Точка поставки коммунального ресурса и граница эксплуатационной ответственности — статьи — консалтинговая группа «аюдар»

Одним из примеров, удостоверяющих, что ответственность за содержание коммунальных сетей определяется завизированным актом разграничения эксплуатационной ответственности, является Распоряжение ФАС ВВО от 21.03.2011 по делу № А82-4853/2010. По этому делу суд взял сумму ущерба с ТСЖ в пользу РСО, руководствуясь актом разграничения эксплуатационной ответственности, Соответственно которому ответственность за эксплуатацию участка сетей, на котором случилась авария, возложена на ТСЖ, а РСО за собственный счет осуществила ремонт этого участка. направляться подчернуть, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в акте были установлены не на внешней границе стенки МКД, а существенно дальше. Помимо этого, по этим сетям производилось обслуживание и других МКД, которые не пребывали под управлением ТСЖ. Наряду с этим аргументы последнего относительно бесхозности данного незаконности и участка сетей указанного акта были отклонены судом, поскольку акт был завизирован без замечаний полномочным лицом, а в контракте имелась ссылка на этот акт. ТСЖ не обращалось в суд с иском о признании акта противоправным. Суд вынес такое решение в связи с тем, что стороны контракта добровольно выяснили границы ответственности подобающим образом.

Решение о признании договора дарения квартиры недействительным — ч. 2

   Свидетель Рульков Владимир Николаевич, допрошенный в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировал, что 21 марта 2011 года истец обратился в Администрацию сельского поселения хххххххх с заявлением о ввод в заблуждение ее по обстоятельству дарения имущества, по обстоятельству чего он создавал выход к заявителю; по обстоятельству оформления дарения Шапошниковой Т.М. пояснить ничего не может, не находился; по обстоятельству заявления истца в администрацию, то руководитель поселения отправил заявление в прокурорскую службу г.Дххххх Столичной области, поскольку поселение некомпетентно пересматривать такие заявления. .

   Свидетель Миронова Валентина Ивановна, допрошенная в судебном совещании .04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что. живёт в доме в д.Лучино наоборот дома, Раньше принадлежавшего Шапошниковой Т.М., которая прожила в нем всю жизнь; при проживании Шапошниковой Т.М. в доме, она ее навещала ежедневно и посторонних не видела, наряду с этим о дарении ею дома и почвы она ни при каких обстоятельствах не сказала; приступ у Шапошниковой Т.М. был летом — осенью 2009 года и они её навещали и кормили, когда она жила в доме после приступа; в 2008 году она видела у истца у дома Раньше ей незнакомых людей, наряду с этим истец сообщила ей, что Долгова Ю.А. ей окажет помощь с оформлением документов на имущество.

   Свидетель Шарова Елена Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что её бабушка является сестрой Шапошниковой Т.М., отношения с истцом самые хорошие; диалогов о дарении собственного имущества кому-либо от Шапошниковой при встречах она не слышала, и одна темы о дарении имущества не заводила; Панкова В.Н. в апреле 2010 года принесла квитанцию об уплате вывоза мусора, которая была оформлена на имя Долговой Ю.А., наряду с этим истец не имела возможности растолковать этот обстоятельство, и сказала, что имущество собственный никому не дарила; до болезни истца она приезжала и навещала истца; ответчика при собственных посещениях она не видела и истец не сказала о ней; диалогов о дарении истец не заводила; она забирала истца из  поликлиники; истец не имела возможности приобретать после поликлиники собственную пенсию, поскольку документ был у Долговой; она забрала истца в собственную квартиру, поскольку в доме было холодно, и она на это жаловалась; в апреле 2010  года после получения квитанции, она сходила в Администрацию поселения и выяснила, что собственность Шапошниковой Т.М. подарена Долговой Ю.А.

   Свидетель Рулева Ирина Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года продемонстрировала, что её супруг является родным племянником истцу, Долгова Ю.А. является троюродной сестрой её дочери; к истцу она приезжала 2 раза в месяц все время, навещала ее, при встречах истец сказала о жажде подарить дом и почву Юлии, поскольку она ей помогала в 2008-2009 году и в то время на истца было давление со стороны иных родственников; истец сказала о доверенности на оформление документов на имущество; в 2008 году, когда она навещала истца, она ей сказала, что приезжает Лена и говорит, чтобы она никуда не ездила и автографов нигде не ставила; Долгова Ю.А. и другие родственники ездили к истцу в поликлинику № 20 г.Москвы, а после в поликлинику г. хххххх и Рогачевскую поликлинику и навещали ее, заботились за ней; в поликлиниках был медицинский уход, исходя из этого считали, что нахождение для нее в том месте до тех пор пока было лучшим; после нахождения в медицинском учреждении они истца привезли к ней к себе, в то время она имела возможность себя одна обслуживать и на жизнь не жаловалась.

   Свидетель Бибичева Анна Николаевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что ответчик Долгова Ю.А. является её дочерью; ей известно со слов мужа, что истец желала подарить собственный имущество ему, но он отказался, поскольку нет времени заниматься оформлением документов; при совместной беседе её, дочери, мужа с истцом Шапошниковой Т.М., она решила подарить собственный имущество её дочери, которая занялась затем оформлением документов; эта беседа с истцом была приблизительно 2 года назад; по какой причине истцом была выдана доверенность иному лицу не знаю; на протяжении оформления Юлией документов, иным родственникам ничего не мешало высказать собственную позицию.

   Суд, выслушав разъяснения сторон, показания третьих свидетелей и объяснения лиц, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

   В судебном совещании установлено, что Шапошникова Татьяна Михайловна появилась 20 января 1923 года рождения, зарегистрирована с 15 января 1955 года и сейчас по адресу: Столичная область, хххххххх район, д.Лучино, д.31; является пенсионером, ветераном ВОВ (л.д.8,9); состоит на учёте в ГБУ СО МО «ххххххх центр социального обслуживания граждан инвалидов и пожилого возраста» с 09 декабря 1996 года (л.д.91); имеет начальное образование, трудилась рабочей (л.д.92-95).

   Согласно с представленной в суд выпиской из реестра нотариальных деяний нотариуса Мхххххххх Л.Б. за 2009 год, 21 апреля 2009 года совершено нотариальное воздействие по удостоверению доверенности Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В. на оформление в собственность земельного надела и жилого дома с правом дарения указанного имущества, наряду с этим каких-либо исправлений доверенность, хранящаяся в делах нотариуса, не содержит (л.д. 105,106,127-130).

   10 июля 2009 года между Гхххххх Борисом Валериевичем, действующим от имени Шапошниковой Татьяны Михайловны, и Долговой Юлией Александровной заключен контракт дарения земельных участков с жилым домом, который зарегистрирован полномочным органом (л.д.31-41); сделка совершена Гххххххх Борисом Валериевичем на базе доверенности от 21 апреля 2009 года, удостоверенной и.о.нотариуса Мххххххх А.А., в которой имеется рукописное исправление с «земельного надела» на «земельных участков», удостоверенное нотариусом Мххххххх Л.Б. (л,д.39-40).

   В адрес истца ГУП МО «Мособлгаз» направлялись уведомления о наличии у неё задолженности по уплате за газ за срок с 01 декабря 2009 года по 31 марта 2011 года (л.д.96).

   Ввиду положений пункта 1 статьи .166 ГК РФ РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, Ввиду признания ее такой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (недействительная сделка).

   В соответствии со статьёй 167 ГК РФ РФ недействующая сделка не влечет правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее осуществления (пункт 1); при недействительности сделки любая из сторон должна возвратить иной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре (в частности тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, исполненной работе либо представленной услуге) компенсировать его цена в деньгах — в случае если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

   Соответственно положений статьи 178 ГК РФ РФ сделка, идеальная под влиянием заблуждения, имеющего значительное значение, может быть признана судом недействующей по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Значительное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или тождества либо таких качеств ее предмета, которые существенно снижают возможности его применения по избранию. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значительного значения (пункт 1); в случае если сделка обьявлена нелегетимной как идеальная под влиянием заблуждения, соответственно используются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

   Сделками, на базе статьи 153 ГК РФ РФ, будут считаться юридических лиц и действия граждан, отправленные на установление, изменение либо завершение гражданских прав и обязательств. Ввиду положений пункта 2 статьи 154 ГК России односторонней считается сделка, для осуществления которой согласно с законом, иными юридическими актами либо соглашением сторон нужно и хватает выражения воли одной стороны, в то время как на базе пункта 3 данной статьи для заключения контракта нужно, выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трех либо более сторон (многосторонняя сделка).

   Ввиду положений . статьи 185 ГК РФ РФ доверенностью согласится письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом иному лицу для представительства перед другими лиц. Письменное уполномочие на осуществление сделки представителем может быть представлено представляемым конкретно подобающему другому лиц (пункт 1); доверенность на осуществление сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

   Так, по собственной юридической природе доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней кроме того подлежат употреблению неспециализированные основания недействительности сделки.

   В этом случае доверенность, выданная истцом Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В., и удостоверенная ИО нотариуса Мхххххххххх А.А. 21 апреля 2009 года, оспаривается истцом как выданная под влиянием заблуждения, поскольку истец. не предполагал дарение всего собственного имущества ответчику, другими словами на базе статьи 178 ГК России.

   Судом установлено, что на момент выдачи доверенности истцу исполнилось полных 86 лет, она имела начальное образование, до оформления доверенности с Гххххх Б.В. была незнакома, а жильё по адресу: Столичная область, хххххх район, д.Лучино, д.31, являлось её исключительным местом жительства, в котором она жила с 1955 года, наряду с этим земельные наделы расположены при указанном жилом доме.

   Изложенные события удостоверяют аргументы истца о осуществлении сделки под влиянием заблуждения, поскольку истец обоснованно рассчитывал при выдаче доверенности на то, что выдача таковой доверенности необходима для оформления её прав на недвижимое имущество и не предполагал безвозмездное отчуждение жилого дома и земельных участков, из-за которых лишался исключительного жилья .

   Соответственно пункта 1 статьи 572 ГК РФ РФ согласно соглашению дарения одна сторона (даритель) бесплатно передает либо обязуется передать иной стороне (Одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (притязание) к себе либо к другому лиц или освобождает либо обязуется высвободить ее от имущественной обязательства перед собой либо перед другим лиц.

Разное

«О

некоторых вопросах приобретательной

давности»

Владислав

Митюшев, юрист.

http://vladmit.livejournal.com/

Соответственно ст. 234 ГК России лицо — гражданин

либо юрлицо, — не являющееся

хозяином имущества, но добросовестно,

открыто и непрерывно обладающее как

своим собственным недвижимым имуществом

на протяжении пятнадцати лет или иным

имуществом на протяжении пяти лет, получает

право собственности на это имущество

(приобретательная давность). «Для

приобретения собственности закон

устанавливает пять нужных условий:

продолжительность, непрерывность открытость,

владение и добросовестность владения

имуществом как своим собственным»

(Майкопский райсуд Республики

Адыгея, судебные решения по вопросу

приобретательной давности объектов

недвижимым (домовладений и земельных

участков), федеральный судья О.И.Курочка)1.

Перечисленные условия являются в

конкретной мере необходимыми для

приобретения собственности по

ст.234 ГК России: «Обоснованно Сортавальский

суд отказал в удовлетворении иска о

признании собственности на жилой

дом за О., потому, что не был установлен

обстоятельство добросовестного владения этим

домом. В это же время, это событие

является нужным для университета

приобретательной давности. Судом было

установлено, что жилой дом, в отношении

которого сообщено притязание о признании

собственности, Раньше был закреплен

за войсковой частью, во второй половине 60-ых годов XX века реализован

отцу истицы в виде дров, истица была

зарегистрирована и жила в этом

доме с 1960 года до 1991 года. В настоящее

время указанный дом пришел в аварийное,

негодное для проживания состояние.

Соответственно акту исследования, строение

древесное, фундамент отсутствует,

кровля обрушена вовнутрь строения, стенки

от вертикали имеют отклонения, доски

на стенах имеют гниль. Учитывая изложенное,

суд верно указал, что предусмотренное

статьей 234 ГК РФ РФ

владение должно быть открытым, очевидным

для всех иных лиц, причем обладатель обязан

относиться к подобающей вещи как

к собственной, имея в виду не

лишь ее эксплуатацию, но и нужные

меры по ее поддержанию в надлежащем

состоянии, потому что хозяин несет и бремя

содержания собственности. Наряду с этим,

вывод суда о том, что домом никто не

занимался, благодаря чего он пришел в

негодность и не может употребляться

по избранию, основан на материалах

дела» (Бюллетень Верховного Суда

Республики Карелия № 2(21) 2009 г.)2.

Не обращая внимания на кажущуюся специфичность

приобретения собственности по

обговариваемому основанию, судебные дела

по данной категории дел достаточно

распространены и в адвокатской практике.

В

пересматриваемой теме нужно

учитывать пояснения, содержащиеся в

распоряжение Пленума ВС РФ и Пленума

ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 О некоторых

вопросах, появляющихся в практике судов

при разрешении споров, которые связаны с

охраной собственности и других

вещных прав, где имеется разделение

посвященный разрешению споров, связанных

с употреблением правил о приобретательной

давности, Например п.п.15-21 фиксируют,

что:

-давностное

владение является добросовестным, в случае если

лицо, приобретая владение, не знало и не

должно было знать об отсутствии основания

происхождения у него собственности;

-давностное

владение согласится открытым, в случае если лицо

не утаивает обстоятельства нахождения имущества

в его владении. Принятие простых мер по

обеспечению сохранности имущества не

говорит о сокрытии этого

имущества;

-давностное

владение согласится постоянным, в случае если

оно не прекращалось на протяжении всего

периода приобретательной давности. В

случае удовлетворения иска давностного

обладателя об истребовании имущества

из чужого противоправного владения имевшая

место Раньше временная потеря им владения

спорным имуществом перерывом давностного

владения не считается. Передача давностным

обладателем имущества во временное

владение другого лица не прерывает

давностного владения. Не наступает

паузу давностного владения кроме того в

том случае, если новый обладатель имущества

является сингулярным либо универсальным

правопреемником прошлого обладателя

(пункт 3 статьи 234 ГК России);

-владение

имуществом как своим собственным

означает владение не согласно соглашению. По

этой причине статья 234 ГК России не подлежит

употреблению в случаях, когда владение

имуществом выполняется на базе

контрактных обязанностей;

силу пункта 2 статьи 234 ГК России до приобретения

на имущество собственности ввиду

приобретательной давности лицо, обладающее

имуществом как своим собственным, имеет

право на охрану собственного владения против

других лиц, не являющихся собственниками

имущества, и вдобавок не имеющих прав на

владение им ввиду иного предусмотренного

законом либо контрактом основания.

Следовательно, давностный обладатель

есть в праве на охрану собственного владения

применительно к правилам статей 301, 304

ГК России;

-возможность

заявления в суд с иском о признании

собственности ввиду приобретательной

давности вытекает из статей 11 и 12 ГК России,

Соответственно которым охрана гражданских

прав выполняется судами методом

признания права. Исходя из этого лицо, полагающее,

что стало хозяином имущества в

силу приобретательной давности, вправе

обратиться в суд с иском о признании за

ним собственности. Ответчиком по

иску о признании собственности

ввиду приобретательной давности

является прошлый хозяин имущества.

В случаях, когда прошлый хозяин

недвижимости не был и не должен

был быть известен давностному обладателю,

он вправе обратиться в суд с заявлением

об установлении обстоятельства добросовестного,

открытого и постоянного владения

имуществом как своим собственным в

течение периода приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к

участию в деле привлекается национальный

регистратор.

Для

подтверждения обстоятельства владения имуществом

как своим собственным заинтересованным

лицам возможно представлять каждые

доказательства предусмотренные

процессуальным законом:«представленными суду квитанциями

об уплате услуг ЖКХ и квитанциями

об уплате налогов, обоснован тот обстоятельство,

что Б. вправду несет затраты по

содержанию недвижимости в

виде кв.№ по адресу г.Тёплый

Ключ ст.Имеретинская ул.Конотопченко

, открыто и непрерывно обладает и

пользуется данным имуществом»

(Горячеключевской муниципальный суд

Краснодарского края, решение от

11.03.2010г.)3.,«аргументы В., что он обрабатывает этот

земельный надел и выращивает на нем

овощи, подтверждаются показаниями

свидетелей, допрошенных в судебном

совещании – Ц.., Б.., В.., К., Л., Г., Б.»

(Кировский районный суд г. Томска, решение

от 25.01.2009г.)4,«Заявитель (истец) обязан доказать с

помощью документов, свидетельских

иных доказательств и показаний обстоятельство

добросовестного, открытого и постоянного

владения недвижимым имуществом как

своим собственным в течении

пятнадцати лет» (Справка по итогам

обобщения практики судов рассмотрения

федеральными судами Пермской области

дел, связанных с покупкой и

завершением прав на недвижимое

имущество, 23.03.2006г.)5.

В

отношении приобретательной давности

довольно земельных участков

нужно принимать к сведенью в том

числе и следующее. «К тому же, по

значению ст. 234 ГК России во связи в п. 3

ст. 218 ГК России ввиду приобретательной

давности лицо может купить право

собственности только на имущество, не

имеющее хозяина, от которого

хозяин отказался либо на которое

он потерял право собственности.

В

соответствии с п. 2 ст. 214 ГК России почва и

другие природные ресурсы, не находящиеся

в собственности граждан, правовых

лиц или городов,

являются гос собственностью.

Распоряжение

земельными наделами, национальная

собственность на которые не разграничена,

выполняется органами местного

самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального

закона «О вводе в воздействие Земельного

кодекса РФ»).

При

наличии гос собственности

на землю нереально владение земельным

участком «как своим собственным».

Не считая

того, самовольное, по собственному на

то благоусмотрению лица, пользование земельным

участком нельзя признать добросовестным

тогда как показатель «добросовестность»

является необходимым условием употребления

приобретательной давности. Таким

образом, сам по себе обстоятельство долгого

пользования земельным наделом не может

повлечь за собой использование приобретательной

давности, что не в любых ситуациях

учитывается судами» (Неманский

муниципальный суд Калининградской области,

Обзор практики рассмотрения гражданских

дел по спорам, появляющимся из земельных

правоотношений, рассмотренных судами

за 2007 первое и год полугодие 2008 года)6.

Конкретные

неточности граждане допускают при

оформлении заявляемых притязаний и

обращаются в суд обшей юрисдикции

допустим не в порядке искового, а особенного

производства (не смотря на то, что усматривается спор

о праве)- предпочтительней, для экономии

времени, первый метод. Но вероятно и

напротив: «Улетовским райсудом

Читинской области в 2006 году было

рассмотрено 22 дела судебных дела в

особенном порядке по заявлениям граждан

о признании собственности на

недвижимым имущество (домовладение, квартиры)

на базе приобретательной давности

(ст. 234 ГК РФ РФ). По данной

категории дел суд вынес решения,

удовлетворяющие притязания заявителей.

Помимо этого, в 2006 году было рассмотрено

одно судебное дело в порядке искового

производства о признании права

собственности на самовольную постройку

(жилой дом). Согласно с ч. 3 ст. 222

ГК России, данное притязание заявителя было

удовлетворено» (Обобщение судебной

практики Улетовского райсуда

Читинской области по исковым притязаниям,

связанными с охраной прав на недвижимое

имущество)7.

Но нужно учитывать, что «право

собственности на недвижимое имущество

не может быть установлено судом в порядке

особенного производства (по заявлению об

установлении обстоятельства принадлежности

имущества на праве собственности, обстоятельства

пользования и владения имуществом на

праве собственности и т.д.) Притязание

об установлении наличия права (признании)

права может быть сообщено в суд лишь

в порядке искового производства.(п.5

информационного письма ВАС РФ от

17.02.2004г.№ 76). Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, вправе

обратиться в арб суд с исковым

заявлением о признании за ним права

собственности( при наличии спора о

праве). Данное дело должно быть рассмотрено

судом по существу. Решение суда об

удовлетворении заявления о признании

собственности ввиду приобретательной

давности является основанием для

регистрации полномочным органом

собственности лица на недвижимое

имущество. Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, для умыслов

признания права и предстоящей

гос регистрации, вправе

обратиться в арб суд с заявлением

об установлении правового обстоятельства -

пользования и факта владения правовым

лицом либо Пбоюл

недвижимым имуществом как своим

собственным не менее 15 лет (при отсутствии

спора довольно права ). Такое решение

суда будет являться достаточным

основанием для национальной

регистрации права учреждением

регистрационной работы (советы

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

«О практике употребления закона

по спорам о признании собственности

и гос регистрации прав на

недвижимое имущество», выработанные

по результатам расширенного совещания

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

12.05.2006г.)8.

Признание права собственности на самовольную пристройку

«судебным вердиктом» исковые притязания удовлетворены

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Заярной А.Г.,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Деброва

Михаила Петровича к Департаменту городских земель и муниципальной собственности

администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации

муниципального образования город Краснодар о признании собственности на

самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Дебров М.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и

городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и

Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним

собственности на пристройку литер «А5», над/А4», «а4», «а» ,

расположенной по адресу: и сохранении квартиры в перепланированном

состоянии, ссылаясь на то, что он на базе контракта дарения от ДД.ММ.ГГГГ

является хозяином указанной квартиры, в умыслах улучшения жилищно-бытовых

условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция квартиры,

пристроил жилую помещение, кухню, прихожую, санузел, лестницу, второй этаж (две

жилые помещения), и вдобавок им в квартире произведена перепланировка: между прихожей

и кухней в перегородке устроена дверь. В следствии площадь квартиры увеличилась

с 12,8 до 117,8 кв.м. Обратившись в Администрацию ПВО г. Краснодара о сохранении

квартиры в перепланированном состоянии и в Департамент АиГ АМО город Краснодар

чтобы получить разрешение на ввод указанного строения в эксплуатацию, им был

получен отказ, в связи с чем, зарегистрировать внесудебном порядке собственный право

собственности на указанную пристройку для него не представляется вероятным,

ввиду чего, он должен обратиться в суд.

Истец Дебров М.П. в судебном совещании на сообщённых притязаниях настаивал,

требует суд их удовлетворить полностью, по основаниям, изложенным в исковом

заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования город

Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. и Департамента муниципальной

городских и собственности земель Администрации муниципального образования город

Краснодар, по доверенности – Ильенко Е.Н. в судебном совещании против

удовлетворения сообщённых притязаний возражают, требуют суд в удовлетворении иска

Деброва М.П. отказать, потому, что пристройка к квартире возведена самовольно, без

разрешительной на то документации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности

представленные суду доказательства, суд заключил , что сообщённые

притязания обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На базе контракта дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро

технической описи Дебров М.П. является хозяином в ,

неспециализированной площадью 12,8 кв.м., в частности жилой 12,8 кв.м.

средствами и Своими силами истцом для улучшения жилищных условий, была исполнена

перепланировка и осуществлена пристройка литер «А5», «над/А4», «А4», «а» к

вышеназванной квартире, складывающейся из помещения инв. №14- жилая помещение,

площадью 10,8 кв.м., помещение инв. №15 – подсобная, площадью 14,7 кв.м.,

помещение инв. № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение инв. №17 – санузел,

площадью 3,7 кв.м., помещение инв. №22 – кухня, площадью 22,6 кв.м.; второй

этаж: помещение инв. № 25 – жилая помещение, площадью 23,2 кв.м., помещение инв. №

26 – жилая помещение, площадью 22,5 кв.м.. Помимо этого, между кухней и прихожей в

перегородке устроена дверь. В следствии чего, площадь квартиры

увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м., жилая площадь квартиры сделала 69,3 кв.м.

С умыслом сохранения возведенной пристройки истец обратился в Администрацию

Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано

обратиться в градостроительства Администрации и Департамент архитектуры

муниципального образования город Краснодар.

Соответственно, письму от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительства и Департамента архитектуры

Администрации муниципального образования не возражает против внесения

подобающих изменений в технический документ в в отношении

пристроек литера «а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки,

но выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанный строений не

представляется вероятным и рекомендовано по вопросу сохранения

реконструированном виде с учётом пристроек литера а», «А4», «А5», надстройки

литер «над/А4» и перепланировки обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК России хозяин в праве по собственному благоусмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества каждые деяния, не

противоречащие закону и иным юридическим актам и не нарушающим права и защищаемые

законом интересы иных лиц.

Согласно с притязаниями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса

РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов

капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади,

показателей производственной мощности, количества) и качества инженерно-технического

обеспечения. Указанное притязание Градостроительного кодекса РФ распространяется

кроме того и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства

(недвижимости): жилой дом, квартира, помещение.

???Соответственно, притязаний Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный

ремонт жилых многоэтажных домов». Приложения и» Нормы проектирования Б СП 31-107-2004

«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых многоэтажных домов» при

реконструкции жилья в умыслах качества условий и улучшения проживания

коммунального обслуживания кроме работ, делаемых при капитальном ремонте,

могут выполняться изменение планировки помещений, возведение надстроек,

встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (не считая магистральных),

изменение архитектурного вида строения, и вдобавок благоустройство территории.

Согласно с притязаниями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О вводе в воздействие

градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года,

пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на

выстраивание не требуется при изменений объекта капитального строительства

и (либо) его частей, в случае если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие

безопасности и характеристики надёжности такого объекта и (либо) его частей и не

являются нарушением общестроительных правил и норм.

Указанные притязания закона распространяются кроме того и в отношении объектов,

которые были выстроены, реконструированы либо поменяны до введения в воздействие

Градостроительного кодекса РФ, другими словами до 30.12.2004 года.

Как усматривается из технического заключения, исполненному ГУП КПИ «Крайжилкоммунпроект»

от 28.12.2010 года возведённые строения литеров «а», «А4», «над/А4», «А5» не

оказала влияние на несущую свойство основанного строения литер «А» по адресу:

, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и

безопасности, конструкции будут в удовлетворительном состоянии, не угрожают

жизни и здоровью граждан, отвечают притязаниям СНиП 31-01-2003 «Строения жилые

многоквартирные» в состав которого входят притязания СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические притязания к условиям проживания в жилых строениях и

помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность сооружений и зданий».

Соответственно, экспертному заключению ФГУЗ «эпидемиологии и Центр гигиены в

Краснодарском крае» от 30.12.2010 года № 14544/03-01 строение литер «а», «А4»,

«А5» и надстройка литер «над/А4», расположенные по адресу: соответствуют

притязаниям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические притязания к

условиям проживания в помещениях и жилых зданиях».

Как направляться, из письма отдела госпожарнадзора Прикубанского

внутригородского округа г. Краснодара от 04.10.2010 года № 23/9.24.22-717,

пристройками «а», «А4», «А5», «над/А4», расположенная по адресу:

соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Соответственно протокола радиационного исследования ФГУЗ эпидемиологии и Центр гигиены

в Краснодарском крае № 01/07/1829 от 21.12.2010 г. указанная выше пристройка

соответствует притязаниям Санитарных нормативов и правил СанПиН 2.1.6.2523-09

«Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003

«Гигиенические притязания по ограничению облучения населения за счёт природных

ИИИ».

Соответственно заявления Гумовского Н.А., Новиковой Н.Л., Денисенко Р.Ф., Ефимина

В.С., Пикуриной З.Я. и т.д., являющихся соседями Деброва М.П., не возражают

против оформления пристройки «а», «А4», «А5», «над/А4».

Из представленной топографического замысла направляться, что возведенная пристройка

возведена с учетом практического землепользования, красных линий, расположения

границ смежных земельных участков.

Согласно с письмом градостроительства и Департамента архитектуры

администрации муниципального образования многоквартирный дом по адресу:

включен в список домов, земельные наделы под которыми подлежат

постановке и формированию на национальный учет.

Соответственно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно исполненная перепланировка на базе

решения суда жильё может быть сохранено в переустроенном и (либо)

перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и абсолютно законные интересы

граждан или это не создает угрозу их жизни либо здоровью.

Так, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и исполненная

пристройка к квартире не нарушает права и абсолютно законные интересы граждан и не создает

угрозу их жизни и здоровью, соответствуют общестроительным, санитарным,

правилам и противопожарным нормам, предъявляемым к подобной категории

помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для

отказа в исковых притязаниях не имеется и они подлежат удовлетворению в полном

количестве.

На базе изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и

городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права

собственности на самовольную пристройку — удовлетворить.

Признать за Дебровым Михаилом Петровичем право собственности на пристройку «а»,

«А4», «А5», «над/А4» к неспециализированной площадью 117,8 кв.м., расположенной по

адресу:

Сохранить в перепланированном состоянии , расположенную по адресу:

складывающуюся из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая помещение

площадью 12,8 кв.м., Литер «а»: помещение № 14- жилая помещение, площадью 10,8

кв.м.; Литер «А4»: помещение № 15- подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение №

16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № 17 – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

Литер «А5»: помещение № 22- кухня, площадью 22,6 кв.м., помещение № 25 – жилая

помещение, площадью 23,2 кв.м.; литер «над/А4»: помещение № 26 – жилая помещение,

площадью 22,5 кв.м. Итого неспециализированной площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федслужбы

гос регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю

занести подобающие изменения в правоустанавливающие документы по по

адресу: и для регистрации собственности за истцом на указанную выше

пристройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд

абсолютно. Краснодара на протяжении 10 суток.

Судья-

Приватизацмя жилья солдатами

Признание собственности на самовольную пристройку

О признании собственности в порядке наследования

О признании собственности на нежилые строения

О взыскании суммы долга

О взыскании страхового возмещения по ДТП со страховой организации

О взыскании заработной платы

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения

Уплаченной страховки не хватило, взяли оставшуюся сумму с виновника ДТП

О признании противоправным бездействия судебного пристава-исполнителя

Об обязании выполнения обязанностей согласно соглашению

О признании недействующим решения собрания садоводческого товарищества

Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии

О признании гражданина потерявшим право пользования жильём и снятии с регистрирующего учета

Обязать администрацию МО поставить на учёт в качественуждающегося в получении жилья

О выселении

Как добиться признания права собственности отсутствующим?

Одним из недавно появившихся методов, при помощи которых можно осуществить защиту нарушенных прав собственности является признание права собственности отсутствующим. До недавнего времени данного метода не существовало, однако судебная практика сделала его применение возможным.  Данный метод был обоснован совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года. Судьи указали случаи, в которых такой метод охраны нарушенных прав, как признание права собственности отсутствующим может применяться, так среди этих случаев: 1. сам факт регистрации чужого права собственности нарушил ваши права; 2. право на недвижимость уже было ранее зарегистрировано и внесено в реестр прав; 3. другие способы восстановления прав на недвижимость, в частности, виндикация или признание права собственности на недвижимое имущество, уже не могут быть по каким-либо причинам применены.

Фактически чаще всего встречаются следующие ситуации, в которых требуется признавать отсутствующим право собственности другого лица: 1.  случай, если имущество, не являющееся недвижимым, зарегистрировано в едином реестре ЕГРП как недвижимое, что противоречит законодательству; 2. случай если право на один объект оформлено сразу у нескольких различных лиц, при этом у каждого в полном объеме, а не в долях.

В настоящее время еще не сформировалась стабильная судебная практика по данной категории дел, однако процесс ее формирования активно движется в нужном направлении. Чтобы применить этот способ защиты ваших прав необходимо доказать, что иных способов защиты уже не осталось и они не могут быть использованы. Для выигрыша подобного дела требуется сопровождение грамотным и опытным специалистом.

 

 

 

О признании недействительным договора приватизации, признании права собственности

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

Газета «новая жизнь»

При заявлении за консультацией, чаще всего граждане задают вопрос: вероятно ли оформить собственность на самовольно возведенный гараж (документы на земельный надел отсутствуют), который был выстроен 20 лет назад? И в случае если да, то как именно?

Самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм (п. 1 ст. 222 ГК РФ РФ).

Из приведенного определения возможно вычленить следующие показатели самовольной постройки:

1) создание недвижимости без получения нужных разрешений;

2) земельный надел, не отведенный для постройки;

3) недвижимое имущество, выстроенное с значительным нарушением градостроительных либо общестроительных правил и норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК России). Исходя из этого юридические лица и граждане, самовольно выстроившие гаражи, не могут купить их в собственность.

Краеугольным моментом самовольной постройки является земельный вопрос. Строения, возведенные как до, так и после введения в воздействие Земельного кодекса РФ, без выделения для этих умыслов земельного надела, равно как и без получения разрешения на выстраивание, владеют всеми показателями самовольной постройки.

Соответственно подп. 2 п. 1 ст, 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный надел подлежит восстановлению в случае, если он был самовольно занят. Согласно с подп. 4 п. 2 этой же статьи деяния, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц либо создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены методом восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и пресечения деяний, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК России).

Самовольно занятые земельные наделы возвращаются их собственникам без возмещения расходов, произведенных лицами, виноватыми в нарушении земельного закона, за время противоправного пользования этими участками.

Наряду с этим приведение земельных участков в пригодное для применения снос и состояние строений, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков либо самовольном постройке выполняются гражданами и юридическими лицами, виноватыми в указанных земельных правонарушениях, либо за их счет (подп. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, п. 2 ст. 222 ГК России).

Соответственно ст. 36 ЗК РФ юридические лица и граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении либо своевременном управлении строения, строения, сооружения, расположенные на земельных наделах, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, покупают права на эти земельные наделы согласно с ЗК РФ.

В случае если иное не установлено законами , необыкновенное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица и граждане – собственники строений, строений, сооружений.

Указанное право выполняется юридическими лицами и гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, законами .

Для приобретения прав на земельный надел указанные выше граждане либо правовые лица совместно обращаются в аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления, реализующий представление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на этот участок и приложением его кадастрового документа.

Список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный надел, устанавливается федеральным органом аккуратной власти, реализующим функции по выработке политики и нормативно-юридическому регулированию в сфере земельных взаимоотношений. Исполнительные органы власти либо муниципальные органы власти не вправе требовать от заявителя представление добавочных документов, кроме документов, предусмотренных указанным списком.

В том случае, если за гражданами либо юрлицами не признано собственность на самовольно выстроенные гаражные блоки на спорном земельном наделе и нет доказательств, удостоверяющих существование зарегистрированного собственности на названное имущество, нормы ст. 36 ЗК РФ не предусматривают возможность приобретения прав на земельные наделы под самовольными постройками и притязание о представлении в собственность земельного надела, расположенного под гаражами-боксами, будет отклонено (Распоряжение ФАС УО от 23.11.2010 № Ф09-9833/10-Сб).

Земельные споры рассматриваются по суду. И именно на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к выполнению обязательства в натуре, другими словами сносу незаконно возведенных строений, строений, сооружений (п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

От имени муниципального образования права хозяина реализовывают муниципальные органы власти, к полномочиям коих, например, относятся распоряжение и управление земельными наделами, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 215 ГК России, п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Учитывая, что гаражи расположены на земельных наделах, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления может по суду принудить лицо, осуществившее постройку гаражей, произвести их снос. О праве муниципальной власти требовать сноса самовольных строений свидетельствует и практика судов (Распоряжения ФАС СКО от 03.10.2006 № Ф08-4313/06 и от 20.05.2009 № А32-23567/2007-47/281, ФАС ВВО от 29.08.2007 № А82-15521/2006-38, ФАС ВСО от 10.07.2006 № А33-29103/2005-Ф02-3372/06-С1, 3373/06-С1).

Кроме понуждения к сносу самовольных строений орган местного самоуправления есть в праве инициировать процесс признания права муниципальной собственности на такие объекты.

Напомним, что Раньше действовали положения п. 3 ст. 222 ГК России, разрешающие по суду признавать собственность на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на не принадлежащем ему земельном наделе, при условии, что этот участок будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку. Но с 01.09.2006 законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ указанная норма признана потерявшей силу. Сейчас Соответственно п. 2. ст. 222 ГК России лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее собственность. Собственность на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в другом установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Так, орган местного самоуправления в праве по суду купить собственность на самовольно возведенные гаражи, компенсировав в размере, конкретном судом, лицам, осуществившим самовольные постройки, затраты, которые связаны с возведением таких объектов (п. 3 ст. 222 ГК России).

Обращаем ваше внимание, что признание собственности на самовольное строение ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК России) нереально, поскольку в этом случае отсутствует таковой необходимый показатель, как добросовестность владения. Использование к пересматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, сделавшего самовольную постройку, от обязательства соблюдения необходимых притязаний законов и иных юридических актов, общестроительных и правил и градостроительных норм, что недопустимо. Исходя из этого собственность в отношении самовольно выстроенных гаражей ввиду приобретательной давности не появляется.

Суды придерживаются подобной позиции (Распоряжения ФАС СКО от 01.10.2009 № А32-24542/2008, от 27.03.2008 № Ф08-938/08 и от 11.04.2007 № Ф08-1770/07, ФАС ПО от 26.08.2009 № А57-24461/2008, ФАС ЦО от 02.07.2009 № А54-3204/2008-С15).

Можайский отдел Управления Росреестра по Столичной области

Новости экономики::фактическое отсутствие объекта влечет прекращение права на него

Хозяин земельного надела вправе «настойчиво попросить» признания остановленным зарегистрированного собственности на практически отсутствующий объект незавершенного строительства.

В судах рассматривается много дел, которые связаны с завершением собственности на практически несуществующее имущество.

Основания завершения собственности перечислены в ст. 235 ГК России. Соответственно п. 1 названной статьи оно заканчивается:

при отчуждении хозяином собственного имущества иным лицам;

отказе хозяина от собственности;

смерти либо уничтожении имущества;

потере собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суды, в большинстве случаев, считают, что для признания остановленным зарегистрированного собственности на объект нужны доказательства его смерти. В случае если смерть (к примеру, снос) имущества доказана, это ввиду п. 1 ст. 235 ГК России является основанием для завершения собственности на него (распоряжения ФАС Дальневосточного округа от 25.05.2010 № Ф03-2403/2010, Северо-Западного округа от 28.05.2010 № А56-34920/2009).

Одновременно с этим имеется судебные решения, которые показывают, что в случае если присутствуют отдельные фрагменты уничтоженного строения, то нет оснований для завершения собственности на него (распоряжение ФАС Уральского округа от 13.05.2010 № Ф09-3424/10-С6 по делу № А76-857/2009). Кое-какие суды вообще считают, что в ст. 235 ГК России нет такого основания для потери собственности на имущество, как завершение зарегистрированного собственности (распоряжение ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 № А57-16167/2008).

Президиум ВАС РФ, разглядев в порядке надзора одно из аналогичных дел, поменял подход к решению проблемы о завершении собственности на практически отсутствующий объект.

Руководство города (хозяин земельного надела) обратилось в суд с иском о признании остановленным зарегистрированного собственности общества в отношении объекта незавершенного строительства. Общество купило этот объект, представляющий из себя фундамент Раньше имевшего место строения, согласно соглашению продажи- и зарегистрировало на него собственность.

Обращаясь в суд, истец сослался на то, что судебными актами, вступившими в абсолютно законную силу, установлен обстоятельство отсутствия на земельном наделе объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых притязаний отказал, ссылаясь на то, что обстоятельство наличия или отсутствия объекта незавершенного строительства на участке не являлся предметом спора, на который ссылался истец. А статья 235 ГК России не предусматривает возможности предъявления иска о признании остановленным зарегистрированного собственности на имущество, потому, что содержит основания завершения собственности лишь по воле хозяина. Помимо этого, обстоятельство полного уничтожения объекта незавершенного строительства документально не обоснован и ответчик не лишен возможности завершить строительство объекта в установленном законом порядке.

В апелляции решение суда первой инстанции было отменено. Апелляционный суд подчернул, что доказательства, которые свидетельствовали бы о создании объекта незавершенного строительства как объекта недвижимым имущества с соблюдением установленных законом правил и норм, в материалах дела отсутствуют. Приобретение обществом фундамента строения, неразрывно связанного с почвой, не означает происхождения собственности на незавершенный выстраиванием объект как на объект недвижимости.

Определение «недвижимым имущество» является юридической категорией. Исходя из этого признать имущество недвижимым в качестве объекта гражданских прав нереально на том только основании, что оно прочно связано с почвой. Нужна совокупность правовых обстоятельств, в частности таких, как наличие воли хозяина земельного надела либо полномочного органа на создание недвижимости, наличие права пользования земельным наделом для объекта недвижимым имущества.

Но доказательств, свидетельствующих о воле хозяина земельного надела на возведение недвижимым имущества, право собственности на которое зарегистрировано за обществом, в материалах дела нет, так же как и доказательств того, что спорный земельный надел выделялся под строительство таковой недвижимым ответчику либо иному лицу.

Из акта ревизии применения земельного надела, сделанного Национальной инспекцией по надзору за применением объектов недвижимым города, направляться, что на земельном наделе отсутствуют какие-либо постройки и строительные работы не ведутся.

Ссылка суда первой инстанции на то, что положения ст. 235 ГК России не предусматривают возможности предъявления иска о признании остановленным собственности на имущество, несостоятельна. Иск сообщён о признании остановленным зарегистрированного собственности, а не о признании остановленным собственности на имущество, как указал суд первой инстанции.

Установив, что объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, практически и физически не существует, апелляционный суд признал, что это нарушает права и абсолютно законные интересы города как хозяина почвы.

Суд согласился с выводами суда первой инстанции и наложить вето на исполнение постановления апелляционного суда.

Передавая дело на рассмотрение в Президиум ВАС РФ, комиссия судей подчернула, что судебные решения кассационного суда и суда первой инстанции подлежат отмене.

Статьей 235 ГК России предусмотрены основания завершения собственности, в частности в связи с смертью либо уничтожением самого объекта права.

Список способов охраны гражданских прав установлен в ст. 12 ГК России и не является исчерпывающим. Потому, что истец требовал суд признать, что в связи с физическим отсутствием объекта закончилось право собственности на него, он практически сообщил притязание об установлении обстоятельства, имеющего правовое значение, что соответствует нормам ст. 217 АПК РФ и не противоречит ст. 12 ГК России.

Судам следовало принять меры к установлению данного обстоятельства, потому, что без определения наличия либо отсутствия объекта недвижимым имущества по указанному адресу нереально дать добро сообщённый спор по существу.

Судьи ВАС РФ подчернули, что суды первой и кассационной инстанций ошибочно не учли наличие вступивших в абсолютно законную силу судебных актов об отсутствии объекта незавершенного строительства. В это же время выводы судов по этим спорам имеют преюдициальное значение для разрешения иска, сообщённого в настоящем деле.

Разглядев дело в порядке надзора, Президиум ВАС РФ отменил судебные вердикты первой и кассационной инстанций и оставил в силе решение апелляционного суда.

Так, наличие фундамента либо иных элементов конструкций не говорит о том, что объект существует. В случае если отсутствует разрешительная документация на строительные работы и строительство не ведутся, хозяин земельного надела вправе предоставить иск о признании остановленным зарегистрированного собственности на таковой объект незавершенного строительства на базе ст. 235 ГК России (распоряжение Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 4372/10).

Споры по общедолевому имуществу в многоквартирных домах

К сожалению, много нежилых помещений на первых этажах и подвальных в многоквартирных зданиях, на области и территории Москвы не оформлены надлежащим образом в собственность Раньше переданных обладателям в порядке приватизации. Причины в каждом случае разны, исходя из этого и стратегию судебной охраны следуют подбирать лично.

Охрана права собственников квартир на неспециализированное совместное имущество в многоквартирном доме, понуждает подавать иск о признании права неспециализированной долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения. В судах уже сложилась практика, Соответственно которой по Распоряжению Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010 г., юридический режим подвальных помещений, как относящихся либо не относящихся к неспециализированной долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых зданиях, обязан определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Соответственно положениям статей 36-37 Жилищного Кодекса РФ у собственников квартир в жилом многоквартирном доме появляется право неспециализированной совместной собственности на неспециализированное имущество, к каким возможно отнести и подвальные помещения в конкретных случаях.

Например, с нашей помощью заказчику удалось признать право собственности в порядке приватизации в арб суде Москвы по спору с Департаментом имущества города Москвы. Возражения ответчиков пребывали в том, что они не дали согласие со методом охраны права, считая, что состоят с заказчиком в контрактных отношениях и просили о пропуске периода исковой давности, не обращая внимания на то, что спорное помещение пребывало в владении и пользовании заказчика более 20 лет. Все обязанности со стороны истца по отношению к Ответчикам были надлежащим образом исполнены, о чем Ответчики соглашались. Спорное помещение не имело возможности являться неспециализированной долевой собственностью в многоквартирном доме по следующим основаниям:

1) На дату постройки дома — 1966 год спорное помещение было спроектировано и выстроено как вычлененное нежилое помещение для свободной эксплуатации.

2) Соответственно Замыслу приватизации рабочем коллектив магазина №6 Москультторга, который размешался в спорном помещении с 1966 года, подал Заявку о приватизации.

Так, на дату приватизации первой квартиры в доме, спорные помещения уже были вычленены (учтены, организованы) для независимого применения и в умыслах, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Пересматриваемый иск о признании собственности это средство охраны в отношении продолжающихся правонарушений, причем Истец непрерывно обладал и пользовался спорным объектом более 20 лет. Указанный иск тождественен негаторному иску, и освобождает его от деяния исковой давности ввиду абз. 5 ст. 208 ГК России. Бесперспективность употребления периода исковой давности кроме того подтверждается положениями ст. 206 и ст. 1109 ГК России. Ст. 206 (Выполнение обязательства по окончании периода исковой давности) Кодекса: Должник либо иное обязанное лицо, выполнившее обязательство по окончании периода исковой давности, не вправе требовать выполненное обратно, хотя бы в момент выполнения указанное лицо и не знало об истечении давности. Наряду с этим увидим, что использование исковой давности лишено значения, поскольку Истец останется обладателем спорного помещения. Все вышесказанное разрешает заключить о том, что использование исковой давности противоречит не только природе данного иска, но и охраняемого права.

Как забрать обитателям у города принадлежащий дому подвал

Актуальны на сегодня и споры по нежилым помещениям в многоквартирных зданиях по инициативе жильцов, ЖСК, ТСЖ. По закону нежилые помещения (подвалы, чердаки) принадлежат в одинаковых частях всем жильцам дома при конкретных условиях. Но откуда берутся арендаторы, которые в подвале вашего дома открывают магазин, не знает никто. Любой раз, когда поднимается этот вопрос, должностные лица ставят препятствия, утверждая, что нежилые помещения являются собственностью города.

Наши адвокаты окажут помощь сделать исковое заявление в суд о том, что нежилое помещение, к примеру подвал, является техническим и предназначено с целью проведения инженерных коммуникаций, которые нуждаются в постоянном обслуживании, ремонтах и в свободном доступе к ним ответственного персонала. В случае если верно обосновать, то данное помещение возможно вернуть в собственность жильцов, сделать его нужным и удобным для эксплуатации, приносящим доход жильцам.

Документы прилагаемые к иску о признании права собственности на жилое помещение

13.04.2009

Граждане могут приватизировать представленные им жилые помещения в произвольных жилых зданиях, Раньше употреблявшихся в качестве общаг, кроме студенческих. Статус общаг со всех рабочих общаг (даже приватизированных учреждениями) в РФ снят статьей 7 закона «О вводе в воздействие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. Они являются простыми жилыми зданиями с проживанием граждан на условиях социального найма независимо от неоформления принятия дома в муниципальный жилищный фонд и незаключения с жильцами письменных контрактов социального найма. Приватизировать возможно лишь изолированное жильё , легально представленное учреждением или местной администрацией, вселение «с согласования начальника» права на жилье не порождает. Имеющаяся неузаконенная перепланировка не должна выходить за пределы конфигурации представленного жилья . Гражданин не должен принимать участие в приватизации жилья в Российской Федерации Раньше.

Документы, прилагаемые к иску о признании собственности

на жильё в порядке приватизации:

1.Паспорта с отметками о регистрации, свидетельства о рождении, браке, расторжении брака, смене фамилии и др. (на каждого участника семьи).

2.Ордер или решение профкома и администрации учреждения о представлении жилья (в случае если имеется). Хуже, в случае если это решение другого органа.

3.Квитанции об уплате квартплаты, или другие официальные документы, где указан метраж представленного жилья (нужно за более раннее время – минимум 2 — 3 шт. за различные годы), особенно при отсутствии ордера или иного решения о вселении.

4.Выписка из домовой книги или другая справка о проживании. В судебный экземпляр требуется оригинал.

Жившим (прописанным) с 04.07.91 направляться. в другом регионе нужна выписка из домовой книги с прошлого места проживания / мест проживания.

5.Денежный лицевой счет. В судебный экземпляр требуется оригинал. Период деяния выписки из домовой книги и денежного лицевого счета – приблизительно 3 семь дней. Исходя из этого их нужно приобретать в последнюю очередь.

Жившим (прописанным) с 04.07.91 г. в другом регионе нужен денежный лицевой счет с прошлого места проживания / мест проживания.

6.Справка из БТИ (Бюро технической описи) или КУМИ (Комитета по управлению муниципальным имуществом) об отсутствии собственности за срок до 1998 г. Справка из КУМИ предпочтительнее справки из БТИ. Эта справка бессрочная.

Жившим (прописанным) с 04.07.91 г. по 30.01.98 г. в другом регионе нужна справка из БТИ или КУМИ или сельской Администрации с места прошлого проживания (регистрации) о неучастии в приватизации (отсутствии собственности).

В Москве эту справку выдают окружные Управления Департамента жилищной жилищного фонда и политики г.Москвы. Для ее получения требуются эти прошлого документа гражданина СССР (в случае если в русском документе таковой отметки нет, то для УДЖП нужна справка о реквизитах из ОВД).

7.Справка из УФРС (Управление Федеральной регистрационной работы) субъекта Федерации по месту проживания об отсутствии собственности. Период деяния – 3 месяца.

Имеющий жилье на праве собственности прилагает к иску документ о собственности, удостоверяющий происхождение собственности не в порядке приватизации (контракт, свидетельство о праве на наследство и др.). Подтверждение оснований происхождения собственности не требуется на деревенский дом.

Жившим (прописанным) с 30.01.98 г. в другом регионе нужна справка из УФРС другого региона об отсутствии собственности в этом регионе

8.Техпаспорт жилья БТИ (техническое описание, экспликация, поэтажный замысел). В случае если в их выдаче отказано, к иску прилагается письменное заявление в БТИ об их выдаче и письменный отказ (в случае если имеется). В судебный экземпляр требуется оригинал. В Москве документы тех.описи действуют бессрочно.

Все основания невыдачи техпаспорта живущему в помещении гражданину (в т.ч. из-за нахождения общежития в собственности юрлица, регистрации в документе вместо номера квартиры — «общ.» и т.п.) являются противоправными, в этом случае направляться указать в иске об истребовании поэтажного плана и экспликации судебным запросом.

9.Заявление в муниципальный жилищный орган (в Москве — в Департамент жилищной жилищного фонда и политики г.Москвы) и подобное обладателю (балансодержателю) дома о заключении контракта приватизации.

10.Письмо муниципального владельца и жилищного органа об отказе в заключении контракта приватизации.

11.Квитанция об оплате госпошлины (100 рублей.), оригинал. В случае если нет ордера или иного письменного решения о вселении, госпошлина уплачивается в размере 200 рублей. (чтобы при потребности сходу сообщить добавочное притязание, к примеру, о признании права на жильё ).

12.Отказ (отказы) кого-либо из участников семьи от участия в приватизации (при наличии), оригинал или нотариальная копия.

13.Доверенность на представителя (удостоверенная нотариусом копия).

14.Копии иска по числу участвующих в деле лиц.

Все названные выше приложения прикладываются числом копий по числу участвующих в деле лиц плюс одна для суда (с оригиналами приложений).

Жирным текстом вычленены документы, которые непременно должны быть приложены к иску. Другие возможно представить на досудебную приготовление или в судебное совещание.

В случае если в выдаче нужного документа вам отказывают, требуется письменный отказ. Для этого нужно написать прошение о выдаче и подать его через канцелярию. Секретарь канцелярии на вашей копии заявления ставит отметку ПОЛУЧЕНО, дату штамп и подпись учреждения. В случае если канцелярия не примет – нужно послать почтовой службой заказным письмом с уведомлением. В случае если письменного ответа не будет – возможно запросить судебным запросом. Суд вправе истребовать документ лишь при его невыдачи по вашему письменному заявлению, которое направляться приложить к иску.

При затруднении кого-либо из участников семьи в сборе документов о проживании или об отсутствии собственности ему разумно отказаться от участия в приватизации в пользу иных участников семьи. Отказ оформляется нотариально и вероятен кроме того и на протяжении суда. Таковой гражданин сохраняет право принимать участие в приватизации другого жилья (до завершения периодов приватизации) и по неспециализированному правилу не может быть выселен участниками семьи, приватизировавшими это жилье.

Гражданин, отказавшийся от участия приватизации в пользу иных участников семьи, не представляет документов о собственном неучастии в приватизации Раньше и о проживании из прошлых мест проживания.

При наличии неузаконной перепланировки направляться обратиться с заявлением об узаконивании перепланировки в муниципальный жилищный орган и к балансодержателю дома. Письменный отказ или неполучение ответа будет ответом на вопрос судьи о причине неузаконивания перепланировки.

Исковое заявление рассматривается в среднем 6 – 9 месяцев. При удовлетворения иска право собственности оформляется в УФРС. Заключать контракт приватизации (передачи в собственность) не требуется, его заменяет решение суда.

Приватизированное жилье возможно реализовать, обменять, подарить, оформить в залог, наследовать и совершить любую другую сделку. После завершения периода неоплачиваемой приватизации занимаемое жильё возможно будет купить в собственную собственность лишь методом выкупа.

И последнее. Период завершения приватизации (сейчас – 1 марта 2010 г.) распространяется лишь на заявление гражданина в полномочный орган с заявлением о приватизации и не распространяется на рассмотрение иска судом. Отказ возможно оспорить суд на протяжении трех лет.

Удачи Вам в судебном споре!

ПРИЛОЖЕНИЯ

В ______________________ ТБТИ г.Москвы

от ____________________________________,

_____________________________________,

живущих по адресу: ______ г.Москва,

ул. _____________________, д. ___, кв. ___

ЗАЯВЛЕНИЕ

О выдаче техпаспорта на жильё

С 19___ г. мы проживаем в ____комнатной квартире № ___ дома ___ по ул. ___________ г.Москвы, представленной ________фио_________ как сотруднику _______________________, зарегистрированы в ней по месту жительства.

Требуем Вас выдать нам технический документ (техническое описание, поэтажный план и экспликацию) на названную выше квартиру, нужные нам для ее приватизации. Уплату за наличный расчет гарантируем.

Приложение: копии документов, ордера и справка о проживании.

____________________ « ___ » ___________ 2009 г.

____________________

В Управление Департамента жилищной политики

и жилищного фонда г.Москвы в ________

от _______________________________,

________________________________,

живущих по адресу: г.Москва,

ул. ____________________, д. __, корп. __, кв. ____

ЗАЯВЛЕНИЕ

о заключении контракта приватизации (неоплачиваемой передачи в собственность) занимаемого жилья

С 19___ г. по настоящее время мы проживаем в _________________ площадью __ кв. м в квартире __ дома __ корп. __ по ул. ______________________ г.Москвы, представленной _______фио___________ как сотруднику ___________________________, зарегистрированы по месту жительства.

Представленное нашей семье жильё последние __ лет практически не употреблялось в качестве общежития и сейчас атрибуты общежития отсутствуют.

С момента возведения сейчас жилой дом по названному выше адресу (бывшее общежитие) пребывал в управлении аккуратных органов местной администрации, принимавших жилой дом в эксплуатацию, и в ведении __________________ ____________________________________.

Приложением № 3 к распоряжению Парламента РФ «О разграничении гос собственности в РФ на федеральную собственность, гос собственность республик в составе Русском Федерации, краев, областей, независимой области, независимых округов, городов Санкт Петербурга и-Москвы и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1 названное строение отнесено к муниципальной собственности конкретно ввиду прямого указания закона.

Соответственно ст. 7 закона «О вводе в воздействие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые пребывали в жилых зданиях, принадлежавших национальным либо муниципальным учреждениям или национальным либо муниципальным учреждениям и употреблявшихся в качестве общаг, и переданы в ведение органов местного самоуправления, используются нормы Жилищного кодекса РФ о контракте социального найма.

Процитированная норма прямо устанавливает, что контракт социального найма является заключенным по самому обстоятельству пользования жильём , не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия такой.

Потому, что представленная нашей семье _____________ находится в жилом доме, принадлежавшем национальному учреждению, употреблялась в качестве общежития и передана в ведение муниципальных органов власти (ввиду прямого указания закона), направляться признать, что со дня вступления ввиду названного закона (22 января 2005 г.), отношения нашему проживанию регулируются нормами о контракте социального найма жилья , а наша ______________ ввиду п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относится к муниципальному жилищному фонду социального применения.

Поэтому, ввиду ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. мы вправе ее приватизировать.

На базе изложенного, требуем Вас заключить с нами контракт приватизации занимаемой нами _____________________.

Требуем кроме того учесть, что Соответственно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на базе закона и лишь в той мере, в какой это нужно в умыслах охраны баз конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и абсолютно законных интересов иных лиц, безопасности обороны государства и обеспечения страны.

Отказ в удовлетворении нашей абсолютно законной просьбы будет оспорен в суд.

Приложение: копии документов, ордера и справка о проживании.

« ___ » ______________ 2009 г.

__________________

_________________

В префектуру ________ г.Москвы

В ГУП г.Москвы «Жилищник-1»

от _________________________________.

____________________________________

живущего по адресу: г.Москва,

ул. ______________, д. ___, кв. ___

ЗАЯВЛЕНИЕ

Об узаконивании произведенной перепланировки жилья

В 19____ г. я как сотрудник производственного объединения _________________ с семьей был вселен в помещение площадью _____ кв. м в квартире № ___ дома __ по ул. __________________ г.Москвы, живу на условиях контракта социального найма, который в нарушение закона письменно не заключен.

В связи с произведенной балансодержателем дома более 15 лет назад неузаконенной перепланировкой имеются расхождения в площади практически занимаемого мной жилья с данными последней технической описи.

Требую Вас обеспечить скорейшее узаконивание произведенной перепланировки в квартире № __ дома ___ по ул. ________________ г.Москвы.

Приложение: справка о моем проживании в первоначальный адрес.

С уважением, « ___ » ____________ 2009 г.

__________________