Признание права собственности на самовольную постройку по приобретательной давности — адвокат шинёв вадим германович

Право собственности на самовольную постройку, сделанную без получения нужных разрешений, может быть куплено ввиду приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно обладающим ею как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет, в случае если сохранение таковой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пбоюл обратился в арб суд с заявлением об установлении обстоятельства добросовестного, открытого и постоянного владения самовольной постройкой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении периода приобретательной давности.
По данным следствия заявитель во второй половине 80-ых годов XX века приобрел и вступил во владение жилым домом, который был возведен продавцом в первой половине 80-ых годов двадцатого века на представленном ему для постройки земельном наделе, но без утвержденной проектной документации, нужных разрешений.
Сейчас заявитель зарегистрирован в качестве Пбоюл и применяет приобретённое строение только в предпринимательских умыслах (для осуществления торговли).
Так как заявитель купил на базе контракта продажи- и земельный надел, на котором расположен спорный объект, он обратился к органу, реализующему гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом — регистрационный орган), с заявлением о гос регистрации собственности на дом.
Регистрационный орган отказал в гос регистрации собственности ИП на данное строение, потому, что оно является самовольным как сделанное без получения нужных разрешений.
«судебным вердиктом» первой инстанции в удовлетворении заявления было отказано, поскольку спорный объект относится к самовольным постройкам, потому, что был сделан без получения нужных разрешений (статья 109 ГК РФ РСФСР, утвержденного 11.06.1964).
Суд указал, что приобретение гражданских прав на сделанную без получения нужных разрешений самовольную постройку вероятно только в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК России.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, притязание ИП удовлетворил, исходя из следующего.
Спорный объект являлся самовольной постройкой только по формальному основанию — при ее создании отсутствовали административные разрешения на выстраивание. Наряду с этим постройка расположена на земельном наделе ИП , а в дело были представлены доказательства того, что спорный объект был сделан с соблюдением градостроительных и общестроительных правил и норм и органы, реализующие общестроительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания. Судом апелляционной инстанции кроме того учтено, что постройка не может быть снесена в принудительном порядке, потому, что на притязание о сносе данной самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 ГК России.
Ввиду приобретательной давности (статья 234 ГК России) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно обладающее как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет, получает право собственности на это имущество.
Самовольная постройка поступила во владение заявителя на базе контракта продажи-. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.
Следовательно, заявитель может быть признан обладающим этой постройкой добросовестно и как собственной. Помимо этого, владение выполняется непрерывно и открыто на протяжении периода, превышающего пятнадцать лет.
Суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие административного разрешения на выстраивание при наличии у заявителя собственности на земельный надел, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении обстоятельства добросовестного, открытого и постоянного владения таковой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении периода приобретательной давности, в случае если сохранение постройки не нарушает права и защищаемые интересы иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для абращения к юристу по экономическим спорам пробегите по ссылке.

Метки , , , , , , , , , , , , , , , , , . Закладка постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>