Порядок приватизации помещений

Если Вы получили квартиру согласно соглашению социального найма, хотите ее приватизировать, либо Вам отказали — обращайтесь в нашу компанию и мы непременно поможем Вам в этом вопросе поможем!

О признании недействительным договора приватизации, признании права собственности

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

Газета «новая жизнь»

При заявлении за консультацией, чаще всего граждане задают вопрос: вероятно ли оформить собственность на самовольно возведенный гараж (документы на земельный надел отсутствуют), который был выстроен 20 лет назад? И в случае если да, то как именно?

Самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм (п. 1 ст. 222 ГК РФ РФ).

Из приведенного определения возможно вычленить следующие показатели самовольной постройки:

1) создание недвижимости без получения нужных разрешений;

2) земельный надел, не отведенный для постройки;

3) недвижимое имущество, выстроенное с значительным нарушением градостроительных либо общестроительных правил и норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК России). Исходя из этого юридические лица и граждане, самовольно выстроившие гаражи, не могут купить их в собственность.

Краеугольным моментом самовольной постройки является земельный вопрос. Строения, возведенные как до, так и после введения в воздействие Земельного кодекса РФ, без выделения для этих умыслов земельного надела, равно как и без получения разрешения на выстраивание, владеют всеми показателями самовольной постройки.

Соответственно подп. 2 п. 1 ст, 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный надел подлежит восстановлению в случае, если он был самовольно занят. Согласно с подп. 4 п. 2 этой же статьи деяния, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц либо создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены методом восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и пресечения деяний, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК России).

Самовольно занятые земельные наделы возвращаются их собственникам без возмещения расходов, произведенных лицами, виноватыми в нарушении земельного закона, за время противоправного пользования этими участками.

Наряду с этим приведение земельных участков в пригодное для применения снос и состояние строений, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков либо самовольном постройке выполняются гражданами и юридическими лицами, виноватыми в указанных земельных правонарушениях, либо за их счет (подп. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, п. 2 ст. 222 ГК России).

Соответственно ст. 36 ЗК РФ юридические лица и граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении либо своевременном управлении строения, строения, сооружения, расположенные на земельных наделах, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, покупают права на эти земельные наделы согласно с ЗК РФ.

В случае если иное не установлено законами , необыкновенное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица и граждане – собственники строений, строений, сооружений.

Указанное право выполняется юридическими лицами и гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, законами .

Для приобретения прав на земельный надел указанные выше граждане либо правовые лица совместно обращаются в аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления, реализующий представление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на этот участок и приложением его кадастрового документа.

Список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный надел, устанавливается федеральным органом аккуратной власти, реализующим функции по выработке политики и нормативно-юридическому регулированию в сфере земельных взаимоотношений. Исполнительные органы власти либо муниципальные органы власти не вправе требовать от заявителя представление добавочных документов, кроме документов, предусмотренных указанным списком.

В том случае, если за гражданами либо юрлицами не признано собственность на самовольно выстроенные гаражные блоки на спорном земельном наделе и нет доказательств, удостоверяющих существование зарегистрированного собственности на названное имущество, нормы ст. 36 ЗК РФ не предусматривают возможность приобретения прав на земельные наделы под самовольными постройками и притязание о представлении в собственность земельного надела, расположенного под гаражами-боксами, будет отклонено (Распоряжение ФАС УО от 23.11.2010 № Ф09-9833/10-Сб).

Земельные споры рассматриваются по суду. И именно на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к выполнению обязательства в натуре, другими словами сносу незаконно возведенных строений, строений, сооружений (п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

От имени муниципального образования права хозяина реализовывают муниципальные органы власти, к полномочиям коих, например, относятся распоряжение и управление земельными наделами, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 215 ГК России, п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Учитывая, что гаражи расположены на земельных наделах, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления может по суду принудить лицо, осуществившее постройку гаражей, произвести их снос. О праве муниципальной власти требовать сноса самовольных строений свидетельствует и практика судов (Распоряжения ФАС СКО от 03.10.2006 № Ф08-4313/06 и от 20.05.2009 № А32-23567/2007-47/281, ФАС ВВО от 29.08.2007 № А82-15521/2006-38, ФАС ВСО от 10.07.2006 № А33-29103/2005-Ф02-3372/06-С1, 3373/06-С1).

Кроме понуждения к сносу самовольных строений орган местного самоуправления есть в праве инициировать процесс признания права муниципальной собственности на такие объекты.

Напомним, что Раньше действовали положения п. 3 ст. 222 ГК России, разрешающие по суду признавать собственность на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на не принадлежащем ему земельном наделе, при условии, что этот участок будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку. Но с 01.09.2006 законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ указанная норма признана потерявшей силу. Сейчас Соответственно п. 2. ст. 222 ГК России лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее собственность. Собственность на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в другом установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Так, орган местного самоуправления в праве по суду купить собственность на самовольно возведенные гаражи, компенсировав в размере, конкретном судом, лицам, осуществившим самовольные постройки, затраты, которые связаны с возведением таких объектов (п. 3 ст. 222 ГК России).

Обращаем ваше внимание, что признание собственности на самовольное строение ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК России) нереально, поскольку в этом случае отсутствует таковой необходимый показатель, как добросовестность владения. Использование к пересматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, сделавшего самовольную постройку, от обязательства соблюдения необходимых притязаний законов и иных юридических актов, общестроительных и правил и градостроительных норм, что недопустимо. Исходя из этого собственность в отношении самовольно выстроенных гаражей ввиду приобретательной давности не появляется.

Суды придерживаются подобной позиции (Распоряжения ФАС СКО от 01.10.2009 № А32-24542/2008, от 27.03.2008 № Ф08-938/08 и от 11.04.2007 № Ф08-1770/07, ФАС ПО от 26.08.2009 № А57-24461/2008, ФАС ЦО от 02.07.2009 № А54-3204/2008-С15).

Можайский отдел Управления Росреестра по Столичной области

Оформление земельного участка в собственность — инструкции — справочник предприятий, служб калужской области: обнинск, малоярославец, балабаново, калуга

Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

Шаг 1. Перечень документов

Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
  • кадастровый план участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).

Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

Шаг 2. История участка

В первую очередь надо собрать всю бумажную историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Шаг 3. Кадастровый план

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись лишние сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Решение суда, как способ признания собственности на жилье


Решение суда, как метод признания собственности на жилье

фото: www.bioedge.org

Граждане РФ способны претендовать на жилье по разным основаниям, Соответственно действующему закону. К примеру, в гражданском кодексе РФ в статье 218 указаны основания на приобретение собственности. Выдержка из второй части статьи гласит следующее: «право собственности на конкретное имущество, имеющее обладателя, может быть куплено лишь в случаях контракта продажи-, обмена, дарения либо любой другой сделки с возможностью отчуждения указанного имущества». В части 4 статьи 281 содержится информация о том, что член жилищно-общестроительного, гаражного, дачного и любого другого потребительского кооператива, в частности, другие лица, талантливые накапливать паи, имеют возможность получить право на владение указанным имуществом в случаях полного внесения собственных паевых взносов за квартиру, дачу, другое имущество и гараж, которое было представлено этим лицам кооперативом. Кроме этого, право собственности может в любую секунду появиться на снова возводимое имущество из разряда недвижимым имущества (статья 219 ГК).

Детальнее рассмотрены основания на приобретение собственности на имущество в статье 19 Закона РФ «Об базах федеральной жилищной политики», а также в статье 49.1 кодекса РСФСР. Кроме таких серьёзных документов возможно кроме того упомянуть еще пару не менее особенных, но умыслом этой статьи является не перечисление всех вероятных вариантов, а выделение главного из всех абсолютно законных оснований приобретения собственности на жилое имущество. Обращение, конечно же, идет о решении суда о признании конкретного гражданина хозяином жилья. Об этом методе приобретения надзора над жильем не указано ни в одном документе, обрисованном выше, но кое-какие отсылки к иным основаниям получения жилья в собственности в таких законодательных документах присутствуют. Судебное решение как раз и числится в разряде таких «отсылок».  

Общеизвестно, что каждая сделка, которая связана с приобретением либо продажей жилья, заключается только в письменной форме (будь то контракт приобретения либо продажи, обмен, дарение, приватизация и другие), так как несоблюдение аналогичного вида оформления документов, без нотариального заключения, ведет любую сделку к недействительности. Однако, бывает обстановке, при коих нотариус не произвел заверку документов либо же документы не пробежали регистрацию страной. Все ли утрачено для клиента жилья? Как и в любой другой ситуации, у клиента имеется шанс обратиться в суд с заявлением о признании его обладателем какого-либо жилого объекта. Для большей ясности стоит разглядеть увлекательный случай.

В Самойловском районе гражданка пожилого возраста по имени С. обратилась в прокурорскую службу с заявлением, в котором указывалось, что на протяжении 7 лет она не может оформить документы на приобретённый Раньше дом по причине того, что нотариус отказывается удостоверять обстоятельство купли в связи давностью осуществления сделки, отсутствием продавца. правовая консультация, осуществлённая с гражданкой С., подтвердила невозможность получения дома в собственность по причине того, что документы были оформлены неверно и не были заверены нотариально. Такая плачевная обстановка требовала незамедлительного вмешательства с нашей стороны.

Первоначально мысль помощи исходила из того, что С. оплатила деньги за купленный дом, и вдобавок приняла меры для заключения контракта о продажи- дома подобающим образом, другими словами писала продавцу, направляла весточки обладателю дома прося прибыть и уладить оформление всех нужных документов, или же наделить одного из родственников возможностью распоряжаться домом, чтобы они со своей стороны смогли заключить контракт, однако, ответная реакция отсутствовала.

Эта обстановка прямо говорит о уклонении продавца от нотариального удостоверения осуществления сделки, что разрешает гражданке С., согласно с частью 2 статьи 165 КГ, обратиться в местный суд прося признания сделки настоящей. Тем более, что гражданка С. всецело выполнила собственную часть сделки, то есть -  передала деньги за дом. В подтверждение добросовестности С. возможно привести много обстоятельств: долгое проживание, открытое пользование имуществом, постоянное владение приобретённой собственностью.

Соответственно статье 49 ГПК РФ по любому гражданскому делу практические эти являются базой, которая оказывает помощь суду устанавливать, как наличие, так и отсутствие событий, обосновывающих требования и возражения представленных сторон. Кроме этого, в расчет верного разрешения обстановки берутся каждые другие события, которые связаны с этим делом (ч.2 ст. 49). Указанный список данных устанавливается при помощи разъяснения сторон, свидетелей, других лиц, списка письменных и вещественных доказательств, заключения специалистов.

К моменту совещания суда нужные доказательства, изложенные в статье 49 ГПК, были приготовлены и представлены в суде. Среди таких были: свидетели, письменные доказательства, удостоверяющие и обосновывающие положение дел гражданки С., полноценно изложенные в заявлении. Таковой круг доказательств, представленный С., практически употребляется при любых совещаниях суда, где рассматривается процесс передачи какого-либо имущества в собственность. В обрисованном случае, случившемся с гражданкой С., в первую очередь потребовались доказательства, говорящие о факте свершения сделки – письменная расписка продавца о получении денежных средств, доверенность, переданная на родственников продавца.

Обстоятельство передачи денежных средств гражданкой С. продавцу подтвердили граждане, которые были очевидцами. Родственники продавца кроме того отрицать этого обстоятельства не стали. Кроме такого «условного» доказательства, были представлены и другие доказательства в пользу гражданки С. – квитанции об уплате услуг ЖКХ, газа, земельного налога, и вдобавок справка из управления по социальной охране о том, что пенсионные начисления поступают по новому адресу. Любой документ содержал данные о гражданке С., как о добросовестном плательщике налогов, а справка из администрации местного поселкового округа указала на то, что С. долгое время живёт по новому адресу и другого жилья, не считая этого, не имеет.

Кроме письменных доказательств в пользу С. на совещании суда выступили свидетели и привели список неоспоримых добросовестности и обстоятельств открытости, поскольку хозяйка бережно и в точности со периодом выплачивала все услуги, которые связаны с пользованием домом, а земельным наделом распоряжалась как собственным. Гражданка С. кроме того подвергла дом нескольким улучшениям. Свидетели подтвердили и интенсивное участие С. в оформлении всех нужных документов продажи-, в коих продавец не принимал никакого участия и на все просьбы клиента не отвечал. Неоспоримым обстоятельством правильности деяний гражданки С. выступали и квитанции, которые обосновывали отправление писем и телеграмм в сторону продавца.

Данное положение дел прямо говорит о уклонении продавца от осуществления нотариального подтверждения сделки продажи-, но продавец не высказывал и не использовал каких-либо мер по оспариванию идеальной сделки, не требовал выселения гражданки С., не выдвигал каких-либо требований морального и материального характера. Суд, проанализировав обстановку и все события дела, решил о передаче земельного надела и дома в собственность гражданки С.. В произвольных иных аналогичных обстановках в суде, когда рассматривается дело о передачи имущества в собственность, доказательства и обстоятельства, представленные хозяйкой С., помогали бы победить дело.

Конечно, этот пример раскрывает подробнее судебное решение, как один из видов оснований на получения имущества в собственность, круг доказательств может изменяться в разных обстановках, в особенности в то время как и основание не связано с судебным решением. Однако, документы из ОПВС, домовых книг, бюро технической описи могут быть использованы как письменные доказательства в произвольных обстановках.

Опыт заявления в суд, через пример, гражданки С., обязан оказать помощь каждому в обстановках признания собственности на жилье, исходя из этого пристально ознакомьтесь и проанализируйте целый самого заседания и процесс подготовки суда.

По иску о признании права собственности на земельный участок.

Петербургский МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 ноября 2010 г. N 33-16079

Судья: Прокофьева А.В.

Судебная комиссия по гражданским делам Петербургского городского суда в составе

председательствующего Чуфистова И.В.

судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.

при секретаре П.С.А.

разглядела в открытом судебном совещании судебное дело N 2-982/10 по кассационной жалобе А., С.С., С.М. на решение Сестрорецкого райсуда г. Петербурга от 05 октября 2010 года по иску А., С.С., С.М. к администрации Курортного района Петербурга о признании собственности на земельный надел.

Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., представителя истцов (М.), представителя администрации Курортного района Петербурга (П.С.) судебная комиссия по гражданским делам Петербургского городского суда

установила:

А., С.С., С.М. обратились в Сестрорецкий районный суд г. Петербурга с иском к администрации Курортного района Петербурга о признании отказа в передаче в собственность земельного надела противоправным и признании собственности на земельный надел.

В обоснование поданного иска истцы ссылались на то событие, что являются наследниками скончавшегося П., которому в первой половине 50-ых годов двадцатого века в бессрочное пользование для постройки жилого дома был представлен земельный надел, площадью , но, ответчик отказал в удовлетворении заявления о передаче указанного земельного надела в неспециализированную долевую собственность истцов, сославшись на то, что жилой дом, под строительство которого земельный надел был вычленен, сейчас в достигнутом результате пожара стёрт с лица земли и как объект собственности не существует.

Согласно точки зрения истцов, отказ районной администрации в передаче в собственность земельного надела является противоправным, потому, что сохранен фундамент жилого дома и дом поставлен на кадастровый учет.

Решением Сестрорецкого райсуда г. Петербурга от 05 октября 2010 года А., С.С., С.М. отказано в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе А., С.С., С.М. требуют решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении сообщённого иска.

Судебная комиссия, выслушав разъяснения сторон, изучив материалы дела, оценив аргументы кассации, приходит к следующему выводу.

Судом районной инстанции на протяжении судебного слушания по делу было обнаружено, что земельный надел площадью под строительство личного жилого дома по адресу был представлен П. в бессрочное пользование на базе решения Исполнительного комитета Сестрорецкого Районного совета парламентариев трудящихся от , согласно с которым Жилищным управлением названного Исполнительного комитета Районного совета с П. заключен контракт о представлении в бессрочное пользование земельного надела под строительство жилого дома по типовому проекту с указанием размеров дома (л.д. 10, 19 — 20).

В предстоящем распоряжением территориального управления Курортного административного района от N площадь земельного надела, Раньше представленного П. по адресу , была утверждена в размере (л.д. 17 — 18).

П., как направляться из копии свидетельства о смерти и выданных наследникам свидетельств о праве на наследство по закону, скончался (л.д. 84).

А., С.С., С.М. на базе свидетельств о праве на наследство по закону являются сособственниками в одинаковых долях (по 1/3 любой) жилого дома, расположенного по адресу: . Наряду с этим, как указано в свидетельствах о праве на наследство (л.д. 44, 45), и вдобавок официальных свидетельствах о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности, выданных истцам Управлением ФРС по Санкт-Ленинградской области и Петербургу (л.д. 14 — 16) объект недвижимым имущества (жилой дом) подвергся разрушению с потерей его избрания; кадастровый номер объекта сохранен.

На заявление А., С.С., С.М. о передаче им в неспециализированную долевую собственность земельного надела площадью по адресу: администрация Курортного района Петербурга ответила отказом (письмо от — л.д. 11 — 12), указав на отсутствие оснований для передачи земельного надела в собственность в связи с отсутствием на этом участке строения, которое имело возможность бы рассматриваться как объект права собственности.

С указанным районной администрацией основанием отказа передачи в собственность истцов земельного надела дал согласие суд районной инстанции, сославшись в постановленном решении на правило статьи 35 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 7 контракта от о представлении в бессрочное пользование земельного надела, было установлено, что при разрушения строения (дома) от пожара или других стихийных бедствий за заказчиком застройщиком сохраняется право на бессрочное пользование земельным наделом при условии восстановления либо возведения на участке нового строения, Соответственно утвержденному проекту, в период не более 3-х лет. Этот же пункт контракта предусматривал, что окончания восстановления и точные сроки начала дома должны определяться особенным (добавочным) соглашением сторон контракта в соответствии с действующими распоряжениями.

Соответственно пункту 12 контракта от , изъятие земельного надела у его обладателя (С.М.) допускалось лишь по суду при систематического нарушения последним без уважительных причин периодов строительства дома, установленных данным контрактом, или отступления заказчиком застройщиком от отказа проекта застройщика и условий строительства произвести исправление.

Согласно с пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении строения, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный надел, представленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, обладающими земельным наделом на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке строения, строения, сооружения на протяжении трех лет. Аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продолжить этот период.

Соответственно пункту 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом заканчивается в следствии отказа обладателя от предстоящего пользования земельным наделом в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 53 Земельного кодекса РФ, или при наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ для принудительного завершения такого права, в частности при отсутствии использовании обладателем (пользователем) земельного надела в случаях, предусмотренных гражданским законом (статья 284 ГК РФ РФ), земельного надела, предназначенного для сельскохозяйственного производства или жилищного либо иного строительства, в указанных умыслах на протяжении трех лет, в случае если более долгий период не установлен законом , кроме времени, за который земельный надел не мог быть использован по избранию из-за стихийных бедствий либо ввиду иных событий, исключающих такое применение.

На протяжении судебного слушания по делу, судом не был установлен обстоятельство отказа П. либо его наследников от права бессрочного пользования земельным наделом. Вопрос о наличии оснований к принудительному завершению права бессрочного пользования земельным наделом органами аккуратной власти не рассматривался.

Соответственно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в национальной либо муниципальной собственности земельными наделами, появившееся у граждан либо юрлиц до введения в воздействие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно с пунктом 1 статьи 2 закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, гос регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовым актом подтверждения и признания страной происхождения, ограничения (обременения), перехода либо завершения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Госрегистрация является исключительным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь по суду.

Исходя из вышеприведенной нормы права, госрегистрация права неспециализированной долевой собственности А., С.С., С.М. на жилой дом, пускай и подвергшийся разрушению, является доказательством существования такого права, а следовательно, и права пользования земельным наделом.

Ввиду пункта 3 статьи 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, Раньше представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законом случаях периодом не исчерпывается.

Распоряжением администрации Петербурга от 31.12.2002 N 2732-ра установлен порядок сотрудничества аккуратных органов власти Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче из гос собственности в собственность граждан земельных участков, находящихся в распоряжении Петербурга при неоплачиваемой передаче в собственность граждан (приватизации) жилых многоэтажных домов, находящихся в гос собственности Петербурга; принадлежащих гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения и представленных до 30.10.2001 для личного жилищного, садоводства и дачного строительства; право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к гражданам после 30.10.2001 в порядке наследования; практически применяемых собственниками расположенных на них личных жилых, дачных и садовых домов.

С учетом установленных событий у суда не имелось оснований к отказу в удовлетворении сообщённого А., С.С., С.М. иска лишь по причине разрушения строения дома.

Установленная распоряжением ТУ Курортного административного района от N площадь земельного надела, представленного П. в бессрочное пользование, утверждена в размере . Одновременно с этим, по данным следствия по земельному наделу, организованному Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга, площадь земельного надела, практически применяемого наследниками П., в отношении которого последними подано прошение о передаче в собственность, образовывает (л.д. 46 — 103). Результаты кадастровой съемки на земельный надел , исполненной , Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга, не приняты (л.д. 85).

Более того, как видно из заключения Комитета по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга от N по вопросу передачи земельного надела в неспециализированную долевую собственность А., С.С., С.М., названный отраслевой комитет Руководства Петербурга считает, что право истцов на пользование земельным наделом производно от собственности на жилой дом, находящийся на этом месте, которое, со своей стороны, согласно точки зрения Комитета, остановлено ввиду статьи 235 ГК РФ РФ (л.д. 68).

В этом же заключении указано, что Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Петербурга принято решение о невозможности передачи в собственность истцам земельного надела площадью .

Вопрос о легальности пользования истцами земельного надела, большей площадью, чем он был представлен наследодателю, судом не рассматривался.

Судебная комиссия уверен в том, что при рассмотрении спора судом первой инстанции неправильно выяснены события, имеющие значение для дела, что стало причиной неправильному употреблению норм материального и процессуального права, эти события в соответствии с нормами ст. 362 ГПК РФ являются основанием для отмены опротестовываемого решения.

При новом рассмотрении суду нужно учесть изложенное, вынести на обсуждение сторон процесса имеющие правовое значение для разрешения дела события, предложить сторонам представить доказательства в подтверждение собственных утверждений, оценить представленные доказательства в совокупности и постановить подобающее материалам и закону дела решение. На стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции устранить недочёты не представляется вероятным.

На базе изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная комиссия

выяснила:

решение Сестрорецкого райсуда г. Петербурга от 05 октября 2010 года по делу N 2-982/10 отменить, дело отправить на новое рассмотрение в этот же суд в другом составе судей.

Оформление через суд наследства

Не считая споров, появляющихся около наследства, случаются обстановке, когда из-за недочетов в бумагах приходится идти в суд для оформления документов. Но оформление прав на собственность в наследственной массе по суду происходит по ряду причин:

  • Наследодатель не оформил либо опоздал оформить все документы на собственный имущество. Бывает даже так, что человек опоздал получить готовый документ, чего достаточно, чтобы наследник шел в суд;
  • Наследник может практически принять наследство, во время 6 месяцев, но нотариус не вправе будет оформлять документы, удостоверяющие права наследника, в силу того, что тот поздно обратился в нотариальную контору;
  • Наследодатель опоздал оформить приватизационные документы, право собственности на самовольно возведенные объекты.

признание права собственности в порядке приватизации, гражданин выиграл у департамента жилищной политики.

Истец К*** в лице собственного Представителя по доверенности, адвоката организации АТС-Ассист, обратился в Коптевский районный суд г. Москвы с иском о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Б. Отвлечённая, д. 37, корп. 2, кв. ____ в порядке приватизации.

В обоснование сообщённых исковых притязаний было указано, что Департаментом жилищной жилищного фонда и политики г. Москвы Истцу было отказано в провидении приватизации в виду того, что права г. Москвы на спорный объект недвижимости на настоящий момент не зарегистрированы, в связи с данным обстоятельством Истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать собственный право на проведение приватизации объекта недвижимости.

Представителем Истца представлены доказательства о неучастии Истца в приватизации (справка ДЖПиЖФ о неучастии в приватизации, выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав физического лица на объекты недвижимости).

Обстоятельство нахождения спорного жилья в собственности г. Москвы имел преюдициальных темперамент, этот обстоятельство был установлен Коптевским райсудом г. Москвы при рассмотрении дела по иску К*** к ДЖП и ЖФ г. Москвы о регистрации и вселении в жилье , внесении изменения в контракт социального найма жилья .

Исковые притязания были удовлетворены полностью, за Истцом было признано собственность в порядке приватизации, произведена госрегистрация собственности Истца на квартиру на базе судебного решения.

Споры по общедолевому имуществу в многоквартирных домах

К сожалению, много нежилых помещений на первых этажах и подвальных в многоквартирных зданиях, на области и территории Москвы не оформлены надлежащим образом в собственность Раньше переданных обладателям в порядке приватизации. Причины в каждом случае разны, исходя из этого и стратегию судебной охраны следуют подбирать лично.

Охрана права собственников квартир на неспециализированное совместное имущество в многоквартирном доме, понуждает подавать иск о признании права неспециализированной долевой собственности собственников многоквартирного дома на подвальные помещения. В судах уже сложилась практика, Соответственно которой по Распоряжению Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 02.03.2010 г., юридический режим подвальных помещений, как относящихся либо не относящихся к неспециализированной долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых зданиях, обязан определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Соответственно положениям статей 36-37 Жилищного Кодекса РФ у собственников квартир в жилом многоквартирном доме появляется право неспециализированной совместной собственности на неспециализированное имущество, к каким возможно отнести и подвальные помещения в конкретных случаях.

Например, с нашей помощью заказчику удалось признать право собственности в порядке приватизации в арб суде Москвы по спору с Департаментом имущества города Москвы. Возражения ответчиков пребывали в том, что они не дали согласие со методом охраны права, считая, что состоят с заказчиком в контрактных отношениях и просили о пропуске периода исковой давности, не обращая внимания на то, что спорное помещение пребывало в владении и пользовании заказчика более 20 лет. Все обязанности со стороны истца по отношению к Ответчикам были надлежащим образом исполнены, о чем Ответчики соглашались. Спорное помещение не имело возможности являться неспециализированной долевой собственностью в многоквартирном доме по следующим основаниям:

1) На дату постройки дома — 1966 год спорное помещение было спроектировано и выстроено как вычлененное нежилое помещение для свободной эксплуатации.

2) Соответственно Замыслу приватизации рабочем коллектив магазина №6 Москультторга, который размешался в спорном помещении с 1966 года, подал Заявку о приватизации.

Так, на дату приватизации первой квартиры в доме, спорные помещения уже были вычленены (учтены, организованы) для независимого применения и в умыслах, не связанных с обслуживанием жилого дома.

Пересматриваемый иск о признании собственности это средство охраны в отношении продолжающихся правонарушений, причем Истец непрерывно обладал и пользовался спорным объектом более 20 лет. Указанный иск тождественен негаторному иску, и освобождает его от деяния исковой давности ввиду абз. 5 ст. 208 ГК России. Бесперспективность употребления периода исковой давности кроме того подтверждается положениями ст. 206 и ст. 1109 ГК России. Ст. 206 (Выполнение обязательства по окончании периода исковой давности) Кодекса: Должник либо иное обязанное лицо, выполнившее обязательство по окончании периода исковой давности, не вправе требовать выполненное обратно, хотя бы в момент выполнения указанное лицо и не знало об истечении давности. Наряду с этим увидим, что использование исковой давности лишено значения, поскольку Истец останется обладателем спорного помещения. Все вышесказанное разрешает заключить о том, что использование исковой давности противоречит не только природе данного иска, но и охраняемого права.

Как забрать обитателям у города принадлежащий дому подвал

Актуальны на сегодня и споры по нежилым помещениям в многоквартирных зданиях по инициативе жильцов, ЖСК, ТСЖ. По закону нежилые помещения (подвалы, чердаки) принадлежат в одинаковых частях всем жильцам дома при конкретных условиях. Но откуда берутся арендаторы, которые в подвале вашего дома открывают магазин, не знает никто. Любой раз, когда поднимается этот вопрос, должностные лица ставят препятствия, утверждая, что нежилые помещения являются собственностью города.

Наши адвокаты окажут помощь сделать исковое заявление в суд о том, что нежилое помещение, к примеру подвал, является техническим и предназначено с целью проведения инженерных коммуникаций, которые нуждаются в постоянном обслуживании, ремонтах и в свободном доступе к ним ответственного персонала. В случае если верно обосновать, то данное помещение возможно вернуть в собственность жильцов, сделать его нужным и удобным для эксплуатации, приносящим доход жильцам.

Как получить право собственности на ведомственную квартиру через суд


О том, что делать, в случае если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать собственный право на приватизацию жилья принадлежащего ему согласно соглашению социального найма, иному контракту (не считая договора аренды, субаренды), говорит юрист Олег Сухов, ведущий адвокат Первого Столичного правового Центра.

Часто жилые помещения даются гражданам на базе заключённых предварительных договоров, контрактов кратковременного найма либо контрактов передачи, которые не подлежат гос регистрации. Полученные по указанным сделкам квартиры от страны либо муниципалитета, ввиду закона находятся в собственности того же страны либо муниципалитета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на такую недвижимым имущество. Иначе, при отсутствии зарегистрированных прав на эти помещения, не имеется объективной возможности и оснований для регистрации сделок по передаче собственности на квартиры, представленные жильцам, их семье.

Как показывает имеющаяся практика, получатели квартир могут ожидать много лет, пока органы власти либо местного управления оформят на них собственность. Для ускорения процесса оформления официального и легального права единоличной собственности в рамках приватизации возможно обратиться в суд и признать за собой собственность на жильё по нижеуказанным основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в национальном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении либо своевременном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе купить эти помещения в собственность.

Следовательно, в случае если гражданин по независящим от него причинам, не может реализовать собственный право на приватизацию жилья принадлежащего ему согласно соглашению социального найма, иному контракту (кроем договора аренды, субаренды), то он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании за ним собственности на объект недвижимым имущества по суду. Права на недвижимое имущество, установленные «судебным вердиктом», подлежат гос регистрации на неспециализированных основаниях. Момент происхождения права определяется «судебным вердиктом». Наряду с этим национальный регистратор не имеет полномочий отказать в гос регистрации права, установленного вступившим ввиду «судебным вердиктом».

Необходимо подчеркнуть, что практика судов признания права на ведомственное жилье становится все более распространенной. По вышеуказанным основаниям мною признавалось право собственности по суду на квартиры ведомственного жилья, в частности переданные армейским, на муниципальные квартиры, полученные нанимателями по контрактам социального найма, и вдобавок квартиры, передаваемые переселенцам из пятиэтажек по контрактам кратковременного найма.