Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости

В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(регистрации и место жительства)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
о признании собственности для осуществления гос регистрации
контракта продажи- объекта недвижимым имущества, передачи собственности на объект недвижимым имущества (жилой дом, квартиру, жильё )
и выдаче официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности

Истец согласно с контрактом от ___ __________ _____ г. № ___________ продажи- является клиентом объекта недвижимым имущества (жилой дом, квартира, жильё ) неспециализированной площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________
____________________________________________________________________________.
Объект недвижимым имущества передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и обладает объектом недвижимым имущества.
Расчеты по сделке продажи- закончены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) продавец согласно соглашению продажи- скончался.
продавец и Истец опоздали обратиться в орган, реализующий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о гос регистрации контракта продажи- и передачи собственности от продавца к Истцу на объект недвижимым имущества (жилой дом, квартиру, жильё ), в порядке установленном законом.
При таких событиях право собственности Истца может быть признано лишь по суду.

На базе изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК России, ст. 131 132, ГПК РФ, требую:

Признать собственность Истца на объект недвижимым имущества (жилой дом, квартиру, жильё ) неспециализированной площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (правильный адрес).

Приложения:
1. Копия контракта продажи- объекта недвижимым имущества (жилого дома, квартиры, жилья ) от ___ __________ _____ г. с приложениями.
2. Копия свидетельства о смерти продавца.
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Подпись Истца

Наши услуги

В комплекс услуг по признанию собственности на самовольную постройку через суд в Красногорске и в Красногорском районе входит:

  • правовая консультация по вопросу о возможности признания собственности на самовольную постройку по суду;
  • оформления всех нужных документов для подачи иска;
  • составление искового заявления и иных процессуальных документов;
  • оплата и расчёт национальной пошлины;
  • подачу процессуальных документов, нужных для рассмотрения иска в суде;
  • представительство Ваших интересов в суде, ведение дела в суде;
  • получение судебного Решения о признании собственности на самовольную постройку в Красногорске либо в Красногорском районе;
  • получение кадастрового документа в кадастровой палате Росреестра;
  • подача нужных документов на гос регистрацию собственности в Росреестр и получение Свидетельства о гос регистрации собственности на самовольную постройку.

Период признания собственности на самовольную постройку в Красногорске образовывает от 3 до 6 месяцев. Ознакомиться со ценой наших услуг возможно в разделении «Тарифы на юруслуги».

О признании недействительным договора приватизации, признании права собственности

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

Газета «новая жизнь»

При заявлении за консультацией, чаще всего граждане задают вопрос: вероятно ли оформить собственность на самовольно возведенный гараж (документы на земельный надел отсутствуют), который был выстроен 20 лет назад? И в случае если да, то как именно?

Самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм (п. 1 ст. 222 ГК РФ РФ).

Из приведенного определения возможно вычленить следующие показатели самовольной постройки:

1) создание недвижимости без получения нужных разрешений;

2) земельный надел, не отведенный для постройки;

3) недвижимое имущество, выстроенное с значительным нарушением градостроительных либо общестроительных правил и норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК России). Исходя из этого юридические лица и граждане, самовольно выстроившие гаражи, не могут купить их в собственность.

Краеугольным моментом самовольной постройки является земельный вопрос. Строения, возведенные как до, так и после введения в воздействие Земельного кодекса РФ, без выделения для этих умыслов земельного надела, равно как и без получения разрешения на выстраивание, владеют всеми показателями самовольной постройки.

Соответственно подп. 2 п. 1 ст, 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный надел подлежит восстановлению в случае, если он был самовольно занят. Согласно с подп. 4 п. 2 этой же статьи деяния, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц либо создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены методом восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и пресечения деяний, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК России).

Самовольно занятые земельные наделы возвращаются их собственникам без возмещения расходов, произведенных лицами, виноватыми в нарушении земельного закона, за время противоправного пользования этими участками.

Наряду с этим приведение земельных участков в пригодное для применения снос и состояние строений, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков либо самовольном постройке выполняются гражданами и юридическими лицами, виноватыми в указанных земельных правонарушениях, либо за их счет (подп. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, п. 2 ст. 222 ГК России).

Соответственно ст. 36 ЗК РФ юридические лица и граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении либо своевременном управлении строения, строения, сооружения, расположенные на земельных наделах, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, покупают права на эти земельные наделы согласно с ЗК РФ.

В случае если иное не установлено законами , необыкновенное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица и граждане – собственники строений, строений, сооружений.

Указанное право выполняется юридическими лицами и гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, законами .

Для приобретения прав на земельный надел указанные выше граждане либо правовые лица совместно обращаются в аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления, реализующий представление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на этот участок и приложением его кадастрового документа.

Список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный надел, устанавливается федеральным органом аккуратной власти, реализующим функции по выработке политики и нормативно-юридическому регулированию в сфере земельных взаимоотношений. Исполнительные органы власти либо муниципальные органы власти не вправе требовать от заявителя представление добавочных документов, кроме документов, предусмотренных указанным списком.

В том случае, если за гражданами либо юрлицами не признано собственность на самовольно выстроенные гаражные блоки на спорном земельном наделе и нет доказательств, удостоверяющих существование зарегистрированного собственности на названное имущество, нормы ст. 36 ЗК РФ не предусматривают возможность приобретения прав на земельные наделы под самовольными постройками и притязание о представлении в собственность земельного надела, расположенного под гаражами-боксами, будет отклонено (Распоряжение ФАС УО от 23.11.2010 № Ф09-9833/10-Сб).

Земельные споры рассматриваются по суду. И именно на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к выполнению обязательства в натуре, другими словами сносу незаконно возведенных строений, строений, сооружений (п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

От имени муниципального образования права хозяина реализовывают муниципальные органы власти, к полномочиям коих, например, относятся распоряжение и управление земельными наделами, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 215 ГК России, п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Учитывая, что гаражи расположены на земельных наделах, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления может по суду принудить лицо, осуществившее постройку гаражей, произвести их снос. О праве муниципальной власти требовать сноса самовольных строений свидетельствует и практика судов (Распоряжения ФАС СКО от 03.10.2006 № Ф08-4313/06 и от 20.05.2009 № А32-23567/2007-47/281, ФАС ВВО от 29.08.2007 № А82-15521/2006-38, ФАС ВСО от 10.07.2006 № А33-29103/2005-Ф02-3372/06-С1, 3373/06-С1).

Кроме понуждения к сносу самовольных строений орган местного самоуправления есть в праве инициировать процесс признания права муниципальной собственности на такие объекты.

Напомним, что Раньше действовали положения п. 3 ст. 222 ГК России, разрешающие по суду признавать собственность на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на не принадлежащем ему земельном наделе, при условии, что этот участок будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку. Но с 01.09.2006 законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ указанная норма признана потерявшей силу. Сейчас Соответственно п. 2. ст. 222 ГК России лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее собственность. Собственность на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в другом установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Так, орган местного самоуправления в праве по суду купить собственность на самовольно возведенные гаражи, компенсировав в размере, конкретном судом, лицам, осуществившим самовольные постройки, затраты, которые связаны с возведением таких объектов (п. 3 ст. 222 ГК России).

Обращаем ваше внимание, что признание собственности на самовольное строение ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК России) нереально, поскольку в этом случае отсутствует таковой необходимый показатель, как добросовестность владения. Использование к пересматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, сделавшего самовольную постройку, от обязательства соблюдения необходимых притязаний законов и иных юридических актов, общестроительных и правил и градостроительных норм, что недопустимо. Исходя из этого собственность в отношении самовольно выстроенных гаражей ввиду приобретательной давности не появляется.

Суды придерживаются подобной позиции (Распоряжения ФАС СКО от 01.10.2009 № А32-24542/2008, от 27.03.2008 № Ф08-938/08 и от 11.04.2007 № Ф08-1770/07, ФАС ПО от 26.08.2009 № А57-24461/2008, ФАС ЦО от 02.07.2009 № А54-3204/2008-С15).

Можайский отдел Управления Росреестра по Столичной области

Оформление земельного участка в собственность — инструкции — справочник предприятий, служб калужской области: обнинск, малоярославец, балабаново, калуга

Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

Шаг 1. Перечень документов

Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
  • кадастровый план участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).

Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

Шаг 2. История участка

В первую очередь надо собрать всю бумажную историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Шаг 3. Кадастровый план

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись лишние сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

какой суд рассматривает иск о признании право собственности на садовый участок?

1. Самое основное- тут необыкновенная подсудность- иск будет рассматриваться судом по месту нахождения участка.
2. В случае если право собственности истца связано с наследованием, то это непременно федеральный (районный, муниципальный) суд.
3. В случае если основания признания собственности иные- то в зависимости от цены иска, до 100 тыс- мировой судья, более чем- эдем, горсуд.
4. Госпошлина рассчитывается от цены иска, в Вашем случае- цены участка. К иску непременно прикладывается кадастровый документ на земельный надел, в котором указана кадастровая цена. Это делает ненужным заказывать отчётность об оценке почвы и платить оценщику деньги. Техпаспорт на дом Вам вряд ли окажет помощь, поскольку в том месте указана цена строения, а не почвы.
И еще, в случае если госпошлина достаточно большая, то в один момент с иском сделайте прошение об уменьшении размера госпошлины. Приложите справку о Вашем доходе, копии документов, удостоверяющих ежемесячные платежи, справку о составе семьи, наличие иждивенцев и т. п. . В заявлении укажите просьбу суду, до какой суммы Вы просите снизить размер госпошлины. Мы в большинстве случаев платим 300-500 рублей, а на другую сумму госпошлину требуем уменьшить.

Особенности государственной регистрации права на основании решения суда — в сфере государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним — правовое просвещение — новости — управление росреестра по кемеровской области — росреестр


По иску о признании права собственности на земельный участок.

Петербургский МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2010 г. N 33-16079

Судья: Прокофьева А.В.

Судебная комиссия по гражданским делам Петербургского городского суда в составе

председательствующего Чуфистова И.В.

судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.

при секретаре П.С.А.

разглядела в открытом судебном совещании судебное дело N 2-982/10 по кассационной жалобе А., С.С., С.М. на решение Сестрорецкого райсуда г. Петербурга от 05 октября 2010 года по иску А., С.С., С.М. к администрации Курортного района Петербурга о признании собственности на земельный надел.

Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., представителя истцов (М.), представителя администрации Курортного района Петербурга (П.С.) судебная комиссия по гражданским делам Петербургского городского суда

установила:

А., С.С., С.М. обратились в Сестрорецкий районный суд г. Петербурга с иском к администрации Курортного района Петербурга о признании отказа в передаче в собственность земельного надела противоправным и признании собственности на земельный надел.

В обоснование поданного иска истцы ссылались на то событие, что являются наследниками скончавшегося П., которому в первой половине 50-ых годов двадцатого века в бессрочное пользование для постройки жилого дома был представлен земельный надел, площадью , но, ответчик отказал в удовлетворении заявления о передаче указанного земельного надела в неспециализированную долевую собственность истцов, сославшись на то, что жилой дом, под строительство которого земельный надел был вычленен, сейчас в достигнутом результате пожара стёрт с лица земли и как объект собственности не существует.

Согласно точки зрения истцов, отказ районной администрации в передаче в собственность земельного надела является противоправным, потому, что сохранен фундамент жилого дома и дом поставлен на кадастровый учет.

Решением Сестрорецкого райсуда г. Петербурга от 05 октября 2010 года А., С.С., С.М. отказано в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе А., С.С., С.М. требуют решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении сообщённого иска.

Судебная комиссия, выслушав разъяснения сторон, изучив материалы дела, оценив аргументы кассации, приходит к следующему выводу.

Судом районной инстанции на протяжении судебного слушания по делу было обнаружено, что земельный надел площадью под строительство личного жилого дома по адресу был представлен П. в бессрочное пользование на базе решения Исполнительного комитета Сестрорецкого Районного совета парламентариев трудящихся от , согласно с которым Жилищным управлением названного Исполнительного комитета Районного совета с П. заключен контракт о представлении в бессрочное пользование земельного надела под строительство жилого дома по типовому проекту с указанием размеров дома (л.д. 10, 19 — 20).

В предстоящем распоряжением территориального управления Курортного административного района от N площадь земельного надела, Раньше представленного П. по адресу , была утверждена в размере (л.д. 17 — 18).

П., как направляться из копии свидетельства о смерти и выданных наследникам свидетельств о праве на наследство по закону, скончался (л.д. 84).

А., С.С., С.М. на базе свидетельств о праве на наследство по закону являются сособственниками в одинаковых долях (по 1/3 любой) жилого дома, расположенного по адресу: . Наряду с этим, как указано в свидетельствах о праве на наследство (л.д. 44, 45), и вдобавок официальных свидетельствах о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности, выданных истцам Управлением ФРС по Санкт-Ленинградской области и Петербургу (л.д. 14 — 16) объект недвижимым имущества (жилой дом) подвергся разрушению с потерей его избрания; кадастровый номер объекта сохранен.

На заявление А., С.С., С.М. о передаче им в неспециализированную долевую собственность земельного надела площадью по адресу: администрация Курортного района Петербурга ответила отказом (письмо от — л.д. 11 — 12), указав на отсутствие оснований для передачи земельного надела в собственность в связи с отсутствием на этом участке строения, которое имело возможность бы рассматриваться как объект права собственности.

С указанным районной администрацией основанием отказа передачи в собственность истцов земельного надела дал согласие суд районной инстанции, сославшись в постановленном решении на правило статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 7 контракта от о представлении в бессрочное пользование земельного надела, было установлено, что при разрушения строения (дома) от пожара или других стихийных бедствий за заказчиком застройщиком сохраняется право на бессрочное пользование земельным наделом при условии восстановления либо возведения на участке нового строения, Соответственно утвержденному проекту, в период не более 3-х лет. Этот же пункт контракта предусматривал, что окончания восстановления и точные сроки начала дома должны определяться особенным (добавочным) соглашением сторон контракта в соответствии с действующими распоряжениями.

Соответственно пункту 12 контракта от , изъятие земельного надела у его обладателя (С.М.) допускалось лишь по суду при систематического нарушения последним без уважительных причин периодов строительства дома, установленных данным контрактом, или отступления заказчиком застройщиком от отказа проекта застройщика и условий строительства произвести исправление.

Согласно с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении строения, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный надел, представленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, обладающими земельным наделом на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке строения, строения, сооружения на протяжении трех лет. Аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продолжить этот период.

Соответственно пункту 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом заканчивается в следствии отказа обладателя от предстоящего пользования земельным наделом в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 53 Земельного кодекса РФ, или при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ для принудительного завершения такого права, в частности при отсутствии использовании обладателем (пользователем) земельного надела в случаях, предусмотренных гражданским законом (статья 284 ГК РФ РФ), земельного надела, предназначенного для сельскохозяйственного производства или жилищного либо иного строительства, в указанных умыслах на протяжении трех лет, в случае если более долгий период не установлен законом , кроме времени, за который земельный надел не мог быть использован по избранию из-за стихийных бедствий либо ввиду иных событий, исключающих такое применение.

На протяжении судебного слушания по делу, судом не был установлен обстоятельство отказа П. либо его наследников от права бессрочного пользования земельным наделом. Вопрос о наличии оснований к принудительному завершению права бессрочного пользования земельным наделом органами аккуратной власти не рассматривался.

Соответственно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в национальной либо муниципальной собственности земельными наделами, появившееся у граждан либо юрлиц до введения в воздействие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно с пунктом 1 статьи 2 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовым актом подтверждения и признания страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо завершения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Госрегистрация является исключительным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь по суду.

Исходя из вышеприведенной нормы права, госрегистрация права неспециализированной долевой собственности А., С.С., С.М. на жилой дом, пускай и подвергшийся разрушению, является доказательством существования такого права, а следовательно, и права пользования земельным наделом.

Ввиду пункта 3 статьи 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, Раньше представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законом случаях периодом не исчерпывается.

Распоряжением администрации Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра установлен порядок сотрудничества аккуратных органов власти Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче из гос собственности в собственность граждан земельных участков, находящихся в распоряжении Петербурга при неоплачиваемой передаче в собственность граждан (приватизации) жилых многоэтажных домов, находящихся в гос собственности Петербурга; принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения и представленных до 30.10.2001 для личного жилищного, садоводства и дачного строительства; право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к гражданам после 30.10.2001 в порядке наследования; практически применяемых собственниками расположенных на них личных жилых, дачных и садовых домов.

С учетом установленных событий у суда не имелось оснований к отказу в удовлетворении сообщённого А., С.С., С.М. иска лишь по причине разрушения строения дома.

Установленная распоряжением ТУ Курортного административного района от N площадь земельного надела, представленного П. в бессрочное пользование, утверждена в размере . Одновременно с этим, по данным следствия по земельному наделу, организованному Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга, площадь земельного надела, практически применяемого наследниками П., в отношении которого последними подано прошение о передаче в собственность, образовывает (л.д. 46 — 103). Результаты кадастровой съемки на земельный надел , исполненной , Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга, не приняты (л.д. 85).

Более того, как видно из заключения Комитета по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга от N по вопросу передачи земельного надела в неспециализированную долевую собственность А., С.С., С.М., названный отраслевой комитет Руководства Петербурга считает, что право истцов на пользование земельным наделом производно от собственности на жилой дом, находящийся на этом месте, которое, со своей стороны, согласно точки зрения Комитета, остановлено ввиду статьи 235 ГК РФ РФ (л.д. 68).

В этом же заключении указано, что Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга принято решение о невозможности передачи в собственность истцам земельного надела площадью .

Вопрос о легальности пользования истцами земельного надела, большей площадью, чем он был представлен наследодателю, судом не рассматривался.

Судебная комиссия уверен в том, что при рассмотрении спора судом первой инстанции неправильно выяснены события, имеющие значение для дела, что стало причиной неправильному употреблению норм материального и процессуального права, эти события в соответствии с нормами ст. 362 ГПК РФ являются основанием для отмены опротестовываемого решения.

При новом рассмотрении суду нужно учесть изложенное, вынести на обсуждение сторон процесса имеющие правовое значение для разрешения дела события, предложить сторонам представить доказательства в подтверждение собственных утверждений, оценить представленные доказательства в совокупности и постановить подобающее материалам и закону дела решение. На стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции устранить недочёты не представляется вероятным.

На базе изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная комиссия

выяснила:

решение Сестрорецкого райсуда г. Петербурга от 05 октября 2010 года по делу N 2-982/10 отменить, дело отправить на новое рассмотрение в этот же суд в другом составе судей.

Трудности получения собственности

Квартиры оформляются в собственность уже после сдачи дома и получения ключей. Вроде бы, все трудности сзади, осталась только чисто формальная процедура, но и тут имеется собственные подводные камни.

Так, организация Премьер Холдинг поведала настоящую историю обитателей дома № 21 на улице Пушкинская в подмосковном городе Королеве , которые достаточно продолжительно оформляли собственность. Нужно подметить, что эти обитатели много попереживали, пока получили собственные квартиры. Дело в том, что строительство этого дома началось в 2008 году организацией Славяне, которая не пережила кризис и обанкротилась. Достраивался этот объект организацией Партнер-Капитал, принадлежащей большому девелоперу Премьер Холдинг. Дом был сдан в декабре 2012 года, и только тогда участники получили ключи, а те, кто не имел требований, получили кроме того и акт приема-передачи. Дальше же началась новая сага по оформлению квартир в собственность.

Вначале нужно было в кадастровой палате за 200 рублей оформить справку, что квартира не находится на кадастровом учете. Звучит, конечно, как в советском смешном рассказе, где требовалась справка, что не женат, что не был и что не был женат на даме, но такое притязание было введено в январе 2013 года.

После получения этой справки, нужно было дождаться момента, когда дом получит кадастровый номер. Без этого предстоящее оформление документов было нереально.

Затем пришла очередь БТИ, где приобретают технический документ на квартиру. Для получения этих бумаг нужно иметь акт приема-передачи, контракт, документы о полной уплате квартиры, документ и выданную в кадастровой палате квитанцию. Получение справки из БТИ является платной услугой, которая обошлась собственникам от 7800 до 21000 рублей (в зависимости от периода выжидания: от месяца до семь дней соответственно).

Затем нужно с готовым техпаспортом на квартиру и остальным комплектом материалов, и вдобавок их копиями, обратиться в кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. И тут кое-какие собственники снова столкнулись с трудностями: в акте-приема работ и в техническом документе, выданном БТИ, были различные метражи квартиры. Это бывает, когда кое-какие граждане, не ждя оформления документов, начинают капремонт жилья. После ремонтных работ площадь квартиры, конечно, пару уменьшилась. В следствии прийти к неспециализированному знаменателю не удается: ни организация-заказчик застройщик, ни БТИ исправлять метраж квартир не рекомендует, поскольку расчеты и тех и других верные. И эту проблему возможно решить, только обратившись в суд. По суду кроме того оформляют документы на собственность и те, кто не имеет на руках контракта долевого участия. Оформление документов в кадастровой палате занимает месяц. Потом в том месте же возможно сдать копии всех документов в окно Росреестра, заплатив еще тысячу рублей. При сдаче документов, работник госучреждения постоянно сообщает дату, когда готовься документы на собственность. Но фактически ни в одной инстанции документы не готовься в обозначенный период. В любой момент приходится предварительно звонить и торопить. Готовый сертификат на собственность выдается в палате Росреестра.

Итак, процесс получения собственности долгий и очень хлопотливый. Но не всегда все проволочки связаны с медленной работой госучреждений, время от времени имеется и другие основания. Специалисты организации Метриум Группировок выделяют 3 основных причины, по которым новоселы не могут получить право собственности.

Первая отказ администрации района подписывать акт о реализации инвестконтракта. Это бывает в 90 % проблемных случаях. Значительно чаще связан этот отказ с тем, что заказчик застройщик дома-то выстроил, а обязанности по инфраструктуре не исполнил. Время от времени подписание этого акта растягивается на годы. Эта обстановка ведет к тому, что люди живут в приобретённых квартирах, уплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, но наряду с этим квартира не оформлена в их собственность.

Вторая отсутствие взаиморасчетов между участниками соинвестиционного процесса. Это 7 % проблемных обстановок. При выстраивании заказчик застройщик в праве завлекать соинвесторов юрлиц, которые, фактически, и реализовывают квартиры физическим лицам. После завершения строительства между заказчиком застройщиком и инвестором часто появляются споры по взаиморасчетам. Достаточно довольно часто к этому приводят результаты обмера БТИ, после коих площади могут двигаться как в громадную, так и в меньшую стороны. В случае если площади уменьшились, то инвесторы должны получить доплату, поскольку им нужно рассчитаться с конечными клиентами. Быть может быть и напротив площади после обмера БТИ увеличились, и тогда уже инвесторы должны вернуть деньги. В большинстве случаев все инвесторы рвутся сперва собрать эти добавочные средства с физических лиц, приобретших квартиры, а их может быть тысяча. Не всегда вопрос с деньгами решается скоро, а исходя из этого и оформление официального и легального права единоличной собственности отодвигается на неизвестный период.

Третья отказ собственников квартир подписывать акт приема-передачи. Это 3 % случаев. По закону, перед тем как оформить право собственности, заказчик застройщик обязан завизировать акт приема-передачи помещения с каждым клиентом. Довольно часто собственники принимают помещение придирчиво и не подписывают акт сходу. Особенно это характерно для клиентов в сегменте бизнес и премиум.

Если вы столкнулись с одной из этих трех неприятностей, и вам некогда ожидать естественного разрешения этого вопроса, то остается только обратиться в суд с иском о признании собственного собственности. В большинстве случаев суды на протяжении 3-4 месяцев выносят собственный решение, которое безоговорочно исполняется регистрирующим органом. И тогда основанием получения собственности является не контракт продажи-, а решение суда. Но так как основное получить эту собственность.

Адвокат олег сухов: оформляем в собственность квартиру в новостройке

На первый взгляд оформление официального и легального права единоличной собственности квартиры в новостройке ­­ дело рядовое. Заказчик застройщик ставит дом на кадастровый учет, открывает регистрирующий адрес нового строения в управлении Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра, и затем возможно нормально оформлять квартиру, офис либо иную недвижимым имущество в собственность. Лишь вот нормально оформить получается не всегда, поскольку весьма многие новостройки не регистрируются в Росреестре в простом, другими словами конкретном законом порядке. О деталях оформления официального и легального права единоличной собственности квартир в новостройках говорит юрист Олег Сухов (правовой центр юриста Олега Сухова), глава государства Гильдии адвокатов рынка недвижимого имущества.

Отчего же это происходит?

Причин, по которым заказчик застройщик не может представить клиентам сокровенное право собственности на квартиру, большое число: это и противоречия между инвестором и застройщиком (а время от времени между органами и ними местной власти) по вопросу владения помещениями в новостройке, полнейшая неразбериха в документах самого заказчика застройщика, отсутствие согласований, разрешений, в противном случае и просто бюрократическая препоны и волокита со стороны государственныхы служащих. Все это в совокупности делает простую регистрацию непростой задачей. Как результат — транспаранты и пикеты одураченных участников, сопровождаемые телерепортажами и скандальными публикациями в средствах массовой информации. Картина достаточно знакомая.

Как должно выполняться оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру по закону?

«Завершив строительство, заказчик застройщик должен завизировать акт о итогах реализации соинвестиционного договора, Соответственно которому возводился дом, — говорит юрист Олег Сухов. — Но еще до его оформления инвестор (инвесторы) и заказчик застройщик подписывают протоколы распределения жилой и нежилой недвижимым имуществе. Стороны, в большинстве случаев, визируют эти документы в различное время: сперва идет протокол распределения жилых площадей, а уже позже протокол распределения нежилой недвижимым имуществе. Венчает эту пирамиду документов акт о итогах реализации соинвестиционного договора, который оформляется в последнюю очередь. Этот акт может быть как совместным, другими словами на оба вида площади, так и раздельным — на жилую и нежилую».

При наличии указанных бумаг заказчик застройщик может обращаться в Росреестр для открытия регистрирующего адреса, после чего наступает очередь оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру. Потом заказчик застройщик от собственного имени и по доверенности от участника, или совместно с участником либо же сам участник, но уже с доверенностью от заказчика застройщика, передают в регистрирующую работу следующие документы:

- контракт на приобретение помещения в двух экземплярах;

- акт об выполнении обязанностей согласно соглашению на приобретение недвижимым имущества в двух экземплярах;

- кадастровый документ и экспликацию, полученные в БТИ (сейчас Росреестр имеет возможность самостоятельно запрашивать эти по недвижимым имуществу без представления документов из БТИ);

- прошение о регистрации недвижимым имущества;

- квитанцию об уплате национальной пошлины.

Через две — 30 дней (в зависимости от региона) радостный участник приобретает официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жилище.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру в новостройке по суду

Оформление прав на недвижимым имущество через суд стало весьма «популярным» сейчас. По большей части виноваты в этом заказчики застройщики, которые не подписывают протоколы о распределении площадей либо акты о реализации соинвестиционного договора, или имеются какие-то неприятности, которые связаны с оформлением документов для регистрации. И тогда у участников остается лишь один метод охраны — судебный. Разглядим его подробнее.

 

Во-первых, суды приветствуют претензионный порядок разрешения споров. Статистика говорит о том, что более одной трети дел, пересматриваемых в судебных совещаниях, имели возможность и не дойти до них, покажи стороны мало воли и желания. Исходя из этого нельзя исключать, что, найдя, что ответчик и истец не вели претензионную работу, судья по формальным основаниям покинет иск без удовлетворения, в случае если к нему не будет приложено заявление к заказчику застройщику об оформлении официального и легального права единоличной собственности. Конечно, участник вправе оспорить вышестоящая инстанция и определение обяжет суд разглядеть иск, но к тому времени пробежит в районе трех месяцев. А кому это нужно? Исходя из этого адвокаты советуют перед подачей иска непременно отправить заказчику застройщику притязание об оформлении официального и легального права единоличной собственности либо представлении документов для оформления. В заявлении нужно установить период для ответа — 7 либо 10 суток —  по окончании которого и направляться обращаться в суд при бездействия заказчика застройщика. Формальности соблюдены.

 

Во-вторых, уплата национальной пошлины. Раньше Верховный суд Российской Федерации указал, что подобные споры регулируются законом о охране прав покупателей. Исходя из этого пошлина по искам о признании прав собственности на недвижимым имущество ценой до одного млн. рублей вообще не взимается, а по искам более чем указанной суммы оплачивается на льготной основе, и большой ее размер образовывает 46 800 рублей.

 

В — третьих, к заявлению нужно приложить следующие документы:

- контракт продажи- (соинвестирования, уступки права на недвижимым имущество, долевого участия в инвестировании, соинвестиционного вклада, предварительный договор и т. д.);

- документы, удостоверяющие обстоятельство уплаты контрактной суммы по указанным контрактам.

На протяжении процесса судья кроме того запросит:

- поэтажный замысел строений, экспликацию, справку о краже адреса из бюро технической описи;

- документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;

- соинвестиционный договор, и вдобавок приложения и добавочные соглашения к нему;

- предварительный протокол о распределении жилой и нежилой недвижимым имуществе;

- сообщение из управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра о том, что на объект недвижимым имущества, на который претендует участник, отсутствуют зарегистрированные права.

 

Вчетвертых, в качестве ответчика, в большинстве случаев, выступает заказчик застройщик, с которым участник заключил контракт. Не считая них в ходе участвуют третьи лица: соинвестиционные организации, примененные в строительстве строения, орган местной власти, который претендует на площади в строении, и вдобавок управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра (Росреестра).

 

В–пятых, исковые притязания о признании собственности должны недвусмысленно говорить о объекте недвижимым имущества и соответствовать данным, которые были получены из БТИ. В другом случае регистрирующая работа откажется регистрировать собственность. Исходя из этого уже на протяжении процесса притязания уточняются и в них вносятся сведения об этаже размещения квартиры, номер, ее неспециализированная и жилая площади, и вдобавок иные характеристики из кадастрового документа БТИ.

 

В–шестых, после того, как решение суда вступит в абсолютно законную силу, участник подает в управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра следующие документы:

- прошение о регистрации собственности;

- квитанцию об уплате национальной пошлины;

- решение суда в двух экземплярах.

«В принципе на этом процесс оформления можно считать законченным. Подытоживая, сообщу, что свидетельство, полученное на базе судебного решения, имеет такую же юридическую силу, что и свидетельство по какому либо иному правоподтверждающему документу, к примеру, контракту соинвестирования либо продажи-. Оспорить его фактически нереально», — резюмирует юрист Олег Сухов.