Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Комментарий к статье 23 закона рф № 214-фз. — ч. 2

В случае если имущественное положение заказчика застройщика не разрешает обеспечить к конкретному периоду интересы участников, уже занёсших финансовые средства, то это не означает, что заказчик застройщик обязан остановить начатое выстраивание объектов недвижимым. Запрет продолжать начатое строительство противоречит значению Закона № 214-ФЗ, который направлен на то, чтобы любой участник, занёсший финансовые средства, получил в собственную собственность объект долевого строительства, даже с задержкой, за которую заказчик застройщик обязан оплатить неустойку.

Принципиально важно знать!

Так, положения части 6 статьи 23 Закона № 214-ФЗ означают лишь приостановление деятельности заказчика застройщика по привлечению денежных средств участников для постройки новых объектов недвижимым, но не приостановление начатых строительных работ по какому-либо объекту.

В связи с этим раздельно направляться вычленить случаи, когда заказчиком застройщиком изначально были заключены контракты участия в долевой постройке на часть площадей и заказчик застройщик собирается на другую часть площадей заключить контракты с другими участниками, не имея устойчивого имущественного положения.

Тут возможно сослаться на часть 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Цена контракта может быть выяснена в контракте как сумма денежных средств на возмещение расходов на выстраивание (создание) объекта денежных средств и долевого строительства на уплату услуг заказчика застройщика.

Привлечение денежных средств от новых участников на оставшуюся часть площадей может разрешить заказчику застройщику достроить многоквартирный дом либо другой объект недвижимым имущества и затем передать каждому участнику объект долевого строительства, обусловленный контрактом.

Но, потому, что деятельность заказчика застройщика по привлечению денежных средств может быть приостановлена только согласно решению арбитражного суда, заказчик застройщик обязан будет представить в суд убедительные доказательства того, что привлечение денежных средств от новых участников разрешит ему исполнить собственные обязанности перед всеми участниками. Подобающее решение по этому вопросу будет вынесено арб судом на базе оценки аргументов застройщика и уполномоченного органа.

Нужно обратить всеобщее внимание и на то, что законом о долевом участии не выяснено, что направляться осознавать под деятельностью, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым.

Отсутствие официального толкования этого определения может привести к вопросам о том, какие деяния заказчик застройщик не вправе будет совершать, в случае если решением арбитражного суда на конкретный период будет приостановлено осуществление заказчиком застройщиком таковой деятельности.

Согласно нашей точке зрения, деятельность, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым, по собственной сути подразумевает осуществление заказчиком застройщиком деяний, отправленных на привлечение денежных средств физических и юрлиц (участников). Под таковой деятельностью возможно осознавать не только сам обстоятельство получения денежных средств, но и координационные деяния, отправленные на то, чтобы притянуть к долевому постройке потенциальных участников-инвесторов, — Например, распространение и размещение рекламы относительно строительства какого-либо объекта недвижимым имущества.

Таковой вывод напрашивается из значения части 3 статьи 22 Закона № 214-ФЗ, Соответственно которой запрещается распространение рекламы, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым, на период приостановления деятельности заказчика застройщика, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым.

Ввиду того, что указанное определение введено в первый раз Законом № 214-ФЗ, его конкретное толкование вероятно будет дать лишь по итогам практики употребления.

В практике могут появиться вопросы о том, какие юридические последствия для заказчика застройщика наступят , если после 1 апреля 2005 года будут отменены разрешения на выстраивание, выданные до и после этой даты.

Разрешение на постройку является документом , удостоверяющий соответствие проектной документации притязаниям градостроительного замысла земельного надела и дающий заказчику застройщику право реализовать строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, и вдобавок их капремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Аннулирование разрешения на выстраивание по собственной сути означает запрет реализовать строительство конкретного объекта недвижимым имущества на конкретном земельном наделе. В случае если до аннулирования разрешения на постройку были заключены контракты участия в долевой постройке, заказчик застройщик не сможет выполнить собственные контрактные обязанности перед участниками долевого строительства.

Обязанности заказчика застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. При невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей согласно соглашению сторона, не выполнившая собственных обязанностей либо ненадлежащее выполнившая собственные обязанности, должна оплатить иной стороне предусмотренные настоящим указанным договором и Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и компенсировать полностью причиненные расходы сверх неустойки (ч. 1 ст. 12, ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Ответственность заказчика застройщика данным законом предусмотрена в следующих случаях:

  1. привлечения денежных средств гражданина для постройки многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права согласно с настоящим законом в виде оплаты предусмотренных статьей 395 ГК России процентов в двойном размере на сумму этих возмещения и средств сверх суммы процентов причиненных гражданину расходов (ч. 3 ст. 3);
  2. нарушения предусмотренного контрактом периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (ч. 2 ст. 6);
  3. одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта по причинам, зависящим от заказчика застройщика, и в иных предусмотренных контрактом случаях в виде возврата оплаченных денежных уплаты и средств процентов на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч. 2 ст. 9).

Невозможность выполнения заказчиком застройщиком собственных обязанностей по контрактам долевого участия в строительных работах благодаря аннулирования разрешения на выстраивание имеет собственную специфику, воздействующую на возможность употребления перечисленных норм.

На контракты, осуждённые на базе разрешений на постройку, выданных до 1 апреля 2005 года, воздействие Закона № 214-ФЗ не распространяется, о чем указывалось выше. Привлечение денежных средств граждан во время деяния разрешения на выстраивание, выданного после 1 апреля 2005 года, соответствует притязаниям части 1 статьи 3 указанного закона. Исходя из этого аннулирование разрешения на выстраивание, независимо от даты его выдачи, не означает, что привлечение денежных средств граждан выполнялось лицом, не имевшим на это право.

Ответственность за нарушение периода передачи объекта долевого строительства в виде пени (неустойки), исчисляемой за ежедневно задержки, используется лишь тогда, когда объект долевого строительства практически выстроен, но передан участнику долевого строительства с нарушением установленного контрактом периода. Потому, что непостроенный объект долевого строительства не может быть передан в принципе участникам долевого строительства, к заказчику застройщику не может быть применена ответственность за задержку выполнения.

Основания одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта, перечисленные в части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, которые связаны с нарушением периода передачи объекта долевого строительства, значительным изменением проектной документации возводящихся объектов недвижимым, изменением избрания неспециализированного имущества либо нежилых помещений, значительным нарушением притязаний к качеству объекта долевого строительства, не имеют ничего общего с невозможностью выполнения заказчиком застройщиком собственных контрактных обязанностей благодаря аннулирования разрешения на постройку.

Очень вычленим следующее. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта при завершения либо приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества, в состав коих входит объект долевого строительства, при наличии событий, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Эта норма согласуется с неспециализированными положениями гражданского закона, то есть, с пунктом 2 статьи 328 ГК России. При непредоставления обязанной стороной обусловленного контрактом выполнения обязанности или наличия событий, разумеется свидетельствующих о том, что такое выполнение не будет произведено в установленный период, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе приостановить выполнение собственного обязанности или отказаться от выполнения этого обязанности и «настойчиво попросить» возмещения расходов.

По контрактам подряда, в случае если на протяжении исполнения работы станет очевидным, что она не будет исполнена надлежащим образом, клиент вправе избрать подрядчику разумный период для устранения недочётов и при невыполнении подрядчиком в избранный период этого притязания отказаться от контракта подряда или поручить исправление работ иному лицу за счет подрядчика, и вдобавок «настойчиво попросить» возмещения расходов (п. 3 ст. 715 ГК России).

В комментарии к статье 9 указывалось, что определение «очевидность событий» законом не раскрывается, является оценочной категорией и должно трактоваться с учетом сложившихся правоотношений.

При аннулировании разрешения на постройку заказчик застройщик прекращает работы по возведению объекта долевого строительства. Данное событие разрешает сделать вывод о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет возведен и передан участнику долевого строительства. Поэтому участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта. На базе пункта 3 статьи 450 ГК России при одностороннего отказа от выполнения контракта всецело либо частично, когда таковой отказ допускается законом либо соглашением сторон, контракт считается соответственно аннулированным либо поменянным.

В сургуте остановлено строительство многоквартирного дома. застройщик планирует подать в суд на администраицю

Руководитель общестроительной организации «ЮрКоррекСтрой» Владимир Колядин планирует подать жалобу о клевете в прокурорскую службу в отношении администрации Сургута, правильнее – градостроительства и департамента архитектуры.

Предлогом для заявления в правоохранительные органы может стать попытка правительства остановить возведение 14-этажного жилого дома по адресу ул. Энтузиастов, 25 и обвинение управления организации в самозахвате земельного надела.

Такое заявление сделал в конце прошедшей семь дней руководитель общестроительного департамента – основной архитектор Сургута Алексей Фокеев. Он же при помощи милицейских и остановил общестроительный процесс.

Как пояснил государственный служащий журналисту «Сургутской Трибуны», предлогом для данного решения стал обстоятельство, что заказчик застройщик приступил к работе без разрешительных документов.

«Грубо говоря, это самозахват земельного надела — никаких проектных материалов в администрацию не было, разрешение на выстраивание не давалось и добавочного земельного отвода для постройки дома не выполнялось», — пояснил Фокеев.

Помимо этого, руководитель департамента поведал о том, что на протяжении ревизии стройплощадки к нему обратился юный человек, представившийся участником возводящегося дома, как будто бы уже заплативший заказчику застройщику более одного млн. рублей, за консультацией – что делать? Со слов Фокеева, детального диалога с молодым человеком пока не состоялось – до 20 июля государственный служащий находится в очередном отпуске.

Но Владимир Колядин, руководитель общестроительной организации, прокомментировал данные и о участниках, и о самом споре.

«Ни о каких контрактах, тем более – оплаченных, речи не идет, — заверил Колядин журналиста «СТ». — На сегодня заключены в районе двадцати пилотных соглашений с обитателями дома по адресу Кедровый, 7, коих мы собирались переселить в наши квартиры, но никакой уплаты с их стороны не было. Мы вправду приступили к выстраиванию, не оформив до конца разрешительные документы, но о обстоятельстве самозахвата территории речи быть не может. Мы строим многоэтажку в рамках границы нашей территории, на которой Раньше был магазин. Избрание земельного надела было поменяно уже давно, у меня имеется все удостоверяющие документы. Помимо этого,  еще в мае прошлого года нам пришло письмо  из градостроительства и департамента архитектуры под подписью тогдашнего руководителя Алексея Усова, где описывалась концепция планируемой застройки территорий и нашего участка расположенных вблизи 4 жилых многоэтажных домов на тридцать квартир. В письме предлагалось учавствовать в реализации данного проекта. Мы дали согласие, но поторопили события».

Подробности данного спора не так долго осталось ждать будут узнаны, после того, как станет известна реакция руководителя Сургута Дмитрия Попова на коллективное письмо жильцов аварийного дома №7 по ул. Кедровой в охрану интересов себя и давшего обещание быстрый переезд заказчика застройщика.

«Наш дом признан аварийным в 2011 году, — говорится в документе. – На встрече с обитателями 1 района Вы давали слово переселить нас из наших деревяшек в капитальное жилье, но в переселения и программу сноса в 2013 году наш дом не попал… Исходя из этого, когда к нам пришел Колядин В.В и внес предложение заключить соглашение о представлении квартир в новом доме взамен на наше жилье, мы все дали согласие. Но не бывает все так гладко, тем более в нашем городе. Но пару дней назад ваш помощник с полицейскими остановили стройку нашего будущего дома. Мы не знаем подлинных причин этой остановки, но у нас к вам громадная просьба – в случае если у муниципальный администрации не получается решить проблему с нашим переселением, то хотя бы не мешайте обычным людям решать наш жилищный вопрос. Сохраняем надежду быть вами услышанными и ускорить выстраивание нашего дома. В другом случае мы будем вынуждены обратиться с просьбой о помощи и защитой наших прав к губернатору ХМАО».

Оформление новостроек

При каком проценте статистики возможно назвать существующее положение дел проблемой, носящей массовый темперамент? Думается, что, уже начиная с 5% процесс получает массовый темперамент.

Не обращая внимания на полное отсутствие официальных данных статистики по вопросу регистрации собственности на новую недвижимым имущество, существующее положение возможно с уверенностью полагать социальной проблемой. Люди, получившие долгожданную квартиру, не могут закрепить на нее права.

Легально пострадавшими они не считаются. Право собственности дает его обладателю возможность делать со своим жильем фактически все, что угодно (в рамках закона, конечно же). Хозяин может реализовать, дать в залог, дарить собственный недвижимое имущество, при условии, что право собственности на недвижимым имущество он зарегистрировал. Оформление такого права влечет за собой появление подобающей записи в Реестре.

У нас процесс приобретения жилья в новостройках не отлажен. Так уж в жизни повелось: из одной неприятности вытекают другие и т. д. Клиентам квартир уже не удается цена квартиры и наряду с этим гарантированно стать ее хозяином. Приобретения собственности на новую недвижимым имущество, т.е. регистрации, многие ожидают в районе года, и это в лучшем случае.

Одна регистрация является основой для регистрации по месту жительства. Не имея регистрации, сложно выяснить ребенка в детский сад либо школу; нельзя получить медпомощь, получить работу легально, заключать какие-либо сделки со своей недвижимым имуществом.

Перед тем как начать наслаждаться жизнью в оплаченной новой квартире, нужно пробежать последовательность опробований. И оформление приобретения квартиры в новостройке — одно из самых сложных. Сперва соинвестором либо клиентом подается комплект материалов в органы ФРС, и лишь затем участники имеют возможность закрепить собственный право собственности. Соответственно нормативным документам, эта процедура производится в 30-дневный период с момента подачи в регистрирующий орган.

Необходимо собрать и подать на рассмотрение пакет, включающий в себя иногда большое число самых разнообразных документов, оформленных согласно с притязаниями существующих нормативно-юридических актов. Притязания могут изменяться в зависимости от принятий новых законов, руководств, изменений названий компаний и многих иных факторов.

Как оформить новое жилье

Оформление квартиры в новостройке происходит следующим образом. Организация-заказчик застройщик по завершении строительства сдает дом национальной рабочей группе, которая подобающа принять этот объект. Потом Бюро технической описи утверждает экспликации дома и поэтажные замыслы к ним. Документы подаются в Федеральную регистрирующую работу, где на базе юридической экспертизы производятся подобающие записи Реестре и выдаются свидетельства о гос регистрации прав на недвижимое имущество. Этот день принято полагать датой регистрации прав на квартиру.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на новостройку регулирует Закон О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подтверждения и акт признания страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо завершения прав на недвижимое имущество Соответственно Гражданскому кодексу РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно с упомянутым выше законом оформление в собственность новостроек выполняется:

1) при помощи организации-заказчика застройщика (продавец);

2) самостоятельно (клиент);

3) через суд.

Оформление новостроек по второму методу требует внимательного отношения к сбору документов. Все документы должны иметь, как минимум, по две копии и быть написаны разборчиво. Наименования юрлиц пишутся без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, отчества и имена физических лиц, адреса их мест жительства пишутся всецело. Не принимаются документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; документы, выполненные карандашом, и вдобавок документы с важными повреждениями, которые не разрешают конкретно истолковать их содержание.

Перечень главных документов, нужных для регистрации:

- заявление;

- контракт с организацией;

- поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;

- документ;

- документ, свидетельствующий об оплате национальной пошлины;

- акт приема-передачи квартиры;

- удостоверенная нотариусом доверенность, в случае если регистрацией занимается представители организаций-заказчиков застройщиков.

При подаче документов на регистрацию получается расписка об их получении. Перед подачей документов предлагается подъехать в территориальный отдел и ознакомиться с списком нужных документов на информационном стенде.

Долгоиграющая регистрация

В теории, на государственную регистрацию отведен период в 30 суток. Фактически обладатели жилья годами ожидают свидетельства. И все это время человек, в далеком прошлом оплативший квартиру, практически не признан ее обладателем. Кое-какие процедурные моменты являются яркой причиной затягивания периодов оформления квартир в собственность. К примеру, документы, нужные для закрепления права на новую недвижимым имущество, принимаются в Москве лишь в одном пункте управления Росрегистрации, причем с ограниченным числом приема пакетов в день.

В наивысшей степени распространенные причины, по которым обычно затягивается процесс:

- В РФ заказчик застройщик проходит более 50 процедур, в 4 раза больше, чем за границей;

- дом не принимается рабочей группой по состоянию готовности;

- рядовые участники не пришли к соглашению, кому какие нежилые площади отойдут;

- организация-заказчик застройщик затягивает оформление официального и легального права единоличной собственности по различным причинам (к примеру, чтобы нанять для обслуживания дома собственную управляющую организацию).

Все в суд?

Не содействует стремительному разрешению обстановки и российское закон. Жилищный кодекс, принятый 3 года назад, поменял расчет неспециализированной площади квартир. Из перечня площадей, за которые взимается коммунальный платеж, были исключены неосвещаемые и необогреваемые помещения (лоджии, балконы). В следствии, в контракте указывается одна площадь, а в акте БТИ — совсем иная. Исходя из этого документы должны содержать все вероятные параметры неспециализированных квартирных площадей, то есть:

- с учетом лоджий и балконов;

- не учитывая балконов и лоджий;

- жилую площадь.

Кузьма Прутков в далеком прошлом и мудро увидел: Зри в корень, а значит, и распутывать клубок нужно сначала, с предупредительных мер. Перед подписанием контракта направляться убедиться, кто (клиент либо продавец) занимается оформлением квартиры в новом доме. Комфортно, в случае если оформлением занимается организация-заказчик застройщик, но в этом случае приходится ожидать неизвестный период по причине того, что фактически права регистрируются сходу на целый дом. А это весьма продолжительный процесс!

Кроме того в соглашение должно содержать пункт о пене за нарушение обязанностей. Если он отсутствует, то обладатели нового жилья могут руководствоваться Законом О охране прав покупателей, и вдобавок Гражданским кодексом.

В случае если контракт завизирован, выстраивание завершено, и объект веден в эксплуатацию, но не готовы документы для оформления официального и легального права единоличной собственности — перед нами самый простой из всех вероятных случаев, мешающих хозяину в обретение права.

И исходя из этого оформление новостройки через суд в РФ купило массовый темперамент. Практически суды подменяют функции регулирующих органов, занимаясь несвойственными им функциями, что говорит не в пользу нынешнего положения дел с регистрацией.

Закажите предварительную консультацию:

+7 (495) 229-81-23

Заявка ON-line

регистрация права собственности по решению суда. юридические услуги

адвокаты ЗАО Денежно — Юридическое Агентство представят Вам услуги, которые связаны с регистрацией прав собственности согластно судебному вердикту.

Время от времени, чтобы произвести регистрацию собственности на объект недвижимым имущества гражданину либо компании приходится обращаться в суд. Причем, причины для этого могут быть полностью различными. Значительно чаще, как показывает опыт, по суду пробуют отстоять собственные права на регистрацию недвижимым имущества участники долевого строительства. К примеру, когда заказчик застройщик затянул период сдачи дома, и, следовательно, участник не может оформить квартиру в собственность, либо при невыполнении общестроительной организацией соинвестиционных условий. Кроме того потребность в регистрации прав собственности по суду может появиться при участии в личном жилищном постройке, регистрации собственности на мансарды и чердачные помещения, при неверномоформлении земельных участков, при невыполнении одной из сторон условий контракта продажи- недвижимым имущества, и вдобавок при отказе регистрационных органов в гос регистрации либо запроса добавочных документов.

Итак, если Вы обратились в суд с умыслом регистрации собственности, то рекомендуем Вам при составлении искового заявления не только сформулировать притязания о признании подобающего решения либо деяний (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их должностных лиц и обособленных подразделений, но и указать на метод восстановления собственных нарушенных прав.

Главным же документом для регистрации собственности на объект недвижимым имущества, будет помогать судебное решение. Трудности кроются в получении нужного судебного акта. Так, обычно суды не желают выносить позитивное решение в регистрации права, даже в том случае, если у Вас имеется все нужные для этого документы.

Мы озаботимся о том, чтобы Вы в малейшие периоды смогли зарегистрировать право собственности согластно судебному вердикту, представим Ваши интересы, и вдобавок осуществим юридическую экспертизу документов и договоров согластно судебному вердикту.

Так, Соответственно статье 28 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, при юридической экспертизе решения суда должны быть установлены следующие события:

Устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество.

Подлежит ли это право гос регистрации.

Содержит ли решение сведения, которые регистратор должен занести в ЕГРП.

Вступило ли решение в абсолютно законную силу.

При утвердительного ответа на все эти вопросы регистрация права согластно судебному вердикту должна быть оформлена без каких-либо затруднений. Конечно, как лицо, владеющее правовым образованием, регистратор имеет суждение о соответствии закону представленного судебного решения. Но это суждение, ни за что не может быть забрано за базу принимаемого решения.

После оформления регистрации прав собственности на недвижимое имущество (квартиру, помещение, гараж, земельный надел сооружение) в отношении национального регистратора устанавливаются следующие правила:

Национальный регистратор не может отказать в гос регистрации права, установленного вступившим ввиду «судебным вердиктом»

В то время как решение суда не содержит сведений, которые национальный регистратор должен занести в ЕГРП, национальный регистратор либо правообладатель при наличии в письменной форме заключения национального регистратора вправе запросить суд о порядке выполнения данного решения.

Права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях.

В зависимости от предъявляемых притязаний суд может обязать регистрирующий орган:

занести запись о праве заявителя на объект недвижимости в ЕГРП;

погасить запись о праве в ЕГРП;

зарегистрировать право истца;

осуществить гос регистрацию сделки;

выдать свидетельство о праве заявителя;

занести подобающие изменения в регистрирующие записи;

принять документы на гос регистрацию в том наборе, в котором они представлялись Раньше;

выдать заявителю затребованную данные о гос регистрации прав и об объектах недвижимости;

выдать копию закладной и т.п.

Как видим, регистрация собственности согластно судебному вердикту достаточно сложный правовой процесс. Чтобы избежать непредвиденных расходов и определить список документов, нужных для подачи заявления в суд, обратитесь с просьбой о помощи к нам. Мы имеем важный опыт в решении вопросов регистрации прав собственности согластно судебному вердикту как в городе Москва, так и в таких районах Столичной области, как Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Звоните для уточнения цены и сроков выполнения услуг по (телефон) Мы будем рады Вам оказать помощь.

Приобретательная давность: судебная практика

Дата публикации: 31.10.2013

Согласно с ГК России одним из способов приобретения имущества в собственность является приобретение ввиду приобретательной давности. Как складывается практика судов употребления данного университета в отношении доли в имуществе?

Концепция приобретательной давности

Нормативно-юридической базой университета приобретательной давности выступает ст. 234 ГК России Приобретательная давность. Положения совместного Распоряжения Пленума ВАС РФ N 22 и Пленума ВС РФ N 10 от 29.04.2010 детально разъясняют данную статью.

Указанное Распоряжение детально раскрывает такие принципиальные для университета приобретательной давности определения, как добросовестность, открытость и давность владения, владение имуществом как своим собственным, разъясняет положения ГК России, касающиеся начала течения периодов защиты и давностного владения вещных прав давностного обладателя.

Из формулировок, которые применяет высшие суды и законодатель в собственных актах, посвященных вопросу давностного владения, разумеется, что этот университет является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (Например, доли в праве неспециализированной собственности на имущество). Этот вывод направляться из того, что владение как таковое (физическое господство над вещью) вероятно только в отношении имущества, другими словами некоторой цельной материальной вещи (к примеру, земельного надела, книги, приспособлений и различных агрегатов и т.д.), а не доли в праве собственности на это имущество.

Но при экспресс анализе практики судов употребления ст. 234 ГК России возможно найти большое число дел, в коих истцы требовали признания за ними собственности на долю в праве неспециализированной собственности на имущество в порядке приобретательной давности, и суды удовлетворяли подобающие притязания.

практика судов

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в решении по делу N 2-548/2011 (размещено на интернет сайте суда 02.05.2011) удовлетворил иск долевого хозяина о признании за ним собственности на 1/8 доли в праве неспециализированной собственности на жилой дом, прошлый хозяин которого не оказался и не нес затраты на содержание имущества на протяжении последних 20 лет. Наряду с этим третий сособственник не возражал истцу в признании собственности (неспециализированная долевая собственность складывалась из трех долей — 1/8, 3/8 и 1/2).

В другом деле Коломенский муниципальный суд Столичной области в решении от 18.03.2013 по делу N 2-432/2013 признал за истцом право собственности на 1/4 доли в праве неспециализированной собственности в порядке ст. 234 ГК России на базе того, что истец открыто и добросовестно, как счел суд, пользовался подобающей частью помещения (1/4), Раньше принадлежавшего ликвидированному правовому лицу.

В еще одном деле Саткинский муниципальный суд Челябинской области в решении от 24.07.2012 по делу N 2-1041 признал право собственности на 1/2 доли в праве неспециализированной собственности на жилой дом, потому, что истец кроме того пользовался подобающей частью этого дома.

В двух последних делах суды смешивают определения часть жилья и часть в праве неспециализированной собственности на жильё , что не содействует применению и единообразному толкованию подобающих норм права.

арб суд Столичной области удовлетворил подобные притязания заявителя в решении от 05.01.2009 по делу N А41-23948/09, наряду с этим указав в мотивировочной части, что истец… добросовестно, непрерывно и открыто… обладает переданной ему 1/2 долей в общей собственности. Разумеется, что подобные фразы лишены формальной логики, потому, что, как было указано выше, обладать возможно только материальным объектом, а не совершенной долей в праве собственности.

Существует кроме того и широкая практика судов, которая связана с отказом в удовлетворении сообщённых притязаний давностных обладателей.

Так, Тульский областной суд в Апелляционном определении от 03.05.2012 по делу N 33-1244 отказал в признании собственности на 1/2 доли в праве неспециализированной собственности на квартиру, иной половиной которой на праве неспециализированной собственности обладал истец. Спорная добрая половина повисла в воздухе после того, как умер ее хозяин, а наследники не вступили в наследство в соответствии с правилами. Суд руководствовался определением добросовестности владения, данным в упомянутом совместном Распоряжении Пленумов ВАС ВС и РФ РФ, и указал: добросовестность в данной обстановке отсутствует потому, что истица точно знала о том, что спорная 1/2 доли ей не в собственности.

Подобную позицию занял Верховный суд Республики Марий Эл в решении от 05.07.2012 по делу N 33-1006/2012, в котором отказал в признании собственности на долю, являвшуюся выморочным имуществом, ввиду отсутствия показателя добросовестности.

В двух последних решениях суды заняли позицию, противоположную той, которую занял Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в упомянутом выше деле: он не применил положения Пленумов ВАС ВС и РФ РФ о добросовестности владения, а признал право собственности на долю в порядке ст. 234 ГК России.

В практике судов возможно встретить и иные увлекательные юридические позиции судов, на базе коих истцам по делу о признании собственности на долю в праве неспециализированной собственности в порядке приобретательной давности было отказано.

Так, Забайкальский краевой суд в решении от 05.06.2012 по делу N 33-1644-2012В указал следующее: Владение имуществом на абсолютно законном основании не влечет происхождения у обладателя собственности на это имущество независимо от периода владения… Суд верно указал на невозможность приобретения истцами спорного имущества ввиду приобретательской давности, потому, что признание собственности на долю в жилье , не вычлененную в натуре, по основаниям приобретательной давности не является абсолютно законным, поскольку собственники реализовали пользование неспециализированным имуществом, находящимся в сособственности с другим гражданином.

Так, суд обосновал подход, согласно с которым признание собственности на чужую долю в праве неспециализированной собственности за иным сособственником данного имущества в принципе нереально потому, что пользование имуществом выполняется сособственником на базе наличия этого имущества в его собственности, пускай и долевой, что не разрешает использовать правила о приобретательной давности.

Подходы судов

Сейчас суды не придерживаются позиции о невозможности употребления правил приобретательной давности в отношении доли в праве неспециализированной собственности на имущество.

На наш взор, эта позиция не смотря на то, что и является пару формализованной, но все-таки есть в праве на существование ввиду ее строгого соответствия формальной логике законодательной нормы. Однако в некоторых обстановках она может быть причиной сухого и негибкого подхода к рассмотрению дела о признании собственности на долю в праве неспециализированной собственности на имущество как раз ввиду собственного формального характера и не отвечать интересам охраны прав экономического оборота и граждан, потому, что без шуток осложнила бы возможности сособственников по приобретению в единоличную собственность объектов, иные участники коих давным-давно устранились от их владения и пользования ими.

Возможно сформулировать пару подходов, которыми руководствуются суды при решении вопроса о признании собственности:

1) признание собственности на долю в праве неспециализированной собственности принципиально вероятно в отношении иного долевого хозяина спорной вещи;

2) признание собственности на долю в праве неспециализированной собственности вероятно в отношении лица, не являющегося сособственником данной вещи, в частности на базе пользования данным лицом подобающей истребуемой долей (частью спорной вещи либо помещения);

3) признание собственности на долю в праве неспециализированной собственности в отношении иного сособственника данного имущества принципиально нереально, потому, что этот сособственник-истец с высокой долей возможности знает о обстоятельстве принадлежности доли иному лицу, в связи с чем отсутствует критерий добросовестности давностного владения;

4) признание собственности на долю в праве собственности в отношении иного сособственника принципиально нереально, потому, что пользование долевым хозяином собственным имуществом, не смотря на то, что и принадлежащим в долях иным лицам, является пользованием имуществом на абсолютно законном основании, что исключает использование университета приобретательной давности;

5) признание собственности на долю в праве собственности нереально, в случае если эта часть не вычленена в натуре.

Как видим, подходы судов различаются, что не содействует применению норм и единообразному толкованию закона о приобретательной давности. Парадоксальной представляется обстановка, когда смешиваются определения часть (доля) и часть имущества в праве собственности на имущество, что ведет к обстановке, когда пользователь части помещения как долевой хозяин получает право на пользование всем помещением наравне с другими сособственниками. Представляется, что признание собственности лица, не имеющего долей в праве неспециализированной собственности на имущество, вероятно лишь на лично-конкретный объект, а не на долю.

Итак, согласно нашей точке зрения, использование университета приобретательной давности в отношении доли в имуществе представляется неправильным и не полностью подобающим закону, регулирующему этот вопрос. Поэтому нужны изменения в таком законе. Например, полагаем целесообразным:

1) прямо предусмотреть принципиальную возможность или невозможность употребления университета приобретательной давности в отношении доли в праве собственности на имущество в умыслах нормативного решения данного вопроса, и вдобавок вероятные методы его употребления;

2) при принципиального разрешения употребления университета приобретательной давности в отношении доли предусмотреть исключение в виде запрета на признание собственности на долю в праве собственности на имущество за пользователем отдельной части этого имущества (в умыслах недопущения смешения определений доля и доля имущества в праве неспециализированной собственности на имущество).

Итак, мы видим, что практика судов не единообразна, неприятность требует разрешения на законодательном уровне.

Н. Захаров

признание права собственности на квартиру через суд. практика 2013 года.

1. В то время как и для чего нужно признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду?

Достаточно распространены ситуации, когда дом выстроен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но оформить квартиру в собственность участник не может по самым различным причинам. Значительно чаще по причине того, что не завизирован акт о реализации соинвестиционного договора. Следующей причиной может быть то, что имеющиеся у участника документы не дают основания для регистрации собственности во внесудебном порядке. К примеру, в случае если был заключен предварительный договор продажи , контракт займа с условием передачи в счет долга квартиры либо другой подобный. В этом случае даже в случае если дом сдан, имеется обмеры БТИ, приходится обращаться в суд с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.

Во многих обстановках появляется потребность обратиться в суд с иском о признании собственности еще до сдачи дома в эксплуатацию. К примеру, в случае если заказчик застройщик долгое время не выполняет взятых на себя обязанностей и имеется риск его банкротства. Решение суда о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру как объект незавершенного строительства либо на долю в виде квартиры разрешат закрепить юридически права на нее, и вдобавок не допустить включение квартиры в продажу и конкурсную массу ее с торгов при банкротства заказчика застройщика.

Подробный метод заявления в суд с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру и получения свидетельства о регистрации собственности обрисован в иной моей статье. В случае если обрисовать его кратко, то нужно приготовить комплект документов и исковое заявление числом по числу лиц, участвующих в деле, верно выяснить состав участвующих в деле лиц, оплатить госпошлину. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимым имущества (квартиры, машиноместа, нежилого помещения). Потом нужно получить в суде нужные судебные запросы в БТИ и другие компании, получить выписку из ЕГРП на квартиру, во многих случаях оказать суду содействие в извещении участвующих в деле лиц. По делу производится предварительное и одно либо пару главных совещаний. Суд выносит решение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, которое начинает действовать через месяц после его вынесения. Потом право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра.

Разглядим кое-какие изменения в практики судов в 2012-2013 годах и неприятности, появляющиеся при рассмотрении дел о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в суде.

2. Признание собственности на долю в виде квартиры. Либо признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру , если дом не введён в использование.

В большинстве случаев, суды иски о признании собственности в пересматриваемом случае удовлетворяют. Но появляется вопрос как лучше сформулировать исковые притязания. Больше шансов что суд иск о признании собственности удовлетворит , если поставить притязание о признании собственности на долю в виде квартиры. Имеется позитивная практика Вреховного суда РФ по этому вопросу. Не смотря на то, что в случае если квартира уже существует как обособленный элемент строения, имеется стенки либо хотя бы границы, то возможно ставить вопрос о признании собственности именно на квартиру, а не на долю. Особенно в случае если уже имеется обмеры БТИ. В практике автора были дела, в коих притязания формулировались поэтому как признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, суд выносил позитивные решения и потом заказчики регистрировали право собственности на квартиру, не смотря на то, что еще небыло разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос о том, как сформулировать притязания обязан решаться в каждом конкретном случае. Предлагается посоветоваться с юристом. Вероятно что на протяжении рассмотрения дела о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в суде притязания нужно будет скорректировать. Если не правильно сформулировать притязания, то вероятен и отказ в иске. Автору известно много таких случаев.

3. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру либо на долю в виде квартиры , если заключен контракт долевого участия.

Вроде бы, контракт долевого участия гарантирует громаднейшую защищенность прав участников долевого строительства по сравнению с другими схемами. Но при рассмотрении иска о признании собственности на базе контракта долевого участия могут появиться неприятности. Автору известны судебные вердикты, которыми было отказано в признании собственности в частности на том основании, что был заключен контракт долевого участия, и квартира еще не была передана участнику. Суд мотивировал собственную позицию тем, что право собственности появляется лишь после передачи квартиры, а до этого объект долевого строительства лишь находится в залоге у участника.

Однако в наши дни практика по таким делам начала формироваться в позитивном для участников долевого строительства ключе. Например, Президиум Столичного облсуда в июне 2013 года отменил одно из решений муниципального суда, которым в иске о признании собственности было отказано на том основании, что дом не введён в использование и заключен контракт долевого участия и после отмены нижестоящим судом было вынесено позитивное решение. Однако практика еще не сформировалась окончательно и при подаче иска в суд предлагается прилагать кроме того и позитивную практику по подобным делам вышестоящих судов.

4. Зачет притязаний об уплате превышения площади квартиры если сравнивать с проектной в счет уплаты неустойки.

Раньше в большинстве случаев суды отказывали в зачете, мотивируя собственный отказ тем, что притязания появляются из различных оснований. Но начиная с этого года начали появляться решения, в частности покинутые в силе вышестоящими судами, о зачете. Другими словами возможно постараться в случае если заказчик застройщик требует с Вас доплаты, но наряду с этим имеется задержка выполнения обязанностей со стороны заказчика застройщика, отправив ему надлежащим образом сделанное притязание о зачете, не уплачивать суммы за превышение площади либо иную задолженность. Но тут существует конкретный риск того, что суд либо вообще откажет в притязании о зачете, либо снизит размер неустойки до суммы, которая будет меньше чем требуемая заказчиком застройщиком. Исходя из этого к участию в деле лучше завлекать грамотного юриста и готовься все же доплатить часть либо всю сумму, в случае если риск того, что суд не удовлетворить притязание о зачете, будет через чур громадным.

5. Признание собственности при банкротстве заказчика застройщика. Неприятность противоправного не принятия либо оставления без рассмотрения исков судами неспециализированной юрисдикции.

С подробной статьей о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру при банкротства заказчика застройщика возможно ознакомиться тут.

Отметим лишь, что сейчас показалась достаточно значительная неприятность. Суды довольно часто необоснованно отказывают в принятии исков либо оставляют уже принятые заявления без рассмотрения , если арб судом рассматривается дело о банкротстве лица, с которым участник заключил контракт, но наряду с этим в отношении данного лица не принято определения о признании его заказчиком застройщиком и употреблении в отношении него параграфа 7 руководителя 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

В этом случае нужно подавать личную жалобу на определения судов об оставлении исков без рассмотрения либо об отказе в принятии исков.

6.? Признание собственности на апартаменты.

Все чаще граждане становятся соинвесторами строительства такого вида недвижимым имущества, как апартаменты. Сформировалась конкретная практика судов, согласно с которой суды признают право собственности на апартаменты как на нежилые помещения. Апартаменты маркетинговый термин, означающий юридически нежилое помещение, оборудованное практически для проживания в нем. Время от времени покупатели апартаментов по суду пробуют признать их жилыми помещениями, но удается это очень редко, потому, что если бы были соблюдены все притязания, предъявляемые к жилью , заказчик застройщик бы изначально реализовывал бы объект как квартиру, а не как апартаменты, потому, что цена квартиры с подобными чертями дороже. Так как это уже жильё , в нее возможно пройти регистрацию и жить в том месте на абсолютно законных основаниях, в то время как в апартаментах всегда проживать на абсолютно законных основаниях запрещено.

(С) юрист Артем Александрович Сидоров, адвокатская коллегия Юридическая охрана.

http://www.realtylaw.ru/clauses/2013/07/14/clauses_1334.html

Суды общей юрисдикции-1 — консультант плюс онлайн 2014 2013 гарант бесплатно 1с предприятие на удаленном сервере — ч. 13

Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1936(2013)

В удовлетворении исковых притязаний об оспаривании деяний по отказу в проведении перерасчета причитающихся оплат отказано законно, потому, что оплаты истцу производились согласно с притязаниями закона.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

Иск о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула удовлетворен, потому, что ответчиком нарушен порядок увольнения истца: пунктом коллективного контракта установлено, что при сокращении численности либо штата преимущественное право на оставление на работе при одинаковой производительности имеют лица предпенсионного возраста (за два года до пенсии), а истец лишился работы менее чем за два года до пенсии.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

Иск в части признания решения противоправным, восстановлении в перечнях нуждающихся в получении жилья удовлетворен законно, потому, что сам по себе обстоятельство имеющегося у истца жилья в бывшем закрытом городе не говорит о том, что истец потерял право состоять на очереди на получение жилья по избранному месту жительства, в его пользовании находится та же площадь жилья , что и при постановке его на очередь для улучшения жилищных условий.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

В удовлетворении исковых притязаний о взыскании неосновательного обогащения отказано законно, потому, что счетной неточности со стороны истца допущено не было, недобросовестных действий и наличия виновных со стороны ответчика не установлено, финансовые средства перечислялись истцом на банковскую карту ответчика частями, среди них и после увольнения ответчика, в связи с чем он не мог предусмотреть переплату денежных средств.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

В удовлетворении исковых притязаний о признании недействующим договора дарения недвижимости и употреблении последствий недействительности сделки отказано законно, потому, что в следствии заключенного контракта дарения никаких обязанностей у одаряемого и дарителя не появлялось, истцом возмездный темперамент опротестовываемой сделки не доказан.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1845(2013)

В удовлетворении исковых притязаний в части сноса самовольной постройки, завершении эксплуатации выгребной ямы отказано, потому, что ответчик на день возведения пристройки хозяином квартиры, к которой возведена пристройка, не являлся, исходя из этого у него отсутствует обязательство по сносу указанной пристройки; истцом не представлено доказательств того, что эксплуатация ответчиком выгребной ямы нарушает его права.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1769(2013)

В удовлетворении исковых притязаний об оспаривании решения об отказе в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье отказано законно, потому, что истцом не были представлены ответчику документы, которые удостоверяли бы его право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилье , предоставляемого по контрактам социального найма во дополнительном порядке.
Апелляционное определение Курского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1471-2013г.

В удовлетворении исковых притязаний о восстановлении на работе, признании приказа противоправным, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула отказано законно, поскольку у работодателя имелись абсолютно законные основания для увольнения работника по указанным основаниям, порядок увольнения не был нарушен, наложенное дисциплинарное взыскание в виде увольнения соразмерно тяжести проступка.
Апелляционное определение Курского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1468-2013г.

В удовлетворении исковых притязаний о возмещении ущерба, причиненного в следствии ДТП, и взыскании морального ущерба отказано в части суммы морального ущерба, поскольку пострадавшим не представлено доказательств того, что сообщённые в обоснование притязаний о компенсации морального ущерба боли в грудном отделе позвоночника являются расследованием полученных в следствии ДТП телесных повреждений и состоят с ними в прямой причинной связи.
Апелляционное определение Липецкого облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1350/2013г

Иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворен законно, поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнена обязательство по своевременной уплате услуг ЖКХ.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13324/13

В удовлетворении исковых притязаний о признании частично недействующим договора о безвозмездной передаче жилья в собственность отказано законно, поскольку период исковой давности истцом пропущен.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13322/13

Прошение о взыскании судебных затрат по делу о признании межевого дела недействующим удовлетворено законно, поскольку вступившим в абсолютно законную силу «судебным вердиктом» притязания истца к ответчику покинуты без удовлетворения, в связи с чем понесенные ответчиком затраты на уплату услуг представителя подлежат взысканию с истца.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13319/13

В удовлетворении исковых притязаний о признании права пользования квартирой отказано законно, поскольку не представлены доказательства того, что истица, будучи членом семьи военнослужащего, пребывав у него на иждивении, имеет права независимого пользования спорной квартирой, Раньше дававшейся солдату, из которой он и члены его семьи потом выселились.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13314/13

В удовлетворении заявления о восстановлении процессуального периода на апелляционное обжалование решения по делу о приведении объекта самовольного строительства в соответствие с выданным разрешением на постройку отказано законно, поскольку заявитель не имел возможности не знать о решении суда, потому, что данным решением именно на заявителя как на заказчика застройщика возложена обязательство по приведению объекта самовольного строительства в соответствие с выданным разрешением на выстраивание.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13282/13

Исковые притязания о признании потерявшими право пользования жильём удовлетворены законно, поскольку истец является хозяином спорного помещения, соглашение о проживании ответчиков в спорной квартире не заключено, ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии у них возможности жить в другом жилье и о потребности сохранения за ними права на проживание в доме истца.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13272/2013

Прошение о взыскании судебных затрат по делу о компенсации морального ущерба удовлетворено законно, поскольку суд счел доказанной сумму сообщённых и понесенных ответчиком затрат на уплату услуг представителя, исходя из сложности и продолжительности дела, количества судебных совещаний в суде первой и второй инстанций, осуществлённых с участием представителя, относимости затрат к делу и количества исполненной работы.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13272/13

Исковые притязания о взыскании неустойки согласно соглашению долевого участия удовлетворены в части суммы законно, поскольку обязанность заказчика застройщика по передаче квартиры в оконченном постройкой доме в периоды, установленные контрактом, не исполнено.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13271/13

Прошение об заявлении взыскания на земельный надел с расположенным на нем жилым домом возвращено в суд для рассмотрения вопроса о принятии заявления к производству, поскольку прошение об заявлении взыскания на земельный надел является независимым иском и подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13261/13

Исковые притязания о взыскании неустойки согласно соглашению долевого участия, компенсации и штрафа морального ущерба удовлетворены в части суммы законно, поскольку обязанность общества по передаче квартиры в оконченном постройкой доме исполнено с нарушением периода, установленного контрактом, но оплата неустоек производится за счет средств иных участников и может повлечь за собой невозможность завершения всех нужных работ.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13255/13

В удовлетворении заявления о пересмотре по снова открывшимся событиям апелляционного определения по делу о взыскании пени согласно соглашению займа отказано, поскольку заявителем не приведено ни одного аргумента, могущего послужить основанием для отмены решения суда по снова открывшимся событиям.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13221/2013

Исковые притязания о взыскании страхового возмещения удовлетворены законно, поскольку цена причиненного транспорту в следствии ДТП ущерба превышает размер уплаченного страховщиком страхового возмещения.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13215/2013

Исковые притязания о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены законно, поскольку продавец на момент заключения контракта продажи- не являлся хозяином доказательств и земельного участка его деяния в интересах хозяина недвижимости не представлено, так, этот контракт является недействительной сделкой, в связи с чем продавец необоснованно купил на базе данного контракта спорную сумму.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13202/2013

Исковые притязания о взыскании страхового возмещения удовлетворены законно, поскольку цена причиненного транспорту в следствии ДТП ущерба превышает размер уплаченного страховщиком страхового возмещения.

Новостройки и собственность: ищем правду в суде

Еще

поколение назад наш соотечественник, который пробовал отстаивать собственные

интересы не «по определениям», а в суде, практически в любое время приобретал репутацию

«сутяги». Сейчас все чаще народ ищет правды в суде. Но дойти до суда –

это лишь начало процесса. Не все истцы знают, когда

судебное решение вопроса будет действенным, и вдобавок что делать с

полученной в суде победой. Разберемся, какое юридическое поведение будет оптимальным, в случае если вам

нужно подтвердить собственные собственности на квартиру, приобретённой

на стадии строительства.

совершить правонарушение? На охрану не рассчитывайте

Уж

какое количество раз правозащитники, законодатели и пресса призывали к

выполнению известного закона ФЗ-214 «Об участии в долевом

выстраивании…» — результата так и не достигли. Заказчики застройщики продолжают

завлекать деньги граждан посредством «чёрных» схем, а граждане – доверять

собственный, нажитое непосильным трудом, неясно кому под гарантии честного

слова.

Так что в данном материале рассматриваются случаи,

в то время как на руках у заказчика контракт, сделанный согласно с

притязаниями закона № 214. Некоторым исключением может служить лишь

соинвестиционный контракт, который, Соответственно сложившейся сейчас

практике судов, во многих случаях признавался судами документом, дающим

право собственности на долю в выстроенном объекте.

Профилактика: какие документы стоит проверить
Очевидно,

лучшим методом победить любой бой, среди них и судебное совещание, -

не допустить спора. Попросту не доверять решение квартирного

вопроса компании «ООО копыта и Рога», дающее слово золотые горы. Либо,

рассчитывая воспользоваться услугами неизвестной компании,

проверить правовую чистоту сделки три раза – мошенники, ясно,

значительно искушеннее наивных обывателей.

Закон запрещает заказчикам застройщикам завлекать средства физических лиц, в случае если

не собран целый комплект материалов, разрешающих строительство. Этот обстоятельство

сейчас известен фактически всем – но не все представляют себе, какие

поэтому должны быть документы.

В первую очередь, предлагается ознакомиться с учредительной документациейорганизации: Уставом, учредительным контрактом (в случае если юрлицо имеет

нескольких соучредителей), свидетельством о гос регистрации и

внесении в реестр юрлиц. Это защитит Вас от «сотрудничества»

с несуществующей либо в далеком прошлом ликвидированной организацией.

Предлагается ознакомиться кроме того с бухгалтерией учреждения – аудиторским заключением и бухгалтерским отчётом,

причем нужно, чтобы это сделал опытный аудитор. Вам не

разрешают это сделать? Поворачивайтесь и уходите. Тут, как минимум,

не уважают заказчиков – в организациях с самой хорошей репутацией такая

документация является совсем открытой.

Потом начинаем пристально изучать комплект материалов на выстраивание. направляться знать, что:

— Любую стройку возможно затевать лишь после получения нормативного распоряжения местной администрации, где должно быть описание объекта, впредь до замысла каждого корпуса.

— Должен быть завизирован соинвестиционный договор между застройщиком и местной властью.

Он в большинстве случаев удостоверяет размер доли города, и вдобавок предусматривает

предсметные предварительные сроки и этапы строительства. Их исполнение

должно подтверждаться актами. Невыполнение данных

обязанностей со стороны девелоперов может повлечь за собой повышение

доли города. Соинвестиционный договор подлежит учетной регистрации в

департаменте жилищной политики.

— Спросите документами на земельный надел. Идеально, в случае если участок в долговременной аренде – время от времени контракт заключается на год-иной, и его приходится продлять ежегодно.

- При заключении контрактов с физическими лицами необходим акт поквартирного распределения долей.

Так, стоит проверить всю цепь, чтобы убедиться в серьезности намерения партнера.

В случае если выстраивание объекта было юридически

противоправным – вам будет очень сложно вернуть хотя бы часть потерянных

денежных средств. Оксана Вашанова приводит пример таких «заказчиков застройщиков» — организацию,

наименование которой разрешало ее остроумным работникам расшифровывать

сокращение энергичным выражением «В любой момент Найдется Лох». Собрав

средства под представление лишь проектной документации, компания,

которая даже не имела соинвестиционных контрактов, .

Суд поддержал участников. Что дальше?
В

практике судов уже согласится необыкновенное право на собственность

в недостроенном объекте на базе соинвестиционных контрактов. Другими словами,

в случае если, к примеру, город отыщет организацию, которая продолжит выстраивание

– квартиры будут принадлежать одураченным заказчикам. Но, наиболее вероятно,

придется еще доплатить, и неоднократно – государство в таких случаях не

достраивает объекты за собственный счет.

Одураченные участники могут подать в арб суд,

который признает их кредиторами (другими словами, теоретически, возможно требовать

долги от организации-обманщика) – но фактически от этого гордого звания

в большинстве случаев мало что удается получить, не считая чувства глубокого

удовлетворения. В случае если мошенников и посадят – средства они совершенно верно успели

«увести».

Стройку заморозили – ожидать либо качать права?
К

сожалению, у нас наличие даже самого чистого, с позиций

закона, договора не является гарантией новоселья совершенно верно в период. Причем

не всегда по причине того, что общестроительная компания растратила деньги.

Время от времени такое случается и с добросовестными девелоперами.

Причины могут быть самыми различными. Кому-то должностные лица

не хотят продлять период аренды земельного надела, требуя, например,

за собственный счет возвести инфраструктуру. Строители ни в чем не виноваты,

но клиентам от этого не легче! Случается кроме того, что в пакет

документов, уже прошедший согласование, случайно либо намеренно не

включили какой-либо документ.

Поведение заказчика при таких условиях всецело зависит от того, планирует ли он ожидать окончания периодов строительства, либо хочет «выйти из игры».

В случае если заказчик желает вернуть инвестированные – суд

постоянно расторгнет контракт. Причем в большинстве случаев удается отсудить не только

цена квартиры на стадии строительства, но и неустойку (на

основании статьи 333 ГК России «Неустойка»). Кроме того вероятно подать в суд о

противоправном обогащении организации и вынудить горе-заказчиков застройщиков уплатить

проценты за пользование чужими финансовыми средствами.

Чаще случается, что заказчик согласен ожидать, когда

строительство возобновят. Время от времени грядущие собственники пробуют

заполнить паузу судебным процессом и признать собственности на

объект незавершенного строительства. Закон разрешает это сделать,

особенно это действенно, в случае если иск — коллективный.

В случае если суд признает участников собственниками

недостроенного объекта, то после такого решения участники имеют права

сами поменять подрядчика. Но фактически это неосуществимо, в случае если обращение

идет о многоквартирном доме в городской черте – так как обыватели с этим не

справятся, да и все разрешительные документы на выстраивание в таком

случае им нужно будет собирать и оформлять заново.

Так что подавать в суд иск о признании права

собственности на непостроенную квартиру вряд ли имеет суть. Подрядчика

поменять не удастся, а в то время как квартиру достроят, хозяином вы станете

на базе контракта, без суда.

Жизнь на птичьих правах
Дом

выстроен, принят государственной комиссией, в далеком прошлом заселен – но собственники жилья

так и не могут получить на руки правоустанавливающие документы. Такая

обстановка в далеком прошлом уже стала «нормой» из первых рук недвижимости. На

деле в квартире, приобретённой за большие деньги, ее хозяева живут

полулегально. Как быть при таких условиях?

В наивысшей степени распространены две причины таковой ситуации:

или заказчики застройщики сами тянут с оформлением документов, чтобы платить

меньше дани стране (от количества реализованных объектов зависит

сумма налогов организации), или компания не исполнила обязанностей перед

другими лиц. К примеру, обязали заказчика застройщика обеспечить квартирами

обитателей деревни, размешавшейся на месте стройки – а он забрал и

уклонился.

В большинстве случаев люди тоже предпочитают ожидать, когда организация

уладит собственные дела, — так спокойнее. Но и самому безобидному терпению

приходит финиш — практика судов говорит о том, что люди

побеждают такие суды. Суд признает право гражданина стать

хозяином на базе контракта с заказчиком застройщиком. Потом стоит

узнать, кто, по соглашению, должен оформлять правоустанавливающие

документы «физиков».

Значительно чаще заказчики подписывают контракт с «дочерней»

компанией девелоперов. При таких условиях контракт с компанией необходимо аннулировать –

и нанять иных экспертов.

В случае если же таковой компании нет, на базе решения суда

заказчики могут требовать у заказчиков застройщиков нужные для регистрации

собственности документы. Потом – оформлять все самому либо нанять

профильную компанию.

Ясно,

что перед тем как обращаться в суд, нужно представлять себе, что даст его

решение, пускай оно и будет в вашу пользу. В полной мере быть может, что лучше

набраться терпения и обождать, когда обстановка «рассосется», в случае если

нарушения со стороны организации не столь велики. Иначе,

таковой подход лишь расслабит заказчиков застройщиков. Исходя из этого самый универсальный

совет – предварять споры, заключая контракт согласно с законом

ФЗ-214, прописывая обоюдную ответственность.

Оформление права собственности на строение

Вопрос признания права на самовольные строения очень актуален. Но законом не выяснен состав документов, нужных для оформления этого права. Ст. 25 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гласит, что право на сделанный снова объект недвижимости регистрируется на базе документов, свидетельствующих о обстоятельстве его создания, и вдобавок на базе права пользования земельным наделом, на котором расположен объект.

Ст. 222 ГК России оговаривает пару показателей самовольной постройки: объект сделан на земельном наделе, который не отведен для постройки; объект сделан без получения нужных разрешений, с нарушением подобающих правил и норм. Наличие хотя бы одного из этих нарушений определяет самовольную постройку. Происхождение собственности на самовольную постройку быть может, в случае если лицо, осуществившее её, владеет правом собственности (либо пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на подобающий земельный надел; не нарушаются абсолютно законные права и интересы граждан, и вдобавок не появляется угроза их жизни и здоровью.

Закон не исключают вероятность признания права на самовольную постройку по суду (п.3 ст. 222 ГК России). Суд может признать право на самовольную постройку за лицом, осуществившим выстраивание на принадлежавшем ему земельном наделе. При рассмотрении аналогичных дел заинтересованное лицо обосновывает следующее:

  • наличие прав на земельный надел, на котором осуществлено выстраивание;
  • соблюдение целевого избрания этого участка при выстраивании;
  • наличие верно оформленной проектной документации;
  • соблюдение градостроительных и общестроительных правил и норм.
  • Документы, представляемые в судебном совещании: контракт продажи- земельного надела; свидетельство о праве на этот участок; технические условия на водо-, газо-, электроснабжение; согласования проекта с СЭС и ПЧ; согласование фасадов объекта (жилого дома) с УГА; технический документ ФФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ либо ЦТИ; согласования объекта с СЭС и ПЧ; техническое заключение на объект.

    Несоблюдение закона приведет к принудительному сносу самовольной постройки. Чтобы избежать аналогичных проблем, правильно оформить право собственности, нужно обратиться к экспертам нашей компании, для коих это простая работа.

    Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете тут либо в любом ближайшем к Вам отделении нашей компании.

    ФЗ РФ от 30.12.2004 г. #8470; 213-ФЗ О внесении изменений в часть первую ГК России, вступившим ввиду с 01.01.2005 г., были занесены изменения в ч. 1 ГК России. Ст. 130 ГК России в редакции указанного закона относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимым) в частности объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 25 Закона о гос регистрации допускается регистрация собственности на объект незавершенного строительства на базе предусмотренных в ней документов (удостоверяющих право пользования подобающим земельным наделом, создание объекта недвижимым имущества на базе проектно-сметной документации и др.).

    Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. #8470; 59, содержащее Обзор практики разрешения споров, которые связаны с употреблением закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме того не исключает возможность регистрации собственности на объект недвижимым имущества, не завершенный выстраиванием. Оно подлежит регистрации лишь в том случае, если объект не является предметом действующего контракта общестроительного подряда и хозяину нужно совершить с этим объектом сделку.

    Для регистрации указанного права нужно наличие необходимых условий:

    1. контракт общестроительного подряда должен быть расторгнут;
    2. у хозяина (заказчика застройщика строительства, в случае если выстраивание велось без участия иных лиц инвесторов, участников и т.д.) должна быть потребность осуществления сделки с объектом;
    3. исходя из притязаний ст. 25 Закона о гос регистрации объект незавершенного строительства должен был возводиться согласно с проектно-сметной документацией при наличии нужных разрешений на выстраивание на отведенном для умыслов строительства земельном наделе.

    При заключении контракта продажи-, не обращая внимания на наличие свидетельств о гос регистрации объектов незавершенного строительства, нужно требовать от продавцов представления следующих документов:

    1. решения муниципального образования о земельном отводе под выстраивание объекта;
    2. разрешения полномочного органа власти на выстраивание на данном участке объекта (в умыслах исключения возможности самовольной наступления и постройки поэтому отрицательных последствий, установленных ст. 222 ГК России);
    3. замысла объекта незавершенного строительства, сделанного и утвержденного БТИ (органами технической описи);
    4. проектно-технической и проектно-сметной документации, и вдобавок иных документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    Эксперты нашей компании окажут помощь Вам оформить право собственности на объект незавершенного строительства и, при потребности, осуществят сопровождение сделки продажи-, дарения либо залога объекта незавершенного строительства.

    Ознакомиться с условиями сотрудничества Вы можете тут либо в любом ближайшем к Вам отделении нашей компании.

    Приготовление заключений компетентных органов, нужных для узаконения перепланировок, переустройств, самовольных строений и реконструкций

    Возвратиться назад