Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Медицинское право


Форум

Статистика

Последнее сообщение

Неспециализированные вопросы

  1. FAQ форума Неспециализированные вопросы,

  2. Исковая давность,

  3. Песочница

Все правовые вопросы, не считая тех, что подпадают под спец. разделения (см ниже), и вдобавок срочные — нужен документ, рыба, адрес, реквизиты и т.п.

  • 47?919 Тем
  • 397?669 Ответов
  • Опасаюсь произвола

  • Создатель: kerg29891
  • Сейчас, 16:57

Мировые проблемы

  1. Реформа гражданского закона

Тут обсуждаются адвокатами теоретические, глобальные правовые неприятности, требующие долгого и детального осмысления. Просьба не посылать ко мне все без исключение!

  • 1?062 Тем
  • 48?894 Ответов
  • неустойка по 44фз о закупках

  • Создатель: Smertch
  • Сейчас, 07:00

Корпоративное право

  1. FAQ разделения Корпоративное право,

  2. ПОЛИТПРОСВЕТ,

  3. Неприятности регистрации,

  4. ОТВЕТСТВЕННЫЕ ТЕМЫ *ИЗБРАННОЕ*

ООО, АО, собрания, соучредители и все что с этим связано

  • 20?205 Тем
  • 209?004 Ответов
  • Прошение о выходе участник…

  • Создатель: dmarkin
  • Сейчас, 16:43

Налоговое право, таможня

  1. Налог на добавленную цена (НДС),

  2. Налоги компаний, не считая НДС,

  3. Все налоги физических лиц,

  4. Особые налоговые режимы,

  5. налоговый контроль и Налоговый учёт,

  6. Таможня,

  7. Налоговое планирование,

  8. Это мы проходили

Все, что связано с налогами, бухучетом и таможней — форум налоговых и таможенных адвокатов

  • 13?396 Тем
  • 79?441 Ответов
  • Имущественный налоговый вычет

  • Создатель: irasch029
  • День назад, 13:49

недвижимым имущество

  1. Жилищное право,

  2. Жилищно-коммунальное хозяйство,

  3. Земельное право,

  4. Долевое строительство. Инвестиции,

  5. Градостроительство. Общестроительный подряд.,

  6. Ипотека,

  7. Формы документов,

  8. Мониторинг законотворчества

Госрегистрация прав на недвижимым имущество; Земельное право, в т.ч. земельные платежи, разграничение гос. собственности на землю; Сделки с объектами недвижимым имущества Выстраивание, долевое участие в строительных работах.

  • 25?953 Тем
  • 316?581 Ответов
  • чужая недвижимым имущество частично…

  • Создатель: Awen
  • Сейчас, 16:46

Несостоятельность (банкротство). Аккуратное производство

  1. Аккуратное производство,

  2. Ликбез,

  3. судебная практика и Законодательство,

  4. Отчуждение имущества,

  5. особые категории и Особые процедуры должников,

  6. Арбитражные управляющие и СРО,

  7. Методический разделение

Юридические базы несостоятельности (банкротства). Юридический статус лиц, участвующих в деле о банкротстве. Процедуры взыскания долгов. Антикризисное управление. ликвидация должников и Реструктуризация задолженности.

  • 7?341 Тем
  • 57?784 Ответов
  • Включение в реестр кредитор…

  • Создатель: злобный бурбулятор
  • Сейчас, 17:01

Юридическое регулирование ТЭК, энергоснабжение

  1. водоотведение и Водоснабжение,

  2. Газоснабжение,

  3. Теплоснабжение,

  4. Электроснабжение

юридическое регулирование оборота энергоносителей, энергоснабжение, электроэнергетика, газовая отрасль

  • 2?107 Тем
  • 21?201 Ответов
  • Водоснабжение (водоотведени…

  • Создатель: JIS
  • Сейчас, 17:01

Покупатели и Антипотребиллеры

  1. Машины и все что с ними связано,

  2. защита и Банковская деятельность прав покупателей

ЗоЗПП и все, что с этим связано, форум для адвокатов, специализирующихся на борьбе за и/либо против покупателей.

  • 5?049 Тем
  • 82?308 Ответов
  • Фитнес Хауз шутит.

  • Создатель: mein_herz
  • Сейчас, 16:42

Процессуальное право

  1. Административный процесс,

  2. КС, ЕКПЧ, абсолютно,

  3. Арбитраж и Суд,

  4. Банкротство,

  5. Аккуратное производство,

  6. Исковая давность,

  7. Вопросы компании судебной деятельности

Арбитражный процесс, гражданский процесс, аккуратное производство, судоустройство и банкротство — форум адвокатов — процессуалистов

  • 18?617 Тем
  • 201?623 Ответов
  • В какой арбитраж подавать…

  • Создатель: awesta
  • Сейчас, 16:51

Домашнее право

  1. Документы,

  2. Наследство. Нотариат,

  3. Право соцобеспечения

Юридические неприятности домашних взаимоотношений: заключение, признание и расторжение недействующим брака; брачный контракт, совместный его имущества раздел и режим супругов; алиментные правоотношения; воспитание ребенка.

Нотариат, наследование: Все вопросы, которые связаны с оформлением завещаний, наследства, брачных контрактов.

Вопросы соцобеспечения: пенсии, пособия.

  • 7?489 Тем
  • 79?112 Ответов
  • Супружеская часть и отчужден…

  • Создатель: Galka_s
  • Сейчас, 16:49

Страховое право

Все правовые вопросы, связанные со страхованием (в гражданско-правовом значении).

  • 4?137 Тем
  • 53?116 Ответов
  • ремонт до заявления в ск

  • Создатель: Raritet
  • Сейчас, 16:53

Транспортное право

  1. Документы,

  2. Морское право и ж/д транспорт,

  3. Вопросы транспортной экспедиции,

  4. Автомобильные перевозки грузов, багажа и пассажиров

правовой форум, обсуждаются: Автотранспорт, ПДД, ДТП, автострахование, перевозки грузов, УАТ, КДПГ, ТЭО, ЖД, морской, речной и воздушный транспорт.

  • 8?491 Тем
  • 75?911 Ответов
  • ответств-ть за нарушени реж…

  • Создатель: diana
  • Сейчас, 17:03

Трудовое право

  1. Библиотека трудовика,

  2. Судебные споры,

  3. Образцы документов,

  4. Юрконсультация для неюристов

Трудовые правовые вопросы — ТрК, прием, увольнение, внутренние документы и т.п.

  • 20?266 Тем
  • 198?377 Ответов
  • Изменение условий трудового…

  • Создатель: andrewgross
  • Сейчас, 16:55

Интеллектуальная собственность. Информация

  1. Новости

Интеллектуальная собственность: авторское и патентное право, средства индивидуализации, защита программ и БД…;

Информация: телекоммуникации, сообщение, реклама, интернет, ЭЦП, базы данных…

  • 9?334 Тем
  • 152?614 Ответов
  • Решение суда о регистрации…

  • Создатель: JowDones
  • Сейчас, 17:01

Медицинское право

Обсуждение вопросов, которые связаны с медицинским правом, регулирование деятельности лечебных учреждений, охраной прав больных, докторов.

  • 317 Тем
  • 4?130 Ответов
  • Реклама медицинских услуг

  • Создатель: oldpike
  • 21 Фев 2014

Право и процесс

и вдобавок всё что связано с деятельностью органов правопорядка, включая ОРД…

  • 4?891 Тем
  • 98?937 Ответов
  • Вымогательство либо мошеннич…

  • Создатель: scorpion
  • 24 Фев 2014

Нормотворчество и власти

проекты законов, нормотворческий процесс, уровень качества нормативных актов, университеты власти, местное самоуправление, разграничение полномочий властей, бюджетные отношения, национальные проекты, программы, концепции, стратегии и т.п.

  • 681 Тем
  • 8?740 Ответов
  • Кризис разделения власти (ф…

  • Создатель: GrishaDm
  • Сейчас, 00:23

Статья 403 гпк рф. исключительная подсудность дел с участием

Закон РФ

Кодексы РФ

Законы РФ

Популярные Кодексы

АПК РФ

ГК России

ГПК

ЖК РФ

КоАП

НК РФ

СК РФ

ТК РФ

УИК РФ

УК РФ

УПК

Популярные Законы

Конституция

о Охране Прав Покупателей

о Персональных данных

Закон о Милиции

Закон об Оружии

Закон об ОСАГО

Закон о Рекламе

об Образовании (Новый!)

ПДД

Исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права, о сносе здания и о расторжении договора аренды удовлетворить, решение арбитражного суда свердловской области от 25 июля 2013 года №а60-5833/2013 — ч. 2

      Ввиду пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ Список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный надел, устанавливается федеральным органом аккуратной власти, реализующим функции по выработке политики и нормативно-юридическому регулированию в сфере земельных взаимоотношений. Исполнительные органы власти либо муниципальные органы власти не вправе требовать от заявителя представление добавочных документов, кроме документов, предусмотренных указанным списком.

      Приказом Министерства экономики Российской Федерации N 370 от 30.10.07 утвержден список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный надел, который находится в национальной либо муниципальной собственности и на котором расположены строения, строения сооружения.

      Указанным Списком предусмотрено представление следующих документов:

      1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, или личность представителя физического либо юрлица;

      2) копия свидетельства о гос регистрации физического лица в качестве ИП (для ИП ), копия свидетельства о гос регистрации юрлица (для юрлиц);

      3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического либо юрлица, в случае если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

      4) выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на строение, строение, сооружение, находящиеся на получаемом земельном наделе, либо копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое строение, строение, сооружение (при наличии строений, строений, сооружений на получаемом земельном наделе);

      5) выписка из Единого национального реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на получаемый земельный надел либо копии иных документов, удостоверяющих права на получаемый земельный надел. При отсутствия у хозяина строения, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на получаемый земельный надел, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Списка, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в представлении информации, выданный в письменной форме органом, реализующим гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на получаемый земельный надел, зарегистрированного в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

      6) кадастровый документ земельного надела;

      7) копия документа, удостоверяющего право приобретения земельного надела в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность либо аренду на условиях, установленных земельным законом.

      Список документов, утвержденный указанным выше Приказом, является исчерпывающим.

      Ввиду п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в представлении в юридических лиц и собственность граждан земельных участков, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, кроме случаев:

      изъятия земельных участков из оборота;

      установленного законом запрета на приватизацию земельных участков;

      резервирования земель для национальных либо муниципальных потребностей.

      Согласно с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению госимуществом в Свердловской области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению госимуществом от 05.03.09 N 63, заинтересованное лицо реализует, в частности в соответствии с правилами продажу земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

      Доказательств того, что продажа спорного земельного надела неосуществима в связи с его ограничением в обороте, запрете приватизации, установленном законом , или по причине его резервирования для национальных либо муниципальных потребностей, в материалах дела не имеется.

      Ввиду части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ обязательство доказывания законности осуществления опротестовываемых деяний (бездействия), и вдобавок событий, послуживших основанием для осуществления опротестовываемых деяний (бездействия), возлагается на орган либо лицо, которые совершили деяния (бездействие).

      Доказательств легальности отказа заинтересованным лицом не представлено.

      Ссылка Администрации на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2011г. по делу N А60-9730/2011 несостоятельна, т.к. на земельном наделе уже расположено строение торгового павильона, находящиеся в собствености Заявителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о гос регистрации права 66 АЕ N 471486.

      Аргументы о том, что представление в аренду испрашиваемого земельного надела Заявителю осуществлено в нарушение притязания СанПиН 2.1.4 1110-02 Территории санитарной водопроводов источников и охраны водоснабжения питьевого избрания судом не принимаются, т.к. заявителем представлено санитарно-эпидемиологическое заключение N 66.01.28.000.Т.002612.11.10 от 01.11.2010г. Управления Федслужбы по охране прав благополучия и потребителей человека по Свердловской области, в котором установлено соответствие применения указанного земельного надела под строительство торгового павильона притязаниям СанПиН 2.1.4 1110-02 Территории санитарной водопроводов источников и охраны водоснабжения питьевого избрания.

      Исковые притязания Администрации о признании недействующим зарегистрированного права ИП Сединкина С.В. на строение торгового павильона, расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, Байкаловский район, с. Байкалово, ул. Мальгина 52б, рассмотрены судом правильно искового производства и отклонены, исходя из следующего.

      Право собственности на строение торгового павильона зарегистрировано на базе Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU66567000-0000000000000260 от 02.07.2012г., выданного Администрацией Муниципального образования Байкаловский муниципальный район.

      Согласно с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (потом — ГрК РФ) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом , который удостоверяет исполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства полностью согласно с разрешением на постройку, соответствие выстроенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному замыслу земельного надела либо при строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки межевания и проекту территории территории, и вдобавок проектной документации.

      Соответственно п. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нужны, в частности, правоустанавливающие документы на земельный надел, градостроительный замысел земельного надела и разрешение на постройку.

      Отсутствие каких-либо документов, указанных в п. 3 ст. 55 ГрК РФ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пп.1 п.6 ст. 55 ГрК РФ).

      Указанные в п. 3 ст. 55 ГрК РФ документы, были полностью представлены Заинтересованному лицу вместе с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается самим обстоятельством выдачи Заявителю Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU66567000-0000000000000260 от 02.07.2012г.

      Аргументы Администрации о том, что разрешение на постройку ИП Сединкину С.В. не выдавалось и к заявлению на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не прикладывалось, судом не принимается, исходя из следующего.

      Строение расположено на земельном наделе с кадастровым номером 66:05:2601005:204 площадью 53 кв.м., категория — почвы населенных пунктов, избрание — под торговый павильон, расположенном по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Байкаловский район, с. Байкалово, ул. Мальгина, 526 (потом — Земельный надел).

      Распоряжением Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район N 1107 от 10.11.2010г. О представлении земельного надела в аренду Сединкину СВ. утверждены решения:

      - о представлении Земельного надела Заявителю в аренду на 20 лет с разрешенным применением — под торговый павильон;

      - о заключении контракта аренды Земельного надела;

      - о регистрации контракта аренды Земельного надела в Управлении Росреестра по Свердловской области.

      Распоряжение Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район N 1107 от 10.11.2010г. О представлении земельного надела в аренду Сединкину СВ. является действующим, не отменено.

      Указанное Распоряжение N 1107 от 10.11.2010г. явилось основанием для заключения с Заявителем контракта аренды Земельного надела N 296 от 10.11.2010г. (зарегистрирован Управлением Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Свердловской области 22.12.2010г. per. номер 66-66-33/045/2010-351) периодом до 31.10.2030г.

      На базе Постановлениея Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район N 1107 от 10.11.2010г. О представлении земельного надела в аренду Сединкину СВ., Договора аренды земельного надела N 296 от 10.11.2010г. по заказу Заявителю ООО Агроэнергострой приготовлен Градостроительный замысел земельного надела N RU 66567000-0000000000000152.

      Распоряжением Администрации Муниципального образования Байкаловский муниципальный район N 1275 от 21.12.2010г. Об утверждении Градостроительного замысла земельного надела для постройки объекта недвижимым имущества Торгового павильона:

      - утвержден градостроительный замысел земельного надела с кадастровым номером 66:05:2601005:204 площадью 0,0053 га по адресу Свердловская область, Байкаловский район, с. Байкалово, ул. Мальгина, 52-6, представленном контрактом аренды земельного надела от 10.11.2010г. N296;

Как защитить свои права на квартиру в строящемся доме? — правовед.ru

Соответственно ст. 12 ГК России охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Соответственно п. 1 ст. 218 ГК России, собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Согласно с п. 1 ст. 130 ГК России и ст. 1 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относится все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение коих без несоразмерного ущерба их избранию нереально, к числу коих отнесены строения, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Ваша квартира, не обращая внимания на формальное отсутствие ее статуса как квартиры — таки недвижимое имущество в любом случае.

Соответственно ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации. Госрегистрация собственности производится в порядке, установленном ст. 28 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Соответственно которой права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях. 

Право собственности на квартиру подлежит гос регистрации. Собственность возможно признать по суду и произвести регистрацию.

В иске, в просьбе после описания мотивировочной части иска, кому, сколько и за что вы заплатили, какие ваши права ущемлены и по какой причине вы полагаете, что право собственности на квартиру у вас должно быть признано судом, ссылаетесь на следующие нормы закона: ст.12, 130, 209, 218, 219 ГК России, ст. 28 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 17 Закона РФ «О охране прав покупателей», конечно ст. 24, 30, 35, 131, 132 ГПК РФ.

В принципе, очень ничего сложного в формулировках потенциального будущего иска нет. В случае если что, обращайтесь.

Оформление новостроек

При каком проценте статистики возможно назвать существующее положение дел проблемой, носящей массовый темперамент? Думается, что, уже начиная с 5% процесс получает массовый темперамент.

Не обращая внимания на полное отсутствие официальных данных статистики по вопросу регистрации собственности на новую недвижимым имущество, существующее положение возможно с уверенностью полагать социальной проблемой. Люди, получившие долгожданную квартиру, не могут закрепить на нее права.

Легально пострадавшими они не считаются. Право собственности дает его обладателю возможность делать со своим жильем фактически все, что угодно (в рамках закона, конечно же). Хозяин может реализовать, дать в залог, дарить собственный недвижимое имущество, при условии, что право собственности на недвижимым имущество он зарегистрировал. Оформление такого права влечет за собой появление подобающей записи в Реестре.

У нас процесс приобретения жилья в новостройках не отлажен. Так уж в жизни повелось: из одной неприятности вытекают другие и т. д. Клиентам квартир уже не удается цена квартиры и наряду с этим гарантированно стать ее хозяином. Приобретения собственности на новую недвижимым имущество, т.е. регистрации, многие ожидают в районе года, и это в лучшем случае.

Одна регистрация является основой для регистрации по месту жительства. Не имея регистрации, сложно выяснить ребенка в детский сад либо школу; нельзя получить медпомощь, получить работу легально, заключать какие-либо сделки со своей недвижимым имуществом.

Перед тем как начать наслаждаться жизнью в оплаченной новой квартире, нужно пробежать последовательность опробований. И оформление приобретения квартиры в новостройке — одно из самых сложных. Сперва соинвестором либо клиентом подается комплект материалов в органы ФРС, и лишь затем участники имеют возможность закрепить собственный право собственности. Соответственно нормативным документам, эта процедура производится в 30-дневный период с момента подачи в регистрирующий орган.

Необходимо собрать и подать на рассмотрение пакет, включающий в себя иногда большое число самых разнообразных документов, оформленных согласно с притязаниями существующих нормативно-юридических актов. Притязания могут изменяться в зависимости от принятий новых законов, руководств, изменений названий компаний и многих иных факторов.

Как оформить новое жилье

Оформление квартиры в новостройке происходит следующим образом. Организация-заказчик застройщик по завершении строительства сдает дом национальной рабочей группе, которая подобающа принять этот объект. Потом Бюро технической описи утверждает экспликации дома и поэтажные замыслы к ним. Документы подаются в Федеральную регистрирующую работу, где на базе юридической экспертизы производятся подобающие записи Реестре и выдаются свидетельства о гос регистрации прав на недвижимое имущество. Этот день принято полагать датой регистрации прав на квартиру.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на новостройку регулирует Закон О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — подтверждения и акт признания страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо завершения прав на недвижимое имущество Соответственно Гражданскому кодексу РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно с упомянутым выше законом оформление в собственность новостроек выполняется:

1) при помощи организации-заказчика застройщика (продавец);

2) самостоятельно (клиент);

3) через суд.

Оформление новостроек по второму методу требует внимательного отношения к сбору документов. Все документы должны иметь, как минимум, по две копии и быть написаны разборчиво. Наименования юрлиц пишутся без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилии, отчества и имена физических лиц, адреса их мест жительства пишутся всецело. Не принимаются документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления; документы, выполненные карандашом, и вдобавок документы с важными повреждениями, которые не разрешают конкретно истолковать их содержание.

Перечень главных документов, нужных для регистрации:

- заявление;

- контракт с организацией;

- поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;

- документ;

- документ, свидетельствующий об оплате национальной пошлины;

- акт приема-передачи квартиры;

- удостоверенная нотариусом доверенность, в случае если регистрацией занимается представители организаций-заказчиков застройщиков.

При подаче документов на регистрацию получается расписка об их получении. Перед подачей документов предлагается подъехать в территориальный отдел и ознакомиться с списком нужных документов на информационном стенде.

Долгоиграющая регистрация

В теории, на государственную регистрацию отведен период в 30 суток. Фактически обладатели жилья годами ожидают свидетельства. И все это время человек, в далеком прошлом оплативший квартиру, практически не признан ее обладателем. Кое-какие процедурные моменты являются яркой причиной затягивания периодов оформления квартир в собственность. К примеру, документы, нужные для закрепления права на новую недвижимым имущество, принимаются в Москве лишь в одном пункте управления Росрегистрации, причем с ограниченным числом приема пакетов в день.

В наивысшей степени распространенные причины, по которым обычно затягивается процесс:

- В РФ заказчик застройщик проходит более 50 процедур, в 4 раза больше, чем за границей;

- дом не принимается рабочей группой по состоянию готовности;

- рядовые участники не пришли к соглашению, кому какие нежилые площади отойдут;

- организация-заказчик застройщик затягивает оформление официального и легального права единоличной собственности по различным причинам (к примеру, чтобы нанять для обслуживания дома собственную управляющую организацию).

Все в суд?

Не содействует стремительному разрешению обстановки и российское закон. Жилищный кодекс, принятый 3 года назад, поменял расчет неспециализированной площади квартир. Из перечня площадей, за которые взимается коммунальный платеж, были исключены неосвещаемые и необогреваемые помещения (лоджии, балконы). В следствии, в контракте указывается одна площадь, а в акте БТИ — совсем иная. Исходя из этого документы должны содержать все вероятные параметры неспециализированных квартирных площадей, то есть:

- с учетом лоджий и балконов;

- не учитывая балконов и лоджий;

- жилую площадь.

Кузьма Прутков в далеком прошлом и мудро увидел: Зри в корень, а значит, и распутывать клубок нужно сначала, с предупредительных мер. Перед подписанием контракта направляться убедиться, кто (клиент либо продавец) занимается оформлением квартиры в новом доме. Комфортно, в случае если оформлением занимается организация-заказчик застройщик, но в этом случае приходится ожидать неизвестный период по причине того, что фактически права регистрируются сходу на целый дом. А это весьма продолжительный процесс!

Кроме того в соглашение должно содержать пункт о пене за нарушение обязанностей. Если он отсутствует, то обладатели нового жилья могут руководствоваться Законом О охране прав покупателей, и вдобавок Гражданским кодексом.

В случае если контракт завизирован, выстраивание завершено, и объект веден в эксплуатацию, но не готовы документы для оформления официального и легального права единоличной собственности — перед нами самый простой из всех вероятных случаев, мешающих хозяину в обретение права.

И исходя из этого оформление новостройки через суд в РФ купило массовый темперамент. Практически суды подменяют функции регулирующих органов, занимаясь несвойственными им функциями, что говорит не в пользу нынешнего положения дел с регистрацией.

Закажите предварительную консультацию:

+7 (495) 229-81-23

Заявка ON-line

Наименование суда:

Наименование

суда:

________________________________________

Истец:

________________________________________

(фамилия, имя,

отчество)

________________________________________

(адрес места

жительства, (телефон)

                                                                                 

(общестроительный адрес)

По условиям контракта ________________________

Заказчик застройщик обязался

                                       
                 

(пункты контракта)

выстроить и передать мне по акту приема-передачи

квартиру (другой объект)

__________________________________________________________________,

(номер, площадь, иные

характеристики)

подобающую

притязаниям контракта, технических регламентов, проектной документации,

градостроительных регламентов и иным необходимым притязаниям.

Заказчик застройщик ненадлежащим образом исполнил

взятые на себя обязанности, передав мне квартиру (другой объект) с

недочётами, что зафиксировано в акте (другом документе)

______________________________

                                                                              (дата, номер акта (иного

документа

о несоответствии качества квартиры (иного объекта) установленным

притязаниям.

Несоответствие качества квартиры (иного

объекта) выражается в

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(список и

черта распознанных недочётов)

Гарантийный период на

квартиру (другой объект) в соответсвии с пунктом ____________ договора образовывает

________________ лет (не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование

не менее 3 лет).

С притязанием о

_______________________________________________

(безвозмездном

устранении недочётов; соразмерном уменьшении цены контракта;

возмещении

затрат на устранение недочётов)

я

обратился(-лась) к Заказчику застройщику «____» _____________ 20___ года, что подтверждается

требованием.

В собственном ответе на требование Заказчик застройщик сказал об

отказе в удовлетворении сообщённого мною притязания, что подтверждается письмом

Заказчика застройщика от «____» __________ 20___ года.

Указанное событие послужило основанием для

заявления в суд с настоящим исковым заявлением.

Нормативное

юридическое обоснование исковых притязаний

Юридическое регулирование взаимоотношений, которые связаны с

привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов

недвижимым, выполняется согласно с законом от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных

объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы

РФ» (потом – Закон о долевом постройке).

Закон о охране прав покупателей

используется к отношениям, вытекающим из соглашения, заключенного с

гражданином-участником долевого строительства, в части, не улаженной

Законом о долевом выстраивании (часть 9 статьи 4). Употреблению подлежат неспециализированные

положения и добавочные обеспечения Закона РФ от 07.02.1992 №

2300-1 «О охране прав покупателей» (потом – Закон о охране прав покупателей),

в частности:

- о праве покупателя на возмещение морального

вреда (ст. 15),

- об ответственности исполнителя за нарушение

периода удовлетворения притязаний покупателя (ст. 31),

- об другой подсудности – по выбору

покупателя по месту: нахождения ответчика, месту жительства либо нахождения

истца, месту заключения либо выполнения контракта (п. 2 ст. 17),

- об освобождении от оплаты национальной

пошлины в правовом поле РФ о налогах и

сборах (п. 3 ст. 17),

- об ответственности исполнителя за несоблюдение

без принуждения удовлетворения притязаний покупателя в виде административного штрафа в

размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу покупателя (п. 6

ст. 13).

1. Притязания о безвозмездном устранении

недочётов, соразмерном уменьшении цены контракта, возмещении затрат на

устранение недочётов

Соответственно статье

309 ГК РФ РФ (потом #8209; ГК России)

обязанности, взятые на себя сторонами согласно соглашению, должны исполняться

надлежащим образом согласно с требованиями и условиями обязательства

закона.

В соответсвии

со статьей 7 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом

постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении

изменений в кое-какие законы РФ» (потом – Закон

о долевом постройке) заказчик застройщик должен передать участнику долевого

строительства объект долевого строительства, уровень качества которого соответствует

условиям контракта, притязаниям технических регламентов, проектной документации

и градостроительных регламентов, и вдобавок иным необходимым притязаниям.

, если

объект долевого строительства выстроен заказчиком застройщиком с отступлениями от условий

договора и (либо) необходимых притязаний (технических регламентов, проектной

градостроительных регламентов и документации, и вдобавок иных необходимых

притязаний), приведшими к ухудшению качества такого объекта, либо с иными

недочётами, которые делают его негодным для предусмотренного контрактом

применения, участник долевого строительства по собственному выбору вправе

«настойчиво попросить» от заказчика застройщика:

1) безвозмездного

устранения недочётов в разумный период;

2) соразмерного

уменьшения цены контракта;

3) возмещения

собственных затрат на устранение недочётов.

Участник долевого строительства вправе

предоставить заказчику застройщику притязания в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого

строительства при условии, в случае если такое уровень качества распознано на протяжении гарантийного

периода.

Притязания

покупателя в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства

подлежат удовлетворению в периоды, установленные статьями 30, 31 Закона РФ «О

охране прав покупателей»:

1) безвозмездное

устранение недочётов – в разумный период, избранный покупателем;

2) соразмерное

уменьшение цены контракта – в 10-дневный период со дня предъявления притязания;

3) возмещение

затрат на устранение недочётов – в 10-дневный период со дня предъявления

притязания.

1.1. Притязание

о возврате денежных средств и оплате процентов

Значительное

нарушение заказчиком застройщиком притязаний к качеству объекта долевого строительства либо

неустранение распознанных недочётов в установленный участником долевого

строительства разумный период является основанием для одностороннего отказа от

выполнения контракта (часть 3 статьи 7 Закона о долевом выстраивании).

При реализации

права на односторонний отказ от выполнения контракта участник долевого

строительства вправе «настойчиво попросить» от заказчика застройщика возврата денежных средств и

оплаты процентов согласно с частью

2 статьи 9

Закона о

долевом постройке.

Заказчик застройщик должен:

- на протяжении двадцати рабочих суток со дня

расторжения контракта возвратить участнику долевого строительства финансовые средства,

оплаченные им в счет цены контракта,

- оплатить проценты на эту сумму за

пользование указанными финансовыми средствами в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центробанка РФ,

действующей на день выполнения обязанности по возврату денежных средств,

оплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со

дня внесения участником долевого строительства денежных средств либо части

денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата заказчиком застройщиком участнику

долевого строительства. В случае если участником долевого строительства является

гражданин, указанные проценты уплачиваются заказчиком застройщиком в двойном размере.

Расчет

процентов:

Формула расчета процентов

(А : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма

процентов, где:

А #8209; ставка рефинансирования (с 26

декабря 2011 г.

- ставка образовывает 8 % годовых – (Указание Банка Российской Федерации от 23.12.2011 N

2758-У);

В – размер денежных средств, оплаченных в

счет цены контракта;

Кдн.

– срок пользования заказчиком застройщиком финансовыми средствами участника долевого

строительства.

Пример

расчета процентов

(8 : 300 х 2 000 000 р. х 600 дн.) : 100 х 2 = 640 000

рублей.

2. Притязание о взыскании неустойки

За нарушение

периодов удовлетворения притязаний покупателя исполнитель уплачивает покупателю

за ежедневно задержки неустойку (пеню) (аб. 3 статьи 30, пункт 3 статьи 31

Закона РФ «О охране прав покупателей»).

Размер и

порядок исчисления неустойки (пени) определяется согласно с пунктом 5 статьи 28

Закона РФ «О охране прав покупателей», Соответственно которой неустойка уплачивается покупателю:

- в размере трех процентов цены

исполнения работы (контрактом может быть установлен более большой размер

неустойки) за ежедневно задержки;

- в сумме,

непревышающей цену исполнения работы.

Расчет неустойки:

Формула расчета

неустойки

(А х В х Кдн.) : 100 = сумма

неустойки, где:

А – 3 %;

В #8209; цена исполнения работы;

Кдн. #8209; количество суток задержки

удовлетворения притязания.

Пример расчета неустойки

(3 х 2 000 000 рублей. х 30 дн.) : 100

= 1 800 000 рублей.

3. Притязание

о компенсации морального ущерба.

На

основании статьи 15 Закона о охране прав покупателей покупатель, права

которого нарушены, приобретает право на компенсацию причиненного морального ущерба.

В

соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК России размер компенсации морального ущерба

определяется судом в зависимости от характера причиненных пострадавшему

физических и нравственных страданий, и вдобавок степени вины причинителя вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться притязания

справедливости и разумности. Темперамент физических и нравственных страданий

оценивается судом с учетом практических событий, при коих был причинен

моральный вред, и личных изюминок потерпевшего.

Моральный

вред, причиненный Заказчиком застройщиком благодаря нарушения права покупателя, выразился

__________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________.

(описание характера физических и нравственных

страданий)

На

основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 1101 Гражданского

кодекса РФ, статьей 7, 9 Закона о долевом постройке, статьями 15, 28, 30,31

Закона о охране прав покупателей

ТРЕБУЮ

СУД:

1. ____________________________________________________________.

(обязать

ответчика бесплатно устранить недочёты в период _______________;

взять

с ответчика финансовую сумму в счет соразмерного уменьшения цены контракта;

взять

с ответчика финансовую сумму в счет возмещения затрат на устранение недочётов)

1.1. Взять с ответчика финансовые средства, оплаченные мною в счет цены

договора в размере _________ рублей и проценты на эту сумму за пользование

указанными финансовыми средствами в размере __________ рублей.

2. Взять с ответчика неустойку за нарушение

периода удовлетворения претензионного притязания в размере ___________ рублей.

3. Взять с ответчика ___________ рублей в счет компенсации морального

вреда.

Согласно с пунктом 3 статьи 17 Закона о охране

прав покупателей покупатели по искам, связанным с нарушением их прав

освобождаются от оплаты национальной пошлины.

ПРИЛОЖЕНИЯ: (в копиях)

1. Исковое

заявление для ответчика.

2. Контракт

участия в долевой постройке (с приложениями).

3. Акт

приема-передачи квартиры (иного объекта).

4. Акт (другой документ) о несоответствии

качества квартиры (иного объекта) установленным притязаниям.

5. Требование

в адрес Заказчика застройщика.

5. Ответ

на требование.

Дата:

_________________               Подпись:

________________

Решение суда, как способ признания собственности на жилье


Решение суда, как метод признания собственности на жилье

фото: www.bioedge.org

Граждане РФ способны претендовать на жилье по разным основаниям, Соответственно действующему закону. К примеру, в гражданском кодексе РФ в статье 218 указаны основания на приобретение собственности. Выдержка из второй части статьи гласит следующее: «право собственности на конкретное имущество, имеющее обладателя, может быть куплено лишь в случаях контракта продажи-, обмена, дарения либо любой другой сделки с возможностью отчуждения указанного имущества». В части 4 статьи 281 содержится информация о том, что член жилищно-общестроительного, гаражного, дачного и любого другого потребительского кооператива, в частности, другие лица, талантливые накапливать паи, имеют возможность получить право на владение указанным имуществом в случаях полного внесения собственных паевых взносов за квартиру, дачу, другое имущество и гараж, которое было представлено этим лицам кооперативом. Кроме этого, право собственности может в любую секунду появиться на снова возводимое имущество из разряда недвижимым имущества (статья 219 ГК).

Детальнее рассмотрены основания на приобретение собственности на имущество в статье 19 Закона РФ «Об базах федеральной жилищной политики», а также в статье 49.1 кодекса РСФСР. Кроме таких серьёзных документов возможно кроме того упомянуть еще пару не менее особенных, но умыслом этой статьи является не перечисление всех вероятных вариантов, а выделение главного из всех абсолютно законных оснований приобретения собственности на жилое имущество. Обращение, конечно же, идет о решении суда о признании конкретного гражданина хозяином жилья. Об этом методе приобретения надзора над жильем не указано ни в одном документе, обрисованном выше, но кое-какие отсылки к иным основаниям получения жилья в собственности в таких законодательных документах присутствуют. Судебное решение как раз и числится в разряде таких «отсылок».  

Общеизвестно, что каждая сделка, которая связана с приобретением либо продажей жилья, заключается только в письменной форме (будь то контракт приобретения либо продажи, обмен, дарение, приватизация и другие), так как несоблюдение аналогичного вида оформления документов, без нотариального заключения, ведет любую сделку к недействительности. Однако, бывает обстановке, при коих нотариус не произвел заверку документов либо же документы не пробежали регистрацию страной. Все ли утрачено для клиента жилья? Как и в любой другой ситуации, у клиента имеется шанс обратиться в суд с заявлением о признании его обладателем какого-либо жилого объекта. Для большей ясности стоит разглядеть увлекательный случай.

В Самойловском районе гражданка пожилого возраста по имени С. обратилась в прокурорскую службу с заявлением, в котором указывалось, что на протяжении 7 лет она не может оформить документы на приобретённый Раньше дом по причине того, что нотариус отказывается удостоверять обстоятельство купли в связи давностью осуществления сделки, отсутствием продавца. правовая консультация, осуществлённая с гражданкой С., подтвердила невозможность получения дома в собственность по причине того, что документы были оформлены неверно и не были заверены нотариально. Такая плачевная обстановка требовала незамедлительного вмешательства с нашей стороны.

Первоначально мысль помощи исходила из того, что С. оплатила деньги за купленный дом, и вдобавок приняла меры для заключения контракта о продажи- дома подобающим образом, другими словами писала продавцу, направляла весточки обладателю дома прося прибыть и уладить оформление всех нужных документов, или же наделить одного из родственников возможностью распоряжаться домом, чтобы они со своей стороны смогли заключить контракт, однако, ответная реакция отсутствовала.

Эта обстановка прямо говорит о уклонении продавца от нотариального удостоверения осуществления сделки, что разрешает гражданке С., согласно с частью 2 статьи 165 КГ, обратиться в местный суд прося признания сделки настоящей. Тем более, что гражданка С. всецело выполнила собственную часть сделки, то есть -  передала деньги за дом. В подтверждение добросовестности С. возможно привести много обстоятельств: долгое проживание, открытое пользование имуществом, постоянное владение приобретённой собственностью.

Соответственно статье 49 ГПК РФ по любому гражданскому делу практические эти являются базой, которая оказывает помощь суду устанавливать, как наличие, так и отсутствие событий, обосновывающих требования и возражения представленных сторон. Кроме этого, в расчет верного разрешения обстановки берутся каждые другие события, которые связаны с этим делом (ч.2 ст. 49). Указанный список данных устанавливается при помощи разъяснения сторон, свидетелей, других лиц, списка письменных и вещественных доказательств, заключения специалистов.

К моменту совещания суда нужные доказательства, изложенные в статье 49 ГПК, были приготовлены и представлены в суде. Среди таких были: свидетели, письменные доказательства, удостоверяющие и обосновывающие положение дел гражданки С., полноценно изложенные в заявлении. Таковой круг доказательств, представленный С., практически употребляется при любых совещаниях суда, где рассматривается процесс передачи какого-либо имущества в собственность. В обрисованном случае, случившемся с гражданкой С., в первую очередь потребовались доказательства, говорящие о факте свершения сделки – письменная расписка продавца о получении денежных средств, доверенность, переданная на родственников продавца.

Обстоятельство передачи денежных средств гражданкой С. продавцу подтвердили граждане, которые были очевидцами. Родственники продавца кроме того отрицать этого обстоятельства не стали. Кроме такого «условного» доказательства, были представлены и другие доказательства в пользу гражданки С. – квитанции об уплате услуг ЖКХ, газа, земельного налога, и вдобавок справка из управления по социальной охране о том, что пенсионные начисления поступают по новому адресу. Любой документ содержал данные о гражданке С., как о добросовестном плательщике налогов, а справка из администрации местного поселкового округа указала на то, что С. долгое время живёт по новому адресу и другого жилья, не считая этого, не имеет.

Кроме письменных доказательств в пользу С. на совещании суда выступили свидетели и привели список неоспоримых добросовестности и обстоятельств открытости, поскольку хозяйка бережно и в точности со периодом выплачивала все услуги, которые связаны с пользованием домом, а земельным наделом распоряжалась как собственным. Гражданка С. кроме того подвергла дом нескольким улучшениям. Свидетели подтвердили и интенсивное участие С. в оформлении всех нужных документов продажи-, в коих продавец не принимал никакого участия и на все просьбы клиента не отвечал. Неоспоримым обстоятельством правильности деяний гражданки С. выступали и квитанции, которые обосновывали отправление писем и телеграмм в сторону продавца.

Данное положение дел прямо говорит о уклонении продавца от осуществления нотариального подтверждения сделки продажи-, но продавец не высказывал и не использовал каких-либо мер по оспариванию идеальной сделки, не требовал выселения гражданки С., не выдвигал каких-либо требований морального и материального характера. Суд, проанализировав обстановку и все события дела, решил о передаче земельного надела и дома в собственность гражданки С.. В произвольных иных аналогичных обстановках в суде, когда рассматривается дело о передачи имущества в собственность, доказательства и обстоятельства, представленные хозяйкой С., помогали бы победить дело.

Конечно, этот пример раскрывает подробнее судебное решение, как один из видов оснований на получения имущества в собственность, круг доказательств может изменяться в разных обстановках, в особенности в то время как и основание не связано с судебным решением. Однако, документы из ОПВС, домовых книг, бюро технической описи могут быть использованы как письменные доказательства в произвольных обстановках.

Опыт заявления в суд, через пример, гражданки С., обязан оказать помощь каждому в обстановках признания собственности на жилье, исходя из этого пристально ознакомьтесь и проанализируйте целый самого заседания и процесс подготовки суда.

Судебные решения.рф о признании права на самовольно возведенное строение и выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности. — ч. 3

дому самовольно возведен одноэтажный жилой пристрой, литер А1,

неспециализированной площадью

… кв.м. Указанный пристрой разделен

на два помещения площадью

… кв.м и

… кв.м (л.д. 24-25). На

ситуационном замысле объекта имеется отметка о том, что разрешение на

возведение либо переоборудование не предоставлено.

Самостоятельно обратиться в администрацию г. Томска с заявлением о

выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя литер А1 истец не

имеет возможности, потому, что жилой дом, и вдобавок земельный надел

на котором возведен самовольный пристрой находятся в общей долевой

собственности с ответчиком Михайловой Л.Л., с которой истцом не

достигнуто соглашения об узаконивании указанного самовольного

пристроя, что подтверждается уведомлением от

ДД.ММ.ГГГГ, отправленным в адрес

сособственника Михайловой Л.Л.

Как установлено в судебном совещании разрешения на постройку

пристроя истцу не выдавалось, в другом порядке он в эксплуатацию не

вводился, что подтверждается кроме того наличием подобающей

информации в техническом документе на объект.

Самовольный пристрой был возведен начальным хозяином

Р который потом реализовал

… доли на жильё

Михайловой Л.экспресс. и

… доли подарил собственному внуку

Рудникович Ю.А., что подтверждается как разъяснениями сторон, так и

показаниями свидетелей.

В случае если иное не установлено законом, иск о признании права

собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при

установлении судом того, что исключительными показателями самовольной

постройки являются отсутствие разрешения на постройку и/либо

отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В

силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК России законодатель к необходимым условиям

возможности признания собственности на самовольную постройку

относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и

защищаемые законом интересы иных лиц, и вдобавок не создавать угрозу

жизни и здоровью граждан.

Заключениями компетентных компаний, имеющих разрешения на

проведение подобающих экспертиз, подтверждается, что

самовольный пристрой литер А1 соответствует установленным нормам и

притязаниям к жилым помещениям.

Так, по мнению ФГУП «

…» Томский филиал от

ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих

и ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, полов)

пристроя (литер А1) на момент исследования, предварительно

оценивается как работоспособное, поскольку отсутствуют недостатки и

повреждения, воздействующие на понижение несущей свойстве и

эксплуатационной пригодности. На базе вышеизложенного направляться,

что на момент проведении исследования общестроительные конструкции

объекта недвижимым имущества по внешним показателям пригодны к

эксплуатации.

В

соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «

…»

№ от

ДД.ММ.ГГГГ пристрой (литер А1) к

двухквартирному жилому дому по адресу: г. Томск,

, соответствует

притязаниям СанПин 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические

притязания к помещениям и жилым зданиям».

В

соответствии с письмом ФГУЗ «

…»

№ от

ДД.ММ.ГГГГ период деяния экспертных

заключений нормативными документами Федслужбы по надзору в

сфере охраны прав благополучия и потребителей человека не

регламентируется, , если документы, перечисленные в

экспертном заключении

№ от

ДД.ММ.ГГГГ остались прежними, проведение

добавочных экспертиз не требуется.

Осуществлённой экспертизой технических решений по обеспечению пожарной

безопасности жилого дома ЗАО «

…» от

ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно

возведенная жилая пристройка (литер А1) к жилому дому по адресу: г.

Томск,

… соответствует притязаниям норм и

правил пожарной безопасности.

С

учетом изложенного, суд приходит к выводу, что самовольный пристрой

литер А1 соответствует требованиям и установленным нормам к жилым

помещениям, не нарушает права и защищаемые законом интересы иных

лиц, и вдобавок не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно ч. 3 ст.

196 ГПК РФ суд принимает решение по сообщённым истцом

притязаниям.

Потому, что истец

требует признать за ним право собственности не на целый самовольно

возведенный пристрой (литер А1), а лишь на помещение

№ в виде помещения

№, которая примыкает к квартире истца,

расположенной в указанном пристрое, суд не может выйти за рамки

сообщённых притязаний и полагает вероятным, учитывая сложившийся

порядок пользования, удовлетворить притязания Рудникович Ю.А. в

сообщённом виде.

Согласно с

частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные затраты складываются из национальной

издержек и пошлины, которые связаны с рассмотрением дела.

Согласно с ч.

1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением

дела, и национальная пошлина, от оплаты коих истец был

высвобожден, взыскиваются с ответчика, не высвобожденного от оплаты

судебных затрат, пропорционально удовлетворенной части исковых

притязаний. В этом случае взятые суммы зачисляются в доход

бюджета, за счет средств которого они были компенсированы, а

национальная пошлина — в подобающий бюджет Соответственно

нормативам отчислений, установленным бюджетным законом

РФ.

На протяжении рассмотрения

дела по ходатайству стороны истца была избрана судебная

строительно-техническая экспертиза, проведение которой было

поручено ООО «

…».

Экспертиза была

исполнена и заключение судебного специалиста

№ с притязанием об уплате неспециализированной

стоимости проведения экспертизы, сделавшей

… рублей.

Эти затраты суд

в противном случае как нужными признать не может, потому, что выводы

судебного специалиста, изложенные в заключении были положены в базу

решения суда. Следовательно, они должны быть взяты с ответчика

Михайловой Л.Л. в пользу ООО «

…».

Истец обратился в

суд с исковым притязанием о выделе доли в натуре в праве неспециализированной

долевой собственности, национальная пошлина, подлежащая оплате

по этому притязанию, согласно с положением ст. 333.19 НК

РФ, образовывает

…., и вдобавок с притязанием о

признании собственности на самовольно возведенное строение,

национальная пошлина, подлежащая оплате по этому притязанию, в

соответствии с положением ст. 333.19 НК РФ, образовывает

….

При подаче иска

истцом оплачена национальная пошлина в размере

… рублей., в другой части, истцу

была представлена отсрочка оплаты национальной пошлины за

подачу иска до вынесения судом решения по делу.

Потому, что исковые

притязания Рудникович Ю.А. удовлетворены, с ответчика Михайловой

Л.Л. в его пользу подлежат взысканию затраты по оплате госпошлины в

размере

… рублей.

Кроме того с ответчика

Михайловой Л.Л. подлежит взысканию в доход местного бюджета

национальная пошлина в размере

…, в той части, в которой истцу

была представлена отсрочка по оплате национальной пошлины по

притязанию о выделе доли в натуре в праве неспециализированной долевой

собственности

Потому, что

администрация г. Томска ввиду закона высвобождена от оплаты

национальной пошлины, с истца в доход местного бюджета подлежит

взысканию национальная пошлина в сумме

…. по притязанию о признании права

собственности на самовольно возведенное строение.

На базе

изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рудникович

ЮА к Михайловой

ЛЛ, администрации г. Томска

завершении права неспециализированной долевой собственности на жильё ,

выделе доли в натуре в праве неспециализированной долевой собственности, признании

собственности на самовольно возведенное строение

удовлетворить.

Остановить право

неспециализированной долевой собственности Рудникович

ЮА и Михайловой

ЛЛ на жилой дом, неспециализированной площадью

… кв.м, жилой площадью

… кв.м, расположенный по адресу г.

Томск

.

Вычленить Рудникович

ЮА в натуре

… долю в праве неспециализированной долевой

собственности на жилой дом неспециализированной площадью

… кв.м, жилой площадью

… кв.м, расположенный по адресу г.

Томск

, представив в

собственность помещения

№ площадью

… кв.м и

№ площадью

… кв.м (экспликация к поэтажному

замыслу жилого дома, технический документ от

ДД.ММ.ГГГГ) неспециализированной площадью

… кв.м.

Вычленить Михайловой

ЛЛ в натуре

… долю в праве неспециализированной долевой

собственности на жилой дом неспециализированной площадью

… кв.м, жилой площадью

… кв.м, расположенный по адресу г.

Томск

, представив в

собственность помещение

№ площадью

… кв.м (экспликация к поэтажному

замыслу жилого дома, технический документ от

ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Рудникович

ЮА уплатить Михайловой

ЛЛ компенсацию за несоразмерность

выдела доли в размере

….

Настоящее решение

является основанием для внесения изменений в Единый национальный

реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений в

отношении жилого дома, неспециализированной площадью

… кв.м, жилой площадью

… кв.м, расположенный по адресу г.

Томск

.

Признать за

Рудникович

ЮА право собственности на помещение

№ в виде помещения

№ (экспликация к поэтажному замыслу

жилого дома, технический документ от

ДД.ММ.ГГГГ). площадью

… кв.м, расположенное в самовольно

возведенном пристрое к жилому дому, литер А1, Соответственно технического

паспорта от

ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Томск

.

Взять с

Михайловой

ЛЛ за проведение судебной

строительно-технической экспертизы в пользу ООО «

…»

… рублей.

Взять с

Михайловой

ЛЛ в пользу Рудникович

ЮА затраты по оплате госпошлины в

размере

… рублей.

Взять с

Михайловой

ЛЛ в доход местного бюджета

госпошлину в сумме

….

Взять с

Рудникович

ЮА в доход местного бюджета

госпошлину в сумме

….

Решение может быть

оспорено в Томский областной суд за один месяц со дня

изготовления решения суда в окончательной форме методом подачи

апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А.

Ткаченко

Секретарь Д.В.

Алюнина

Оформление гаражей и дач — регистрация права собственности на гараж дачу, постановка на кадастровый учет, сопровождение сделки с гаражом дачей, признание права собственности в суде


правовая консультация по

оформлению прав на гаражное строение, дачный домик,

получению технического замысла, кадастрового документа

от 700 р.

юрсопровождение работ

по технической описи гаража либо дачи:

изготовление технического замысла, технического документа

2 500 р.

Постановка на кадастровый учет гаража либо дачи

в Кадастровой палате: подача и сбор документов,

получение кадастрового документа на руки

5 000 р.

Разрешение в досудебном порядке неприятности

отказа и приостановления Кадастровой палаты

в постановке гаража либо дачи на кадастровый учет

от 5 000 р.

Обжалование по суду отказа и приостановления

Кадастровой палаты в постановке гаража либо дачи

на кадастровый учет

от 15 000 р.

Составление контракта дарения, продажи-,

мены, аренды гаражного строения либо дачного домика

от 2 500 р.

Госрегистрация собственности,

передачи собственности , обременения права

на гараж либо дачный домик в отделении Росреестра

5 000 р.

получение и Заказ выписки из ЕГРП

о зарегистрированных правах на недвижимое имущество,

сведений из Кадастровой палаты о постановке на учет

2 500 р.

юрсопровождение

сделки с гаражом, дачным домиком: продажи-, мена

дарение, аренда, унаследование объекта недвижимым имущества

от 15 000 р.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на земельный надел

под гаражным боксом в гаражном кооперативе

от 5 000 р.

с гаража

Оформление официального и легального права единоличной собственности на земельный надел

под гаражным кооперативом в аренду, собственность

от 25 000 р.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на дачный домик

в упрощенном порядке по декларации

10 000 р.

правовая консультация по

спору о признании собственности на гараж либо дачу,

о порче, пожаре, причинении ущерба имуществу и др.

от 700 р.

Исследование дела,

определение возможности рассмотрения дела в суде

от 2 500 р.

Составление искового заявления в суд

или отзыва на иск по имущественному спору

от 2 500 р.

Представительство в суде первой инстанции

по спору о признании собственности на гараж, дачу,

о порче, пожаре, причинении ущерба имуществу и др.

от 15 000 р.

Составление апелляционной жалобы

на решение суда по имущественному спору

от 5 000 р.

Представительство в суде апелляционной инстанции

по имущественному спору

от 7 500 р.

Составление кассации

на решение суда по имущественному спору

от 5 000 р.

Представительство в суде кассационной инстанции

по имущественному спору

от 7 500 р.

Составление требования в адрес

предполагаемого причинителя имущественного ущерба

от 2 500 р.

Участие в устных переговорах

по необязательному возмещению имущественного ущерба

от 2 500 р.

юрсопровождение работ

по установлению размера причиненного ущерба

2 500 р.

юрсопровождение работ

по другой оценке имущественного ущерба

2 500 р.

#1042;опросы дач и оформления гаражей в собственность являются вопросами родственными, потому, что, в большинстве случаев, дачи и гаражи как объекты недвижимым имущества, за которыми производится госрегистрация собственности, находятся в составе гаражных или садоводческих кооперативов. Исходя из этого довольно часто юруслуги по оформлению дач и гаражей, и вдобавок обслуживанию потребительских кооперативов предлагаются адвокатами вкупе

РЕГИСТРАЦИЯ ПРА#1042;А СОБСТ#1042;ЕННОСТИ НА ДАЧИ и ГАРАЖИ

Наша правовая комиссия занимается комплексом любых юридических вопросов, которые связаны с оформлением дачных домиков и гаражей на праве собственности. В случае если у #1042;ас в принципе отсутствует техдокументация на гараж либо дачу, можете без неприятностей создать ее через нас. Мы контактируем с одним из бюро технической описи, инженеры которого в сжатые сроки и за разумные деньги могут выйти на место размещения гаража либо дачи, произвести нужные обмеры и создать технический план и технический паспорт объекта недвижимости

Потом техдокументация по нежилому строению или жилому строению без права регистрации проживания Например технический замысел гаража либо дачного домика на бумажном и электронном носителях подаются в Кадастровую палату для постановки недвижимым имущества на кадастровый учет. Через месяц, при отсутствии каких-либо неприятностей в постановке на учет #1042;ы должны получить кадастровый документ объекта недвижимым имущества. Потом с этим кадастровым документом и правоустанавливающими документами на гараж либо дачу (справка о оплате пая в кооперативе, документы на сам гаражный либо садоводческий кооператив, перечни участников потребительского кооператива и др.) направляться подавать в отделение Росреестра для гос регистрации собственности. Сделать это #1042;ы можете или лично, или через собственного представителя, но лишь по доверенности, заверенной нотариально сдавать на регистрацию в Росреестр необходимо и оригинал, и удостоверенную нотариусом копию

Кроме того для гос регистрации собственности на объект недвижимым имущества на месте нужно оплатить национальную пошлину за регистрирующие деяния в отделении Росреестра. Обратите всеобщее внимание, что набор документов нужно подавать только по месту нахождения гаража либо дачи, на которые #1042;ы хотите получить официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности. К примеру, адреса и (телефон)д. Сам механизм процедуры регистрации собственности за грядущим хозяином не резко отличается от первичного оформления в собственность недвижимости. В первую очередь необходимо собрать правоустанавливающие документы на гараж либо дачный домик и сделать подобающее соглашение: контракт продажи- гаража, контракт дарения дачного домика, завещание в отношении недвижимости у нотариуса и т.д.

Эксперты нашей комиссии всегда занимаются правовым сопровождением сделок с недвижимым имуществом, исходя из этого легко могут сделать необходимый контракт и пригласить сторон сделки на его подписание в наш офис. Тут же на месте сторонам сделки с недвижимым имуществом будут разъяснены их права, обязанности, ответственность по сделке и вероятные риски. В случае если у #1042;ас уже имеется готовое соглашение контракт продажи-, контракт дарения, вступившее ввиду завещание и др., #1042;ы кроме того должны обращаться в отделение Росреестра по месту размещения передаваемого гаража либо дачного домика, но лишь при условии наличия всех нужных документов, и вдобавок в случае если #1042;ы уже являетесь равноправным хозяином, с имеющимся на руках свидетельством о гос регистрации собственности. При осуществлении сделки продажи-, дарения, наложения обременения либо оформления передачи собственности по наследству кроме того необходима оплата национальной пошлины и оформление доверенности у нотариуса при осуществления сделки с недвижимым имуществом через представителя

Госрегистрация собственности и в том и другом случае как при первичном оформлении гаража либо дачи в собственность, так и при оформлении сделки с недвижимым имуществом оканчивается одинаково: получением на руки свидетельства о гос регистрации собственности, на гараж либо дачный домик. С этого момента человек легально становится хозяином собственной недвижимым. С получением свидетельства хозяину возвращаются оригиналы документов, подаваемых им при оформлении официального и легального права единоличной собственности либо сделки с гаражом, дачным домиком

ПРИЗНАНИЕ И ОСПАРИ#1042;АНИЕ ПРА#1042;А СОБСТ#1042;ЕННОСТИ По суду

#1042; случае происхождения непредвиденных трудностей мы не покинем #1042;ас с проблемой наедине и поможем признать собственность на гараж либо дачный домик по суду, т.е. сделать и подать в суд исковое прошение о признании собственности, представлять #1042;аши интересы в суде, и вдобавок опротестовывать судебное решение если суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых притязаний. #1042;опросы признания собственности по суду вправду являются трудноразрешимыми, исходя из этого мы рекомендуем обращаться за их решением к адвокатам, на постоянной базе занимающимся вопросами дач и юридического оформления гаражей как объектов недвижимости

правовое ОБСЛУЖИ#1042;АНИЕ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИ#1042;О#1042;

Кроме решения частных вопросов, наша комиссия занимается комплексным правовым обслуживанием гаражных и садоводческих кооперативов, Например вопросами коллективного оформления официального и легального права единоличной собственности либо аренды на земельный надел, в частности по суду. Нами оказывается опытная правовая помощь главам гаражных и садоводческих кооперативов по вопросам текущей хозяйственной деятельности, содействие в проведении неспециализированных собраний участников гаражного, садоводческого кооператива, обжалование в суд решений неспециализированных собраний, представительство в суде интересов участников гаражных, садоводческих кооперативов. Довольно часто в аналогичной деятельности требуется вмешательство адвоката-специалиста, потому, что до тех пор пока еще мало в нашем стране потребительских кооперативов, деятельность коих всецело соответствует букве закона

Регистрация собственности на гараж либо дачный домик в составе кооперативов, оформление дач и гаражей на праве собственности, признание собственности на объекты недвижимым имущества по суду методом подачи искового заявления, комплексное юрсопровождение хозяйственной деятельности гаражных и дачных кооперативов далеко не новое для нашей комиссии направление. #1042;ы можете не сомневаться в компетенции наших работников согласно решению подобающих задач и обращаться по любым вопросам, сопряженным с владением на том либо другом праве гаражом либо дачным домиком!

консультации и юридические услуги по смежным направлениям:

Страховые споры

#1042;озврат водит ельских прав

Земельные в опросы

Квартирные в опросы

Наследствен ные дела

Домашние спо ры

Охрана пра в покупателей