраивание. На него возлагается обязательство за собственный счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки либо привести земельный участок и архитектурный объект в начальное состояние.

Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение притязаний проектной документации и нормативных документов в области строительства (ст. 9.4), за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию (ст. 9.5).

Согласно с пунктом 26 Распоряжения пленума Верховного суда РФ N 10, пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 отсутствие разрешения на постройку само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании собственности на самовольную постройку. Одновременно с этим суду нужно установить, осуществляло ли лицо, сделавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, Например к получению разрешения на постройку и/либо акта ввода объекта в эксплуатацию, и вдобавок законно ли отказал полномочный орган в выдаче такого разрешения либо акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что необыкновенными показателями самовольной постройки являются отсутствие разрешения на выстраивание и/либо отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению коих лицо, сделавшее самовольную постройку, осуществляло меры.

Особенности самовольного строительства жилья

направляться подчернуть, что самовольная постройка не может быть включена в состав жилищного фонда и иметь статус жилья . Исходя из этого лицо, которое возвело самовольную постройку, не может быть в ней зарегистрировано и получить право на проживание в ней.

Следовательно, при подаче заявления о признании жилья в установленном законом порядке самовольной постройкой не требуется дополнительно заявлять притязание о выселении граждан из жилых построек, подлежащих в будущем сносу, поскольку «судебным вердиктом» о сносе самовольно возведенного строения не нарушаются права гражданина на проживание в указанном жилье . В случае если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилье , то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения нужно предъявлять кроме того притязание о выселении.

Кирилл Калашников

Источник: Первый пермский юридический портал

Материалы по теме

07.09.2012 08:05

Метки , , , , , , , , , , , , , , , , , . Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>