Решение о признании договора дарения квартиры недействительным — ч. 2

   Свидетель Рульков Владимир Николаевич, допрошенный в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировал, что 21 марта 2011 года истец обратился в Администрацию сельского поселения хххххххх с заявлением о ввод в заблуждение ее по обстоятельству дарения имущества, по обстоятельству чего он создавал выход к заявителю; по обстоятельству оформления дарения Шапошниковой Т.М. пояснить ничего не может, не находился; по обстоятельству заявления истца в администрацию, то руководитель поселения отправил заявление в прокурорскую службу г.Дххххх Столичной области, поскольку поселение некомпетентно пересматривать такие заявления. .

   Свидетель Миронова Валентина Ивановна, допрошенная в судебном совещании .04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что. живёт в доме в д.Лучино наоборот дома, Раньше принадлежавшего Шапошниковой Т.М., которая прожила в нем всю жизнь; при проживании Шапошниковой Т.М. в доме, она ее навещала ежедневно и посторонних не видела, наряду с этим о дарении ею дома и почвы она ни при каких обстоятельствах не сказала; приступ у Шапошниковой Т.М. был летом — осенью 2009 года и они её навещали и кормили, когда она жила в доме после приступа; в 2008 году она видела у истца у дома Раньше ей незнакомых людей, наряду с этим истец сообщила ей, что Долгова Ю.А. ей окажет помощь с оформлением документов на имущество.

   Свидетель Шарова Елена Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что её бабушка является сестрой Шапошниковой Т.М., отношения с истцом самые хорошие; диалогов о дарении собственного имущества кому-либо от Шапошниковой при встречах она не слышала, и одна темы о дарении имущества не заводила; Панкова В.Н. в апреле 2010 года принесла квитанцию об уплате вывоза мусора, которая была оформлена на имя Долговой Ю.А., наряду с этим истец не имела возможности растолковать этот обстоятельство, и сказала, что имущество собственный никому не дарила; до болезни истца она приезжала и навещала истца; ответчика при собственных посещениях она не видела и истец не сказала о ней; диалогов о дарении истец не заводила; она забирала истца из  поликлиники; истец не имела возможности приобретать после поликлиники собственную пенсию, поскольку документ был у Долговой; она забрала истца в собственную квартиру, поскольку в доме было холодно, и она на это жаловалась; в апреле 2010  года после получения квитанции, она сходила в Администрацию поселения и выяснила, что собственность Шапошниковой Т.М. подарена Долговой Ю.А.

   Свидетель Рулева Ирина Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года продемонстрировала, что её супруг является родным племянником истцу, Долгова Ю.А. является троюродной сестрой её дочери; к истцу она приезжала 2 раза в месяц все время, навещала ее, при встречах истец сказала о жажде подарить дом и почву Юлии, поскольку она ей помогала в 2008-2009 году и в то время на истца было давление со стороны иных родственников; истец сказала о доверенности на оформление документов на имущество; в 2008 году, когда она навещала истца, она ей сказала, что приезжает Лена и говорит, чтобы она никуда не ездила и автографов нигде не ставила; Долгова Ю.А. и другие родственники ездили к истцу в поликлинику № 20 г.Москвы, а после в поликлинику г. хххххх и Рогачевскую поликлинику и навещали ее, заботились за ней; в поликлиниках был медицинский уход, исходя из этого считали, что нахождение для нее в том месте до тех пор пока было лучшим; после нахождения в медицинском учреждении они истца привезли к ней к себе, в то время она имела возможность себя одна обслуживать и на жизнь не жаловалась.

   Свидетель Бибичева Анна Николаевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что ответчик Долгова Ю.А. является её дочерью; ей известно со слов мужа, что истец желала подарить собственный имущество ему, но он отказался, поскольку нет времени заниматься оформлением документов; при совместной беседе её, дочери, мужа с истцом Шапошниковой Т.М., она решила подарить собственный имущество её дочери, которая занялась затем оформлением документов; эта беседа с истцом была приблизительно 2 года назад; по какой причине истцом была выдана доверенность иному лицу не знаю; на протяжении оформления Юлией документов, иным родственникам ничего не мешало высказать собственную позицию.

   Суд, выслушав разъяснения сторон, показания третьих свидетелей и объяснения лиц, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

   В судебном совещании установлено, что Шапошникова Татьяна Михайловна появилась 20 января 1923 года рождения, зарегистрирована с 15 января 1955 года и сейчас по адресу: Столичная область, хххххххх район, д.Лучино, д.31; является пенсионером, ветераном ВОВ (л.д.8,9); состоит на учёте в ГБУ СО МО «ххххххх центр социального обслуживания граждан инвалидов и пожилого возраста» с 09 декабря 1996 года (л.д.91); имеет начальное образование, трудилась рабочей (л.д.92-95).

   Согласно с представленной в суд выпиской из реестра нотариальных деяний нотариуса Мхххххххх Л.Б. за 2009 год, 21 апреля 2009 года совершено нотариальное воздействие по удостоверению доверенности Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В. на оформление в собственность земельного надела и жилого дома с правом дарения указанного имущества, наряду с этим каких-либо исправлений доверенность, хранящаяся в делах нотариуса, не содержит (л.д. 105,106,127-130).

   10 июля 2009 года между Гхххххх Борисом Валериевичем, действующим от имени Шапошниковой Татьяны Михайловны, и Долговой Юлией Александровной заключен контракт дарения земельных участков с жилым домом, который зарегистрирован полномочным органом (л.д.31-41); сделка совершена Гххххххх Борисом Валериевичем на базе доверенности от 21 апреля 2009 года, удостоверенной и.о.нотариуса Мххххххх А.А., в которой имеется рукописное исправление с «земельного надела» на «земельных участков», удостоверенное нотариусом Мххххххх Л.Б. (л,д.39-40).

   В адрес истца ГУП МО «Мособлгаз» направлялись уведомления о наличии у неё задолженности по уплате за газ за срок с 01 декабря 2009 года по 31 марта 2011 года (л.д.96).

   Ввиду положений пункта 1 статьи .166 ГК РФ РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, Ввиду признания ее такой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (недействительная сделка).

   В соответствии со статьёй 167 ГК РФ РФ недействующая сделка не влечет правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее осуществления (пункт 1); при недействительности сделки любая из сторон должна возвратить иной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре (в частности тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, исполненной работе либо представленной услуге) компенсировать его цена в деньгах — в случае если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

   Соответственно положений статьи 178 ГК РФ РФ сделка, идеальная под влиянием заблуждения, имеющего значительное значение, может быть признана судом недействующей по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Значительное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или тождества либо таких качеств ее предмета, которые существенно снижают возможности его применения по избранию. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значительного значения (пункт 1); в случае если сделка обьявлена нелегетимной как идеальная под влиянием заблуждения, соответственно используются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

   Сделками, на базе статьи 153 ГК РФ РФ, будут считаться юридических лиц и действия граждан, отправленные на установление, изменение либо завершение гражданских прав и обязательств. Ввиду положений пункта 2 статьи 154 ГК России односторонней считается сделка, для осуществления которой согласно с законом, иными юридическими актами либо соглашением сторон нужно и хватает выражения воли одной стороны, в то время как на базе пункта 3 данной статьи для заключения контракта нужно, выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трех либо более сторон (многосторонняя сделка).

   Ввиду положений . статьи 185 ГК РФ РФ доверенностью согласится письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом иному лицу для представительства перед другими лиц. Письменное уполномочие на осуществление сделки представителем может быть представлено представляемым конкретно подобающему другому лиц (пункт 1); доверенность на осуществление сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

   Так, по собственной юридической природе доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней кроме того подлежат употреблению неспециализированные основания недействительности сделки.

   В этом случае доверенность, выданная истцом Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В., и удостоверенная ИО нотариуса Мхххххххххх А.А. 21 апреля 2009 года, оспаривается истцом как выданная под влиянием заблуждения, поскольку истец. не предполагал дарение всего собственного имущества ответчику, другими словами на базе статьи 178 ГК России.

   Судом установлено, что на момент выдачи доверенности истцу исполнилось полных 86 лет, она имела начальное образование, до оформления доверенности с Гххххх Б.В. была незнакома, а жильё по адресу: Столичная область, хххххх район, д.Лучино, д.31, являлось её исключительным местом жительства, в котором она жила с 1955 года, наряду с этим земельные наделы расположены при указанном жилом доме.

   Изложенные события удостоверяют аргументы истца о осуществлении сделки под влиянием заблуждения, поскольку истец обоснованно рассчитывал при выдаче доверенности на то, что выдача таковой доверенности необходима для оформления её прав на недвижимое имущество и не предполагал безвозмездное отчуждение жилого дома и земельных участков, из-за которых лишался исключительного жилья .

   Соответственно пункта 1 статьи 572 ГК РФ РФ согласно соглашению дарения одна сторона (даритель) бесплатно передает либо обязуется передать иной стороне (Одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (притязание) к себе либо к другому лиц или освобождает либо обязуется высвободить ее от имущественной обязательства перед собой либо перед другим лиц.

Суд обязал рязанских чиновников принять в муниципальную собственность участка автодороги — медиарязань

25 февраля Советским райсудом Рязани было вынесено решение по заявлению прокурорской службы Советского района в интересах неизвестного круга лиц, которым суд обязал администрацию Рязани в период по 1 июля 2014 года принять в муниципальную собственность участок дороги от ЖД переезда (на дороге к посёлку Борки) до ОАО Рязанский шпалопропиточный завод (до дома №7 посёлка Шпалозавод), а управление дорожного хозяйства и благоустройства города администрации Рязани в период по 1 сентября 2015 года устранить несоответствия нормативам (ГОСТа) для данного участка дороги. Решение не вступило в абсолютно законную силу и может быть оспорено в Рязанский облсуд на протяжении месяца со дня его принятия в окончательной форме, информирует пресс-служба Советского суда.  

Последние известия

14:53

Деревня Барамыково Касимовского района легально закрепила новое наименование

14:32

На Рязанщине сейчас возможно создавать исторические поселения регионального значения

14:07

Число поселений в Рыбновском районе сократится с 21 до 13

14:03

Юные сапожковцы собирают автомат Калашникова за считанные секунды

13:35

Лыжница Рязанского ЦСП победила в финале Кубка Российской Федерации в личном спринте

13:22

В Рязани показался ещё один скалодром

13:13

Рязанцы завоевали медали чемпионата ЦФО по киокусинкай-каратэ

13:11

В Рязанской области сельским экспертам облегчили процедуру подтверждения права на льготы по ЖКУ

13:03

Кадомский вениз оценивается дороже золота

12:37

Уровень качества дорог в Кораблинском районе признано удовлетворительным

САМОЕ лучшее За день

25.02.2014 18:44

В первый раз встретились четыре бывших рязанских губернатора (765)

25.02.2014 15:10

Не попавшее в эфир видео крушения стенки в Рязани (580)

25.02.2014 17:35

Недалеко от Рязани зафиксировали несанкционированную свалку (458)

10:43

Самовольно возведённая постройка на улице Ленина Рязани будет снесена в марте (399)

25.02.2014 17:37

Возбуждены новые уголовные дела по обстоятельствам взяток в рязанской налоговой (297)

25.02.2014 15:18

Раскрыта скрыта зажжения паралимпийского огня на Рязанской почва (290)

14:11

Рязанский сенатор возглавил делегацию, направляющуюся в Крым (288)

25.02.2014 17:43

Руководителя рязанской транспортной компании подозревают в увиливании от оплаты налогов в очень большом размере (273)

25.02.2014 18:08

Рудольф Подоль прочтёт сонеты Шекспира и стихи Лермонтова (191)

11:26

На площади Новаторов Рязани Volkswagen сбил семилетнюю девочку (177)

Образец искового заявления о признании права собственности на жилое по >> tradedir.ru — система обмена коммерческими и деловыми предложениями, поиска бизнес партнеров


1. TradeDir.Ru — совокупность обмена коммерческими и деловыми предложениями…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=1′, this)Исковое прошение о признании собственности на часть домовладения

Подробное описание документа: Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения. Пример. Чтобы распечатать этот контракт надавите на ссылку Версия для печати.
1. Исковое заявление о продлении периода для принятия наследства жилого дома. 2. Исковое заявление о разделении наследственного имущества.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1605/

2. TradeDir.Ru — совокупность обмена коммерческими и деловыми…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=2′, this)Исковое прошение о признании недействующими решений совета и постановления директоров

Образцы заявлений граждан [25]. Образцы судебных документов [10].
3. Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения. 4. Исковое заявление о продлении периода для принятия наследства жилого дома. 5. Исковое заявление о разделении наследственного имущества.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1602/

3. TradeDir.Ru — совокупность обмена коммерческими и деловыми предложениями, поиска бизнес партнеров’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=3′, this)Исковое прошение о признании брака недействующим

Образцы заявлений граждан [25]. Образцы судебных документов [10].
Оформление официального и легального права единоличной собственности [33]. акты и Прочие договора [48]. Трудовые контракты [178недвижимым.
Подробное описание документа: Исковое заявление о признании брака недействующим.
Лица, пребывавшие в фиктивном браке, не покупают права на жилую площадь, не покупают…

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1599/

4. TradeDir.Ru — совокупность обмена коммерческими и деловыми предложениями…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=4′, this)Исковое прошение о признании недействующим акта Национального органа

Подробное описание документа: Исковое заявление о признании недействующим акта Национального органа. Пример. Чтобы распечатать этот контракт надавите на ссылку Версия для печати.
4. Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения. 5. Исковое заявление о продлении периода для принятия наследства жилого дома.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1601/

5. TradeDir.Ru — совокупность…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=5′, this)Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое прошение о признании недействующим решения комитета по управлению имуществом

Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействующим решения комитета по управлению имуществом. База данных типовых контрактов: контракта аренды, подряда, продажи-, мены, трудовой контракт. Образцы контрактов.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1509/

6. TradeDir.Ru…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=6′, this)Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое прошение о признании недействующим акта ответчика, как нарушающего компетенцию заявителя

Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействующим акта ответчика, как нарушающего компетенцию заявителя. База данных типовых контрактов: контракта аренды, подряда, продажи-, мены, трудовой контракт. Образцы контрактов.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1508/

7. Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое прошение о признании недействующим решения районной администрации об отказе в регистрации общества…

Образцы заявлений граждан [25]. Образцы судебных документов [10].
Оформление официального и легального права единоличной собственности [33]. акты и Прочие договора [48]. Трудовые контракты [178].

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1511/

8. TradeDir.Ru — совокупность обмена…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=8′, this)Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое прошение о признании недействующим акта Национального органа

Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании недействующим акта Национального органа. База данных типовых контрактов: контракта аренды, подряда, продажи-, мены, трудовой контракт. Образцы контрактов.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1507/

9. TradeDir.Ru — совокупность обмена коммерческими и деловыми предложениями, поиска…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=9′, this)Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое прошение о признании авторства

Пример от 30 ноября 1995 г. Исковое заявление о признании авторства. База данных типовых контрактов: контракта аренды, подряда, продажи-, мены, трудовой контракт. Образцы контрактов.

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1506/

10. TradeDir.Ru…’ onmousedown=r(‘xmlsrch/clid=16758/reqid=1393411394197711-1739009184120866333330072-sas1-0830-XML/resnum=10′, this)Заявление в народный суд о признании недействующей сделки, заключенной несовершеннолетним без согласования родителей. Пример

Образцы заявлений граждан [25]. Образцы судебных документов [10].
Оформление официального и легального права единоличной собственности [33]. акты и Прочие договора [48]. Трудовые контракты [178].

http://contracts.tradedir.ru/ru1460/ru1538/

Страницы:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Всего страниц: 25

Оформление права собственности в павшинской пойме

Наше агентство недвижимым имущества ДК Мегаполис находится в Подмосковье, в районе Павшинской Пойме города Красногорск и оказывает следующие услуги: приобретение (среди них и по ипотечному кредиту), продажа, аренда и обмен квартир, продажа и покупка коммерческой недвижимым имуществе, и вдобавок перевод квартир и согласование перепланировки в нежилой фонд.

Одним из главных направлений нашей деятельности является содействие в оформлении официального и легального права единоличной собственности по суду по области и Москве, которым удачно занимается правовой отдел нашей организации как в Павшинской Пойме, так и в других новостройках Москвы и области.

Наши адвокаты владеют широким опытом в оформлении официального и легального права единоличной собственности на недвижимым имущество. Как мы знаем, эта процедура требует от обладателей квартир конкретных стараний и обычно трудновыполнима для основного людей. Оформления в простом порядке не происходит по различными причинам — в каких-то случаях его затягивает заказчик застройщик, в каких-то — местная администрация, и по причине долгих споров хозяйствующих субъектов страдают простые люди. Не говоря уже о том, что заказчику застройщику для открытия оформления и юридического адреса первой квартиры во снова возведенном доме нужно собрать более 300 автографов с разных инстанций, с которыми, иногда появляются трудности, довольно часто бюрократического характера.

К счастью, существует и иной путь.

Вероятно собрать нужный комплект материалов для подачи в суд, так как весьма многие новостройки сейчас оформляются по решениям суда. Средний процесс по оформлению официального и легального права единоличной собственности по суду реально занимает в районе 2-3 месяцев, плюс приблизительно месяц на сбор документов БТИ и гос регистрацию в УФРС.

Наша компания все эти Ваши заботы всецело берет на себя. А правовая консультация — бесплатна и бесценна, по той причине, что наша фирма — исключительная, что занимается оформлением нежилых помещений и квартир в Павшинской Пойме сначала, и самое первое решение свидетельство и суда о гос регистрации в Павшинской Пойме было получено поэтому силами наших экспертов. Кроме того потом мы в первый раз выходили в суды с практикой, не распространенной Раньше — признанию прав собственности по заключённым предварительным договорам, вексельным схемам, и вдобавок по взысканию средств и т.д.

Благодаря широкой практике нашей работы, мы вели судебные дела в большей части Столичных городских и районных судах судах Столичной области. В самом районе Павшинская Пойма у нас уже свыше тысячи (!!!) побеждённых судебных дел со всеми вероятными контрактами на приобретение, с разными продавцами, и фактически любыми наборами документов, находящихся на руках у заказчика.

Мы поможем Вам получить признание собственности в суде. Мы удачно решаем задачи правообладателей нежилых квартир и помещений по оформлению официального и легального права единоличной собственности на их помещения, помогаем заказчикам признать право собственности на квартиры и коммерческую недвижимость. Мы трудимся со всеми типами контрактов (продажи-, соинвестирования, долевого участия в строительных работах, вексельная схема и другие).

Дом есть, права – увы…

В таковой обстановки находятся многие инвесторы, которые инвестировали в возводящееся жилье. И не имеет значения, что они вольно живут в квартире-новостройке, уплачивают все затраты по ЖКУ – вопрос с регистрацией не решен.

В таковой ситуации имеется два выхода: ожидать, когда все «само утрясется», но на это может уйти от нескольких месяцев до нескольких лет, или постараться зарегистрировать квартиру в новостройке через суд, другими словами на базе судебного решения.

По какой причине так затягивают с регистрацией? На это может быть масса причин, но в числе главных, в большинстве случаев, – денежные противоречия между администрацией, заказчиками застройщиками, соинвесторами и т. д., которые не подписывают акт о исполнении условий соинвестиционного договора. Одну сторону не устраивает одно, другую – иное, в следствии страдает участник.

Если вы не согласны ожидать, когда закончится вся эта эпопея, подавайте в суд исковое заявление с притязанием признать за вами право собственности на выстроенную квартиру. В пункте 3 статьи 551 ГК России сообщено: в то время как одна из сторон контракта продажи- недвижимости уклоняется от осуществления деяний по гос регистрации передачи собственности на это имущество, иная вправе обратиться к этой стороне с иском о гос регистрации передачи собственности .

Подсудность Исков о признании права пользования жилым помещением — ч. 4

Допустимо переустройство (перепланировка) квартиры с умыслом предстоящего разделения жилой площади и в том случае, когда спорная квартира складывается из двух и более помещений, связанных между собой неспециализированным входом и, поэтому, не могущих быть предметом независимого контракта социального найма.

В. обратилась с иском к бывшему мужу Н. об изменении контракта найма жилья и требовала вычленить ей с ребенком в пользование помещение площадью 18,5 кв. м, а ответчику – изолированную помещение площадью 9,8 кв. м с заключением независимых контрактов найма жилья . «судебным вердиктом» первой инстанции иск был удовлетворен.

Контрольная инстанция решение суда отменила, указав следующее. Выделяя в пользование истицы с ребенком помещение площадью 18,5 кв.м, суд не учел планировки квартиры и не учёл , что эта помещение не изолирована. Вход в кухню из обеих помещений выполняется конкретно через проем, составляющий часть данной помещения. В это же время в соответствии со ст. 52 ЖК предметом контракта найма может быть только изолированное жильё , складывающееся из квартиры или одной либо нескольких помещений. Не может быть независимым контрактом найма часть помещения либо помещение, которые связаны с другой помещением неспециализированным входом (смежные помещения).

Потому, что помещение площадью 18,5 кв. м не была изолированной, суду следовало узнать возможность ее изоляции, и вдобавок наличие согласования ответчика, разрешения и наймодателя местной администрации на переоборудование. Наряду с этим вопрос о возможности перепланировки с умыслом изоляции помещения следовало дать добро согласно с правилами ст. 84 ЖК в один момент с разрешением спора об изменении контракта найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации объяснил, что суд не вправе отказать в удовлетворении иска о разделении жилой площади и в том случае, когда одной из сторон согласно с приходящейся на ее долю жилой площадью возможно вычленить с учетом санитарных и технических притязаний изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой площади, потому, что закон не исключает возможность заключения контракта социального найма в отношении жилья площадью менее 12 кв. м2.

Носова Н. обратилась в суд с иском к собственному сыну Носову Ю. о разделении жилой площади в виде отдельной двухкомнатной квартиры, нанимателем которой она является, и требовала вычленить ей в пользование помещение размером 17,2 кв. м, а Носову Ю. – помещение размером 9,4 кв. м. В обоснование иска она сослалась на сложившийся порядок пользования квартирой с момента вселения сына, раздельное ведение хозяйства, конфликтные отношения. Решением Ленинградского райсуда г. Москвы в удовлетворении иска отказано ссылаясь на то, что, потому, что часть ответчика в жилой площади образовывает 13,3 кв. м, его жилищные интересы при разделения жилой площади будут ущемлены. В обоснование отказа в удовлетворении иска суд сослался кроме того на непригодность квартиры для заселения несколькими нанимателями благодаря малого размера кухни (5,2 кв. м).

Президиум Московского суда решение отменил, указав следующее. Как видно из дела, с согласования сторон сложился конкретный порядок пользования жилой площадью, при котором истица пользуется помещением размером 17,2 кв. м, а ответчик – помещением размером 9,4 кв. м. Стороны единой семьей не живут, квартира употребляется, по существу, как коммунальная. Помещения являются отдельными изолированными помещениями, размер коих не исключает по закону возможность заключения независимых контрактов найма. В это же время эти события судом учтены не были, оценки сложившемуся порядку пользования квартирой не дано.

Суд может отказать в разделении жилых помещений в одной квартире, в случае если, учитывая санитарные и технические притязания, заключит о невозможности заключения нескольких контрактов найма. Наряду с этим, но, направляться учитывать условия пользованию жильём , сложившиеся на момент заявления в суд, иные заслуживающие внимание интересы сторон.

По одному из дел Президиум Московского суда указал следующее. Выделение истице с сыном изолированной помещения размером менее приходящейся на их долю жилой площади не мешает удовлетворению иска о разделении жилой площади, потому, что наряду с этим не будут ущемлены ни интересы ответчиков, в пользовании коих остается помещение большего размера, чем приходится на их долю, ни интересы истицы с ребенком, пользование спорной жилой площадью со стороны коих из-за конфликтной ситуации вообще затруднено.

Не менее серьёзной задачей на стадии приготовления к судебному слушанию дел по спорам о праве пользования жилой площадью и ее разделении является определение круга участвующих в деле лиц (ст. 141 ГПК).

Потому, что разрешение подобного рода споров напрямую затрагивает права пользователей жилья , к участию в деле направляться завлекать всех совершеннолетних лиц, живущих с нанимателем, а в предусмотренных законом случаях – и представителей несовершеннолетних (родителей, опекунов, попечителей).

В случаях, когда в жилье живут иные, кроме указанных истцом, граждане, владеющие независимым правом пользования, направляться выяснять вероятные с их стороны намерения на вступление в дело в качестве соистцов, а при несогласии с сообщённым истцом притязанием – завлекать их в качестве соответчиков. Есть вероятность участия таких граждан в деле и в качестве других лиц с независимыми притязаниями на предмет спора (ст. 37 ГПК).

В случае если в один момент с вопросом о праве пользования жилой площадью истцом ставится притязание о признании недействующим ордера, выданного на спорное жильё иному лицу, такое лицо направляться завлекать в дело в качестве соответчика.

Лица, живущие в спорном жилье временно либо на условиях поднайма, должны привлекаться в качестве других лиц, не заявляющих независимых притязаний на предмет спора (ст. 38 ГПК).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации объяснил, что, потому, что ст. 53 ЖК наделяет одинаковыми правами, вытекающими из контракта найма жилья , всех участников семьи нанимателя, среди них и не достигших совершеннолетия, опекун (попечитель) несовершеннолетнего может реализовать от имени подопечного все представленные опекаемому правомочия. Например, он в интересах несовершеннолетнего может требовать разделения заключения и жилого помещения от имени опекаемого отдельного контракта социального найма. Наряду с этим, но, указал Пленум, к участию в деле направляться завлекать попечительства и органы опеки, согласование коих на разделение жилой площади опекун (попечитель) обязан получить (ст. 37 ГК).

 

Решение суда, как способ признания собственности на жилье


Решение суда, как метод признания собственности на жилье

фото: www.bioedge.org

Граждане РФ способны претендовать на жилье по разным основаниям, Соответственно действующему закону. К примеру, в гражданском кодексе РФ в статье 218 указаны основания на приобретение собственности. Выдержка из второй части статьи гласит следующее: «право собственности на конкретное имущество, имеющее обладателя, может быть куплено лишь в случаях контракта продажи-, обмена, дарения либо любой другой сделки с возможностью отчуждения указанного имущества». В части 4 статьи 281 содержится информация о том, что член жилищно-общестроительного, гаражного, дачного и любого другого потребительского кооператива, в частности, другие лица, талантливые накапливать паи, имеют возможность получить право на владение указанным имуществом в случаях полного внесения собственных паевых взносов за квартиру, дачу, другое имущество и гараж, которое было представлено этим лицам кооперативом. Кроме этого, право собственности может в любую секунду появиться на снова возводимое имущество из разряда недвижимым имущества (статья 219 ГК).

Детальнее рассмотрены основания на приобретение собственности на имущество в статье 19 Закона РФ «Об базах федеральной жилищной политики», а также в статье 49.1 кодекса РСФСР. Кроме таких серьёзных документов возможно кроме того упомянуть еще пару не менее особенных, но умыслом этой статьи является не перечисление всех вероятных вариантов, а выделение главного из всех абсолютно законных оснований приобретения собственности на жилое имущество. Обращение, конечно же, идет о решении суда о признании конкретного гражданина хозяином жилья. Об этом методе приобретения надзора над жильем не указано ни в одном документе, обрисованном выше, но кое-какие отсылки к иным основаниям получения жилья в собственности в таких законодательных документах присутствуют. Судебное решение как раз и числится в разряде таких «отсылок».  

Общеизвестно, что каждая сделка, которая связана с приобретением либо продажей жилья, заключается только в письменной форме (будь то контракт приобретения либо продажи, обмен, дарение, приватизация и другие), так как несоблюдение аналогичного вида оформления документов, без нотариального заключения, ведет любую сделку к недействительности. Однако, бывает обстановке, при коих нотариус не произвел заверку документов либо же документы не пробежали регистрацию страной. Все ли утрачено для клиента жилья? Как и в любой другой ситуации, у клиента имеется шанс обратиться в суд с заявлением о признании его обладателем какого-либо жилого объекта. Для большей ясности стоит разглядеть увлекательный случай.

В Самойловском районе гражданка пожилого возраста по имени С. обратилась в прокурорскую службу с заявлением, в котором указывалось, что на протяжении 7 лет она не может оформить документы на приобретённый Раньше дом по причине того, что нотариус отказывается удостоверять обстоятельство купли в связи давностью осуществления сделки, отсутствием продавца. правовая консультация, осуществлённая с гражданкой С., подтвердила невозможность получения дома в собственность по причине того, что документы были оформлены неверно и не были заверены нотариально. Такая плачевная обстановка требовала незамедлительного вмешательства с нашей стороны.

Первоначально мысль помощи исходила из того, что С. оплатила деньги за купленный дом, и вдобавок приняла меры для заключения контракта о продажи- дома подобающим образом, другими словами писала продавцу, направляла весточки обладателю дома прося прибыть и уладить оформление всех нужных документов, или же наделить одного из родственников возможностью распоряжаться домом, чтобы они со своей стороны смогли заключить контракт, однако, ответная реакция отсутствовала.

Эта обстановка прямо говорит о уклонении продавца от нотариального удостоверения осуществления сделки, что разрешает гражданке С., согласно с частью 2 статьи 165 КГ, обратиться в местный суд прося признания сделки настоящей. Тем более, что гражданка С. всецело выполнила собственную часть сделки, то есть -  передала деньги за дом. В подтверждение добросовестности С. возможно привести много обстоятельств: долгое проживание, открытое пользование имуществом, постоянное владение приобретённой собственностью.

Соответственно статье 49 ГПК РФ по любому гражданскому делу практические эти являются базой, которая оказывает помощь суду устанавливать, как наличие, так и отсутствие событий, обосновывающих требования и возражения представленных сторон. Кроме этого, в расчет верного разрешения обстановки берутся каждые другие события, которые связаны с этим делом (ч.2 ст. 49). Указанный список данных устанавливается при помощи разъяснения сторон, свидетелей, других лиц, списка письменных и вещественных доказательств, заключения специалистов.

К моменту совещания суда нужные доказательства, изложенные в статье 49 ГПК, были приготовлены и представлены в суде. Среди таких были: свидетели, письменные доказательства, удостоверяющие и обосновывающие положение дел гражданки С., полноценно изложенные в заявлении. Таковой круг доказательств, представленный С., практически употребляется при любых совещаниях суда, где рассматривается процесс передачи какого-либо имущества в собственность. В обрисованном случае, случившемся с гражданкой С., в первую очередь потребовались доказательства, говорящие о факте свершения сделки – письменная расписка продавца о получении денежных средств, доверенность, переданная на родственников продавца.

Обстоятельство передачи денежных средств гражданкой С. продавцу подтвердили граждане, которые были очевидцами. Родственники продавца кроме того отрицать этого обстоятельства не стали. Кроме такого «условного» доказательства, были представлены и другие доказательства в пользу гражданки С. – квитанции об уплате услуг ЖКХ, газа, земельного налога, и вдобавок справка из управления по социальной охране о том, что пенсионные начисления поступают по новому адресу. Любой документ содержал данные о гражданке С., как о добросовестном плательщике налогов, а справка из администрации местного поселкового округа указала на то, что С. долгое время живёт по новому адресу и другого жилья, не считая этого, не имеет.

Кроме письменных доказательств в пользу С. на совещании суда выступили свидетели и привели список неоспоримых добросовестности и обстоятельств открытости, поскольку хозяйка бережно и в точности со периодом выплачивала все услуги, которые связаны с пользованием домом, а земельным наделом распоряжалась как собственным. Гражданка С. кроме того подвергла дом нескольким улучшениям. Свидетели подтвердили и интенсивное участие С. в оформлении всех нужных документов продажи-, в коих продавец не принимал никакого участия и на все просьбы клиента не отвечал. Неоспоримым обстоятельством правильности деяний гражданки С. выступали и квитанции, которые обосновывали отправление писем и телеграмм в сторону продавца.

Данное положение дел прямо говорит о уклонении продавца от осуществления нотариального подтверждения сделки продажи-, но продавец не высказывал и не использовал каких-либо мер по оспариванию идеальной сделки, не требовал выселения гражданки С., не выдвигал каких-либо требований морального и материального характера. Суд, проанализировав обстановку и все события дела, решил о передаче земельного надела и дома в собственность гражданки С.. В произвольных иных аналогичных обстановках в суде, когда рассматривается дело о передачи имущества в собственность, доказательства и обстоятельства, представленные хозяйкой С., помогали бы победить дело.

Конечно, этот пример раскрывает подробнее судебное решение, как один из видов оснований на получения имущества в собственность, круг доказательств может изменяться в разных обстановках, в особенности в то время как и основание не связано с судебным решением. Однако, документы из ОПВС, домовых книг, бюро технической описи могут быть использованы как письменные доказательства в произвольных обстановках.

Опыт заявления в суд, через пример, гражданки С., обязан оказать помощь каждому в обстановках признания собственности на жилье, исходя из этого пристально ознакомьтесь и проанализируйте целый самого заседания и процесс подготовки суда.

Трудности получения собственности

Квартиры оформляются в собственность уже после сдачи дома и получения ключей. Вроде бы, все трудности сзади, осталась только чисто формальная процедура, но и тут имеется собственные подводные камни.

Так, организация Премьер Холдинг поведала настоящую историю обитателей дома № 21 на улице Пушкинская в подмосковном городе Королеве , которые достаточно продолжительно оформляли собственность. Нужно подметить, что эти обитатели много попереживали, пока получили собственные квартиры. Дело в том, что строительство этого дома началось в 2008 году организацией Славяне, которая не пережила кризис и обанкротилась. Достраивался этот объект организацией Партнер-Капитал, принадлежащей большому девелоперу Премьер Холдинг. Дом был сдан в декабре 2012 года, и только тогда участники получили ключи, а те, кто не имел требований, получили кроме того и акт приема-передачи. Дальше же началась новая сага по оформлению квартир в собственность.

Вначале нужно было в кадастровой палате за 200 рублей оформить справку, что квартира не находится на кадастровом учете. Звучит, конечно, как в советском смешном рассказе, где требовалась справка, что не женат, что не был и что не был женат на даме, но такое притязание было введено в январе 2013 года.

После получения этой справки, нужно было дождаться момента, когда дом получит кадастровый номер. Без этого предстоящее оформление документов было нереально.

Затем пришла очередь БТИ, где приобретают технический документ на квартиру. Для получения этих бумаг нужно иметь акт приема-передачи, контракт, документы о полной уплате квартиры, документ и выданную в кадастровой палате квитанцию. Получение справки из БТИ является платной услугой, которая обошлась собственникам от 7800 до 21000 рублей (в зависимости от периода выжидания: от месяца до семь дней соответственно).

Затем нужно с готовым техпаспортом на квартиру и остальным комплектом материалов, и вдобавок их копиями, обратиться в кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. И тут кое-какие собственники снова столкнулись с трудностями: в акте-приема работ и в техническом документе, выданном БТИ, были различные метражи квартиры. Это бывает, когда кое-какие граждане, не ждя оформления документов, начинают капремонт жилья. После ремонтных работ площадь квартиры, конечно, пару уменьшилась. В следствии прийти к неспециализированному знаменателю не удается: ни организация-заказчик застройщик, ни БТИ исправлять метраж квартир не рекомендует, поскольку расчеты и тех и других верные. И эту проблему возможно решить, только обратившись в суд. По суду кроме того оформляют документы на собственность и те, кто не имеет на руках контракта долевого участия. Оформление документов в кадастровой палате занимает месяц. Потом в том месте же возможно сдать копии всех документов в окно Росреестра, заплатив еще тысячу рублей. При сдаче документов, работник госучреждения постоянно сообщает дату, когда готовься документы на собственность. Но фактически ни в одной инстанции документы не готовься в обозначенный период. В любой момент приходится предварительно звонить и торопить. Готовый сертификат на собственность выдается в палате Росреестра.

Итак, процесс получения собственности долгий и очень хлопотливый. Но не всегда все проволочки связаны с медленной работой госучреждений, время от времени имеется и другие основания. Специалисты организации Метриум Группировок выделяют 3 основных причины, по которым новоселы не могут получить право собственности.

Первая отказ администрации района подписывать акт о реализации инвестконтракта. Это бывает в 90 % проблемных случаях. Значительно чаще связан этот отказ с тем, что заказчик застройщик дома-то выстроил, а обязанности по инфраструктуре не исполнил. Время от времени подписание этого акта растягивается на годы. Эта обстановка ведет к тому, что люди живут в приобретённых квартирах, уплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, но наряду с этим квартира не оформлена в их собственность.

Вторая отсутствие взаиморасчетов между участниками соинвестиционного процесса. Это 7 % проблемных обстановок. При выстраивании заказчик застройщик в праве завлекать соинвесторов юрлиц, которые, фактически, и реализовывают квартиры физическим лицам. После завершения строительства между заказчиком застройщиком и инвестором часто появляются споры по взаиморасчетам. Достаточно довольно часто к этому приводят результаты обмера БТИ, после коих площади могут двигаться как в громадную, так и в меньшую стороны. В случае если площади уменьшились, то инвесторы должны получить доплату, поскольку им нужно рассчитаться с конечными клиентами. Быть может быть и напротив площади после обмера БТИ увеличились, и тогда уже инвесторы должны вернуть деньги. В большинстве случаев все инвесторы рвутся сперва собрать эти добавочные средства с физических лиц, приобретших квартиры, а их может быть тысяча. Не всегда вопрос с деньгами решается скоро, а исходя из этого и оформление официального и легального права единоличной собственности отодвигается на неизвестный период.

Третья отказ собственников квартир подписывать акт приема-передачи. Это 3 % случаев. По закону, перед тем как оформить право собственности, заказчик застройщик обязан завизировать акт приема-передачи помещения с каждым клиентом. Довольно часто собственники принимают помещение придирчиво и не подписывают акт сходу. Особенно это характерно для клиентов в сегменте бизнес и премиум.

Если вы столкнулись с одной из этих трех неприятностей, и вам некогда ожидать естественного разрешения этого вопроса, то остается только обратиться в суд с иском о признании собственного собственности. В большинстве случаев суды на протяжении 3-4 месяцев выносят собственный решение, которое безоговорочно исполняется регистрирующим органом. И тогда основанием получения собственности является не контракт продажи-, а решение суда. Но так как основное получить эту собственность.

Фгуп «канал им. москвы» подал в суд на застройщика «туризм сервис»

Старания старбеевских активистов были не напрасны — наконец ФГУП Канал им. Москвы сдало в суд исковое заявление в арб суд Столичной области к Роскадастру для того, чтобы снять участки на протяжении Канала с кадастрового учета. Отметим, что администрация Химок сдала их в аренду для масштабной коммерческой застройки.

Вот эти 3 участка на протяжении Канала (в левой части схемы под номерами 4, 5, 6)

Исключительное, что удивляет активистов, — по какой причине не сданы в суд исковое заявление к администрации Химок, поскольку именно она представила ООО Туризм Сервис под комплексную жилую застройку участки, находящиеся в собствености ФГУП Канал им. Москвы, .

Гражданские дела. судебное решение о признании прав собственности

По сообщению пресс-службы райсуда города Магнитогорска Челябинской области в лице консультанта суда Натальи Судариковой, в ходе разбирательств о праве собственности Ильи А. на половину площади в квартире по проспекту Ленина в городе Магнитогорске было издано постановление об удовлетворении исковых притязаний Ильи А.

Илья А. и его брат Владимир А. в 2006 году обращались в администрацию города с заявлением о приватизации указанного выше жилья. По соглашению приватизации, который был заключен между Владимиром и Ильей А. с одной стороны, и горадминистрациией – иначе, собственность приватизировалась в одинаковых долях между братьями, но контракт так и не был завизирован сторонами в связи с смертью Владимира А., что подтверждено свидетельством о смерти.

Илья А. не сумел продолжить процесс приватизации из-за смерти одной из сторон контракта, другими словами из-за смерти Владимира А., и осуществить гос регистрацию собственности. Владимир А. до собственной смерти не регистрировал в установленном законом порядке право собственности на половину спорной квартиры.

Илья А. высказывал собственную волю на заключение контракта приватизации, от права на жилье не отказывался, но из-за смерти брата не сумел реализовать его в ходе приватизации. Учитывая эти обстоятельства, суд признал притязания истца законными, которые подлежат удовлетворению, и обязал администрацию перезаключить контракт о приватизации с Ильей А.

Юрист по жилищным вопросам отстоял позицию Ильи А. Так, за истцом было признано собственность на половину квартиры. За братом истца, Владимиром А., погибшем в 2008 году, было признано собственность на оставшуюся половину жилья , появившееся еще на протяжении его жизни, с включением его в наследство.