Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов — ч. 6

В случае если документ о наложении официального ареста либо запрета поступит в учреждение юстиции после принятия заявления о регистрации сделки (перехода права) до внесения записи в ЕГРП, регистрация приостанавливается до его снятия (п. 4 ст. 19 Закона о ГР).

В случае если запись об официальном аресте, запрещении сделок с недвижимым имуществом занесена в ЕГРП до принятия заявления о сделке (переходе права), регистратор обязан запросить добавочные сведения о сохранении в силе данных запретов. Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц для того, чтобы заявитель представил добавочные доказательства о наличии у него оснований для ГР, к примеру, акта (решения, определения, распоряжения) о снятии официального ареста (запрещения). В случае если документ о снятии официального ареста, отмене запрета не будет представлен, в регистрации перехода права, сделок и иных установленных правообладателем ограничений (обременений) отказывается на базе того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на этот объект недвижимости.

Приостановление ГР согласно решению, определению суда. Это основание приостановления указано в п. 4 ст. 19 Закона о ГР. Регистрация приостанавливается:

 

  • на указанный судом период;

     

     

  • до отмены судом собственного решения (определения) о приостановлении;

     

     

  • до наступления указанного судом события (к примеру, завершения рассмотрения спора).

 

Приостановление сопровождается внесением подобающей отметки в ЕГРП — в графу Особенные отметки после записи о правопритязании. Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть направлен учреждению юстиции. Акты судебных и органов правопорядка о наложении арестов и запрещений, направленные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений их прав.

Заключение

Так, на базе вышеизложенного возможно сделать следующие выводы.

1. Порядок деяний учреждений юстиции на базе судебных актов определяется:

 

  • категорией дела: а) исковое производство, б) делопроизводство, вытекающим из административных и иных публичных правооотношений, в) особенное производство;

     

     

  • сторонами процесса (составом участвующих в деле лиц);

     

     

  • элементами иска (содержание, основание и предмет);

     

     

  • видом судебного акта (решение либо определение) и его содержанием.

 

2. Лишь при участия учреждения юстиции в судебном слушании на него может быть возложена обязательство по осуществлению регистрирующих деяний. Это может быть при делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений — обжалования увиливания либо отказа в регистрации, а также в случае принятия решения (определения) суда о приостановлении регистрации.

ГР при признания незаконности отказа учреждения юстиции производится:

 

  • в порядке выполнения судебного решения;

     

     

  • в установленный судом период;

     

     

  • без добавочного заявления;

     

     

  • без добавочной уплаты;

     

     

  • без добавочных документов;

     

     

  • на базе представленных заявителем правоустанавливающих документов.

 

3. В исковом производстве учреждения юстиции принимать участие не могут, потому, что не являются участниками материально-юридических взаимоотношений по поводу недвижимым имущества и не имеют никаких притязаний на нее. Соответственно, решения по всем видам дел с участием физических и юрлиц (установление и оспаривание прав на недвижимым имущество, расторжение сделок, увиливание от регистрации) не порождают обязательстве у учреждения юстиции произвести ГР. Регистрирующие деяния выполняются не в порядке выполнения судебного решения, а в общем порядке — по заявлению, за плату, с представлением замысла недвижимым имущества и иных нужных для регистрации документов.

4. На базе судебных актов по некоторым категориям дел учреждениями юстиции выполняется не ГР по неспециализированным правилам, а иные деяния, к примеру:

 

  • при признания недействительности сделки производится восстановление прошлой записи о праве отчуждателя;

     

     

  • при установления судом размера долей в зарегистрированном праве неспециализированной собственности в ЕГРП вносятся изменения;

     

     

  • при наложения официального ареста вносится запись об официальном аресте.

 

Лапач Владимир Александрович, профессор права —

Примечания

1. По данной проблеме см. Маковская А.А. Судебный акт как основание гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень ВАС РФ. 2003. №4, 5; Толчеев Н. При-познание судом собственности на самовольную постройку // Русский юстиция. 2003. №5.

2. Гражданский процесс. Учебник / Под ред. В.А.Мусина и др. М., 1998. С. 150-161.

3. ЭЖ-адвокат. 2001. №11.

4. Вестник ВАС РФ. 2001. №3. С. 48-51.

5. В том месте же. №10. С. 36-38.

6. Не нужно путать притязание по суду с правом притязания, которое имеет кредитор ввиду любого гражданско-правового обязанности (ст. 307 ГК России). В установленных в ГК России случаях регистрации подлежат сделки (контракты) в отношении недвижимым имущества, а не основанные на них обязательственные права притязания.

7. Совокупности регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных государств / Под ред. А.А.Лазаревского. М., 2000. С. 73-74.

8. Постатейный комментарий к закону О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. 2-е изд. М., 2001. С. 230.

9. По данной проблеме см.: Маковская А.А. Добросовестный покупатель недвижимым имущества в современном русском праве // Имущественные отношения в РФ. 2002. №5. С. 79-85.

10. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по русскому гражданскому праву. М., 1999. С. 114-115.

11. В случае если полагать неосуществимым при отсутствии реституции погашать запись о праве, зарегистрированном на базе недействующей сделки, то нужно, по крайней мере, занести запись о праве притязания и при предстоящих сделок с таковой недвижимым имуществом проверять, извещен ли покупатель о недействительности прошлой сделки.

12. Регистрация прав на недвижимым имущество: Сборник / Отв. ред. А.Р.Кирсанов. М., 2003. Вып. 9. С. 121.

13. См. п. 5 Инструкции о порядке выдачи и заполнения свидетельств о гос регистрации прав, сообщений об отказах в гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства Юстиции, Минимущества, Госкомстроя Российской Федерации и Росземкадастра от 03.07.00 №194/16/1/168.

14. практика судов по жилищным спорам. М., 1998. С. 262.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.01 №59 Обзор практики разрешения споров, которые связаны с употреблением закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним П.19 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.

16. Таможенные органы пользуются правами налоргов при перемещении товаров через таможенную границу РФ (ст. 34 НК РФ).

17. Досудебное уголовное производство реализовывают органы прокурорской службы, органы предварительного расследования и органы дознания.

 

Приглашаем Вас учавствовать в работе нашего издания! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, замечания и свои статьи на электронный адрес редакции. Кроме того приглашаем Вас учавствовать в организуемых изданием мероприятиях (конференциях, круглых столах, дискуссиях)

Регистрация на основании решения суда

В большинстве случаев, регистрация права на недвижимое имущество не представляет больших трудностей. Но имеют место исключения. Одним из таких исключений является регистрация на базе решения суда. Сам вопрос, касающийся соотношения решения суда, который устанавливает право на недвижимым имущество, с актом гос регистрации относится к проблемной категории не только в практике судов, но и в практике органов, проводящих регистрацию прав. Эта неприятность не единожды изучалась экспертами, что отыскало выход в разной научной и юридической литературе. Но даже при детальном рассмотрении вопроса достаточно сложно отыскать однозначное решение, потому, что различные университеты права имеют личные точки зрения на одинаковые нюансы. Потому, когда требуется зарегистрировать право на недвижимое имущество на базе суда, предпочтительнее обращаться к экспертам. Даже при позитивном решении вопроса могут появляться разные трудности, устранить которые неспециалисту хватит сложно.

Решение суда является основанием для гос регистрации

В первую очередь, направляться выяснить, что говорит закон по этому вопросу, и вдобавок некоторых специфических моментов, которые могут приводить к при регистрации права на недвижимое имущество согластно судебному вердикту. Так пп3 п1 ст8 ГК РФ РФ именует судебное решение возможностью независимого основания для происхождения разных гражданских прав и обязательств. Наряду с этим в п1 ст17 закона «О гос регистрации» четко оговаривается, что судебные акты, которые вступили в абсолютно законную силу представляют полное основание с целью проведения гос регистрации. Другими словами, регистрация на базе решения суда производится в административном порядке. В данном же законе лишь в ст28 определяется специфика проведения гос регистрации на базе, позванном решением арбитражного, или третейского суда. Статья устанавливает пару правил, необходимых к выполнению:

  • При вступлении ввиду решения суда национальный регистратор не имеет права отказать в регистрации права на недвижимое имущество.
  • Национальный регистратор должен занести подобающие сведения в ЕГРП. При их отсутствия в решении суда национальный регистратор имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке исполнения данного решения. Это же может сделать и правообладатель, в случае если имеет заключение национального регистратора, представленное в письменной форме.
  • Регистрация права на недвижимое имущество, делаемая согластно судебному вердикту, производится на неспециализированных основаниях.

В неспециализированном-то, у правообладателя не должно появляться трудностей при получении позитивного решения. Где же могут появляться неприятности, когда производится регистрация на базе решения суда? Тут существует пару спорных моментов.

Трудности в проведении гос регистрации согластно судебному вердикту

Первым делом решение суда должно отвечать на пару вопросов: устанавливает ли оно право на недвижимое имущество, подлежит ли данное имущество гос регистрации, вступило ли решение в абсолютно законную силу. Как указывают статьи 16АПК РФ и 13ГПК РФ, судебные акты, вступившие ввиду, необходимы к выполнению для всех органов власти, самоуправления. Но при отсутствия ответа на какой-либо из вопросов национальный регистратор все же есть в праве отказать в регистрации. Наряду с этим регистратор должен применять не собственное суждение о понимании судебного решения, а только законы.

Кроме того проблемой становится различное понимание, оформление нормативных документов. Так даже при наличии требуемых национальным регистратором сведений, но несоответствии по форме, или содержанию притязаниям действующего закона в регистрации может быть отказано. Конечно, это неотёсанное нарушение, потому, что, как уже отмечалось выше, при отсутствия сведений в решении суда национальный регистратор либо правообладатель имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке исполнения данного решения. Другими словами, В конце концов регистрация на базе решения суда необходима. Но споры по вопросу правильности оформления документации и официальные вопросы могут занимать большое время.

Также будут появляться и другие трудности при проведении гос регистрации права на недвижимое имущество согластно судебному вердикту. Соответственно, своевременное вмешательство опытного адвоката способно решить большое число сложных моментов на первом этапе, не доводя их до сложных и долгих разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности по договору долевого строительства



В Ленинский райсуд г.Челябинска

ИСТЕЦ:

представительство в суде

Юрист в Челябинске

тел 2360232, 89124715604

ОТВЕТЧИК:

  • ЗАО «Производственно – общестроительный комплекс» (ЗАО «ПСК»)

 

  • Администрация Ленинского района

г.  Челябинска  г. Челябинск, ул. Гагарина, 22

  • Администрация г. Челябинска

г. Челябинск, пл. Революции 2

  • Комитет по управлению имуществом и Земельным отношениям г.Челябинска (КУ и ЗО) г.Челябинск, ул.Тимирязева, 36

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области    г. Челябинск, ул. Елькина,85

Гос.пошлина: 200 рублей.

Исковое прошение о признании собственности

Между мной и ЗАО «Производственно — общестроительный комплекс» 28.02.2008г. был заключен контракт инвестирования № 28/02-08.  По условиям указанного контракта, я как соинвестор, должен осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры № 4 дома №19 по ул. Новороссийская в г. Челябинске, неспециализированной площадью 36,1 кв.м.

Соответственно п.2.4. договора № 28/02-08в мою собственность передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. 4, неспециализированной площадью 36,1 кв.м. Неспециализированная цена согласно соглашению, Соответственно п. 2.1. составляла 1 227 400 рублей.

Собственные обязанности согласно соглашению мной выполнены надлежащим образом, и мной произведен полный расчет с Ответчиком, на счет ЗАО «ПСК» была занесена указанная в контракте финансовая сумма, что удостоверяет справка ЗАО «ПСК».

Соответственно ч.1 ст.118 ГК России, собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Ввиду ст. 219 ГК России, собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое имущество, подлежит гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации. Соответственно ч.1ст. 131 ч.2 ст.223 ГК России собственность и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит гос регистрации, и появляются с момента таковой регистрации.

На день заявления в суд с иском, дом возведен, реконструкция осуществлена.

Соответственно п. 1.2. Договора 28/02-08 ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008г., но сейчас дом не принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный надел, акт приема-передачи квартиры не завизирован, в связи с чем, зарегистрировать собственный право собственности на квартиру я не могу. Отсутствие гос.регистрации права удостоверяет выписка из ЕГРП.

Обратившись к ответчику ЗАО «Производственно-общестроительный комплекс» с заявлением о представлении документов для гос регистрации собственности узнала ответ согласно с которым ввод дома в эксплуатацию неосуществим в связи с невыполнением КУ и ЗО г.Челябинска обязательств согласно соглашению инвестиций от 01.06.2005г, то есть отсутствия контракта аренды земельного надела между КУ И ЗО г.Челябинска и ЗАО «ПСК», указанное событие удостоверяет письмо ЗАО «ПСК».

Кроме того мне известно то, что на базе приказа КУиЗО г.Челябинска № 452 от 05.03.02 нежилое строение по ул.Новороссийская, 19 передано в муниципальную казну г.Челябинска. На базе приказа КУ ИЗО г.Челябинска № 2747 от 10.10.02 с Администрацией Ленинского района г.Челябинска заключен контракт о закреплении на праве своевременного управления имущества, куда включено спорное реконструируемое строение. На базе распоряжения Руководителя г.Челябинска № 1613 от 23.10.2003г. Администрации Ленинского района г.Челябинска представлен земельный надел для реконструкции и проектирования под жилой дом бывшего строения поликлиники в г. Челябинске, ул.Новороссийская, дом.19. Между администрацией г.Челябинска в лице КУиЗО г.Челябинска 18.11.2003 г. и администрацией Ленинского района г.Челябинска  заключен контракт аренды УЗ № 004843-К2003 земельного надела для реконструкции и проектирования под жилой дом поликлиники по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19. Между КУ и ЗО г.Челябинска, администрацией Ленинского района г.Челябинска и ЗАО «ПСК» 01.07.2005г. заключен контракт инвестиций предметом которого явилось финансирование работ для реконструкции спорного строения. На срок реконструкции на базе Распоряжения Руководителя администрации Ленинского района г.Челябинска № 844 от 12.08.2005г. по акту приема передачи строение по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19 передано ЗАО «ПСК». Указные документы получить самостоятельно не имею возможности, т.к не являюсь стороной по указанным контрактам, в это же время документы находятся в Ленинском райсуде в материалах судебного дела № 2-1483/09, возбужденному по иск Горбус О.Н..и удостоверяют то, что реконструкция строения выполнялась с согласия и ведома хозяина, и вдобавок отсутствие прямого контракт аренды земельного надела, т.е неправильное оформление правоустанавливающих документов на земельный надел  по адресу: г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19., и как расследование невозможность в соответствии с правилами ввести снова выстроенный дом в эксплуатацию. Требую истребовать указанные документы из Ленинского райсуда г.Челябинска судебное дело  № 2-1483/09.

Считаю, что собственность на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. № 4, неспециализированной площадью 36,1 кв.м. может быть признано за мной по суду, иным методом вернуть собственные права не представляется вероятным.

На базе изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 118, 219, 223 ГК России.

ТРЕБУЮ

Признать за мной собственность на квартиру №23 в доме №    по ул. Новороссийская г. Челябинска, неспециализированной площадью 54,9 кв.м.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Копии искового заявления.
  3. Копия контракта инвестирования № 28/02-08 от 28.02.2008г..
  4. Копия Справка ЗАО «ПСК» об отсутствии задолженности.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Ответ ЗАО «ПСК» о невозможности ввода в эксплуатацию дома.

Арбитраж — защита права собственности — ч. 6

56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию методом заявления притязаний, подлежащих рассмотрению правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ, потому, что в порядке делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

К тому же, в случае если лицо считает, что национальным регистратором допущены нарушения при осуществлении гос регистрации права либо сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП лишь в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать таковой вывод, в случае если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и абсолютно законных интересов иных лиц, и вдобавок при отсутствии спора о праве на недвижимым имущество. К примеру, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа национального регистратора совершить регистрирующие деяния.

57. Течение периода исковой давности по искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о подобающей записи в ЕГРП. Наряду с этим одна по себе запись в ЕГРП о праве либо обременении недвижимости не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало либо должно было знать о нарушении права.

Потому, что законом не установлено иное, к искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, используется неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России.

Вместе с тем ввиду абзаца пятого статьи 208 ГК России в случаях, когда нарушение права истца методом внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, отправленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

58. Лицо, полагающее себя хозяином находящегося в его владении недвижимости, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.

59. В случае если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению при представления истцом доказательств происхождения у него подобающего права. Иск о признании права, сообщённый лицами, права и сделки коих в отношении спорного имущества ни при каких обстоятельствах не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество появились до вступления ввиду Закона о регистрации и не зарегистрировались согласно с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, или появились независимо от их регистрации согласно с пунктом 2 статьи 8 ГК России.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК России предусмотрено, что переход к клиенту собственности на недвижимое имущество согласно соглашению продажи недвижимым имущества подлежит гос регистрации.

Отсутствие гос регистрации передачи собственности на недвижимое имущество к клиенту не является основанием для признания недействующим договора продажи недвижимым имущества, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом клиенту, но до гос регистрации собственности клиент является абсолютно законным обладателем этого имущества и есть в праве на охрану собственного владения на базе статьи 305 ГК России. Одновременно с этим клиент не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, потому, что право собственности на это имущество до момента гос регистрации сохраняется за продавцом.

61. В случае если одна из сторон контракта продажи- недвижимости уклоняется от осуществления деяний по гос регистрации передачи собственности на это имущество, иная сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос регистрации передачи собственности (пункт 3 статьи 551 ГК России).

Иск клиента о гос регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии выполнения обязанности продавца по передаче имущества. Соответственно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК России , если иное не предусмотрено законом либо контрактом, обязанность продавца передать недвижимым имущество клиенту считается выполненным после вручения этого имущества клиенту и подписания сторонами подобающего документа о передаче.

, если обязанность продавца передать недвижимым имущество не выполнено, клиент вправе в исковом заявлении соединить притязания об выполнении продавцом обязательства по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК России, статья 398 ГК России) и о регистрации передачи собственности . Наряду с этим притязание о регистрации передачи собственности не может быть удовлетворено, в случае если суд откажет в удовлетворении притязания об выполнении обязательства продавца передать недвижимым имущество.

В то время как контрактом продажи недвижимым имущества предусмотрено, что переход права собственности не зависит от выполнения обязательства продавца передать подобающий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не есть препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права.

Не есть кроме того препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у другого лиц (к примеру, арендатора) на базе контракта с продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости, суд удовлетворяет иск о гос регистрации передачи собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК России. Иные клиенты вправе требовать возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи- продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости и произведена госрегистрация передачи собственности за одним из клиентов, иной клиент вправе требовать от продавца возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи-.

62. На базе статей 58, 1110 и 1112 ГК России обязательства продавца согласно соглашению продажи- переходят к его универсальным правопреемникам. Исходя из этого клиент недвижимости вправе обратиться с иском о гос регистрации передачи собственности (статья 551 ГК России) к наследникам либо иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца или при ликвидации продавца #151; юрлица судам нужно учитывать следующее.

Клиент недвижимости, которому было передано владение во выполнение контракта продажи-, вправе обратиться за регистрацией передачи собственности . Отказ национального регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть оспорен в суд правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ.

Пересматривая такое притязание клиента, суд проверяет выполнение продавцом обязательства по передаче и выполнение клиентом обязательства по уплате. В случае если исключительным препятствием для регистрации передачи собственности к клиенту является отсутствие продавца, суд удовлетворяет подобающее притязание клиента. В резолютивной части решения суд обязывает национального регистратора совершить деяния по гос регистрации передачи собственности .

Одновременно с этим регистрация передачи собственности к клиенту на базе судебного решения не есть препятствием для оспаривания соучредителями ликвидированного продавца либо иными заинтересованными лицами права клиента на недвижимое имущество.

63. В случае если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по притязанию иной стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК России). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, поскольку подобающая сделка до ее регистрации не считается заключенной или настоящей в случаях, установленных законом.

64. Потому, что законом не предусмотрено иное, неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России, распространяется на притязание о гос регистрации сделки либо передачи собственности .

По значению пункта 1 статьи 200 ГК России течение периода исковой давности по притязанию о гос регистрации сделки либо передачи собственности начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о нарушении собственного права, к примеру со дня отказа агента по сделке передать документы, нужные для регистрации, либо создания иных препятствий для таковой регистрации.

65. При разрешении споров, которые связаны с расторжением контрактов продажи недвижимым имущества, по которым осуществлена госрегистрация перехода к клиентам собственности, судам нужно учитывать следующее.

В случае если клиент недвижимым имущества зарегистрировал переход права собственности, но не произвел уплаты имущества, продавец на базе пункта 3 статьи 486 ГК России вправе требовать уплаты согласно соглашению и оплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК России.

Регистрация передачи собственности к клиенту на реализованное недвижимое имущество не есть препятствием для расторжения контракта по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК России.

Ввиду пункта 4 статьи 453 ГК России стороны не вправе требовать возвращения того, что было выполнено ими по обязанности до момента изменения либо расторжения контракта, в случае если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Вместе с тем Соответственно статье 1103 ГК России положения о неосновательном обогащении подлежат употреблению к притязаниям одной стороны в обязанности к иной о возврате выполненного поэтому обязанностью. Исходя из этого при расторжения контракта продавец, не получивший уплаты по нему, вправе требовать возврата переданного клиенту имущества на базе статей 1102, 1104 ГК России.

Судебный акт о возврате недвижимости продавцу является основанием для гос регистрации завершения собственности покупателя и государственной регистрации собственности на этот объект недвижимым имущества продавца.

регистрация права собственности по решению суда. юридические услуги

адвокаты ЗАО Денежно — Юридическое Агентство представят Вам услуги, которые связаны с регистрацией прав собственности согластно судебному вердикту.

Время от времени, чтобы произвести регистрацию собственности на объект недвижимым имущества гражданину либо компании приходится обращаться в суд. Причем, причины для этого могут быть полностью различными. Значительно чаще, как показывает опыт, по суду пробуют отстоять собственные права на регистрацию недвижимым имущества участники долевого строительства. К примеру, когда заказчик застройщик затянул период сдачи дома, и, следовательно, участник не может оформить квартиру в собственность, либо при невыполнении общестроительной организацией соинвестиционных условий. Кроме того потребность в регистрации прав собственности по суду может появиться при участии в личном жилищном постройке, регистрации собственности на мансарды и чердачные помещения, при неверномоформлении земельных участков, при невыполнении одной из сторон условий контракта продажи- недвижимым имущества, и вдобавок при отказе регистрационных органов в гос регистрации либо запроса добавочных документов.

Итак, если Вы обратились в суд с умыслом регистрации собственности, то рекомендуем Вам при составлении искового заявления не только сформулировать притязания о признании подобающего решения либо деяний (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их должностных лиц и обособленных подразделений, но и указать на метод восстановления собственных нарушенных прав.

Главным же документом для регистрации собственности на объект недвижимым имущества, будет помогать судебное решение. Трудности кроются в получении нужного судебного акта. Так, обычно суды не желают выносить позитивное решение в регистрации права, даже в том случае, если у Вас имеется все нужные для этого документы.

Мы озаботимся о том, чтобы Вы в малейшие периоды смогли зарегистрировать право собственности согластно судебному вердикту, представим Ваши интересы, и вдобавок осуществим юридическую экспертизу документов и договоров согластно судебному вердикту.

Так, Соответственно статье 28 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, при юридической экспертизе решения суда должны быть установлены следующие события:

Устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество.

Подлежит ли это право гос регистрации.

Содержит ли решение сведения, которые регистратор должен занести в ЕГРП.

Вступило ли решение в абсолютно законную силу.

При утвердительного ответа на все эти вопросы регистрация права согластно судебному вердикту должна быть оформлена без каких-либо затруднений. Конечно, как лицо, владеющее правовым образованием, регистратор имеет суждение о соответствии закону представленного судебного решения. Но это суждение, ни за что не может быть забрано за базу принимаемого решения.

После оформления регистрации прав собственности на недвижимое имущество (квартиру, помещение, гараж, земельный надел сооружение) в отношении национального регистратора устанавливаются следующие правила:

Национальный регистратор не может отказать в гос регистрации права, установленного вступившим ввиду «судебным вердиктом»

В то время как решение суда не содержит сведений, которые национальный регистратор должен занести в ЕГРП, национальный регистратор либо правообладатель при наличии в письменной форме заключения национального регистратора вправе запросить суд о порядке выполнения данного решения.

Права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях.

В зависимости от предъявляемых притязаний суд может обязать регистрирующий орган:

занести запись о праве заявителя на объект недвижимости в ЕГРП;

погасить запись о праве в ЕГРП;

зарегистрировать право истца;

осуществить гос регистрацию сделки;

выдать свидетельство о праве заявителя;

занести подобающие изменения в регистрирующие записи;

принять документы на гос регистрацию в том наборе, в котором они представлялись Раньше;

выдать заявителю затребованную данные о гос регистрации прав и об объектах недвижимости;

выдать копию закладной и т.п.

Как видим, регистрация собственности согластно судебному вердикту достаточно сложный правовой процесс. Чтобы избежать непредвиденных расходов и определить список документов, нужных для подачи заявления в суд, обратитесь с просьбой о помощи к нам. Мы имеем важный опыт в решении вопросов регистрации прав собственности согластно судебному вердикту как в городе Москва, так и в таких районах Столичной области, как Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Звоните для уточнения цены и сроков выполнения услуг по (телефон) Мы будем рады Вам оказать помощь.

Государственная регистрация прав на основании решения третейского суда — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — регистрация прав — управление росреестра по воронежской области — росреестр

  • Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Нормативные акты
  • выдачи документов и График приёма
  • Неспециализированные притязания к документам
  • Регистрация прав на земельные участки и жилые объекты
  • Регистрация прав на земельные участки и нежилые объекты
  • Регистрация ипотеки, контрактов долевого участия
  • Дачная амнистия
  • Образцы заявлений на регистрацию прав
  • Госпошлина за осуществление регистрирующих деяний
  • Порядок оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок внесения платы за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
  • Примерные формы контрактов
  • Межведомственное сотрудничество
  • Госрегистрация прав на базе решения третейского суда

  • Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

    • Виды сведений, содержащихся в ЕГРП и предоставляемых разным категориям заявителей
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав физическими лицами
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав юрлицами
    • Плата за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
    • Представление сведений по заявлениям, отправленным почтой либо телеграфом
    • Форма запроса о представлении сведений из ЕГРП
    • Типовые стандарты сотрудничества с заявителями

      • Госрегистрация контракта аренды земельного надела, находящегося в национальной либо муниципальной собственности
      • Госрегистрация аренды (контракта аренды) объекта нежилого избрания
      • Госрегистрация собственности на объект недвижимым имущества, переданный в качестве вклада в уставный капитал юрлица
      • Внесение изменений в запись ЕГРП, не влекущих за собой завершения либо перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимым имущества, завершения, изменения сделки с ним (в связи с изменением, расторжением, односторонним отказом от выполнения)
      • Госрегистрация контракта залога прав притязания участника долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация вещного права на жилое либо нежилое помещение на базе контракта участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта уступки прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта об ипотеке жилья (в частности иного договора, включающего соглашение об ипотеке, снабжающее выполнение обязанности, кроме контракта, влекущего происхождение ипотеки ввиду закона)
      • Госрегистрация собственности на жильё в жилищном, жилищно-общестроительном либо жилищном накопительном кооперативе
      • Госрегистрация собственности на жильё , получаемое в порядке наследования
      • Госрегистрация собственности на земельный надел в порядке наследования
      • Госрегистрация контракта участия в долевой постройке, арестанта заказчиком застройщиком с первым участником долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация собственности гражданина на жильё на базе контракта безвозмездной передачи жилья в собственность граждан
      • Госрегистрация контракта продажи-, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилья и права на жильё , появляющегося на базе такого договора
      • Госрегистрация права на нежилое помещение, появляющегося на базе контракта об отчуждении
      • Госрегистрация вещного права на сделанный объект нежилого избрания (кроме объектов недвижимым, сделанных в правовом поле РФ об участии в долевой постройке, и вдобавок госрегистрация прав на которые выполняется в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации)
      • Госрегистрация собственности на жильё , установленное вступившим в абсолютно законную силу судебным актом
      • Госрегистрация права хозяйственного ведения и права своевременного управления на объект недвижимости, находящийся в национальной либо муниципальной собственности
      • Применяемые в списках документов, нужных с целью проведения гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращения
      • Сведения об изменениях в Едином национальном реестре прав в отношении исходного земельного надела, при выделении из него земельного надела в счет земельных долей, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде несложной верной дроби

      • Сопоставление данных ЕГРП и ГКН

      • Информация об изменениях в процедурах регистрации прав и кадастрового учета, Соответственно закону от 23.07.2013 №250-ФЗ

      • Как добиться признания права собственности отсутствующим?

        Одним из недавно появившихся методов, при помощи которых можно осуществить защиту нарушенных прав собственности является признание права собственности отсутствующим. До недавнего времени данного метода не существовало, однако судебная практика сделала его применение возможным.  Данный метод был обоснован совместным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года. Судьи указали случаи, в которых такой метод охраны нарушенных прав, как признание права собственности отсутствующим может применяться, так среди этих случаев: 1. сам факт регистрации чужого права собственности нарушил ваши права; 2. право на недвижимость уже было ранее зарегистрировано и внесено в реестр прав; 3. другие способы восстановления прав на недвижимость, в частности, виндикация или признание права собственности на недвижимое имущество, уже не могут быть по каким-либо причинам применены.

        Фактически чаще всего встречаются следующие ситуации, в которых требуется признавать отсутствующим право собственности другого лица: 1.  случай, если имущество, не являющееся недвижимым, зарегистрировано в едином реестре ЕГРП как недвижимое, что противоречит законодательству; 2. случай если право на один объект оформлено сразу у нескольких различных лиц, при этом у каждого в полном объеме, а не в долях.

        В настоящее время еще не сформировалась стабильная судебная практика по данной категории дел, однако процесс ее формирования активно движется в нужном направлении. Чтобы применить этот способ защиты ваших прав необходимо доказать, что иных способов защиты уже не осталось и они не могут быть использованы. Для выигрыша подобного дела требуется сопровождение грамотным и опытным специалистом.

         

         

         

        О включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру

        Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РФ

        Приморский райсуд Петербурга в составе:

        председательствующего судьи Волковой А.В.

        при секретаре Муравьевой В.С.,

        разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Максимюк Е. П. к Администрации Приморского района Петербурга, Кудряшову А. С. о включении имущества в наследственную массу, признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

        Максимюк Е.П. обратилась в Приморский районный суд Петербурга с иском к Приморскому управлению недвижимости (районному агентству) Комитета по управлению муниципальным имуществом Петербурга, в котором показывает на то, что истец является наследником по завещанию после Ю., скончавшегося 13 марта 2009 года. После смерти данного лица осталось наследственное имущество в виде квартиры . Но нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию с указанием на отсутствие регистрации собственности Ю. на данную квартиру на момент его смерти. Как показывает истец, 12 февраля 2009 года Ю. обратился в орган гос регистрации для оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру на базе решения суда, но регистрация не была произведена в связи с отсутствием в судебном распоряжении сведений о лице (паспортные эти, пол, место рождения). После того, как эти неточности были устранены, Ю. опоздал получить правоустанавливающий документ по причине смерти. На базе изложенного Максимюк Е.П. требовала суд признать за ней право собственности на квартиру .

        На протяжении судебного слушания по ходатайству истца на базе статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Приморского управления недвижимости (районного агентства) Комитета по управлению муниципальным имуществом Петербурга на надлежащего ответчика Администрацию Приморского района Петербурга (л.д. 64).

        Кроме того истцом подано уточненное исковое заявление, в котором Максимюк Е.П. требует суд включить в наследственную массу после Ю. квартиру и признать на данное жильё право собственности за истцом (л.д. 62-63).

        При рассмотрении дела на базе части 3 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле притянут соответчик Кудряшов А.С., кроме того притянуты третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Петербурга и Иванов А.Ю.

        В судебном совещании истец Максимюк Е.П. и представитель истца Прохорова Т.В., действующая на базе доверенности от 07 сентября 2009 года (выдана на 3 года, л.д. 24), исковые притязания поддержали, требовали иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

        Ответчик Администрация Приморского района Петербурга в судебное совещание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом (л.д. 119), сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного совещания не требовал.

        Ответчик Кудряшов А.С. в судебное совещание не явился, Раньше представил прошение о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86, 111).

        Третьи лица Иванов А.Ю., Управление Федеральной регистрационной работы по Санкт-Ленинградской области и Петербургу, Комитет по управлению муниципальным имуществом Петербурга, нотариус Г. в судебное совещание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом (л.д. 120-123), сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного совещания не требовали.

        При таких событиях суд считает вероятным разглядеть дело в отсутствие неявившихся лиц на базе части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

        Заслушав представителя и истца истца, изучив материалы настоящего судебного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых притязаний по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 1112 ГК РФ РФ в наследство входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в частности имущественные права и обязанности.

        Ввиду статьи 1119 ГК РФ РФ завещатель вправе по собственному благоусмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом выяснить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких либо всех наследников по закону, не показывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

        Соответственно статьям 1152-1154 ГК РФ РФ для приобретения наследства наследник обязан его принять, что выполняется методом подачи по месту открытия наследства нотариусу либо полномочному согласно с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства.

        Как установлено судом на базе дела, Ю. скончался 13 марта 2009 года (л.д. 42).

        Ввиду завещания, совершенного Ю. 21 февраля 2009 года, наследником данного лица в отношении квартиры является Максимюк Е.П. (л.д. 43). Завещание совершено в установленной форме, завизировано лично Ю., нотариально удостоверено.

        Соответственно выписке из ЕГРПН, справке о содержании правоустанавливающих документов квартира находится в собственности Кудряшова А.С., право собственности данного лица зарегистрировано 11 апреля 2008 года на базе свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Е. 25 марта 2008 года после наследодателя М. (л.д. 60, 61, 73, 74).

        Но решением Приморского райсуда Петербурга от 20 октября 2008 года, покинутыми без изменения определением судебной комиссии по гражданским делам Петербургского городского суда от 17 декабря 2008 года, свидетельство о праве на наследство по закону на названную квартиру, выданное нотариусом Е. 25 марта 2008 года на имя Кудряшова А.С., и вдобавок свидетельство о гос регистрации права собственности Кудряшова А.С. на спорную квартиру обьявлены нелегетимными (л.д. 14-19).

        Кроме того данными судебными распоряжениями за Ю. признано право собственности в порядке наследования по закону после М. на квартиру (л.д. 14-19).

        Ввиду подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ РФ гражданские права и обязательства появляются из оснований, предусмотренных законом и иными юридическими актами, и вдобавок из юридических лиц и действий граждан, которые не смотря на то, что и не предусмотрены законом либо такими актами, но ввиду неспециализированных смысла и начал гражданского закона порождают гражданские права и обязанности. Согласно с этим гражданские права и обязательства появляются, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

        Ввиду пункта 4 статьи 1152 ГК РФ РФ принятое наследство согласится принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его практического принятия, и вдобавок независимо от момента гос регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит гос регистрации.

        Так, направляться признать, что купленная Ю. в порядке наследования по закону после матери М. квартира принадлежала данному лицу с момента открытия наследства, другими словами с 13 августа 2007 года. Госрегистрация собственности Ю. в этом случае носила правоподтверждающий, а не правоустанавливающий темперамент. Ввиду изложенного и Соответственно статье 1112 ГК РФ РФ названное имущество вошло в наследство, открывшееся после смерти Ю., в связи с чем исковые притязания Максимюк Е.П. о включении квартиры в наследственную массу после наследодателя подлежат удовлетворению.

        Как направляться из дела, у Ю. имеется сын Иванов А.Ю., который относится к наследникам первой очереди (л.д. 44).

        Но Соответственно статье 1111 ГК РФ РФ наследование по закону имеет место, когда и потому, что оно не поменяно завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

        В настоящем деле завещание от 21 февраля 2009 года, идеальное Ю. в отношении спорной квартиры в пользу Максимюк Е.П., никем не оспорено и, следовательно, истец имеет первостепенное право на призвание к наследованию после Ю. данного жилья . Помимо этого, в материалах наследственного дела, открытого после Ю., отсутствуют сведения об заявлении Иванова А.Ю. к нотариусу для принятия наследства (л.д. 40).

        Со своей стороны, Максимюк Е.П. обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный период, что подтверждается подобающим заявлением о принятии наследства от 24 июля 2009 года (л.д. 41). Ошибочное указание в заявлении на наследственное имущество в виде квартиры не имеет юридического значения (л.д. 41), потому, что юридически значимым является сам обстоятельство заявления наследника к нотариусу, указание в заявлении на принятие наследства и на основание наследования завещание от 21 февраля 2009 года.

        При таких событиях суд удовлетворяет исковые притязания Максимюк Е.П. и признает за ней право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию после Ю.

        На базе изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые притязания Максимюк Е. П. удовлетворить.

        Включить в состав наследства после Ю., скончавшегося 13 марта 2009 года, квартиру, расположенную по адресу: , неспециализированной площадью 30,9 кв.м, на *** этаже жилого дома.

        Признать за Максимюк Е. П., , в порядке наследования по завещанию после Ю., скончавшегося 13 марта 2009 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , неспециализированной площадью 30,9 кв.м, на *** этаже жилого дома.

        Решение может быть оспорено в Санкт Петербургский муниципальный суд на протяжении десятка суток со дня принятия решения в окончательной форме методом подачи кассации через Приморский районный суд Петербурга.

        Оформление гаражей и дач — регистрация права собственности на гараж дачу, постановка на кадастровый учет, сопровождение сделки с гаражом дачей, признание права собственности в суде


        правовая консультация по

        оформлению прав на гаражное строение, дачный домик,

        получению технического замысла, кадастрового документа

        от 700 р.

        юрсопровождение работ

        по технической описи гаража либо дачи:

        изготовление технического замысла, технического документа

        2 500 р.

        Постановка на кадастровый учет гаража либо дачи

        в Кадастровой палате: подача и сбор документов,

        получение кадастрового документа на руки

        5 000 р.

        Разрешение в досудебном порядке неприятности

        отказа и приостановления Кадастровой палаты

        в постановке гаража либо дачи на кадастровый учет

        от 5 000 р.

        Обжалование по суду отказа и приостановления

        Кадастровой палаты в постановке гаража либо дачи

        на кадастровый учет

        от 15 000 р.

        Составление контракта дарения, продажи-,

        мены, аренды гаражного строения либо дачного домика

        от 2 500 р.

        Госрегистрация собственности,

        передачи собственности , обременения права

        на гараж либо дачный домик в отделении Росреестра

        5 000 р.

        получение и Заказ выписки из ЕГРП

        о зарегистрированных правах на недвижимое имущество,

        сведений из Кадастровой палаты о постановке на учет

        2 500 р.

        юрсопровождение

        сделки с гаражом, дачным домиком: продажи-, мена

        дарение, аренда, унаследование объекта недвижимым имущества

        от 15 000 р.

        Оформление официального и легального права единоличной собственности на земельный надел

        под гаражным боксом в гаражном кооперативе

        от 5 000 р.

        с гаража

        Оформление официального и легального права единоличной собственности на земельный надел

        под гаражным кооперативом в аренду, собственность

        от 25 000 р.

        Оформление официального и легального права единоличной собственности на дачный домик

        в упрощенном порядке по декларации

        10 000 р.

        правовая консультация по

        спору о признании собственности на гараж либо дачу,

        о порче, пожаре, причинении ущерба имуществу и др.

        от 700 р.

        Исследование дела,

        определение возможности рассмотрения дела в суде

        от 2 500 р.

        Составление искового заявления в суд

        или отзыва на иск по имущественному спору

        от 2 500 р.

        Представительство в суде первой инстанции

        по спору о признании собственности на гараж, дачу,

        о порче, пожаре, причинении ущерба имуществу и др.

        от 15 000 р.

        Составление апелляционной жалобы

        на решение суда по имущественному спору

        от 5 000 р.

        Представительство в суде апелляционной инстанции

        по имущественному спору

        от 7 500 р.

        Составление кассации

        на решение суда по имущественному спору

        от 5 000 р.

        Представительство в суде кассационной инстанции

        по имущественному спору

        от 7 500 р.

        Составление требования в адрес

        предполагаемого причинителя имущественного ущерба

        от 2 500 р.

        Участие в устных переговорах

        по необязательному возмещению имущественного ущерба

        от 2 500 р.

        юрсопровождение работ

        по установлению размера причиненного ущерба

        2 500 р.

        юрсопровождение работ

        по другой оценке имущественного ущерба

        2 500 р.

        #1042;опросы дач и оформления гаражей в собственность являются вопросами родственными, потому, что, в большинстве случаев, дачи и гаражи как объекты недвижимым имущества, за которыми производится госрегистрация собственности, находятся в составе гаражных или садоводческих кооперативов. Исходя из этого довольно часто юруслуги по оформлению дач и гаражей, и вдобавок обслуживанию потребительских кооперативов предлагаются адвокатами вкупе

        РЕГИСТРАЦИЯ ПРА#1042;А СОБСТ#1042;ЕННОСТИ НА ДАЧИ и ГАРАЖИ

        Наша правовая комиссия занимается комплексом любых юридических вопросов, которые связаны с оформлением дачных домиков и гаражей на праве собственности. В случае если у #1042;ас в принципе отсутствует техдокументация на гараж либо дачу, можете без неприятностей создать ее через нас. Мы контактируем с одним из бюро технической описи, инженеры которого в сжатые сроки и за разумные деньги могут выйти на место размещения гаража либо дачи, произвести нужные обмеры и создать технический план и технический паспорт объекта недвижимости

        Потом техдокументация по нежилому строению или жилому строению без права регистрации проживания Например технический замысел гаража либо дачного домика на бумажном и электронном носителях подаются в Кадастровую палату для постановки недвижимым имущества на кадастровый учет. Через месяц, при отсутствии каких-либо неприятностей в постановке на учет #1042;ы должны получить кадастровый документ объекта недвижимым имущества. Потом с этим кадастровым документом и правоустанавливающими документами на гараж либо дачу (справка о оплате пая в кооперативе, документы на сам гаражный либо садоводческий кооператив, перечни участников потребительского кооператива и др.) направляться подавать в отделение Росреестра для гос регистрации собственности. Сделать это #1042;ы можете или лично, или через собственного представителя, но лишь по доверенности, заверенной нотариально сдавать на регистрацию в Росреестр необходимо и оригинал, и удостоверенную нотариусом копию

        Кроме того для гос регистрации собственности на объект недвижимым имущества на месте нужно оплатить национальную пошлину за регистрирующие деяния в отделении Росреестра. Обратите всеобщее внимание, что набор документов нужно подавать только по месту нахождения гаража либо дачи, на которые #1042;ы хотите получить официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности. К примеру, адреса и (телефон)д. Сам механизм процедуры регистрации собственности за грядущим хозяином не резко отличается от первичного оформления в собственность недвижимости. В первую очередь необходимо собрать правоустанавливающие документы на гараж либо дачный домик и сделать подобающее соглашение: контракт продажи- гаража, контракт дарения дачного домика, завещание в отношении недвижимости у нотариуса и т.д.

        Эксперты нашей комиссии всегда занимаются правовым сопровождением сделок с недвижимым имуществом, исходя из этого легко могут сделать необходимый контракт и пригласить сторон сделки на его подписание в наш офис. Тут же на месте сторонам сделки с недвижимым имуществом будут разъяснены их права, обязанности, ответственность по сделке и вероятные риски. В случае если у #1042;ас уже имеется готовое соглашение контракт продажи-, контракт дарения, вступившее ввиду завещание и др., #1042;ы кроме того должны обращаться в отделение Росреестра по месту размещения передаваемого гаража либо дачного домика, но лишь при условии наличия всех нужных документов, и вдобавок в случае если #1042;ы уже являетесь равноправным хозяином, с имеющимся на руках свидетельством о гос регистрации собственности. При осуществлении сделки продажи-, дарения, наложения обременения либо оформления передачи собственности по наследству кроме того необходима оплата национальной пошлины и оформление доверенности у нотариуса при осуществления сделки с недвижимым имуществом через представителя

        Госрегистрация собственности и в том и другом случае как при первичном оформлении гаража либо дачи в собственность, так и при оформлении сделки с недвижимым имуществом оканчивается одинаково: получением на руки свидетельства о гос регистрации собственности, на гараж либо дачный домик. С этого момента человек легально становится хозяином собственной недвижимым. С получением свидетельства хозяину возвращаются оригиналы документов, подаваемых им при оформлении официального и легального права единоличной собственности либо сделки с гаражом, дачным домиком

        ПРИЗНАНИЕ И ОСПАРИ#1042;АНИЕ ПРА#1042;А СОБСТ#1042;ЕННОСТИ По суду

        #1042; случае происхождения непредвиденных трудностей мы не покинем #1042;ас с проблемой наедине и поможем признать собственность на гараж либо дачный домик по суду, т.е. сделать и подать в суд исковое прошение о признании собственности, представлять #1042;аши интересы в суде, и вдобавок опротестовывать судебное решение если суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых притязаний. #1042;опросы признания собственности по суду вправду являются трудноразрешимыми, исходя из этого мы рекомендуем обращаться за их решением к адвокатам, на постоянной базе занимающимся вопросами дач и юридического оформления гаражей как объектов недвижимости

        правовое ОБСЛУЖИ#1042;АНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИ#1042;О#1042;

        Кроме решения частных вопросов, наша комиссия занимается комплексным правовым обслуживанием гаражных и садоводческих кооперативов, Например вопросами коллективного оформления официального и легального права единоличной собственности либо аренды на земельный надел, в частности по суду. Нами оказывается опытная правовая помощь главам гаражных и садоводческих кооперативов по вопросам текущей хозяйственной деятельности, содействие в проведении неспециализированных собраний участников гаражного, садоводческого кооператива, обжалование в суд решений неспециализированных собраний, представительство в суде интересов участников гаражных, садоводческих кооперативов. Довольно часто в аналогичной деятельности требуется вмешательство адвоката-специалиста, потому, что до тех пор пока еще мало в нашем стране потребительских кооперативов, деятельность коих всецело соответствует букве закона

        Регистрация собственности на гараж либо дачный домик в составе кооперативов, оформление дач и гаражей на праве собственности, признание собственности на объекты недвижимым имущества по суду методом подачи искового заявления, комплексное юрсопровождение хозяйственной деятельности гаражных и дачных кооперативов далеко не новое для нашей комиссии направление. #1042;ы можете не сомневаться в компетенции наших работников согласно решению подобающих задач и обращаться по любым вопросам, сопряженным с владением на том либо другом праве гаражом либо дачным домиком!

        консультации и юридические услуги по смежным направлениям:

        Страховые споры

        #1042;озврат водит ельских прав

        Земельные в опросы

        Квартирные в опросы

        Наследствен ные дела

        Домашние спо ры

        Охрана пра в покупателей

        признание права собственности в порядке приватизации, гражданин выиграл у департамента жилищной политики.

        Истец К*** в лице собственного Представителя по доверенности, адвоката организации АТС-Ассист, обратился в Коптевский районный суд г. Москвы с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Б. Отвлечённая, д. 37, корп. 2, кв. ____ в порядке приватизации.

        В обоснование сообщённых исковых притязаний было указано, что Департаментом жилищной жилищного фонда и политики г. Москвы Истцу было отказано в провидении приватизации в виду того, что права г. Москвы на спорный объект недвижимости на настоящий момент не зарегистрированы, в связи с данным обстоятельством Истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать собственный право на проведение приватизации объекта недвижимости.

        Представителем Истца представлены доказательства о неучастии Истца в приватизации (справка ДЖПиЖФ о неучастии в приватизации, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав физического лица на объекты недвижимости).

        Обстоятельство нахождения спорного жилья в собственности г. Москвы имел преюдициальных темперамент, этот обстоятельство был установлен Коптевским райсудом г. Москвы при рассмотрении дела по иску К*** к ДЖП и ЖФ г. Москвы о регистрации и вселении в жилье , внесении изменения в контракт социального найма жилья .

        Исковые притязания были удовлетворены полностью, за Истцом было признано собственность в порядке приватизации, произведена госрегистрация собственности Истца на квартиру на базе судебного решения.