Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Комментарий к статье 23 закона рф № 214-фз. — ч. 2

В случае если имущественное положение заказчика застройщика не разрешает обеспечить к конкретному периоду интересы участников, уже занёсших финансовые средства, то это не означает, что заказчик застройщик обязан остановить начатое выстраивание объектов недвижимым. Запрет продолжать начатое строительство противоречит значению Закона № 214-ФЗ, который направлен на то, чтобы любой участник, занёсший финансовые средства, получил в собственную собственность объект долевого строительства, даже с задержкой, за которую заказчик застройщик обязан оплатить неустойку.

Принципиально важно знать!

Так, положения части 6 статьи 23 Закона № 214-ФЗ означают лишь приостановление деятельности заказчика застройщика по привлечению денежных средств участников для постройки новых объектов недвижимым, но не приостановление начатых строительных работ по какому-либо объекту.

В связи с этим раздельно направляться вычленить случаи, когда заказчиком застройщиком изначально были заключены контракты участия в долевой постройке на часть площадей и заказчик застройщик собирается на другую часть площадей заключить контракты с другими участниками, не имея устойчивого имущественного положения.

Тут возможно сослаться на часть 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Цена контракта может быть выяснена в контракте как сумма денежных средств на возмещение расходов на выстраивание (создание) объекта денежных средств и долевого строительства на уплату услуг заказчика застройщика.

Привлечение денежных средств от новых участников на оставшуюся часть площадей может разрешить заказчику застройщику достроить многоквартирный дом либо другой объект недвижимым имущества и затем передать каждому участнику объект долевого строительства, обусловленный контрактом.

Но, потому, что деятельность заказчика застройщика по привлечению денежных средств может быть приостановлена только согласно решению арбитражного суда, заказчик застройщик обязан будет представить в суд убедительные доказательства того, что привлечение денежных средств от новых участников разрешит ему исполнить собственные обязанности перед всеми участниками. Подобающее решение по этому вопросу будет вынесено арб судом на базе оценки аргументов застройщика и уполномоченного органа.

Нужно обратить всеобщее внимание и на то, что законом о долевом участии не выяснено, что направляться осознавать под деятельностью, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым.

Отсутствие официального толкования этого определения может привести к вопросам о том, какие деяния заказчик застройщик не вправе будет совершать, в случае если решением арбитражного суда на конкретный период будет приостановлено осуществление заказчиком застройщиком таковой деятельности.

Согласно нашей точке зрения, деятельность, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым, по собственной сути подразумевает осуществление заказчиком застройщиком деяний, отправленных на привлечение денежных средств физических и юрлиц (участников). Под таковой деятельностью возможно осознавать не только сам обстоятельство получения денежных средств, но и координационные деяния, отправленные на то, чтобы притянуть к долевому постройке потенциальных участников-инвесторов, — Например, распространение и размещение рекламы относительно строительства какого-либо объекта недвижимым имущества.

Таковой вывод напрашивается из значения части 3 статьи 22 Закона № 214-ФЗ, Соответственно которой запрещается распространение рекламы, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым, на период приостановления деятельности заказчика застройщика, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым.

Ввиду того, что указанное определение введено в первый раз Законом № 214-ФЗ, его конкретное толкование вероятно будет дать лишь по итогам практики употребления.

В практике могут появиться вопросы о том, какие юридические последствия для заказчика застройщика наступят , если после 1 апреля 2005 года будут отменены разрешения на выстраивание, выданные до и после этой даты.

Разрешение на постройку является документом , удостоверяющий соответствие проектной документации притязаниям градостроительного замысла земельного надела и дающий заказчику застройщику право реализовать строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, и вдобавок их капремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Аннулирование разрешения на выстраивание по собственной сути означает запрет реализовать строительство конкретного объекта недвижимым имущества на конкретном земельном наделе. В случае если до аннулирования разрешения на постройку были заключены контракты участия в долевой постройке, заказчик застройщик не сможет выполнить собственные контрактные обязанности перед участниками долевого строительства.

Обязанности заказчика застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. При невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей согласно соглашению сторона, не выполнившая собственных обязанностей либо ненадлежащее выполнившая собственные обязанности, должна оплатить иной стороне предусмотренные настоящим указанным договором и Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и компенсировать полностью причиненные расходы сверх неустойки (ч. 1 ст. 12, ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Ответственность заказчика застройщика данным законом предусмотрена в следующих случаях:

  1. привлечения денежных средств гражданина для постройки многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права согласно с настоящим законом в виде оплаты предусмотренных статьей 395 ГК России процентов в двойном размере на сумму этих возмещения и средств сверх суммы процентов причиненных гражданину расходов (ч. 3 ст. 3);
  2. нарушения предусмотренного контрактом периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (ч. 2 ст. 6);
  3. одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта по причинам, зависящим от заказчика застройщика, и в иных предусмотренных контрактом случаях в виде возврата оплаченных денежных уплаты и средств процентов на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч. 2 ст. 9).

Невозможность выполнения заказчиком застройщиком собственных обязанностей по контрактам долевого участия в строительных работах благодаря аннулирования разрешения на выстраивание имеет собственную специфику, воздействующую на возможность употребления перечисленных норм.

На контракты, осуждённые на базе разрешений на постройку, выданных до 1 апреля 2005 года, воздействие Закона № 214-ФЗ не распространяется, о чем указывалось выше. Привлечение денежных средств граждан во время деяния разрешения на выстраивание, выданного после 1 апреля 2005 года, соответствует притязаниям части 1 статьи 3 указанного закона. Исходя из этого аннулирование разрешения на выстраивание, независимо от даты его выдачи, не означает, что привлечение денежных средств граждан выполнялось лицом, не имевшим на это право.

Ответственность за нарушение периода передачи объекта долевого строительства в виде пени (неустойки), исчисляемой за ежедневно задержки, используется лишь тогда, когда объект долевого строительства практически выстроен, но передан участнику долевого строительства с нарушением установленного контрактом периода. Потому, что непостроенный объект долевого строительства не может быть передан в принципе участникам долевого строительства, к заказчику застройщику не может быть применена ответственность за задержку выполнения.

Основания одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта, перечисленные в части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, которые связаны с нарушением периода передачи объекта долевого строительства, значительным изменением проектной документации возводящихся объектов недвижимым, изменением избрания неспециализированного имущества либо нежилых помещений, значительным нарушением притязаний к качеству объекта долевого строительства, не имеют ничего общего с невозможностью выполнения заказчиком застройщиком собственных контрактных обязанностей благодаря аннулирования разрешения на постройку.

Очень вычленим следующее. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта при завершения либо приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества, в состав коих входит объект долевого строительства, при наличии событий, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Эта норма согласуется с неспециализированными положениями гражданского закона, то есть, с пунктом 2 статьи 328 ГК России. При непредоставления обязанной стороной обусловленного контрактом выполнения обязанности или наличия событий, разумеется свидетельствующих о том, что такое выполнение не будет произведено в установленный период, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе приостановить выполнение собственного обязанности или отказаться от выполнения этого обязанности и «настойчиво попросить» возмещения расходов.

По контрактам подряда, в случае если на протяжении исполнения работы станет очевидным, что она не будет исполнена надлежащим образом, клиент вправе избрать подрядчику разумный период для устранения недочётов и при невыполнении подрядчиком в избранный период этого притязания отказаться от контракта подряда или поручить исправление работ иному лицу за счет подрядчика, и вдобавок «настойчиво попросить» возмещения расходов (п. 3 ст. 715 ГК России).

В комментарии к статье 9 указывалось, что определение «очевидность событий» законом не раскрывается, является оценочной категорией и должно трактоваться с учетом сложившихся правоотношений.

При аннулировании разрешения на постройку заказчик застройщик прекращает работы по возведению объекта долевого строительства. Данное событие разрешает сделать вывод о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет возведен и передан участнику долевого строительства. Поэтому участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта. На базе пункта 3 статьи 450 ГК России при одностороннего отказа от выполнения контракта всецело либо частично, когда таковой отказ допускается законом либо соглашением сторон, контракт считается соответственно аннулированным либо поменянным.

Медицинское право


Форум

Статистика

Последнее сообщение

Неспециализированные вопросы

  1. FAQ форума Неспециализированные вопросы,

  2. Исковая давность,

  3. Песочница

Все правовые вопросы, не считая тех, что подпадают под спец. разделения (см ниже), и вдобавок срочные — нужен документ, рыба, адрес, реквизиты и т.п.

  • 47?919 Тем
  • 397?669 Ответов
  • Опасаюсь произвола

  • Создатель: kerg29891
  • Сейчас, 16:57

Мировые проблемы

  1. Реформа гражданского закона

Тут обсуждаются адвокатами теоретические, глобальные правовые неприятности, требующие долгого и детального осмысления. Просьба не посылать ко мне все без исключение!

  • 1?062 Тем
  • 48?894 Ответов
  • неустойка по 44фз о закупках

  • Создатель: Smertch
  • Сейчас, 07:00

Корпоративное право

  1. FAQ разделения Корпоративное право,

  2. ПОЛИТПРОСВЕТ,

  3. Неприятности регистрации,

  4. ОТВЕТСТВЕННЫЕ ТЕМЫ *ИЗБРАННОЕ*

ООО, АО, собрания, соучредители и все что с этим связано

  • 20?205 Тем
  • 209?004 Ответов
  • Прошение о выходе участник…

  • Создатель: dmarkin
  • Сейчас, 16:43

Налоговое право, таможня

  1. Налог на добавленную цена (НДС),

  2. Налоги компаний, не считая НДС,

  3. Все налоги физических лиц,

  4. Особые налоговые режимы,

  5. налоговый контроль и Налоговый учёт,

  6. Таможня,

  7. Налоговое планирование,

  8. Это мы проходили

Все, что связано с налогами, бухучетом и таможней — форум налоговых и таможенных адвокатов

  • 13?396 Тем
  • 79?441 Ответов
  • Имущественный налоговый вычет

  • Создатель: irasch029
  • День назад, 13:49

недвижимым имущество

  1. Жилищное право,

  2. Жилищно-коммунальное хозяйство,

  3. Земельное право,

  4. Долевое строительство. Инвестиции,

  5. Градостроительство. Общестроительный подряд.,

  6. Ипотека,

  7. Формы документов,

  8. Мониторинг законотворчества

Госрегистрация прав на недвижимым имущество; Земельное право, в т.ч. земельные платежи, разграничение гос. собственности на землю; Сделки с объектами недвижимым имущества Выстраивание, долевое участие в строительных работах.

  • 25?953 Тем
  • 316?581 Ответов
  • чужая недвижимым имущество частично…

  • Создатель: Awen
  • Сейчас, 16:46

Несостоятельность (банкротство). Аккуратное производство

  1. Аккуратное производство,

  2. Ликбез,

  3. судебная практика и Законодательство,

  4. Отчуждение имущества,

  5. особые категории и Особые процедуры должников,

  6. Арбитражные управляющие и СРО,

  7. Методический разделение

Юридические базы несостоятельности (банкротства). Юридический статус лиц, участвующих в деле о банкротстве. Процедуры взыскания долгов. Антикризисное управление. ликвидация должников и Реструктуризация задолженности.

  • 7?341 Тем
  • 57?784 Ответов
  • Включение в реестр кредитор…

  • Создатель: злобный бурбулятор
  • Сейчас, 17:01

Юридическое регулирование ТЭК, энергоснабжение

  1. водоотведение и Водоснабжение,

  2. Газоснабжение,

  3. Теплоснабжение,

  4. Электроснабжение

юридическое регулирование оборота энергоносителей, энергоснабжение, электроэнергетика, газовая отрасль

  • 2?107 Тем
  • 21?201 Ответов
  • Водоснабжение (водоотведени…

  • Создатель: JIS
  • Сейчас, 17:01

Покупатели и Антипотребиллеры

  1. Машины и все что с ними связано,

  2. защита и Банковская деятельность прав покупателей

ЗоЗПП и все, что с этим связано, форум для адвокатов, специализирующихся на борьбе за и/либо против покупателей.

  • 5?049 Тем
  • 82?308 Ответов
  • Фитнес Хауз шутит.

  • Создатель: mein_herz
  • Сейчас, 16:42

Процессуальное право

  1. Административный процесс,

  2. КС, ЕКПЧ, абсолютно,

  3. Арбитраж и Суд,

  4. Банкротство,

  5. Аккуратное производство,

  6. Исковая давность,

  7. Вопросы компании судебной деятельности

Арбитражный процесс, гражданский процесс, аккуратное производство, судоустройство и банкротство — форум адвокатов — процессуалистов

  • 18?617 Тем
  • 201?623 Ответов
  • В какой арбитраж подавать…

  • Создатель: awesta
  • Сейчас, 16:51

Домашнее право

  1. Документы,

  2. Наследство. Нотариат,

  3. Право соцобеспечения

Юридические неприятности домашних взаимоотношений: заключение, признание и расторжение недействующим брака; брачный контракт, совместный его имущества раздел и режим супругов; алиментные правоотношения; воспитание ребенка.

Нотариат, наследование: Все вопросы, которые связаны с оформлением завещаний, наследства, брачных контрактов.

Вопросы соцобеспечения: пенсии, пособия.

  • 7?489 Тем
  • 79?112 Ответов
  • Супружеская часть и отчужден…

  • Создатель: Galka_s
  • Сейчас, 16:49

Страховое право

Все правовые вопросы, связанные со страхованием (в гражданско-правовом значении).

  • 4?137 Тем
  • 53?116 Ответов
  • ремонт до заявления в ск

  • Создатель: Raritet
  • Сейчас, 16:53

Транспортное право

  1. Документы,

  2. Морское право и ж/д транспорт,

  3. Вопросы транспортной экспедиции,

  4. Автомобильные перевозки грузов, багажа и пассажиров

правовой форум, обсуждаются: Автотранспорт, ПДД, ДТП, автострахование, перевозки грузов, УАТ, КДПГ, ТЭО, ЖД, морской, речной и воздушный транспорт.

  • 8?491 Тем
  • 75?911 Ответов
  • ответств-ть за нарушени реж…

  • Создатель: diana
  • Сейчас, 17:03

Трудовое право

  1. Библиотека трудовика,

  2. Судебные споры,

  3. Образцы документов,

  4. Юрконсультация для неюристов

Трудовые правовые вопросы — ТрК, прием, увольнение, внутренние документы и т.п.

  • 20?266 Тем
  • 198?377 Ответов
  • Изменение условий трудового…

  • Создатель: andrewgross
  • Сейчас, 16:55

Интеллектуальная собственность. Информация

  1. Новости

Интеллектуальная собственность: авторское и патентное право, средства индивидуализации, защита программ и БД…;

Информация: телекоммуникации, сообщение, реклама, интернет, ЭЦП, базы данных…

  • 9?334 Тем
  • 152?614 Ответов
  • Решение суда о регистрации…

  • Создатель: JowDones
  • Сейчас, 17:01

Медицинское право

Обсуждение вопросов, которые связаны с медицинским правом, регулирование деятельности лечебных учреждений, охраной прав больных, докторов.

  • 317 Тем
  • 4?130 Ответов
  • Реклама медицинских услуг

  • Создатель: oldpike
  • 21 Фев 2014

Право и процесс

и вдобавок всё что связано с деятельностью органов правопорядка, включая ОРД…

  • 4?891 Тем
  • 98?937 Ответов
  • Вымогательство либо мошеннич…

  • Создатель: scorpion
  • 24 Фев 2014

Нормотворчество и власти

проекты законов, нормотворческий процесс, уровень качества нормативных актов, университеты власти, местное самоуправление, разграничение полномочий властей, бюджетные отношения, национальные проекты, программы, концепции, стратегии и т.п.

  • 681 Тем
  • 8?740 Ответов
  • Кризис разделения власти (ф…

  • Создатель: GrishaDm
  • Сейчас, 00:23

Иногда даже подается иск о признании помещения жилым , но чаще всего существует необходимость признать право собственности на новостройку или подать исковое заявление, в рамках которого застройщик должен выплатить вам денежное возмещение, в связи с нарушением качества жилого помещения либо сроков строительства.

Иск к ТСЖ либо заказчику застройщику сейчас не уникальность. Особенно это относится громадных городов, в коих большинство обитателей грезит обзавестись собственным жильем. И, потому, что приобретение квартиры – это не хохмы, то любой человек усиленно копит деньги, ищет самый выгодный вариант приобретения жилой площади и, наконец, решает, что участие в долевой постройке – это его вариант. Это и неудивительно, поскольку в случае если положить финансовые средства в квартиру на стадии ее постройки, это обойдется дешевле, чем приобретение жилья, в котором до этого обитали другие люди. Действительно, принципиально важно отыскать вправду порядочного и добросовестного заказчика застройщика. А это не верно легко, как думается. Не всегда стоит верить сладким и положительным отзывам речам, в противном случае возможно столкнуться с тем, что выстраивание будет заморожено благодаря «некоторых событий», или дом будет сдан не в период и с недоработками. Но что делать, если вы уже попали в такую обстановку?

Для начала принципиально важно разобраться в самой сути работы заказчика застройщика и ТСЖ. С момента регистрации последнего поэтому заказчик застройщик сохраняет полноту власти над ТСЖ, , пока 30% жильцов нового дома не оформят собственность на квартиры. Действительно, опыт говорит, что большинство людей инертна, после сдачи дома ТСЖ не функционируют полностью, а потому строение остается в руках заказчика застройщика. Не смотря ни на что, в случае если дом сдан не в период, или его сдача и вовсе была перенесена, а также в случаях, когда объект не соответствует притязаниям, сообщённым в контракте, вы постоянно можете подать в суд к заказчику застройщику по суду. Это право любой человек приобретает в рамках Закона «Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ. Соответственно его положениям, вы можете «настойчиво попросить» охраны нарушенных прав по суду.

Иск долевое строительство преследует подобные умыслы. Вы можете «настойчиво попросить» от заказчика застройщика выплаты благодаря расходов, которые были понесены вами в связи с тем, что работы по возведению строения были заморожены, либо объект был сдан с недочётами. В этом случае, если доказательства будут собраны надлежащим образом, суд обяжет заказчика застройщика уплатить вам неустойку за задержку работы либо компенсацию за нанесение ущерба.

Время от времени даже подается иск о признании помещения жилым, но значительно чаще возникла реальная необходимость признать собственность на новостройку либо подать исковое заявление, в рамках которого заказчик застройщик обязан уплатить вам финансовое возмещение, в связи с нарушением качества жилья или периодов строительства. К примеру, вы можете представить копию контракта аренды, который засвидетельствует тот обстоятельство, что в течении конкретного срока времени вы жили на съемной квартире и понесли подобающие издержки.

И не забудьте, что в случае если в контракте с заказчиком застройщиком либо ТСЖ указано, что изначально вы должны предоставить претензии к нарушителю, а уже после его реакции решать, подать в суд либо нет, направляться сперва сделать и послать требование. В случае если отклика на нее вы не приобретаете, возможно обращаться в суд, предварительно определив, в какую поэтому инстанцию направляться подать заявление. Время от времени в контракте с заказчиком застройщиком указано, что иск нужно подавать лишь в третейский суд, да и вообще, специфических моментов в отношении со общестроительными компаниями много. Поэтому исходя из этого, помощь юристов Комиссии «ЮрПрофи» вам непременно понадобится. За много лет работы мы накопили бесценный опыт в проведении дел и подготовке исков, которые связаны с отношениями между гражданами, ТСЖ и заказчиками застройщиками. Будьте уверены, совместно мы сделаем иск, который засвидетельствует вашу правоту. Не экономьте на услугах специалистов – мы приложим все усилия, чтобы положительно решить ваш вопрос в суде!

Цена составления искового заявления в суд неспециализированной юрисдикции – от 5.000 рублей

Споры связанные с недвижимым имуществом

В наше непростое время собственность получает все большее юридическое значение. Если Вы хозяин, то Вас достаточно проблематично лишить собственности.

В нашей организации трудится Юрист по недвижимым имуществу и адвокат по недвижимым имуществу, которым споры о признании собственности знакомы в связи с долгой правовой практикой в данной сфере. Это и споры с заказчиками застройщиками города Саратова о признании собственности на выстроенную квартиру (ЗАО Геострой, ЗАО Геотехника Фин, ООО Саратовоблжилстрой, ЗАО Новострой XXI и др.) и споры довольно сносимых минимагазинов, ларьков, о признании собственности на гаражи, земельные наделы, и многие другие споры, касающиеся почвы и строений.

Долгие связи с федеральными и местными властями в городе Саратове разрешают нам легко и скоро оформить разрешение на выстраивание, акт ввода в эксплуатацию.

Если Вы получили неоформленный дом в наследство, либо осуществили самовольную пристройку и планируете дом реализовывать тогда лишь мы сможем довольно недорого, профессионально и скоро решить Вашу проблему.

В случае если у Вас появляется спор с заказчиком застройщиком о признании собственности либо о взыскании неустойки в связи с задержкой сдачи дома обращайтесь к нам, мы знаем как это сделать скоро и с гарантией.

В случае если у Вас появился спор в связи с оформлением официального и легального права единоличной собственности, аренды на земельный надел, о сносе самовольной постройки обращайтесь к нам, мы непременно поможем.

Кроме того мы можем вычленить доли в натуре и признать право собственности на самовольную постройку, помогаем в спорах о признании дома аварийным (ветхим), о признании права пользования муниципальной квартирой, об обязании Администрации представить иное благоустроенное помещение либо уплатить деньги (34 000 рублей. за кв. м по состоянию на начало 2013 года в г. Саратове), о регистрации передачи собственности .

Можем отстоять ваше собственность, , если вас желают выселить, представив финансовую компенсацию.

Кроме того мы трудимся по спорам с ТСЖ, управляющими организациями о взыскании излишне оплаченных сумм за услуги ЖКХ (Жилищный адвокат).

Уплата наших услуг носит строго личный темперамент, поскольку мы постоянно исходим из платёжеспособности и интересов наших заказчиков.

Заказчики, в один раз обратившиеся к нам остаются с нами на всегда.

Признание недействительной государственной регистрации права — краснофлотский районный суд г. хабаровска (хабаровский край)

Дело № 2- 1070/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

29 октября 2012 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Недведской В.А.,

с участием: представителя ответчика по доверенности от ***. Барашковой Л.М.,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Михайлова Николая Николаевича к Осьмачко Наталье Петровне, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействующей гос регистрации собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Михайлов Н.Н. обратился в суд с иском к Осьмачко Н.П., Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействующей гос регистрации собственности на недвижимое имущество, мотивируя собственные притязания тем, что 15.09.2009 г. решением Краснофлотского райсуда г. Хабаровска удовлетворены исковые притязания Осьмачко Н.П., МКН, МНИ, БЛВ, ДСК, ИГВ, ЕТЯ, ФНВ, БТМ, ВТН, ВАЮ, ФНК к Обществу с ограниченной серьезностью … о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по **** в ****. Полагает данное решение не абсолютно законным по следующим основаниям. При рассмотрении указанного выше дела он ( истец) к участию в деле не привлекался. На момент рассмотрения вопроса о признании собственности на недвижимое имущество двухкомнатной квартиры по адресу: ****, он пребывал в браке с ответчицей, но не знал, что слушается судебное дело. Если бы ему стало известно о подаче искового заявления о признании собственности на указанную выше квартиру, то на стадии судебного совещания он имел бы возможность обратиться в суд с заявлением о привлечении его (истца) с подобными притязаниями, но он не знал об этом. При своевременного вступления в дело, он бы смог обезопасисть собственные права, поскольку его бывшая супруга Осьмачко Н.П. утаила от суда, что она пребывает в браке и представила на регистрацию фальшивые документы. Суд признал право собственности на указанную выше квартиру лишь за одним супругом- Осьмачко Н.П., отнять у него собственности на квартиру по адресу: ****. Сейчас им подана кассация на предмет отмены как противоправного, очевидно нарушающие его права, решения Краснофлотского райсуда **** от *** по иску Осьмачко Н.П. и других к ООО «… о признании собственности на жильё по адресу: ****. Им был сдан в суд исковое заявление о разделении движимого и недвижимости, нажитого во время совместного проживания на протяжении 8 лет с Осьмачко Н.П., но Краснофлотский районный суд г. Хабаровска частично отказал ему в разделении имущества. Поэтому в этом решении указано, что судом установлено, что часть уплаты по соинвестиционному контракту … от *** занесено Осьмачко Н.П. во время нахождения в браке с ним ( Михайловым Н.Н.). Соответственно юридической позиции Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 « О некоторых вопросах, которые связаны с употреблением части первой ГК России», прямо показывают, что в подобной обстановке истец есть в праве на выдел доли в спорной квартире соразмерно занесённой доли. Решением Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 16. 12.2011 г. по иску о разделении имущества установлено, что часть собственности в спорной квартире соответствует ст. 39 СК РФ в собственности ему ( истцу). Требует суд признать гос регистрацию собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: **** противоправной, поскольку он ( истец) является хозяином, что удостоверяет решение Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 16.12. 2012 г.

Истец Михайлов Н.Н. в судебное совещание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений к моменту рассмотрения дела не поступило.

Представитель истца по ордеру юрист Яшкина В.И. в судебное совещание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, поступило прошение о переносе судебного совещания на более поздний период в связи с ее заболеванием.

В соответствии со ст. 34 ГПК РФ, лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурорский работник, заявители и другие заинтересованные лица по делам особенного производства и по делам, появляющимся из публичных правоотношений.

Ввиду положений ст. 38 ГПК РФ, сторонами в гражданском судопроизводстве являются ответчик и истец.

Ввиду положений ст. 167 ПК РФ, суд вправе разглядеть дело при неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного совещания, в случае если ими не представлены сведения о причинах неявки либо суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство по делу по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Истец Михайлов Н.Н. не просил пред судебными органами об отложении рассмотрения по делу в связи с неявкой его представителя.

Судебное дело находится в производстве суда с ***

Ввиду положений ст. 6-1 ГПК РФ, судопроизводство в судах выполняется в разумные периоды.

Судебное совещание по делу было избрано на ***

В связи с неявкой истца Михайлова Н.Н. дело слушанием было отложено на ***

*** от Михайлова Н.Н. поступило прошение о переносе судебного совещания на более поздний период в связи с его командировкой. Дело слушанием было отложено на *** *** истец Михайлов Н.Н. в судебное совещание не явился, о рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом. От Михайлова Н.Н. поступило прошение о переносе судебного совещания на более поздний период, поскольку не имеет возможности выехать с объекта по производственной потребности. От представителя Михайлова Н.Н. — юриста Яшкиной В.И. поступило прошение о переносе судебного совещания на более поздний период в связи с заболеванием. Дело слушанием было отложено на *** *** истец Михайлов Н.Н., будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное совещание не явился, ходатайств и заявлений не поступило. В связи с неявкой истца Михайлова Н.Н. дело слушанием было отложено на *** *** истец Михайлов Н.Н. в судебное совещание не явился, от его представителя Яшкиной В.И. поступило прошение об отложении рассмотрения по делу на более поздний период, потому, что она занята в другом процессе у мирового судьи Центрального района г. Хабаровска. Дело слушанием было отложено на *** в связи с отсутствием надлежащего уведомления в отношении истца Михайлова Н.Н.

Принимая к сведенью вышеуказанное, суд не находит оснований для отложения рассмотрения по делу и полагает вероятным разглядеть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик Осьмачко Н.П. в судебное совещание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном совещании представитель ответчика Осьмачко Н.П. — Барашкова Л.М. сообщённые исковые притязания не приняла, пояснила, что истцом не представлено доказательств в обоснование сообщённых исковых притязаний. Оснований для удовлетворения иска нет. Решений, Соответственно коих, за Михайловым Н.Н. было бы признано право собственности на ****, не имеется. Михайлову Н.Н. отказано в восстановлении периода на обжалование решения Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 15.09.2009 г. Требует в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика- Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное совещание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на сообщённые исковые притязания, которое показывает, что исковые притязания полагают необоснованными. Права на сделки и недвижимое имущество с ним, Соответственно п. 1 ст. 12 ФЗ « О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат гос регистрации в Едином национальном реестре прав. Единый госреестр прав рекомендован для ведения унифицированной совокупности записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, и вдобавок об ограничениях ( обременениях) этих прав. Согласно с п.1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации, в которой национальный регистратор вправе отказать лишь по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п.1 ст. 20 Закона. 22.10.2009 г. в Единый госреестр прав занесена запись о праве собственности на квартиру за Осьмачко Н.П. на базе решения Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 15.09.2009 г. Госрегистрация призвана только удостоверить со стороны страны правовую силу подобающих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу контрактов, правовое равенство сторон, имущественную самостоятельность и автономию. В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации, госрегистрация является исключительным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено по суду. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым появилось право конкретного лица на недвижимое имущество. Ни запись о гос регистрации права, ни свидетельство о гос регистрации права, не являются нормативными юридическими актами, которые могут быть обьявлены нелегетимными. Ст. 11 ГК России закреплена судебная охрана нарушенных либо опротестовываемых прав и абсолютно законных интересов. Охрана гражданских прав выполняется перечисленными в ст. 12 ГК России методами. Предпочтённый заявителем метод охраны не предусмотрен ни ГК России, ни Законом о регистрации. Госрегистрация собственности на недвижимое имущество оспариванию по суду не подлежит. Управление не имеет независимой заинтересованности в разрешении дела, прав и абсолютно законных интересов истца не нарушало, на спорный объект не претендует, деяния Управления не оспариваются, в связи с чем Управление не может быть притянуто в качестве ответчика. Требуют разглядеть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя ответчика Барашкову Л.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых притязаний обратившегося по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, любая сторона подобающа доказать те события на которые она ссылается как на основания собственных возражений и требований, в случае если иное не предусмотрено законом .

Соответственно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам выполняется на базе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по собственному внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и ярком изучении имеющихся в деле доказательств.

Ввиду положений ст. 12 ГК России, охрана гражданских прав выполняется методом: признания права; восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и пресечения деяний, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействующей и употребления последствий ее недействительности, употребления последствий недействительности недействительной сделки; признания недействующим акта национального органа либо органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к выполнению обязательства в натуре; возмещения расходов; взыскания неустойки; компенсации морального ущерба; завершения либо изменения правоотношения; неприменения судом акта национального органа либо органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными методами, предусмотренными законом.

Соответственно ст. 164 ГК России, сделки с почвой и иным недвижимым имуществом подлежат гос регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК России, право собственности на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Соответственно п. 1 ст. 12 ФЗ « О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на сделки и недвижимое имущество с ним подлежат гос регистрации в Едином национальном реестре прав.

Соответственно ст. 209 ГК России, хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Из п 1 ст. 235 ГК России направляться, что право собственности заканчивается при отчуждении хозяином собственного имущества иным лицом, отказе хозяина от собственности, смерти либо уничтожении имущества и при потере собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На протяжении судебного слушания было обнаружено, что на базе решения Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 15 сентября 2009 года по делу по иску МКН, МНИ, БЛВ, ДСК, ИГВ, ЕТЯ, Осьмачко Н.П., ФНВ, БТМ, ВТН, ВАЮ, ФНК к ООО … о признании собственности на недвижимое имущество за Оьмачко Натальей Петровной было признано право собственности на двухкомнатную ****.

Указанное решение вступило в абсолютно законную силу ***.

На базе указанного выше решения *** в Единый госреестр прав занесена запись о праве собственности на **** за Осьмачко Натальей Петровной.

Определением Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 25 мая 2012 года Михайлову Н.Н. отказано в восстановлении пропущенного процессуального периода на обжалование указанного решения суда.

Апелляционным определением судебной комиссии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 июня 2012 г. определение Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 25 мая 2012 г. покинуто без изменения.

Решением Краснофлотского райсуда г. Хабаровска от 16 декабря 2011 года произведен разделение совместно нажитого имущества между Михайловым Н.Н. и Осьмачко Н.П., согласно с которым исковые притязания были частично удовлетворены, произведен разделение имущества: … В удовлетворении исковых притязаний о признании **** имуществом, купленным сторонами во время брака было отказано. Решение суда вступило в абсолютно законную силу.

Никаих поводов для признания гос регистрации собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: **** противоправной, не имеется, судом таких оснований не установлено.

Доказательств того, что за Михайловым Н.Н. зарегистрировано право собственности на долю в квартире ****, суду не представлено.

В связи с вышеизложенным сообщённые исковые притязания являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На базе изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых притязаний Михайлова Николая Николаевича к Осьмачко Наталье Петровне, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействующей гос регистрации собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд на протяжении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Судебная практика по делам о защите прав потребителей. возврат автомобиля ненадлежащего качества. возврат некачественного автомобиля

Ниже приведена малый часть практики судов (решений) по делам о охране прав покупателей. Ситуации разрешенные на досудебной стадии и окончившиеся заключением мирового соглашения либо полным удовлетворением притязаний покупателя в настоящем разделении не приводятся, поскольку не имеют прямого отношения к практике судов.

В 2012 году по итогам рассмотрения досудебных требований покупателей, осуществлённых переговоров и экспертиз были подписаны соглашения о возврате некачественных машин по гарантии: BMW Х6, Range Rover Спорт, VW Tuareg, Land Rover Freelander 2, Mersedes E 350.

Сейчас в производстве компании находятся дела по искам к изготовителям (импортерам) и продавцам о возврате некачественных машин таких марок как БМВ (BMW 325, BMW X-5), Рейндж Ровер (Range Rover Vogue), Мазда (Мазда BT-50), Тойота (Toyota Land Cruiser 120), ВАЗ. По мере окончания процессов самые интересные решения будут размещены на интернет сайте.

Апелляционное определение судебной комиссии по гражданским делам Мособлсуда по иску покупателя к импортеру ЗАО АВТОТОР о возврате некачественного транспорта BMW 325, компенсации и взыскании неустойки морального ущерба

1 2 3 4 5

Решение суда по иску покупателя о признании собственности на недвижимое имущество, компенсации и взыскание неустойки морального ущерба, причиненного ЗАО СК Донстрой невыполнением собственных обязанность согласно соглашению долевого строительства квартир

1 2 3 4 5 6

Решение Королевского райсуда по иску к ОАО АВТОВАЗ о возврате некачественного транспорта и взыскании неустойки благодаря

IMG_0001 IMG_0002 IMG_0003 IMG_0004 IMG_0005 IMG_0006

Решение по иску страхователя к страховщику ОСАО РЕСО-Гарантия о взыскании финансовой суммы согласно соглашению страхования

1 2 3

Апелляционное определение МГС по иску покупателя к ООО Росевроинвест о возврате денежных средств за машиноместо (ул. Королева 10)

IMG_1948 IMG_1949 IMG_1950 IMG_1951 IMG_1952

Решение суда по иску к ООО Росевроинвест об уменьшении цены контракта, взыскании неустойки за нарушения передачи обязательств и просрочку квартиры согласно соглашению

tr2-1 tr2-2 tr2-3 tr2-4 tr2-5 tr2-6

Решение по иску к ООО Страйп+ о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру и взыскании неустойки согласно соглашению долевого строительства квартир

1 2 3-1 3 4 5

Решение Арбитражного суда г Москвы по иску к ЗАО Вольво-Восток о расторжении контракта продажи- и возврате транспорта ненадлежащего качества

1 2 3 4 5

Решение по иску о расторжении контракта продажи- и возврате транспорта БМВ Х5 ненадлежащего качества

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Решение по иску к ЗАО Дон-Строй об уменьшении суммы контракта долевого строительства квартир и взыскании денежных средств вследствии некачественно исполненных работ

1 2 3 4

Решение по иску к ЗАО Форд Мотор Компани о возврате некачественного транспорта LAND ROVER DISCOVERY 3

1 2 3 4 5

Решение по иску к Капитал-недвижимым имущество и ЖСК Альфа о возмещении расходов

22062010040 22062010041 22062010042 22062010043

Решение по иску на собственность нежилого помещения

1 2

Решение по иску о признании контракта выполненным и признании недействующими отдельных его положений

1 2 3 4

Решение по иску о ремонте транспорта Пежо 307

Scan10002-0 Scan10003-0 Scan10004-0 Scan10005-0 Scan10006-0

Решение о признании собственности на транспорт

1 2 3 4

Решение по иску о возмещении ущерба, причиненного ДТП

1 2 3

;

Решение по иску о возмещении ущерба, причиненного ДТП

1 2 3 4 5

Решение Арбитражного суда по иску о расторжении контракта продажи- и возврате некачественного транспорта УАЗ

1 2 3 4 5

Признание права собственности в порядке наследования — адвокат цыганков владимир михайлович — судебная практика — праворуб


Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 12. Методы охраны гражданских прав

Охрана гражданских прав выполняется методом:

признания права;

восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и пресечения деяний, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействующей и употребления последствий ее недействительности, употребления последствий

недействительности недействительной сделки;

признания недействующим решения собрания;

(абзац введен законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействующим акта национального органа либо органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к выполнению обязательства в натуре;

возмещения расходов;

взыскания неустойки;

компенсации морального ущерба;

завершения либо изменения правоотношения;

неприменения судом акта национального органа либо органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными методами, предусмотренными законом.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет, не считая случаев, предусмотренных пунктом 3

настоящей статьи.

3. Абзац потерял силу с 1 сентября 2006 года. — закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Собственность на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в другом установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу затраты на постройку в размере, конкретном судом.

(в ред. закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, в случае если сохранение постройки нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

признание права собственности на квартиру через суд. практика 2013 года.

1. В то время как и для чего нужно признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру по суду?

Достаточно распространены ситуации, когда дом выстроен и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, но оформить квартиру в собственность участник не может по самым различным причинам. Значительно чаще по причине того, что не завизирован акт о реализации соинвестиционного договора. Следующей причиной может быть то, что имеющиеся у участника документы не дают основания для регистрации собственности во внесудебном порядке. К примеру, в случае если был заключен предварительный договор продажи , контракт займа с условием передачи в счет долга квартиры либо другой подобный. В этом случае даже в случае если дом сдан, имеется обмеры БТИ, приходится обращаться в суд с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру.

Во многих обстановках появляется потребность обратиться в суд с иском о признании собственности еще до сдачи дома в эксплуатацию. К примеру, в случае если заказчик застройщик долгое время не выполняет взятых на себя обязанностей и имеется риск его банкротства. Решение суда о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру как объект незавершенного строительства либо на долю в виде квартиры разрешат закрепить юридически права на нее, и вдобавок не допустить включение квартиры в продажу и конкурсную массу ее с торгов при банкротства заказчика застройщика.

Подробный метод заявления в суд с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру и получения свидетельства о регистрации собственности обрисован в иной моей статье. В случае если обрисовать его кратко, то нужно приготовить комплект документов и исковое заявление числом по числу лиц, участвующих в деле, верно выяснить состав участвующих в деле лиц, оплатить госпошлину. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимым имущества (квартиры, машиноместа, нежилого помещения). Потом нужно получить в суде нужные судебные запросы в БТИ и другие компании, получить выписку из ЕГРП на квартиру, во многих случаях оказать суду содействие в извещении участвующих в деле лиц. По делу производится предварительное и одно либо пару главных совещаний. Суд выносит решение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, которое начинает действовать через месяц после его вынесения. Потом право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра.

Разглядим кое-какие изменения в практики судов в 2012-2013 годах и неприятности, появляющиеся при рассмотрении дел о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру в суде.

2. Признание собственности на долю в виде квартиры. Либо признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру , если дом не введён в использование.

В большинстве случаев, суды иски о признании собственности в пересматриваемом случае удовлетворяют. Но появляется вопрос как лучше сформулировать исковые притязания. Больше шансов что суд иск о признании собственности удовлетворит , если поставить притязание о признании собственности на долю в виде квартиры. Имеется позитивная практика Вреховного суда РФ по этому вопросу. Не смотря на то, что в случае если квартира уже существует как обособленный элемент строения, имеется стенки либо хотя бы границы, то возможно ставить вопрос о признании собственности именно на квартиру, а не на долю. Особенно в случае если уже имеется обмеры БТИ. В практике автора были дела, в коих притязания формулировались поэтому как признание и оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, суд выносил позитивные решения и потом заказчики регистрировали право собственности на квартиру, не смотря на то, что еще небыло разрешения на ввод в эксплуатацию. Вопрос о том, как сформулировать притязания обязан решаться в каждом конкретном случае. Предлагается посоветоваться с юристом. Вероятно что на протяжении рассмотрения дела о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру в суде притязания нужно будет скорректировать. Если не правильно сформулировать притязания, то вероятен и отказ в иске. Автору известно много таких случаев.

3. Признание и Оформление прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру либо на долю в виде квартиры , если заключен контракт долевого участия.

Вроде бы, контракт долевого участия гарантирует громаднейшую защищенность прав участников долевого строительства по сравнению с другими схемами. Но при рассмотрении иска о признании собственности на базе контракта долевого участия могут появиться неприятности. Автору известны судебные вердикты, которыми было отказано в признании собственности в частности на том основании, что был заключен контракт долевого участия, и квартира еще не была передана участнику. Суд мотивировал собственную позицию тем, что право собственности появляется лишь после передачи квартиры, а до этого объект долевого строительства лишь находится в залоге у участника.

Однако в наши дни практика по таким делам начала формироваться в позитивном для участников долевого строительства ключе. Например, Президиум Столичного облсуда в июне 2013 года отменил одно из решений муниципального суда, которым в иске о признании собственности было отказано на том основании, что дом не введён в использование и заключен контракт долевого участия и после отмены нижестоящим судом было вынесено позитивное решение. Однако практика еще не сформировалась окончательно и при подаче иска в суд предлагается прилагать кроме того и позитивную практику по подобным делам вышестоящих судов.

4. Зачет притязаний об уплате превышения площади квартиры если сравнивать с проектной в счет уплаты неустойки.

Раньше в большинстве случаев суды отказывали в зачете, мотивируя собственный отказ тем, что притязания появляются из различных оснований. Но начиная с этого года начали появляться решения, в частности покинутые в силе вышестоящими судами, о зачете. Другими словами возможно постараться в случае если заказчик застройщик требует с Вас доплаты, но наряду с этим имеется задержка выполнения обязанностей со стороны заказчика застройщика, отправив ему надлежащим образом сделанное притязание о зачете, не уплачивать суммы за превышение площади либо иную задолженность. Но тут существует конкретный риск того, что суд либо вообще откажет в притязании о зачете, либо снизит размер неустойки до суммы, которая будет меньше чем требуемая заказчиком застройщиком. Исходя из этого к участию в деле лучше завлекать грамотного юриста и готовься все же доплатить часть либо всю сумму, в случае если риск того, что суд не удовлетворить притязание о зачете, будет через чур громадным.

5. Признание собственности при банкротстве заказчика застройщика. Неприятность противоправного не принятия либо оставления без рассмотрения исков судами неспециализированной юрисдикции.

С подробной статьей о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру при банкротства заказчика застройщика возможно ознакомиться тут.

Отметим лишь, что сейчас показалась достаточно значительная неприятность. Суды довольно часто необоснованно отказывают в принятии исков либо оставляют уже принятые заявления без рассмотрения , если арб судом рассматривается дело о банкротстве лица, с которым участник заключил контракт, но наряду с этим в отношении данного лица не принято определения о признании его заказчиком застройщиком и употреблении в отношении него параграфа 7 руководителя 9 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

В этом случае нужно подавать личную жалобу на определения судов об оставлении исков без рассмотрения либо об отказе в принятии исков.

6.? Признание собственности на апартаменты.

Все чаще граждане становятся соинвесторами строительства такого вида недвижимым имущества, как апартаменты. Сформировалась конкретная практика судов, согласно с которой суды признают право собственности на апартаменты как на нежилые помещения. Апартаменты маркетинговый термин, означающий юридически нежилое помещение, оборудованное практически для проживания в нем. Время от времени покупатели апартаментов по суду пробуют признать их жилыми помещениями, но удается это очень редко, потому, что если бы были соблюдены все притязания, предъявляемые к жилью , заказчик застройщик бы изначально реализовывал бы объект как квартиру, а не как апартаменты, потому, что цена квартиры с подобными чертями дороже. Так как это уже жильё , в нее возможно пройти регистрацию и жить в том месте на абсолютно законных основаниях, в то время как в апартаментах всегда проживать на абсолютно законных основаниях запрещено.

(С) юрист Артем Александрович Сидоров, адвокатская коллегия Юридическая охрана.

http://www.realtylaw.ru/clauses/2013/07/14/clauses_1334.html

Суды общей юрисдикции-1 — консультант плюс онлайн 2014 2013 гарант бесплатно 1с предприятие на удаленном сервере — ч. 13

Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1936(2013)

В удовлетворении исковых притязаний об оспаривании деяний по отказу в проведении перерасчета причитающихся оплат отказано законно, потому, что оплаты истцу производились согласно с притязаниями закона.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

Иск о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула удовлетворен, потому, что ответчиком нарушен порядок увольнения истца: пунктом коллективного контракта установлено, что при сокращении численности либо штата преимущественное право на оставление на работе при одинаковой производительности имеют лица предпенсионного возраста (за два года до пенсии), а истец лишился работы менее чем за два года до пенсии.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

Иск в части признания решения противоправным, восстановлении в перечнях нуждающихся в получении жилья удовлетворен законно, потому, что сам по себе обстоятельство имеющегося у истца жилья в бывшем закрытом городе не говорит о том, что истец потерял право состоять на очереди на получение жилья по избранному месту жительства, в его пользовании находится та же площадь жилья , что и при постановке его на очередь для улучшения жилищных условий.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

В удовлетворении исковых притязаний о взыскании неосновательного обогащения отказано законно, потому, что счетной неточности со стороны истца допущено не было, недобросовестных действий и наличия виновных со стороны ответчика не установлено, финансовые средства перечислялись истцом на банковскую карту ответчика частями, среди них и после увольнения ответчика, в связи с чем он не мог предусмотреть переплату денежных средств.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013

В удовлетворении исковых притязаний о признании недействующим договора дарения недвижимости и употреблении последствий недействительности сделки отказано законно, потому, что в следствии заключенного контракта дарения никаких обязанностей у одаряемого и дарителя не появлялось, истцом возмездный темперамент опротестовываемой сделки не доказан.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1845(2013)

В удовлетворении исковых притязаний в части сноса самовольной постройки, завершении эксплуатации выгребной ямы отказано, потому, что ответчик на день возведения пристройки хозяином квартиры, к которой возведена пристройка, не являлся, исходя из этого у него отсутствует обязательство по сносу указанной пристройки; истцом не представлено доказательств того, что эксплуатация ответчиком выгребной ямы нарушает его права.
Апелляционное определение Брянского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1769(2013)

В удовлетворении исковых притязаний об оспаривании решения об отказе в постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье отказано законно, потому, что истцом не были представлены ответчику документы, которые удостоверяли бы его право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилье , предоставляемого по контрактам социального найма во дополнительном порядке.
Апелляционное определение Курского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1471-2013г.

В удовлетворении исковых притязаний о восстановлении на работе, признании приказа противоправным, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула отказано законно, поскольку у работодателя имелись абсолютно законные основания для увольнения работника по указанным основаниям, порядок увольнения не был нарушен, наложенное дисциплинарное взыскание в виде увольнения соразмерно тяжести проступка.
Апелляционное определение Курского облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1468-2013г.

В удовлетворении исковых притязаний о возмещении ущерба, причиненного в следствии ДТП, и взыскании морального ущерба отказано в части суммы морального ущерба, поскольку пострадавшим не представлено доказательств того, что сообщённые в обоснование притязаний о компенсации морального ущерба боли в грудном отделе позвоночника являются расследованием полученных в следствии ДТП телесных повреждений и состоят с ними в прямой причинной связи.
Апелляционное определение Липецкого облсуда от 20.06.2013 по делу N 33-1350/2013г

Иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворен законно, поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнена обязательство по своевременной уплате услуг ЖКХ.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13324/13

В удовлетворении исковых притязаний о признании частично недействующим договора о безвозмездной передаче жилья в собственность отказано законно, поскольку период исковой давности истцом пропущен.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13322/13

Прошение о взыскании судебных затрат по делу о признании межевого дела недействующим удовлетворено законно, поскольку вступившим в абсолютно законную силу «судебным вердиктом» притязания истца к ответчику покинуты без удовлетворения, в связи с чем понесенные ответчиком затраты на уплату услуг представителя подлежат взысканию с истца.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13319/13

В удовлетворении исковых притязаний о признании права пользования квартирой отказано законно, поскольку не представлены доказательства того, что истица, будучи членом семьи военнослужащего, пребывав у него на иждивении, имеет права независимого пользования спорной квартирой, Раньше дававшейся солдату, из которой он и члены его семьи потом выселились.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13314/13

В удовлетворении заявления о восстановлении процессуального периода на апелляционное обжалование решения по делу о приведении объекта самовольного строительства в соответствие с выданным разрешением на постройку отказано законно, поскольку заявитель не имел возможности не знать о решении суда, потому, что данным решением именно на заявителя как на заказчика застройщика возложена обязательство по приведению объекта самовольного строительства в соответствие с выданным разрешением на выстраивание.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13282/13

Исковые притязания о признании потерявшими право пользования жильём удовлетворены законно, поскольку истец является хозяином спорного помещения, соглашение о проживании ответчиков в спорной квартире не заключено, ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии у них возможности жить в другом жилье и о потребности сохранения за ними права на проживание в доме истца.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13272/2013

Прошение о взыскании судебных затрат по делу о компенсации морального ущерба удовлетворено законно, поскольку суд счел доказанной сумму сообщённых и понесенных ответчиком затрат на уплату услуг представителя, исходя из сложности и продолжительности дела, количества судебных совещаний в суде первой и второй инстанций, осуществлённых с участием представителя, относимости затрат к делу и количества исполненной работы.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13272/13

Исковые притязания о взыскании неустойки согласно соглашению долевого участия удовлетворены в части суммы законно, поскольку обязанность заказчика застройщика по передаче квартиры в оконченном постройкой доме в периоды, установленные контрактом, не исполнено.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13271/13

Прошение об заявлении взыскания на земельный надел с расположенным на нем жилым домом возвращено в суд для рассмотрения вопроса о принятии заявления к производству, поскольку прошение об заявлении взыскания на земельный надел является независимым иском и подлежит рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13261/13

Исковые притязания о взыскании неустойки согласно соглашению долевого участия, компенсации и штрафа морального ущерба удовлетворены в части суммы законно, поскольку обязанность общества по передаче квартиры в оконченном постройкой доме исполнено с нарушением периода, установленного контрактом, но оплата неустоек производится за счет средств иных участников и может повлечь за собой невозможность завершения всех нужных работ.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13255/13

В удовлетворении заявления о пересмотре по снова открывшимся событиям апелляционного определения по делу о взыскании пени согласно соглашению займа отказано, поскольку заявителем не приведено ни одного аргумента, могущего послужить основанием для отмены решения суда по снова открывшимся событиям.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13221/2013

Исковые притязания о взыскании страхового возмещения удовлетворены законно, поскольку цена причиненного транспорту в следствии ДТП ущерба превышает размер уплаченного страховщиком страхового возмещения.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13215/2013

Исковые притязания о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены законно, поскольку продавец на момент заключения контракта продажи- не являлся хозяином доказательств и земельного участка его деяния в интересах хозяина недвижимости не представлено, так, этот контракт является недействительной сделкой, в связи с чем продавец необоснованно купил на базе данного контракта спорную сумму.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.06.2013 по делу N 33-13202/2013

Исковые притязания о взыскании страхового возмещения удовлетворены законно, поскольку цена причиненного транспорту в следствии ДТП ущерба превышает размер уплаченного страховщиком страхового возмещения.