В сургуте остановлено строительство многоквартирного дома. застройщик планирует подать в суд на администраицю

Руководитель общестроительной организации «ЮрКоррекСтрой» Владимир Колядин планирует подать жалобу о клевете в прокурорскую службу в отношении администрации Сургута, правильнее – градостроительства и департамента архитектуры.

Предлогом для заявления в правоохранительные органы может стать попытка правительства остановить возведение 14-этажного жилого дома по адресу ул. Энтузиастов, 25 и обвинение управления организации в самозахвате земельного надела.

Такое заявление сделал в конце прошедшей семь дней руководитель общестроительного департамента – основной архитектор Сургута Алексей Фокеев. Он же при помощи милицейских и остановил общестроительный процесс.

Как пояснил государственный служащий журналисту «Сургутской Трибуны», предлогом для данного решения стал обстоятельство, что заказчик застройщик приступил к работе без разрешительных документов.

«Грубо говоря, это самозахват земельного надела — никаких проектных материалов в администрацию не было, разрешение на выстраивание не давалось и добавочного земельного отвода для постройки дома не выполнялось», — пояснил Фокеев.

Помимо этого, руководитель департамента поведал о том, что на протяжении ревизии стройплощадки к нему обратился юный человек, представившийся участником возводящегося дома, как будто бы уже заплативший заказчику застройщику более одного млн. рублей, за консультацией – что делать? Со слов Фокеева, детального диалога с молодым человеком пока не состоялось – до 20 июля государственный служащий находится в очередном отпуске.

Но Владимир Колядин, руководитель общестроительной организации, прокомментировал данные и о участниках, и о самом споре.

«Ни о каких контрактах, тем более – оплаченных, речи не идет, — заверил Колядин журналиста «СТ». — На сегодня заключены в районе двадцати пилотных соглашений с обитателями дома по адресу Кедровый, 7, коих мы собирались переселить в наши квартиры, но никакой уплаты с их стороны не было. Мы вправду приступили к выстраиванию, не оформив до конца разрешительные документы, но о обстоятельстве самозахвата территории речи быть не может. Мы строим многоэтажку в рамках границы нашей территории, на которой Раньше был магазин. Избрание земельного надела было поменяно уже давно, у меня имеется все удостоверяющие документы. Помимо этого,  еще в мае прошлого года нам пришло письмо  из градостроительства и департамента архитектуры под подписью тогдашнего руководителя Алексея Усова, где описывалась концепция планируемой застройки территорий и нашего участка расположенных вблизи 4 жилых многоэтажных домов на тридцать квартир. В письме предлагалось учавствовать в реализации данного проекта. Мы дали согласие, но поторопили события».

Подробности данного спора не так долго осталось ждать будут узнаны, после того, как станет известна реакция руководителя Сургута Дмитрия Попова на коллективное письмо жильцов аварийного дома №7 по ул. Кедровой в охрану интересов себя и давшего обещание быстрый переезд заказчика застройщика.

«Наш дом признан аварийным в 2011 году, — говорится в документе. – На встрече с обитателями 1 района Вы давали слово переселить нас из наших деревяшек в капитальное жилье, но в переселения и программу сноса в 2013 году наш дом не попал… Исходя из этого, когда к нам пришел Колядин В.В и внес предложение заключить соглашение о представлении квартир в новом доме взамен на наше жилье, мы все дали согласие. Но не бывает все так гладко, тем более в нашем городе. Но пару дней назад ваш помощник с полицейскими остановили стройку нашего будущего дома. Мы не знаем подлинных причин этой остановки, но у нас к вам громадная просьба – в случае если у муниципальный администрации не получается решить проблему с нашим переселением, то хотя бы не мешайте обычным людям решать наш жилищный вопрос. Сохраняем надежду быть вами услышанными и ускорить выстраивание нашего дома. В другом случае мы будем вынуждены обратиться с просьбой о помощи и защитой наших прав к губернатору ХМАО».

ГК РФ . — ч. 4


Реконструкция является изменением параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, количества) и качества инженерно-технического обеспечения.

реконструкция и Строительство объектов капитального строительства выполняются на базе разрешения на выстраивание, кроме случаев, в случае если при их проведении не затрагиваются конструктивные и безопасности и другие характеристики надёжности таких объектов.

Не являясь тождественными определениями, реконструкция и строительство не подпадают под однообразный юридический режим. Так, гражданское закон содержит нормы, регулирующие порядок происхождения права на сделанную, выстроенную недвижимым имущество (ст. 219, 222 ГК России). Одновременно с этим законом не выяснены последствия реконструкции, не установлено, как она воздействует на право собственности. Из этого направляться, что при реконструкции не происходит изменения собственности на вещь. Исходя из этого к отношениям по самовольной реконструкции нормы о самовольном постройке не могут использоваться полностью.

направляться заявить, что самовольная постройка, являясь недвижимым имуществом, находится в неразрывной связи с земельным наделом. Наряду с этим она может быть сделана на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в соответствии с правилами. Исходя из этого к самовольным постройкам направляться относить такие новые объекты, как пристройки к существующему строению или надстройки, увеличивающие внешние габариты строений в виде добавочных этажей, надстроек. Потому, что градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного строительства всего того, что будет над поверхностью земельного надела, такая реконструкция может нарушить установленные им нормы, т.е. практически поменять целевое избрание земельного надела, и поэтому произведенная надстройка может рассматриваться как объект, возведенный на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов.

Создание нового обособленного объекта в ходе реконструкции строения по неспециализированному правилу не влечет изменения субъекта собственности на реконструированный объект в целом. Возможность признания собственности на такое обособленное строение зависит от представления лицу, осуществившему строительство, земельного надела под данным объектом.

По значению ст. 222 ГК России объектом самовольного строительства не могут быть новые площади, сделанные в пространстве имеющегося строения в следствии его внутренней перепланировки, в частности появления добавочных этажей в существующего стабильного каркаса строения. В этом случае в соответствии с правилами направляться решать вопрос об изменении площади имеющегося объекта, но не о признании собственности на добавочные обособленные площади в порядке ст. 222 ГК России.

Учитывая различия практики судов в толковании положений ст. 222 ГК России, высшей судебной инстанции нужно дать подобающие пояснения, снабжающие единообразное понимание сферы употребления данной юридической нормы.

По значению ст. 222 ГК России сооружения и временные сооружения из легковозводимых конструкций не могут быть объектом самовольной постройки, потому, что из текста статьи конкретно направляться, что в ней речь заходит о недвижимом имуществе.

Итак, подведя результат, возможно сформулировать определение самовольного строения как:

- строение;

- сооружение либо пристройка;

- объект строительства, возведенный в ходе реконструкции на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов, в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанный без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Самовольные строения подразделяются в зависимости от того, на каком земельном наделе они возведены, так, выделяют:

- выстраивание на земельном наделе, принадлежащем иным лицам;

- строительство на земельном наделе, находящемся в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании), но с нарушением иных правил и норм.

Следовательно, самовольные постройки бывают следующих видов:

- самовольная постройка, возведенная лицом на не принадлежащем ему земельном наделе;

- самовольная постройка, возведенная лицом на земельном наделе, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
1.3. Порядок сноса самовольных строений
Снос самовольных строений является методом юридической охраны хозяина от незаконных деяний других лиц, и вдобавок средством наказания нарушителя правопорядка в сфере общестроительной деятельности методом употребления санкции в виде сноса строения.

Решение о сносе самовольных строений принимается по суду, и вдобавок национальным органом, полномочным принимать решения о сносе незаконно возведенных строений.

Административные органы для реализации полномочий по сносу незаконно возведенных строений создают полномочные комиссии, на которые возлагаются осуществление и разработка комплексных мер, снабжающих пресечение и профилактику самовольного строительства в городах, и вдобавок определение порядка и принятие решений их выполнения в отношении объектов самовольного строительства.

Рабочая группа по сносу самовольно возведенных строений создается, в большинстве случаев, горадминистрациией и является коллегиальным органом, содействующим осуществлению политики в области градостроительства.

Надзор за деятельностью рабочей группы возлагается на департамент земельных отношений и градостроительства горадминистрации.

Подобные административные комиссии создаются с умыслом осуществления надзора за применением земель, находящихся в собственности и ведении муниципальных органов власти, согласно с их целевым избранием и недопущения самовольного строительства на территории городов.

В пределах собственной компетенции рабочая группа пересматривает представленные материалы о распознанных самовольных строениях и принимает решения:

- о сносе либо демонтаже самовольно возведенных объектов и освобождении незаконно занятых под выстраивание земельных участков;

- о возможности сохранения самовольной постройки в установленном законами РФ порядке, в случае если сохранение постройки не нарушает права и защищаемые законом интересы юридических и физических лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- о избрании (определении) полномочной компании (органа местного самоуправления) для заявления в судебные органы в случаях невыполнения физическим (правовым) лицом — нарушителем решений рабочей группы о сносе либо демонтаже самовольно возведенных объектов;

- о запрещении подобающим муниципальным компаниям согласования и рассмотрения предпроектной и проектной документации по объектам самовольного строительства до решения рабочей группы.

Помимо этого, комиссии кроме того есть в праве:

- требовать разъяснений от чиновников, согласовавших самовольную постройку;

- запрашивать и приобретать от физических и юрлиц разных форм собственности документацию и информацию, удостоверяющую право на проведение проектных и строительных работ по пересматриваемому объекту (первым делом правоустанавливающих правовых документов, удостоверяющих право собственности), контрактов аренды, при необходимости контрактов об установлении порядка пользования земельным наделом, замыслов БТИ участка и этажей, технического заключения лицензионной компании о несущей других конструкций документов и способности объекта, и вдобавок разъяснений о причинах допущенных нарушений.

Комиссии направляют:

1) в полномочные органы предложения о наложении дисциплинарных взысканий на чиновников муниципальных органов власти по обстоятельствам систематического непринятия ими мер по пресечению строительства, ведущегося с нарушением установленного порядка;

2) в учреждение юстиции по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, департамент земельных отношений и градостроительства горадминистрации, департамент муниципальной собственности данные о обстоятельствах самовольного строительства с рекомендациями о недопущении гос регистрации прав на объект самовольного строительства. Среди них и собственности на объект незавершенного строительства для отмены (отказа) оформления имущественных и земельных взаимоотношений физическим и правовым лицам (независимо от форм собственности), допустившим нарушения установленного порядка проведения строительных работ и использования территории;

3) лицу, осуществившему самовольное строительство, письменное притязание о необязательном сносе самовольно возведенного строения и освобождении земельного надела.

Комиссии поручают:

- органам муниципальный администрации при регистрации собственности и иных прав на объект самовольного строительства обратиться в суд с иском о признании недействующими зарегистрированных прав и (либо) сделок с ними;

- комитету по земельным отношениям горадминистрации обратиться в суд с иском об истребовании земельного надела из чужого противоправного владения (об освобождении самовольно занятых земельных участков);

- администрациям районов города проведение комплексных ревизий по обстоятельствам нарушения установленного порядка выполнения строительных работ.

Помимо этого, комиссии есть в праве:

- организовывать комиссионные (в частности комплексные) ревизии объектов самовольного строительства с проведением фото- и видеосъемки и оформлением акта ревизии;

- регулярно информировать заинтересованные структуры горадминистрации о обстоятельствах самовольного строительства.

Снос самовольно возведенных построек на территории города при, когда лицо, осуществившее такую постройку, известно, выполняется в такой последовательности.

1. Лицам, осуществившим самовольное строительство на территории города, рабочей группой направляется заказное письмо с уведомлением письменного притязания о приведении и прекращении строительства в начальное состояние земельного надела в установленный рабочей группой период.

2. При потребности лица, осуществившие самовольное выстраивание, приглашаются на совещание рабочей группы. Письменное притязание о приведении и прекращении строительства земельного надела в начальное состояние таким лицам вручается под роспись на совещании рабочей группы.

Актуальные вопросы признания права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество


Городское хозяйство и ЖКХ

На интернет сайте представлена систематизированная актуальная информация, нужная нормативная база, актуальные статьи, мнения специалистов, ответы на вопросы, нужный опыт. Сохраняем надежду, что это сделает условия для опытного взаимного общения, сотрудничества экспертов различного уровня, налаживания деловых контактов, клиентов и поиска партнёров, компании новых проектов.

Самым хорошим подспорьем в взаимном общении будут издания отраслевого направления «Городское хозяйство и ЖКХ», которые уже успели стать настольными для многих экспертов. Задача наших изданий – методическая, информационная, консультационная и юридическая помощь начальников ЖКХ, управляющих организаций и муниципальных образований.

Москва, ул. 2-ая Хуторская, д.38а, корп. 17

Т: +7 (495) 937-90-80

Ф: +7 (495) 937-90-85

E: gkh@mcfr.ru

Оформление права собственности в павшинской пойме

Наше агентство недвижимым имущества ДК Мегаполис находится в Подмосковье, в районе Павшинской Пойме города Красногорск и оказывает следующие услуги: приобретение (среди них и по ипотечному кредиту), продажа, аренда и обмен квартир, продажа и покупка коммерческой недвижимым имуществе, и вдобавок перевод квартир и согласование перепланировки в нежилой фонд.

Одним из главных направлений нашей деятельности является содействие в оформлении официального и легального права единоличной собственности по суду по области и Москве, которым удачно занимается правовой отдел нашей организации как в Павшинской Пойме, так и в других новостройках Москвы и области.

Наши адвокаты владеют широким опытом в оформлении официального и легального права единоличной собственности на недвижимым имущество. Как мы знаем, эта процедура требует от обладателей квартир конкретных стараний и обычно трудновыполнима для основного людей. Оформления в простом порядке не происходит по различными причинам — в каких-то случаях его затягивает заказчик застройщик, в каких-то — местная администрация, и по причине долгих споров хозяйствующих субъектов страдают простые люди. Не говоря уже о том, что заказчику застройщику для открытия оформления и юридического адреса первой квартиры во снова возведенном доме нужно собрать более 300 автографов с разных инстанций, с которыми, иногда появляются трудности, довольно часто бюрократического характера.

К счастью, существует и иной путь.

Вероятно собрать нужный комплект материалов для подачи в суд, так как весьма многие новостройки сейчас оформляются по решениям суда. Средний процесс по оформлению официального и легального права единоличной собственности по суду реально занимает в районе 2-3 месяцев, плюс приблизительно месяц на сбор документов БТИ и гос регистрацию в УФРС.

Наша компания все эти Ваши заботы всецело берет на себя. А правовая консультация — бесплатна и бесценна, по той причине, что наша фирма — исключительная, что занимается оформлением нежилых помещений и квартир в Павшинской Пойме сначала, и самое первое решение свидетельство и суда о гос регистрации в Павшинской Пойме было получено поэтому силами наших экспертов. Кроме того потом мы в первый раз выходили в суды с практикой, не распространенной Раньше — признанию прав собственности по заключённым предварительным договорам, вексельным схемам, и вдобавок по взысканию средств и т.д.

Благодаря широкой практике нашей работы, мы вели судебные дела в большей части Столичных городских и районных судах судах Столичной области. В самом районе Павшинская Пойма у нас уже свыше тысячи (!!!) побеждённых судебных дел со всеми вероятными контрактами на приобретение, с разными продавцами, и фактически любыми наборами документов, находящихся на руках у заказчика.

Мы поможем Вам получить признание собственности в суде. Мы удачно решаем задачи правообладателей нежилых квартир и помещений по оформлению официального и легального права единоличной собственности на их помещения, помогаем заказчикам признать право собственности на квартиры и коммерческую недвижимость. Мы трудимся со всеми типами контрактов (продажи-, соинвестирования, долевого участия в строительных работах, вексельная схема и другие).

О признании недействительным договора приватизации, признании права собственности

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

Подсудность Исков о признании права пользования жилым помещением — ч. 4

Допустимо переустройство (перепланировка) квартиры с умыслом предстоящего разделения жилой площади и в том случае, когда спорная квартира складывается из двух и более помещений, связанных между собой неспециализированным входом и, поэтому, не могущих быть предметом независимого контракта социального найма.

В. обратилась с иском к бывшему мужу Н. об изменении контракта найма жилья и требовала вычленить ей с ребенком в пользование помещение площадью 18,5 кв. м, а ответчику – изолированную помещение площадью 9,8 кв. м с заключением независимых контрактов найма жилья . «судебным вердиктом» первой инстанции иск был удовлетворен.

Контрольная инстанция решение суда отменила, указав следующее. Выделяя в пользование истицы с ребенком помещение площадью 18,5 кв.м, суд не учел планировки квартиры и не учёл , что эта помещение не изолирована. Вход в кухню из обеих помещений выполняется конкретно через проем, составляющий часть данной помещения. В это же время в соответствии со ст. 52 ЖК предметом контракта найма может быть только изолированное жильё , складывающееся из квартиры или одной либо нескольких помещений. Не может быть независимым контрактом найма часть помещения либо помещение, которые связаны с другой помещением неспециализированным входом (смежные помещения).

Потому, что помещение площадью 18,5 кв. м не была изолированной, суду следовало узнать возможность ее изоляции, и вдобавок наличие согласования ответчика, разрешения и наймодателя местной администрации на переоборудование. Наряду с этим вопрос о возможности перепланировки с умыслом изоляции помещения следовало дать добро согласно с правилами ст. 84 ЖК в один момент с разрешением спора об изменении контракта найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации объяснил, что суд не вправе отказать в удовлетворении иска о разделении жилой площади и в том случае, когда одной из сторон согласно с приходящейся на ее долю жилой площадью возможно вычленить с учетом санитарных и технических притязаний изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой площади, потому, что закон не исключает возможность заключения контракта социального найма в отношении жилья площадью менее 12 кв. м2.

Носова Н. обратилась в суд с иском к собственному сыну Носову Ю. о разделении жилой площади в виде отдельной двухкомнатной квартиры, нанимателем которой она является, и требовала вычленить ей в пользование помещение размером 17,2 кв. м, а Носову Ю. – помещение размером 9,4 кв. м. В обоснование иска она сослалась на сложившийся порядок пользования квартирой с момента вселения сына, раздельное ведение хозяйства, конфликтные отношения. Решением Ленинградского райсуда г. Москвы в удовлетворении иска отказано ссылаясь на то, что, потому, что часть ответчика в жилой площади образовывает 13,3 кв. м, его жилищные интересы при разделения жилой площади будут ущемлены. В обоснование отказа в удовлетворении иска суд сослался кроме того на непригодность квартиры для заселения несколькими нанимателями благодаря малого размера кухни (5,2 кв. м).

Президиум Московского суда решение отменил, указав следующее. Как видно из дела, с согласования сторон сложился конкретный порядок пользования жилой площадью, при котором истица пользуется помещением размером 17,2 кв. м, а ответчик – помещением размером 9,4 кв. м. Стороны единой семьей не живут, квартира употребляется, по существу, как коммунальная. Помещения являются отдельными изолированными помещениями, размер коих не исключает по закону возможность заключения независимых контрактов найма. В это же время эти события судом учтены не были, оценки сложившемуся порядку пользования квартирой не дано.

Суд может отказать в разделении жилых помещений в одной квартире, в случае если, учитывая санитарные и технические притязания, заключит о невозможности заключения нескольких контрактов найма. Наряду с этим, но, направляться учитывать условия пользованию жильём , сложившиеся на момент заявления в суд, иные заслуживающие внимание интересы сторон.

По одному из дел Президиум Московского суда указал следующее. Выделение истице с сыном изолированной помещения размером менее приходящейся на их долю жилой площади не мешает удовлетворению иска о разделении жилой площади, потому, что наряду с этим не будут ущемлены ни интересы ответчиков, в пользовании коих остается помещение большего размера, чем приходится на их долю, ни интересы истицы с ребенком, пользование спорной жилой площадью со стороны коих из-за конфликтной ситуации вообще затруднено.

Не менее серьёзной задачей на стадии приготовления к судебному слушанию дел по спорам о праве пользования жилой площадью и ее разделении является определение круга участвующих в деле лиц (ст. 141 ГПК).

Потому, что разрешение подобного рода споров напрямую затрагивает права пользователей жилья , к участию в деле направляться завлекать всех совершеннолетних лиц, живущих с нанимателем, а в предусмотренных законом случаях – и представителей несовершеннолетних (родителей, опекунов, попечителей).

В случаях, когда в жилье живут иные, кроме указанных истцом, граждане, владеющие независимым правом пользования, направляться выяснять вероятные с их стороны намерения на вступление в дело в качестве соистцов, а при несогласии с сообщённым истцом притязанием – завлекать их в качестве соответчиков. Есть вероятность участия таких граждан в деле и в качестве других лиц с независимыми притязаниями на предмет спора (ст. 37 ГПК).

В случае если в один момент с вопросом о праве пользования жилой площадью истцом ставится притязание о признании недействующим ордера, выданного на спорное жильё иному лицу, такое лицо направляться завлекать в дело в качестве соответчика.

Лица, живущие в спорном жилье временно либо на условиях поднайма, должны привлекаться в качестве других лиц, не заявляющих независимых притязаний на предмет спора (ст. 38 ГПК).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации объяснил, что, потому, что ст. 53 ЖК наделяет одинаковыми правами, вытекающими из контракта найма жилья , всех участников семьи нанимателя, среди них и не достигших совершеннолетия, опекун (попечитель) несовершеннолетнего может реализовать от имени подопечного все представленные опекаемому правомочия. Например, он в интересах несовершеннолетнего может требовать разделения заключения и жилого помещения от имени опекаемого отдельного контракта социального найма. Наряду с этим, но, указал Пленум, к участию в деле направляться завлекать попечительства и органы опеки, согласование коих на разделение жилой площади опекун (попечитель) обязан получить (ст. 37 ГК).

 

какой суд рассматривает иск о признании право собственности на садовый участок?

1. Самое основное- тут необыкновенная подсудность- иск будет рассматриваться судом по месту нахождения участка.
2. В случае если право собственности истца связано с наследованием, то это непременно федеральный (районный, муниципальный) суд.
3. В случае если основания признания собственности иные- то в зависимости от цены иска, до 100 тыс- мировой судья, более чем- эдем, горсуд.
4. Госпошлина рассчитывается от цены иска, в Вашем случае- цены участка. К иску непременно прикладывается кадастровый документ на земельный надел, в котором указана кадастровая цена. Это делает ненужным заказывать отчётность об оценке почвы и платить оценщику деньги. Техпаспорт на дом Вам вряд ли окажет помощь, поскольку в том месте указана цена строения, а не почвы.
И еще, в случае если госпошлина достаточно большая, то в один момент с иском сделайте прошение об уменьшении размера госпошлины. Приложите справку о Вашем доходе, копии документов, удостоверяющих ежемесячные платежи, справку о составе семьи, наличие иждивенцев и т. п. . В заявлении укажите просьбу суду, до какой суммы Вы просите снизить размер госпошлины. Мы в большинстве случаев платим 300-500 рублей, а на другую сумму госпошлину требуем уменьшить.

Недвижимость екатеринбург — банкротство застройщика: что делать дольщику

Закон о банкротстве достаточно сложен для освоения даже для адвоката, т.к. большой по количеству и многие положения нереально осознать без экспресс анализа арбитражной практики. Кроме того часто бывает, что охраняющий интересы соинвесторов адвокат профессионально проводит дело в суде неспециализированной юрисдикции (районном, муниципальном суде), с заказчика застройщика взыскиваются финансовые средства, но по вопросам банкротства учреждения таковой адвокат дает неправильные рекомендации потому, что банкротство учреждения это своеобразная процедура.

В данной статье приведены лишь главные моменты, которые могут быть нужны инвесторам строительства при банкротстве заказчика застройщика.

3 в наивысшей степени распространенных обстановки:

1. Вы уже победили суд, на руках у Вас либо в работе судебных приставов имеется аккуратный лист о взыскании с заказчика застройщика денежных средств, но денежных средств Вы получить не можете.

2. Вы лишь планируете подавать в суд на заказчика застройщика и определите, что в отношении него возбуждена процедура банкротства

3. Вы определите, что в отношении заказчика застройщика возбуждена процедура банкротства, но подавать в суд иск о взыскании с заказчика застройщика денежных средств Вы не планируете, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, потому, что или дом уже выстроен, или Вы сохраняете надежду, что его передадут иному заказчику застройщику.

1. Вы уже победили суд, на руках у Вас либо в работе судебных приставов имеется аккуратный лист о взыскании с заказчика застройщика денежных средств, но денежных средств Вы получить не можете.

В случае если долг организации Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления аккуратного страницы его копии и приставу должнику прошло более месяца, вы имеете право подать прошение о признании должника банкротом. Принципиально важно подчернуть, что долг организации должен быть непременно обоснован «судебным вердиктом», исходя из этого до подачи заявления о признании должника банкротом нужно подать в суд о взыскании суммы долга. В случае если же речь заходит о невыполнении организацией контракта, к примеру договора долевого участия в строительных работах, соинвестиционного контракта, нужно подать в суд о взыскании и расторжении договора расходом, причем лучше обосновывать расходы в форме настоящего ущерба, расходы могут сделать в некоторых случаях сумму в 5-10 раз громадную чем занесённая согласно соглашению.

В случае если организация, которая подобающа Вам деньги, реально трудится, имеет на балансе имущество, которое легально не зарегистрировано, либо по крайней мере действующий соинвестиционный договор, к примеру на выстраивание дома, сам обстоятельство подачи заявления о признании банкротом довольно часто ведет к тому, что долг гасится, потому, что при начала процедуры банкротства соучредители организации потеряют над ней надзор, который перейдет к арбитражному а потом к конкурсному управляющему.

В случае если же процесс банкротства уже начался (к примеру, введена процедура наблюдения), все финансовые притязания предъявляются в арб суд. Пошлина наряду с этим не платится, необходимо лишь оформить заявление согласно с притязаниями АПК и подать его в суд.

2. Вы лишь планируете подавать в суд на заказчика застройщика и определите, что в отношении него возбуждена процедура банкротства.

В случае если заказчик застройщик так ничего и не выстроил и нет надежды на то, что объект будет передан иному заказчику застройщику, Вам ничего не остается, как предоставить в арб суд притязания о включении Вас в реестр кредиторов. Наряду с этим направляться иметь в виду, что с момента начала процедуры банкротства (в большинстве случаев это момент ввода процедуры наблюдения), все притязания финансового характера должны предъявляться в арб суд, а не в райсуд. Фактически бывают случаи, когда представитель заказчика застройщика на суды не ходит и целесообразнее подать в суд поэтому в суд неспециализированной юрисдикции даже после введения процедуры банкротства. Плюс тут в том, что суд неспециализированной юрисдикции с намного большей степенью возможности удовлетворит притязания о взыскании расходов в виде цены квартиры на момент предъявления притязаний либо на момент вынесения решения суда. Наряду с этим в практике правовых организаций имеется примеры взыскания сумм в 5-10 раз превышающие первоначально занесённую. А чем больше размер взятой суммы, тем больше шанс получить деньги, т.к. взятые суммы распределяются пропорционально долгу между всеми кредиторами. Кроме того это разрешает иметь больше голосов в собрании кредиторов (комитете кредиторов). В случае если заказчик застройщик сообщит ходатайство, суд покинет заявление без рассмотрения и придется снова предъявлять притязания уже в арб суд.

направляться учесть, что довольно часто процесс банкротства контролируется самим заказчиком застройщиком, который намерено создает неестественную задолженность, к примеру заключая с компаниями-однодневками контракты займа на огромные суммы, а потом признавая эти долги. В пересматриваемом случае участникам возможно обращаться в правоохранительные органы, чтобы они удостоверились в надежности наличие в деяниях заказчика застройщика состава правонарушения “преднамеренное банкротство”, и вдобавок вынуждать внешнего (конкурсного) управляющего подавать иски о признании аналогичных сделок недействующими и т.п.

3. Вы определите, что в отношении заказчика застройщика возбуждена процедура банкротства, но подавать в суд иск о взыскании с заказчика застройщика денежных средств Вы не планируете, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, потому, что или дом уже выстроен, или Вы сохраняете надежду, что его передадут иному заказчику застройщику.

В случае если дом, в котором заказчик застройщик обязался представить Вам квартиру либо уже открыт, либо хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, имеется суть подать в суд о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру. В случае если этого не сделать, нельзя исключать что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и реализован за долги, а Вы получите лишь часть денежных средств, или при негативном финале можете фактически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть реализовано по стоимостям многократно ниже рыночных. К сожалению реалии поэтому таковы, исходя из этого необходимо искать грамотного адвоката и предъявлять иск о признании собственности. В случае если дом сдан и имеется обмеры БТИ, таковой иск, если он правильно сделан и Вы верно сформулировали притязания, будет удовлетворен с большой долей возможности. Что касается иска о признании собственности на незавершенную постройкой квартиру либо на долю в объекте то тут практика неоднозначная, но в любом случае его имеет суть подать. Примеры позитивных решений в практике автора были много раз.

В целом процесс банкротства достаточно сложен, довольно часто стороны этого процесса используют разного рода правовые уловки, для получения большинства голосов в комитете кредиторов либо чтобы сделать “неестественные” долги для распределения распознанного имущества в пользу контролируемых лиц, исходя из этого для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи опытного юриста.

Банкротство организации. Как вынудить организацию расплатиться по долгам. Что делать, в случае если заказчик застройщик, инвестор, клиент не выплачивают задолженность?

Взыскание задолженности через банкротство. Как самому подать на банкротство организации.

Довольно часто фактически видится обстановка, когда организация не выплачивает финансовые средства. Наряду с этим аккуратный лист может месяцами лежать у пристава, а средства не приходят. Пристав расписывается в собственном бессилии, а обжалование его деяний ни к чему не приводит.

В этом случае самым хорошим методом является подача заявления о банкротстве организации. Сделать это не верно сложно, как думается, принципиально важно все верно оформить.

В случае если долг организации Вам превышает 100 000 рублей и с момента направления аккуратного страницы его копии и приставу должнику прошло более месяца, вы имеете право подать прошение о признании должника банкротом. Принципиально важно подчернуть, что долг организации должен быть непременно обоснован «судебным вердиктом», исходя из этого до подачи заявления о признании должника банкротом нужно подать в суд о взыскании суммы долга. В случае если же речь заходит о невыполнении организацией контракта, к примеру договора долевого участия в строительных работах, соинвестиционного контракта, нужно подать в суд о взыскании и расторжении договора расходом, причем лучше обосновывать расходы в форме настоящего ущерба, расходы могут сделать в некоторых случаях сумму в 5-10 раз громадную, чем занесённая согласно соглашению.

В случае если организация, которая подобающа Вам деньги, реально трудится, имеет на балансе имущество, которое легально не зарегистрировано, либо по крайней мере действующий соинвестиционный договор, к примеру на постройку дома, сам обстоятельство подачи заявления о признании банкротом довольно часто ведет к тому, что долг гасится, потому, что при начала процедуры банкротства соучредители организации потеряют над ней надзор, который перейдет к арбитражному, а потом к конкурсному управляющему.

Заявление подается в арб суд по месту нахождения организации (правовой адрес на момент заявления в суд).

Наряду с этим если Вы подали заявление в суд и суд примет по нему решение о вводе одной из процедур банкротства, к примеру, наблюдения, то у Вас будет достоинство довольно тех, кто не успеет одновременно с этого сделать. Кроме того Вы можете предлагать кандидатуру арбитражного управляющего, предварительно обсудив с ним интересующие вас вопросы и гарантированно примете участие в первом собрании кредиторов, от которого довольно часто очень многое зависит, а остальные кредиторы, в особенности в делах о банкротстве заказчика застройщика, довольно часто определят уже после его проведения.

В целом процедура банкротства достаточно сложна, закон о банкротстве объемный и существует разноречивая практика его употребления.

Суд вернул в собственность государства 314 га сельскохозяйственных земель в байдарской долине

Подробности

Категория: Правоохранительные органы

Сделано 19.12.2013 10:06

Подводя 17 декабря на сессии Севастопольского горсовета итоги работы прокурорской службы в 2013 году, прокурорский работник Севастополя Игорь Пилат сказал, что по итогам ревизий соблюдения закона в сфере земельных взаимоотношений органами прокурорской службы зарегистрировано 12 уголовных производств, 2 из коих расследовано и направлено в суд.

«Занесены 73 документа прокурорского реагирования. В суды предоставлены иски на сумму 194 млн. грн. Реально взято с учетом решений прошлых лет 464 млн. грн. Прокурорская служба не допустила противоправную передачу в собственность 156 га муниципальный почвы, а реально государству и общине возвращено 317 га», — отметил прокурорский работник Севастополя и привел пару примеров.

Так, по иску прокурорской службы суд вернул в государсвенную собственность 314 га сельскохозяйственных земель в Байдарской равнине ценой практически полмиллиарда гривен. Эту почву в 2009 году горадминистрация незаконно передали в собственность обслуживающему кооперативу «Уркуста», а потом участки перешли 2 зарубежным организациям.

В окрадминсуде Севастополя длится судебное рассмотрение иска городского прокурора об отмене решения Севастопольского горсовета, которым в 2009 году обслуживающему кооперативу «ЖБТИЗ «Прохлада» не запрещаеться разработку проекта землеустройства по отводу участка площадью 12,2 га недалеко от «Максимовой дачи».

Решением хозяйственного суда г. Киева удовлетворен иск прокурорской службы города к ООО «Крымская юго — восточная общестроительная организация» о признании недействующим договора суперфиции земельного надела рекреационного избрания площадью 153 га ценой 341,9 млн. грн. Практически предупреждена противоправная застройка огромной территории вблизи с.Флотская в Балаклавском районе.

Пресс — работа прокурорская служба города Севастополя

Признание права

Жилищные споры

  • приватизация по суду;
  • легализация перепланировки;
  • признание права на жилую площадь;
  • признание участником семьи нанимателя;
  • снятие с регистрирующего учета (выписка) и выселение;

  • определение порядка пользования квартирой, жилым домом;
  • соглашение об определении долей квартиры, жилого дома;

  • разделение квартиры, жилого дома по суду;
  • признание контракта по отчуждению недвижимости недействующим;
  • расторжение контракта ренты.

Наследственные споры

  • оформление наследства (сопровождение наследственного дела);
  • восстановление периодов для принятия наследства;
  • установление обстоятельства принятия наследства;
  • признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования;
  • признание преимущественного права на наследование земельного надела;
  • признание завещания недействующим;
  • установление родства для принятия наследства (наследники по закону);
  • признание права на необходимую долю в наследстве;
  • признание недостойным наследником;
  • взыскание с наследников долгов наследодателя.

Предложение для юрлиц

  • Выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Регистрация компаний, внесение изменений в учредительные документы
  • Регистрация торгового знака
  • Бухгалтерские услуги
  • Официальный перевод зарубежных документов
  • Оформление разрешения (разрешения)

Нужные ссылки на юридические ресурсы

  • Наличие в собственности квартиры не может служить основанием к отказу в заключении контракта социального найма на иную жилую площадь Распоряжение президиума Петербургского городского суда от 19 декабря 2007 г. (Извлечение);
  • Обновленный перечень все время действующих третейских судов.
  • Ассоциация Товариществ Собственников Жилья (ТСЖ) Петербурга Восстановление