Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Комментарий к статье 23 закона рф № 214-фз. — ч. 2

В случае если имущественное положение заказчика застройщика не разрешает обеспечить к конкретному периоду интересы участников, уже занёсших финансовые средства, то это не означает, что заказчик застройщик обязан остановить начатое выстраивание объектов недвижимым. Запрет продолжать начатое строительство противоречит значению Закона № 214-ФЗ, который направлен на то, чтобы любой участник, занёсший финансовые средства, получил в собственную собственность объект долевого строительства, даже с задержкой, за которую заказчик застройщик обязан оплатить неустойку.

Принципиально важно знать!

Так, положения части 6 статьи 23 Закона № 214-ФЗ означают лишь приостановление деятельности заказчика застройщика по привлечению денежных средств участников для постройки новых объектов недвижимым, но не приостановление начатых строительных работ по какому-либо объекту.

В связи с этим раздельно направляться вычленить случаи, когда заказчиком застройщиком изначально были заключены контракты участия в долевой постройке на часть площадей и заказчик застройщик собирается на другую часть площадей заключить контракты с другими участниками, не имея устойчивого имущественного положения.

Тут возможно сослаться на часть 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Цена контракта может быть выяснена в контракте как сумма денежных средств на возмещение расходов на выстраивание (создание) объекта денежных средств и долевого строительства на уплату услуг заказчика застройщика.

Привлечение денежных средств от новых участников на оставшуюся часть площадей может разрешить заказчику застройщику достроить многоквартирный дом либо другой объект недвижимым имущества и затем передать каждому участнику объект долевого строительства, обусловленный контрактом.

Но, потому, что деятельность заказчика застройщика по привлечению денежных средств может быть приостановлена только согласно решению арбитражного суда, заказчик застройщик обязан будет представить в суд убедительные доказательства того, что привлечение денежных средств от новых участников разрешит ему исполнить собственные обязанности перед всеми участниками. Подобающее решение по этому вопросу будет вынесено арб судом на базе оценки аргументов застройщика и уполномоченного органа.

Нужно обратить всеобщее внимание и на то, что законом о долевом участии не выяснено, что направляться осознавать под деятельностью, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым.

Отсутствие официального толкования этого определения может привести к вопросам о том, какие деяния заказчик застройщик не вправе будет совершать, в случае если решением арбитражного суда на конкретный период будет приостановлено осуществление заказчиком застройщиком таковой деятельности.

Согласно нашей точке зрения, деятельность, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым, по собственной сути подразумевает осуществление заказчиком застройщиком деяний, отправленных на привлечение денежных средств физических и юрлиц (участников). Под таковой деятельностью возможно осознавать не только сам обстоятельство получения денежных средств, но и координационные деяния, отправленные на то, чтобы притянуть к долевому постройке потенциальных участников-инвесторов, — Например, распространение и размещение рекламы относительно строительства какого-либо объекта недвижимым имущества.

Таковой вывод напрашивается из значения части 3 статьи 22 Закона № 214-ФЗ, Соответственно которой запрещается распространение рекламы, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым, на период приостановления деятельности заказчика застройщика, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым.

Ввиду того, что указанное определение введено в первый раз Законом № 214-ФЗ, его конкретное толкование вероятно будет дать лишь по итогам практики употребления.

В практике могут появиться вопросы о том, какие юридические последствия для заказчика застройщика наступят , если после 1 апреля 2005 года будут отменены разрешения на выстраивание, выданные до и после этой даты.

Разрешение на постройку является документом , удостоверяющий соответствие проектной документации притязаниям градостроительного замысла земельного надела и дающий заказчику застройщику право реализовать строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, и вдобавок их капремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Аннулирование разрешения на выстраивание по собственной сути означает запрет реализовать строительство конкретного объекта недвижимым имущества на конкретном земельном наделе. В случае если до аннулирования разрешения на постройку были заключены контракты участия в долевой постройке, заказчик застройщик не сможет выполнить собственные контрактные обязанности перед участниками долевого строительства.

Обязанности заказчика застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. При невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей согласно соглашению сторона, не выполнившая собственных обязанностей либо ненадлежащее выполнившая собственные обязанности, должна оплатить иной стороне предусмотренные настоящим указанным договором и Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и компенсировать полностью причиненные расходы сверх неустойки (ч. 1 ст. 12, ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Ответственность заказчика застройщика данным законом предусмотрена в следующих случаях:

  1. привлечения денежных средств гражданина для постройки многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права согласно с настоящим законом в виде оплаты предусмотренных статьей 395 ГК России процентов в двойном размере на сумму этих возмещения и средств сверх суммы процентов причиненных гражданину расходов (ч. 3 ст. 3);
  2. нарушения предусмотренного контрактом периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (ч. 2 ст. 6);
  3. одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта по причинам, зависящим от заказчика застройщика, и в иных предусмотренных контрактом случаях в виде возврата оплаченных денежных уплаты и средств процентов на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч. 2 ст. 9).

Невозможность выполнения заказчиком застройщиком собственных обязанностей по контрактам долевого участия в строительных работах благодаря аннулирования разрешения на выстраивание имеет собственную специфику, воздействующую на возможность употребления перечисленных норм.

На контракты, осуждённые на базе разрешений на постройку, выданных до 1 апреля 2005 года, воздействие Закона № 214-ФЗ не распространяется, о чем указывалось выше. Привлечение денежных средств граждан во время деяния разрешения на выстраивание, выданного после 1 апреля 2005 года, соответствует притязаниям части 1 статьи 3 указанного закона. Исходя из этого аннулирование разрешения на выстраивание, независимо от даты его выдачи, не означает, что привлечение денежных средств граждан выполнялось лицом, не имевшим на это право.

Ответственность за нарушение периода передачи объекта долевого строительства в виде пени (неустойки), исчисляемой за ежедневно задержки, используется лишь тогда, когда объект долевого строительства практически выстроен, но передан участнику долевого строительства с нарушением установленного контрактом периода. Потому, что непостроенный объект долевого строительства не может быть передан в принципе участникам долевого строительства, к заказчику застройщику не может быть применена ответственность за задержку выполнения.

Основания одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта, перечисленные в части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, которые связаны с нарушением периода передачи объекта долевого строительства, значительным изменением проектной документации возводящихся объектов недвижимым, изменением избрания неспециализированного имущества либо нежилых помещений, значительным нарушением притязаний к качеству объекта долевого строительства, не имеют ничего общего с невозможностью выполнения заказчиком застройщиком собственных контрактных обязанностей благодаря аннулирования разрешения на постройку.

Очень вычленим следующее. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта при завершения либо приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества, в состав коих входит объект долевого строительства, при наличии событий, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Эта норма согласуется с неспециализированными положениями гражданского закона, то есть, с пунктом 2 статьи 328 ГК России. При непредоставления обязанной стороной обусловленного контрактом выполнения обязанности или наличия событий, разумеется свидетельствующих о том, что такое выполнение не будет произведено в установленный период, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе приостановить выполнение собственного обязанности или отказаться от выполнения этого обязанности и «настойчиво попросить» возмещения расходов.

По контрактам подряда, в случае если на протяжении исполнения работы станет очевидным, что она не будет исполнена надлежащим образом, клиент вправе избрать подрядчику разумный период для устранения недочётов и при невыполнении подрядчиком в избранный период этого притязания отказаться от контракта подряда или поручить исправление работ иному лицу за счет подрядчика, и вдобавок «настойчиво попросить» возмещения расходов (п. 3 ст. 715 ГК России).

В комментарии к статье 9 указывалось, что определение «очевидность событий» законом не раскрывается, является оценочной категорией и должно трактоваться с учетом сложившихся правоотношений.

При аннулировании разрешения на постройку заказчик застройщик прекращает работы по возведению объекта долевого строительства. Данное событие разрешает сделать вывод о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет возведен и передан участнику долевого строительства. Поэтому участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта. На базе пункта 3 статьи 450 ГК России при одностороннего отказа от выполнения контракта всецело либо частично, когда таковой отказ допускается законом либо соглашением сторон, контракт считается соответственно аннулированным либо поменянным.

Государственная регистрация прав на основании решения третейского суда — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — регистрация прав — управление росреестра по воронежской области — росреестр

  • Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Нормативные акты
  • выдачи документов и График приёма
  • Неспециализированные притязания к документам
  • Регистрация прав на земельные участки и жилые объекты
  • Регистрация прав на земельные участки и нежилые объекты
  • Регистрация ипотеки, контрактов долевого участия
  • Дачная амнистия
  • Образцы заявлений на регистрацию прав
  • Госпошлина за осуществление регистрирующих деяний
  • Порядок оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок внесения платы за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
  • Примерные формы контрактов
  • Межведомственное сотрудничество
  • Госрегистрация прав на базе решения третейского суда

  • Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

    • Виды сведений, содержащихся в ЕГРП и предоставляемых разным категориям заявителей
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав физическими лицами
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав юрлицами
    • Плата за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
    • Представление сведений по заявлениям, отправленным почтой либо телеграфом
    • Форма запроса о представлении сведений из ЕГРП
    • Типовые стандарты сотрудничества с заявителями

      • Госрегистрация контракта аренды земельного надела, находящегося в национальной либо муниципальной собственности
      • Госрегистрация аренды (контракта аренды) объекта нежилого избрания
      • Госрегистрация собственности на объект недвижимым имущества, переданный в качестве вклада в уставный капитал юрлица
      • Внесение изменений в запись ЕГРП, не влекущих за собой завершения либо перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимым имущества, завершения, изменения сделки с ним (в связи с изменением, расторжением, односторонним отказом от выполнения)
      • Госрегистрация контракта залога прав притязания участника долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация вещного права на жилое либо нежилое помещение на базе контракта участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта уступки прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта об ипотеке жилья (в частности иного договора, включающего соглашение об ипотеке, снабжающее выполнение обязанности, кроме контракта, влекущего происхождение ипотеки ввиду закона)
      • Госрегистрация собственности на жильё в жилищном, жилищно-общестроительном либо жилищном накопительном кооперативе
      • Госрегистрация собственности на жильё , получаемое в порядке наследования
      • Госрегистрация собственности на земельный надел в порядке наследования
      • Госрегистрация контракта участия в долевой постройке, арестанта заказчиком застройщиком с первым участником долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация собственности гражданина на жильё на базе контракта безвозмездной передачи жилья в собственность граждан
      • Госрегистрация контракта продажи-, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилья и права на жильё , появляющегося на базе такого договора
      • Госрегистрация права на нежилое помещение, появляющегося на базе контракта об отчуждении
      • Госрегистрация вещного права на сделанный объект нежилого избрания (кроме объектов недвижимым, сделанных в правовом поле РФ об участии в долевой постройке, и вдобавок госрегистрация прав на которые выполняется в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации)
      • Госрегистрация собственности на жильё , установленное вступившим в абсолютно законную силу судебным актом
      • Госрегистрация права хозяйственного ведения и права своевременного управления на объект недвижимости, находящийся в национальной либо муниципальной собственности
      • Применяемые в списках документов, нужных с целью проведения гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращения
      • Сведения об изменениях в Едином национальном реестре прав в отношении исходного земельного надела, при выделении из него земельного надела в счет земельных долей, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде несложной верной дроби

      • Сопоставление данных ЕГРП и ГКН

      • Информация об изменениях в процедурах регистрации прав и кадастрового учета, Соответственно закону от 23.07.2013 №250-ФЗ

      • Договор долевого участия

        Признание собственности на нежилое помещение согласно соглашению долевого участия в Красногорске через суд. ФЗ №214 “Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов…” предусмотрена пару другая процедура охраны прав участников и другая если сравнивать с соинвестиционным контрактом оформления и схема передачи в собственность нежилого помещения, гаража, машино-места. Контракт участия в долевой постройке подлежит необходимой гос регистрации в отличие от заключённого предварительного договора. Привлечение денежных средств граждан для постройки объектов недвижимым методом осуществления иных сделок недопустимо.

        В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевой постройке…» контракт обязан непременно содержать: 1) конкретное определение объекта недвижимым имущества, который должен быть передан участнику в собственность по завершению строительства; 2) окончания строительства и срок передачи (он должен быть единым для всех участников, участвующих в строительных работах объекта недвижимым имущества); 3) цену контракта, порядок уплаты; 4) гарантийный период на объект долевого строительства (не менее 5 лет со дня передачи нежилого помещения, гаража, машино-места участнику).

        При задержки периодов передачи нежилого помещения, гаража, машино-места в собственность – подлежит материальному возмещению согластно судебному вердикту, но в этом случае иск о признании собственности на нежилое помещение согласно соглашению долевого участия в Красногорске станет неосуществимым. Успешность такого суда в г. Красногорск зависит от многих событий, в частности практического состояния возводящегося объекта, его степени готовности на момент заявления с иском и наличия разрешительной документации у заказчика застройщика.

        Признание собственности на нежилое помещение в Красногорске через суд по заключённому предварительному договору, контракту соинвестирования, контракту участия в долевой постройке зависит и от наличия доказательств существования объекта недвижимым имущества, в частности проведения судебной экспертизы, обмеров БТИ, где будут зафиксированы характеристики объекта недвижимым имущества (нежилого помещения, машино-места, гаража).

        К сожалению, все чаще мы видим, что дом построен, а документы не оформляются в течение многих месяцев, а то и лет.

        В последние пару лет, в особенности после экономического кризиса 2008 года, в Москве складывается практика преимущественного оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиры в новостройках по суду. Это относится как к личным проектам, так и к массовой застройке.

        Получая квартиру в организации большого и известного на рынке недвижимого имущества заказчика застройщика клиент сохраняет надежду, что условия контракта будут выполнены надлежащим образом и в установленный период. Но, значительно чаще дом выстроен, открыт, клиенту передают ключи, обязывают заключить контракт с эксплуатирующей компанией, оплатить услуги ЖКХ за пару месяцев, но оформление официального и легального права единоличной собственности откладывается на неизвестный период. Минимальный период оформления прав, который именуют и заказчики застройщики, и риэлторы, образовывает один год с даты акта о вводе в эксплуатацию. Фактически этот период значительно больше. В случае если заключен контракт участия в долевой постройке, обстановка более перспективная. Этот контракт подлежит гос регистрации, в нем отражена ответственность заказчика застройщика. А вот в случае если заключен контракт соинвестирования, предварительный договор продажи-, права клиента могут быть ущемлены.

        Как же закрепить собственные права на купленную недвижимым имущество? Так как распоряжаться недвижимым имуществом, пройти регистрацию по месту жительства, получить налоговый вычет может лишь хозяин. Возможно ожидать, когда заказчик застройщик оформит документы и, наконец, зарегистрирует Ваши права, но имеется иной выход признать собственные права по суду.

        Как правило поэтому заказчик застройщик и предложит Вам этот вариант, даже отправит в аффилированную организацию, которая занимается оформлением. Это избавит Вас от потребности консультироваться с адвокатами, искать форму искового заявления, выяснять, куда подавать заявление, рассчитывать госпошлину. Но необходимо обратить всеобщее внимание на то, что национальная пошлина может сделать до 60 000 рублей, в зависимости от цены получаемой недвижимым имуществе. Уплачивается она до подачи иска. Согласно с процессуальным законом РФ в случае если решение вынесено в пользу истца, ответчик возмещает ему затраты по оплате госпошлины, в случае если это указано в судебном решении. Помимо этого, за невыполнение обязанностей с продавца (заказчика застройщика) возможно взять причиненные расходы. На отношения между покупателем и продавцом (как бы эти стороны ни назывались в контракте) распространяется воздействие закона О охране прав покупателей.

        Разве заказчик застройщик заинтересован в том, чтобы компенсировать Вам госпошлину и компенсировать расходы?

        Обращаясь к юристам Организации Юристат Вы можете быть уверены, что мы будем охранять Ваши интересы с применением всех возможностей, закрепленных за покупателем законом РФ. В собственной работе мы используем лишь личный подход к каждому делу и гарантируем конфиденциальность.

        Вариантов оказания услуг большое число: это может быть подготовка и консультация искового заявления, которое клиент будет подавать самостоятельно, быть может быть полноценное предствление интересов до получения официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности.

        Конкретика из нашей практики

        Сейчас в Подмосковье и Москве огромными темпами идет строительство новых многоквартирных домов и коттеджных поселков. К сожалению, все чаще мы видим, что дом выстроен, а документы не оформляются на протяжении многих месяцев, в противном случае и лет. Во время кризиса многие заказчики застройщики столкнулись с недочётом средств для постройки собственных объектов, риски участников, оплативших цена квартир и иных объектов, но не получивших правоустанавливающих документов на них, значительно возрастает.

        Вы всецело оплатили цена объекта недвижимым имущества, но не имеете возможности полностью воспользоваться им, не можете пройти регистрацию по месту жительства и распоряжаться своим имуществом по собственному благоусмотрению? В таковой ситуации имеется один выход — признать право на квартиру, дом, гараж по суду и стать равноправным хозяином! Судебное решение будет являться основанием для гос регистрации собственности на получения и объект недвижимости подобающего свидетельства.

        адвокаты и Наши юристы начиная с 2007 года является представителями интересов соинвесторов — физических и юрлиц, которые заключили контракты соинвестирования, предварительные договоры продажи-, где заказчик застройщик затягивает оформление прав.

        При содействии Организации Юристат Пресненским судом Москвы было вынесено более 40 судебных решений по искам клиентов комплекса элитных домов Квартал на Патриарших.

        В 2009 году Тушинским судом г.Москвы вынесено решение о признании собственности инвестора на машиноместо в гаражном комплексе по адресу: Новокуркинское шоссе, д. 39, где заказчик застройщик ООО Афина, до сих пор не оформил право собственности клиентов, не обращая внимания на окончание строительства в 2006 году.
        В 2010 году Савеловским судом г. Москвы вынесено первое решение о признании собственности инвестора по заключённому предварительному договору продажи- с уплатой векселем на квартиру в ЖК Гранд-парк на Ходынском поле.

        В июле 2011 года Чертановским судом г. Москвы вынесено первое решение о признании собственности инвестора на квартиру согласно соглашению соинвестирования в ЖК Авеню 77 мкр. Северное Чертаново, а в декабре 2011 года Никулинским судом г. Москвы вынесено первое решение в отношении квартиры в ЖК Корона на проспекте Вернадского.

        После получения судебного решения эксперты по сопровождению регистрации Организации Юристат приобретают официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности в Управлении Росреестра.

        По закону гражданин может обратиться к любому адвокату за помощью и консультацией. Довольно часто обращаются к адвокату из соседнего отдела. Кроме того гражданам дано право самостоятельно охранять собственные интересы, в том числе и в судебном порядке. Скачать в сети пример искового заявления, определить порядок деяний очень просто. Но так как в каждом судебном деле имеется нюансы и свои тонкости. Умелый адвокат, специализирующийся именно на делах о признании собственности, знает, какие документы запросить и в то время как их представить в суд, исходя из этого дело в большинстве случаев рассматривается за 2-3 судебных совещания. Что касается неопытного представителя, рассмотрение иска может растянуться на пару месяцев, и громадна возможность того, что решение может быть вынесено не в пользу инвестора.

        Одновременно с этим в Москве практически все заказчики застройщики сами предлагают оформить Ваше право по суду, а также дадут (телефон) Появляется вопрос, отчего же они не оформляют документы согласно с условиями заключенного с Вами договора? Напрашивается вывод о том, что оформить Ваши права по суду заказчику застройщику удачнее, чем в порядке контракта. При оформлении иска через аффилированную заказчиком застройщиком организацию Вы скорее всего будете лишены права на взыскание судебных госпошлины и расходов за рассмотрение иска с ответчика. А размер национальной пошлины достигает 60 000 рублей, в зависимости от цены спорного имущества. Другими словами Вы заплатите за услуги юриста заказчика застройщика, заплатите пошлину. Помимо этого, Вы не сможете предоставить заказчику застройщику притязание о возмещении ущерба в связи с задержкой выполнения обязанностей.

        Наши юристы заинтересованы в том, чтобы по-максимуму обезопасисть интересы заказчика. Мы гарантируем личный подход к всем клиентам и полную конфиденциальность. Мы возьмем на себя взаимное общение с заказчиком застройщиком, риэлторами, управляющими организациями, приготовим все документы, нужные для подачи иска, в частности соглашения и акты с заказчиком застройщиком. Наш опыт судебного представительства разрешает рассчитывать на вынесение позитивного судебного решения в малейшие периоды, установленные процессуальным законом.

        В том случае, если Вам легко нужна помощь в составлении и экспертизе документов искового заявления, наши адвокаты дадут советы по приготовлению документов, сбору доказательств и юридически правильно сделают исковое заявление, вычислят сумму госпошлины. Цена таковой услуги образовывает 3000 рублей.

        Простой период приготовления искового заявления, рассмотрения дела до вынесения судебного решения образовывает 3 месяца. Оформление официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности — 1 месяц.

        Юридическое оформление права собственности на квартиру в новостройке

        Квартиры в новостройках довольно часто распродаются еще в ходе возведения строения. В то время как долгий этап строительства дома уже сзади, новоселам предстоит весьма приятное событие – получение ключей от квартиры. Но официально квартира все еще не в собственности участнику: чтобы стать ее обладателем, нужно осуществить правовое оформление официального и легального права единоличной собственности. Лишь после того, как участник долевого строительства будет зарегистрирован в национальном реестре в качестве хозяина данного жилья, он станет его равноправным обладателем.

        В то время как возможно приступать к регистрации?

        правовое оформление официального и легального права единоличной собственности происходит после того, как заказчик застройщик исполнит последовательность мер, нужных, для получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Сперва БТИ реализует обмер квартир, чтобы зафиксировать их практическую площадь. Потом новостройка проходит последовательность проверок и комиссий, достигнутым результатом коих и является получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кстати сообщить, именно на этом этапе вероятны разные задержки во времени.

        В то время как все процедуры, которые связаны с разрешением на ввод в эксплуатацию дома сзади, остается оформить последний документ – передаточный акт на квартиру. Этот документ подписывается между участником долевого строительства и самим заказчиком застройщиком. Лишь затем имеется возможность начать правовое оформление документа, который закрепит право собственности на новое жилье.

        Делаем регистрацию

        Зарегистрировать квартиру в собственность участник может несколькими методами: при помощи заказчика застройщика, самостоятельно либо через суд. самый разумный и несложный вариант правового оформления квартиры в новостройке – через заказчика застройщика, который отлично знаком со всеми подробностями этого процесса. В некоторых случаях, заказчик застройщик может «настойчиво попросить» доплату за данное воздействие. Как это законно, нужно уточнять у адвокатов на базе контракта долевого строительства.

        Осуществление гос регистрации собственности на квартиру в новостройке производится на базе последовательности документов. Не считая документации, представленной заказчиком застройщиком (разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), для правового оформления официального и легального права единоличной собственности пригодятся такие документы, как:

        • контракт участия в долевой постройке;
        • поэтажный план и экспликация из БТИ (получается самостоятельно);
        • квитанция об уплате госпошлины;
        • передаточный акт на квартиру;
        • прошение о гос регистрации.

        После того, как сдаются верно сделанные документы, процедура регистрации подобающа занимать не более месяца. После правового оформления собственного права на жилье, участник получает возможность прописаться в собственной квартире, и вдобавок проводить с ней разные сделки: продажи-, обмен, дарение, передачу в залог и т.д.

        Регистрация собственности вероятна и по суду. Такая практика используется тогда, когда заказчик застройщик не осуществляет стараний чтобы правовое оформление квартиры в собственность имело возможность осуществиться в обычном порядке. В этом случае, участником долевого строительства составляется исковое заявление (личное либо коллективное), которое рассматривается в суде. В случае если притязания участника суд признает законными, решение суда может послужить основанием с целью проведения регистрации собственности.

        Сейчас, эксперты сходятся во мнении, что существующая совокупность правового оформления права на квартиру в новостройке очень запутанна. В случае если регистрация производится самостоятельно, помощь опытных экспертов, талантливых прояснить подробности каждого ее этапа, будет весьма кстати. Это разрешит участнику свести к минимуму расхода времени, средств и нервов. В случае если с регистрацией появляются неприятности, то время от времени случаются обстановке, когда участникам долевого строительства приходится подолгу жить в квартирах, которые официально им не принадлежат, не обращая внимания на то, что плата за жилье была занесена вовремя. Исходя из этого к каждому этапу правового оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру в новостройке направляться относиться весьма пристально.

        Иски о признании права собственности на объект недвижимости. — ч. 6


        Итак, Стехов И. В. и ООО Орсайт (Истцы) обратились в суд с исковым притязанием к ЗАО Калугаградосгроитель (Ответчик) о признании за ними права на долю в незавершенном выстраиванием жилом доме.

        Имеется контракт об инвестировании в выстраивание, по которому Стехов И.В. профинансировал строительство трехкомнатной квартиры площадью 64,71 кв.м в данном доме в сумме 287 000 рублей. Ответчик выстраивание жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 376 рубля истец не занёс.

        Между соистцом ООО Орсайт и ответчиком заключен контракт о долевом участии в строительных работах жилья. Соответственно этому контракту ООО Орсайт профинансировал строительство 21 квартиры неспециализированной площадью 1495,85 кв.м. Согласно соглашению ООО Орсайт подлежала передаче 71 квартира неспециализированной площадью 3282,2 кв.м, Со стороны ООО Орсайт все обязанности но контракту были исполнены надлежащим образом, расчеты были произведены всецело.

        Сейчас жилой дом является объектом незавершенного строительства. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком остановлено и возобновлено не будет: период деяния разрешения на постройку истек в 2003 году, период деяния контракта аренды земельного надела кроме того истек.

        Имея умыслом охрану собственного собственности на квартиру, истцы требовали признать за Стеховым И.В. право на долю в данном незавершенном выстраиванием жилом доме в размере 6471/659340, а за ООО Орсайт признать право на долю в данном незавершенном постройкой жилом доме в размере 328220/651825.

        Суд признал за истцом Стеховым И.В. права на 6471/659340 долей, а за ООО Орсайт права на 328220/651825 долей в праве собственности на неоконченный выстраиванием жилой дом, основываясь на следующем:

        Согласно с частью 1 статьи 130 ГК России объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу;

        Ввиду части 1 статьи 218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

        Не полная уплата строительства всей квартиры произведена не по виновности истца. Оставшаяся сумма подлежит оплате после возобновления строительства дома;

        4. Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана площадь квартир(ы) согласно соглашению об инвестировании в выстраивание, а в знаменателе — площадь жилого дома по общестроительному проекту.

        В отношении жилых многоэтажных домов, пребывающих в федеральной собственности (в частности, находящихся в полном хозяйственном оперативном управлении и ведении предприятий учреждений, финансируемых из бюджета), кроме объектов молодежных жилых многоэтажных, строительство коих остановлено либо приостановлено в связи с отсутствием на протяжении этого года финансирования и обеспечения материально — техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для окончания строительства не завершенных постройкой жилых многоэтажных домов, утвержденному Указом Главы Российской Федерации от 10 июня 1994г. № 1181.

        Такие объекты выставляются на соинвестиционный либо коммерческий конкурс. Кроме того это относится и законсервированных и приостановленных выстраиванием объектов (пункт 2).

        Детально коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем — он производится при принятия решения о продаже объектов.

        Соинвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в количестве средств, нужных для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный период. Достройка объектов, переданных для окончания строительства, будет выполняться с сохранением части имущественных прав начального клиента объекта.

        Перед началом соинвестиционного конкурса определяются доли победителя победителей и первоначального заказчика (объекта) конкурса в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом. При определении доли в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом учитываются и не оплаченные клиентом личные либо заемные средства подрядных компаний, затраченные при постройке.

        Указанные доли устанавливаются:

        - в квадратных метрах неспециализированной площади — на жилые (кратно числу квартир) и нежилые помещения;

        - в квадратных метрах — на места общего пользования.

        При определении долей учитываются не только практически произведенные расходы, но и грядущие расходы для окончания строительства на дату проведения оценки в сопоставимых стоимостях. Доли определяются пропорционально. Кроме того при определении долей может учитываться цена благоустроенного земельного надела и внутриквартальной (внутриплощадочной) инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях конкурса.

        Доли победителя заказчика победителей и первоначального (объекта) конкурса в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в контракте на достройку объекта, который подписывается начальным клиентом (или полномочным органом) и победителем (победителями) конкурса. После окончания строительства объекта выполняется в установленном законом порядке регистрация недвижимым имущества.

        Незавершенное выстраивание является совокупностью стройматериалов и цена положенного труда. Строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе только выяснить собственные доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру практических вкладов строительства. Не нужно путать определение доли во положенных финансовых средствах с долей в праве собственности на незавершенное выстраивание: в случае если право собственности на спорный объект не зарегистрировано, этот объект не является объектом гражданского оборота и выяснить долю в праве собственности на этот объект нереально.

        Ввиду статьи 130 ГК России незавершенное выстраивание является недвижимым имуществом, исходя из этого право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона РФ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Такая регистрация выполняется на базе документов, удостоверяющих право на земельный надел, при наличии разрешения на выстраивание, иных документов и проектной документации, указанных в законодательных нормах.

        Согласно с пунктом 16 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 не завершенные выстраиванием объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего контракта общестроительного подряда.

        Судом было отказано в иске Соломко В.И. к ООО Регионжилстрой (Ответчик) с иском о признании права на долю, составляющую 197/1000 в долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства (остальные участники были притянуты в качестве других лиц).

        Ответчик начал постройку административного строения за счет притянутых по контрактам долевого участия в строительных работах денежных средств граждан. Право собственности на этот объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком. Например, между истцом, ответчиком и ИП был заключен контракт долевого участия в строительных работах. По условиям этого договора ответчик обязался по их заданию и за их счет организовать и обеспечить строительство административного строения и представить истцу и ИП Ш помещение. ИП Ш уступил истцу право притязания указанного помещения.

        Истец требует признать за ним право на 197/ 1000 доли в праве неспециализированной долевой собственности долевой собственности на объект незавершенного строительства. Размер доли определяет из неспециализированной суммы всех капитальных вложений. Ссылается на выполнение контракта на долевое постройку и на арестант с ИП Ш контракт уступки права притязания как на основания происхождения права долевой собственности. Но установлено, что ни контракт на долевое участие в строительных работах от 04.04.2005 года № 55, ни контракт уступки права притязания от 09.03.2007 года, ни какие- или иные контракты с участием ответчика и истца не были представлены на гос регистрацию.

        Судом в иске отказано по следующим основаниям:

        Потому, что контракт на долевое участие в строительных работах от 04.04.2005 года № 55 не прошел в соответствии с правилами гос регистрацию, суд признает этот контракт незаключенным.

        Ввиду пункта 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ контракт участия в долевой постройке заключается в письменной форме, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.

        На базе статьи 17 закона контракт участия в долевой постройке и (либо) уступка прав притязаний по такому контракту подлежат гос регистрации в органах, реализующих гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения возводящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества (потом — территориальные органы Росрегистрации).

        Госрегистрация собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевой постройке выполняется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав (пункт 1 статьи 16, статья 17 закона ).

        Уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке допускается лишь с момента гос регистрации контракта и до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 закона ).

        Точных доказательств размера всех соинвестиционных вложений в объект незавершенного строительства не представлено. Истец не захотел уточнить притязания и поставить пред судебными органами вопрос о признании за ним права долевой собственности на незавершенное постройку сообразно сумме произведенных вложений без определения размера этой доли в арифметическом выражении.

        Расторжение контрактов аренды с соинвестиционными условиями. практика судов

        Иски о признании права собственности на объект недвижимости. — ч. 5


        В соответствии со статьей 11 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению допускается лишь после оплаты им цены контракта либо в один момент с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК России. Уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению допускается с момента гос регистрации контракта до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Контракт уступки прав притязания регистрируется в Федеральной регистрационной работе. Согласно с пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 уступка части права (притязания) по обязанности, предмет выполнения по которому делим, не противоречит закону… начальный кредитор, в случае если предмет обязанности, из которого уступается право (притязание), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (притязание) к должнику как всецело, так и в части. Так, в случае если участник не уплатил полную цену квартиры, то ему придется в один момент с соглашением об уступке прав притязания заключать контракт о переводе долга на нового участника долевого строительства правильно статей 391, 392 ГК России, т.е. с согласования кредитора-заказчика застройщика.

        Не допускается уступка гражданам прав притязания по контрактам, которые заключены юрлицами либо ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по постройке многоквартирных домов и после выполнения коих у граждан появляется право собственности на жильё в возводящемся многоквартирном доме (п. 3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Из этого направляться, что участник — коммерческая структура уступить квартиры гражданам до завершения периода строительства с подобающей наценкой не вправе, ей нужно будет оформить эти квартиры в собственную собственность. Участники-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства пару квартир, могут потом уступить права на них любым другим лиц.

        Статья 4 Закона об участии в долевой постройке именует условия данного контракта. К ним относятся:

        1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно с проектной документацией заказчиком застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

        2) период передачи заказчиком застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

        3) цену контракта, порядок и сроки её оплаты;

        4) гарантийный период на объект долевого строительства.

        К примеру, в Письме ПФР от 1 октября 2001 г. № BП-09-25/-7938 О условиях контрактов долевого участия в строительных работах контракт долевого участия в строительных работах приравнивается к контракту несложного товарищества (ст. 1041 ГК России). Его условиями являются:

        - условие о вкладах сторон

        Нужна финансовая оценка вкладов, занесённых сторонами согласно соглашению несложного товарищества. В условиях контракта направляться четко прописывать размер занесённых вкладов в финансовом выражении и соответственно размеру занесённых вкладов направляться выяснить доли сторон согласно соглашению несложного товарищества в возводимом общестроительном объекте. При непроработки условий контракта о денежной оценке и размерах вкладов сторон согласно соглашению возникновения и простого товарищества между ними спорного правоотношения спор между сторонами согласно соглашению несложного товарищества будет разрешаться с учетом пункта 2 ст. 1042 ГК исходя из признания вкладов товарищей одинаковыми по цене, в случае если иное не предусмотрено контрактом либо не вытекает из практических событий, причем бремя доказывания повышения настоящего размера вклада будет возложено на истца.

        - порядок внесения вклада сторонами согласно соглашению долевого участия

        Согласно с пунктом 16 распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 к недвижимому имуществу относятся лишь такие не завершенные постройкой объекты, которые не являются объектом иных обязательственных прав. Исходя из этого условиями контракта направляться установить доли каждого из порядка и товарищей выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо этого, норма пункта 1 ст.1043 ГК России об неспециализированной долевой собственности товарищей является диспозитивной и будет использоваться при происхождения спорного правоотношения, в случае если из существа обязательств и условий договора не вытекает иного. При отсутствии четко прописанных в контракте условий о разделении объекта (выделе доли в натуре) разделение конкретного объекта (выдел долей в натуре) будет происходить в соответствии со статьей 252 Гражданского ГК России в зависимости от величины занесённого товарищами вклада. Пропорционально величине практически занесённого вклада будут определяться доли сторон и при расторжения сторонами контракта долевого участия.

        Товарищество личных заказчиков застройщиков Онего-92 обратилось в арб суд с иском к Министерству природных ресурсов Республики Карелия о признании 19/25 доли в праве неспециализированной долевой собственности на помещение гаражных боксов неспециализированной площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном выстраиванием объекте. «судебным вердиктом» в удовлетворении иска было отказано, распоряжением апелляционного суда решение было покинуто без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум кроме того было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для ревизии в порядке кассационного производства правильности употребления судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права. Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в арб суд Республики Карелия. Суд иск удовлетворил в части признания за истцом 28,37/100 доли в праве неспециализированной долевой собственности Республики и товарищества Карелия на помещения гаражных боксов неспециализированной площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном постройкой строении.

        Обстановка такова, что между истцом (участником) и Министерством образования Республики Карелия (клиент) заключен контракт на долевое постройку крытой стоянки. Минобразования заключило контракты подряда с разными компаниями по выстраиванию данного объекта. Потом Министерство образования и науки предложило ТИЗ Онего-92 завершить строительство гаражей собственными силами либо заключить контракты подряда со общестроительными компаниями, оплатив исполненные работы за счет собственных средств. Истец заключил контракты подряда на исполнение указанных работ, и представил акты приемки исполненных справки и работ о стоимости исполненных работ.

        Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству гос собственности и природных ресурсов Республики Карелия прося изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав участников распорядиться им по собственному благоусмотрению. Объект был изъят. Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия. Спорный объект был выставлен на торги.

        В таковой ситуации истец был должен обратиться в суд, считая, что в следствии внесения инвестиций в постройку объекта у него появилось право на долю в общей долевой собственности. Было осуществлено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве неспециализированной долевой собственности на помещения в незавершенном выстраиванием объекте. При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные специалистом в заключении с учетом занесённых специалистом изменений.

        При невыполнения Заказчиком застройщиком обязательства по передаче Участнику его лично-конкретной доли, последний вправе обратиться в арб суд с иском к Заказчику застройщику об истребовании собственной доли. В случае если предмет контракта лично не выяснен, Участник вправе обратиться с иском о выделении доли из неспециализированной площади пропорционально занесённым им капитальным вложениям. Иск Участника будет удовлетворен, в случае если дом не был заселен в соответствии с правилами иными лицами. Наряду с этим площадь выделяемой доли будет определяться по цене квадратного метра на момент выделения квартир. При невыполнения Заказчиком застройщиком обязательства по передаче и строительству Участнику квартиры, Участник по суду вправе: «настойчиво попросить» возврата занесённых им капитальных вложений; взять с Заказчика застройщика цена квартиры полностью; обязать Заказчика застройщика купить и передать Участнику подобную квартиру.

        Участник долевой собственности вправе по собственному благоусмотрению реализовать, подарить, завещать, дать в залог собственную долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК России.

        Контракт долевого участия в строительных работах может быть заключен в пользу другого лиц (статья 430 ГК России). По такому контракту Заказчик застройщик должен передать квартиру в выстроенном объекте не Участнику, а указанному либо не указанному в контракте другому лиц. Другое лиц вправе отказаться от прав согласно соглашению долевого участия в строительных работах. Тогда этими правами может воспользоваться Участник.

        Часто фактически появляются такие случаи, когда деньги согласно соглашению участником оплачены, но квартиры гражданам согласно соглашению не передаются, право собственности не регистрируется или при регистрации права в регистрационной работе обнаруживаются разногласия между заявляемыми правами участника и уже зарегистрированными правами.

        В таких случаях участнику нужно обратиться в суд. Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом либо нет:

        - в случае если дом сдан в эксплуатации, то исковое притязание будет о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру;

        - в случае если дом в эксплуатацию не сдан, то исковое притязание будет о признании собственности на долю в праве на незавершенный постройкой объект.

        Отношения юрлиц и (либо) ИП, которые связаны с инвестиционной деятельностью по постройке (созданию) объектов недвижимым (в частности многоквартирных домов) на контракте участия в долевой постройке не основаны и регулируются законом Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, реализуемой в форме капитальных вложений от 25.02.1999 № 39-ФЗ. Этот закон используется, в большинстве случаев, при строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта полностью (строение, сооружение) либо объектов производственного избрания. В случае если объект полностью оформляется в собственность одного лица, то направляться руководствоваться поэтому соинвестиционным законом.

        Ооо юридическая компания налоговое содействие. налоговая консультация брянск — ч. 2

        Имущество распределяется между участниками семьи, прописанными в квартире. Но у каждого жильца имеется право на отказ от доли в пользу другого участника семьи.

        Порядок приватизации регулируется Законом РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Гражданин РФ может воспользоваться своим правом на приватизацию только однократно (не считая несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет приобретает право на еще одну приватизацию) (ст. 11 Закона).

        Состав документов для приватизации разен, любой орган требует конкретный комплект материалов. Но в главном нужно представить: поэтажный замысел квартиры и экспликацию из БТИ, справку о составе семьи, выписку из подомовой книги, выписку из денежного счета, контракт социального найма либо ордер. По окончании двух месяцев после подачи всех документов орган власти, ответственный за передачу жилья , заключает контракт о передаче имущества с жильцами (ст. 8 Закона).

        Документ-основание: Контракт о передачи жилья (Контракт о приватизации).

        Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в следствии приватизации, не требуется согласование супруга (ст. 36 СК).

        7. Участие в долевой постройке. Согласно с законом Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов застройщик и физическое лицо могут заключить контракт о привлечении средств граждан для строительства многоквартирных домов с предстоящим приобретением участником долевого строительства собственности на жильё в доме. Привлечение средств вероятно методом заключения контракта, выпуска жилищных сертификатов либо вступления в ЖСК.

        Предусмотрена необходимая регистрация контракта участия в долевой постройке в ЕГРП, в котором должно быть указано: объект строительства, периоды передачи квартиры, сроки уплаты и цену договора, гарантийный период (ст. 4 Закона). На отношения между участником и застройщиком долевого строительства распространяются положения Закона о охране прав покупателей (ст. 4 Закона). Заказчик застройщик должен опубликовать проектную декларацию объекта строительства для ознакомления (ст. 19 Закона).

        После ввода объекта строительства в эксплуатацию заказчик застройщик оформляет передачу недвижимости хозяину. Дополнительно участник долевого строительства представляет в Росреестр документ, удостоверяющий выполнение собственных обязанностей согласно соглашению. Заказчики застройщики в большинстве случаев выдают справку о том, что сумма согласно соглашению оплачена.

        Документ-основание: Контракт долевого участия в строительных работах многоквартирного дома, Передаточный акт.

        8. Уступка прав притязания согласно соглашению долевого участия. В соответствии со ст. 382 ГК и ст. 11 закона Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов участник долевого строительства после уплаты им всей суммы согласно соглашению долевого строительства есть в праве передать право притязания по этому контракту. Контракт цессии подлежит необходимой гос регистрации.

        Новый кредитор владеет всеми правами, что и владел прошлый участник долевого строительства. Новый кредитор должен уведомить заказчика застройщика о передаче прав притязания, так что со всеми документами нужно представить и уведомление заказчика застройщика о смене кредитора.

        Документ-основание: Контракт долевого участия в строительных работах многоквартирного дома, Контракт уступки права притязания согласно соглашению долевого участия в строительных работах многоквартирного дома, Передаточный акт.

        9. Неспециализированное имущество в многоквартирном доме. Хозяин жилья в многоквартирном доме кроме того является хозяином доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный надел (ст. 36 ЖК). Право собственности появляется в один момент с правом собственности на жильё . Часть в праве собственности определяется пропорционально размеру неспециализированной площади жилья . Регистрировать право собственности на неспециализированное имущество в доме не обязательно, поскольку сам обстоятельство регистрации собственности на квартиру уже удостоверяет собственность на неспециализированное имущество. Хозяин может обратиться в Росреестр для регистрации собственного права, ему вместо выдадут нового свидетельство на квартиру, в котором будет прописана часть в общем имуществе.

        Состав документов для регистрации: заявление, квитанция об уплате госпошлины, кадастровый документ дома и земельного надела, документы, удостоверяющие постановку на кадастровый учет земельного надела, выписка из протокола собрания собственников с указанием доли в общем имуществе, документ-основание. С целью проведения кадастровых работ кроме того нужно решение собрания.

        Исходя из этого регистрировать право собственности на неспециализированное имущество имеет суть регистрировать крайне редко, как того требуют события.

        Документ-основание: Официальное Свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жильё в многоквартирном доме.

        10. Подтверждение Раньше появившегося права. До введения в деяния закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не было единого порядка регистрации собственности на недвижимое имущество. В разных субъектах РФ был собственный порядок подтверждения собственности, так как полномочия пребывали в ведении субъектов РФ. Документы, удостоверяющие право собственности на землю выдавались муниципальными органами власти (именуемые земельными комитетами при Администрации), учет собственности на недвижимое имущество реализовали как муниципальные органы власти, так и БТИ.

        После введения в воздействие нового закона прошлые документы не лишились правовой силы и, наравне с единым документом, являлись подтверждением собственности на недвижимое имущество, но накладывались ограничения, аренда, прочие действия и отчуждение возможно было осуществить лишь после внесения сведений об объекте недвижимым имущества в ЕГРП. Госпошлиной внесение сведений в ЕГРП не облагается и предусмотрен упрощенный порядок регистрации (ст. 6 Закона). Необходимо подчеркнуть, что представление кадастрового документа в этом случае непременно.

        Документ-основание: Свидетельства, акты муниципальных органов власти, регистрирующие удостоверения БТИ, выписки из подомовой книги, справки муниципальных органов власти (при утери хозяином документов) и другие документы, выданные до 01.01.1998 г.

        11. Создание объекта недвижимым имущества для собственных потребностей, когда требуется разрешение на постройку. Основанием для внесения сведений в ЕГРП о хозяина снова сделанного объекта недвижимым имущества являются документы, удостоверяющие его создание. Градостроительным законом установлена разрешительная процедура для начала строительства объекта недвижимым имущества в соответствии со ст. 51 ГрК. После получения разрешения на постройку заказчик застройщик в праве начать возведение объекта. Необходимо помнить, что объект недвижимым имущества может быть возведен силами заказчика застройщика либо с привлечением подрядчиков, но для предстоящего применения для собственных потребностей.

        Для гос регистрации снова сделанного объекта недвижимым имущества нужно в орган Росреестра подать следующие документы: документ, удостоверяющий права на земельный надел (распоряжение органа гос. власти, контракт аренды, официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности), разрешение на выстраивание, акт приема объекта недвижимым имущества в эксплуатацию, кадастровый документ, документ, удостоверяющий присвоение объекту постоянного почтового адреса.

        Для регистрации права собственности на снова возведенный объект личного жилищного строительства документом-основанием будет кадастровый документ и правоустанавливающий документ на землю, для регистрации собственности на снова возведенный объект, не являющимся ИЖС, документом-основанием будет акт приема объекта недвижимым имущества в эксплуатацию.

        После 2105 года для регистрации объекта ИЖС вместе с кадастровым документом нужно будет представлять разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию.

        Документ-основание: Кадастровый документ (для ИЖС), разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный надел

        12. Создание объекта недвижимым имущества, когда не требуется разрешение на выстраивание. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на выстраивание для возведения гаража на земельном наделе, представленного не для ведения предпринимательстве , для постройки объекта на земельном наделе, представленного для дачного хозяйства и садоводства, для возведения строений, сооружений запасного применения.

        В этом случае документом-основанием будет декларация об объекте недвижимым имущества и правоустанавливающий документ на землю.

        Документ-основание: Декларация об объекте недвижимым имущества, правоустанавливающий документ на земельный надел.

        13. Контракт несложного товарищества для объекта недвижимым имущества. В соответствии со ст. 1041 ГК России двое либо пару лиц могут объединить вклады и реализовать деятельность, отправленную на извлечение прибыли либо достижение конкретной умысле без образования юрлица. Результаты деятельности по контракту несложного товарищества становятся неспециализированной долевой собственностью товарищей. Согласно соглашению несложного товарищества образованный в следствии деятельности объект недвижимым имущества в собственности товарищам на праве долевой собственности Соответственно их вкладам. Контрактом может быть установлено распределение отдельных квартир между товарищами. Для регистрации права собственности в орган Росреестра представляется кроме документов, нужных для регистрации снова возведенного объекта недвижимым имущества, еще и контракт несложного товарищества со соглашением и всеми приложениями о разделении имущества.

        Документ-основание: Контракт несложного товарищества, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Правоустанавливающий документ на земельный надел, соглашение о разделении имущества.

        14. Представление земельного надела органом местного самоуправления (органом субъекта РФ, Руководством РФ) для конкретных потребностей. Орган власти , имеющий право распоряжаться земельным наделом может представить его бесплатно либо за плату любому лицу согласно с Земельным кодексом РФ. Муниципальные органы власти могут распоряжаться земельными наделами, предназначенными для личного подсобного хозяйства, для ИЖС и иными почвами, находящимися в муниципальной собственности. Органы субъектов РФ распоряжаются почвами субъекта РФ, а Правительство Россиийской Федерации почвами федерального значения.

        Ответственность недобросовестных застройщиков при нарушении сроков долевого строительства жилья — ч. 2

        Кроме того обратим внимание, что по второму делу суд взял с заказчика застройщика моральный вред, применив ЗоЗПП, тем самым подтвердив воздействие этого Закона в правоотношениях сторон по долевому участию в строительных работах жилья.

        Кроме того за нарушение периодов передачи квартиры заказчик застройщик понес утраты в виде оплаты участнику долевого морального вреда и строительства неустойки (см. определение Горсуда столицы от 12.10.2011 по делу N 33-32715).

        Обстановка 3

        Гр. Р. заключил с ЗАО (заказчик застройщик) контракт участия в долевой постройке жилого дома. Но заказчик застройщик не уложился в обусловленный контрактом период и не передал Р. оплаченную им квартиру. Р. обратился в суд с иском о взыскании с заказчика застройщика пени за задержку передачи им объекта долевого строительства. Наряду с этим истец собственные обязанности перед заказчиком застройщиком по уплате суммы цены квартиры на момент подачи иска исполнил. Но суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска. Суд заключил , что истец не представил доказательств полного выполнения собственных обязанностей согласно соглашению участия в долевой постройке в части полной уплаты цены контракта. Суд исходил из того, что Соответственно условиям контракта момент полной уплаты квартиры определяется лишь после обмера помещений БТИ, установившего их правильную площадь. В деле имеется письмо клиента строительства дома, ввиду которого, согласно точки зрения суда, имеются основания для доплаты истцом цены квартиры. Исходя из этого у ответчика не наступил период передачи квартиры истцу до доплаты им до полной стоимости объекта недвижимым имущества с учетом практической площади.

        Кассационная инстанция не дала согласие с выводами суда. Так как истец сообщил притязания в связи с нарушением ответчиком периодов сдачи дома в эксплуатацию и, как расследование, периода передачи квартиры. Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил не из обстоятельства нарушения ответчиком установленных контрактом периодов сдачи жилого дома в передачи и эксплуатацию квартиры участнику долевого строительства, т.е. истцу, а из предположения о необходимости внесения площади и возможном увеличении объекта поэтому доплаты согласно соглашению. Наряду с этим суд не учел, что обмеры БТИ производятся лишь при вводе дома в эксплуатацию. Исходя из сделанных замечаний, кассационная инстанция отменила решение суда первой инстанции и отправила дело на новое рассмотрение, предложив суду осознать предмет иска и принять новое решение на базе статей 309, 310 ГК России, ФЗ о ДС и ЗоЗПП (определение Горсуда столицы от 08.11.2010 по делу N 33-34654).

        Достаточно распространена практика, когда в контракты о долевом участии в строительных работах жилого дома заказчики застройщики вписывают условие о пересмотре начальной цене квартиры после обмеров ее площади БТИ. В случае если практическая площадь квартиры по итогам обмера окажется больше предусмотренной в контракте, участник долевого строительства обязан доплатить до полной ее стоимости. Причем в контрактах по-различному записывается условие о цене доплаты. В одних случаях заказчики застройщики требуют доплатить по цене одного квадратного метра на момент заключения контракта, в других – по цене квадратного метра на момент доплаты. Это событие заслуживает отдельного диалога, но, в данной статье обращение не об этом. Данное судебное решение продемонстрировало, что участник долевого строительства вправе предоставить заказчику застройщику иск об уплате неустойки (пени) за нарушение им периодов сдачи дома в передачи и эксплуатацию объекта недвижимым имущества независимо от итогов обмера БТИ площади дома и его отдельных помещений. Другое дело, когда дом введён в использование и заказчик застройщик готов передать объект недвижимым имущества участнику долевого строительства, но предварительно потребовав от него доплаты за практическую площадь. Тогда участник не может ссылаться на нарушение заказчиком застройщиком периодов передачи ему жилья, в случае если сам не делает условие контракта по доплате.

        Обстановка 4

        Гр. К. заключил предварительный договор участия в долевой постройке жилого дома с заказчиком застройщиком ООО, а чуть позднее – добавочное соглашение к этому контракту. дополнительным соглашением и Договором к нему указывались периоды подписания сторонами главного контракта долевого участия, обязательство К. занести предоплату за грядущее квартиру, а ООО обязывалось возвратить К. занесённую им сумму предоплаты и заплатить проценты за пользование финансовыми средствами, исчисленные из расчета 20% годовых за целый срок пользования финансовыми средствами, в случае если в установленный сторонами период главной контракт участия в долевой постройке так и не будет завизирован.

        Период подписания главного контракта долевого участия наступил, но заказчик застройщик так и не готовься предложить его к подписанию. Тогда К. обратился в суд к ООО с притязаниями:

        • возвратить ему предоплату, занесённую по заключённому предварительному договору долевого участия в строительных работах жилого дома;
        • оплатить проценты, предусмотренные дополнительным соглашением и предварительным договором к нему;
        • уплатить проценты за пользование чужими финансовыми средствами на базе статьи 395 ГК России.

        Суд первой инстанции удовлетворил притязания истца полностью и плюс к этому взял с ответчика штраф в пользу страны по ЗоЗПП.

        Кассационная инстанция покинула данное решение суда первой инстанции без изменения.

        Контрольная инстанция поменяла прошлые распоряжения судов. Контрольный суд признал, что право выбора предъявления притязания о взыскании контрактной неустойки или процентов за пользование чужими финансовыми средствами по статье 395 ГК России при нарушения ответчиком финансовых обязанностей представлено истцу. Этот вывод основан на пояснениях, данных высшими судебными органами РФ в распоряжениях пленума Верховного суда РФ N 13, пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998

        (ред. от 04.12.2000) «О практике употребления положений ГК РФ РФ о процентах за пользование чужими финансовыми средствами». Но суд первой инстанции при вынесении решения применил две меры ответственности к ответчику, что стало предлогом для изменения его решения контрольной инстанцией. Контрольная инстанция высвободила ООО от обязательства оплатить истцу дополнительно проценты за пользование чужими финансовыми средствами по статье 395 ГК России, ограничившись оплатой ему контрактных процентов. В другой части решение суда первой инстанции признано подобающим притязаниям норм материального права и потому остается без изменения (см. Распоряжение президиума Горсуда столицы от 10.12.2010 по делу N 44г-201).

        В этом деле фигурирует предварительный договор долевого участия в строительных работах жилья. Заказчик застройщик на момент подписания этого договора не имел разрешения на постройку дома и исходя из этого Соответственно нормам ФЗ о ДС не имел права подписывать главный контракт. Но для привлечения денежных средств должен был пойти на применение пилотной формы контракта долевого участия. Возражая на исковые притязания истца, ООО предоставило встречный иск к К. о признании заключённого предварительного договора незаключенным. В обоснование собственных встречных притязаний ответчик ссылался на отсутствие его условий : в контракте не была дана полная черта получаемой квартиры, то есть: не указано количество помещений, площадь отдельных вспомогательных помещений и комнат, определяющих и конкретизирующих объект долевого участия. Но суд не отыскал подтверждения аргументам заказчика застройщика, изложенным им во встречном иске. Полная черта квартиры детально дана в приложениях и предварительном договоре к нему.

        Мотивы деяний ответчика в данном деле очевидны: 1) затянуть рассмотрение дела, 2) признать контракт незаключенным, чтобы избежать оплаты неустойки по нему. Но при признании контракта незаключенным истец все равно имел возможность «настойчиво попросить» от ООО возврата ему оплаченной суммы цены квартиры плюс к этому взять с ответчика проценты по статье 395 ГК России в качестве внедоговорной ответственности. Право на это ему дала бы руководитель 60 ГК России.

        Евгений Матвеев

        Источник: Первый пермский юридический портал

        Материалы по теме

        03.01.2013 07:52