Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Комментарий к статье 23 закона рф № 214-фз. — ч. 2

В случае если имущественное положение заказчика застройщика не разрешает обеспечить к конкретному периоду интересы участников, уже занёсших финансовые средства, то это не означает, что заказчик застройщик обязан остановить начатое выстраивание объектов недвижимым. Запрет продолжать начатое строительство противоречит значению Закона № 214-ФЗ, который направлен на то, чтобы любой участник, занёсший финансовые средства, получил в собственную собственность объект долевого строительства, даже с задержкой, за которую заказчик застройщик обязан оплатить неустойку.

Принципиально важно знать!

Так, положения части 6 статьи 23 Закона № 214-ФЗ означают лишь приостановление деятельности заказчика застройщика по привлечению денежных средств участников для постройки новых объектов недвижимым, но не приостановление начатых строительных работ по какому-либо объекту.

В связи с этим раздельно направляться вычленить случаи, когда заказчиком застройщиком изначально были заключены контракты участия в долевой постройке на часть площадей и заказчик застройщик собирается на другую часть площадей заключить контракты с другими участниками, не имея устойчивого имущественного положения.

Тут возможно сослаться на часть 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Цена контракта может быть выяснена в контракте как сумма денежных средств на возмещение расходов на выстраивание (создание) объекта денежных средств и долевого строительства на уплату услуг заказчика застройщика.

Привлечение денежных средств от новых участников на оставшуюся часть площадей может разрешить заказчику застройщику достроить многоквартирный дом либо другой объект недвижимым имущества и затем передать каждому участнику объект долевого строительства, обусловленный контрактом.

Но, потому, что деятельность заказчика застройщика по привлечению денежных средств может быть приостановлена только согласно решению арбитражного суда, заказчик застройщик обязан будет представить в суд убедительные доказательства того, что привлечение денежных средств от новых участников разрешит ему исполнить собственные обязанности перед всеми участниками. Подобающее решение по этому вопросу будет вынесено арб судом на базе оценки аргументов застройщика и уполномоченного органа.

Нужно обратить всеобщее внимание и на то, что законом о долевом участии не выяснено, что направляться осознавать под деятельностью, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым.

Отсутствие официального толкования этого определения может привести к вопросам о том, какие деяния заказчик застройщик не вправе будет совершать, в случае если решением арбитражного суда на конкретный период будет приостановлено осуществление заказчиком застройщиком таковой деятельности.

Согласно нашей точке зрения, деятельность, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым, по собственной сути подразумевает осуществление заказчиком застройщиком деяний, отправленных на привлечение денежных средств физических и юрлиц (участников). Под таковой деятельностью возможно осознавать не только сам обстоятельство получения денежных средств, но и координационные деяния, отправленные на то, чтобы притянуть к долевому постройке потенциальных участников-инвесторов, — Например, распространение и размещение рекламы относительно строительства какого-либо объекта недвижимым имущества.

Таковой вывод напрашивается из значения части 3 статьи 22 Закона № 214-ФЗ, Соответственно которой запрещается распространение рекламы, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым, на период приостановления деятельности заказчика застройщика, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым.

Ввиду того, что указанное определение введено в первый раз Законом № 214-ФЗ, его конкретное толкование вероятно будет дать лишь по итогам практики употребления.

В практике могут появиться вопросы о том, какие юридические последствия для заказчика застройщика наступят , если после 1 апреля 2005 года будут отменены разрешения на выстраивание, выданные до и после этой даты.

Разрешение на постройку является документом , удостоверяющий соответствие проектной документации притязаниям градостроительного замысла земельного надела и дающий заказчику застройщику право реализовать строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, и вдобавок их капремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Аннулирование разрешения на выстраивание по собственной сути означает запрет реализовать строительство конкретного объекта недвижимым имущества на конкретном земельном наделе. В случае если до аннулирования разрешения на постройку были заключены контракты участия в долевой постройке, заказчик застройщик не сможет выполнить собственные контрактные обязанности перед участниками долевого строительства.

Обязанности заказчика застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. При невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей согласно соглашению сторона, не выполнившая собственных обязанностей либо ненадлежащее выполнившая собственные обязанности, должна оплатить иной стороне предусмотренные настоящим указанным договором и Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и компенсировать полностью причиненные расходы сверх неустойки (ч. 1 ст. 12, ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Ответственность заказчика застройщика данным законом предусмотрена в следующих случаях:

  1. привлечения денежных средств гражданина для постройки многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права согласно с настоящим законом в виде оплаты предусмотренных статьей 395 ГК России процентов в двойном размере на сумму этих возмещения и средств сверх суммы процентов причиненных гражданину расходов (ч. 3 ст. 3);
  2. нарушения предусмотренного контрактом периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (ч. 2 ст. 6);
  3. одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта по причинам, зависящим от заказчика застройщика, и в иных предусмотренных контрактом случаях в виде возврата оплаченных денежных уплаты и средств процентов на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч. 2 ст. 9).

Невозможность выполнения заказчиком застройщиком собственных обязанностей по контрактам долевого участия в строительных работах благодаря аннулирования разрешения на выстраивание имеет собственную специфику, воздействующую на возможность употребления перечисленных норм.

На контракты, осуждённые на базе разрешений на постройку, выданных до 1 апреля 2005 года, воздействие Закона № 214-ФЗ не распространяется, о чем указывалось выше. Привлечение денежных средств граждан во время деяния разрешения на выстраивание, выданного после 1 апреля 2005 года, соответствует притязаниям части 1 статьи 3 указанного закона. Исходя из этого аннулирование разрешения на выстраивание, независимо от даты его выдачи, не означает, что привлечение денежных средств граждан выполнялось лицом, не имевшим на это право.

Ответственность за нарушение периода передачи объекта долевого строительства в виде пени (неустойки), исчисляемой за ежедневно задержки, используется лишь тогда, когда объект долевого строительства практически выстроен, но передан участнику долевого строительства с нарушением установленного контрактом периода. Потому, что непостроенный объект долевого строительства не может быть передан в принципе участникам долевого строительства, к заказчику застройщику не может быть применена ответственность за задержку выполнения.

Основания одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта, перечисленные в части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, которые связаны с нарушением периода передачи объекта долевого строительства, значительным изменением проектной документации возводящихся объектов недвижимым, изменением избрания неспециализированного имущества либо нежилых помещений, значительным нарушением притязаний к качеству объекта долевого строительства, не имеют ничего общего с невозможностью выполнения заказчиком застройщиком собственных контрактных обязанностей благодаря аннулирования разрешения на постройку.

Очень вычленим следующее. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта при завершения либо приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества, в состав коих входит объект долевого строительства, при наличии событий, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Эта норма согласуется с неспециализированными положениями гражданского закона, то есть, с пунктом 2 статьи 328 ГК России. При непредоставления обязанной стороной обусловленного контрактом выполнения обязанности или наличия событий, разумеется свидетельствующих о том, что такое выполнение не будет произведено в установленный период, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе приостановить выполнение собственного обязанности или отказаться от выполнения этого обязанности и «настойчиво попросить» возмещения расходов.

По контрактам подряда, в случае если на протяжении исполнения работы станет очевидным, что она не будет исполнена надлежащим образом, клиент вправе избрать подрядчику разумный период для устранения недочётов и при невыполнении подрядчиком в избранный период этого притязания отказаться от контракта подряда или поручить исправление работ иному лицу за счет подрядчика, и вдобавок «настойчиво попросить» возмещения расходов (п. 3 ст. 715 ГК России).

В комментарии к статье 9 указывалось, что определение «очевидность событий» законом не раскрывается, является оценочной категорией и должно трактоваться с учетом сложившихся правоотношений.

При аннулировании разрешения на постройку заказчик застройщик прекращает работы по возведению объекта долевого строительства. Данное событие разрешает сделать вывод о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет возведен и передан участнику долевого строительства. Поэтому участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта. На базе пункта 3 статьи 450 ГК России при одностороннего отказа от выполнения контракта всецело либо частично, когда таковой отказ допускается законом либо соглашением сторон, контракт считается соответственно аннулированным либо поменянным.

Иногда даже подается иск о признании помещения жилым , но чаще всего существует необходимость признать право собственности на новостройку или подать исковое заявление, в рамках которого застройщик должен выплатить вам денежное возмещение, в связи с нарушением качества жилого помещения либо сроков строительства.

Иск к ТСЖ либо заказчику застройщику сейчас не уникальность. Особенно это относится громадных городов, в коих большинство обитателей грезит обзавестись собственным жильем. И, потому, что приобретение квартиры – это не хохмы, то любой человек усиленно копит деньги, ищет самый выгодный вариант приобретения жилой площади и, наконец, решает, что участие в долевой постройке – это его вариант. Это и неудивительно, поскольку в случае если положить финансовые средства в квартиру на стадии ее постройки, это обойдется дешевле, чем приобретение жилья, в котором до этого обитали другие люди. Действительно, принципиально важно отыскать вправду порядочного и добросовестного заказчика застройщика. А это не верно легко, как думается. Не всегда стоит верить сладким и положительным отзывам речам, в противном случае возможно столкнуться с тем, что выстраивание будет заморожено благодаря «некоторых событий», или дом будет сдан не в период и с недоработками. Но что делать, если вы уже попали в такую обстановку?

Для начала принципиально важно разобраться в самой сути работы заказчика застройщика и ТСЖ. С момента регистрации последнего поэтому заказчик застройщик сохраняет полноту власти над ТСЖ, , пока 30% жильцов нового дома не оформят собственность на квартиры. Действительно, опыт говорит, что большинство людей инертна, после сдачи дома ТСЖ не функционируют полностью, а потому строение остается в руках заказчика застройщика. Не смотря ни на что, в случае если дом сдан не в период, или его сдача и вовсе была перенесена, а также в случаях, когда объект не соответствует притязаниям, сообщённым в контракте, вы постоянно можете подать в суд к заказчику застройщику по суду. Это право любой человек приобретает в рамках Закона «Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ. Соответственно его положениям, вы можете «настойчиво попросить» охраны нарушенных прав по суду.

Иск долевое строительство преследует подобные умыслы. Вы можете «настойчиво попросить» от заказчика застройщика выплаты благодаря расходов, которые были понесены вами в связи с тем, что работы по возведению строения были заморожены, либо объект был сдан с недочётами. В этом случае, если доказательства будут собраны надлежащим образом, суд обяжет заказчика застройщика уплатить вам неустойку за задержку работы либо компенсацию за нанесение ущерба.

Время от времени даже подается иск о признании помещения жилым, но значительно чаще возникла реальная необходимость признать собственность на новостройку либо подать исковое заявление, в рамках которого заказчик застройщик обязан уплатить вам финансовое возмещение, в связи с нарушением качества жилья или периодов строительства. К примеру, вы можете представить копию контракта аренды, который засвидетельствует тот обстоятельство, что в течении конкретного срока времени вы жили на съемной квартире и понесли подобающие издержки.

И не забудьте, что в случае если в контракте с заказчиком застройщиком либо ТСЖ указано, что изначально вы должны предоставить претензии к нарушителю, а уже после его реакции решать, подать в суд либо нет, направляться сперва сделать и послать требование. В случае если отклика на нее вы не приобретаете, возможно обращаться в суд, предварительно определив, в какую поэтому инстанцию направляться подать заявление. Время от времени в контракте с заказчиком застройщиком указано, что иск нужно подавать лишь в третейский суд, да и вообще, специфических моментов в отношении со общестроительными компаниями много. Поэтому исходя из этого, помощь юристов Комиссии «ЮрПрофи» вам непременно понадобится. За много лет работы мы накопили бесценный опыт в проведении дел и подготовке исков, которые связаны с отношениями между гражданами, ТСЖ и заказчиками застройщиками. Будьте уверены, совместно мы сделаем иск, который засвидетельствует вашу правоту. Не экономьте на услугах специалистов – мы приложим все усилия, чтобы положительно решить ваш вопрос в суде!

Цена составления искового заявления в суд неспециализированной юрисдикции – от 5.000 рублей

Признание права собственности на самовольную пристройку

«судебным вердиктом» исковые притязания удовлетворены

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Заярной А.Г.,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Деброва

Михаила Петровича к Департаменту городских земель и муниципальной собственности

администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации

муниципального образования город Краснодар о признании собственности на

самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Дебров М.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и

городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и

Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним

собственности на пристройку литер «А5», над/А4», «а4», «а» ,

расположенной по адресу: и сохранении квартиры в перепланированном

состоянии, ссылаясь на то, что он на базе контракта дарения от ДД.ММ.ГГГГ

является хозяином указанной квартиры, в умыслах улучшения жилищно-бытовых

условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция квартиры,

пристроил жилую помещение, кухню, прихожую, санузел, лестницу, второй этаж (две

жилые помещения), и вдобавок им в квартире произведена перепланировка: между прихожей

и кухней в перегородке устроена дверь. В следствии площадь квартиры увеличилась

с 12,8 до 117,8 кв.м. Обратившись в Администрацию ПВО г. Краснодара о сохранении

квартиры в перепланированном состоянии и в Департамент АиГ АМО город Краснодар

чтобы получить разрешение на ввод указанного строения в эксплуатацию, им был

получен отказ, в связи с чем, зарегистрировать внесудебном порядке собственный право

собственности на указанную пристройку для него не представляется вероятным,

ввиду чего, он должен обратиться в суд.

Истец Дебров М.П. в судебном совещании на сообщённых притязаниях настаивал,

требует суд их удовлетворить полностью, по основаниям, изложенным в исковом

заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования город

Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. и Департамента муниципальной

городских и собственности земель Администрации муниципального образования город

Краснодар, по доверенности – Ильенко Е.Н. в судебном совещании против

удовлетворения сообщённых притязаний возражают, требуют суд в удовлетворении иска

Деброва М.П. отказать, потому, что пристройка к квартире возведена самовольно, без

разрешительной на то документации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности

представленные суду доказательства, суд заключил , что сообщённые

притязания обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На базе контракта дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро

технической описи Дебров М.П. является хозяином в ,

неспециализированной площадью 12,8 кв.м., в частности жилой 12,8 кв.м.

средствами и Своими силами истцом для улучшения жилищных условий, была исполнена

перепланировка и осуществлена пристройка литер «А5», «над/А4», «А4», «а» к

вышеназванной квартире, складывающейся из помещения инв. №14- жилая помещение,

площадью 10,8 кв.м., помещение инв. №15 – подсобная, площадью 14,7 кв.м.,

помещение инв. № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение инв. №17 – санузел,

площадью 3,7 кв.м., помещение инв. №22 – кухня, площадью 22,6 кв.м.; второй

этаж: помещение инв. № 25 – жилая помещение, площадью 23,2 кв.м., помещение инв. №

26 – жилая помещение, площадью 22,5 кв.м.. Помимо этого, между кухней и прихожей в

перегородке устроена дверь. В следствии чего, площадь квартиры

увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м., жилая площадь квартиры сделала 69,3 кв.м.

С умыслом сохранения возведенной пристройки истец обратился в Администрацию

Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано

обратиться в градостроительства Администрации и Департамент архитектуры

муниципального образования город Краснодар.

Соответственно, письму от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительства и Департамента архитектуры

Администрации муниципального образования не возражает против внесения

подобающих изменений в технический документ в в отношении

пристроек литера «а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки,

но выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанный строений не

представляется вероятным и рекомендовано по вопросу сохранения

реконструированном виде с учётом пристроек литера а», «А4», «А5», надстройки

литер «над/А4» и перепланировки обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК России хозяин в праве по собственному благоусмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества каждые деяния, не

противоречащие закону и иным юридическим актам и не нарушающим права и защищаемые

законом интересы иных лиц.

Согласно с притязаниями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса

РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов

капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади,

показателей производственной мощности, количества) и качества инженерно-технического

обеспечения. Указанное притязание Градостроительного кодекса РФ распространяется

кроме того и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства

(недвижимости): жилой дом, квартира, помещение.

???Соответственно, притязаний Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный

ремонт жилых многоэтажных домов». Приложения и» Нормы проектирования Б СП 31-107-2004

«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых многоэтажных домов» при

реконструкции жилья в умыслах качества условий и улучшения проживания

коммунального обслуживания кроме работ, делаемых при капитальном ремонте,

могут выполняться изменение планировки помещений, возведение надстроек,

встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (не считая магистральных),

изменение архитектурного вида строения, и вдобавок благоустройство территории.

Согласно с притязаниями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О вводе в воздействие

градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года,

пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на

выстраивание не требуется при изменений объекта капитального строительства

и (либо) его частей, в случае если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие

безопасности и характеристики надёжности такого объекта и (либо) его частей и не

являются нарушением общестроительных правил и норм.

Указанные притязания закона распространяются кроме того и в отношении объектов,

которые были выстроены, реконструированы либо поменяны до введения в воздействие

Градостроительного кодекса РФ, другими словами до 30.12.2004 года.

Как усматривается из технического заключения, исполненному ГУП КПИ «Крайжилкоммунпроект»

от 28.12.2010 года возведённые строения литеров «а», «А4», «над/А4», «А5» не

оказала влияние на несущую свойство основанного строения литер «А» по адресу:

, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и

безопасности, конструкции будут в удовлетворительном состоянии, не угрожают

жизни и здоровью граждан, отвечают притязаниям СНиП 31-01-2003 «Строения жилые

многоквартирные» в состав которого входят притязания СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические притязания к условиям проживания в жилых строениях и

помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность сооружений и зданий».

Соответственно, экспертному заключению ФГУЗ «эпидемиологии и Центр гигиены в

Краснодарском крае» от 30.12.2010 года № 14544/03-01 строение литер «а», «А4»,

«А5» и надстройка литер «над/А4», расположенные по адресу: соответствуют

притязаниям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические притязания к

условиям проживания в помещениях и жилых зданиях».

Как направляться, из письма отдела госпожарнадзора Прикубанского

внутригородского округа г. Краснодара от 04.10.2010 года № 23/9.24.22-717,

пристройками «а», «А4», «А5», «над/А4», расположенная по адресу:

соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Соответственно протокола радиационного исследования ФГУЗ эпидемиологии и Центр гигиены

в Краснодарском крае № 01/07/1829 от 21.12.2010 г. указанная выше пристройка

соответствует притязаниям Санитарных нормативов и правил СанПиН 2.1.6.2523-09

«Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003

«Гигиенические притязания по ограничению облучения населения за счёт природных

ИИИ».

Соответственно заявления Гумовского Н.А., Новиковой Н.Л., Денисенко Р.Ф., Ефимина

В.С., Пикуриной З.Я. и т.д., являющихся соседями Деброва М.П., не возражают

против оформления пристройки «а», «А4», «А5», «над/А4».

Из представленной топографического замысла направляться, что возведенная пристройка

возведена с учетом практического землепользования, красных линий, расположения

границ смежных земельных участков.

Согласно с письмом градостроительства и Департамента архитектуры

администрации муниципального образования многоквартирный дом по адресу:

включен в список домов, земельные наделы под которыми подлежат

постановке и формированию на национальный учет.

Соответственно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно исполненная перепланировка на базе

решения суда жильё может быть сохранено в переустроенном и (либо)

перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и абсолютно законные интересы

граждан или это не создает угрозу их жизни либо здоровью.

Так, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и исполненная

пристройка к квартире не нарушает права и абсолютно законные интересы граждан и не создает

угрозу их жизни и здоровью, соответствуют общестроительным, санитарным,

правилам и противопожарным нормам, предъявляемым к подобной категории

помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для

отказа в исковых притязаниях не имеется и они подлежат удовлетворению в полном

количестве.

На базе изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и

городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права

собственности на самовольную пристройку — удовлетворить.

Признать за Дебровым Михаилом Петровичем право собственности на пристройку «а»,

«А4», «А5», «над/А4» к неспециализированной площадью 117,8 кв.м., расположенной по

адресу:

Сохранить в перепланированном состоянии , расположенную по адресу:

складывающуюся из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая помещение

площадью 12,8 кв.м., Литер «а»: помещение № 14- жилая помещение, площадью 10,8

кв.м.; Литер «А4»: помещение № 15- подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение №

16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № 17 – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

Литер «А5»: помещение № 22- кухня, площадью 22,6 кв.м., помещение № 25 – жилая

помещение, площадью 23,2 кв.м.; литер «над/А4»: помещение № 26 – жилая помещение,

площадью 22,5 кв.м. Итого неспециализированной площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федслужбы

гос регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю

занести подобающие изменения в правоустанавливающие документы по по

адресу: и для регистрации собственности за истцом на указанную выше

пристройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд

абсолютно. Краснодара на протяжении 10 суток.

Судья-

Приватизацмя жилья солдатами

Признание собственности на самовольную пристройку

О признании собственности в порядке наследования

О признании собственности на нежилые строения

О взыскании суммы долга

О взыскании страхового возмещения по ДТП со страховой организации

О взыскании заработной платы

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения

Уплаченной страховки не хватило, взяли оставшуюся сумму с виновника ДТП

О признании противоправным бездействия судебного пристава-исполнителя

Об обязании выполнения обязанностей согласно соглашению

О признании недействующим решения собрания садоводческого товарищества

Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии

О признании гражданина потерявшим право пользования жильём и снятии с регистрирующего учета

Обязать администрацию МО поставить на учёт в качественуждающегося в получении жилья

О выселении

В сургуте остановлено строительство многоквартирного дома. застройщик планирует подать в суд на администраицю

Руководитель общестроительной организации «ЮрКоррекСтрой» Владимир Колядин планирует подать жалобу о клевете в прокурорскую службу в отношении администрации Сургута, правильнее – градостроительства и департамента архитектуры.

Предлогом для заявления в правоохранительные органы может стать попытка правительства остановить возведение 14-этажного жилого дома по адресу ул. Энтузиастов, 25 и обвинение управления организации в самозахвате земельного надела.

Такое заявление сделал в конце прошедшей семь дней руководитель общестроительного департамента – основной архитектор Сургута Алексей Фокеев. Он же при помощи милицейских и остановил общестроительный процесс.

Как пояснил государственный служащий журналисту «Сургутской Трибуны», предлогом для данного решения стал обстоятельство, что заказчик застройщик приступил к работе без разрешительных документов.

«Грубо говоря, это самозахват земельного надела — никаких проектных материалов в администрацию не было, разрешение на выстраивание не давалось и добавочного земельного отвода для постройки дома не выполнялось», — пояснил Фокеев.

Помимо этого, руководитель департамента поведал о том, что на протяжении ревизии стройплощадки к нему обратился юный человек, представившийся участником возводящегося дома, как будто бы уже заплативший заказчику застройщику более одного млн. рублей, за консультацией – что делать? Со слов Фокеева, детального диалога с молодым человеком пока не состоялось – до 20 июля государственный служащий находится в очередном отпуске.

Но Владимир Колядин, руководитель общестроительной организации, прокомментировал данные и о участниках, и о самом споре.

«Ни о каких контрактах, тем более – оплаченных, речи не идет, — заверил Колядин журналиста «СТ». — На сегодня заключены в районе двадцати пилотных соглашений с обитателями дома по адресу Кедровый, 7, коих мы собирались переселить в наши квартиры, но никакой уплаты с их стороны не было. Мы вправду приступили к выстраиванию, не оформив до конца разрешительные документы, но о обстоятельстве самозахвата территории речи быть не может. Мы строим многоэтажку в рамках границы нашей территории, на которой Раньше был магазин. Избрание земельного надела было поменяно уже давно, у меня имеется все удостоверяющие документы. Помимо этого,  еще в мае прошлого года нам пришло письмо  из градостроительства и департамента архитектуры под подписью тогдашнего руководителя Алексея Усова, где описывалась концепция планируемой застройки территорий и нашего участка расположенных вблизи 4 жилых многоэтажных домов на тридцать квартир. В письме предлагалось учавствовать в реализации данного проекта. Мы дали согласие, но поторопили события».

Подробности данного спора не так долго осталось ждать будут узнаны, после того, как станет известна реакция руководителя Сургута Дмитрия Попова на коллективное письмо жильцов аварийного дома №7 по ул. Кедровой в охрану интересов себя и давшего обещание быстрый переезд заказчика застройщика.

«Наш дом признан аварийным в 2011 году, — говорится в документе. – На встрече с обитателями 1 района Вы давали слово переселить нас из наших деревяшек в капитальное жилье, но в переселения и программу сноса в 2013 году наш дом не попал… Исходя из этого, когда к нам пришел Колядин В.В и внес предложение заключить соглашение о представлении квартир в новом доме взамен на наше жилье, мы все дали согласие. Но не бывает все так гладко, тем более в нашем городе. Но пару дней назад ваш помощник с полицейскими остановили стройку нашего будущего дома. Мы не знаем подлинных причин этой остановки, но у нас к вам громадная просьба – в случае если у муниципальный администрации не получается решить проблему с нашим переселением, то хотя бы не мешайте обычным людям решать наш жилищный вопрос. Сохраняем надежду быть вами услышанными и ускорить выстраивание нашего дома. В другом случае мы будем вынуждены обратиться с просьбой о помощи и защитой наших прав к губернатору ХМАО».

Новостройки и собственность: ищем правду в суде

Еще

поколение назад наш соотечественник, который пробовал отстаивать собственные

интересы не «по определениям», а в суде, практически в любое время приобретал репутацию

«сутяги». Сейчас все чаще народ ищет правды в суде. Но дойти до суда –

это лишь начало процесса. Не все истцы знают, когда

судебное решение вопроса будет действенным, и вдобавок что делать с

полученной в суде победой. Разберемся, какое юридическое поведение будет оптимальным, в случае если вам

нужно подтвердить собственные собственности на квартиру, приобретённой

на стадии строительства.

совершить правонарушение? На охрану не рассчитывайте

Уж

какое количество раз правозащитники, законодатели и пресса призывали к

выполнению известного закона ФЗ-214 «Об участии в долевом

выстраивании…» — результата так и не достигли. Заказчики застройщики продолжают

завлекать деньги граждан посредством «чёрных» схем, а граждане – доверять

собственный, нажитое непосильным трудом, неясно кому под гарантии честного

слова.

Так что в данном материале рассматриваются случаи,

в то время как на руках у заказчика контракт, сделанный согласно с

притязаниями закона № 214. Некоторым исключением может служить лишь

соинвестиционный контракт, который, Соответственно сложившейся сейчас

практике судов, во многих случаях признавался судами документом, дающим

право собственности на долю в выстроенном объекте.

Профилактика: какие документы стоит проверить
Очевидно,

лучшим методом победить любой бой, среди них и судебное совещание, -

не допустить спора. Попросту не доверять решение квартирного

вопроса компании «ООО копыта и Рога», дающее слово золотые горы. Либо,

рассчитывая воспользоваться услугами неизвестной компании,

проверить правовую чистоту сделки три раза – мошенники, ясно,

значительно искушеннее наивных обывателей.

Закон запрещает заказчикам застройщикам завлекать средства физических лиц, в случае если

не собран целый комплект материалов, разрешающих строительство. Этот обстоятельство

сейчас известен фактически всем – но не все представляют себе, какие

поэтому должны быть документы.

В первую очередь, предлагается ознакомиться с учредительной документациейорганизации: Уставом, учредительным контрактом (в случае если юрлицо имеет

нескольких соучредителей), свидетельством о гос регистрации и

внесении в реестр юрлиц. Это защитит Вас от «сотрудничества»

с несуществующей либо в далеком прошлом ликвидированной организацией.

Предлагается ознакомиться кроме того с бухгалтерией учреждения – аудиторским заключением и бухгалтерским отчётом,

причем нужно, чтобы это сделал опытный аудитор. Вам не

разрешают это сделать? Поворачивайтесь и уходите. Тут, как минимум,

не уважают заказчиков – в организациях с самой хорошей репутацией такая

документация является совсем открытой.

Потом начинаем пристально изучать комплект материалов на выстраивание. направляться знать, что:

— Любую стройку возможно затевать лишь после получения нормативного распоряжения местной администрации, где должно быть описание объекта, впредь до замысла каждого корпуса.

— Должен быть завизирован соинвестиционный договор между застройщиком и местной властью.

Он в большинстве случаев удостоверяет размер доли города, и вдобавок предусматривает

предсметные предварительные сроки и этапы строительства. Их исполнение

должно подтверждаться актами. Невыполнение данных

обязанностей со стороны девелоперов может повлечь за собой повышение

доли города. Соинвестиционный договор подлежит учетной регистрации в

департаменте жилищной политики.

— Спросите документами на земельный надел. Идеально, в случае если участок в долговременной аренде – время от времени контракт заключается на год-иной, и его приходится продлять ежегодно.

- При заключении контрактов с физическими лицами необходим акт поквартирного распределения долей.

Так, стоит проверить всю цепь, чтобы убедиться в серьезности намерения партнера.

В случае если выстраивание объекта было юридически

противоправным – вам будет очень сложно вернуть хотя бы часть потерянных

денежных средств. Оксана Вашанова приводит пример таких «заказчиков застройщиков» — организацию,

наименование которой разрешало ее остроумным работникам расшифровывать

сокращение энергичным выражением «В любой момент Найдется Лох». Собрав

средства под представление лишь проектной документации, компания,

которая даже не имела соинвестиционных контрактов, .

Суд поддержал участников. Что дальше?
В

практике судов уже согласится необыкновенное право на собственность

в недостроенном объекте на базе соинвестиционных контрактов. Другими словами,

в случае если, к примеру, город отыщет организацию, которая продолжит выстраивание

– квартиры будут принадлежать одураченным заказчикам. Но, наиболее вероятно,

придется еще доплатить, и неоднократно – государство в таких случаях не

достраивает объекты за собственный счет.

Одураченные участники могут подать в арб суд,

который признает их кредиторами (другими словами, теоретически, возможно требовать

долги от организации-обманщика) – но фактически от этого гордого звания

в большинстве случаев мало что удается получить, не считая чувства глубокого

удовлетворения. В случае если мошенников и посадят – средства они совершенно верно успели

«увести».

Стройку заморозили – ожидать либо качать права?
К

сожалению, у нас наличие даже самого чистого, с позиций

закона, договора не является гарантией новоселья совершенно верно в период. Причем

не всегда по причине того, что общестроительная компания растратила деньги.

Время от времени такое случается и с добросовестными девелоперами.

Причины могут быть самыми различными. Кому-то должностные лица

не хотят продлять период аренды земельного надела, требуя, например,

за собственный счет возвести инфраструктуру. Строители ни в чем не виноваты,

но клиентам от этого не легче! Случается кроме того, что в пакет

документов, уже прошедший согласование, случайно либо намеренно не

включили какой-либо документ.

Поведение заказчика при таких условиях всецело зависит от того, планирует ли он ожидать окончания периодов строительства, либо хочет «выйти из игры».

В случае если заказчик желает вернуть инвестированные – суд

постоянно расторгнет контракт. Причем в большинстве случаев удается отсудить не только

цена квартиры на стадии строительства, но и неустойку (на

основании статьи 333 ГК России «Неустойка»). Кроме того вероятно подать в суд о

противоправном обогащении организации и вынудить горе-заказчиков застройщиков уплатить

проценты за пользование чужими финансовыми средствами.

Чаще случается, что заказчик согласен ожидать, когда

строительство возобновят. Время от времени грядущие собственники пробуют

заполнить паузу судебным процессом и признать собственности на

объект незавершенного строительства. Закон разрешает это сделать,

особенно это действенно, в случае если иск — коллективный.

В случае если суд признает участников собственниками

недостроенного объекта, то после такого решения участники имеют права

сами поменять подрядчика. Но фактически это неосуществимо, в случае если обращение

идет о многоквартирном доме в городской черте – так как обыватели с этим не

справятся, да и все разрешительные документы на выстраивание в таком

случае им нужно будет собирать и оформлять заново.

Так что подавать в суд иск о признании права

собственности на непостроенную квартиру вряд ли имеет суть. Подрядчика

поменять не удастся, а в то время как квартиру достроят, хозяином вы станете

на базе контракта, без суда.

Жизнь на птичьих правах
Дом

выстроен, принят государственной комиссией, в далеком прошлом заселен – но собственники жилья

так и не могут получить на руки правоустанавливающие документы. Такая

обстановка в далеком прошлом уже стала «нормой» из первых рук недвижимости. На

деле в квартире, приобретённой за большие деньги, ее хозяева живут

полулегально. Как быть при таких условиях?

В наивысшей степени распространены две причины таковой ситуации:

или заказчики застройщики сами тянут с оформлением документов, чтобы платить

меньше дани стране (от количества реализованных объектов зависит

сумма налогов организации), или компания не исполнила обязанностей перед

другими лиц. К примеру, обязали заказчика застройщика обеспечить квартирами

обитателей деревни, размешавшейся на месте стройки – а он забрал и

уклонился.

В большинстве случаев люди тоже предпочитают ожидать, когда организация

уладит собственные дела, — так спокойнее. Но и самому безобидному терпению

приходит финиш — практика судов говорит о том, что люди

побеждают такие суды. Суд признает право гражданина стать

хозяином на базе контракта с заказчиком застройщиком. Потом стоит

узнать, кто, по соглашению, должен оформлять правоустанавливающие

документы «физиков».

Значительно чаще заказчики подписывают контракт с «дочерней»

компанией девелоперов. При таких условиях контракт с компанией необходимо аннулировать –

и нанять иных экспертов.

В случае если же таковой компании нет, на базе решения суда

заказчики могут требовать у заказчиков застройщиков нужные для регистрации

собственности документы. Потом – оформлять все самому либо нанять

профильную компанию.

Ясно,

что перед тем как обращаться в суд, нужно представлять себе, что даст его

решение, пускай оно и будет в вашу пользу. В полной мере быть может, что лучше

набраться терпения и обождать, когда обстановка «рассосется», в случае если

нарушения со стороны организации не столь велики. Иначе,

таковой подход лишь расслабит заказчиков застройщиков. Исходя из этого самый универсальный

совет – предварять споры, заключая контракт согласно с законом

ФЗ-214, прописывая обоюдную ответственность.

Наименование суда:

Наименование

суда:

________________________________________

Истец:

________________________________________

(фамилия, имя,

отчество)

________________________________________

(адрес места

жительства, (телефон)

                                                                                 

(общестроительный адрес)

По условиям контракта ________________________

Заказчик застройщик обязался

                                       
                 

(пункты контракта)

выстроить и передать мне по акту приема-передачи

квартиру (другой объект)

__________________________________________________________________,

(номер, площадь, иные

характеристики)

подобающую

притязаниям контракта, технических регламентов, проектной документации,

градостроительных регламентов и иным необходимым притязаниям.

Заказчик застройщик ненадлежащим образом исполнил

взятые на себя обязанности, передав мне квартиру (другой объект) с

недочётами, что зафиксировано в акте (другом документе)

______________________________

                                                                              (дата, номер акта (иного

документа

о несоответствии качества квартиры (иного объекта) установленным

притязаниям.

Несоответствие качества квартиры (иного

объекта) выражается в

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(список и

черта распознанных недочётов)

Гарантийный период на

квартиру (другой объект) в соответсвии с пунктом ____________ договора образовывает

________________ лет (не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование

не менее 3 лет).

С притязанием о

_______________________________________________

(безвозмездном

устранении недочётов; соразмерном уменьшении цены контракта;

возмещении

затрат на устранение недочётов)

я

обратился(-лась) к Заказчику застройщику «____» _____________ 20___ года, что подтверждается

требованием.

В собственном ответе на требование Заказчик застройщик сказал об

отказе в удовлетворении сообщённого мною притязания, что подтверждается письмом

Заказчика застройщика от «____» __________ 20___ года.

Указанное событие послужило основанием для

заявления в суд с настоящим исковым заявлением.

Нормативное

юридическое обоснование исковых притязаний

Юридическое регулирование взаимоотношений, которые связаны с

привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов

недвижимым, выполняется согласно с законом от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных

объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы

РФ» (потом – Закон о долевом постройке).

Закон о охране прав покупателей

используется к отношениям, вытекающим из соглашения, заключенного с

гражданином-участником долевого строительства, в части, не улаженной

Законом о долевом выстраивании (часть 9 статьи 4). Употреблению подлежат неспециализированные

положения и добавочные обеспечения Закона РФ от 07.02.1992 №

2300-1 «О охране прав покупателей» (потом – Закон о охране прав покупателей),

в частности:

- о праве покупателя на возмещение морального

вреда (ст. 15),

- об ответственности исполнителя за нарушение

периода удовлетворения притязаний покупателя (ст. 31),

- об другой подсудности – по выбору

покупателя по месту: нахождения ответчика, месту жительства либо нахождения

истца, месту заключения либо выполнения контракта (п. 2 ст. 17),

- об освобождении от оплаты национальной

пошлины в правовом поле РФ о налогах и

сборах (п. 3 ст. 17),

- об ответственности исполнителя за несоблюдение

без принуждения удовлетворения притязаний покупателя в виде административного штрафа в

размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу покупателя (п. 6

ст. 13).

1. Притязания о безвозмездном устранении

недочётов, соразмерном уменьшении цены контракта, возмещении затрат на

устранение недочётов

Соответственно статье

309 ГК РФ РФ (потом #8209; ГК России)

обязанности, взятые на себя сторонами согласно соглашению, должны исполняться

надлежащим образом согласно с требованиями и условиями обязательства

закона.

В соответсвии

со статьей 7 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом

постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении

изменений в кое-какие законы РФ» (потом – Закон

о долевом постройке) заказчик застройщик должен передать участнику долевого

строительства объект долевого строительства, уровень качества которого соответствует

условиям контракта, притязаниям технических регламентов, проектной документации

и градостроительных регламентов, и вдобавок иным необходимым притязаниям.

, если

объект долевого строительства выстроен заказчиком застройщиком с отступлениями от условий

договора и (либо) необходимых притязаний (технических регламентов, проектной

градостроительных регламентов и документации, и вдобавок иных необходимых

притязаний), приведшими к ухудшению качества такого объекта, либо с иными

недочётами, которые делают его негодным для предусмотренного контрактом

применения, участник долевого строительства по собственному выбору вправе

«настойчиво попросить» от заказчика застройщика:

1) безвозмездного

устранения недочётов в разумный период;

2) соразмерного

уменьшения цены контракта;

3) возмещения

собственных затрат на устранение недочётов.

Участник долевого строительства вправе

предоставить заказчику застройщику притязания в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого

строительства при условии, в случае если такое уровень качества распознано на протяжении гарантийного

периода.

Притязания

покупателя в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства

подлежат удовлетворению в периоды, установленные статьями 30, 31 Закона РФ «О

охране прав покупателей»:

1) безвозмездное

устранение недочётов – в разумный период, избранный покупателем;

2) соразмерное

уменьшение цены контракта – в 10-дневный период со дня предъявления притязания;

3) возмещение

затрат на устранение недочётов – в 10-дневный период со дня предъявления

притязания.

1.1. Притязание

о возврате денежных средств и оплате процентов

Значительное

нарушение заказчиком застройщиком притязаний к качеству объекта долевого строительства либо

неустранение распознанных недочётов в установленный участником долевого

строительства разумный период является основанием для одностороннего отказа от

выполнения контракта (часть 3 статьи 7 Закона о долевом выстраивании).

При реализации

права на односторонний отказ от выполнения контракта участник долевого

строительства вправе «настойчиво попросить» от заказчика застройщика возврата денежных средств и

оплаты процентов согласно с частью

2 статьи 9

Закона о

долевом постройке.

Заказчик застройщик должен:

- на протяжении двадцати рабочих суток со дня

расторжения контракта возвратить участнику долевого строительства финансовые средства,

оплаченные им в счет цены контракта,

- оплатить проценты на эту сумму за

пользование указанными финансовыми средствами в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центробанка РФ,

действующей на день выполнения обязанности по возврату денежных средств,

оплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со

дня внесения участником долевого строительства денежных средств либо части

денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата заказчиком застройщиком участнику

долевого строительства. В случае если участником долевого строительства является

гражданин, указанные проценты уплачиваются заказчиком застройщиком в двойном размере.

Расчет

процентов:

Формула расчета процентов

(А : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма

процентов, где:

А #8209; ставка рефинансирования (с 26

декабря 2011 г.

- ставка образовывает 8 % годовых – (Указание Банка Российской Федерации от 23.12.2011 N

2758-У);

В – размер денежных средств, оплаченных в

счет цены контракта;

Кдн.

– срок пользования заказчиком застройщиком финансовыми средствами участника долевого

строительства.

Пример

расчета процентов

(8 : 300 х 2 000 000 р. х 600 дн.) : 100 х 2 = 640 000

рублей.

2. Притязание о взыскании неустойки

За нарушение

периодов удовлетворения притязаний покупателя исполнитель уплачивает покупателю

за ежедневно задержки неустойку (пеню) (аб. 3 статьи 30, пункт 3 статьи 31

Закона РФ «О охране прав покупателей»).

Размер и

порядок исчисления неустойки (пени) определяется согласно с пунктом 5 статьи 28

Закона РФ «О охране прав покупателей», Соответственно которой неустойка уплачивается покупателю:

- в размере трех процентов цены

исполнения работы (контрактом может быть установлен более большой размер

неустойки) за ежедневно задержки;

- в сумме,

непревышающей цену исполнения работы.

Расчет неустойки:

Формула расчета

неустойки

(А х В х Кдн.) : 100 = сумма

неустойки, где:

А – 3 %;

В #8209; цена исполнения работы;

Кдн. #8209; количество суток задержки

удовлетворения притязания.

Пример расчета неустойки

(3 х 2 000 000 рублей. х 30 дн.) : 100

= 1 800 000 рублей.

3. Притязание

о компенсации морального ущерба.

На

основании статьи 15 Закона о охране прав покупателей покупатель, права

которого нарушены, приобретает право на компенсацию причиненного морального ущерба.

В

соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК России размер компенсации морального ущерба

определяется судом в зависимости от характера причиненных пострадавшему

физических и нравственных страданий, и вдобавок степени вины причинителя вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться притязания

справедливости и разумности. Темперамент физических и нравственных страданий

оценивается судом с учетом практических событий, при коих был причинен

моральный вред, и личных изюминок потерпевшего.

Моральный

вред, причиненный Заказчиком застройщиком благодаря нарушения права покупателя, выразился

__________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________.

(описание характера физических и нравственных

страданий)

На

основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 1101 Гражданского

кодекса РФ, статьей 7, 9 Закона о долевом постройке, статьями 15, 28, 30,31

Закона о охране прав покупателей

ТРЕБУЮ

СУД:

1. ____________________________________________________________.

(обязать

ответчика бесплатно устранить недочёты в период _______________;

взять

с ответчика финансовую сумму в счет соразмерного уменьшения цены контракта;

взять

с ответчика финансовую сумму в счет возмещения затрат на устранение недочётов)

1.1. Взять с ответчика финансовые средства, оплаченные мною в счет цены

договора в размере _________ рублей и проценты на эту сумму за пользование

указанными финансовыми средствами в размере __________ рублей.

2. Взять с ответчика неустойку за нарушение

периода удовлетворения претензионного притязания в размере ___________ рублей.

3. Взять с ответчика ___________ рублей в счет компенсации морального

вреда.

Согласно с пунктом 3 статьи 17 Закона о охране

прав покупателей покупатели по искам, связанным с нарушением их прав

освобождаются от оплаты национальной пошлины.

ПРИЛОЖЕНИЯ: (в копиях)

1. Исковое

заявление для ответчика.

2. Контракт

участия в долевой постройке (с приложениями).

3. Акт

приема-передачи квартиры (иного объекта).

4. Акт (другой документ) о несоответствии

качества квартиры (иного объекта) установленным притязаниям.

5. Требование

в адрес Заказчика застройщика.

5. Ответ

на требование.

Дата:

_________________               Подпись:

________________

Госпошлина по иску о признании права собственности

Похожие темы

Разрушенка — объект либо нет?
Глубокоуважаемые сотрудники! Ребром поднимается вопрос – возможно ли:

1) Полагать уничтоженное до фундамента (который остался +/- еще пол стенки) нежилое строение объектом недвижимости?

2) Что должно быть основанием для регистрации завершения права на подобное саморазрушенное строение?

3) Возможно ли оспорить…

Является ли мировое соглашение, основанием для регистрации собственности на недвижимым имущество?
Хороший день, глубокоуважаемые!

Суть вопроса:

является ли мировое соглашение о признании 1/2 доли в праве на недвижимым имущество, утверждённое судом, основанием для регистрации права в рег.центре и получения официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на 1/2? Либо нужно РЕШЕНИЕ суда?

В браке выстроена…

Иск о признании собственности на долю в квартире
Истец подает иск о признании собственности на оставшуюся открытой 1/4 долю в однокомнатной квартире в порядке наследования по закону, наряду с этим являясь хозяином 3/4 доли. Правомочно ли, кроме признания права соб-сти, ставить вопрос о выписке непроживающего другого наследника, 1/4 долю…

ЖСК — оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиры
Здравствуйте коллеги!

Разъясните пожалуйства следующий момент, никак не могу разобраться

ЖСК имеет свидетельство о гос регистрации собственности на многоквартирный дом пл. 4000 кв.м. 70 квартир

Сейчас 5 пайщиков ЖСК желают купить собственности…

Изменение притязания по иску о признании собственности
В АС был сдан в суд исковое заявление юр. лица о признании собственности на строение магазина №1. Во время приготовления к судебному слушанию была приготовлена техдокументация на строение магазина №2, и стало возмможно признать право собственности и на магазин №2.

Основания для признания права…

Тут присутствуют: (пользователей: , гостей: )

Здравствуйте, глубокоуважаемый визитёр!

На нашем форуме, Вы можете получить неоплачиваемую правовую консультацию онлайн, тут каждый день более 100 адвокатов и юристов помогают сотням и десяткам наших пользователей.

Договор долевого участия

Признание собственности на нежилое помещение согласно соглашению долевого участия в Красногорске через суд. ФЗ №214 “Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов…” предусмотрена пару другая процедура охраны прав участников и другая если сравнивать с соинвестиционным контрактом оформления и схема передачи в собственность нежилого помещения, гаража, машино-места. Контракт участия в долевой постройке подлежит необходимой гос регистрации в отличие от заключённого предварительного договора. Привлечение денежных средств граждан для постройки объектов недвижимым методом осуществления иных сделок недопустимо.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевой постройке…» контракт обязан непременно содержать: 1) конкретное определение объекта недвижимым имущества, который должен быть передан участнику в собственность по завершению строительства; 2) окончания строительства и срок передачи (он должен быть единым для всех участников, участвующих в строительных работах объекта недвижимым имущества); 3) цену контракта, порядок уплаты; 4) гарантийный период на объект долевого строительства (не менее 5 лет со дня передачи нежилого помещения, гаража, машино-места участнику).

При задержки периодов передачи нежилого помещения, гаража, машино-места в собственность – подлежит материальному возмещению согластно судебному вердикту, но в этом случае иск о признании собственности на нежилое помещение согласно соглашению долевого участия в Красногорске станет неосуществимым. Успешность такого суда в г. Красногорск зависит от многих событий, в частности практического состояния возводящегося объекта, его степени готовности на момент заявления с иском и наличия разрешительной документации у заказчика застройщика.

Признание собственности на нежилое помещение в Красногорске через суд по заключённому предварительному договору, контракту соинвестирования, контракту участия в долевой постройке зависит и от наличия доказательств существования объекта недвижимым имущества, в частности проведения судебной экспертизы, обмеров БТИ, где будут зафиксированы характеристики объекта недвижимым имущества (нежилого помещения, машино-места, гаража).

Дмитрий дмитриев — сибгазстройдеталь приняла решение не доводить дело до 800 судебных исков

На Комарова, 21 стоится огромный 800-квартирный дом. Заказчик застройщик дома — ООО Сибгазстройдеталь Инвест. Разрешение на выстраивание этого дома было выдано 31.03.2005г. Если разрешение на постройку выдано до 01.04.2005г. (как в нашем случае), ФЗ О долевом участии в строительных работах многоквартирных домов … не используется, следовательно заказчик застройщик не должен был заключать с гражданами контракты долевого участия. Исходя из этого заказчик застройщик заключал контракты так именуемого соинвестирования.

До 2013 года заказчики застройщики не испытывали неприятностей с регистрацией передачи собственности на квартиры по соинвестиционным контрактам. Но, в текущем году юстиция начала следовать пояснениям Распоряжения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54 11 июля 2011 г. О некоторых вопросах разрешения споров, появляющихся из контрактов по поводу недвижимым имущества, которая будет сделана либо куплена в грядущем. Суть этих пояснений — первичное право собственности на выстроенный объект недвижимым имущества подлежит гос регистрации за заказчиком застройщиком (продавцом недвижимым имущества), потом заказчик застройщик обязан заключить с клиентом контракт продажи- и лишь затем происходит регистрация передачи собственности с заказчика застройщика на клиента.

Неприятность для заказчика застройщика есть в том, что регистрация на него каждой квартиры обходится в 15.000 рублей госпошлины. Так, с 800 квартирами СГСД Инвест попадает на 12 млн.рублей. (800 штук х15000 рублей).

СГСД постаралось провести регистрацию по старому, без оплаты госпошлины. Росреестр категорично в таковой регистрации отказал, ссылаясь на потребность двойной регистрации, и особенно на потребность уплаты заказчиком застройщиком госпошлины в размере 15000 рублей.

СГСД постаралось оспорить в судах таковой отказ Росреестра. Но, суды стали сторониками Росреестра и соответственно бюджета, в который подобающа поступить госпошлина.

Видя нерешительность заказчика застройщика в предстоящих деяниях, мы инициировали иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру за участником строительства по суду. Основание иска — увиливание от заказчика застройщика от выполнения нужных деяний, о коих писал Росреестр в обоснование собственного отказа.

В конце концов, нашего заказчика, потому, что он сдал в суд исковое заявление в суд о признании за ним собственности на квартиру, сразу же после получения иска по зеленой улице в юстиции. 15000 рублей госпошлины Сибгазом оплачены, платежка приложена к заявлению в Росреестр. Через 6 суток после подачи заявления, 28.08.2013 наш заказчик получит свидетельство о регистрации права и станет хозяином квартиры.

Суть этой истории весьма простой — тот кто не желает ожидать очереди, подает в суд. Всё как в любой момент — первым делом решают вопросы с активистами. А все остальные — в очередь.

Заказчик застройщик на примере нашего иска осознал, что в случае если 800 квартир отправятся в суд, то для него жто будет еще дороже, чем 15000 рублей. По суду он будет должен уплатить затраты на представителя, компенсацию морального ущерба и госпошлину за рассмотрение иска, которая как правило будет даже выше 15000 рублей.