Исковое заявление о признании права собственности по договору долевого строительства



В Ленинский райсуд г.Челябинска

ИСТЕЦ:

представительство в суде

Юрист в Челябинске

тел 2360232, 89124715604

ОТВЕТЧИК:

  • ЗАО «Производственно – общестроительный комплекс» (ЗАО «ПСК»)

 

  • Администрация Ленинского района

г.  Челябинска  г. Челябинск, ул. Гагарина, 22

  • Администрация г. Челябинска

г. Челябинск, пл. Революции 2

  • Комитет по управлению имуществом и Земельным отношениям г.Челябинска (КУ и ЗО) г.Челябинск, ул.Тимирязева, 36

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области    г. Челябинск, ул. Елькина,85

Гос.пошлина: 200 рублей.

Исковое прошение о признании собственности

Между мной и ЗАО «Производственно — общестроительный комплекс» 28.02.2008г. был заключен контракт инвестирования № 28/02-08.  По условиям указанного контракта, я как соинвестор, должен осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры № 4 дома №19 по ул. Новороссийская в г. Челябинске, неспециализированной площадью 36,1 кв.м.

Соответственно п.2.4. договора № 28/02-08в мою собственность передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. 4, неспециализированной площадью 36,1 кв.м. Неспециализированная цена согласно соглашению, Соответственно п. 2.1. составляла 1 227 400 рублей.

Собственные обязанности согласно соглашению мной выполнены надлежащим образом, и мной произведен полный расчет с Ответчиком, на счет ЗАО «ПСК» была занесена указанная в контракте финансовая сумма, что удостоверяет справка ЗАО «ПСК».

Соответственно ч.1 ст.118 ГК России, собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Ввиду ст. 219 ГК России, собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое имущество, подлежит гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации. Соответственно ч.1ст. 131 ч.2 ст.223 ГК России собственность и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит гос регистрации, и появляются с момента таковой регистрации.

На день заявления в суд с иском, дом возведен, реконструкция осуществлена.

Соответственно п. 1.2. Договора 28/02-08 ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008г., но сейчас дом не принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный надел, акт приема-передачи квартиры не завизирован, в связи с чем, зарегистрировать собственный право собственности на квартиру я не могу. Отсутствие гос.регистрации права удостоверяет выписка из ЕГРП.

Обратившись к ответчику ЗАО «Производственно-общестроительный комплекс» с заявлением о представлении документов для гос регистрации собственности узнала ответ согласно с которым ввод дома в эксплуатацию неосуществим в связи с невыполнением КУ и ЗО г.Челябинска обязательств согласно соглашению инвестиций от 01.06.2005г, то есть отсутствия контракта аренды земельного надела между КУ И ЗО г.Челябинска и ЗАО «ПСК», указанное событие удостоверяет письмо ЗАО «ПСК».

Кроме того мне известно то, что на базе приказа КУиЗО г.Челябинска № 452 от 05.03.02 нежилое строение по ул.Новороссийская, 19 передано в муниципальную казну г.Челябинска. На базе приказа КУ ИЗО г.Челябинска № 2747 от 10.10.02 с Администрацией Ленинского района г.Челябинска заключен контракт о закреплении на праве своевременного управления имущества, куда включено спорное реконструируемое строение. На базе распоряжения Руководителя г.Челябинска № 1613 от 23.10.2003г. Администрации Ленинского района г.Челябинска представлен земельный надел для реконструкции и проектирования под жилой дом бывшего строения поликлиники в г. Челябинске, ул.Новороссийская, дом.19. Между администрацией г.Челябинска в лице КУиЗО г.Челябинска 18.11.2003 г. и администрацией Ленинского района г.Челябинска  заключен контракт аренды УЗ № 004843-К2003 земельного надела для реконструкции и проектирования под жилой дом поликлиники по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19. Между КУ и ЗО г.Челябинска, администрацией Ленинского района г.Челябинска и ЗАО «ПСК» 01.07.2005г. заключен контракт инвестиций предметом которого явилось финансирование работ для реконструкции спорного строения. На срок реконструкции на базе Распоряжения Руководителя администрации Ленинского района г.Челябинска № 844 от 12.08.2005г. по акту приема передачи строение по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19 передано ЗАО «ПСК». Указные документы получить самостоятельно не имею возможности, т.к не являюсь стороной по указанным контрактам, в это же время документы находятся в Ленинском райсуде в материалах судебного дела № 2-1483/09, возбужденному по иск Горбус О.Н..и удостоверяют то, что реконструкция строения выполнялась с согласия и ведома хозяина, и вдобавок отсутствие прямого контракт аренды земельного надела, т.е неправильное оформление правоустанавливающих документов на земельный надел  по адресу: г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19., и как расследование невозможность в соответствии с правилами ввести снова выстроенный дом в эксплуатацию. Требую истребовать указанные документы из Ленинского райсуда г.Челябинска судебное дело  № 2-1483/09.

Считаю, что собственность на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. № 4, неспециализированной площадью 36,1 кв.м. может быть признано за мной по суду, иным методом вернуть собственные права не представляется вероятным.

На базе изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 118, 219, 223 ГК России.

ТРЕБУЮ

Признать за мной собственность на квартиру №23 в доме №    по ул. Новороссийская г. Челябинска, неспециализированной площадью 54,9 кв.м.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Копии искового заявления.
  3. Копия контракта инвестирования № 28/02-08 от 28.02.2008г..
  4. Копия Справка ЗАО «ПСК» об отсутствии задолженности.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Ответ ЗАО «ПСК» о невозможности ввода в эксплуатацию дома.

Как защитить свои права на квартиру в строящемся доме? — правовед.ru

Соответственно ст. 12 ГК России охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Соответственно п. 1 ст. 218 ГК России, собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Согласно с п. 1 ст. 130 ГК России и ст. 1 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относится все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение коих без несоразмерного ущерба их избранию нереально, к числу коих отнесены строения, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Ваша квартира, не обращая внимания на формальное отсутствие ее статуса как квартиры — таки недвижимое имущество в любом случае.

Соответственно ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации. Госрегистрация собственности производится в порядке, установленном ст. 28 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Соответственно которой права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях. 

Право собственности на квартиру подлежит гос регистрации. Собственность возможно признать по суду и произвести регистрацию.

В иске, в просьбе после описания мотивировочной части иска, кому, сколько и за что вы заплатили, какие ваши права ущемлены и по какой причине вы полагаете, что право собственности на квартиру у вас должно быть признано судом, ссылаетесь на следующие нормы закона: ст.12, 130, 209, 218, 219 ГК России, ст. 28 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 17 Закона РФ «О охране прав покупателей», конечно ст. 24, 30, 35, 131, 132 ГПК РФ.

В принципе, очень ничего сложного в формулировках потенциального будущего иска нет. В случае если что, обращайтесь.

Обобщение судебной практики рассмотрения споров, связанных с признанием права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество — ч. 4

Права на находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов РФ либо муниципальной собственности объекты недвижимым имущества регистрируются в один момент с правами на земельные наделы, на коих расположены эти объекты недвижимым имущества, на базе указанных в настоящей части решений, завизированных передаточных актов и иных документов, предусмотренных законом РФ (абзац 29 части 11 статьи 154 названного закона ).

С учетом изложенного после формирования земельных участков под переданными муниципальному образованию объектами недвижимым имущества администрация вправе обратиться с заявлением о гос регистрации права муниципальной собственности на них.

Кассационная инстанция указала, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что право федеральной собственности на земельный надел, на части которого расположено имущество бизнесменов, и вдобавок объекты коммунально-бытового и социально-культурного избрания, переданные в муниципальную собственность, зарегистрировано в установленном законом порядке.

В иске о признании собственности на недвижимое имущество отказано, потому, что отсутствие гос регистрации собственности на спорное строение и надлежащего документального оформления его закрепления в реестре федерального имущества не воздействуют на статус указанного имущества как объекта федеральной собственности (№А01-212/2008).

Закрытое акционерного предприятие обратилось в арб суд Республики Адыгея с иском к администрации муниципального образования о признании собственности на недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве других лиц, не заявляющих независимых притязаний относительно предмета спора, притянуты ОАО, ТУ Росимущества по РА, ФГУП Почта Российской Федерации в лице Федеральной почтовой работы.

«судебным вердиктом» первой инстанции, покинутым без изменения распоряжениями апелляционной и кассационной инстанций, в иске отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что в деле отсутствуют доказательства принадлежности спорного имущества обществу (продавцу), в связи с чем указанное право не имело возможности появиться у организации (клиента). Спорное помещение относится к объектам федеральной собственности, потому, что на момент разграничения гос собственности и по настоящее время в нем находится отделение почтовой связи.

Отсутствие гос регистрации собственности на спорное строение и надлежащего документального оформления его закрепления в реестре федерального имущества не воздействуют на статус указанного имущества как объекта федеральной собственности. В соответствии со статьей 6 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, появившиеся до момента вступления ввиду указанного закона, будут считаться юридически настоящими при отсутствии их гос регистрации, введенной законом .

Лицо, полагающее себя хозяином недвижимости, располагающемся на земельном наделе, принадлежащем учреждению- банкроту, за которым «судебным вердиктом» признано собственность на недвижимое имущество, и не участвующее в рассмотрении данного дела, может обезопасисть собственные права методом предъявления виндикационного иска.

(№А01-1914/2008)

Конкурсный управляющий открытого акционерного предприятия обратился в арб суд Республики Адыгея с заявлением к ФГУП о признании собственности ОАО Кавказ-Тур на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном наделе.

«судебным вердиктом» исковые притязания удовлетворены, признано право собственности ОАО Кавказ-Тур на объекты незавершенного строительства, потому, что земельный надел, на котором расположено имущество, в собственности на праве собственности открытому акционерному предприятию.

Считая, что указанное решение арбитражного суда затрагивает права и абсолютно законные интересы РФ как хозяина федерального имущества, ТУ Росимущества обратилось в арб суд с заявлением о пересмотре по снова открывшимся событиям решения в порядке пункта 1 статьи 311 АПК РФ, ТУ Росимущества кроме того требовало обьявить нелегетимной регистрацию собственности ОАО Кавказ-Тур на указанные в резолютивной части решения объекты незавершенного строительства.

В обоснование заявления о пересмотре решения по снова открывшимся событиям ТУ Росимущества сослалось на то, что спор о праве собственности ОАО Кавказ-Тур на объекты незавершенного строительства разрешен без привлечения ТУ Росимущества как хозяина 75% акций уставного фонда ОАО Кавказ-Тур; объекты незавершенного строительства не передавались ОАО Кавказ-Тур и ФГУП Майкопский ДРСУ; конкурсным управляющим ОАО Кавказ-Тур реализованы объекты, находящиеся в федеральной собственности и составляющие казну РФ.

Определением суда первой инстанции ТУ Росимущества отказано в удовлетворении заявления о пересмотре по снова открывшимся событиям решения по настоящему делу.

Распоряжениями апелляционной и кассационной инстанций определение суда покинуто без изменения, жалобы — без удовлетворения.

Судебные инстанции исходили из того, что приведенные территориальным управлением события (разрешение спора о праве собственности общества на объекты недвижимым имущества без привлечения территориального управления как хозяина пакета акций общества; финансирование строительства за счет средств бюджета; принятие незавершенных постройкой сооружений и зданий на учет в казну РФ; включение федерального имущества в конкурсную массу общества) снова открывшимися не являются (пункт 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Заявитель не доказал, что на момент принятия опротестовываемого решения ему не было (не могло быть) известно о принадлежности РФ пакета акций общества, о возведении за счет бюджетных средств (с участием учреждения) объектов недвижимым на земельном наделе общества, и вдобавок о возможности отчуждения этих объектов в следствии признания общества банкротом. Наличие в собственности РФ пакета акций общества и финансирование строительства объектов недвижимым, расположенных на земельном наделе общества, не влекут приобретения Русском Федерацией собственности на указанные объекты. Не признаны снова открывшимися случившиеся после вынесения судом решения от 04.12.2008 события включения незавершенных выстраиванием сооружений и зданий в конкурсную массу общества и предстоящее их отчуждение (пункт 4 распоряжения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.03.2007 N 17).

Вышестоящие суды указали кроме того, что ТУ Росимущества не является лицом, о правах и об обязательствах которого принято решение суда первой инстанции, и, обратившись с заявлением о пересмотре по снова открывшимся событиям решения суда в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ТУ Росимущества избрало ненадлежащий метод оспаривания собственности общества на объекты недвижимым имущества. Заявитель не обладает незавершенными постройкой сооружениями и зданиями и не владеет зарегистрированным правом в отношении этих объектов. Оспаривание собственности на недвижимое имущество нереально без предъявления виндикационного иска, подлежащего рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ РФ.

На базе изложенного, предлагаю разглядеть данное обобщение на совещании Президиума Арбитражного суда Республики Адыгея.

Судья З.М. Шебзухов

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Подробности

Родительская категория: Образцы документов

Категория: Образцы исков

 

В [наименование суда, в который подается иск]

 

 

 

Истец: [наименование/Ф. И. О.,

 

его место нахождения/жительства]

 

 

 

Ответчик: [наименование/Ф. И. О.,

 

его место нахождения/жительства]

 

 

 

Другое лиц: [наименование органа, регистрационного

 

сделки с недвижимым имуществом, адрес]

 

 

 

Исковое заявление
о признании собственности на незавершенный выстраиванием объект

 

 

 

[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили контракт аренды земельного надела [номер, дата] на период [вписать необходимое] для постройки [наименование объекта(ов)] неспециализированной площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать необходимое].

 

Арендатор на базе разрешения на исполнение строительных работ [номер, дата], выданного Инспекцией национального архитектурно-общестроительного надзора Российской Федерации, осуществило выстраивание спорного(ых) объекта(ов).

 

В связи с тем, что по окончании установленного контрактом периода аренды земельного надела ни одна из сторон не сообщила о расторжении контракта, контракт согласно с частью 2 статьи 621 ГК РФ РФ считается осуждённым на неизвестный период.

 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ РФ охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Иск о признании вещного права является методом защиты и восстановления нарушенного права.

 

Соответственно пункту 1 статьи 218 ГК РФ РФ собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

 

Ввиду статьи 219 ГК РФ РФ собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

 

Как направляться из пункта 4 статьи 25 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственность на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, указанных в этой статье.

 

Соответственно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, , если земельный надел, отведенный для объекта недвижимости, в собственности заявителю на другом праве, чем собственность, собственность заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, удостоверяющих право пользования данным земельным наделом, разрешения на выстраивание, документов и проектной документации, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 

По значению указанных норм условиями приобретения собственности на снова создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных юридических актов, и вдобавок госрегистрация права на таковой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимости притязаний закона и иных юридических актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, собственность на которое не появляется ввиду названных норм.

 

В гос регистрации собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Притязание о признании решения об отказе в регистрации собственности на возводящийся объект кроме того было отклонено.

 

Спорные строения расположены на земельном наделе, представленном Истцу в аренду для умыслов строительства спорного(ых) объекта(ов). Согласно с техническим заключением возведенные конструкции не законченного постройкой объекта(ов) соответствуют правилам и строительным нормам.

 

Процент готовности спорных объектов образовывает [значение] %.

 

Незавершенный постройкой объект имеет надёжности и достаточный уровень прочности и на текущий момент не создает здоровья граждан и угрозу жизни. Окончание строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и защищаемых законом интересов иных лиц.

 

На базе изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК России, ст. 25 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требую:

 

Признать собственность на не завершенный постройкой объект — [наименование] неспециализированной площадью [S] кв. м, расположенный по адресу: [вписать необходимое].

 

 

 

Приложение:

 

1. Документ, удостоверяющий оплату национальной пошлины.

 

2. Копия контракта аренды земельного надела.

 

3. Копии разрешительных документов на выстраивание.

 

4. Копия отказа в гос регистрации права.

 

 

 

[Подпись истца либо его представителя]

 

 

 

[Дата подписания искового заявления]

 

 

 

 

 

  • Назад

  • Вперёд

Арбитраж — защита права собственности — ч. 6

56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию методом заявления притязаний, подлежащих рассмотрению правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ, потому, что в порядке делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

К тому же, в случае если лицо считает, что национальным регистратором допущены нарушения при осуществлении гос регистрации права либо сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП лишь в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать таковой вывод, в случае если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и абсолютно законных интересов иных лиц, и вдобавок при отсутствии спора о праве на недвижимым имущество. К примеру, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа национального регистратора совершить регистрирующие деяния.

57. Течение периода исковой давности по искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о подобающей записи в ЕГРП. Наряду с этим одна по себе запись в ЕГРП о праве либо обременении недвижимости не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало либо должно было знать о нарушении права.

Потому, что законом не установлено иное, к искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, используется неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России.

Вместе с тем ввиду абзаца пятого статьи 208 ГК России в случаях, когда нарушение права истца методом внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, отправленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

58. Лицо, полагающее себя хозяином находящегося в его владении недвижимости, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.

59. В случае если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению при представления истцом доказательств происхождения у него подобающего права. Иск о признании права, сообщённый лицами, права и сделки коих в отношении спорного имущества ни при каких обстоятельствах не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество появились до вступления ввиду Закона о регистрации и не зарегистрировались согласно с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, или появились независимо от их регистрации согласно с пунктом 2 статьи 8 ГК России.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК России предусмотрено, что переход к клиенту собственности на недвижимое имущество согласно соглашению продажи недвижимым имущества подлежит гос регистрации.

Отсутствие гос регистрации передачи собственности на недвижимое имущество к клиенту не является основанием для признания недействующим договора продажи недвижимым имущества, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом клиенту, но до гос регистрации собственности клиент является абсолютно законным обладателем этого имущества и есть в праве на охрану собственного владения на базе статьи 305 ГК России. Одновременно с этим клиент не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, потому, что право собственности на это имущество до момента гос регистрации сохраняется за продавцом.

61. В случае если одна из сторон контракта продажи- недвижимости уклоняется от осуществления деяний по гос регистрации передачи собственности на это имущество, иная сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос регистрации передачи собственности (пункт 3 статьи 551 ГК России).

Иск клиента о гос регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии выполнения обязанности продавца по передаче имущества. Соответственно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК России , если иное не предусмотрено законом либо контрактом, обязанность продавца передать недвижимым имущество клиенту считается выполненным после вручения этого имущества клиенту и подписания сторонами подобающего документа о передаче.

, если обязанность продавца передать недвижимым имущество не выполнено, клиент вправе в исковом заявлении соединить притязания об выполнении продавцом обязательства по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК России, статья 398 ГК России) и о регистрации передачи собственности . Наряду с этим притязание о регистрации передачи собственности не может быть удовлетворено, в случае если суд откажет в удовлетворении притязания об выполнении обязательства продавца передать недвижимым имущество.

В то время как контрактом продажи недвижимым имущества предусмотрено, что переход права собственности не зависит от выполнения обязательства продавца передать подобающий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не есть препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права.

Не есть кроме того препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у другого лиц (к примеру, арендатора) на базе контракта с продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости, суд удовлетворяет иск о гос регистрации передачи собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК России. Иные клиенты вправе требовать возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи- продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости и произведена госрегистрация передачи собственности за одним из клиентов, иной клиент вправе требовать от продавца возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи-.

62. На базе статей 58, 1110 и 1112 ГК России обязательства продавца согласно соглашению продажи- переходят к его универсальным правопреемникам. Исходя из этого клиент недвижимости вправе обратиться с иском о гос регистрации передачи собственности (статья 551 ГК России) к наследникам либо иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца или при ликвидации продавца #151; юрлица судам нужно учитывать следующее.

Клиент недвижимости, которому было передано владение во выполнение контракта продажи-, вправе обратиться за регистрацией передачи собственности . Отказ национального регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть оспорен в суд правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ.

Пересматривая такое притязание клиента, суд проверяет выполнение продавцом обязательства по передаче и выполнение клиентом обязательства по уплате. В случае если исключительным препятствием для регистрации передачи собственности к клиенту является отсутствие продавца, суд удовлетворяет подобающее притязание клиента. В резолютивной части решения суд обязывает национального регистратора совершить деяния по гос регистрации передачи собственности .

Одновременно с этим регистрация передачи собственности к клиенту на базе судебного решения не есть препятствием для оспаривания соучредителями ликвидированного продавца либо иными заинтересованными лицами права клиента на недвижимое имущество.

63. В случае если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по притязанию иной стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК России). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, поскольку подобающая сделка до ее регистрации не считается заключенной или настоящей в случаях, установленных законом.

64. Потому, что законом не предусмотрено иное, неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России, распространяется на притязание о гос регистрации сделки либо передачи собственности .

По значению пункта 1 статьи 200 ГК России течение периода исковой давности по притязанию о гос регистрации сделки либо передачи собственности начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о нарушении собственного права, к примеру со дня отказа агента по сделке передать документы, нужные для регистрации, либо создания иных препятствий для таковой регистрации.

65. При разрешении споров, которые связаны с расторжением контрактов продажи недвижимым имущества, по которым осуществлена госрегистрация перехода к клиентам собственности, судам нужно учитывать следующее.

В случае если клиент недвижимым имущества зарегистрировал переход права собственности, но не произвел уплаты имущества, продавец на базе пункта 3 статьи 486 ГК России вправе требовать уплаты согласно соглашению и оплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК России.

Регистрация передачи собственности к клиенту на реализованное недвижимое имущество не есть препятствием для расторжения контракта по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК России.

Ввиду пункта 4 статьи 453 ГК России стороны не вправе требовать возвращения того, что было выполнено ими по обязанности до момента изменения либо расторжения контракта, в случае если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Вместе с тем Соответственно статье 1103 ГК России положения о неосновательном обогащении подлежат употреблению к притязаниям одной стороны в обязанности к иной о возврате выполненного поэтому обязанностью. Исходя из этого при расторжения контракта продавец, не получивший уплаты по нему, вправе требовать возврата переданного клиенту имущества на базе статей 1102, 1104 ГК России.

Судебный акт о возврате недвижимости продавцу является основанием для гос регистрации завершения собственности покупателя и государственной регистрации собственности на этот объект недвижимым имущества продавца.

Государственная регистрация прав на основании решения третейского суда — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — регистрация прав — управление росреестра по воронежской области — росреестр

  • Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Нормативные акты
  • выдачи документов и График приёма
  • Неспециализированные притязания к документам
  • Регистрация прав на земельные участки и жилые объекты
  • Регистрация прав на земельные участки и нежилые объекты
  • Регистрация ипотеки, контрактов долевого участия
  • Дачная амнистия
  • Образцы заявлений на регистрацию прав
  • Госпошлина за осуществление регистрирующих деяний
  • Порядок оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок внесения платы за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
  • Примерные формы контрактов
  • Межведомственное сотрудничество
  • Госрегистрация прав на базе решения третейского суда

  • Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

    • Виды сведений, содержащихся в ЕГРП и предоставляемых разным категориям заявителей
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав физическими лицами
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав юрлицами
    • Плата за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
    • Представление сведений по заявлениям, отправленным почтой либо телеграфом
    • Форма запроса о представлении сведений из ЕГРП
    • Типовые стандарты сотрудничества с заявителями

      • Госрегистрация контракта аренды земельного надела, находящегося в национальной либо муниципальной собственности
      • Госрегистрация аренды (контракта аренды) объекта нежилого избрания
      • Госрегистрация собственности на объект недвижимым имущества, переданный в качестве вклада в уставный капитал юрлица
      • Внесение изменений в запись ЕГРП, не влекущих за собой завершения либо перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимым имущества, завершения, изменения сделки с ним (в связи с изменением, расторжением, односторонним отказом от выполнения)
      • Госрегистрация контракта залога прав притязания участника долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация вещного права на жилое либо нежилое помещение на базе контракта участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта уступки прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта об ипотеке жилья (в частности иного договора, включающего соглашение об ипотеке, снабжающее выполнение обязанности, кроме контракта, влекущего происхождение ипотеки ввиду закона)
      • Госрегистрация собственности на жильё в жилищном, жилищно-общестроительном либо жилищном накопительном кооперативе
      • Госрегистрация собственности на жильё , получаемое в порядке наследования
      • Госрегистрация собственности на земельный надел в порядке наследования
      • Госрегистрация контракта участия в долевой постройке, арестанта заказчиком застройщиком с первым участником долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация собственности гражданина на жильё на базе контракта безвозмездной передачи жилья в собственность граждан
      • Госрегистрация контракта продажи-, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилья и права на жильё , появляющегося на базе такого договора
      • Госрегистрация права на нежилое помещение, появляющегося на базе контракта об отчуждении
      • Госрегистрация вещного права на сделанный объект нежилого избрания (кроме объектов недвижимым, сделанных в правовом поле РФ об участии в долевой постройке, и вдобавок госрегистрация прав на которые выполняется в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации)
      • Госрегистрация собственности на жильё , установленное вступившим в абсолютно законную силу судебным актом
      • Госрегистрация права хозяйственного ведения и права своевременного управления на объект недвижимости, находящийся в национальной либо муниципальной собственности
      • Применяемые в списках документов, нужных с целью проведения гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращения
      • Сведения об изменениях в Едином национальном реестре прав в отношении исходного земельного надела, при выделении из него земельного надела в счет земельных долей, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде несложной верной дроби

      • Сопоставление данных ЕГРП и ГКН

      • Информация об изменениях в процедурах регистрации прав и кадастрового учета, Соответственно закону от 23.07.2013 №250-ФЗ

      • Судебное решение – это постановление суда

        Судебное решение – это распоряжение суда, на базе которого разрешение и рассмотрение дела в суде заканчивается, а стороны либо сторона должны выполнить данное решение.

        Судебные решения могут быть вынесены в разных спорах. Не регистрация и исключение собственности, в нашем случае на нежилое помещение (машиноместо либо гараж). Так, регистрация собственности на машиноместо либо гараж, иными словами продажи- либо дарение данного объекта может быть осуществлена на базе судебного решения. Однако важно подчернуть, что на сегодня большое количество гаражей (машиномест) оформляется поэтому таким методом, на базе решения, вынесенного Судом. Что же это за гаражи (машиноместа) и как происходит регистрация сделки при таких условиях, спросите вы.

        Гараж либо машиноместо, выстроенные в Советское время, другими словами до 1990 года, как показывает опыт, не имеют документов, удостоверяющих допуск (прием) гаражей в эксплуатацию. В этом случае, обладателю гаража нужно обратиться в районный Суд чтобы тот признал право собственности данного лица на объект нежилой недвижимым имуществе. Но одного судебного решения не достаточно для того, чтобы лицо признать хозяином гаража либо машиноместа, для прохождения полной регистрации нужно зарегистрировать собственность на объект на базе судебного решения в подобающих органах. Так, необходимо понимать и запомнить, что судебное решение, удостоверяющее собственность на гараж либо машиноместо не является полным подтверждением регистрации собственности на этот объект. Чтобы вы стали равноправным обладателем и всецело имели возможность распоряжаться своим имуществом нужна регистрация вашей недвижимым (гаража либо машиноместа) в Едином Национальном реестре прав. Госрегистрация собственности в Едином реестре выполняется после получения судебного решения на неспециализированных основаниях.

        Так, решение Суда является основанием для предстоящей регистрации собственности по установленным законом правилам. Так, судебное решение устанавливает момент происхождения собственности, а регистрация в реестре удостоверяет это право и позволяет в будущем хозяину распоряжаться своим имуществом, как ему будет это угодно.

        Для тех, кто прибегает к Суду, принципиально важно будет знать то, что судебное решение должно содержать все сведения, которые нужны для занесения в Единый Госреестр прав собственности. В противном случае, если таких сведений будет слишком мало, вам нужно будет обращаться в Суд повторно, для запроса данных сведений, поскольку все документы, которые подаются на гос регистрацию, должны в точности соответствовать всем притязаниям закона на момент их подачи.

        То есть, такие документы должны содержать все данные о нежилом имуществе, в нашем случае гараже либо машиноместе, конечно данные о кооперативе и собственнике, в случае если гараж (машиноместо) имеет место пребывать в нем. Наряду с этим вам нужно представить не только контракт, но и все справки БТИ, документы, содержащие полное описание имущества и удостоверяющие право собственности, другими словами в нашем случае судебное решение, конечно показывающие вид регистрируемого права. Все документы должны быть верно оформлены, иметь подписи требуемых сторон (физических, правовых или предусмотренных законом чиновников) и скреплены печатями. Лишь в том случае, если вы все верно сделаете, оформите и подадите на регистрацию, национальные органы после рассмотрения данных документов и вашего дела, вынесут решение, удостоверяющее ваше право на распоряжение и пользование объектом нежилой недвижимым имуществе. В другом случае, вам могут отказать в регистрации собственности и внесении записи в Единый Госреестр прав.

        Для подачи документов для внесения гаража либо машиноместав Единый Госреестр прав на базе судебного решения вам пригодится иметь при себе, как минимум:

        - Решение Суда и его копию, заверенную печатью Суда, которые будут иметь отметку о вступлении ввиду либо Мировое соглашение и его копию, которое должно быть утверждено Судом;

        - Все документы БТИ.

        После внесения записи о регистрации собственности в Единый Госреестр прав, вам будет выдано свидетельство, удостоверяющее право собственности на объект недвижимым имущества. Лишь после получения такого свидетельства вы будете являться равноправным хозяином гаража либо машиноместа и распоряжаться им по собственному благоусмотрению.

        Согласитесь, что обрисованная выше процедура достаточно трудоемкая и заберёт несколько день времени. Но и тут наша фирма счастлива прийти вам на помощь.

        Агентство гаражейАлекс с наслаждением окажет все услуги по регистрации собственности на гараж (машиноместо), на базе судебного решения.

        Внимание! Это не все самые хорошие новости, кроме сказанного выше, мы готовы предложить вам полное сопровождение данной сделки и представительство в других органах и Суде и инстанциях, заявление в которые нужно при осуществлении регистрации собственности на гараж либо машиноместо, на базе судебного решения.

        Подлежит ли государственной регистрации право собственности на разрушенное здание, здание после пожара или находящееся в аварийном состоянии?

        Вопрос: Подлежит ли гос регистрации собственность на уничтоженное строение, строение после пожара либо находящееся в аварийном состоянии?

        Ответ: Согласно с п. 1 ст. 235 ГК России основанием для завершения собственности является смерть либо уничтожение имущества. , если строение будет в аварийном состоянии, уничтожено в следствии пожара, наводнения либо иного стихийного бедствия, направляться сказать об изменении объекта недвижимым имущества, а не его уничтожении. Право собственности на уничтоженное строение подлежит гос регистрации на неспециализированных основаниях на базе правоустанавливающих документов на строение. Но такая регистрация имеет изюминке.
        Представляется, что кроме правоустанавливающего документа для гос регистрации направляться представить документ, удостоверяющий, что строение претерпело изменения в следствии пожара (справка органов госпожарнадзора) либо иного стихийного бедствия, другой документ, свидетельствующий об аварийном состоянии строения (распоряжение органа местной власти о признании строения аварийным). Документ техучета обязан отражать настоящее состояние объекта и является основанием для внесения записи об объекте недвижимости в Единый госреестр прав. При внесении записи о регистрации собственности целесообразно указать кроме правоустанавливающего документа и документ о пожаре либо другой документ, свидетельствующий об изменении объекта.
        , если хозяин строения, потерпевшего от пожара, хочет остановить собственность на строение в связи с смертью либо уничтожением объекта, что вероятно ввиду ст. 131 ГК России лишь с внесением записи о завершении собственности в Единый национальный реестр прав, ему нужно получить решение местных властей о снятии объекта с техучета. Помимо этого, в случае если строение уничтожено не всецело, остался фундамент, стенки и другое, нужно разрешение на снос объекта, и лишь после исполнения хозяином нужных деяний по сносу объекта последний может быть снят с техучета.
        На базе указанного выше решения местных властей, исполнение которого подтверждено данными бюро технической описи о снятии объекта недвижимым имущества с учета, может быть произведена запись в Едином национальном реестре прав о завершении собственности в связи с ликвидацией объекта.
        До момента гос регистрации завершения собственности хозяин несет обязательство по содержанию объекта недвижимости, среди них и обязательство вернуть объект (ст. 20 Градостроительного кодекса РФ), и вдобавок по оплате налога на недвижимым имущество.

         

        Наши услуги

        В комплекс услуг по признанию собственности на самовольную постройку через суд в Красногорске и в Красногорском районе входит:

        • правовая консультация по вопросу о возможности признания собственности на самовольную постройку по суду;
        • оформления всех нужных документов для подачи иска;
        • составление искового заявления и иных процессуальных документов;
        • оплата и расчёт национальной пошлины;
        • подачу процессуальных документов, нужных для рассмотрения иска в суде;
        • представительство Ваших интересов в суде, ведение дела в суде;
        • получение судебного Решения о признании собственности на самовольную постройку в Красногорске либо в Красногорском районе;
        • получение кадастрового документа в кадастровой палате Росреестра;
        • подача нужных документов на гос регистрацию собственности в Росреестр и получение Свидетельства о гос регистрации собственности на самовольную постройку.

        Период признания собственности на самовольную постройку в Красногорске образовывает от 3 до 6 месяцев. Ознакомиться со ценой наших услуг возможно в разделении «Тарифы на юруслуги».

        Особенности государственной регистрации права на основании решения суда — в сфере государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним — правовое просвещение — новости — управление росреестра по кемеровской области — росреестр