Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости

В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
_____________________________________
(регистрации и место жительства)
_____________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
о признании собственности для осуществления гос регистрации
контракта продажи- объекта недвижимым имущества, передачи собственности на объект недвижимым имущества (жилой дом, квартиру, жильё )
и выдаче официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности

Истец согласно с контрактом от ___ __________ _____ г. № ___________ продажи- является клиентом объекта недвижимым имущества (жилой дом, квартира, жильё ) неспециализированной площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________
____________________________________________________________________________.
Объект недвижимым имущества передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и обладает объектом недвижимым имущества.
Расчеты по сделке продажи- закончены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) продавец согласно соглашению продажи- скончался.
продавец и Истец опоздали обратиться в орган, реализующий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о гос регистрации контракта продажи- и передачи собственности от продавца к Истцу на объект недвижимым имущества (жилой дом, квартиру, жильё ), в порядке установленном законом.
При таких событиях право собственности Истца может быть признано лишь по суду.

На базе изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК России, ст. 131 132, ГПК РФ, требую:

Признать собственность Истца на объект недвижимым имущества (жилой дом, квартиру, жильё ) неспециализированной площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (правильный адрес).

Приложения:
1. Копия контракта продажи- объекта недвижимым имущества (жилого дома, квартиры, жилья ) от ___ __________ _____ г. с приложениями.
2. Копия свидетельства о смерти продавца.
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Подпись Истца

Переворот в обороте ценных бумаг — ч. 2

Защитил ли суд нарушенные права приобретателей? Нет.
Наверное, действительно была необходимость напомнить, что ст. 398 ГК РФ предусматривает возможность отобрания у неисправного должника по обязательству только индивидуально-определенной вещи. Но когда одновременно указывается на невозможность для покупателя защитить свои интересы и с помощью иска о признании права собственности, это, по сути, не оставляет вариантов добросовестным приобретателям и ставит под удар надежность гражданского оборота в сфере ценных бумаг.
Очевидно, что приобретатели должны были формулировать свои исковые требования следующим образом: Обязать продавца акций выдать надлежащим образом оформленное передаточное распоряжение. Почему истцы так не сделали? Наверное, потому что понимали практическую бессмысленность подобного искового требования. Как можно принудить ответчика выполнить такое решение, если суд удовлетворит иск? Что должен сделать судебный исполнитель?
Необходимо отметить, что проблема исполнения подобных решений является общей для многих других институтов гражданского права. Как, например, исполнить решение о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ)? Но в данном случае суд не станет писать в резолютивной части обязать заключить договор…. Суд просто утвердит условия договора, и это судебное решение станет основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) . Очевидно, подобная трансформация должна произойти и с иском о выдаче передаточного распоряжения.
———————————
Первоначально с особой отчетливостью мысль о принуждении к заключению договора через суд была выражена в § 894 Германского ГПК. Немецкая наука очень рано осознала, что иск о заключении договора в интересах кредитора должен быть соединен с иском об исполнении договора, или даже, что надлежит предъявлять иск не о заключении договора, а об истребовании того, что истцу причитается в силу закона (см.: Серебровский В.И. Очерки советского страхового права // Серебровский В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. М.: Статут, 1997. С. 359 — 360).
Теории ценных бумаг давно известно, что надо делать в случаях уклонения от выдачи передаточного распоряжения. Так, М.М. Агарков писал об иске приобретателя к отчуждателю о совершении передаточной надписи на именной бумаге: …надпись, СДЕЛАННАЯ СУДОМ (выделено мной. — Д.М.) на основании решения по такому иску, заменяет собой передаточную надпись . В современных условиях для бездокументарных ценных бумаг результатом иска о понуждении к выдаче передаточного распоряжения, очевидно, должно стать решение суда о регистрации приобретателя как собственника в реестре владельцев ценных бумаг без самого передаточного распоряжения.
———————————
Агарков М.М. Указ. соч. С. 310.
Но ведь фактически это будет удовлетворение иска о внесении в реестр владельцев именных ценных бумаг или, учитывая значение реестра, удовлетворение иска о признании права собственности! Так ли необходимо было отказывать приобретателю акций в защите его нарушенного права из-за того, что он предпочел сомнительной формулировке своего иска формулу, напрямую направленную на достижение необходимого эффекта?
Когда-то, как раз по поводу бездокументарных бумаг, Высший Арбитражный Суд РФ принял во многом эпохальное Постановление от 17.11.98 N 2208/98. Истец просил о признании недействительной корректирующей записи в реестре. Суды первых инстанций в иске отказали, поскольку такой способ защиты прав не предусмотрен законом.
Однако Президиум ВАС РФ с доводами судов первых инстанций не согласился, поскольку фактически произошел отказ в защите нарушенного права. Президиум ВАС РФ указал, что запись в реестре акционеров фиксирует право собственности лица на соответствующее количество акций. Внесение изменений в эту запись без ведома и указаний акционера является нарушением его права собственности. Реестродержатель, внося подобную запись, действовал с нарушением п. 1 ст. 209 ГК РФ, предусматривающего, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, и именно в связи с этим требования о защите его нарушенных прав подлежат защите в судебном порядке.
Как представляется, в этом случае ВАС РФ подтвердил правильность красивой максимы: Идея о том, что гражданское право должно блюсти чистоту в смысле воздержания от применения несвойственных ему мер, предоставляет ответчику незаслуженную фору .
———————————
Маттеи У. Основные принципы права собственности // Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. С. 258.
В 1998 году суд рассматривал фактические отношения и искал адекватный способ защиты в сфере, далекой от классических застывших образцов. Неудивительно, что все-таки сам этот способ защиты оказался классическим. В этом, видимо, и заключается смысл гражданского права, способного гибко реагировать на запросы сегодняшних потребностей оборота.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 22.04.1996 N 39-ФЗ
О РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ
(принят ГД ФС РФ 20.03.1996)
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 10408/04
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 8815/04
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ от 04.12.2000 N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ОБРАЩЕНИЕМ ВЕКСЕЛЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 17.11.1998 N 2208/98
ЭЖ-Юрист, 2005, N 30

ЗАЛОГ БУДУЩИХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

Комментарии к законам

Признание права собственности на незавершенное строительство

Обстановок, когда споры между застройщиком и администрацией мешают вам получить абсолютно законные признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, довольно много. Это связано с несовершенством нашего законодательства.

Представим такую обстановку. Заказчик застройщик на деньги администрации обязуется в период возвести дом, но из-за бессчётных неприятностей, связанных со постройкой строения, стройка затягивается. Администрация требует от заказчика застройщика компенсации за просроченное выстраивание, которая может измеряться миллионами рублей. При таких условиях заказчик застройщик не имеет возможности закончить оформление строения и получить все документы. А следовательно, и вы не можете получить собственные абсолютно законные квадратные метры.

Вы должны не забывать, что до тех пор пока заказчик застройщик не передаст вам абсолютно законные собственности на ваши квадратные метры, ничто ни практическое владение квартирой, ни проживание в том месте на протяжении продолжительного времени не означает, что вы обладаете правом собственности на нее.

Вы спросите: Так для чего мне оформлять собственность по суду, в случае если я и без того живу в приобретённой квартире? Заказчик застройщик, проигравший спор администрации, часто может расплатиться квадратными метрами. А так как поэтому заказчик застройщик до передачи прав собственности клиентам обладает квадратными метрами в доме, ваша квартира может попасть в число поэтому этих квадратных метров. Исходя из этого, оформив право собственности через суд, вы не только приобретаете право на владение, пользование и распоряжение занимаемой жилплощадью, но и страхуете себя от деяний непорядочного заказчика застройщика.

В случае если же ваша квартира отправилась как компенсация администрации, то вы можете требовать возврата денежных средств от заказчика застройщика.

Оформление новостроек

При каком проценте статистики возможно назвать существующее положение дел проблемой, носящей массовый темперамент? Думается, что, уже начиная с 5% процесс получает массовый темперамент.

Не обращая внимания на полное отсутствие официальных данных статистики по вопросу регистрации собственности на новую недвижимым имущество, существующее положение возможно с уверенностью полагать социальной проблемой. Люди, получившие долгожданную квартиру, не могут закрепить на нее права.

Легально пострадавшими они не считаются. Право собственности дает его обладателю возможность делать со своим жильем фактически все, что угодно (в рамках закона, конечно же). Хозяин может реализовать, дать в залог, дарить собственный недвижимое имущество, при условии, что право собственности на недвижимым имущество он зарегистрировал. Оформление такого права влечет за собой появление подобающей записи в Реестре.

У нас процесс приобретения жилья в новостройках не отлажен. Так уж в жизни повелось: из одной неприятности вытекают другие и т. д. Клиентам квартир уже не удается цена квартиры и наряду с этим гарантированно стать ее хозяином. Приобретения собственности на новую недвижимым имущество, т.е. регистрации, многие ожидают в районе года, и это в лучшем случае.

Одна регистрация является основой для регистрации по месту жительства. Не имея регистрации, сложно выяснить ребенка в детский сад либо школу; нельзя получить медпомощь, получить работу легально, заключать какие-либо сделки со своей недвижимым имуществом.

Перед тем как начать наслаждаться жизнью в оплаченной новой квартире, нужно пробежать последовательность опробований. И оформление приобретения квартиры в новостройке — одно из самых сложных. Сперва соинвестором либо клиентом подается комплект материалов в органы ФРС, и лишь затем участники имеют возможность закрепить собственный право собственности. Соответственно нормативным документам, эта процедура производится в 30-дневный период с момента подачи в регистрирующий орган.

Необходимо собрать и подать на рассмотрение пакет, включающий в себя иногда большое число самых разнообразных документов, оформленных согласно с притязаниями существующих нормативно-юридических актов. Притязания могут изменяться в зависимости от принятий новых законов, руководств, изменений названий компаний и многих иных факторов.

Как оформить новое жилье

Оформление квартиры в новостройке происходит следующим образом. Организация-заказчик застройщик по завершении строительства сдает дом национальной рабочей группе, которая подобающа принять этот объект. Потом Бюро технической описи утверждает экспликации дома и поэтажные замыслы к ним. Документы подаются в Федеральную регистрирующую работу, где на базе юридической экспертизы производятся подобающие записи Реестре и выдаются свидетельства о гос регистрации прав на недвижимое имущество. Этот день принято полагать датой регистрации прав на квартиру.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на новостройку регулирует Закон О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подтверждения и акт признания страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо завершения прав на недвижимое имущество Соответственно Гражданскому кодексу РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно с упомянутым выше законом оформление в собственность новостроек выполняется:

1) при помощи организации-заказчика застройщика (продавец);

2) самостоятельно (клиент);

3) через суд.

Оформление новостроек по второму методу требует внимательного отношения к сбору документов. Все документы должны иметь, как минимум, по две копии и быть написаны разборчиво. Наименования юрлиц пишутся без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, отчества и имена физических лиц, адреса их мест жительства пишутся всецело. Не принимаются документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; документы, выполненные карандашом, и вдобавок документы с важными повреждениями, которые не разрешают конкретно истолковать их содержание.

Перечень главных документов, нужных для регистрации:

- заявление;

- контракт с организацией;

- поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;

- документ;

- документ, свидетельствующий об оплате национальной пошлины;

- акт приема-передачи квартиры;

- удостоверенная нотариусом доверенность, в случае если регистрацией занимается представители организаций-заказчиков застройщиков.

При подаче документов на регистрацию получается расписка об их получении. Перед подачей документов предлагается подъехать в территориальный отдел и ознакомиться с списком нужных документов на информационном стенде.

Долгоиграющая регистрация

В теории, на государственную регистрацию отведен период в 30 суток. Фактически обладатели жилья годами ожидают свидетельства. И все это время человек, в далеком прошлом оплативший квартиру, практически не признан ее обладателем. Кое-какие процедурные моменты являются яркой причиной затягивания периодов оформления квартир в собственность. К примеру, документы, нужные для закрепления права на новую недвижимым имущество, принимаются в Москве лишь в одном пункте управления Росрегистрации, причем с ограниченным числом приема пакетов в день.

В наивысшей степени распространенные причины, по которым обычно затягивается процесс:

- В РФ заказчик застройщик проходит более 50 процедур, в 4 раза больше, чем за границей;

- дом не принимается рабочей группой по состоянию готовности;

- рядовые участники не пришли к соглашению, кому какие нежилые площади отойдут;

- организация-заказчик застройщик затягивает оформление официального и легального права единоличной собственности по различным причинам (к примеру, чтобы нанять для обслуживания дома собственную управляющую организацию).

Все в суд?

Не содействует стремительному разрешению обстановки и российское закон. Жилищный кодекс, принятый 3 года назад, поменял расчет неспециализированной площади квартир. Из перечня площадей, за которые взимается коммунальный платеж, были исключены неосвещаемые и необогреваемые помещения (лоджии, балконы). В следствии, в контракте указывается одна площадь, а в акте БТИ — совсем иная. Исходя из этого документы должны содержать все вероятные параметры неспециализированных квартирных площадей, то есть:

- с учетом лоджий и балконов;

- не учитывая балконов и лоджий;

- жилую площадь.

Кузьма Прутков в далеком прошлом и мудро увидел: Зри в корень, а значит, и распутывать клубок нужно сначала, с предупредительных мер. Перед подписанием контракта направляться убедиться, кто (клиент либо продавец) занимается оформлением квартиры в новом доме. Комфортно, в случае если оформлением занимается организация-заказчик застройщик, но в этом случае приходится ожидать неизвестный период по причине того, что фактически права регистрируются сходу на целый дом. А это весьма продолжительный процесс!

Кроме того в соглашение должно содержать пункт о пене за нарушение обязанностей. Если он отсутствует, то обладатели нового жилья могут руководствоваться Законом О охране прав покупателей, и вдобавок Гражданским кодексом.

В случае если контракт завизирован, выстраивание завершено, и объект веден в эксплуатацию, но не готовы документы для оформления официального и легального права единоличной собственности — перед нами самый простой из всех вероятных случаев, мешающих хозяину в обретение права.

И исходя из этого оформление новостройки через суд в РФ купило массовый темперамент. Практически суды подменяют функции регулирующих органов, занимаясь несвойственными им функциями, что говорит не в пользу нынешнего положения дел с регистрацией.

Закажите предварительную консультацию:

+7 (495) 229-81-23

Заявка ON-line

Арбитраж — защита права собственности — ч. 6

56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию методом заявления притязаний, подлежащих рассмотрению правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ, потому, что в порядке делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

К тому же, в случае если лицо считает, что национальным регистратором допущены нарушения при осуществлении гос регистрации права либо сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП лишь в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать таковой вывод, в случае если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и абсолютно законных интересов иных лиц, и вдобавок при отсутствии спора о праве на недвижимым имущество. К примеру, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа национального регистратора совершить регистрирующие деяния.

57. Течение периода исковой давности по искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о подобающей записи в ЕГРП. Наряду с этим одна по себе запись в ЕГРП о праве либо обременении недвижимости не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало либо должно было знать о нарушении права.

Потому, что законом не установлено иное, к искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, используется неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России.

Вместе с тем ввиду абзаца пятого статьи 208 ГК России в случаях, когда нарушение права истца методом внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, отправленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

58. Лицо, полагающее себя хозяином находящегося в его владении недвижимости, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.

59. В случае если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению при представления истцом доказательств происхождения у него подобающего права. Иск о признании права, сообщённый лицами, права и сделки коих в отношении спорного имущества ни при каких обстоятельствах не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество появились до вступления ввиду Закона о регистрации и не зарегистрировались согласно с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, или появились независимо от их регистрации согласно с пунктом 2 статьи 8 ГК России.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК России предусмотрено, что переход к клиенту собственности на недвижимое имущество согласно соглашению продажи недвижимым имущества подлежит гос регистрации.

Отсутствие гос регистрации передачи собственности на недвижимое имущество к клиенту не является основанием для признания недействующим договора продажи недвижимым имущества, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом клиенту, но до гос регистрации собственности клиент является абсолютно законным обладателем этого имущества и есть в праве на охрану собственного владения на базе статьи 305 ГК России. Одновременно с этим клиент не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, потому, что право собственности на это имущество до момента гос регистрации сохраняется за продавцом.

61. В случае если одна из сторон контракта продажи- недвижимости уклоняется от осуществления деяний по гос регистрации передачи собственности на это имущество, иная сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос регистрации передачи собственности (пункт 3 статьи 551 ГК России).

Иск клиента о гос регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии выполнения обязанности продавца по передаче имущества. Соответственно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК России , если иное не предусмотрено законом либо контрактом, обязанность продавца передать недвижимым имущество клиенту считается выполненным после вручения этого имущества клиенту и подписания сторонами подобающего документа о передаче.

, если обязанность продавца передать недвижимым имущество не выполнено, клиент вправе в исковом заявлении соединить притязания об выполнении продавцом обязательства по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК России, статья 398 ГК России) и о регистрации передачи собственности . Наряду с этим притязание о регистрации передачи собственности не может быть удовлетворено, в случае если суд откажет в удовлетворении притязания об выполнении обязательства продавца передать недвижимым имущество.

В то время как контрактом продажи недвижимым имущества предусмотрено, что переход права собственности не зависит от выполнения обязательства продавца передать подобающий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не есть препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права.

Не есть кроме того препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у другого лиц (к примеру, арендатора) на базе контракта с продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости, суд удовлетворяет иск о гос регистрации передачи собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК России. Иные клиенты вправе требовать возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи- продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости и произведена госрегистрация передачи собственности за одним из клиентов, иной клиент вправе требовать от продавца возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи-.

62. На базе статей 58, 1110 и 1112 ГК России обязательства продавца согласно соглашению продажи- переходят к его универсальным правопреемникам. Исходя из этого клиент недвижимости вправе обратиться с иском о гос регистрации передачи собственности (статья 551 ГК России) к наследникам либо иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца или при ликвидации продавца #151; юрлица судам нужно учитывать следующее.

Клиент недвижимости, которому было передано владение во выполнение контракта продажи-, вправе обратиться за регистрацией передачи собственности . Отказ национального регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть оспорен в суд правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ.

Пересматривая такое притязание клиента, суд проверяет выполнение продавцом обязательства по передаче и выполнение клиентом обязательства по уплате. В случае если исключительным препятствием для регистрации передачи собственности к клиенту является отсутствие продавца, суд удовлетворяет подобающее притязание клиента. В резолютивной части решения суд обязывает национального регистратора совершить деяния по гос регистрации передачи собственности .

Одновременно с этим регистрация передачи собственности к клиенту на базе судебного решения не есть препятствием для оспаривания соучредителями ликвидированного продавца либо иными заинтересованными лицами права клиента на недвижимое имущество.

63. В случае если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по притязанию иной стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК России). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, поскольку подобающая сделка до ее регистрации не считается заключенной или настоящей в случаях, установленных законом.

64. Потому, что законом не предусмотрено иное, неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России, распространяется на притязание о гос регистрации сделки либо передачи собственности .

По значению пункта 1 статьи 200 ГК России течение периода исковой давности по притязанию о гос регистрации сделки либо передачи собственности начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о нарушении собственного права, к примеру со дня отказа агента по сделке передать документы, нужные для регистрации, либо создания иных препятствий для таковой регистрации.

65. При разрешении споров, которые связаны с расторжением контрактов продажи недвижимым имущества, по которым осуществлена госрегистрация перехода к клиентам собственности, судам нужно учитывать следующее.

В случае если клиент недвижимым имущества зарегистрировал переход права собственности, но не произвел уплаты имущества, продавец на базе пункта 3 статьи 486 ГК России вправе требовать уплаты согласно соглашению и оплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК России.

Регистрация передачи собственности к клиенту на реализованное недвижимое имущество не есть препятствием для расторжения контракта по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК России.

Ввиду пункта 4 статьи 453 ГК России стороны не вправе требовать возвращения того, что было выполнено ими по обязанности до момента изменения либо расторжения контракта, в случае если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Вместе с тем Соответственно статье 1103 ГК России положения о неосновательном обогащении подлежат употреблению к притязаниям одной стороны в обязанности к иной о возврате выполненного поэтому обязанностью. Исходя из этого при расторжения контракта продавец, не получивший уплаты по нему, вправе требовать возврата переданного клиенту имущества на базе статей 1102, 1104 ГК России.

Судебный акт о возврате недвижимости продавцу является основанием для гос регистрации завершения собственности покупателя и государственной регистрации собственности на этот объект недвижимым имущества продавца.

Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций. :: информационные письма президиума вас рф :: высший арбитражный суд российской федерации — ч. 3

Согласно с пунктом 3 статьи 7 действующего закона Об акционерных предприятиях для продажи акций закрытого акционерного предприятия не требуется, как прежде, согласования основного его участников, но акционеры такого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, отчуждаемых иными акционерами данного общества, при условии, если они согласны купить их по цене предложения иному лицу, не являющемуся акционером. В случаях, предусмотренных уставом общества, преимущественным правом приобретения таких акций может пользоваться и само общество. В случае если акционеры либо общество не воспользуются представленным им правом в порядке и в периоды, предусмотренные вышеназванным уставом и Законом общества, акционер, приобретающий ценные бумаги, вправе заключить контракт с любым иным лицом, а покупатель этих акций получит права акционера, подлежащие охране в установленном законом порядке.

10. При удовлетворении иска обладателя акций об обязании держателя реестра акционеров занести запись о нем в реестр, дата внесения таковой записи подобающа определяться в решении суда исходя из периода, установленного статьей 45 закона Об акционерных предприятиях.

Обладатель акций обратился с иском в арб суд о признании недействующим отказа держателя реестра акционеров общества от внесения записи о нем в указанный реестр и об обязании занести такую запись. Суд удовлетворил притязания истца и обязал реестродержателя произвести подобающую запись не позднее 14 дней со дня вынесения решения.

При определении в решении суда периода внесения записи в реестр акционеров нужно исходить из подобающих норм закона. Соответственно статье 45 закона Об акционерных предприятиях внесение записи в реестр акционеров общества должно выполняться по притязанию акционера либо номинального держателя акций не позднее трех суток с момента представления документов, предусмотренных юридическими актами РФ. Пунктом 4 распоряжения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 1997 г. N 418 О некоторых вопросах употребления закона Об акционерных предприятиях предусмотрено, что суд при рассмотрении иска акционера либо номинального держателя акций об обязании держателя реестра занести подобающую запись в реестр и признании отказа либо увиливания от внесения ее необоснованным обязан обязать реестродержателя занести запись о данном акционере в реестр с той даты, с которой она должна была быть совершена согласно с законом, т.е. с момента завершения трехдневного периода, установленного статьей 45 названного Закона.

В тех случаях, когда иск сообщён о признании за истцом собственности на акции (опротестовываемого обществом либо иным лицом) и таковой иск удовлетворен, дата внесения в реестр акционеров лица, признанного хозяином акций, определяется датой вступления подобающего решения суда в абсолютно законную силу.

11. Реестродержатель (АО) не вправе по собственной инициативе исключать из реестра акционеров занесённую в него запись о обладателе акций.

В арб суд обратилась компания-покупатель акций с притязанием об обязании открытого акционерного предприятия, являющегося держателем реестра акционеров, обладающих его акциями, занести в реестр запись о том, что она является акционером — хозяином 1000 обычных акций данного общества. В качестве оснований собственного притязания истец представил контракт продажи- акций, осуждённый с правовым лицом, Раньше пребывавшим в реестре акционеров этого общества и обладавшим подобающим числом акций. Право собственности продавца на указанные акции на момент заключения контракта продажи- с истцом подтверждалось имевшейся у него надлежаще оформленной выпиской из реестра акционеров.

Реестродержатель, возражая против иска, сослался на следующие события. До заключения контракта продажи- акций истцом и прошлым их обладателем компания, выступавшая в качестве продавца, была исключена им из реестра акционеров. Обоснованность исключения этой записи ответчик мотивировал тем, что документы, согласно с которыми она производилась, потом были признаны им недостаточным подтверждением собственности на акции у компании, включенной в реестр.

арб суд удовлетворил исковые притязания истца, потому, что обоснованность их подтверждается контрактом продажи- акций и другими документами, представленными реестродержателю согласно с юридическими актами, определяющими порядок внесения записей в реестр акционеров (Например, действовавшим во время разрешения спора Временным положением о ведении реестра обладателей именных ценных бумаг, утвержденным распоряжением Федеральной рабочей группе по акциям и фондовому рынку от 12 июля 1995 г. N 3). Исключение акционерным предприятием из реестра записи о продавце акций, наличие которой было подтверждено предоставленным суду выпиской и подлинным реестром акционеров из него, имевшейся у продавца в момент заключения контракта продажи-, арб суд признал незаконным.

Решение арбитражного суда является верным. Держатель реестра акционеров общества не вправе по собственной инициативе исключать из реестра записи о лицах, Раньше занесённых в него. Исключение записи об акционере из реестра вероятно только при представлении предусмотренных юридическими актами документов, удостоверяющих переход права собственности на акции от данного лица к новому обладателю (с одновременным внесением записи о новом акционере) или при признания по суду недействующим акта (контракта), на базе которого была занесена запись в реестр о конкретном лице как собственнике акций, с одновременным восстановлением в реестре записи о прошлом обладателе акций.

На отсутствие у лица, являющегося держателем реестра акционеров, права отменить занесённые в реестр записи, указано в действующем Положении о ведении реестра обладателей именных ценных бумаг, утвержденном распоряжением Федеральной рабочей группе по базару ценных бумаг от 2 октября 1997 г. N 27 (п. 5).

12. Решение правления (наблюдательного совета) акционерного предприятия об определении цены имущества (включая курс акций), принятое на базе статьи 77 закона Об акционерных предприятиях, может быть оспорено по суду, в случае если правлением при его вынесении допущено нарушение притязаний, предусмотренных законом.

В практике рассмотрения дел у арбитражных судов появляется вопрос о возможности оспаривания по суду решений правления (наблюдательного совета)** об определении рыночной цене имущества, принятых на базе статьи 77 закона Об акционерных предприятиях.

Статья 77 Закона устанавливает принцип, которым направляться руководствоваться при определении рыночной цене имущества (п. 1), и вдобавок предусматривает ряд требований, которые должны соблюдаться правлением в этих обстоятельствах.

Соответственно пункту 3 названной статьи совет вправе завлекать для определения рыночной цене имущества свободного оценщика (аудитора). Вместе с тем в случаях выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 Закона привлечение такого оценщика (аудитора) является необходимым. В случае если обладателем акций общества являются государство и (либо) муниципальное образование, в оценке их стоимости непременно обязан принимать участие орган национального денежного надзора.

Привлечение свободного оценщика (аудитора) для определения цены имущества нужно кроме того в случаях уплаты дополнительно производимых обществом ценных бумаг и акций неденежными средствами, в случае если их стоимость по номиналу образовывает более двухсот установленных Законом минимальных размеров зарплаты (п. 3 ст. 34 Закона).

При определении цены акций либо иных ценных бумаг, цена приобретения либо предложения и цена спроса коих регулярно публикуется в печати, для определения их рыночной стоимости направляться иметь в виду эту цену.

Принятие правлением решения об определении цены имущества с нарушением указанных притязаний закона Об акционерных предприятиях является основанием для оспаривания такого решения по суду и признания его недействующим.

13. Сделка по приобретению акционерным предприятием размещенных им акций, идеальная с нарушением притязаний закона, недействительна (ничтожна).

Компания-акционер обратилась с иском о признании недействующим договора продажи- акций, осуждённого от ее имени представителем, имевшим доверенность, с акционерным предприятием, выпустившим эти акции. Истец обосновывал собственные притязания тем, что представитель, реализуя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были реализованы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной цены. Допущено нарушение закона и со стороны клиента — общества, которое купило выпущенные им акции у акционера, не исполнив притязаний, установленных законом Об акционерных предприятиях.

Суд первой инстанции в иске отказал.

Апелляционная инстанция покинула решение в силе.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил судебные акты, принятые по этому делу, и вынес распоряжение об удовлетворении иска.

При ревизии дела установлено, что представитель истца, заключивший контракт продажи- по доверенности последнего, являлся одновременно генеральным директором общества, акции которого были предметом сделки.

Согласно с пунктом 3 статьи 182 Кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он кроме того является. председатель совета директоров акционерного предприятия нарушил это притязание, потому, что заключил контракт от имени истца в пользу акционерного предприятия, аккуратным органом которого он являлся и от имени которого совершал сделки ввиду занимаемого положения. При этих условиях заключенный им контракт на базе статьи 168 Кодекса является ничтожным.

Новостройки и собственность: ищем правду в суде

Еще

поколение назад наш соотечественник, который пробовал отстаивать собственные

интересы не «по определениям», а в суде, практически в любое время приобретал репутацию

«сутяги». Сейчас все чаще народ ищет правды в суде. Но дойти до суда –

это лишь начало процесса. Не все истцы знают, когда

судебное решение вопроса будет действенным, и вдобавок что делать с

полученной в суде победой. Разберемся, какое юридическое поведение будет оптимальным, в случае если вам

нужно подтвердить собственные собственности на квартиру, приобретённой

на стадии строительства.

совершить правонарушение? На охрану не рассчитывайте

Уж

какое количество раз правозащитники, законодатели и пресса призывали к

выполнению известного закона ФЗ-214 «Об участии в долевом

выстраивании…» — результата так и не достигли. Заказчики застройщики продолжают

завлекать деньги граждан посредством «чёрных» схем, а граждане – доверять

собственный, нажитое непосильным трудом, неясно кому под гарантии честного

слова.

Так что в данном материале рассматриваются случаи,

в то время как на руках у заказчика контракт, сделанный согласно с

притязаниями закона № 214. Некоторым исключением может служить лишь

соинвестиционный контракт, который, Соответственно сложившейся сейчас

практике судов, во многих случаях признавался судами документом, дающим

право собственности на долю в выстроенном объекте.

Профилактика: какие документы стоит проверить
Очевидно,

лучшим методом победить любой бой, среди них и судебное совещание, -

не допустить спора. Попросту не доверять решение квартирного

вопроса компании «ООО копыта и Рога», дающее слово золотые горы. Либо,

рассчитывая воспользоваться услугами неизвестной компании,

проверить правовую чистоту сделки три раза – мошенники, ясно,

значительно искушеннее наивных обывателей.

Закон запрещает заказчикам застройщикам завлекать средства физических лиц, в случае если

не собран целый комплект материалов, разрешающих строительство. Этот обстоятельство

сейчас известен фактически всем – но не все представляют себе, какие

поэтому должны быть документы.

В первую очередь, предлагается ознакомиться с учредительной документациейорганизации: Уставом, учредительным контрактом (в случае если юрлицо имеет

нескольких соучредителей), свидетельством о гос регистрации и

внесении в реестр юрлиц. Это защитит Вас от «сотрудничества»

с несуществующей либо в далеком прошлом ликвидированной организацией.

Предлагается ознакомиться кроме того с бухгалтерией учреждения – аудиторским заключением и бухгалтерским отчётом,

причем нужно, чтобы это сделал опытный аудитор. Вам не

разрешают это сделать? Поворачивайтесь и уходите. Тут, как минимум,

не уважают заказчиков – в организациях с самой хорошей репутацией такая

документация является совсем открытой.

Потом начинаем пристально изучать комплект материалов на выстраивание. направляться знать, что:

— Любую стройку возможно затевать лишь после получения нормативного распоряжения местной администрации, где должно быть описание объекта, впредь до замысла каждого корпуса.

— Должен быть завизирован соинвестиционный договор между застройщиком и местной властью.

Он в большинстве случаев удостоверяет размер доли города, и вдобавок предусматривает

предсметные предварительные сроки и этапы строительства. Их исполнение

должно подтверждаться актами. Невыполнение данных

обязанностей со стороны девелоперов может повлечь за собой повышение

доли города. Соинвестиционный договор подлежит учетной регистрации в

департаменте жилищной политики.

— Спросите документами на земельный надел. Идеально, в случае если участок в долговременной аренде – время от времени контракт заключается на год-иной, и его приходится продлять ежегодно.

- При заключении контрактов с физическими лицами необходим акт поквартирного распределения долей.

Так, стоит проверить всю цепь, чтобы убедиться в серьезности намерения партнера.

В случае если выстраивание объекта было юридически

противоправным – вам будет очень сложно вернуть хотя бы часть потерянных

денежных средств. Оксана Вашанова приводит пример таких «заказчиков застройщиков» — организацию,

наименование которой разрешало ее остроумным работникам расшифровывать

сокращение энергичным выражением «В любой момент Найдется Лох». Собрав

средства под представление лишь проектной документации, компания,

которая даже не имела соинвестиционных контрактов, .

Суд поддержал участников. Что дальше?
В

практике судов уже согласится необыкновенное право на собственность

в недостроенном объекте на базе соинвестиционных контрактов. Другими словами,

в случае если, к примеру, город отыщет организацию, которая продолжит выстраивание

– квартиры будут принадлежать одураченным заказчикам. Но, наиболее вероятно,

придется еще доплатить, и неоднократно – государство в таких случаях не

достраивает объекты за собственный счет.

Одураченные участники могут подать в арб суд,

который признает их кредиторами (другими словами, теоретически, возможно требовать

долги от организации-обманщика) – но фактически от этого гордого звания

в большинстве случаев мало что удается получить, не считая чувства глубокого

удовлетворения. В случае если мошенников и посадят – средства они совершенно верно успели

«увести».

Стройку заморозили – ожидать либо качать права?
К

сожалению, у нас наличие даже самого чистого, с позиций

закона, договора не является гарантией новоселья совершенно верно в период. Причем

не всегда по причине того, что общестроительная компания растратила деньги.

Время от времени такое случается и с добросовестными девелоперами.

Причины могут быть самыми различными. Кому-то должностные лица

не хотят продлять период аренды земельного надела, требуя, например,

за собственный счет возвести инфраструктуру. Строители ни в чем не виноваты,

но клиентам от этого не легче! Случается кроме того, что в пакет

документов, уже прошедший согласование, случайно либо намеренно не

включили какой-либо документ.

Поведение заказчика при таких условиях всецело зависит от того, планирует ли он ожидать окончания периодов строительства, либо хочет «выйти из игры».

В случае если заказчик желает вернуть инвестированные – суд

постоянно расторгнет контракт. Причем в большинстве случаев удается отсудить не только

цена квартиры на стадии строительства, но и неустойку (на

основании статьи 333 ГК России «Неустойка»). Кроме того вероятно подать в суд о

противоправном обогащении организации и вынудить горе-заказчиков застройщиков уплатить

проценты за пользование чужими финансовыми средствами.

Чаще случается, что заказчик согласен ожидать, когда

строительство возобновят. Время от времени грядущие собственники пробуют

заполнить паузу судебным процессом и признать собственности на

объект незавершенного строительства. Закон разрешает это сделать,

особенно это действенно, в случае если иск — коллективный.

В случае если суд признает участников собственниками

недостроенного объекта, то после такого решения участники имеют права

сами поменять подрядчика. Но фактически это неосуществимо, в случае если обращение

идет о многоквартирном доме в городской черте – так как обыватели с этим не

справятся, да и все разрешительные документы на выстраивание в таком

случае им нужно будет собирать и оформлять заново.

Так что подавать в суд иск о признании права

собственности на непостроенную квартиру вряд ли имеет суть. Подрядчика

поменять не удастся, а в то время как квартиру достроят, хозяином вы станете

на базе контракта, без суда.

Жизнь на птичьих правах
Дом

выстроен, принят государственной комиссией, в далеком прошлом заселен – но собственники жилья

так и не могут получить на руки правоустанавливающие документы. Такая

обстановка в далеком прошлом уже стала «нормой» из первых рук недвижимости. На

деле в квартире, приобретённой за большие деньги, ее хозяева живут

полулегально. Как быть при таких условиях?

В наивысшей степени распространены две причины таковой ситуации:

или заказчики застройщики сами тянут с оформлением документов, чтобы платить

меньше дани стране (от количества реализованных объектов зависит

сумма налогов организации), или компания не исполнила обязанностей перед

другими лиц. К примеру, обязали заказчика застройщика обеспечить квартирами

обитателей деревни, размешавшейся на месте стройки – а он забрал и

уклонился.

В большинстве случаев люди тоже предпочитают ожидать, когда организация

уладит собственные дела, — так спокойнее. Но и самому безобидному терпению

приходит финиш — практика судов говорит о том, что люди

побеждают такие суды. Суд признает право гражданина стать

хозяином на базе контракта с заказчиком застройщиком. Потом стоит

узнать, кто, по соглашению, должен оформлять правоустанавливающие

документы «физиков».

Значительно чаще заказчики подписывают контракт с «дочерней»

компанией девелоперов. При таких условиях контракт с компанией необходимо аннулировать –

и нанять иных экспертов.

В случае если же таковой компании нет, на базе решения суда

заказчики могут требовать у заказчиков застройщиков нужные для регистрации

собственности документы. Потом – оформлять все самому либо нанять

профильную компанию.

Ясно,

что перед тем как обращаться в суд, нужно представлять себе, что даст его

решение, пускай оно и будет в вашу пользу. В полной мере быть может, что лучше

набраться терпения и обождать, когда обстановка «рассосется», в случае если

нарушения со стороны организации не столь велики. Иначе,

таковой подход лишь расслабит заказчиков застройщиков. Исходя из этого самый универсальный

совет – предварять споры, заключая контракт согласно с законом

ФЗ-214, прописывая обоюдную ответственность.

Признание права собственности на недвижимое имущество

Чтобы обезопасисть собственные права на недвижимое имущество, в особенности если оно было приобретено совместно, направляться получить собственность на это имущество.

Разглядим несложную обстановку. Вы купили жилье со собственными родственниками в складчину, но при оформлении контракта продажи- был записан лишь один клиент, равно как и при регистрации. Последствия этого весьма : вам будет не легко обезопасисть собственные права на недвижимое имущество, не обращая внимания на то, что вы занесли значительную часть суммы при его покупке.

Чтобы купить через суд право собственности на недвижимое имущество, вам нужно представить доказательства о том, что между вами и вашими родственниками имела место договоренность о совместном приобретении жилья. Это могут быть свидетельские показания продавца либо иные документальные доказательства.

Размер доли собственности определяется судом с позиций того, какую часть от полной цены недвижимым имущества занесли конкретно вы.

Пригородный районный суд — судебное решение

дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

ФИО0

с.Октябрьское Дата обезличена года

суд РСО-Алания в составе:

председательствующего – судьи ФИО1,

при секретаре ФИО2,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании контракта продажи- состоявшимся и признании собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, УФССП по РСО-Алания, о признании контракта продажи- состоявшимся и признании собственности на транспорт марки «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, приобретённый Дата обезличена года у ФИО5 методом передачи ему во владение, распоряжение и пользование приобретённого транспорта, технического документа, паспорта иной документации и транспортного средства на транспорт с выдачей прошлым хозяином нотариально удостоверенной расписки и доверенности о получении за реализованную автомашину суммы в размере 300 тысяч рублей, но без оформления сделки, например, без снятия его с учета в УГИБДД по РСО-постановки и Алания на учет на собственный имя. Со времени приобретения ФИО4 обладал, пользовался и распоряжался указанным транспортом как своим собственным, с мая 2009 года много раз обращался в УГИБДД по РСО-Алания за переоформлением транспорта, но приобретал отказ УГИБДД по РСО-Алания ввиду наличия распоряжения судебного пристава-исполнителя УФССП по РСО-Алания от Дата обезличена года о наложении запрета на снятие транспортного средства с учета в связи с возбуждением аккуратного производства на базе аккуратного страницы … суда … РСО-Алания от Дата обезличена года о взыскании с ФИО5 финансовой суммы в пользу СО ОСБ Номер обезличен. На базе событий истец требует признать состоявшимся контракт продажи- транспорта, осуждённого с ФИО5, и признать за ним право собственности на указанный транспорт.

В судебном совещании ФИО4 сообщённые притязания поддержал, требовал их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО5 в судебном совещании иск признала полностью, указав, что вправду заключила с истцом контракт продажи- принадлежащего ей на праве собственности транспорта «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, во выполнение которого передала ему транспорт и его правоустанавливающие документы, и вдобавок выдала расписку и нотариально удостоверенную доверенность. Запрет на снятие указанного транспортного средства с учета наложен после осуществления сделки.

Представители других лиц на стороне ответчика, не заявляющих независимых притязаний, Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения Номер обезличен Сберегательного банка Российской Федерации и УГИБДД по РСО-Алания, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное совещание не явились, не сказали о причинах неявки.

Ввиду ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии других лиц.

На судебном совещании от Дата обезличена года (Л.д.56-57) представитель другого лиц, не заявляющего независимых притязаний на стороне ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения Номер обезличен Сберегательного банка Российской Федерации – ФИО3, полномочный нотариальной доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года, иск не принял, пояснив, что аргументы истца относительно принадлежности ему спорного транспорта не обоснованы. Выданная ФИО5 доверенность на имя ФИО4 не является основанием происхождения у последнего собственности на спорный транспорт.

Выслушав разъяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК России право собственности на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

В ст.454 ГК России выяснен предмет одной из них — договора продажи-, Соответственно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность иной стороне (клиенту), а клиент обязуется принять этот товар и оплатить за него конкретную финансовую сумму (цену).

Как видно из дела, обстоятельство заключения сделки – контракта продажи- транспорта «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, осуждённого Дата обезличена года между продавцом ФИО5 и клиентом ФИО4, подтверждается представленной истцом суду распиской л.д.8), в которой приведены условия контракта продажи- машины, то есть: предмет контракта, цена, стороны, характер и оплата правоотношений. Эта расписка никем не опорочена.

В подтверждение заключения сделки истцом кроме того представлена доверенность на право распоряжения и управления транспортным средством от Дата обезличена года л.д.19).

Ввиду ст.223 ГК России момент происхождения собственности у покупателя вещи согласно соглашению связан с моментом ее передачи, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

Ответчик ФИО5 признала обстоятельство передачи машины ФИО4 и получения от него 300 000 рублей во выполнение обязательства согласно соглашению продажи- машины.

Судом принимается во внимание, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особенным аккуратным производствам УФССП Российской Федерации по РСО-Алания во выполнение решения … суда … РСО-Алания от Дата обезличена года о взыскании с ФИО5 в пользу Северо-Осетинского отделения Номер обезличен филиала «Северо-Кавказский Банк» ОАО «Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ» финансовой суммы по кредитному контракту было возбуждено аккуратное производство Дата обезличена года, т.е. после заключения контракта продажи- транспортного средства. Следовательно, аргументы истца о том, что транспорт уже не принадлежал должнику на момент наложения судебным приставом-исполнителем запрета на снятие транспорта с учета, нашли собственный подтверждение.

При таких событиях, оснований для отказа в удовлетворении притязаний истца о признании контракта продажи- машины состоявшейся и признании за ним собственности на указанное транспортное средство не имеется.

На базе изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО7 о признании состоявшимся договора продажи- и признании право собственности на транспортное средство удовлетворить.

Признать состоявшимся контракт продажи- транспортного средства — транспорта марки «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска, осуждённый Дата обезличена года между ФИО5 Зоей Атрушевной и ФИО4.

Признать право собственности ФИО4 на транспортное средство — транспорт марки «Volkswagen golf 4», идентификационный номер: Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси-кузов: Номер обезличен, 2000 года выпуска.

Решение может быть оспорено в Главный суд РСО-Алания на протяжении 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка Кемеровского областного суда от 15 марта 2007 г. N 01-19/150о практике рассмотрения судами области гражданских дел в 2006 году по кассационным и надзорным данным

Не обращая внимания на то, что судебная комиссия много раз обращала внимание судей на потребность соблюдения действующего закона при рассмотрении заявлений об оспаривании отказа Госинспекции безопасности дорожного перемещения МВД РФ в регистрации транспортного средства (о признании противоправным аннулирования осуществлённой регистрации), кое-какие судьи так же, как и прежде удовлетворяют заявления граждан.

Так, Заводской районный суд г. Кемерово решением от 6 июля 2006 года удовлетворил жалобу Козий О.В. и обязал ОГТО и РТС ГИБДД при ГУВД КО не чинить препятствия в осуществлении регистрирующих деяний с транспортом, идентификационный номер кузова которого является вторичным, другими словами транспорт имеет показатели изменения маркировки, нанесенной на транспортное средство компанией-изготовителем, не зарегистрированные в Государственной автоинспекции.

Удовлетворяя жалобу, суд указал, что заявитель является добросовестным клиентом и сейчас не имеет возможности распоряжаться транспортом по собственному благоусмотрению.

Но, разрешая спор, суд не учел, что порядок регистрации транспортных средств регулируется Правилами регистрации автомототранспортных прицепов и средств к ним в Госинспекции безопасности дорожного перемещения Внутренних дел РФ, утвержденными распоряжением министрства внутренних дел РФ от 27 января 2003 года N 59, которыми предусмотрено право Государственной автоинспекции отказать в регистрации транспортного средства или отменить осуществлённую регистрацию транспортного средства при обнаружении показателей скрытия, изменения, уничтожения маркировки, нанесенной на транспортных средствах компаниями-изготовителями, не зарегистрированных в Государственной автоинспекции, или подделки представленных документов, регистрирующих знаков, несоответствия транспортных номерных агрегатов и средств сведениям, указанным в представленных документах, либо регистрационным данным, и вдобавок наличии сведений о нахождении транспортных средств, номерных агрегатов в розыске либо представленных документов в числе потерянных (похищенных) (абзац 1 пункта 17 и абзац 3 пункта 55 Правил).

Указанные положения названных выше Правил не противоречат Закону РФ от 18 апреля 1991 года N 1026-1 О милиции, закону от 10 декабря 1995 года N 196-ФЗ О безопасности дорожного перемещения, Указу Главы государства РФ от 15 июня 1998 года N 711 О добавочных мерах по безопасности дорожного перемещения, и вдобавок положениям нормативно-юридических актов: Распоряжению Руководства РФ от 12 августа 1994 года N 938 О гос регистрации автомототранспортных других видов и средств самоходной техники на территории РФ, Главных положений по допуску транспортных средств к обязанности и эксплуатации чиновников по безопасности дорожного перемещения, утвержденных Распоряжением Совета Министров-Руководства РФ от 23 октября 1993 года N 1090, изданы компетентным органом власти, не нарушают права и защищаемые законом интересы граждан, исходя из этого подлежат употреблению судами при рассмотрении дел данной категории.

Обстоятельство приобретения собственности на транспортное средство не порождает абсолютной обязательстве органов ГИБДД допустить его к участию в дорожном перемещении.

Помимо этого, резолютивная часть решения суда: не чинить препятствия в осуществлении регистрирующих деяний с транспортом, — не соответствует притязаниям части 5 статьи 198, части 1 статьи 258 ГПК РФ и пояснениям, данным Главным Судом РФ в Распоряжении Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 О судебном решении, потому, что сформулирована нечетко и не содержит указания, какие конкретно деяния обязан произвести ОГТО и РТС ГИБДД ГУВД Кемеровской области в умыслах устранения препятствий к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Изложенные притязания действующего федерального закона не были соблюдены Заводским райсудом г. Кемерово и при рассмотрении заявлений Ахмедова В.Э., Звягинцева С.И., Корчуганова Д.С., Козлова С.Г., Яшенькина Е.Д., Кабирова И.М., Зарайко Д.В. и других граждан.