признание права собственности на квартиру через суд. практика 2013 года.

1. В то время как и для чего нужно признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду?

Достаточно распространены ситуации, когда дом выстроен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но оформить квартиру в собственность участник не может по самым различным причинам. Значительно чаще по причине того, что не завизирован акт о реализации соинвестиционного договора. Следующей причиной может быть то, что имеющиеся у участника документы не дают основания для регистрации собственности во внесудебном порядке. К примеру, в случае если был заключен предварительный договор продажи , контракт займа с условием передачи в счет долга квартиры либо другой подобный. В этом случае даже в случае если дом сдан, имеется обмеры БТИ, приходится обращаться в суд с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.

Во многих обстановках появляется потребность обратиться в суд с иском о признании собственности еще до сдачи дома в эксплуатацию. К примеру, в случае если заказчик застройщик долгое время не выполняет взятых на себя обязанностей и имеется риск его банкротства. Решение суда о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру как объект незавершенного строительства либо на долю в виде квартиры разрешат закрепить юридически права на нее, и вдобавок не допустить включение квартиры в продажу и конкурсную массу ее с торгов при банкротства заказчика застройщика.

Подробный метод заявления в суд с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру и получения свидетельства о регистрации собственности обрисован в иной моей статье. В случае если обрисовать его кратко, то нужно приготовить комплект документов и исковое заявление числом по числу лиц, участвующих в деле, верно выяснить состав участвующих в деле лиц, оплатить госпошлину. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимым имущества (квартиры, машиноместа, нежилого помещения). Потом нужно получить в суде нужные судебные запросы в БТИ и другие компании, получить выписку из ЕГРП на квартиру, во многих случаях оказать суду содействие в извещении участвующих в деле лиц. По делу производится предварительное и одно либо пару главных совещаний. Суд выносит решение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, которое начинает действовать через месяц после его вынесения. Потом право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра.

Разглядим кое-какие изменения в практики судов в 2012-2013 годах и неприятности, появляющиеся при рассмотрении дел о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в суде.

2. Признание собственности на долю в виде квартиры. Либо признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру , если дом не введён в использование.

В большинстве случаев, суды иски о признании собственности в пересматриваемом случае удовлетворяют. Но появляется вопрос как лучше сформулировать исковые притязания. Больше шансов что суд иск о признании собственности удовлетворит , если поставить притязание о признании собственности на долю в виде квартиры. Имеется позитивная практика Вреховного суда РФ по этому вопросу. Не смотря на то, что в случае если квартира уже существует как обособленный элемент строения, имеется стенки либо хотя бы границы, то возможно ставить вопрос о признании собственности именно на квартиру, а не на долю. Особенно в случае если уже имеется обмеры БТИ. В практике автора были дела, в коих притязания формулировались поэтому как признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, суд выносил позитивные решения и потом заказчики регистрировали право собственности на квартиру, не смотря на то, что еще небыло разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос о том, как сформулировать притязания обязан решаться в каждом конкретном случае. Предлагается посоветоваться с юристом. Вероятно что на протяжении рассмотрения дела о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в суде притязания нужно будет скорректировать. Если не правильно сформулировать притязания, то вероятен и отказ в иске. Автору известно много таких случаев.

3. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру либо на долю в виде квартиры , если заключен контракт долевого участия.

Вроде бы, контракт долевого участия гарантирует громаднейшую защищенность прав участников долевого строительства по сравнению с другими схемами. Но при рассмотрении иска о признании собственности на базе контракта долевого участия могут появиться неприятности. Автору известны судебные вердикты, которыми было отказано в признании собственности в частности на том основании, что был заключен контракт долевого участия, и квартира еще не была передана участнику. Суд мотивировал собственную позицию тем, что право собственности появляется лишь после передачи квартиры, а до этого объект долевого строительства лишь находится в залоге у участника.

Однако в наши дни практика по таким делам начала формироваться в позитивном для участников долевого строительства ключе. Например, Президиум Столичного облсуда в июне 2013 года отменил одно из решений муниципального суда, которым в иске о признании собственности было отказано на том основании, что дом не введён в использование и заключен контракт долевого участия и после отмены нижестоящим судом было вынесено позитивное решение. Однако практика еще не сформировалась окончательно и при подаче иска в суд предлагается прилагать кроме того и позитивную практику по подобным делам вышестоящих судов.

4. Зачет притязаний об уплате превышения площади квартиры если сравнивать с проектной в счет уплаты неустойки.

Раньше в большинстве случаев суды отказывали в зачете, мотивируя собственный отказ тем, что притязания появляются из различных оснований. Но начиная с этого года начали появляться решения, в частности покинутые в силе вышестоящими судами, о зачете. Другими словами возможно постараться в случае если заказчик застройщик требует с Вас доплаты, но наряду с этим имеется задержка выполнения обязанностей со стороны заказчика застройщика, отправив ему надлежащим образом сделанное притязание о зачете, не уплачивать суммы за превышение площади либо иную задолженность. Но тут существует конкретный риск того, что суд либо вообще откажет в притязании о зачете, либо снизит размер неустойки до суммы, которая будет меньше чем требуемая заказчиком застройщиком. Исходя из этого к участию в деле лучше завлекать грамотного юриста и готовься все же доплатить часть либо всю сумму, в случае если риск того, что суд не удовлетворить притязание о зачете, будет через чур громадным.

5. Признание собственности при банкротстве заказчика застройщика. Неприятность противоправного не принятия либо оставления без рассмотрения исков судами неспециализированной юрисдикции.

С подробной статьей о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру при банкротства заказчика застройщика возможно ознакомиться тут.

Отметим лишь, что сейчас показалась достаточно значительная неприятность. Суды довольно часто необоснованно отказывают в принятии исков либо оставляют уже принятые заявления без рассмотрения , если арб судом рассматривается дело о банкротстве лица, с которым участник заключил контракт, но наряду с этим в отношении данного лица не принято определения о признании его заказчиком застройщиком и употреблении в отношении него параграфа 7 руководителя 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

В этом случае нужно подавать личную жалобу на определения судов об оставлении исков без рассмотрения либо об отказе в принятии исков.

6.? Признание собственности на апартаменты.

Все чаще граждане становятся соинвесторами строительства такого вида недвижимым имущества, как апартаменты. Сформировалась конкретная практика судов, согласно с которой суды признают право собственности на апартаменты как на нежилые помещения. Апартаменты маркетинговый термин, означающий юридически нежилое помещение, оборудованное практически для проживания в нем. Время от времени покупатели апартаментов по суду пробуют признать их жилыми помещениями, но удается это очень редко, потому, что если бы были соблюдены все притязания, предъявляемые к жилью , заказчик застройщик бы изначально реализовывал бы объект как квартиру, а не как апартаменты, потому, что цена квартиры с подобными чертями дороже. Так как это уже жильё , в нее возможно пройти регистрацию и жить в том месте на абсолютно законных основаниях, в то время как в апартаментах всегда проживать на абсолютно законных основаниях запрещено.

(С) юрист Артем Александрович Сидоров, адвокатская коллегия Юридическая охрана.

http://www.realtylaw.ru/clauses/2013/07/14/clauses_1334.html

Метки , , , , , , , , , , , , , . Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>