Решение о признании договора дарения квартиры недействительным — ч. 2

   Свидетель Рульков Владимир Николаевич, допрошенный в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировал, что 21 марта 2011 года истец обратился в Администрацию сельского поселения хххххххх с заявлением о ввод в заблуждение ее по обстоятельству дарения имущества, по обстоятельству чего он создавал выход к заявителю; по обстоятельству оформления дарения Шапошниковой Т.М. пояснить ничего не может, не находился; по обстоятельству заявления истца в администрацию, то руководитель поселения отправил заявление в прокурорскую службу г.Дххххх Столичной области, поскольку поселение некомпетентно пересматривать такие заявления. .

   Свидетель Миронова Валентина Ивановна, допрошенная в судебном совещании .04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что. живёт в доме в д.Лучино наоборот дома, Раньше принадлежавшего Шапошниковой Т.М., которая прожила в нем всю жизнь; при проживании Шапошниковой Т.М. в доме, она ее навещала ежедневно и посторонних не видела, наряду с этим о дарении ею дома и почвы она ни при каких обстоятельствах не сказала; приступ у Шапошниковой Т.М. был летом — осенью 2009 года и они её навещали и кормили, когда она жила в доме после приступа; в 2008 году она видела у истца у дома Раньше ей незнакомых людей, наряду с этим истец сообщила ей, что Долгова Ю.А. ей окажет помощь с оформлением документов на имущество.

   Свидетель Шарова Елена Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что её бабушка является сестрой Шапошниковой Т.М., отношения с истцом самые хорошие; диалогов о дарении собственного имущества кому-либо от Шапошниковой при встречах она не слышала, и одна темы о дарении имущества не заводила; Панкова В.Н. в апреле 2010 года принесла квитанцию об уплате вывоза мусора, которая была оформлена на имя Долговой Ю.А., наряду с этим истец не имела возможности растолковать этот обстоятельство, и сказала, что имущество собственный никому не дарила; до болезни истца она приезжала и навещала истца; ответчика при собственных посещениях она не видела и истец не сказала о ней; диалогов о дарении истец не заводила; она забирала истца из  поликлиники; истец не имела возможности приобретать после поликлиники собственную пенсию, поскольку документ был у Долговой; она забрала истца в собственную квартиру, поскольку в доме было холодно, и она на это жаловалась; в апреле 2010  года после получения квитанции, она сходила в Администрацию поселения и выяснила, что собственность Шапошниковой Т.М. подарена Долговой Ю.А.

   Свидетель Рулева Ирина Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года продемонстрировала, что её супруг является родным племянником истцу, Долгова Ю.А. является троюродной сестрой её дочери; к истцу она приезжала 2 раза в месяц все время, навещала ее, при встречах истец сказала о жажде подарить дом и почву Юлии, поскольку она ей помогала в 2008-2009 году и в то время на истца было давление со стороны иных родственников; истец сказала о доверенности на оформление документов на имущество; в 2008 году, когда она навещала истца, она ей сказала, что приезжает Лена и говорит, чтобы она никуда не ездила и автографов нигде не ставила; Долгова Ю.А. и другие родственники ездили к истцу в поликлинику № 20 г.Москвы, а после в поликлинику г. хххххх и Рогачевскую поликлинику и навещали ее, заботились за ней; в поликлиниках был медицинский уход, исходя из этого считали, что нахождение для нее в том месте до тех пор пока было лучшим; после нахождения в медицинском учреждении они истца привезли к ней к себе, в то время она имела возможность себя одна обслуживать и на жизнь не жаловалась.

   Свидетель Бибичева Анна Николаевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что ответчик Долгова Ю.А. является её дочерью; ей известно со слов мужа, что истец желала подарить собственный имущество ему, но он отказался, поскольку нет времени заниматься оформлением документов; при совместной беседе её, дочери, мужа с истцом Шапошниковой Т.М., она решила подарить собственный имущество её дочери, которая занялась затем оформлением документов; эта беседа с истцом была приблизительно 2 года назад; по какой причине истцом была выдана доверенность иному лицу не знаю; на протяжении оформления Юлией документов, иным родственникам ничего не мешало высказать собственную позицию.

   Суд, выслушав разъяснения сторон, показания третьих свидетелей и объяснения лиц, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

   В судебном совещании установлено, что Шапошникова Татьяна Михайловна появилась 20 января 1923 года рождения, зарегистрирована с 15 января 1955 года и сейчас по адресу: Столичная область, хххххххх район, д.Лучино, д.31; является пенсионером, ветераном ВОВ (л.д.8,9); состоит на учёте в ГБУ СО МО «ххххххх центр социального обслуживания граждан инвалидов и пожилого возраста» с 09 декабря 1996 года (л.д.91); имеет начальное образование, трудилась рабочей (л.д.92-95).

   Согласно с представленной в суд выпиской из реестра нотариальных деяний нотариуса Мхххххххх Л.Б. за 2009 год, 21 апреля 2009 года совершено нотариальное воздействие по удостоверению доверенности Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В. на оформление в собственность земельного надела и жилого дома с правом дарения указанного имущества, наряду с этим каких-либо исправлений доверенность, хранящаяся в делах нотариуса, не содержит (л.д. 105,106,127-130).

   10 июля 2009 года между Гхххххх Борисом Валериевичем, действующим от имени Шапошниковой Татьяны Михайловны, и Долговой Юлией Александровной заключен контракт дарения земельных участков с жилым домом, который зарегистрирован полномочным органом (л.д.31-41); сделка совершена Гххххххх Борисом Валериевичем на базе доверенности от 21 апреля 2009 года, удостоверенной и.о.нотариуса Мххххххх А.А., в которой имеется рукописное исправление с «земельного надела» на «земельных участков», удостоверенное нотариусом Мххххххх Л.Б. (л,д.39-40).

   В адрес истца ГУП МО «Мособлгаз» направлялись уведомления о наличии у неё задолженности по уплате за газ за срок с 01 декабря 2009 года по 31 марта 2011 года (л.д.96).

   Ввиду положений пункта 1 статьи .166 ГК РФ РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, Ввиду признания ее такой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (недействительная сделка).

   В соответствии со статьёй 167 ГК РФ РФ недействующая сделка не влечет правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее осуществления (пункт 1); при недействительности сделки любая из сторон должна возвратить иной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре (в частности тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, исполненной работе либо представленной услуге) компенсировать его цена в деньгах — в случае если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

   Соответственно положений статьи 178 ГК РФ РФ сделка, идеальная под влиянием заблуждения, имеющего значительное значение, может быть признана судом недействующей по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Значительное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или тождества либо таких качеств ее предмета, которые существенно снижают возможности его применения по избранию. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значительного значения (пункт 1); в случае если сделка обьявлена нелегетимной как идеальная под влиянием заблуждения, соответственно используются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

   Сделками, на базе статьи 153 ГК РФ РФ, будут считаться юридических лиц и действия граждан, отправленные на установление, изменение либо завершение гражданских прав и обязательств. Ввиду положений пункта 2 статьи 154 ГК России односторонней считается сделка, для осуществления которой согласно с законом, иными юридическими актами либо соглашением сторон нужно и хватает выражения воли одной стороны, в то время как на базе пункта 3 данной статьи для заключения контракта нужно, выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трех либо более сторон (многосторонняя сделка).

   Ввиду положений . статьи 185 ГК РФ РФ доверенностью согласится письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом иному лицу для представительства перед другими лиц. Письменное уполномочие на осуществление сделки представителем может быть представлено представляемым конкретно подобающему другому лиц (пункт 1); доверенность на осуществление сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

   Так, по собственной юридической природе доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней кроме того подлежат употреблению неспециализированные основания недействительности сделки.

   В этом случае доверенность, выданная истцом Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В., и удостоверенная ИО нотариуса Мхххххххххх А.А. 21 апреля 2009 года, оспаривается истцом как выданная под влиянием заблуждения, поскольку истец. не предполагал дарение всего собственного имущества ответчику, другими словами на базе статьи 178 ГК России.

   Судом установлено, что на момент выдачи доверенности истцу исполнилось полных 86 лет, она имела начальное образование, до оформления доверенности с Гххххх Б.В. была незнакома, а жильё по адресу: Столичная область, хххххх район, д.Лучино, д.31, являлось её исключительным местом жительства, в котором она жила с 1955 года, наряду с этим земельные наделы расположены при указанном жилом доме.

   Изложенные события удостоверяют аргументы истца о осуществлении сделки под влиянием заблуждения, поскольку истец обоснованно рассчитывал при выдаче доверенности на то, что выдача таковой доверенности необходима для оформления её прав на недвижимое имущество и не предполагал безвозмездное отчуждение жилого дома и земельных участков, из-за которых лишался исключительного жилья .

   Соответственно пункта 1 статьи 572 ГК РФ РФ согласно соглашению дарения одна сторона (даритель) бесплатно передает либо обязуется передать иной стороне (Одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (притязание) к себе либо к другому лиц или освобождает либо обязуется высвободить ее от имущественной обязательства перед собой либо перед другим лиц.

Признание права собственности на самовольную пристройку

«судебным вердиктом» исковые притязания удовлетворены

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Заярной А.Г.,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Деброва

Михаила Петровича к Департаменту городских земель и муниципальной собственности

администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации

муниципального образования город Краснодар о признании собственности на

самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Дебров М.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и

городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и

Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним

собственности на пристройку литер «А5», над/А4», «а4», «а» ,

расположенной по адресу: и сохранении квартиры в перепланированном

состоянии, ссылаясь на то, что он на базе контракта дарения от ДД.ММ.ГГГГ

является хозяином указанной квартиры, в умыслах улучшения жилищно-бытовых

условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция квартиры,

пристроил жилую помещение, кухню, прихожую, санузел, лестницу, второй этаж (две

жилые помещения), и вдобавок им в квартире произведена перепланировка: между прихожей

и кухней в перегородке устроена дверь. В следствии площадь квартиры увеличилась

с 12,8 до 117,8 кв.м. Обратившись в Администрацию ПВО г. Краснодара о сохранении

квартиры в перепланированном состоянии и в Департамент АиГ АМО город Краснодар

чтобы получить разрешение на ввод указанного строения в эксплуатацию, им был

получен отказ, в связи с чем, зарегистрировать внесудебном порядке собственный право

собственности на указанную пристройку для него не представляется вероятным,

ввиду чего, он должен обратиться в суд.

Истец Дебров М.П. в судебном совещании на сообщённых притязаниях настаивал,

требует суд их удовлетворить полностью, по основаниям, изложенным в исковом

заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования город

Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. и Департамента муниципальной

городских и собственности земель Администрации муниципального образования город

Краснодар, по доверенности – Ильенко Е.Н. в судебном совещании против

удовлетворения сообщённых притязаний возражают, требуют суд в удовлетворении иска

Деброва М.П. отказать, потому, что пристройка к квартире возведена самовольно, без

разрешительной на то документации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности

представленные суду доказательства, суд заключил , что сообщённые

притязания обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На базе контракта дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро

технической описи Дебров М.П. является хозяином в ,

неспециализированной площадью 12,8 кв.м., в частности жилой 12,8 кв.м.

средствами и Своими силами истцом для улучшения жилищных условий, была исполнена

перепланировка и осуществлена пристройка литер «А5», «над/А4», «А4», «а» к

вышеназванной квартире, складывающейся из помещения инв. №14- жилая помещение,

площадью 10,8 кв.м., помещение инв. №15 – подсобная, площадью 14,7 кв.м.,

помещение инв. № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение инв. №17 – санузел,

площадью 3,7 кв.м., помещение инв. №22 – кухня, площадью 22,6 кв.м.; второй

этаж: помещение инв. № 25 – жилая помещение, площадью 23,2 кв.м., помещение инв. №

26 – жилая помещение, площадью 22,5 кв.м.. Помимо этого, между кухней и прихожей в

перегородке устроена дверь. В следствии чего, площадь квартиры

увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м., жилая площадь квартиры сделала 69,3 кв.м.

С умыслом сохранения возведенной пристройки истец обратился в Администрацию

Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано

обратиться в градостроительства Администрации и Департамент архитектуры

муниципального образования город Краснодар.

Соответственно, письму от ДД.ММ.ГГГГ № градостроительства и Департамента архитектуры

Администрации муниципального образования не возражает против внесения

подобающих изменений в технический документ в в отношении

пристроек литера «а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки,

но выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанный строений не

представляется вероятным и рекомендовано по вопросу сохранения

реконструированном виде с учётом пристроек литера а», «А4», «А5», надстройки

литер «над/А4» и перепланировки обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК России хозяин в праве по собственному благоусмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества каждые деяния, не

противоречащие закону и иным юридическим актам и не нарушающим права и защищаемые

законом интересы иных лиц.

Согласно с притязаниями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса

РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов

капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади,

показателей производственной мощности, количества) и качества инженерно-технического

обеспечения. Указанное притязание Градостроительного кодекса РФ распространяется

кроме того и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства

(недвижимости): жилой дом, квартира, помещение.

???Соответственно, притязаний Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный

ремонт жилых многоэтажных домов». Приложения и» Нормы проектирования Б СП 31-107-2004

«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых многоэтажных домов» при

реконструкции жилья в умыслах качества условий и улучшения проживания

коммунального обслуживания кроме работ, делаемых при капитальном ремонте,

могут выполняться изменение планировки помещений, возведение надстроек,

встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (не считая магистральных),

изменение архитектурного вида строения, и вдобавок благоустройство территории.

Согласно с притязаниями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О вводе в воздействие

градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года,

пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на

выстраивание не требуется при изменений объекта капитального строительства

и (либо) его частей, в случае если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие

безопасности и характеристики надёжности такого объекта и (либо) его частей и не

являются нарушением общестроительных правил и норм.

Указанные притязания закона распространяются кроме того и в отношении объектов,

которые были выстроены, реконструированы либо поменяны до введения в воздействие

Градостроительного кодекса РФ, другими словами до 30.12.2004 года.

Как усматривается из технического заключения, исполненному ГУП КПИ «Крайжилкоммунпроект»

от 28.12.2010 года возведённые строения литеров «а», «А4», «над/А4», «А5» не

оказала влияние на несущую свойство основанного строения литер «А» по адресу:

, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и

безопасности, конструкции будут в удовлетворительном состоянии, не угрожают

жизни и здоровью граждан, отвечают притязаниям СНиП 31-01-2003 «Строения жилые

многоквартирные» в состав которого входят притязания СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические притязания к условиям проживания в жилых строениях и

помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность сооружений и зданий».

Соответственно, экспертному заключению ФГУЗ «эпидемиологии и Центр гигиены в

Краснодарском крае» от 30.12.2010 года № 14544/03-01 строение литер «а», «А4»,

«А5» и надстройка литер «над/А4», расположенные по адресу: соответствуют

притязаниям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические притязания к

условиям проживания в помещениях и жилых зданиях».

Как направляться, из письма отдела госпожарнадзора Прикубанского

внутригородского округа г. Краснодара от 04.10.2010 года № 23/9.24.22-717,

пристройками «а», «А4», «А5», «над/А4», расположенная по адресу:

соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Соответственно протокола радиационного исследования ФГУЗ эпидемиологии и Центр гигиены

в Краснодарском крае № 01/07/1829 от 21.12.2010 г. указанная выше пристройка

соответствует притязаниям Санитарных нормативов и правил СанПиН 2.1.6.2523-09

«Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003

«Гигиенические притязания по ограничению облучения населения за счёт природных

ИИИ».

Соответственно заявления Гумовского Н.А., Новиковой Н.Л., Денисенко Р.Ф., Ефимина

В.С., Пикуриной З.Я. и т.д., являющихся соседями Деброва М.П., не возражают

против оформления пристройки «а», «А4», «А5», «над/А4».

Из представленной топографического замысла направляться, что возведенная пристройка

возведена с учетом практического землепользования, красных линий, расположения

границ смежных земельных участков.

Согласно с письмом градостроительства и Департамента архитектуры

администрации муниципального образования многоквартирный дом по адресу:

включен в список домов, земельные наделы под которыми подлежат

постановке и формированию на национальный учет.

Соответственно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно исполненная перепланировка на базе

решения суда жильё может быть сохранено в переустроенном и (либо)

перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и абсолютно законные интересы

граждан или это не создает угрозу их жизни либо здоровью.

Так, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и исполненная

пристройка к квартире не нарушает права и абсолютно законные интересы граждан и не создает

угрозу их жизни и здоровью, соответствуют общестроительным, санитарным,

правилам и противопожарным нормам, предъявляемым к подобной категории

помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для

отказа в исковых притязаниях не имеется и они подлежат удовлетворению в полном

количестве.

На базе изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и

городских земель администрации муниципального образования город Краснодар,

Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права

собственности на самовольную пристройку — удовлетворить.

Признать за Дебровым Михаилом Петровичем право собственности на пристройку «а»,

«А4», «А5», «над/А4» к неспециализированной площадью 117,8 кв.м., расположенной по

адресу:

Сохранить в перепланированном состоянии , расположенную по адресу:

складывающуюся из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая помещение

площадью 12,8 кв.м., Литер «а»: помещение № 14- жилая помещение, площадью 10,8

кв.м.; Литер «А4»: помещение № 15- подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение №

16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № 17 – санузел, площадью 3,7 кв.м.;

Литер «А5»: помещение № 22- кухня, площадью 22,6 кв.м., помещение № 25 – жилая

помещение, площадью 23,2 кв.м.; литер «над/А4»: помещение № 26 – жилая помещение,

площадью 22,5 кв.м. Итого неспециализированной площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федслужбы

гос регистрации, картографии и кадастра по Краснодарскому краю

занести подобающие изменения в правоустанавливающие документы по по

адресу: и для регистрации собственности за истцом на указанную выше

пристройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд

абсолютно. Краснодара на протяжении 10 суток.

Судья-

Приватизацмя жилья солдатами

Признание собственности на самовольную пристройку

О признании собственности в порядке наследования

О признании собственности на нежилые строения

О взыскании суммы долга

О взыскании страхового возмещения по ДТП со страховой организации

О взыскании заработной платы

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения

Уплаченной страховки не хватило, взяли оставшуюся сумму с виновника ДТП

О признании противоправным бездействия судебного пристава-исполнителя

Об обязании выполнения обязанностей согласно соглашению

О признании недействующим решения собрания садоводческого товарищества

Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии

О признании гражданина потерявшим право пользования жильём и снятии с регистрирующего учета

Обязать администрацию МО поставить на учёт в качественуждающегося в получении жилья

О выселении

Пригородный районный суд — судебное решение

дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

ФИО0

с.Октябрьское Дата обезличена года

суд РСО-Алания в составе:

председательствующего – судьи ФИО1,

при секретаре ФИО2,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании контракта продажи- состоявшимся и признании собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, УФССП по РСО-Алания, о признании контракта продажи- состоявшимся и признании собственности на транспорт марки «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, приобретённый Дата обезличена года у ФИО5 методом передачи ему во владение, распоряжение и пользование приобретённого транспорта, технического документа, паспорта иной документации и транспортного средства на транспорт с выдачей прошлым хозяином нотариально удостоверенной расписки и доверенности о получении за реализованную автомашину суммы в размере 300 тысяч рублей, но без оформления сделки, например, без снятия его с учета в УГИБДД по РСО-постановки и Алания на учет на собственный имя. Со времени приобретения ФИО4 обладал, пользовался и распоряжался указанным транспортом как своим собственным, с мая 2009 года много раз обращался в УГИБДД по РСО-Алания за переоформлением транспорта, но приобретал отказ УГИБДД по РСО-Алания ввиду наличия распоряжения судебного пристава-исполнителя УФССП по РСО-Алания от Дата обезличена года о наложении запрета на снятие транспортного средства с учета в связи с возбуждением аккуратного производства на базе аккуратного страницы … суда … РСО-Алания от Дата обезличена года о взыскании с ФИО5 финансовой суммы в пользу СО ОСБ Номер обезличен. На базе событий истец требует признать состоявшимся контракт продажи- транспорта, осуждённого с ФИО5, и признать за ним право собственности на указанный транспорт.

В судебном совещании ФИО4 сообщённые притязания поддержал, требовал их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО5 в судебном совещании иск признала полностью, указав, что вправду заключила с истцом контракт продажи- принадлежащего ей на праве собственности транспорта «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, во выполнение которого передала ему транспорт и его правоустанавливающие документы, и вдобавок выдала расписку и нотариально удостоверенную доверенность. Запрет на снятие указанного транспортного средства с учета наложен после осуществления сделки.

Представители других лиц на стороне ответчика, не заявляющих независимых притязаний, Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения Номер обезличен Сберегательного банка Российской Федерации и УГИБДД по РСО-Алания, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное совещание не явились, не сказали о причинах неявки.

Ввиду ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии других лиц.

На судебном совещании от Дата обезличена года (Л.д.56-57) представитель другого лиц, не заявляющего независимых притязаний на стороне ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения Номер обезличен Сберегательного банка Российской Федерации – ФИО3, полномочный нотариальной доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года, иск не принял, пояснив, что аргументы истца относительно принадлежности ему спорного транспорта не обоснованы. Выданная ФИО5 доверенность на имя ФИО4 не является основанием происхождения у последнего собственности на спорный транспорт.

Выслушав разъяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК России право собственности на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

В ст.454 ГК России выяснен предмет одной из них — договора продажи-, Соответственно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность иной стороне (клиенту), а клиент обязуется принять этот товар и оплатить за него конкретную финансовую сумму (цену).

Как видно из дела, обстоятельство заключения сделки – контракта продажи- транспорта «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, осуждённого Дата обезличена года между продавцом ФИО5 и клиентом ФИО4, подтверждается представленной истцом суду распиской л.д.8), в которой приведены условия контракта продажи- машины, то есть: предмет контракта, цена, стороны, характер и оплата правоотношений. Эта расписка никем не опорочена.

В подтверждение заключения сделки истцом кроме того представлена доверенность на право распоряжения и управления транспортным средством от Дата обезличена года л.д.19).

Ввиду ст.223 ГК России момент происхождения собственности у покупателя вещи согласно соглашению связан с моментом ее передачи, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

Ответчик ФИО5 признала обстоятельство передачи машины ФИО4 и получения от него 300 000 рублей во выполнение обязательства согласно соглашению продажи- машины.

Судом принимается во внимание, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особенным аккуратным производствам УФССП Российской Федерации по РСО-Алания во выполнение решения … суда … РСО-Алания от Дата обезличена года о взыскании с ФИО5 в пользу Северо-Осетинского отделения Номер обезличен филиала «Северо-Кавказский Банк» ОАО «Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ» финансовой суммы по кредитному контракту было возбуждено аккуратное производство Дата обезличена года, т.е. после заключения контракта продажи- транспортного средства. Следовательно, аргументы истца о том, что транспорт уже не принадлежал должнику на момент наложения судебным приставом-исполнителем запрета на снятие транспорта с учета, нашли собственный подтверждение.

При таких событиях, оснований для отказа в удовлетворении притязаний истца о признании контракта продажи- машины состоявшейся и признании за ним собственности на указанное транспортное средство не имеется.

На базе изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО7 о признании состоявшимся договора продажи- и признании право собственности на транспортное средство удовлетворить.

Признать состоявшимся контракт продажи- транспортного средства — транспорта марки «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, осуждённый Дата обезличена года между ФИО5 Зоей Атрушевной и ФИО4.

Признать право собственности ФИО4 на транспортное средство — транспорт марки «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска.

Решение может быть оспорено в Главный суд РСО-Алания на протяжении 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

какой суд рассматривает иск о признании право собственности на садовый участок?

1. Самое основное- тут необыкновенная подсудность- иск будет рассматриваться судом по месту нахождения участка.
2. В случае если право собственности истца связано с наследованием, то это непременно федеральный (районный, муниципальный) суд.
3. В случае если основания признания собственности иные- то в зависимости от цены иска, до 100 тыс- мировой судья, более чем- эдем, горсуд.
4. Госпошлина рассчитывается от цены иска, в Вашем случае- цены участка. К иску непременно прикладывается кадастровый документ на земельный надел, в котором указана кадастровая цена. Это делает ненужным заказывать отчётность об оценке почвы и платить оценщику деньги. Техпаспорт на дом Вам вряд ли окажет помощь, поскольку в том месте указана цена строения, а не почвы.
И еще, в случае если госпошлина достаточно большая, то в один момент с иском сделайте прошение об уменьшении размера госпошлины. Приложите справку о Вашем доходе, копии документов, удостоверяющих ежемесячные платежи, справку о составе семьи, наличие иждивенцев и т. п. . В заявлении укажите просьбу суду, до какой суммы Вы просите снизить размер госпошлины. Мы в большинстве случаев платим 300-500 рублей, а на другую сумму госпошлину требуем уменьшить.

Трудности получения собственности

Квартиры оформляются в собственность уже после сдачи дома и получения ключей. Вроде бы, все трудности сзади, осталась только чисто формальная процедура, но и тут имеется собственные подводные камни.

Так, организация Премьер Холдинг поведала настоящую историю обитателей дома № 21 на улице Пушкинская в подмосковном городе Королеве , которые достаточно продолжительно оформляли собственность. Нужно подметить, что эти обитатели много попереживали, пока получили собственные квартиры. Дело в том, что строительство этого дома началось в 2008 году организацией Славяне, которая не пережила кризис и обанкротилась. Достраивался этот объект организацией Партнер-Капитал, принадлежащей большому девелоперу Премьер Холдинг. Дом был сдан в декабре 2012 года, и только тогда участники получили ключи, а те, кто не имел требований, получили кроме того и акт приема-передачи. Дальше же началась новая сага по оформлению квартир в собственность.

Вначале нужно было в кадастровой палате за 200 рублей оформить справку, что квартира не находится на кадастровом учете. Звучит, конечно, как в советском смешном рассказе, где требовалась справка, что не женат, что не был и что не был женат на даме, но такое притязание было введено в январе 2013 года.

После получения этой справки, нужно было дождаться момента, когда дом получит кадастровый номер. Без этого предстоящее оформление документов было нереально.

Затем пришла очередь БТИ, где приобретают технический документ на квартиру. Для получения этих бумаг нужно иметь акт приема-передачи, контракт, документы о полной уплате квартиры, документ и выданную в кадастровой палате квитанцию. Получение справки из БТИ является платной услугой, которая обошлась собственникам от 7800 до 21000 рублей (в зависимости от периода выжидания: от месяца до семь дней соответственно).

Затем нужно с готовым техпаспортом на квартиру и остальным комплектом материалов, и вдобавок их копиями, обратиться в кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. И тут кое-какие собственники снова столкнулись с трудностями: в акте-приема работ и в техническом документе, выданном БТИ, были различные метражи квартиры. Это бывает, когда кое-какие граждане, не ждя оформления документов, начинают капремонт жилья. После ремонтных работ площадь квартиры, конечно, пару уменьшилась. В следствии прийти к неспециализированному знаменателю не удается: ни организация-заказчик застройщик, ни БТИ исправлять метраж квартир не рекомендует, поскольку расчеты и тех и других верные. И эту проблему возможно решить, только обратившись в суд. По суду кроме того оформляют документы на собственность и те, кто не имеет на руках контракта долевого участия. Оформление документов в кадастровой палате занимает месяц. Потом в том месте же возможно сдать копии всех документов в окно Росреестра, заплатив еще тысячу рублей. При сдаче документов, работник госучреждения постоянно сообщает дату, когда готовься документы на собственность. Но фактически ни в одной инстанции документы не готовься в обозначенный период. В любой момент приходится предварительно звонить и торопить. Готовый сертификат на собственность выдается в палате Росреестра.

Итак, процесс получения собственности долгий и очень хлопотливый. Но не всегда все проволочки связаны с медленной работой госучреждений, время от времени имеется и другие основания. Специалисты организации Метриум Группировок выделяют 3 основных причины, по которым новоселы не могут получить право собственности.

Первая отказ администрации района подписывать акт о реализации инвестконтракта. Это бывает в 90 % проблемных случаях. Значительно чаще связан этот отказ с тем, что заказчик застройщик дома-то выстроил, а обязанности по инфраструктуре не исполнил. Время от времени подписание этого акта растягивается на годы. Эта обстановка ведет к тому, что люди живут в приобретённых квартирах, уплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, но наряду с этим квартира не оформлена в их собственность.

Вторая отсутствие взаиморасчетов между участниками соинвестиционного процесса. Это 7 % проблемных обстановок. При выстраивании заказчик застройщик в праве завлекать соинвесторов юрлиц, которые, фактически, и реализовывают квартиры физическим лицам. После завершения строительства между заказчиком застройщиком и инвестором часто появляются споры по взаиморасчетам. Достаточно довольно часто к этому приводят результаты обмера БТИ, после коих площади могут двигаться как в громадную, так и в меньшую стороны. В случае если площади уменьшились, то инвесторы должны получить доплату, поскольку им нужно рассчитаться с конечными клиентами. Быть может быть и напротив площади после обмера БТИ увеличились, и тогда уже инвесторы должны вернуть деньги. В большинстве случаев все инвесторы рвутся сперва собрать эти добавочные средства с физических лиц, приобретших квартиры, а их может быть тысяча. Не всегда вопрос с деньгами решается скоро, а исходя из этого и оформление официального и легального права единоличной собственности отодвигается на неизвестный период.

Третья отказ собственников квартир подписывать акт приема-передачи. Это 3 % случаев. По закону, перед тем как оформить право собственности, заказчик застройщик обязан завизировать акт приема-передачи помещения с каждым клиентом. Довольно часто собственники принимают помещение придирчиво и не подписывают акт сходу. Особенно это характерно для клиентов в сегменте бизнес и премиум.

Если вы столкнулись с одной из этих трех неприятностей, и вам некогда ожидать естественного разрешения этого вопроса, то остается только обратиться в суд с иском о признании собственного собственности. В большинстве случаев суды на протяжении 3-4 месяцев выносят собственный решение, которое безоговорочно исполняется регистрирующим органом. И тогда основанием получения собственности является не контракт продажи-, а решение суда. Но так как основное получить эту собственность.

Документы прилагаемые к иску о признании права собственности на жилое помещение

13.04.2009

Граждане могут приватизировать представленные им жилые помещения в произвольных жилых зданиях, Раньше употреблявшихся в качестве общаг, кроме студенческих. Статус общаг со всех рабочих общаг (даже приватизированных учреждениями) в РФ снят статьей 7 закона «О вводе в воздействие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. Они являются простыми жилыми зданиями с проживанием граждан на условиях социального найма независимо от неоформления принятия дома в муниципальный жилищный фонд и незаключения с жильцами письменных контрактов социального найма. Приватизировать возможно лишь изолированное жильё , легально представленное учреждением или местной администрацией, вселение «с согласования начальника» права на жилье не порождает. Имеющаяся неузаконенная перепланировка не должна выходить за пределы конфигурации представленного жилья . Гражданин не должен принимать участие в приватизации жилья в Российской Федерации Раньше.

Документы, прилагаемые к иску о признании собственности

на жильё в порядке приватизации:

1.Паспорта с отметками о регистрации, свидетельства о рождении, браке, расторжении брака, смене фамилии и др. (на каждого участника семьи).

2.Ордер или решение профкома и администрации учреждения о представлении жилья (в случае если имеется). Хуже, в случае если это решение другого органа.

3.Квитанции об уплате квартплаты, или другие официальные документы, где указан метраж представленного жилья (нужно за более раннее время – минимум 2 — 3 шт. за различные годы), особенно при отсутствии ордера или иного решения о вселении.

4.Выписка из домовой книги или другая справка о проживании. В судебный экземпляр требуется оригинал.

Жившим (прописанным) с 04.07.91 направляться. в другом регионе нужна выписка из домовой книги с прошлого места проживания / мест проживания.

5.Денежный лицевой счет. В судебный экземпляр требуется оригинал. Период деяния выписки из домовой книги и денежного лицевого счета – приблизительно 3 семь дней. Исходя из этого их нужно приобретать в последнюю очередь.

Жившим (прописанным) с 04.07.91 г. в другом регионе нужен денежный лицевой счет с прошлого места проживания / мест проживания.

6.Справка из БТИ (Бюро технической описи) или КУМИ (Комитета по управлению муниципальным имуществом) об отсутствии собственности за срок до 1998 г. Справка из КУМИ предпочтительнее справки из БТИ. Эта справка бессрочная.

Жившим (прописанным) с 04.07.91 г. по 30.01.98 г. в другом регионе нужна справка из БТИ или КУМИ или сельской Администрации с места прошлого проживания (регистрации) о неучастии в приватизации (отсутствии собственности).

В Москве эту справку выдают окружные Управления Департамента жилищной жилищного фонда и политики г.Москвы. Для ее получения требуются эти прошлого документа гражданина СССР (в случае если в русском документе таковой отметки нет, то для УДЖП нужна справка о реквизитах из ОВД).

7.Справка из УФРС (Управление Федеральной регистрационной работы) субъекта Федерации по месту проживания об отсутствии собственности. Период деяния – 3 месяца.

Имеющий жилье на праве собственности прилагает к иску документ о собственности, удостоверяющий происхождение собственности не в порядке приватизации (контракт, свидетельство о праве на наследство и др.). Подтверждение оснований происхождения собственности не требуется на деревенский дом.

Жившим (прописанным) с 30.01.98 г. в другом регионе нужна справка из УФРС другого региона об отсутствии собственности в этом регионе

8.Техпаспорт жилья БТИ (техническое описание, экспликация, поэтажный замысел). В случае если в их выдаче отказано, к иску прилагается письменное заявление в БТИ об их выдаче и письменный отказ (в случае если имеется). В судебный экземпляр требуется оригинал. В Москве документы тех.описи действуют бессрочно.

Все основания невыдачи техпаспорта живущему в помещении гражданину (в т.ч. из-за нахождения общежития в собственности юрлица, регистрации в документе вместо номера квартиры — «общ.» и т.п.) являются противоправными, в этом случае направляться указать в иске об истребовании поэтажного плана и экспликации судебным запросом.

9.Заявление в муниципальный жилищный орган (в Москве — в Департамент жилищной жилищного фонда и политики г.Москвы) и подобное обладателю (балансодержателю) дома о заключении контракта приватизации.

10.Письмо муниципального владельца и жилищного органа об отказе в заключении контракта приватизации.

11.Квитанция об оплате госпошлины (100 рублей.), оригинал. В случае если нет ордера или иного письменного решения о вселении, госпошлина уплачивается в размере 200 рублей. (чтобы при потребности сходу сообщить добавочное притязание, к примеру, о признании права на жильё ).

12.Отказ (отказы) кого-либо из участников семьи от участия в приватизации (при наличии), оригинал или нотариальная копия.

13.Доверенность на представителя (удостоверенная нотариусом копия).

14.Копии иска по числу участвующих в деле лиц.

Все названные выше приложения прикладываются числом копий по числу участвующих в деле лиц плюс одна для суда (с оригиналами приложений).

Жирным текстом вычленены документы, которые непременно должны быть приложены к иску. Другие возможно представить на досудебную приготовление или в судебное совещание.

В случае если в выдаче нужного документа вам отказывают, требуется письменный отказ. Для этого нужно написать прошение о выдаче и подать его через канцелярию. Секретарь канцелярии на вашей копии заявления ставит отметку ПОЛУЧЕНО, дату штамп и подпись учреждения. В случае если канцелярия не примет – нужно послать почтовой службой заказным письмом с уведомлением. В случае если письменного ответа не будет – возможно запросить судебным запросом. Суд вправе истребовать документ лишь при его невыдачи по вашему письменному заявлению, которое направляться приложить к иску.

При затруднении кого-либо из участников семьи в сборе документов о проживании или об отсутствии собственности ему разумно отказаться от участия в приватизации в пользу иных участников семьи. Отказ оформляется нотариально и вероятен кроме того и на протяжении суда. Таковой гражданин сохраняет право принимать участие в приватизации другого жилья (до завершения периодов приватизации) и по неспециализированному правилу не может быть выселен участниками семьи, приватизировавшими это жилье.

Гражданин, отказавшийся от участия приватизации в пользу иных участников семьи, не представляет документов о собственном неучастии в приватизации Раньше и о проживании из прошлых мест проживания.

При наличии неузаконной перепланировки направляться обратиться с заявлением об узаконивании перепланировки в муниципальный жилищный орган и к балансодержателю дома. Письменный отказ или неполучение ответа будет ответом на вопрос судьи о причине неузаконивания перепланировки.

Исковое заявление рассматривается в среднем 6 – 9 месяцев. При удовлетворения иска право собственности оформляется в УФРС. Заключать контракт приватизации (передачи в собственность) не требуется, его заменяет решение суда.

Приватизированное жилье возможно реализовать, обменять, подарить, оформить в залог, наследовать и совершить любую другую сделку. После завершения периода неоплачиваемой приватизации занимаемое жильё возможно будет купить в собственную собственность лишь методом выкупа.

И последнее. Период завершения приватизации (сейчас – 1 марта 2010 г.) распространяется лишь на заявление гражданина в полномочный орган с заявлением о приватизации и не распространяется на рассмотрение иска судом. Отказ возможно оспорить суд на протяжении трех лет.

Удачи Вам в судебном споре!

ПРИЛОЖЕНИЯ

В ______________________ ТБТИ г.Москвы

от ____________________________________,

_____________________________________,

живущих по адресу: ______ г.Москва,

ул. _____________________, д. ___, кв. ___

ЗАЯВЛЕНИЕ

О выдаче техпаспорта на жильё

С 19___ г. мы проживаем в ____комнатной квартире № ___ дома ___ по ул. ___________ г.Москвы, представленной ________фио_________ как сотруднику _______________________, зарегистрированы в ней по месту жительства.

Требуем Вас выдать нам технический документ (техническое описание, поэтажный план и экспликацию) на названную выше квартиру, нужные нам для ее приватизации. Уплату за наличный расчет гарантируем.

Приложение: копии документов, ордера и справка о проживании.

____________________ « ___ » ___________ 2009 г.

____________________

В Управление Департамента жилищной политики

и жилищного фонда г.Москвы в ________

от _______________________________,

________________________________,

живущих по адресу: г.Москва,

ул. ____________________, д. __, корп. __, кв. ____

ЗАЯВЛЕНИЕ

о заключении контракта приватизации (неоплачиваемой передачи в собственность) занимаемого жилья

С 19___ г. по настоящее время мы проживаем в _________________ площадью __ кв. м в квартире __ дома __ корп. __ по ул. ______________________ г.Москвы, представленной _______фио___________ как сотруднику ___________________________, зарегистрированы по месту жительства.

Представленное нашей семье жильё последние __ лет практически не употреблялось в качестве общежития и сейчас атрибуты общежития отсутствуют.

С момента возведения сейчас жилой дом по названному выше адресу (бывшее общежитие) пребывал в управлении аккуратных органов местной администрации, принимавших жилой дом в эксплуатацию, и в ведении __________________ ____________________________________.

Приложением № 3 к распоряжению Парламента РФ «О разграничении гос собственности в РФ на федеральную собственность, гос собственность республик в составе Русском Федерации, краев, областей, независимой области, независимых округов, городов Санкт Петербурга и-Москвы и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1 названное строение отнесено к муниципальной собственности конкретно ввиду прямого указания закона.

Соответственно ст. 7 закона «О вводе в воздействие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые пребывали в жилых зданиях, принадлежавших национальным либо муниципальным учреждениям или национальным либо муниципальным учреждениям и употреблявшихся в качестве общаг, и переданы в ведение органов местного самоуправления, используются нормы Жилищного кодекса РФ о контракте социального найма.

Процитированная норма прямо устанавливает, что контракт социального найма является заключенным по самому обстоятельству пользования жильём , не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия такой.

Потому, что представленная нашей семье _____________ находится в жилом доме, принадлежавшем национальному учреждению, употреблялась в качестве общежития и передана в ведение муниципальных органов власти (ввиду прямого указания закона), направляться признать, что со дня вступления ввиду названного закона (22 января 2005 г.), отношения нашему проживанию регулируются нормами о контракте социального найма жилья , а наша ______________ ввиду п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относится к муниципальному жилищному фонду социального применения.

Поэтому, ввиду ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91 г. мы вправе ее приватизировать.

На базе изложенного, требуем Вас заключить с нами контракт приватизации занимаемой нами _____________________.

Требуем кроме того учесть, что Соответственно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на базе закона и лишь в той мере, в какой это нужно в умыслах охраны баз конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и абсолютно законных интересов иных лиц, безопасности обороны государства и обеспечения страны.

Отказ в удовлетворении нашей абсолютно законной просьбы будет оспорен в суд.

Приложение: копии документов, ордера и справка о проживании.

« ___ » ______________ 2009 г.

__________________

_________________

В префектуру ________ г.Москвы

В ГУП г.Москвы «Жилищник-1»

от _________________________________.

____________________________________

живущего по адресу: г.Москва,

ул. ______________, д. ___, кв. ___

ЗАЯВЛЕНИЕ

Об узаконивании произведенной перепланировки жилья

В 19____ г. я как сотрудник производственного объединения _________________ с семьей был вселен в помещение площадью _____ кв. м в квартире № ___ дома __ по ул. __________________ г.Москвы, живу на условиях контракта социального найма, который в нарушение закона письменно не заключен.

В связи с произведенной балансодержателем дома более 15 лет назад неузаконенной перепланировкой имеются расхождения в площади практически занимаемого мной жилья с данными последней технической описи.

Требую Вас обеспечить скорейшее узаконивание произведенной перепланировки в квартире № __ дома ___ по ул. ________________ г.Москвы.

Приложение: справка о моем проживании в первоначальный адрес.

С уважением, « ___ » ____________ 2009 г.

__________________

Образцы исков и заявлений в суд для обманутых дольщиков

В формате Word образцы исков кроме того возможно скачать на форуме по адресу:

http://forum.kidalovo-rt.ru/index.php?showtopic=400

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о ненадлежащем выполнении контрактных обязанностей,

о признании собственности (Доли собственности) в незавершенном

общестроительном объекте

В Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики ТатарстанИстец: Фамилия Имя Отчество, 19хх г.р.

Документ: серия ХХ ХХ, № ХХХХХ, выдан ХХ ХХХ

г. Казани (162-005) зарегистрирован по адресу:

420ХХХ, гКазань,ул.ХХХХХХ, д.ХХ, квХХ,

проживания и место регистрации совпадают

Ответчик: МУП г. Казани «Инфотраст»

420111, г. Казань, ул. Кремлевская, д.11

Заявление подается в порядке статьи 17

Закона РФ №2300-1

«О охране прав покупателей»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о ненадлежащем выполнении контрактных обязанностей,

о признании собственности (Доли собственности) в незавершенном

общестроительном объекте.

ХХ мая ХХХХ года между ответчиком и истцом заключен контракт № ХХ-ХХ-ХХ долевого участия в строительных работах жилья. Предметом контракта является строительство двухкомнатной квартиры в жилом кирпичном доме, мест инженерной инфраструктуры и общего назначения, обслуживающих более одного квартировладельца дома.

Согласно с указанным контрактом истец обязался произвести финансирование строительства Х-комнатной квартиры в жилом кирпичном доме личной планировки, расположенной по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, улица Амирхана, 69-й квартал, дом № 69/20, в подъезде №Х, на ХХ этаже, под проектным номером ХХ, площадью ХХ кв.м, по базовой цене ХХХХ (сумма прописью) рублей за 1 кв.м в финансовом выражении, в период до ХХ декабря ХХХХ года, а ответчик взял на себя обязанность завершить выстраивание дома по ул. Амирхана дом 69/20, и передать квартиру в собственность истца.

Соответственно п.1.3 договора долевого участия в строительных работах жилья № ХХ-ХХ-ХХ ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в IV квартале 2006 года.

Цена квартиры выяснена сторонами в размере ХХХХХХ (сумма прописью) Собственные обязанности по уплате всей стоимости указанной квартиры истцом выполнены полностью методом внесения наличными финансовыми средствами на банковский счёт ответчика, что подтверждается квитанцией ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ и № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ. Ответчик не выполнил принятые на себя п.1.3 договора № ХХ-ХХ-ХХ о долевом участии в строительных работах жилья обязанности, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в контракте период в течение последних трех месяцев 2006 года. Дом сейчас не открыт.

Ввиду ст.309 ГК России обязанности должны исполняться надлежащим образом согласно с условиями обязанности и притязаниям закона, иных юридических актов, а в отсутствии таких требований и условий – согласно с обычаями делового оборота либо иными предъявляемыми притязаниями.

Адвокат олег сухов: оформляем в собственность квартиру в новостройке

На первый взгляд оформление официального и легального права единоличной собственности квартиры в новостройке ­­ дело рядовое. Заказчик застройщик ставит дом на кадастровый учет, открывает регистрирующий адрес нового строения в управлении Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра, и затем возможно нормально оформлять квартиру, офис либо иную недвижимым имущество в собственность. Лишь вот нормально оформить получается не всегда, поскольку весьма многие новостройки не регистрируются в Росреестре в простом, другими словами конкретном законом порядке. О деталях оформления официального и легального права единоличной собственности квартир в новостройках говорит юрист Олег Сухов (правовой центр юриста Олега Сухова), глава государства Гильдии адвокатов рынка недвижимого имущества.

Отчего же это происходит?

Причин, по которым заказчик застройщик не может представить клиентам сокровенное право собственности на квартиру, большое число: это и противоречия между инвестором и застройщиком (а время от времени между органами и ними местной власти) по вопросу владения помещениями в новостройке, полнейшая неразбериха в документах самого заказчика застройщика, отсутствие согласований, разрешений, в противном случае и просто бюрократическая препоны и волокита со стороны государственныхы служащих. Все это в совокупности делает простую регистрацию непростой задачей. Как результат — транспаранты и пикеты одураченных участников, сопровождаемые телерепортажами и скандальными публикациями в средствах массовой информации. Картина достаточно знакомая.

Как должно выполняться оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру по закону?

«Завершив строительство, заказчик застройщик должен завизировать акт о итогах реализации соинвестиционного договора, Соответственно которому возводился дом, — говорит юрист Олег Сухов. — Но еще до его оформления инвестор (инвесторы) и заказчик застройщик подписывают протоколы распределения жилой и нежилой недвижимым имуществе. Стороны, в большинстве случаев, визируют эти документы в различное время: сперва идет протокол распределения жилых площадей, а уже позже протокол распределения нежилой недвижимым имуществе. Венчает эту пирамиду документов акт о итогах реализации соинвестиционного договора, который оформляется в последнюю очередь. Этот акт может быть как совместным, другими словами на оба вида площади, так и раздельным — на жилую и нежилую».

При наличии указанных бумаг заказчик застройщик может обращаться в Росреестр для открытия регистрирующего адреса, после чего наступает очередь оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру. Потом заказчик застройщик от собственного имени и по доверенности от участника, или совместно с участником либо же сам участник, но уже с доверенностью от заказчика застройщика, передают в регистрирующую работу следующие документы:

- контракт на приобретение помещения в двух экземплярах;

- акт об выполнении обязанностей согласно соглашению на приобретение недвижимым имущества в двух экземплярах;

- кадастровый документ и экспликацию, полученные в БТИ (сейчас Росреестр имеет возможность самостоятельно запрашивать эти по недвижимым имуществу без представления документов из БТИ);

- прошение о регистрации недвижимым имущества;

- квитанцию об уплате национальной пошлины.

Через две — 30 дней (в зависимости от региона) радостный участник приобретает официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жилище.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру в новостройке по суду

Оформление прав на недвижимым имущество через суд стало весьма «популярным» сейчас. По большей части виноваты в этом заказчики застройщики, которые не подписывают протоколы о распределении площадей либо акты о реализации соинвестиционного договора, или имеются какие-то неприятности, которые связаны с оформлением документов для регистрации. И тогда у участников остается лишь один метод охраны — судебный. Разглядим его подробнее.

 

Во-первых, суды приветствуют претензионный порядок разрешения споров. Статистика говорит о том, что более одной трети дел, пересматриваемых в судебных совещаниях, имели возможность и не дойти до них, покажи стороны мало воли и желания. Исходя из этого нельзя исключать, что, найдя, что ответчик и истец не вели претензионную работу, судья по формальным основаниям покинет иск без удовлетворения, в случае если к нему не будет приложено заявление к заказчику застройщику об оформлении официального и легального права единоличной собственности. Конечно, участник вправе оспорить вышестоящая инстанция и определение обяжет суд разглядеть иск, но к тому времени пробежит в районе трех месяцев. А кому это нужно? Исходя из этого адвокаты советуют перед подачей иска непременно отправить заказчику застройщику притязание об оформлении официального и легального права единоличной собственности либо представлении документов для оформления. В заявлении нужно установить период для ответа — 7 либо 10 суток —  по окончании которого и направляться обращаться в суд при бездействия заказчика застройщика. Формальности соблюдены.

 

Во-вторых, уплата национальной пошлины. Раньше Верховный суд Российской Федерации указал, что подобные споры регулируются законом о охране прав покупателей. Исходя из этого пошлина по искам о признании прав собственности на недвижимым имущество ценой до одного млн. рублей вообще не взимается, а по искам более чем указанной суммы оплачивается на льготной основе, и большой ее размер образовывает 46 800 рублей.

 

В — третьих, к заявлению нужно приложить следующие документы:

- контракт продажи- (соинвестирования, уступки права на недвижимым имущество, долевого участия в инвестировании, соинвестиционного вклада, предварительный договор и т. д.);

- документы, удостоверяющие обстоятельство уплаты контрактной суммы по указанным контрактам.

На протяжении процесса судья кроме того запросит:

- поэтажный замысел строений, экспликацию, справку о краже адреса из бюро технической описи;

- документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;

- соинвестиционный договор, и вдобавок приложения и добавочные соглашения к нему;

- предварительный протокол о распределении жилой и нежилой недвижимым имуществе;

- сообщение из управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра о том, что на объект недвижимым имущества, на который претендует участник, отсутствуют зарегистрированные права.

 

Вчетвертых, в качестве ответчика, в большинстве случаев, выступает заказчик застройщик, с которым участник заключил контракт. Не считая них в ходе участвуют третьи лица: соинвестиционные организации, примененные в строительстве строения, орган местной власти, который претендует на площади в строении, и вдобавок управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра (Росреестра).

 

В–пятых, исковые притязания о признании собственности должны недвусмысленно говорить о объекте недвижимым имущества и соответствовать данным, которые были получены из БТИ. В другом случае регистрирующая работа откажется регистрировать собственность. Исходя из этого уже на протяжении процесса притязания уточняются и в них вносятся сведения об этаже размещения квартиры, номер, ее неспециализированная и жилая площади, и вдобавок иные характеристики из кадастрового документа БТИ.

 

В–шестых, после того, как решение суда вступит в абсолютно законную силу, участник подает в управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра следующие документы:

- прошение о регистрации собственности;

- квитанцию об уплате национальной пошлины;

- решение суда в двух экземплярах.

«В принципе на этом процесс оформления можно считать законченным. Подытоживая, сообщу, что свидетельство, полученное на базе судебного решения, имеет такую же юридическую силу, что и свидетельство по какому либо иному правоподтверждающему документу, к примеру, контракту соинвестирования либо продажи-. Оспорить его фактически нереально», — резюмирует юрист Олег Сухов.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом — бесплатный архив юридических документов peopleandlaw.ru

Отцу истца на праве личной собственности принадлежала квартира. Решением исполнительного комитета муниципального районного совета нардепов не запрещалось возведение пристройки Соответственно утвер­жденного проекта, за счет средств квартиросъемщиков, что подтверждается архивной выпиской из решения. За счет пристройки площадь квартиры увеличилась. Указанные изменения были занесены в технический документ. Папа истца умер. На возведенную пристройку не оформил право собственности, в связи со своей правовой неграмотностью, поскольку он считал, что при наличии решения исполнительного комитета муниципального районного совета нардепов, нет потребности в его оформлении. Истец требует суд признать за ним право собственности на жилой дом.

В __________ районный суд г. ___________
Истец: _______________________
прож. _______________________
д. №___, кв. ___

Ответчик: Управление Федеральной Регистрационной работы,
_______________________

Филиал ФГУП _______________ по РД
_____________

Администрация МО ____________,
____________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Моему отцу ____________________ на праве личной собственности принадлежала квартира №___ в доме №___ по пр. ___________ г. __________.
Решением исполнительного комитета __________ районного совета парламентариев от ___________ г. за №____ не запрещалось возведение пристройки к дому №___ по пр. ________________, Соответственно утвержденного проекта, за счет средств квартиросъемщиков, что подтверждается архивной выпиской из Решения.
До начала строительства был сделан проект пристройки к квартирам №___ и №___, 2-х этажного дома №___ по пр. ______________ (Раньше ул.___________).
В связи с тяжёлым наличием и материальным положением многодетной семьи возведение пристройки было завершено лишь в _____ году.
За счет пристройки площадь квартиры увеличилась, другими словами практически жилая площадь сделала — ____ кв. м., а нужная площадь — _____ кв. м.
Указанные изменения занесены в технический документ (выписка из технического документа на домостроение №___ по пр. ____________ г. __________ от __________ года).
__________ года умер мой папа ________. До собственной смерти папа на возведенную пристройку не оформил право собственности, в связи со своей правовой неграмотностью, поскольку он считал, что при наличии решения исполнительного комитета _________ районного совета парламентариев от _______ г, №____, нет потребности в его оформлении.
Об этом я определил лишь в _____ году при получении свидетельства о праве на наследство по закону.
В данное время квартира №___ по пр. ___________, д.___ г. _________, в собственности мне, ____________________, на праве личной фактически­сти на базе свидетельства о гос регистрации права за №___________ от ________ года.
Согласно с ч.1 ст.16 закона О вводе в воздействие Жилищного кодекса РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме в собственности на праве неспециализированной долевой собственности земельный надел с элементами благоустройства и озеленения, на котором расположен иные входящие и многоквартирный дом в состав такого дома объекты недвижимости.
По поводу, возведенной нами пристройки никто из соседей не возражал и не возражает.
Возведенная к квартире пристройка под литером А не нарушает чьих-либо защищаемых законом прав и интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует притязаниям СНиП, Соответственно акта экспертного изучения от _________ года.
Все услуги ЖКХ мною оплачиваются с учетом пристройки. Этот обстоятельство подтверждается имеющимися квитанциями об уплате за электричество, газоснабжения и газификации и услуги ЖКХ.
В соответствии со ст.222 ГК России,

ТРЕБУЮ:

признать за мной право собственности на жилой дом литер а \пристройка\, расположенный по пр. ___________, дом №___, кв. №___, неспециализированной площадью ____ кв. м.

Приложение:
1. архивная выписка из решения №____ исполнительного комитета ________ районного совета парламентариев от _________ г.
2. копия свидетельства о гос регистрации права от ________ года.
3. выписка из технического документа на домостроение №___ по пр. Аку­шинского г. _________ от __________ года.
4. копия проекта пристройки к двухэтажному дому.
5. квитанция об уплате гос. пошлины.
6. акт экспертного изучения от _________ г.

_____________г. ______________

советы адвокатов и юристов

Посоветуйте, как законны притязания ЖКХ и как

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Я убыла с места регистрации (Иркутская обл.) в феврале 2009 года в г.Сочи, дочка убыла в январе и получала образование школе в другом городе у бабушки, позже прибыла ко мне, где обучается с сентября 2009 г. по наст. время. Я тружусь в одной компании с сентября того же года по наст. время. В прошедшем сезоне я направляла справки на перерасчет по регистрации, но ЖКХ мне отказало, мотивируя тем, что:

1. на справке с места работы нет места проживания и подписи руководителя, а лишь печать и подпись отдела кадров. (форма справки обычная) прим. авт.

2. должна быть регистрация по месту нахождения.

3. справки со школы слишком мало, тоже должна быть регистрация. (дочь несовершеннолетняя) прим. авт.

Не так давно звонила определить поточнее какие документы нужны для перерасчета, на что мне ответили — - справка с места работы с местом проживания и подписью руководителя (такие справки не делают ни в одном отделе кадров)

- свидетельство о времен. регистрации — прошедшее в оригинале, а действующее — заверенное паспортным столом (в паспортно-визовой работе заявили, что это полный абсурд)

- справка со школы

- билеты, удостоверяющие наш отъезд (билеты на отъезд не сохранились, имеется билеты за январь 2012г…