Решение о признании договора дарения квартиры недействительным — ч. 2

   Свидетель Рульков Владимир Николаевич, допрошенный в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировал, что 21 марта 2011 года истец обратился в Администрацию сельского поселения хххххххх с заявлением о ввод в заблуждение ее по обстоятельству дарения имущества, по обстоятельству чего он создавал выход к заявителю; по обстоятельству оформления дарения Шапошниковой Т.М. пояснить ничего не может, не находился; по обстоятельству заявления истца в администрацию, то руководитель поселения отправил заявление в прокурорскую службу г.Дххххх Столичной области, поскольку поселение некомпетентно пересматривать такие заявления. .

   Свидетель Миронова Валентина Ивановна, допрошенная в судебном совещании .04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что. живёт в доме в д.Лучино наоборот дома, Раньше принадлежавшего Шапошниковой Т.М., которая прожила в нем всю жизнь; при проживании Шапошниковой Т.М. в доме, она ее навещала ежедневно и посторонних не видела, наряду с этим о дарении ею дома и почвы она ни при каких обстоятельствах не сказала; приступ у Шапошниковой Т.М. был летом — осенью 2009 года и они её навещали и кормили, когда она жила в доме после приступа; в 2008 году она видела у истца у дома Раньше ей незнакомых людей, наряду с этим истец сообщила ей, что Долгова Ю.А. ей окажет помощь с оформлением документов на имущество.

   Свидетель Шарова Елена Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что её бабушка является сестрой Шапошниковой Т.М., отношения с истцом самые хорошие; диалогов о дарении собственного имущества кому-либо от Шапошниковой при встречах она не слышала, и одна темы о дарении имущества не заводила; Панкова В.Н. в апреле 2010 года принесла квитанцию об уплате вывоза мусора, которая была оформлена на имя Долговой Ю.А., наряду с этим истец не имела возможности растолковать этот обстоятельство, и сказала, что имущество собственный никому не дарила; до болезни истца она приезжала и навещала истца; ответчика при собственных посещениях она не видела и истец не сказала о ней; диалогов о дарении истец не заводила; она забирала истца из  поликлиники; истец не имела возможности приобретать после поликлиники собственную пенсию, поскольку документ был у Долговой; она забрала истца в собственную квартиру, поскольку в доме было холодно, и она на это жаловалась; в апреле 2010  года после получения квитанции, она сходила в Администрацию поселения и выяснила, что собственность Шапошниковой Т.М. подарена Долговой Ю.А.

   Свидетель Рулева Ирина Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года продемонстрировала, что её супруг является родным племянником истцу, Долгова Ю.А. является троюродной сестрой её дочери; к истцу она приезжала 2 раза в месяц все время, навещала ее, при встречах истец сказала о жажде подарить дом и почву Юлии, поскольку она ей помогала в 2008-2009 году и в то время на истца было давление со стороны иных родственников; истец сказала о доверенности на оформление документов на имущество; в 2008 году, когда она навещала истца, она ей сказала, что приезжает Лена и говорит, чтобы она никуда не ездила и автографов нигде не ставила; Долгова Ю.А. и другие родственники ездили к истцу в поликлинику № 20 г.Москвы, а после в поликлинику г. хххххх и Рогачевскую поликлинику и навещали ее, заботились за ней; в поликлиниках был медицинский уход, исходя из этого считали, что нахождение для нее в том месте до тех пор пока было лучшим; после нахождения в медицинском учреждении они истца привезли к ней к себе, в то время она имела возможность себя одна обслуживать и на жизнь не жаловалась.

   Свидетель Бибичева Анна Николаевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что ответчик Долгова Ю.А. является её дочерью; ей известно со слов мужа, что истец желала подарить собственный имущество ему, но он отказался, поскольку нет времени заниматься оформлением документов; при совместной беседе её, дочери, мужа с истцом Шапошниковой Т.М., она решила подарить собственный имущество её дочери, которая занялась затем оформлением документов; эта беседа с истцом была приблизительно 2 года назад; по какой причине истцом была выдана доверенность иному лицу не знаю; на протяжении оформления Юлией документов, иным родственникам ничего не мешало высказать собственную позицию.

   Суд, выслушав разъяснения сторон, показания третьих свидетелей и объяснения лиц, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

   В судебном совещании установлено, что Шапошникова Татьяна Михайловна появилась 20 января 1923 года рождения, зарегистрирована с 15 января 1955 года и сейчас по адресу: Столичная область, хххххххх район, д.Лучино, д.31; является пенсионером, ветераном ВОВ (л.д.8,9); состоит на учёте в ГБУ СО МО «ххххххх центр социального обслуживания граждан инвалидов и пожилого возраста» с 09 декабря 1996 года (л.д.91); имеет начальное образование, трудилась рабочей (л.д.92-95).

   Согласно с представленной в суд выпиской из реестра нотариальных деяний нотариуса Мхххххххх Л.Б. за 2009 год, 21 апреля 2009 года совершено нотариальное воздействие по удостоверению доверенности Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В. на оформление в собственность земельного надела и жилого дома с правом дарения указанного имущества, наряду с этим каких-либо исправлений доверенность, хранящаяся в делах нотариуса, не содержит (л.д. 105,106,127-130).

   10 июля 2009 года между Гхххххх Борисом Валериевичем, действующим от имени Шапошниковой Татьяны Михайловны, и Долговой Юлией Александровной заключен контракт дарения земельных участков с жилым домом, который зарегистрирован полномочным органом (л.д.31-41); сделка совершена Гххххххх Борисом Валериевичем на базе доверенности от 21 апреля 2009 года, удостоверенной и.о.нотариуса Мххххххх А.А., в которой имеется рукописное исправление с «земельного надела» на «земельных участков», удостоверенное нотариусом Мххххххх Л.Б. (л,д.39-40).

   В адрес истца ГУП МО «Мособлгаз» направлялись уведомления о наличии у неё задолженности по уплате за газ за срок с 01 декабря 2009 года по 31 марта 2011 года (л.д.96).

   Ввиду положений пункта 1 статьи .166 ГК РФ РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, Ввиду признания ее такой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (недействительная сделка).

   В соответствии со статьёй 167 ГК РФ РФ недействующая сделка не влечет правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее осуществления (пункт 1); при недействительности сделки любая из сторон должна возвратить иной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре (в частности тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, исполненной работе либо представленной услуге) компенсировать его цена в деньгах — в случае если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

   Соответственно положений статьи 178 ГК РФ РФ сделка, идеальная под влиянием заблуждения, имеющего значительное значение, может быть признана судом недействующей по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Значительное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или тождества либо таких качеств ее предмета, которые существенно снижают возможности его применения по избранию. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значительного значения (пункт 1); в случае если сделка обьявлена нелегетимной как идеальная под влиянием заблуждения, соответственно используются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

   Сделками, на базе статьи 153 ГК РФ РФ, будут считаться юридических лиц и действия граждан, отправленные на установление, изменение либо завершение гражданских прав и обязательств. Ввиду положений пункта 2 статьи 154 ГК России односторонней считается сделка, для осуществления которой согласно с законом, иными юридическими актами либо соглашением сторон нужно и хватает выражения воли одной стороны, в то время как на базе пункта 3 данной статьи для заключения контракта нужно, выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трех либо более сторон (многосторонняя сделка).

   Ввиду положений . статьи 185 ГК РФ РФ доверенностью согласится письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом иному лицу для представительства перед другими лиц. Письменное уполномочие на осуществление сделки представителем может быть представлено представляемым конкретно подобающему другому лиц (пункт 1); доверенность на осуществление сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

   Так, по собственной юридической природе доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней кроме того подлежат употреблению неспециализированные основания недействительности сделки.

   В этом случае доверенность, выданная истцом Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В., и удостоверенная ИО нотариуса Мхххххххххх А.А. 21 апреля 2009 года, оспаривается истцом как выданная под влиянием заблуждения, поскольку истец. не предполагал дарение всего собственного имущества ответчику, другими словами на базе статьи 178 ГК России.

   Судом установлено, что на момент выдачи доверенности истцу исполнилось полных 86 лет, она имела начальное образование, до оформления доверенности с Гххххх Б.В. была незнакома, а жильё по адресу: Столичная область, хххххх район, д.Лучино, д.31, являлось её исключительным местом жительства, в котором она жила с 1955 года, наряду с этим земельные наделы расположены при указанном жилом доме.

   Изложенные события удостоверяют аргументы истца о осуществлении сделки под влиянием заблуждения, поскольку истец обоснованно рассчитывал при выдаче доверенности на то, что выдача таковой доверенности необходима для оформления её прав на недвижимое имущество и не предполагал безвозмездное отчуждение жилого дома и земельных участков, из-за которых лишался исключительного жилья .

   Соответственно пункта 1 статьи 572 ГК РФ РФ согласно соглашению дарения одна сторона (даритель) бесплатно передает либо обязуется передать иной стороне (Одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (притязание) к себе либо к другому лиц или освобождает либо обязуется высвободить ее от имущественной обязательства перед собой либо перед другим лиц.

Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов — ч. 6

В случае если документ о наложении официального ареста либо запрета поступит в учреждение юстиции после принятия заявления о регистрации сделки (перехода права) до внесения записи в ЕГРП, регистрация приостанавливается до его снятия (п. 4 ст. 19 Закона о ГР).

В случае если запись об официальном аресте, запрещении сделок с недвижимым имуществом занесена в ЕГРП до принятия заявления о сделке (переходе права), регистратор обязан запросить добавочные сведения о сохранении в силе данных запретов. Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц для того, чтобы заявитель представил добавочные доказательства о наличии у него оснований для ГР, к примеру, акта (решения, определения, распоряжения) о снятии официального ареста (запрещения). В случае если документ о снятии официального ареста, отмене запрета не будет представлен, в регистрации перехода права, сделок и иных установленных правообладателем ограничений (обременений) отказывается на базе того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на этот объект недвижимости.

Приостановление ГР согласно решению, определению суда. Это основание приостановления указано в п. 4 ст. 19 Закона о ГР. Регистрация приостанавливается:

 

  • на указанный судом период;

     

     

  • до отмены судом собственного решения (определения) о приостановлении;

     

     

  • до наступления указанного судом события (к примеру, завершения рассмотрения спора).

 

Приостановление сопровождается внесением подобающей отметки в ЕГРП — в графу Особенные отметки после записи о правопритязании. Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть направлен учреждению юстиции. Акты судебных и органов правопорядка о наложении арестов и запрещений, направленные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений их прав.

Заключение

Так, на базе вышеизложенного возможно сделать следующие выводы.

1. Порядок деяний учреждений юстиции на базе судебных актов определяется:

 

  • категорией дела: а) исковое производство, б) делопроизводство, вытекающим из административных и иных публичных правооотношений, в) особенное производство;

     

     

  • сторонами процесса (составом участвующих в деле лиц);

     

     

  • элементами иска (содержание, основание и предмет);

     

     

  • видом судебного акта (решение либо определение) и его содержанием.

 

2. Лишь при участия учреждения юстиции в судебном слушании на него может быть возложена обязательство по осуществлению регистрирующих деяний. Это может быть при делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений — обжалования увиливания либо отказа в регистрации, а также в случае принятия решения (определения) суда о приостановлении регистрации.

ГР при признания незаконности отказа учреждения юстиции производится:

 

  • в порядке выполнения судебного решения;

     

     

  • в установленный судом период;

     

     

  • без добавочного заявления;

     

     

  • без добавочной уплаты;

     

     

  • без добавочных документов;

     

     

  • на базе представленных заявителем правоустанавливающих документов.

 

3. В исковом производстве учреждения юстиции принимать участие не могут, потому, что не являются участниками материально-юридических взаимоотношений по поводу недвижимым имущества и не имеют никаких притязаний на нее. Соответственно, решения по всем видам дел с участием физических и юрлиц (установление и оспаривание прав на недвижимым имущество, расторжение сделок, увиливание от регистрации) не порождают обязательстве у учреждения юстиции произвести ГР. Регистрирующие деяния выполняются не в порядке выполнения судебного решения, а в общем порядке — по заявлению, за плату, с представлением замысла недвижимым имущества и иных нужных для регистрации документов.

4. На базе судебных актов по некоторым категориям дел учреждениями юстиции выполняется не ГР по неспециализированным правилам, а иные деяния, к примеру:

 

  • при признания недействительности сделки производится восстановление прошлой записи о праве отчуждателя;

     

     

  • при установления судом размера долей в зарегистрированном праве неспециализированной собственности в ЕГРП вносятся изменения;

     

     

  • при наложения официального ареста вносится запись об официальном аресте.

 

Лапач Владимир Александрович, профессор права —

Примечания

1. По данной проблеме см. Маковская А.А. Судебный акт как основание гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень ВАС РФ. 2003. №4, 5; Толчеев Н. При-познание судом собственности на самовольную постройку // Русский юстиция. 2003. №5.

2. Гражданский процесс. Учебник / Под ред. В.А.Мусина и др. М., 1998. С. 150-161.

3. ЭЖ-адвокат. 2001. №11.

4. Вестник ВАС РФ. 2001. №3. С. 48-51.

5. В том месте же. №10. С. 36-38.

6. Не нужно путать притязание по суду с правом притязания, которое имеет кредитор ввиду любого гражданско-правового обязанности (ст. 307 ГК России). В установленных в ГК России случаях регистрации подлежат сделки (контракты) в отношении недвижимым имущества, а не основанные на них обязательственные права притязания.

7. Совокупности регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных государств / Под ред. А.А.Лазаревского. М., 2000. С. 73-74.

8. Постатейный комментарий к закону О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. 2-е изд. М., 2001. С. 230.

9. По данной проблеме см.: Маковская А.А. Добросовестный покупатель недвижимым имущества в современном русском праве // Имущественные отношения в РФ. 2002. №5. С. 79-85.

10. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по русскому гражданскому праву. М., 1999. С. 114-115.

11. В случае если полагать неосуществимым при отсутствии реституции погашать запись о праве, зарегистрированном на базе недействующей сделки, то нужно, по крайней мере, занести запись о праве притязания и при предстоящих сделок с таковой недвижимым имуществом проверять, извещен ли покупатель о недействительности прошлой сделки.

12. Регистрация прав на недвижимым имущество: Сборник / Отв. ред. А.Р.Кирсанов. М., 2003. Вып. 9. С. 121.

13. См. п. 5 Инструкции о порядке выдачи и заполнения свидетельств о гос регистрации прав, сообщений об отказах в гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства Юстиции, Минимущества, Госкомстроя Российской Федерации и Росземкадастра от 03.07.00 №194/16/1/168.

14. практика судов по жилищным спорам. М., 1998. С. 262.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.01 №59 Обзор практики разрешения споров, которые связаны с употреблением закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним П.19 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.

16. Таможенные органы пользуются правами налоргов при перемещении товаров через таможенную границу РФ (ст. 34 НК РФ).

17. Досудебное уголовное производство реализовывают органы прокурорской службы, органы предварительного расследования и органы дознания.

 

Приглашаем Вас учавствовать в работе нашего издания! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, замечания и свои статьи на электронный адрес редакции. Кроме того приглашаем Вас учавствовать в организуемых изданием мероприятиях (конференциях, круглых столах, дискуссиях)

регистрация права собственности по решению суда. юридические услуги

адвокаты ЗАО Денежно — Юридическое Агентство представят Вам услуги, которые связаны с регистрацией прав собственности согластно судебному вердикту.

Время от времени, чтобы произвести регистрацию собственности на объект недвижимым имущества гражданину либо компании приходится обращаться в суд. Причем, причины для этого могут быть полностью различными. Значительно чаще, как показывает опыт, по суду пробуют отстоять собственные права на регистрацию недвижимым имущества участники долевого строительства. К примеру, когда заказчик застройщик затянул период сдачи дома, и, следовательно, участник не может оформить квартиру в собственность, либо при невыполнении общестроительной организацией соинвестиционных условий. Кроме того потребность в регистрации прав собственности по суду может появиться при участии в личном жилищном постройке, регистрации собственности на мансарды и чердачные помещения, при неверномоформлении земельных участков, при невыполнении одной из сторон условий контракта продажи- недвижимым имущества, и вдобавок при отказе регистрационных органов в гос регистрации либо запроса добавочных документов.

Итак, если Вы обратились в суд с умыслом регистрации собственности, то рекомендуем Вам при составлении искового заявления не только сформулировать притязания о признании подобающего решения либо деяний (бездействия) Росреестра, его территориальных органов, их должностных лиц и обособленных подразделений, но и указать на метод восстановления собственных нарушенных прав.

Главным же документом для регистрации собственности на объект недвижимым имущества, будет помогать судебное решение. Трудности кроются в получении нужного судебного акта. Так, обычно суды не желают выносить позитивное решение в регистрации права, даже в том случае, если у Вас имеется все нужные для этого документы.

Мы озаботимся о том, чтобы Вы в малейшие периоды смогли зарегистрировать право собственности согластно судебному вердикту, представим Ваши интересы, и вдобавок осуществим юридическую экспертизу документов и договоров согластно судебному вердикту.

Так, Соответственно статье 28 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, при юридической экспертизе решения суда должны быть установлены следующие события:

Устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество.

Подлежит ли это право гос регистрации.

Содержит ли решение сведения, которые регистратор должен занести в ЕГРП.

Вступило ли решение в абсолютно законную силу.

При утвердительного ответа на все эти вопросы регистрация права согластно судебному вердикту должна быть оформлена без каких-либо затруднений. Конечно, как лицо, владеющее правовым образованием, регистратор имеет суждение о соответствии закону представленного судебного решения. Но это суждение, ни за что не может быть забрано за базу принимаемого решения.

После оформления регистрации прав собственности на недвижимое имущество (квартиру, помещение, гараж, земельный надел сооружение) в отношении национального регистратора устанавливаются следующие правила:

Национальный регистратор не может отказать в гос регистрации права, установленного вступившим ввиду «судебным вердиктом»

В то время как решение суда не содержит сведений, которые национальный регистратор должен занести в ЕГРП, национальный регистратор либо правообладатель при наличии в письменной форме заключения национального регистратора вправе запросить суд о порядке выполнения данного решения.

Права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях.

В зависимости от предъявляемых притязаний суд может обязать регистрирующий орган:

занести запись о праве заявителя на объект недвижимости в ЕГРП;

погасить запись о праве в ЕГРП;

зарегистрировать право истца;

осуществить гос регистрацию сделки;

выдать свидетельство о праве заявителя;

занести подобающие изменения в регистрирующие записи;

принять документы на гос регистрацию в том наборе, в котором они представлялись Раньше;

выдать заявителю затребованную данные о гос регистрации прав и об объектах недвижимости;

выдать копию закладной и т.п.

Как видим, регистрация собственности согластно судебному вердикту достаточно сложный правовой процесс. Чтобы избежать непредвиденных расходов и определить список документов, нужных для подачи заявления в суд, обратитесь с просьбой о помощи к нам. Мы имеем важный опыт в решении вопросов регистрации прав собственности согластно судебному вердикту как в городе Москва, так и в таких районах Столичной области, как Мытищинский, Пушкинский, Щелковский, Сергиево-Посадский, Дмитровский, Талдомский, Балашихинский, Ногинский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский, Егорьевский, Шатурский, Домодедовский, Ступинский, Каширский, Серебряно-Прудский, Люберецкий, Раменский, Воскресенский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский, Озерский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский, Чеховский, Серпуховский, Одинцовский, Рузский, Можайский, Химкинский, Солнечногорский, Клинский, Красногорский, Истринский, Волоколамский, Шаховской и Лотошинский.

Звоните для уточнения цены и сроков выполнения услуг по (телефон) Мы будем рады Вам оказать помощь.

Признание права собственности на квартиру жск в доме 33 по улице миклухо-маклая

 

В январе 2011 года К. был принят в участников Жилищно-общестроительного кооператива Чертановский.

 

Согласно с условиями контракта об участии в ЖСК К. принял на себя обязанности по уплате вступительного, членского и паевого взносов в размере 11 633 510 рублей, в частности: вступительного взноса в размере 1 162 251 рублей, членского взноса в размере 11 000 рублей, паевого взноса в размере 10 460 259 рублей. Эти обязанности были исполнены К. полностью.

В следствии выполнения указанных обязанностей К. приобрёл право на оформление жилья в собственность, но, однако, по прошествии полутора лет с момента передачи квартиры К. не имел возможности получить официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жильё , потому, что управлением ЖСК не выполнялись обязанности по его оформлению.

К. обратился с просьбой о помощи к юристу Олегу Сухову. После детального исследования дела, юрист сделал и подал в суд исковое прошение о признании собственности.

Позиция юриста

В соответствии со ст. 432 ГК России контракт обретает юридическую силу, в случае если между сторонами заключено договоренность по всем условиям контракта. В соответствии со ст. 425 ГК России контракт начинает действовать и становится необходимым для сторон с момента его заключения.

Согласно с пунктом 4 статьи 218 ГК России оплата полной суммы паевого взноса участником жилищно-общестроительного кооператива является основанием для приобретения им собственности на данное имущество.

Указанной нормой выяснен момент происхождения собственности у участника жилищно-общестроительного кооператива на подобающий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Соответственно, Истец, как член кооператива, занёсший всецело собственный паевой взнос, вправе требовать признания за ним собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 12 ГК России охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Иск о признании вещного права является методом защиты и восстановления нарушенного права.

Согласно с условиями контракта об участии в ЖСК К. получил право купить в собственность квартиру. Все обязанности согласно соглашению К. исполнил, но не мог зарегистрировать право собственности, ввиду не выполнения собственных обязанностей ЖСК.

Результат по делу

Черемушкинский райсуд всецело удовлетворил исковые притязания К., за ним было признано собственность на квартиру.

Признание права, Признание собственности, ЖСК, Собственность, Оформление официального и легального права единоличной собственности, Оформление квартиры, Оформление контракта, Прав собственности, Охрана собственности, Обязанности, Юрист, Собственность суд, Выполнения обязанностей, Соглашение, улица Миклухо-Маклая д. 33

Актуальные вопросы признания права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество


Городское хозяйство и ЖКХ

На интернет сайте представлена систематизированная актуальная информация, нужная нормативная база, актуальные статьи, мнения специалистов, ответы на вопросы, нужный опыт. Сохраняем надежду, что это сделает условия для опытного взаимного общения, сотрудничества экспертов различного уровня, налаживания деловых контактов, клиентов и поиска партнёров, компании новых проектов.

Самым хорошим подспорьем в взаимном общении будут издания отраслевого направления «Городское хозяйство и ЖКХ», которые уже успели стать настольными для многих экспертов. Задача наших изданий – методическая, информационная, консультационная и юридическая помощь начальников ЖКХ, управляющих организаций и муниципальных образований.

Москва, ул. 2-ая Хуторская, д.38а, корп. 17

Т: +7 (495) 937-90-80

Ф: +7 (495) 937-90-85

E: gkh@mcfr.ru

Оформление права собственности в павшинской пойме

Наше агентство недвижимым имущества ДК Мегаполис находится в Подмосковье, в районе Павшинской Пойме города Красногорск и оказывает следующие услуги: приобретение (среди них и по ипотечному кредиту), продажа, аренда и обмен квартир, продажа и покупка коммерческой недвижимым имуществе, и вдобавок перевод квартир и согласование перепланировки в нежилой фонд.

Одним из главных направлений нашей деятельности является содействие в оформлении официального и легального права единоличной собственности по суду по области и Москве, которым удачно занимается правовой отдел нашей организации как в Павшинской Пойме, так и в других новостройках Москвы и области.

Наши адвокаты владеют широким опытом в оформлении официального и легального права единоличной собственности на недвижимым имущество. Как мы знаем, эта процедура требует от обладателей квартир конкретных стараний и обычно трудновыполнима для основного людей. Оформления в простом порядке не происходит по различными причинам — в каких-то случаях его затягивает заказчик застройщик, в каких-то — местная администрация, и по причине долгих споров хозяйствующих субъектов страдают простые люди. Не говоря уже о том, что заказчику застройщику для открытия оформления и юридического адреса первой квартиры во снова возведенном доме нужно собрать более 300 автографов с разных инстанций, с которыми, иногда появляются трудности, довольно часто бюрократического характера.

К счастью, существует и иной путь.

Вероятно собрать нужный комплект материалов для подачи в суд, так как весьма многие новостройки сейчас оформляются по решениям суда. Средний процесс по оформлению официального и легального права единоличной собственности по суду реально занимает в районе 2-3 месяцев, плюс приблизительно месяц на сбор документов БТИ и гос регистрацию в УФРС.

Наша компания все эти Ваши заботы всецело берет на себя. А правовая консультация — бесплатна и бесценна, по той причине, что наша фирма — исключительная, что занимается оформлением нежилых помещений и квартир в Павшинской Пойме сначала, и самое первое решение свидетельство и суда о гос регистрации в Павшинской Пойме было получено поэтому силами наших экспертов. Кроме того потом мы в первый раз выходили в суды с практикой, не распространенной Раньше — признанию прав собственности по заключённым предварительным договорам, вексельным схемам, и вдобавок по взысканию средств и т.д.

Благодаря широкой практике нашей работы, мы вели судебные дела в большей части Столичных городских и районных судах судах Столичной области. В самом районе Павшинская Пойма у нас уже свыше тысячи (!!!) побеждённых судебных дел со всеми вероятными контрактами на приобретение, с разными продавцами, и фактически любыми наборами документов, находящихся на руках у заказчика.

Мы поможем Вам получить признание собственности в суде. Мы удачно решаем задачи правообладателей нежилых квартир и помещений по оформлению официального и легального права единоличной собственности на их помещения, помогаем заказчикам признать право собственности на квартиры и коммерческую недвижимость. Мы трудимся со всеми типами контрактов (продажи-, соинвестирования, долевого участия в строительных работах, вексельная схема и другие).

Подсудность Исков о признании права пользования жилым помещением — ч. 4

Допустимо переустройство (перепланировка) квартиры с умыслом предстоящего разделения жилой площади и в том случае, когда спорная квартира складывается из двух и более помещений, связанных между собой неспециализированным входом и, поэтому, не могущих быть предметом независимого контракта социального найма.

В. обратилась с иском к бывшему мужу Н. об изменении контракта найма жилья и требовала вычленить ей с ребенком в пользование помещение площадью 18,5 кв. м, а ответчику – изолированную помещение площадью 9,8 кв. м с заключением независимых контрактов найма жилья . «судебным вердиктом» первой инстанции иск был удовлетворен.

Контрольная инстанция решение суда отменила, указав следующее. Выделяя в пользование истицы с ребенком помещение площадью 18,5 кв.м, суд не учел планировки квартиры и не учёл , что эта помещение не изолирована. Вход в кухню из обеих помещений выполняется конкретно через проем, составляющий часть данной помещения. В это же время в соответствии со ст. 52 ЖК предметом контракта найма может быть только изолированное жильё , складывающееся из квартиры или одной либо нескольких помещений. Не может быть независимым контрактом найма часть помещения либо помещение, которые связаны с другой помещением неспециализированным входом (смежные помещения).

Потому, что помещение площадью 18,5 кв. м не была изолированной, суду следовало узнать возможность ее изоляции, и вдобавок наличие согласования ответчика, разрешения и наймодателя местной администрации на переоборудование. Наряду с этим вопрос о возможности перепланировки с умыслом изоляции помещения следовало дать добро согласно с правилами ст. 84 ЖК в один момент с разрешением спора об изменении контракта найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации объяснил, что суд не вправе отказать в удовлетворении иска о разделении жилой площади и в том случае, когда одной из сторон согласно с приходящейся на ее долю жилой площадью возможно вычленить с учетом санитарных и технических притязаний изолированное помещение по размеру менее установленной ст. 38 ЖК нормы жилой площади, потому, что закон не исключает возможность заключения контракта социального найма в отношении жилья площадью менее 12 кв. м2.

Носова Н. обратилась в суд с иском к собственному сыну Носову Ю. о разделении жилой площади в виде отдельной двухкомнатной квартиры, нанимателем которой она является, и требовала вычленить ей в пользование помещение размером 17,2 кв. м, а Носову Ю. – помещение размером 9,4 кв. м. В обоснование иска она сослалась на сложившийся порядок пользования квартирой с момента вселения сына, раздельное ведение хозяйства, конфликтные отношения. Решением Ленинградского райсуда г. Москвы в удовлетворении иска отказано ссылаясь на то, что, потому, что часть ответчика в жилой площади образовывает 13,3 кв. м, его жилищные интересы при разделения жилой площади будут ущемлены. В обоснование отказа в удовлетворении иска суд сослался кроме того на непригодность квартиры для заселения несколькими нанимателями благодаря малого размера кухни (5,2 кв. м).

Президиум Московского суда решение отменил, указав следующее. Как видно из дела, с согласования сторон сложился конкретный порядок пользования жилой площадью, при котором истица пользуется помещением размером 17,2 кв. м, а ответчик – помещением размером 9,4 кв. м. Стороны единой семьей не живут, квартира употребляется, по существу, как коммунальная. Помещения являются отдельными изолированными помещениями, размер коих не исключает по закону возможность заключения независимых контрактов найма. В это же время эти события судом учтены не были, оценки сложившемуся порядку пользования квартирой не дано.

Суд может отказать в разделении жилых помещений в одной квартире, в случае если, учитывая санитарные и технические притязания, заключит о невозможности заключения нескольких контрактов найма. Наряду с этим, но, направляться учитывать условия пользованию жильём , сложившиеся на момент заявления в суд, иные заслуживающие внимание интересы сторон.

По одному из дел Президиум Московского суда указал следующее. Выделение истице с сыном изолированной помещения размером менее приходящейся на их долю жилой площади не мешает удовлетворению иска о разделении жилой площади, потому, что наряду с этим не будут ущемлены ни интересы ответчиков, в пользовании коих остается помещение большего размера, чем приходится на их долю, ни интересы истицы с ребенком, пользование спорной жилой площадью со стороны коих из-за конфликтной ситуации вообще затруднено.

Не менее серьёзной задачей на стадии приготовления к судебному слушанию дел по спорам о праве пользования жилой площадью и ее разделении является определение круга участвующих в деле лиц (ст. 141 ГПК).

Потому, что разрешение подобного рода споров напрямую затрагивает права пользователей жилья , к участию в деле направляться завлекать всех совершеннолетних лиц, живущих с нанимателем, а в предусмотренных законом случаях – и представителей несовершеннолетних (родителей, опекунов, попечителей).

В случаях, когда в жилье живут иные, кроме указанных истцом, граждане, владеющие независимым правом пользования, направляться выяснять вероятные с их стороны намерения на вступление в дело в качестве соистцов, а при несогласии с сообщённым истцом притязанием – завлекать их в качестве соответчиков. Есть вероятность участия таких граждан в деле и в качестве других лиц с независимыми притязаниями на предмет спора (ст. 37 ГПК).

В случае если в один момент с вопросом о праве пользования жилой площадью истцом ставится притязание о признании недействующим ордера, выданного на спорное жильё иному лицу, такое лицо направляться завлекать в дело в качестве соответчика.

Лица, живущие в спорном жилье временно либо на условиях поднайма, должны привлекаться в качестве других лиц, не заявляющих независимых притязаний на предмет спора (ст. 38 ГПК).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации объяснил, что, потому, что ст. 53 ЖК наделяет одинаковыми правами, вытекающими из контракта найма жилья , всех участников семьи нанимателя, среди них и не достигших совершеннолетия, опекун (попечитель) несовершеннолетнего может реализовать от имени подопечного все представленные опекаемому правомочия. Например, он в интересах несовершеннолетнего может требовать разделения заключения и жилого помещения от имени опекаемого отдельного контракта социального найма. Наряду с этим, но, указал Пленум, к участию в деле направляться завлекать попечительства и органы опеки, согласование коих на разделение жилой площади опекун (попечитель) обязан получить (ст. 37 ГК).

 

Право собственности на жилье в новостройках

Жилье в новостройках в большинстве случаев продается еще на стадии строительства. Большая часть клиентов покупают квартиры в недостроенных зданиях, и к моменту сдачи дома фактически у каждой квартиры имеется собственные обладатели. Юридически, пока постройка дома не окончена, недвижимым имущество не зарегистрирована в национальных реестрах. А это указывает, что грядущие новоселы берут не квартиры в полном значении слова, а право приобретения этих квартир в собственность.

Само же оформление официального и легального права единоличной собственности происходит, в большинстве случаев, достаточно продолжительно. Процессы, которые, по сути, имели возможность бы проходить параллельно — оформление документов и отделочные работы — фактически завершаются вовсе не в один момент. И складывается не весьма приятная обстановка: в достроенном доме отремонтированы и заселены все квартиры, а документов на право собственности у обитателей дома нет.

В случае если собственность отсутствует

На первый взгляд, переживать не о чем: обладатели квартир уже живут в новом доме, и оформление официального и легального права единоличной собственности можно считать несложной формальностью. Однако, специалисты рынка недвижимого имущества оценивают такое положение дел, как очень затруднительное.

Первое, что дает основания для тревоги — отсутствие регистрации. В столице, как в принципе, и в каком либо ином городе, без регистрации жить сложно. А потому, что квартира, на которую не оформлено право собственности, юридически не существует, у ее обладателей нет возможности оформить регистрацию, другими словами прописаться по месту жительства. Особенные трудности могут появиться у тех, для кого приобретённое в новостройке жилье — исключительное: получается, что эти люди живут в Москве незаконно.

Те же, у кого имеется возможность пройти регистрацию По другому адресу, тоже могут столкнуться с большими трудностями. Каждые процедуры правового характера — к примеру, оформление загранпаспорта либо постановка транспорта на учет — вероятны лишь по месту регистрации. То же самое относится к оформлению ребенка в школу либо детский сад: в эти учреждения не по месту жительства возможно попасть лишь при условии, что в том месте будет свободное место. В то время как в сад либо школу по месту регистрации ребенка забрать легко должны.

Еще один нюанс, на котором делают упор эксперты — вероятные трудности в вопросах распоряжения недооформленной квартирой. Такую недвижимым имущество будет весьма сложно реализовать, подарить либо завещать. Официальное Свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности, в отличие от заключённого предварительного договора, гарантирует обладателю право распоряжаться собственной квартирой.

направляться учесть и тот обстоятельство, что Налоговым кодексом предусмотрено освобождение продавца от оплаты подоходного налога в случае, если он обладал квартирой больше трех лет. А этот период отсчитывается с момента оформления квартиры в собственность.

Могут появиться у обладателей не оформленных в проблемы и собственность квартир с ипотечным кредитованием. Полноценным залогом при ипотеке может считаться лишь юридически существующая квартира. Незавершенные же новостройки банки кредитуют выборочно: в этом случае в пользу заказчиков застройщиков могут сыграть хорошие отношения и известность с банком. Наряду с этим годовая ставка по кредиту будет на 1%-2% выше, чем в большинстве случаев. Когда будет оформлено право собственности, квартира может быть передана банку в залог, и проценты будут снижены до обычного уровня, но до этого ипотечные клиенты будут нести значительные расходы.

И последнее: перед тем, как на квартиру будет оформлено право собственности, и ее жильцы получат возможность пройти регистрацию, все коммунальные платежи будут начисляться по коммерческим расценкам. Другими словами до оформления официального и легального права единоличной собственности каждые дотации, предоставляемые муниципальными властями, считаются недействующими.

Процедура оформления: сроки и этапы

Процедура оформления недвижимым имущества в собственность многоступенчатая и предусматривает участие многих сторон: столичного руководства, окружных и районных администраций, инвесторов (довольно часто нескольких) и заказчика застройщика.

На начальной стадии власти и застройщик города подписывают Акт о реализации соинвестиционного договора на выстраивание. Этим документом фиксируется распределение площадей выстроенного дома. Приготовлением Акта занимается заказчик застройщик, а подписи в нем должны поставить представители районов и администрации округов, представители Тендерного комитета Москвы и городское руководство.

Еще один этап — обмеры практической площади квартир БТИ. В большинстве случаев эта площадь не сходится с упомянутой в проекте, и все стороны процесса должны договориться между собой и с организацией-заказчиком застройщиком и всецело между собой рассчитаться.

Затем должны быть завизированы акты о реализации всех контрактов между участниками, включая покупателя и застройщика. Подписание этих документов подтверждает тот факт, что все стороны исполнили взятые на себя обязанности и не имеют обоюдных требований.

Потом формируется комплект материалов для регистрации прав на квартиры, который направляют на правовую экспертизу в регистрационный орган. В ходе регистрации могут быть затребованы добавочные документы.

И, наконец, финальная стадия — выдача физическому лицу официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на недвижимым имущество. Целый процесс оформления документов в Москве занимает от полутора до трех лет.

3 варианта оформления

Клиент может оформить квартиру в собственность несколькими методами: воспользовавшись помощью заказчика застройщика, самостоятельно (в большинстве случаев, при помощи стороннего специалиста) либо обратившись в суд.

Значительно чаще оформление официального и легального права единоличной собственности доверяют организации-заказчику застройщику. В этом случае заказчик застройщик, за конкретную фиксированную сумму либо оговоренный процент, сам занимается приготовлением документов и раздает клиентам официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности. Этот вариант весьма эргономичен.

При независимого решение проблемы необходимо обождать регистрации в собственность первой квартиры в выстроенном доме. Это значит, что существование дома по указанному адресу подтверждено юридически. Затем клиент есть в праве обратиться к заказчику застройщику прося о представлении комплекта материалов для независимой регистрации. Остальные документы нужно будет оформить самостоятельно и передать в Федеральную регистрирующую работу. Зарегистрированное официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности готовься через месяц.

Совокупность регистрации собственности на квартиры в новостройках , Со слов аналитиков, запутанна и сложна. И, что не радует, в ближайщее время эта совокупность вряд ли претерпит какие-либо изменения. Клиентам в этой ситуации стоит вникать во все подробности, заблаговременно интересоваться каждым этапом процесса, консультироваться с опытными экспертами и не принимать необдуманных решений. При соблюдении этих условий денежные и временные расходы на процедуру оформления официального и легального права единоличной собственности на жилье удастся свести к минимуму.

Просматривайте кроме того:

— Как предпочесть надежного заказчика застройщика
— Панельные дома. Серии П-44, КОПЭ, И-155
— Квартиры в новостройке: перепланировка в законе
— Жилье в новостройке: бери и въезжай
— Квартира в новостройке: изюминки коммунальных платежей
Налоговый вычет: на что есть в праве клиенты квартир?
— Закон 214 сейчас

МНЕНИЯ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК застройщик

Как сказали Realestate.ru в пресс-работе ЛСР. недвижимым имущество-Москва, решение Арбитражного суда города Москвы подтвердило корректность позиции заказчика застройщика в отношении пересматриваемой обстановке. На данном этапе мы не собираются предъявлять встречные притязания. Для девелоперов риэлторские агентства не являются первостепенным каналом реализации жилья. В нашей организации кроме того главный количество сделок заключается напрямую — через отдел продаж

Помимо этого, в пресс-службе уточнили, что схема сотрудничества заказчика застройщика с посредниками была и остается таковой: мы подписываем контракт, согласно с которым агент приобретает право на митинг конкретного списка квартир. При заключения главного контракта на приобретение конкретной квартиры между компанией и покупателем, агенту выплачивается заблаговременно оговоренное вознаграждение. К тому же, спикеры заверили, что с подобным спором организация сталкивается в первый раз.

Но, действительность пару противоречит обрисованной схеме, потому, что обе стороны трудились по гарантийному письму, а контракт так и не был заключен. Причем, как указано в решении суда, заказчик застройщик признал этот обстоятельство.

Помимо этого, участники базара, комментировавшие этот спор, уверяют, что работа лишь по контрактам — это скорее исключение, чем правило на базаре. Вообще, агентство действовало согласно с простыми правилами, принятыми на этом базаре. Заключение контракта процесс долгий, требующий согласований, исходя из этого в случае если имеется клиент, изъявивший желание взглянуть объекты, и агентству нужно безотлагательно их продемонстрировать, но у агентства нет договора с заказчиком застройщиком, то заказчик застройщик выдает гарантийное письмо. Иногда, перед тем как клиент остановит собственный выбор на каком-либо объекте, агент показывает клиенту десятки объектов. Поэтому исходя из этого агентства и заказчики застройщики не торопятся с заключением контрактов.

Потом, в случае если становится ясно, что притянутый агентством клиент купит недвижимым имущество, заказчик застройщик заключает с агентством контракт, чтобы основания для оплаты вознаграждения были оформлены надлежащим образом. Другими словами, работа на этом базаре основывается не в последнюю очередь на доверии, — пояснила Наталья Трояновская, глава юротдела организации Делайт-реалти.

БРОКЕР


Андрей Иванов, исполнительный директор организации Quadro Real Estate (ООО КВАДРО недвижимым имущество), так прокомментировал решение суда:

— Что я вынес из истории нашего противостояния с ЛСР. недвижимым имущество-М? Во-первых, судебная совокупность в РФ, мягко говоря, несовершенна. К примеру, мою аудиозапись переговоров, где коммерческий руководитель ЛСР. недвижимым имущество-М Василий Фетисов признает, что работа исполнена, но предлагает мне дать согласие на половину от гарантированного вознаграждения, и вдобавок обещает не заплатить ничего, при заявления в суд судья отказался пересматривать как подтверждение в принципе.

Помимо этого, он обратился к заказчикам застройщикам, как таковым: говоря о цивилизованном базаре, будьте честны до конца выстраивайте отношения с агентами прозрачно. Так как до сих пор, кое-какие, в частности, наибольшие игроки подсовывают агентам гарантийные письма, вместо положенного контракта. Для чего лгать, что это то же самое, что и контракт?, — возмущается Андрей Иванов.

Кроме того, не обращая внимания на проигрыш, Андрей подчернул, что он ни разу не проявил снисхождение в отношении, что решил судится с ЛСР. недвижимым имущество-М. И, более того, наверняка зная результат, мы подаем апелляцию. Считаю, что в ситуации это единственно верная стратегия поведения. Обращаюсь к сотрудникам из агентств: в случае если попали в подобную историю, не опасайтесь охранять собственные интересы. За время работы я выслушал десятки аналогичных историй. А где судебные дела? До тех пор пока все агентства будут руководствоваться принципом потерпим и промолчим, в противном случае как бы чего не вышло, подобные вещи будут повторяться.

Ольга Александрова

P.S.: Возможно продолжить спор о том, кто прав и кто виноват в этом деле. Но тут ответственны два момента. Первый — скорее всего, участникам базара нужно будет снижать риски доверия и оформлять любой этап собственного сотрудничества юридически, пускай даже в ущерб динамике продаж. Так как судебное решение четко продемонстрировало, что правым остался тот, кто имел возможность официальными бумагами аргументировать собственную позицию. Второй момент: призыв решать подобные споры в суде это вправду шаг к цивилизованному базару. Да, такие шаги обходятся недешево, в частности, и по времени. Но в случае если подобное поведение войдет у игроков в привычку, то станет замечательным дисциплинирующим причиной для всех сторон.

признание права собственности в порядке приватизации, гражданин выиграл у департамента жилищной политики.

Истец К*** в лице собственного Представителя по доверенности, адвоката организации АТС-Ассист, обратился в Коптевский районный суд г. Москвы с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Б. Отвлечённая, д. 37, корп. 2, кв. ____ в порядке приватизации.

В обоснование сообщённых исковых притязаний было указано, что Департаментом жилищной жилищного фонда и политики г. Москвы Истцу было отказано в провидении приватизации в виду того, что права г. Москвы на спорный объект недвижимости на настоящий момент не зарегистрированы, в связи с данным обстоятельством Истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать собственный право на проведение приватизации объекта недвижимости.

Представителем Истца представлены доказательства о неучастии Истца в приватизации (справка ДЖПиЖФ о неучастии в приватизации, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав физического лица на объекты недвижимости).

Обстоятельство нахождения спорного жилья в собственности г. Москвы имел преюдициальных темперамент, этот обстоятельство был установлен Коптевским райсудом г. Москвы при рассмотрении дела по иску К*** к ДЖП и ЖФ г. Москвы о регистрации и вселении в жилье , внесении изменения в контракт социального найма жилья .

Исковые притязания были удовлетворены полностью, за Истцом было признано собственность в порядке приватизации, произведена госрегистрация собственности Истца на квартиру на базе судебного решения.