Исковое заявление о признании права собственности по договору долевого строительства



В Ленинский райсуд г.Челябинска

ИСТЕЦ:

представительство в суде

Юрист в Челябинске

тел 2360232, 89124715604

ОТВЕТЧИК:

  • ЗАО «Производственно – общестроительный комплекс» (ЗАО «ПСК»)

 

  • Администрация Ленинского района

г.  Челябинска  г. Челябинск, ул. Гагарина, 22

  • Администрация г. Челябинска

г. Челябинск, пл. Революции 2

  • Комитет по управлению имуществом и Земельным отношениям г.Челябинска (КУ и ЗО) г.Челябинск, ул.Тимирязева, 36

Третьи лица: Управление Росреестра по Челябинской области    г. Челябинск, ул. Елькина,85

Гос.пошлина: 200 рублей.

Исковое прошение о признании собственности

Между мной и ЗАО «Производственно — общестроительный комплекс» 28.02.2008г. был заключен контракт инвестирования № 28/02-08.  По условиям указанного контракта, я как соинвестор, должен осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры № 4 дома №19 по ул. Новороссийская в г. Челябинске, неспециализированной площадью 36,1 кв.м.

Соответственно п.2.4. договора № 28/02-08в мою собственность передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. 4, неспециализированной площадью 36,1 кв.м. Неспециализированная цена согласно соглашению, Соответственно п. 2.1. составляла 1 227 400 рублей.

Собственные обязанности согласно соглашению мной выполнены надлежащим образом, и мной произведен полный расчет с Ответчиком, на счет ЗАО «ПСК» была занесена указанная в контракте финансовая сумма, что удостоверяет справка ЗАО «ПСК».

Соответственно ч.1 ст.118 ГК России, собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Ввиду ст. 219 ГК России, собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое имущество, подлежит гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации. Соответственно ч.1ст. 131 ч.2 ст.223 ГК России собственность и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит гос регистрации, и появляются с момента таковой регистрации.

На день заявления в суд с иском, дом возведен, реконструкция осуществлена.

Соответственно п. 1.2. Договора 28/02-08 ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008г., но сейчас дом не принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный надел, акт приема-передачи квартиры не завизирован, в связи с чем, зарегистрировать собственный право собственности на квартиру я не могу. Отсутствие гос.регистрации права удостоверяет выписка из ЕГРП.

Обратившись к ответчику ЗАО «Производственно-общестроительный комплекс» с заявлением о представлении документов для гос регистрации собственности узнала ответ согласно с которым ввод дома в эксплуатацию неосуществим в связи с невыполнением КУ и ЗО г.Челябинска обязательств согласно соглашению инвестиций от 01.06.2005г, то есть отсутствия контракта аренды земельного надела между КУ И ЗО г.Челябинска и ЗАО «ПСК», указанное событие удостоверяет письмо ЗАО «ПСК».

Кроме того мне известно то, что на базе приказа КУиЗО г.Челябинска № 452 от 05.03.02 нежилое строение по ул.Новороссийская, 19 передано в муниципальную казну г.Челябинска. На базе приказа КУ ИЗО г.Челябинска № 2747 от 10.10.02 с Администрацией Ленинского района г.Челябинска заключен контракт о закреплении на праве своевременного управления имущества, куда включено спорное реконструируемое строение. На базе распоряжения Руководителя г.Челябинска № 1613 от 23.10.2003г. Администрации Ленинского района г.Челябинска представлен земельный надел для реконструкции и проектирования под жилой дом бывшего строения поликлиники в г. Челябинске, ул.Новороссийская, дом.19. Между администрацией г.Челябинска в лице КУиЗО г.Челябинска 18.11.2003 г. и администрацией Ленинского района г.Челябинска  заключен контракт аренды УЗ № 004843-К2003 земельного надела для реконструкции и проектирования под жилой дом поликлиники по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19. Между КУ и ЗО г.Челябинска, администрацией Ленинского района г.Челябинска и ЗАО «ПСК» 01.07.2005г. заключен контракт инвестиций предметом которого явилось финансирование работ для реконструкции спорного строения. На срок реконструкции на базе Распоряжения Руководителя администрации Ленинского района г.Челябинска № 844 от 12.08.2005г. по акту приема передачи строение по адресу г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19 передано ЗАО «ПСК». Указные документы получить самостоятельно не имею возможности, т.к не являюсь стороной по указанным контрактам, в это же время документы находятся в Ленинском райсуде в материалах судебного дела № 2-1483/09, возбужденному по иск Горбус О.Н..и удостоверяют то, что реконструкция строения выполнялась с согласия и ведома хозяина, и вдобавок отсутствие прямого контракт аренды земельного надела, т.е неправильное оформление правоустанавливающих документов на земельный надел  по адресу: г.Челябинск, ул.Новороссийская, 19., и как расследование невозможность в соответствии с правилами ввести снова выстроенный дом в эксплуатацию. Требую истребовать указанные документы из Ленинского райсуда г.Челябинска судебное дело  № 2-1483/09.

Считаю, что собственность на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ленинский район, ул. Новороссийская, д.19, кв. № 4, неспециализированной площадью 36,1 кв.м. может быть признано за мной по суду, иным методом вернуть собственные права не представляется вероятным.

На базе изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 118, 219, 223 ГК России.

ТРЕБУЮ

Признать за мной собственность на квартиру №23 в доме №    по ул. Новороссийская г. Челябинска, неспециализированной площадью 54,9 кв.м.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Копии искового заявления.
  3. Копия контракта инвестирования № 28/02-08 от 28.02.2008г..
  4. Копия Справка ЗАО «ПСК» об отсутствии задолженности.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Ответ ЗАО «ПСК» о невозможности ввода в эксплуатацию дома.

Как защитить свои права на квартиру в строящемся доме? — правовед.ru

Соответственно ст. 12 ГК России охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Соответственно п. 1 ст. 218 ГК России, собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Согласно с п. 1 ст. 130 ГК России и ст. 1 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относится все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение коих без несоразмерного ущерба их избранию нереально, к числу коих отнесены строения, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Ваша квартира, не обращая внимания на формальное отсутствие ее статуса как квартиры — таки недвижимое имущество в любом случае.

Соответственно ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации. Госрегистрация собственности производится в порядке, установленном ст. 28 закона «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Соответственно которой права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях. 

Право собственности на квартиру подлежит гос регистрации. Собственность возможно признать по суду и произвести регистрацию.

В иске, в просьбе после описания мотивировочной части иска, кому, сколько и за что вы заплатили, какие ваши права ущемлены и по какой причине вы полагаете, что право собственности на квартиру у вас должно быть признано судом, ссылаетесь на следующие нормы закона: ст.12, 130, 209, 218, 219 ГК России, ст. 28 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 17 Закона РФ «О охране прав покупателей», конечно ст. 24, 30, 35, 131, 132 ГПК РФ.

В принципе, очень ничего сложного в формулировках потенциального будущего иска нет. В случае если что, обращайтесь.

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Подробности

Родительская категория: Образцы документов

Категория: Образцы исков

 

В [наименование суда, в который подается иск]

 

 

 

Истец: [наименование/Ф. И. О.,

 

его место нахождения/жительства]

 

 

 

Ответчик: [наименование/Ф. И. О.,

 

его место нахождения/жительства]

 

 

 

Другое лиц: [наименование органа, регистрационного

 

сделки с недвижимым имуществом, адрес]

 

 

 

Исковое заявление
о признании собственности на незавершенный выстраиванием объект

 

 

 

[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили контракт аренды земельного надела [номер, дата] на период [вписать необходимое] для постройки [наименование объекта(ов)] неспециализированной площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать необходимое].

 

Арендатор на базе разрешения на исполнение строительных работ [номер, дата], выданного Инспекцией национального архитектурно-общестроительного надзора Российской Федерации, осуществило выстраивание спорного(ых) объекта(ов).

 

В связи с тем, что по окончании установленного контрактом периода аренды земельного надела ни одна из сторон не сообщила о расторжении контракта, контракт согласно с частью 2 статьи 621 ГК РФ РФ считается осуждённым на неизвестный период.

 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ РФ охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Иск о признании вещного права является методом защиты и восстановления нарушенного права.

 

Соответственно пункту 1 статьи 218 ГК РФ РФ собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

 

Ввиду статьи 219 ГК РФ РФ собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

 

Как направляться из пункта 4 статьи 25 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственность на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, указанных в этой статье.

 

Соответственно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, , если земельный надел, отведенный для объекта недвижимости, в собственности заявителю на другом праве, чем собственность, собственность заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, удостоверяющих право пользования данным земельным наделом, разрешения на выстраивание, документов и проектной документации, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 

По значению указанных норм условиями приобретения собственности на снова создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных юридических актов, и вдобавок госрегистрация права на таковой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимости притязаний закона и иных юридических актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, собственность на которое не появляется ввиду названных норм.

 

В гос регистрации собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Притязание о признании решения об отказе в регистрации собственности на возводящийся объект кроме того было отклонено.

 

Спорные строения расположены на земельном наделе, представленном Истцу в аренду для умыслов строительства спорного(ых) объекта(ов). Согласно с техническим заключением возведенные конструкции не законченного постройкой объекта(ов) соответствуют правилам и строительным нормам.

 

Процент готовности спорных объектов образовывает [значение] %.

 

Незавершенный постройкой объект имеет надёжности и достаточный уровень прочности и на текущий момент не создает здоровья граждан и угрозу жизни. Окончание строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и защищаемых законом интересов иных лиц.

 

На базе изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК России, ст. 25 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требую:

 

Признать собственность на не завершенный постройкой объект — [наименование] неспециализированной площадью [S] кв. м, расположенный по адресу: [вписать необходимое].

 

 

 

Приложение:

 

1. Документ, удостоверяющий оплату национальной пошлины.

 

2. Копия контракта аренды земельного надела.

 

3. Копии разрешительных документов на выстраивание.

 

4. Копия отказа в гос регистрации права.

 

 

 

[Подпись истца либо его представителя]

 

 

 

[Дата подписания искового заявления]

 

 

 

 

 

  • Назад

  • Вперёд

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

В ___________________________________ суд

Истец: __________________________________

(сведения об истце, указанные

в п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: _______________________________

(сведения об ответчике, указанные

в п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Госпошлина: ______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании собственности

на незавершенный выстраиванием объект недвижимым имущества

___________ ___ г. истцом с ответчиком (Заказчик застройщик) был заключен Контракт N ________ долевого участия в строительных работах многоквартирного жилого дома (потом — Контракт) по адресу: _________________________.

Согласно с п. __________ Договора истец получает право на отдельную ___________________ квартиру неспециализированной площадью _________ кв. м, расположенную в секции ________ на _______ этаже.

Согласно с п. ______ Договора цена доли истца сделала ___________ (___________) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. ___________ ___ г. истцом оплачена цена квартиры квитанцией N __________________ на сумму ___________ (__________) рублей, другими словами всецело.

Согласно с п. ______ Договора период сдачи жилого дома — __________________.

На текущий момент ответчик выстраивание жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Сейчас истец рассчитывает в отношении квартиры, довольно

которой заключил Контракт, осуществить сделку ______ (вид сделки)__________________________, и _________ ___ г. он обратился к ответчику за представлением разрешения

на постройку и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном постройкой объекте недвижимым имущества (жилом доме), потому, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ лишь хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Ответчик сейчас не представил затребованную документацию (вариант: отказал в представлении затребованной документации, мотивировав собственный отказ следующим: _______________________________________).

Соответственно ст. 12 ГК России охрана гражданских прав может выполняться методом признания права.

Соответственно п. 1 ст. 218 ГК России собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Соответственно ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Соответственно п. 2 ст. 25 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственность на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, указанных в п. настоящей статьи.

На базе изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК России, ст. 25 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь ст. 3, 22, 131 — 132 ГПК РФ,

ТРЕБУЮ:

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном постройкой объекте недвижимым имущества — ______________________, расположенном по адресу: _______________, в виде ____________ помещений неспециализированной площадью _________ кв. м, расположенных _______________________, и вдобавок земельного надела площадью ____________ кв. м, занятого недвижимым имуществом и нужного для ее применения.

Приложение:

- копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, — по числу таких лиц;

- документ, удостоверяющий оплату национальной пошлины;

- копия контракта долевого строительства многоквартирного жилого дома;

- копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика;

- доверенность либо другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

- иные документы, удостоверяющие события, на коих истец основывает собственные притязания, копии этих документов для ответчика, в случае если копии у него отсутствуют.

Истец (представитель) __________________/__________________

___________ ___ г.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. — ч. 6


Итак, Стехов И. В. и ООО Орсайт (Истцы) обратились в суд с исковым притязанием к ЗАО Калугаградосгроитель (Ответчик) о признании за ними права на долю в незавершенном выстраиванием жилом доме.

Имеется контракт об инвестировании в выстраивание, по которому Стехов И.В. профинансировал строительство трехкомнатной квартиры площадью 64,71 кв.м в данном доме в сумме 287 000 рублей. Ответчик выстраивание жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 376 рубля истец не занёс.

Между соистцом ООО Орсайт и ответчиком заключен контракт о долевом участии в строительных работах жилья. Соответственно этому контракту ООО Орсайт профинансировал строительство 21 квартиры неспециализированной площадью 1495,85 кв.м. Согласно соглашению ООО Орсайт подлежала передаче 71 квартира неспециализированной площадью 3282,2 кв.м, Со стороны ООО Орсайт все обязанности но контракту были исполнены надлежащим образом, расчеты были произведены всецело.

Сейчас жилой дом является объектом незавершенного строительства. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком остановлено и возобновлено не будет: период деяния разрешения на постройку истек в 2003 году, период деяния контракта аренды земельного надела кроме того истек.

Имея умыслом охрану собственного собственности на квартиру, истцы требовали признать за Стеховым И.В. право на долю в данном незавершенном выстраиванием жилом доме в размере 6471/659340, а за ООО Орсайт признать право на долю в данном незавершенном постройкой жилом доме в размере 328220/651825.

Суд признал за истцом Стеховым И.В. права на 6471/659340 долей, а за ООО Орсайт права на 328220/651825 долей в праве собственности на неоконченный выстраиванием жилой дом, основываясь на следующем:

Согласно с частью 1 статьи 130 ГК России объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу;

Ввиду части 1 статьи 218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Не полная уплата строительства всей квартиры произведена не по виновности истца. Оставшаяся сумма подлежит оплате после возобновления строительства дома;

4. Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана площадь квартир(ы) согласно соглашению об инвестировании в выстраивание, а в знаменателе — площадь жилого дома по общестроительному проекту.

В отношении жилых многоэтажных домов, пребывающих в федеральной собственности (в частности, находящихся в полном хозяйственном оперативном управлении и ведении предприятий учреждений, финансируемых из бюджета), кроме объектов молодежных жилых многоэтажных, строительство коих остановлено либо приостановлено в связи с отсутствием на протяжении этого года финансирования и обеспечения материально — техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для окончания строительства не завершенных постройкой жилых многоэтажных домов, утвержденному Указом Главы Российской Федерации от 10 июня 1994г. № 1181.

Такие объекты выставляются на соинвестиционный либо коммерческий конкурс. Кроме того это относится и законсервированных и приостановленных выстраиванием объектов (пункт 2).

Детально коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем — он производится при принятия решения о продаже объектов.

Соинвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в количестве средств, нужных для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный период. Достройка объектов, переданных для окончания строительства, будет выполняться с сохранением части имущественных прав начального клиента объекта.

Перед началом соинвестиционного конкурса определяются доли победителя победителей и первоначального заказчика (объекта) конкурса в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом. При определении доли в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом учитываются и не оплаченные клиентом личные либо заемные средства подрядных компаний, затраченные при постройке.

Указанные доли устанавливаются:

- в квадратных метрах неспециализированной площади — на жилые (кратно числу квартир) и нежилые помещения;

- в квадратных метрах — на места общего пользования.

При определении долей учитываются не только практически произведенные расходы, но и грядущие расходы для окончания строительства на дату проведения оценки в сопоставимых стоимостях. Доли определяются пропорционально. Кроме того при определении долей может учитываться цена благоустроенного земельного надела и внутриквартальной (внутриплощадочной) инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях конкурса.

Доли победителя заказчика победителей и первоначального (объекта) конкурса в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в контракте на достройку объекта, который подписывается начальным клиентом (или полномочным органом) и победителем (победителями) конкурса. После окончания строительства объекта выполняется в установленном законом порядке регистрация недвижимым имущества.

Незавершенное выстраивание является совокупностью стройматериалов и цена положенного труда. Строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе только выяснить собственные доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру практических вкладов строительства. Не нужно путать определение доли во положенных финансовых средствах с долей в праве собственности на незавершенное выстраивание: в случае если право собственности на спорный объект не зарегистрировано, этот объект не является объектом гражданского оборота и выяснить долю в праве собственности на этот объект нереально.

Ввиду статьи 130 ГК России незавершенное выстраивание является недвижимым имуществом, исходя из этого право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона РФ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Такая регистрация выполняется на базе документов, удостоверяющих право на земельный надел, при наличии разрешения на выстраивание, иных документов и проектной документации, указанных в законодательных нормах.

Согласно с пунктом 16 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 не завершенные выстраиванием объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего контракта общестроительного подряда.

Судом было отказано в иске Соломко В.И. к ООО Регионжилстрой (Ответчик) с иском о признании права на долю, составляющую 197/1000 в долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства (остальные участники были притянуты в качестве других лиц).

Ответчик начал постройку административного строения за счет притянутых по контрактам долевого участия в строительных работах денежных средств граждан. Право собственности на этот объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком. Например, между истцом, ответчиком и ИП был заключен контракт долевого участия в строительных работах. По условиям этого договора ответчик обязался по их заданию и за их счет организовать и обеспечить строительство административного строения и представить истцу и ИП Ш помещение. ИП Ш уступил истцу право притязания указанного помещения.

Истец требует признать за ним право на 197/ 1000 доли в праве неспециализированной долевой собственности долевой собственности на объект незавершенного строительства. Размер доли определяет из неспециализированной суммы всех капитальных вложений. Ссылается на выполнение контракта на долевое постройку и на арестант с ИП Ш контракт уступки права притязания как на основания происхождения права долевой собственности. Но установлено, что ни контракт на долевое участие в строительных работах от 04.04.2005 года № 55, ни контракт уступки права притязания от 09.03.2007 года, ни какие- или иные контракты с участием ответчика и истца не были представлены на гос регистрацию.

Судом в иске отказано по следующим основаниям:

Потому, что контракт на долевое участие в строительных работах от 04.04.2005 года № 55 не прошел в соответствии с правилами гос регистрацию, суд признает этот контракт незаключенным.

Ввиду пункта 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ контракт участия в долевой постройке заключается в письменной форме, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.

На базе статьи 17 закона контракт участия в долевой постройке и (либо) уступка прав притязаний по такому контракту подлежат гос регистрации в органах, реализующих гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения возводящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества (потом — территориальные органы Росрегистрации).

Госрегистрация собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевой постройке выполняется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав (пункт 1 статьи 16, статья 17 закона ).

Уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке допускается лишь с момента гос регистрации контракта и до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 закона ).

Точных доказательств размера всех соинвестиционных вложений в объект незавершенного строительства не представлено. Истец не захотел уточнить притязания и поставить пред судебными органами вопрос о признании за ним права долевой собственности на незавершенное постройку сообразно сумме произведенных вложений без определения размера этой доли в арифметическом выражении.

Расторжение контрактов аренды с соинвестиционными условиями. практика судов

Валдайский районный суд — судебное решение

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

… Дата обезличена года

суд … в составе:

председательствующего судьи Мошегова И.А., при секретаре Поповой Н.И., с участием истца Чернякова В.А., представителя ответчика Никулина С.В.,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Чернякова Владимира Александровича к ЗАО … и Межрайонной инспекции ФНС Российской Федерации Номер обезличен по … о признании собственности на движимое имущество,

установил:

Черняков В.А. обратился в суд с иском к ЗАО …» и Межрайонной инспекции ФНС Российской Федерации Номер обезличен по … о признании собственности на движимое имущество — трактор Номер обезличен Дата обезличена выпуска, двигатель Номер обезличен, рама Номер обезличен, передний мост Номер обезличен, задний мост Номер обезличен. В обоснование сообщённого притязания истец указал, что указанный списанный трактор он купил Дата обезличена года у ЗАО …», заплатив по квитанции Номер обезличен. Трактор вернул и Дата обезличена года обратился с заявлением в инспекцию Гостехнадзора по …у по поводу постановки трактора на учет. Инспектор Гостехнадзора написал отказ в постановке трактора на учет в связи с тем, что отсутствуют нужные регистрирующие документы и нереально установить право собственности, и советовал обратиться в суд. Считает, что получая за собственный счет нужные запасные части и вернув трактор собственными силами он создал для себя новую вещь — трактор Номер обезличен.рыночной ценой Соответственно оценки Номер обезличен

В судебном совещании Черняков В.А. иск поддержал и растолковал, что после приобретения в Дата обезличена списанного трактора без документов он его отремонтировал и пользуется сейчас. В Дата обезличена решил зарегистрировать трактор и получить номера, но ему отказали, исходя из этого он обратился в суд. Все главные агрегаты трактора, на коих имеются номера, при ремонте не изменялись, с этими номерами они были приобретены у ЗАО «… Никаких документов на трактор, не считая квитанции и накладной, ему при покупке не передавалось.

Представитель ответчика ЗАО «… Никулин С.В. иск признал и растолковал, что в Дата обезличена главным механиком Чернякову В.А. вправду были реализованы агрегаты от утилизированного трактора Номер обезличен но накладная ошибочно выписана на целый трактор, а не на реализованные агрегаты. Трактор выпуска Дата обезличена интенсивно употреблялся на лесоразработках, позже попал в аварию, был перевернут, исходя из этого ЗАО «…» признало ремонт экономически нецелесообразным. Трактор списали, документы на него сдали при снятии с регистрирующего учета в инспекцию Гостехнадзора. Он не может растолковать, по какой причине номер двигателя трактора не сходится с номером, указанным в акте списания.

2

Представитель ответчика — Межрайонной инспекции ФНС Российской Федерации Номер обезличен по … в судебное совещание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сказал.

Выслушав разъяснения истца, представителя ответчика и изучив письменные доказательства дела суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Соответственно ч.1 ст.218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Соответственно ч.1 ст.218 ГК России право собственности на имущество, имеющего хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ любая сторона подобающа доказать те события, на которые она ссылается как на обоснование собственных притязаний.

Истцом не представлено точных доказательств, удостоверяющих приобретение им трактора Номер обезличен Дата обезличена выпуска с установленными на нем номерными агрегатами ( двигатель Номер обезличен, рама Номер обезличен, передний мост Номер обезличен, задний мост Номер обезличен ) либо изготовления указанного трактора из купленных агрегатов с указанными номерами.

Из акта национального технического осмотра автомобили от Дата обезличена отчёта и года об оценке от Дата обезличена года видно, что на имеющемся у истца Чернякова В.А. тракторе Номер обезличен установлены двигатель Номер обезличен, рама Номер обезличен (табличка отсутствует), передний мост Номер обезличен, задний мост Номер обезличен л.д. 6, 11-28).

Из ответа главного инженера-инспектора Гостехнадзора по …у от Дата обезличена года направляться, что трактор с указанными номерами агрегатов не состоит на учете и регистрирующих документов не имеет.

Из акта о списании транспортных средств, сделанного ЗАО …» Дата обезличена года, видно, что по причине износа главных агрегатов и узлов списан трактор Номер обезличен заводским номером Номер обезличен, двигатель Номер обезличен, шасси Номер обезличен. Подлежат принятию к бухучёту демонтированные узлы и детали: двигатель ценой Номер обезличен кабина ценой Номер обезличен., КПП ценой Номер обезличен., задний мост ценой Номер обезличен. л.д.8-9).

Из накладной и квитанции к приходному кассовому ордеру ЗАО «…» от Дата обезличена года видно, что Черняков В.А. занёс в кассу Номер обезличен. и получил снятый с учета для утилизации трактор Номер обезличен л.д.10).

Растолковать причины не совпадения номеров реализованных агрегатов с номерами агрегатов, установленных на тракторе, представитель и истец ответчика не смогли.

Помимо этого, утилизированный трактор без документа не является надлежащим объектом собственности, который может быть зарегистрирован как транспортное средство согласно с п. 4 Распоряжения Руководства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О гос регистрации автомототранспортных других видов и средств самоходной техники на территории РФ» в редакции Распоряжения Руководства РФ от 26 июля

3

Дата обезличена Номер обезличен.

Указанным пунктом Распоряжения Руководства предусмотрено, что регистрация транспортных средств, которыми владел организациям и гражданам , изменение регистрирующих данных, которое связано с заменой номерных агрегатов транспортных средств, производится на базе документов подобающих транспортных средств, и вдобавок заключенных в установленном порядке контрактов либо иных документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и удостоверяющих возможность допуска их к эксплуатации на территории РФ.

У истца отсутствуют документы на приобретение номерных агрегатов, установленных на тракторе, и вдобавок документ, удостоверяющий возможность допуска трактора к эксплуатации.

При указанных событиях суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска Чернякова Владимира Александровича к ЗАО «… и Межрайонной инспекции ФНС Российской Федерации Номер обезличен по … о признании собственности на движимое имущество — трактор Номер обезличен Дата обезличена выпуска, двигатель Номер обезличен, рама Номер обезличен, передний мост Номер обезличен, задний мост Номер обезличен, — отказать.

Решение может быть оспорено в судебную комиссию по гражданским делам … суда на протяжении 10 дней со дня составления мотивированного решения, другими словами с Дата обезличена года, через районный суд.

Судья:

Исковые требования о признании права собственности на газопровод удовлетворены правомерно, поскольку истец произвел строительство подземного …


(извлечение)

Судебная комиссия по гражданским делам Рязанского облсуда разглядела в открытом судебном совещании дело по кассационной жалобе другого лиц ОАО Рязаньоблгаз на решение Рязанского райсуда Рязанской области от 6 октября 2011 года, которым постановлено:

Иск С.Ю.В. к Администрации муниципального образования — Тюшевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании собственности на газопровод, удовлетворить.

Признать за С.Ю.В. право собственности на подземный участок полиэтиленового газопровода низкого давления диаметром 110 мм, 63 мм, 32 мм неспециализированной протяженностью… метра, от места врезки в существующий газопровод от дома до дома , введенного в эксплуатацию 3 ноября 1998 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., разъяснения представителя другого лиц ОАО Рязаньоблгаз К.А.В., поддержавшего кассацию, истца С.Ю.В., возражавшего против аргументов кассации, судебная комиссия

установила:

С.Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования — Тюшевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области и ОАО Рязаньоблгаз о признании собственности на газопровод, мотивируя собственные притязания тем, что во второй половине 90-ых годов XX века по его заказу компанией ООО Рентген-плюс проложен и открыт газопровод к его дому по адресу: . 3 ноября 1998 года этот газопровод был открыт и сейчас снабжает его дом газом. Требует признать за ним право собственности на подземный газопровод, неспециализированной протяженностью 662,5 м, расположенный по адресу: .

Представитель истца С.Ю.В. — Ш.В.И. в предварительном судебном совещании 27 сентября 2011 года уточнил предмет иска, исключив из ответчиков ОАО Рязаньоблгаз, указав их другими лиц и по тем же основаниям требует: признать за С.Ю.В. собственность на подземный участок полиэтиленового газопровода низкого давления диаметром 110 мм, 63 мм, 32 мм неспециализированной протяженностью 622,5 метра, от места врезки в существующий газопровод от дома расположенного по адресу , введенного в эксплуатацию 3 ноября 1998 года.

Суд удовлетворил иск С.Ю.В., постановив вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе другое лиц ОАО Рязаньоблгаз требует решение суда отменить и остановить делопроизводство. Полагает решение противоправным и необоснованным в связи с нарушением норм процессуального права.

Судебная комиссия, проверив законность решения в пределах аргументов кассации, считает, что оснований для его отмены не имеется.

Судом установлено, что С.Ю.В. в апреле 1998 года с разрешения ОАО Рязаньрайгаз за собственный счет и для личных потребностей обеспечения газом принадлежащего ему на праве собственности жилого дома выстроил подземный участок полиэтиленового газопровода низкого давления диаметром 110 мм, 63 мм, 32 мм неспециализированной протяженностью 622,5 метра. Газопровод выстроен согласно с рабочим проектом, принят в эксплуатацию, строительные работы исполнены полностью согласно с требованиями и проектом СНИП и, рабочая группа в составе клиента С.Ю.В., мастера ООО , представителей АООТ Рязаньрайгаз и Госгортехнадзора РФ, приняла подземный газопровод из полиэтиленовой трубы протяженностью 662,5 м. Газопровод проложен на глубине 0,9 м от поверхности почвы с умыслом исключения возможности его повреждения при применении земельного надела, который является почвой неспециализированного пользования и на который не претендует истец.

Из дела направляться, что с ноября 1998 года и по настоящее время истец обладает, пользуется и распоряжается газопроводом.

Разрешая этот спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался ст. 12 ГК России, Соответственно которой одним из способов охраны права является признание права. В соответствии со ст. 218 ГК России собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Удовлетворяя исковые притязания, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истец произвел строительство подземного полиэтиленового газопровода низкого давления диаметром 110 мм, 63 мм, 32 мм неспециализированной протяженностью 622,5 метра, от места врезки в существующий газопровод от до дома расположенного по адресу , введенного в эксплуатацию 3 ноября 1998 года, для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, действовавших во время его строительства. При таких событиях решение суда о признании собственности истца на указанный объект ввиду п. 1 ст. 218 ГК России является абсолютно законным и обоснованным.

Судебная комиссия не может учесть аргументы кассатора о том, что никаких прав на земельный надел, на котором расположен газопровод, у истца не имелось, и вдобавок все иные аргументы: что при постройке газопровода истцом был совершить правонарушение, что судом не притянуто к участию в деле Управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Рязанской области, что истцом не представлены доказательства, содержащие характеристики газопровода и техническое описание как объекта недвижимости, и вдобавок сведения о том, кто реализует эксплуатацию газопровода. Эти аргументы являются не состоятельными и не влекут отмену решения суда, потому, что опротестовываемое решение суда о признании за С.Ю.В. собственности на подземный участок газопровода не влечет нарушение каких-либо прав ОАО Рязаньоблгаз.

С учетом изложенного, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.

На базе изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная комиссия

выяснила:

Решение Рязанского райсуда Рязанской области от 6 октября 2011 года покинуть без изменения, а кассацию другого лиц ОАО Рязаньоблгаз — без удовлетворения.

Признание права собственности на машиноместо. оформление права собственности на машиноместо через савеловский районный суд города москвы

В случае если Вам нужно признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру — звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Громадная практика по признанию собственности в суде. Адвокатская Коллегия Юридическая охрана.

Суд удовлетворил исковое заявление к ЗАО Золотая Миля и ЗАО Мосфундаментстрой-6 и признал право собственности на машиноместо.

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

20 апреля 2012 года Савеловский райсуд Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело № 2-3326/2012

по иску Хщанович Вадима Владиславовича к ЗАО Золотая Миля и ЗАО Мосфундаментстрой-6 о признании собственности на машиноместо

установил:

истец Хщанович В.В. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО Золотая Миля и ЗАО Мосфундаментстрой-6 о признании собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: город Москва, . В обоснование притязаний иска указал, что 10.06.2005г. между ответчиком и истцом ЗАО Золотая Миля был заключен контракт уступки права притязания № Хор-6(6а)/-3300-34-мм, по которому ответчик уступил истцу права притязания на получение в собственность гаража-стоянки, расположенного в жилом доме по адресу: город Москва, территория Центрального аэропорта им. Фрунзе (Ходынское поле), , вл. 38А, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 6А, отметка -3.300, номер машиноместа 34, площадью 17,73 кв.м. В счет выполнения обязанностей согласно соглашению истец уплатил ответчику 833310 рублей. 29 ноября 2010 года между ответчиком и истцом ЗАО Золотая миля завизирован акт приема-передачи машиноместа №. Сейчас подземный гараж-автостоянка выстроен, принят в эксплуатацию, строению присвоен почтовый адрес: г. Москва, . По итогам обмеров БТИ машиноместу, указанному в контракте, соответствует машиноместо №, неспециализированной площадью 17,8 кв.м. Сейчас собственность истца на машиноместо не зарегистрировано, потому, что истец не владеет нужными для этого документами по выстраиванию и снова сделанному объекту, ответчиками указанные документы истцу не представляются, не обращая внимания на то, что машиноместо практически передано истцу переданных в распоряжение, между сторонами завизирован акт об выполнении обязанностей согласно соглашению, истец несет затраты по уплате жилищно-коммунальных платежей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное совещание явилась, исковые притязания поддержала.

Представители ответчиков ЗАО Золотая Миля и ЗАО Мосфундаментстрой-6 о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились. Возражений по существу сообщённых притязаний не представили, о причинах уважительности неявки не сказали. Суд находит вероятным разглядеть дело в отсутствие ответчиков.

Представители других лиц о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сказали, возражений по иску не представили. Суд находит вероятным разглядеть дело в их отсутствие.

Выслушав разъяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые притязания подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно с п. 1 ст. 218 ГК России собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Соответственно ст. 382 ГК России право (притязание), принадлежащее кредитору на базе обязанности, может быть передано им иному лицу по сделке (уступка права притязания) либо перейти к иному лицу на базе закона. Для перехода к иному лицу прав кредитора не требуется согласование должника, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом.

Ввиду ст. 384 ГК России, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом, право начального кредитора переходит к новому кредитору в том количестве и на тех условиях, которые имели место к моменту перехода права.

Как установлено в судебном совещании, 10 июня 2005г. между ответчиком и истцом ЗАО Золотая Миля был заключен контракт уступки права притязания № Хор-6(6а)/-3300-34-мм, по условиям которого ответчик уступил истцу право притязания на получение в собственность гаража-стоянки в жилом доме по адресу: г.Москва, территория Центрального аэропорта им. Фрунзе (Ходынское поле), , вл. 38а, квартал 58Г, имеющего следующие характеристики: корпус 6А, отметка 3.300, номер машино-места 34, площадью 17,73 кв.м. (л.д. 7-9).

В счет выполнения обязанностей согласно соглашению истец уплатил ответчику ЗАО Золотая Миля 833 310 рублей. Обстоятельство уплаты согласно соглашению ответчиком не оспаривался, материалами дела обоснован (л.д. 12, 13).

Соответственно представленным в материалы дела документам права ЗАО Золотая Миля на соинвестирование подземной части дома появились на базе контракта соинвестирования от 18.02.2005г. № 02/249-ИУ, осуждённого с ЗАО Мосфундаменстрой-6 (л.д. 16-40).

Распоряжением префекта САО № 10604 от 24.12.2004г. утвержден акт приемочной рабочей группе по приемке законченного производством строительных работ жилого дома со встроенными помещениями без конкретной разработки и подземным гаражом-автостоянкой по адресу: , вл. 38а, квартал 58Г, А,Б,В (л.д. 41, 42-44).

Сейчас почтовый адрес объекта: город Москва, , .

Соответственно произведенным обмерам БТИ машиноместо № расположено на этаже п1, помещение №, помещение № II, неспециализированной площадью 17,8 кв.м. (л.д. 14).

29 ноября 2011 года между ответчиком и истцом ЗАО Золотая Миля завизирован акт приема-передачи машиноместа, Соответственно которому ответчик передал истцу переданных в распоряжение машиноместо № по адресу: , , , помещение № II, помещение №, по итогам выполнения контракта уступки от 10 июня 2005 года (л.д. 10).

29 ноября 2011 года между истцом и ЗАО Золотая Миля завизирован акт об выполнении обязанностей согласно соглашению уступки от 10 июня 2005г., Соответственно которому стороны подтвердили, что все обязанности в части уплаты согласно соглашению уступки произведены полностью, стороны не имеют требований друг другу согласно соглашению в части уплаты цены машиноместа, машиноместо № 84 практически передано истцу переданных в распоряжение (л.д. 11).

Истец несет затраты по уплате коммунальных платежей, тем самым практически приступил к распоряжению и пользованию машиноместом (л.д. 15).

Соответственно сообщению Управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Москве в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют (л.д. 45).

Так, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в выстраивание гаража-автостоянки, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, машиноместо передано истцу переданных в распоряжение, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность машиноместа никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается. Указанные обстоятельства, согласно точки зрения суда, говорят о том, что у истца появилось право собственности на машиноместо № на абсолютно законных основаниях.

Соответственно ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Действующим законом, то есть ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена возможность гос регистрации собственность на базе решения суда.

Ответчики уклоняются от передачи истцу документов, нужных для оформления официального и легального права единоличной собственности на машиноместо, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать собственность на машиноместо, т.е. реализовать собственный право собственности, которое появилось на базе закона.

Истец при заключении контракта уступки права притязания № Хор-6(6а)/-3300-34-мм от 10.06.2005г. имел намерение купить машиноместо только для личных, домашних потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательстве . Истец, являясь покупателем достигнутого результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, праве требовать охраны собственных прав по Закону О охране прав покупателей (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что снабжает ему добавочную юридическую охрану.

То событие, что сейчас акт о итогах реализации между сторонами соинвестиционного договора не завизирован, не может явиться основанием для отказа истцу в иске, потому, что между сторонами заключен не контракт продажи- недвижимости, а контракт уступки права притязания, помимо этого, истцу передано переданных в распоряжение конкретное машиноместо, собственные обязанности по уплате которого он выполнил, по существу ни одна из сторон соинвестиционных взаимоотношений не опротестовывает права истца на конкретное машиноместо. Столь долгое неоформление собственности истца на машиноместо значительно нарушает права физического лица как покупателя, потому, что неподписание акта о итогах реализации соинвестиционного договора между юрлицами не может ставиться в зависимость от получения истцом физическим лицом в собственность купленного им имущества при отсутствии требований иных участников взаимоотношений довольно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких событиях, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые притязания обоснованы и подлежат удовлетворению.

На базе изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Хщанович Вадимом Владиславовичем право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: , , , помещение № II, этаж п 1, помещение 34, неспециализированной площадью 17,8 кв.м.

Собственность подлежит необходимой регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский суд через Савеловский райсуд на протяжении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме методом подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение по делу произведено 23 мая 2012 года.

Метки:

Признание собственности на машиноместо через суд

http://realtylaw.ru/jpractice/pravosobstvennocti/2012/10/17/pravosobstvennocti_1238.html

Признание права собственности на машиноместо. Оформление права собственности на машиноместо через Савеловский районный суд города Москвы

%CF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EC%E0%F8%E8%ED%EE%EC%E5%F1%F2%EE.+%CE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EC%E0%F8%E8%ED%EE%EC%E5%F1%F2%EE+%F7%E5%F0%E5%E7+%D1%E0%E2%E5%EB%EE%E2%F1%EA%E8%E9+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%FB%E9+%F1%F3%E4+%E3%EE%F0%EE%E4%E0+%CC%EE%F1%EA%E2%FB

http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fpravosobstvennocti%2F2012%2F10%2F17%2Fpravosobstvennocti_1238.html

Советовать страницу приятелям в:

  • Класс!

Назад

2-272/2013; о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить — прочие исковые дела — хохряков николай александрович — 05 07 2013 — росправосудие

Дело № 2-272/2013 3 июня 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

Виноградовский райсуд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Куликовой Г.С., разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Белавиной С.В. к администрации муниципального образования «Ровдинское», о признании собственности на жилой дом,

установил:

Белавина С.В. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ей в первой половине 90-ых годов XX века был вычленен земельный надел под выстраивание дома, площадью 0,04 га. Дом был выстроен во время с 1994 по 2001 год и в нем она живёт со своей семьей. В 2008 году границы земельного надела были расширены до площади 0, 1457 га для содержания дома и строительства хозяйственных построек. Собственность на дом зарегистрировать не может, потому, что не может подтвердить право землепользования на срок строительства дома.

Требует суд, признать за ней право на жилой дом, неспециализированной площадью 73,2 кв. метра, инвентарный номер … по адресу: ….

Истец требует разглядеть дело без его участия.

Ответчик требует разглядеть дело без участия его представителя, исковые притязания признает.

Другое лиц Управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Архангельской области и Ненецкому независимому округу о времени и месте судебного слушания извещено, представителя в судебное совещание не отправило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с п. 1 ст. 218 ГК РФ РФ (потом ГК России) собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Ввиду ст. 219 ГК России собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Из дела направляться, что распоряжением Ровдинской сельской администрации … от … Белавиной С.В. представлен земельный надел, площадью 0,01457 га по адресу: …-п, кадастровый номер … (л.д.8,9).

На указанном участке Белавиной С.В. был возведен жилой дом, который истец применяет по избранию, живёт в нем с семьей. Жилой дом возведен на земельном наделе, находящемся у истца в аренде, с получением на это нужных разрешений, без нарушений градостроительных и общестроительных правил и норм.

Приемка законченного постройкой объекта не производилась, но, учитывая, что спорный объект существует практически и указанные события подтверждается прохождением его технической описи и оформлением кадастрового документа, и вдобавок те события, что собственность на жилой дома, никем не оспаривается, истец пользуется и обладает им как хозяин, для реализации собственности, суд полагает вероятным признать собственность за истцом на жилой дом, неспециализированной площадью 73,2 кв. метра, инвентарный номер …, по адресу: …-п.

Согласно с ч. 1 ст. 131 ГК России, собственность и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их происхождение, прекращение и переход подлежат гос регистрации в едином национальном реестре органами, реализующими гос регистрацию прав на недвижимым имущество и сделок с ней.

Согласно с ч. 3 ст. 28 закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», копии вступивших в абсолютно законную силу судебных вердиктов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в течении обязательному направлению в орган, реализующий гос регистрацию прав.

На базе изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Белавиной С.В. к администрации муниципального образования «Ровдинское», о признании собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Белавиной С.В. собственность на жилой дом, неспециализированной площадью 73,2 кв. метра, инвентарный номер …, по адресу: …-п.

Собственность подлежит гос регистрации в органах реализующих гос регистрацию прав на недвижимым имущество и сделок с ней.

Копию настоящего решения в течении после вступления решения суда в абсолютно законную силу отправить в Вельский межрайонный отдел Управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Архангельской области и Ненецкому независимому округу.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную комиссию по гражданским делам Архангельского облсуда в апелляционном порядке на протяжении месяца методом подачи жалобы через Виноградовский райсуд.

Председательствующий: Н.А. Хохряков

Исковое заявление о признании права собственности — образец


В _________________________ (указать наименование суда)

Истец: ФИО
адрес

Ответчик: Наименование заказчика застройщика
адрес

Другое лиц: Руководство г. Москвы
125032, Москва, ул. Тверская, д.13
Тел.: (495) 777-77-77, (495) 692-16-37

Другое лиц: Префектура САО г. Москвы
127422, г. Москва, ул. Тимирязевская, д. 27

Другое лиц: Департамент имущества г. Москвы
103006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1
Тел.: (495) 699-55-37

Другое лиц: Управление Росреестра по г. Москве
115191, г. Москва, ул. Б.Тульская, д. 15

Цена иска: ______________
Госпошлина _______________

Заявление подается по подсудности на базе п. 1 ст. 30 ГПК РФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании собственности на нежилое помещение (машино-место)

___________ между ФИО (потом по тексту – «Истец») и Наименование заказчика застройщика (потом по тексту – «Ответчик») были заключены контракт № ______________ (потом по тексту – «Контракт»).

Согласно с п. ___ Договора Ответчик обязался выстроить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу ______ (его данные и наименование объекта: площадь, адрес) (потом по тексту – объект недвижимым имущества»), а Истец обязался оплатить указанные «объект недвижимым имущества.

Согласно с условиями Контрактов Истец оплатил ___________рублей, что подтверждается платежным поручением № _____ от _________ г.

Соответственно п. ___ Договора Ответчик должен передать Истцу объект недвижимым имущества ориентировочно не позднее ____________ года. Сейчас указанный многоквартирный дом закончен выстраиванием, но у Истца нет информации о вводе дома в эксплуатацию и о периодах его передачи, поскольку Ответчик в нарушение п.3.3., п.3.4. Контрактов не представил такую данные Истцу в период.

В ответ на письмо Истца __________ Префектура ___________ сказала, что строительство указанного жилого дома завершено, дом открыт, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № ___________от __________ г.

Одновременно с этим Истец купил право собственности на названное нежилое помещение (машиноместо) на базе ст. 218 ГК России и ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, реализуемой в форме капитальных вложений».

Согласно с ч. 1 ст. 218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом. Из существа контрактов участия в долевой постройке многоквартирного дома направляться, что заказчик застройщик (Ответчик) создает новую вещь не для себя, следовательно, он собственности на нее не получает. Одновременно с этим Истец, инвестируя создание нового объекта, опосредованно, через заказчика застройщика создает его для себя. В связи с тем, что контракт финансирования в постройку подробно не регламентирован в гражданском законе, мы можем, применив, аналогию закона, сравнить отношения между инвестором и застройщиком с отношениями между участником жилищного, жилищно-общестроительного, дачного, гаражного либо иного потребительского кооператива и кооперативом. Соответственно ч. 4 ст. 218 ГК России член жилищного, жилищно-общестроительного, дачного, гаражного либо иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, всецело занёсшие собственный паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, покупают право собственности на указанное имущество. Следовательно, по аналогии инвестор согласно соглашению участия в долевой постройке кроме того получает право собственности на указанное нежилое помещение.

Помимо этого, в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, реализуемой в форме капитальных вложений» Соинвесторы имеют одинаковые права на владение, распоряжение и пользование объектами капитальных вложений и достигнутыми результатами осуществленных капитальных вложений, передачу согласно соглашению прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты, а Соответственно ч.1. ст. 209 ГК России хозяину принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом. Сопоставив эти положения закона, возможно сделать вывод, что инвестор является хозяином объекта капитальных результата и вложений осуществленных капитальный вложений.

Кроме того согласно с условиями Контрактов по итогам участия Истца в финансировании строительства многоквартирного дома, в котором находятся объект недвижимым имущества, при условии исполнения им обязанностей по уплате Ответчик должен обеспечить получение Истцом достигнутых результатов инвестиционной деятельности в виде собственности на предпочтённые им объект недвижимым имущества.

Так как Истец всецело занёс установленные Контрактами взносы за объект недвижимым имущества как результаты и объекты инвестиционной деятельности, он купил право собственности на них на базе действующего законодательства и Договоров РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК России право собственности на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

Так, потому, что законом устанавливаются необходимые притязания о регистрации собственности на нежилое помещение (объект недвижимым имущества), право Истца на объект недвижимым имущества должно быть зарегистрировано, а отсутствие указанной выше регистрации нарушает права Истца на владение, использование и распоряжение объект недвижимостими.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для гос регистрации прав на недвижимое имущество являются, в частности, другие сделки и договоры в отношении недвижимости, идеальные в правовом поле, действовавшим в месте размещения объектов недвижимости на момент осуществления сделки.

Сейчас Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимым имущества в связи с тем, что у него отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, нужных для гос регистрации прав.

На базе изложенного и руководствуясь ст. 209, 218 и 219 ГК РФ РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, реализуемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 2, 54, 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ТРЕБУЮ СУД:

Признать за Истцом право собственности на машино-место/квартиру неспециализированной проектной площадью __________ кв.м., расположенные по адресу: _______________________.

Приложения:

1. копии контрактов № _______ от _________ г.;
2. копии платежных поручений № ____от ______ г.;
3. копия ответа из Префектуры ______ от ____________ г.,
4. копия акта приема-передачи;
5. копия контракта управления № __ от _______;
6. копии документов об уплате коммунальных платежей;
7. оригинал квитанции об уплате госпошлины,
8. копии иска и приложений к иску для ответчика и других лиц;

_________________ ____________

____________ г.

Кроме того на нашем интернет сайте Вы можете скачать пример искового заявления о признании собственности.

Наша юрфирма «Двитекс» предлагает опытную помощь в верном составлении искового заявления о признании собственности, и вдобавок комплекс услуг по признанию собственности по суду. Все данные возможно определить в этом разделении нашего интернет сайта.