Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Дело о включении жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на квартиру

11 Дек 2009 | Создатель: ЮК Ваш юристЪ | Нет комментариев

(январь 2009 г., ЖД райсуд г. Новосибирска, Представитель: Барников И.П.)

Федеральный районный суд неспециализированной юрисдикции Дзержинского района г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Махамбетовой Н.Ж.,

при секретаре Вицыной Е.В.

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по исковому заявлению В.В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области о включении жилья в наследственную массу и признании собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.В.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца В.В.Д., скончавшегося 30.01.2008г., квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, д.#8212;, кв. #8211;, признании собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска истица указала о том, что ее папа – В.В.Д. жил согласно соглашению социального найма с 23.12.2003г. в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, д. #8211;, кв. #8211;.

11.12.2007г. В. В.Д. подал в МУ «Городское жилищное агентство» прошение о приватизации указанной квартиры с приложением.

30.01.2008г. В. В.Д. скончался, не дождавшись завершения приватизации.

В.В.Д. ни при каких обстоятельствах не изъявлял жажды остановить приватизацию и никаких письменных заявлений об отозвании собственного заявления о приватизации не направлял.

07.03.2008г. она подала заявление нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти В. В.Д., потому, что является исключительной наследницей первой очереди по закону, но получила отказ ввиду того, что квартиры не может быть включена в наследственную массу, потому, что не предоставлено договора передачи квартиры в собственность В.В.Д.

05.03.2008г. она обратилась в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о выдаче на ее имя контракта приватизации на квартиру В.В.Д., но получила отказ.

Истец указала на то, что она пользуется квартирой, проверяет целостность и сохранность оборудования и вещей в квартире, всецело несет бремя затрат за квартиру отца.

Истец уверен в том, что потому, что В.В.Д. при жизни выразил собственную волю на приватизацию занимаемого им жилья , не отозвал заявление, то квартира № #8212; по ул. 2-я Юргинская, д. #8212; г. Новосибирска должна быть включена в наследственную массу.

В судебном совещании истец В.В.В., представитель истца по доверенности #8211; Барников И.П. поддержали исковые притязания полностью.

Представитель ответчика #8211; Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области извещенный надлежащим образом о часе и дне слушания дела, в судебное совещание не явился.

Другое лиц нотариус К.Т.И. в судебное совещание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель другого лиц #8211; МУ «ГЖА» в судебное совещание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, требовал разглядеть дело в его отсутствии, представил письменные разъяснения, в коих указал о том, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области был заключен контракт на передачу жилья по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Юргинская, д. #8211;, кв.#8211;в собственность В.В.Д. Контракт был заключен на базе заявления и прилагаемых к нему документов. В связи с тем, что В.В.Д. подал при жизни заявление и все нужные для приватизации документы, не отозвал их, подписал контракт, так, он выразил при жизни собственный желание быть участником приватизации.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные доказательства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требевания подлежат удовлетворению полностью.

Соответственно ст. 218 ГК России право на имущество не имеющего хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи- , мены, дарения либо другой сделки.

При смерти гражданина право собственности на имущество переходит по наследству к наследнику на базе завещания либо по закону.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилья в РФ» граждане РФ занимаемые ими жилые помещения в зданиях национального и муниципального жилищного фонда согласно соглашению социального найма, вправе с согласования всех совместно живущих, и вдобавок несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18лет купить эти помещения в собственность.

Из свидетельства о смерти Н-ЕТ № 8вЭШ2 видно, что В.В.Д. скончался 30.01.2008г.

Соответственно ст. 1142 ГК России наследником первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя.

Тот обстоятельство, что В.В.В. является дочерью В.В.Д. подтверждается представленным свидетельством о ее рождении Н1Т № 345439.

Как установлено из дела В. В.Д. 11.12_2007г. подано заявление в My «Городское жилищное агентство» на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, д. #8212;

Из выписки из домовой книги усматривается, что В.В.Д. жил и был зарегистрирован в квартире №#8211; по ул. 2-я Юргинская, с 17.01.2007г. по 30.01.2008г., с ним никто не жил.

Соответственно ордера № 23.12.200», выданного 23.12.2003г. квартира была представлена В.В.Д. на базе приказа руководителя администрации района г. Новосибирска от 23.12.200-

Из выписки реестра имущества № ВД-11ЯИШ от12.2007г. видно, что квартира#8211; по ул. 2-я Юргинская, д. #8212; находится в собственности РФ.

Соответственно выписки из реестра капитального строительства №15Ш19/2007 спорная квартира находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома площадь квартиры 25,4 кв.м., жилая плошадь 18 кв.м., что подтвердается поэтажным замыслом строения.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ #8220;О приватизации жилищного фонда в Русском Федераций» любой гражданин есть в праве купить квартиру в собственность безвозмездно, в порядке приватизации, в зданиях национального и муниципального жилого фонда один раз.

Ввиду п.8 ПВС РФ #8220;О некоторых вопросах употребления судами Закона РФ #8220;О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Наряду с этим нужно учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья непременно для чиновников, на коих возложена обязательство по передаче жилья в собственность в национальном и муниципальном жилищном фонде и вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный период, заключив контракт на передачу жилья в собственность, а право собственности подлежит гос регистрации в Едином национальном реестре учреждениями юстиции» со времени осуществления которой и появляется право собственности гражданина на жильё .

Но в случае если гражданин, подавший прошение о приватизации, скончался до оформления контракта на передачу жилья в собственность либо до гос регистрации собственности, то при происхождения спора по поводу включения этого жилья либо его части в наследственную массу нужно иметь в виду, что указанное событие само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении притязания наследника, в случае если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилья , не отозвал собственный заявление, потому, что по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Так, точно установлено, что В.В.Д. при жизни выразил собственную волю на приватизацию занимаемого им жилья по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, д. #8211;, кв. #8211;. Но регистрация контракта на передачу жилья в собственность не была осуществлена по независящим от В.В.Д. причинам.

В соответствии со ст. 1112 ГК России в наследство входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в частности имущественные права и обязанности.

Из этого подлежат удовлетворению исковые притязания В.В.В. о включении в состав наследственного имущества оставшегося после смерти В.В.Д., скончавшегося 30.01.2008г. квартиры №#8211; по ул. 2-я Юргинская, #8212; г. Новосибирска.

Истец представила квитанции об уплате коммунальных платежей за спорную квартиру за 2008г. иучитывая, что В.В.В. практически приняла наследство, оставшееся после смерти В. В.Д., суд полагает вероятным удовлетворить исковые притязания истца о признании за ней собственности на квартиру №#8211; по ул. 2-я Юргинская, #8212; в г. Новосибирске.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые притязания В. В. В. удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти В. В. Д., скончавшегося 30.01.2008г., однокомнатную квартиру, неспециализированной площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, д. #8211;, квартира № #8211;.

Признать за В. В. В. право собственности на однокомнатную квартиру, неспециализированной площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Юргинская, д.#8211;, квартира № #8211;.

Решение может быть оспорено на протяжении 10 суток в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья Н.Ж. Махамбетова

Серьёзная ИНФОРМАЦИЯ:

  • В случае если вам нужна правовая помощь #8211; свяжитесь с нами любым эргономичным методом со страницы КОНТАКТЫ.
  • Можете воспользоваться ЭЛЕКТРОННЫМИ правовыми УСЛУГАМИ дистанционно.
  • Это ссылка для того, кому нужна правовая КОНСУЛЬТАЦИЯ.

Мы трудимся для вас и всегда совершенствуем собственный правовой ресурс!

Теги: жильё , жилье, квартира, наследственные споры, наследство, наследство по суду, признание собственности, решение суда

О признании права на долю в общей долевой собственности на квартиру, сохранении права пользования

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

Судебная практика по делам о защите прав потребителей. возврат автомобиля ненадлежащего качества. возврат некачественного автомобиля

Ниже приведена малый часть практики судов (решений) по делам о охране прав покупателей. Ситуации разрешенные на досудебной стадии и окончившиеся заключением мирового соглашения либо полным удовлетворением притязаний покупателя в настоящем разделении не приводятся, поскольку не имеют прямого отношения к практике судов.

В 2012 году по итогам рассмотрения досудебных требований покупателей, осуществлённых переговоров и экспертиз были подписаны соглашения о возврате некачественных машин по гарантии: BMW Х6, Range Rover Спорт, VW Tuareg, Land Rover Freelander 2, Mersedes E 350.

Сейчас в производстве компании находятся дела по искам к изготовителям (импортерам) и продавцам о возврате некачественных машин таких марок как БМВ (BMW 325, BMW X-5), Рейндж Ровер (Range Rover Vogue), Мазда (Мазда BT-50), Тойота (Toyota Land Cruiser 120), ВАЗ. По мере окончания процессов самые интересные решения будут размещены на интернет сайте.

Апелляционное определение судебной комиссии по гражданским делам Мособлсуда по иску покупателя к импортеру ЗАО АВТОТОР о возврате некачественного транспорта BMW 325, компенсации и взыскании неустойки морального ущерба

1 2 3 4 5

Решение суда по иску покупателя о признании собственности на недвижимое имущество, компенсации и взыскание неустойки морального ущерба, причиненного ЗАО СК Донстрой невыполнением собственных обязанность согласно соглашению долевого строительства квартир

1 2 3 4 5 6

Решение Королевского райсуда по иску к ОАО АВТОВАЗ о возврате некачественного транспорта и взыскании неустойки благодаря

IMG_0001 IMG_0002 IMG_0003 IMG_0004 IMG_0005 IMG_0006

Решение по иску страхователя к страховщику ОСАО РЕСО-Гарантия о взыскании финансовой суммы согласно соглашению страхования

1 2 3

Апелляционное определение МГС по иску покупателя к ООО Росевроинвест о возврате денежных средств за машиноместо (ул. Королева 10)

IMG_1948 IMG_1949 IMG_1950 IMG_1951 IMG_1952

Решение суда по иску к ООО Росевроинвест об уменьшении цены контракта, взыскании неустойки за нарушения передачи обязательств и просрочку квартиры согласно соглашению

tr2-1 tr2-2 tr2-3 tr2-4 tr2-5 tr2-6

Решение по иску к ООО Страйп+ о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру и взыскании неустойки согласно соглашению долевого строительства квартир

1 2 3-1 3 4 5

Решение Арбитражного суда г Москвы по иску к ЗАО Вольво-Восток о расторжении контракта продажи- и возврате транспорта ненадлежащего качества

1 2 3 4 5

Решение по иску о расторжении контракта продажи- и возврате транспорта БМВ Х5 ненадлежащего качества

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Решение по иску к ЗАО Дон-Строй об уменьшении суммы контракта долевого строительства квартир и взыскании денежных средств вследствии некачественно исполненных работ

1 2 3 4

Решение по иску к ЗАО Форд Мотор Компани о возврате некачественного транспорта LAND ROVER DISCOVERY 3

1 2 3 4 5

Решение по иску к Капитал-недвижимым имущество и ЖСК Альфа о возмещении расходов

22062010040 22062010041 22062010042 22062010043

Решение по иску на собственность нежилого помещения

1 2

Решение по иску о признании контракта выполненным и признании недействующими отдельных его положений

1 2 3 4

Решение по иску о ремонте транспорта Пежо 307

Scan10002-0 Scan10003-0 Scan10004-0 Scan10005-0 Scan10006-0

Решение о признании собственности на транспорт

1 2 3 4

Решение по иску о возмещении ущерба, причиненного ДТП

1 2 3

;

Решение по иску о возмещении ущерба, причиненного ДТП

1 2 3 4 5

Решение Арбитражного суда по иску о расторжении контракта продажи- и возврате некачественного транспорта УАЗ

1 2 3 4 5

Признание права собственности на незавершенное строительство

Обстановок, когда споры между застройщиком и администрацией мешают вам получить абсолютно законные признание и оформление прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, довольно много. Это связано с несовершенством нашего законодательства.

Представим такую обстановку. Заказчик застройщик на деньги администрации обязуется в период возвести дом, но из-за бессчётных неприятностей, связанных со постройкой строения, стройка затягивается. Администрация требует от заказчика застройщика компенсации за просроченное выстраивание, которая может измеряться миллионами рублей. При таких условиях заказчик застройщик не имеет возможности закончить оформление строения и получить все документы. А следовательно, и вы не можете получить собственные абсолютно законные квадратные метры.

Вы должны не забывать, что до тех пор пока заказчик застройщик не передаст вам абсолютно законные собственности на ваши квадратные метры, ничто ни практическое владение квартирой, ни проживание в том месте на протяжении продолжительного времени не означает, что вы обладаете правом собственности на нее.

Вы спросите: Так для чего мне оформлять собственность по суду, в случае если я и без того живу в приобретённой квартире? Заказчик застройщик, проигравший спор администрации, часто может расплатиться квадратными метрами. А так как поэтому заказчик застройщик до передачи прав собственности клиентам обладает квадратными метрами в доме, ваша квартира может попасть в число поэтому этих квадратных метров. Исходя из этого, оформив право собственности через суд, вы не только приобретаете право на владение, пользование и распоряжение занимаемой жилплощадью, но и страхуете себя от деяний непорядочного заказчика застройщика.

В случае если же ваша квартира отправилась как компенсация администрации, то вы можете требовать возврата денежных средств от заказчика застройщика.

Признание права собственности на квартиру жск в доме 33 по улице миклухо-маклая

 

В январе 2011 года К. был принят в участников Жилищно-общестроительного кооператива Чертановский.

 

Согласно с условиями контракта об участии в ЖСК К. принял на себя обязанности по уплате вступительного, членского и паевого взносов в размере 11 633 510 рублей, в частности: вступительного взноса в размере 1 162 251 рублей, членского взноса в размере 11 000 рублей, паевого взноса в размере 10 460 259 рублей. Эти обязанности были исполнены К. полностью.

В следствии выполнения указанных обязанностей К. приобрёл право на оформление жилья в собственность, но, однако, по прошествии полутора лет с момента передачи квартиры К. не имел возможности получить официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жильё , потому, что управлением ЖСК не выполнялись обязанности по его оформлению.

К. обратился с просьбой о помощи к юристу Олегу Сухову. После детального исследования дела, юрист сделал и подал в суд исковое прошение о признании собственности.

Позиция юриста

В соответствии со ст. 432 ГК России контракт обретает юридическую силу, в случае если между сторонами заключено договоренность по всем условиям контракта. В соответствии со ст. 425 ГК России контракт начинает действовать и становится необходимым для сторон с момента его заключения.

Согласно с пунктом 4 статьи 218 ГК России оплата полной суммы паевого взноса участником жилищно-общестроительного кооператива является основанием для приобретения им собственности на данное имущество.

Указанной нормой выяснен момент происхождения собственности у участника жилищно-общестроительного кооператива на подобающий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Соответственно, Истец, как член кооператива, занёсший всецело собственный паевой взнос, вправе требовать признания за ним собственности на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 12 ГК России охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Иск о признании вещного права является методом защиты и восстановления нарушенного права.

Согласно с условиями контракта об участии в ЖСК К. получил право купить в собственность квартиру. Все обязанности согласно соглашению К. исполнил, но не мог зарегистрировать право собственности, ввиду не выполнения собственных обязанностей ЖСК.

Результат по делу

Черемушкинский райсуд всецело удовлетворил исковые притязания К., за ним было признано собственность на квартиру.

Признание права, Признание собственности, ЖСК, Собственность, Оформление официального и легального права единоличной собственности, Оформление квартиры, Оформление контракта, Прав собственности, Охрана собственности, Обязанности, Юрист, Собственность суд, Выполнения обязанностей, Соглашение, улица Миклухо-Маклая д. 33

О включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

Приморский райсуд Петербурга в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Муравьевой В.С.,

разглядев в открытом судебном совещании судебное дело по иску Максимюк Е. П. к Администрации Приморского района Петербурга, Кудряшову А. С. о включении имущества в наследственную массу, признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимюк Е.П. обратилась в Приморский районный суд Петербурга с иском к Приморскому управлению недвижимости (районному агентству) Комитета по управлению муниципальным имуществом Петербурга, в котором показывает на то, что истец является наследником по завещанию после Ю., скончавшегося 13 марта 2009 года. После смерти данного лица осталось наследственное имущество в виде квартиры . Но нотариусом отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию с указанием на отсутствие регистрации собственности Ю. на данную квартиру на момент его смерти. Как показывает истец, 12 февраля 2009 года Ю. обратился в орган гос регистрации для оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру на базе решения суда, но регистрация не была произведена в связи с отсутствием в судебном распоряжении сведений о лице (паспортные эти, пол, место рождения). После того, как эти неточности были устранены, Ю. опоздал получить правоустанавливающий документ по причине смерти. На базе изложенного Максимюк Е.П. требовала суд признать за ней право собственности на квартиру .

На протяжении судебного слушания по ходатайству истца на базе статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Приморского управления недвижимости (районного агентства) Комитета по управлению муниципальным имуществом Петербурга на надлежащего ответчика Администрацию Приморского района Петербурга (л.д. 64).

Кроме того истцом подано уточненное исковое заявление, в котором Максимюк Е.П. требует суд включить в наследственную массу после Ю. квартиру и признать на данное жильё право собственности за истцом (л.д. 62-63).

При рассмотрении дела на базе части 3 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле притянут соответчик Кудряшов А.С., кроме того притянуты третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Петербурга и Иванов А.Ю.

В судебном совещании истец Максимюк Е.П. и представитель истца Прохорова Т.В., действующая на базе доверенности от 07 сентября 2009 года (выдана на 3 года, л.д. 24), исковые притязания поддержали, требовали иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Администрация Приморского района Петербурга в судебное совещание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом (л.д. 119), сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного совещания не требовал.

Ответчик Кудряшов А.С. в судебное совещание не явился, Раньше представил прошение о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 86, 111).

Третьи лица Иванов А.Ю., Управление Федеральной регистрационной работы по Санкт-Ленинградской области и Петербургу, Комитет по управлению муниципальным имуществом Петербурга, нотариус Г. в судебное совещание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом (л.д. 120-123), сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного совещания не требовали.

При таких событиях суд считает вероятным разглядеть дело в отсутствие неявившихся лиц на базе части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя и истца истца, изучив материалы настоящего судебного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых притязаний по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ РФ в наследство входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в частности имущественные права и обязанности.

Ввиду статьи 1119 ГК РФ РФ завещатель вправе по собственному благоусмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом выяснить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких либо всех наследников по закону, не показывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Соответственно статьям 1152-1154 ГК РФ РФ для приобретения наследства наследник обязан его принять, что выполняется методом подачи по месту открытия наследства нотариусу либо полномочному согласно с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом на базе дела, Ю. скончался 13 марта 2009 года (л.д. 42).

Ввиду завещания, совершенного Ю. 21 февраля 2009 года, наследником данного лица в отношении квартиры является Максимюк Е.П. (л.д. 43). Завещание совершено в установленной форме, завизировано лично Ю., нотариально удостоверено.

Соответственно выписке из ЕГРПН, справке о содержании правоустанавливающих документов квартира находится в собственности Кудряшова А.С., право собственности данного лица зарегистрировано 11 апреля 2008 года на базе свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Е. 25 марта 2008 года после наследодателя М. (л.д. 60, 61, 73, 74).

Но решением Приморского райсуда Петербурга от 20 октября 2008 года, покинутыми без изменения определением судебной комиссии по гражданским делам Петербургского городского суда от 17 декабря 2008 года, свидетельство о праве на наследство по закону на названную квартиру, выданное нотариусом Е. 25 марта 2008 года на имя Кудряшова А.С., и вдобавок свидетельство о гос регистрации права собственности Кудряшова А.С. на спорную квартиру обьявлены нелегетимными (л.д. 14-19).

Кроме того данными судебными распоряжениями за Ю. признано право собственности в порядке наследования по закону после М. на квартиру (л.д. 14-19).

Ввиду подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ РФ гражданские права и обязательства появляются из оснований, предусмотренных законом и иными юридическими актами, и вдобавок из юридических лиц и действий граждан, которые не смотря на то, что и не предусмотрены законом либо такими актами, но ввиду неспециализированных смысла и начал гражданского закона порождают гражданские права и обязанности. Согласно с этим гражданские права и обязательства появляются, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ввиду пункта 4 статьи 1152 ГК РФ РФ принятое наследство согласится принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его практического принятия, и вдобавок независимо от момента гос регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит гос регистрации.

Так, направляться признать, что купленная Ю. в порядке наследования по закону после матери М. квартира принадлежала данному лицу с момента открытия наследства, другими словами с 13 августа 2007 года. Госрегистрация собственности Ю. в этом случае носила правоподтверждающий, а не правоустанавливающий темперамент. Ввиду изложенного и Соответственно статье 1112 ГК РФ РФ названное имущество вошло в наследство, открывшееся после смерти Ю., в связи с чем исковые притязания Максимюк Е.П. о включении квартиры в наследственную массу после наследодателя подлежат удовлетворению.

Как направляться из дела, у Ю. имеется сын Иванов А.Ю., который относится к наследникам первой очереди (л.д. 44).

Но Соответственно статье 1111 ГК РФ РФ наследование по закону имеет место, когда и потому, что оно не поменяно завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В настоящем деле завещание от 21 февраля 2009 года, идеальное Ю. в отношении спорной квартиры в пользу Максимюк Е.П., никем не оспорено и, следовательно, истец имеет первостепенное право на призвание к наследованию после Ю. данного жилья . Помимо этого, в материалах наследственного дела, открытого после Ю., отсутствуют сведения об заявлении Иванова А.Ю. к нотариусу для принятия наследства (л.д. 40).

Со своей стороны, Максимюк Е.П. обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный период, что подтверждается подобающим заявлением о принятии наследства от 24 июля 2009 года (л.д. 41). Ошибочное указание в заявлении на наследственное имущество в виде квартиры не имеет юридического значения (л.д. 41), потому, что юридически значимым является сам обстоятельство заявления наследника к нотариусу, указание в заявлении на принятие наследства и на основание наследования завещание от 21 февраля 2009 года.

При таких событиях суд удовлетворяет исковые притязания Максимюк Е.П. и признает за ней право собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию после Ю.

На базе изложенного и руководствуясь статьями 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые притязания Максимюк Е. П. удовлетворить.

Включить в состав наследства после Ю., скончавшегося 13 марта 2009 года, квартиру, расположенную по адресу: , неспециализированной площадью 30,9 кв.м, на *** этаже жилого дома.

Признать за Максимюк Е. П., , в порядке наследования по завещанию после Ю., скончавшегося 13 марта 2009 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , неспециализированной площадью 30,9 кв.м, на *** этаже жилого дома.

Решение может быть оспорено в Санкт Петербургский муниципальный суд на протяжении десятка суток со дня принятия решения в окончательной форме методом подачи кассации через Приморский районный суд Петербурга.

Оформление права собственности на недвижимость: порядок и необходимые стадии процесса

В большинстве случаев, за помощью в юрфирму обращаются, в случае если в улаживании юридических споров появляются непредвиденные препятствия. В особенно непростых обстановках решение проблемы приходится искать в суде. В таких случаях особенно нужны услуги экспертов Стронг Вилл, действенно решающих споры по праву собственности.

Вот примерный список предлагаемых нами услуг по праву процедур и собственности, делаемых работниками нашего агентства:

  • предварительные консультации по вопросу;
  • оформление и заключение контракта на оказание услуг правового характера;
  • анализ и поверка документации, полученной от заказчика;
  • разработка нескольких вариантов стратегии по ведению дела в суде и представление их на выбор заказчику;
  • составление искового заявления и сбор пакета нужных документов;
  • представление интересов заказчика в судебном слушании;
  • грамотное обжалование судебных решений, не вступивших в абсолютно законную силу;
  • ведение контрольного и кассационного судопроизводства;
  • государственная регистрация договора;
  • получение всех регистрирующих документов;
  • передача достигнутых результатов работы заказчику.

Так, эксперты агентства практически берут ваше дело на полный и всесторонний надзор. Это гарантирует верное его ведение и снабжает большие шансы успешного финала для заказчика. Исходя из этого в случае если вам нужна срочная и юридически безукоризненная регистрация собственности, заявление в агентство Стронг Вилл это хороший вариант решения проблемы. Цена регистрации в полномочных органах собственности на жилую и нежилую недвижимым имущество посредством Стронг Вилл многократно меньше вероятных утрат из-за неправильного с правовой точки оформления решения документации и зрения вопроса.

Цена услуги

Признание собственности на недвижимым имущество
Ведение судебного дела о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, машиноместо (получение решения суда) 30,000 рублей. от 3-х мес.
Ведение судебного дела о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру, машиноместо (получение решения суда + получение официального свидетельства о легальной зарегистрированной собственности) 35,000 рублей. от 4-х мес.

Дмитрий дмитриев — сибгазстройдеталь приняла решение не доводить дело до 800 судебных исков

На Комарова, 21 стоится огромный 800-квартирный дом. Заказчик застройщик дома — ООО Сибгазстройдеталь Инвест. Разрешение на выстраивание этого дома было выдано 31.03.2005г. Если разрешение на постройку выдано до 01.04.2005г. (как в нашем случае), ФЗ О долевом участии в строительных работах многоквартирных домов … не используется, следовательно заказчик застройщик не должен был заключать с гражданами контракты долевого участия. Исходя из этого заказчик застройщик заключал контракты так именуемого соинвестирования.

До 2013 года заказчики застройщики не испытывали неприятностей с регистрацией передачи собственности на квартиры по соинвестиционным контрактам. Но, в текущем году юстиция начала следовать пояснениям Распоряжения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54 11 июля 2011 г. О некоторых вопросах разрешения споров, появляющихся из контрактов по поводу недвижимым имущества, которая будет сделана либо куплена в грядущем. Суть этих пояснений — первичное право собственности на выстроенный объект недвижимым имущества подлежит гос регистрации за заказчиком застройщиком (продавцом недвижимым имущества), потом заказчик застройщик обязан заключить с клиентом контракт продажи- и лишь затем происходит регистрация передачи собственности с заказчика застройщика на клиента.

Неприятность для заказчика застройщика есть в том, что регистрация на него каждой квартиры обходится в 15.000 рублей госпошлины. Так, с 800 квартирами СГСД Инвест попадает на 12 млн.рублей. (800 штук х15000 рублей).

СГСД постаралось провести регистрацию по старому, без оплаты госпошлины. Росреестр категорично в таковой регистрации отказал, ссылаясь на потребность двойной регистрации, и особенно на потребность уплаты заказчиком застройщиком госпошлины в размере 15000 рублей.

СГСД постаралось оспорить в судах таковой отказ Росреестра. Но, суды стали сторониками Росреестра и соответственно бюджета, в который подобающа поступить госпошлина.

Видя нерешительность заказчика застройщика в предстоящих деяниях, мы инициировали иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру за участником строительства по суду. Основание иска — увиливание от заказчика застройщика от выполнения нужных деяний, о коих писал Росреестр в обоснование собственного отказа.

В конце концов, нашего заказчика, потому, что он сдал в суд исковое заявление в суд о признании за ним собственности на квартиру, сразу же после получения иска по зеленой улице в юстиции. 15000 рублей госпошлины Сибгазом оплачены, платежка приложена к заявлению в Росреестр. Через 6 суток после подачи заявления, 28.08.2013 наш заказчик получит свидетельство о регистрации права и станет хозяином квартиры.

Суть этой истории весьма простой — тот кто не желает ожидать очереди, подает в суд. Всё как в любой момент — первым делом решают вопросы с активистами. А все остальные — в очередь.

Заказчик застройщик на примере нашего иска осознал, что в случае если 800 квартир отправятся в суд, то для него жто будет еще дороже, чем 15000 рублей. По суду он будет должен уплатить затраты на представителя, компенсацию морального ущерба и госпошлину за рассмотрение иска, которая как правило будет даже выше 15000 рублей.

Чебаркульский городской суд признал право собственности за умершим, возникшее при жизни. — новости

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

Дата г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский муниципальный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Косковой Т.А.,

разглядев в открытом судебном совещании, с участием истицы Валагиной Н.В., судебное дело по иску Валагиной Н.В. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании собственности,

установил:

Валагина Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, в котором требует признать за Зайцевой Н.А., скончавшейся Дата, собственность, появившееся при жизни, на двухкомнатную квартиру, неспециализированной площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX,к. XXX. В обоснование иска сослалась на то, что на базе контракта дарения ее мама — Зайцевой Н.А., являлась сособственником 1/2 доли жилого в г.Чебаркуле Челябинской области. Распоряжением руководителя г.Чебаркуля Челябинской области №998 от 06 ноября 2002 года жилой в г.Чебаркуле Челябинской области признан двухквартирным. Восточная часть жилого дома, находящеяся в собствености Зайцевой Н.А. признана квартирой № в в , а западная — квартирой №. Дата Зайцевой Н.А. скончалась. Истица, являясь наследником по закону первой очереди на имущество Зайцевой Н.А., в установленный период обратились к нотариусу для оформления собственных наследственных прав. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, потому, что Зайцевой Н.А. при жизни не зарегистрировала право собственности на квартиру в регистрирующем органе (л.д.3-4).

Истица Валагина Н.В. в судебном совещании исковые притязания поддержала полностью по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Чебаркульского городского округа в суд не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного совещания, сведений о причинах не явки возражений и своего представителя против удовлетворения иска в суд не представил (л.д.23).

Третьи лица Зайцев Е.Б., Зайцев А.Е., Зайцева В.Е., Краснов В.Н., Краснова С.А. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного совещания, в отправленных в суд заявлениях молили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (л.д.24, 25, 26, 27, 28, 29, 3031, 32, 33).

Судом выяснено разглядеть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав разъяснения истицы Валагиной Н.В., изучив письменные доказательства по делу, суд заключил об удовлетворении исковых притязаний.

статьей 8 ГК России установлено, что гражданские права и обязательства появляются: из иных сделок и договоров, предусмотренных законом, и вдобавок из иных сделок и договоров, не смотря на то, что и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и муниципальных органов власти, которые предусмотрены законом в качестве основания происхождения гражданских прав и обязательств.

Ввиду п.2 ст.218 ГК России, собственность на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества. При смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к иным лицам согласно с завещанием либо законом.

Соответственно п.1 ст.252 ГК России имущество, находящееся в долевой собственности, может быть поделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном совещании установлено следующее.

Истица Валагина Н.В. является наследником и дочерью по закону первой очереди Зайцевой Н.А., скончавшейся Дата, что подтверждается свидетельством о рождении истицы (л.д.6); справкой о заключении брака (л.д.7); свидетельством о смерти (л.д.8).

На базе контракта дарения от Дата, удостоверенного Яковлевой Г.Ф., нотариусом Чебаркульской национальной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрированного в реестре за №, Зайцевой Н.А. купила 1/2 долю в праве неспециализированной долевой собственности на жилой д. XXX-78 по ул.Осипенко в г.Чебаркуле Челябинской области. Право неспециализированной долевой собственности Зайцевой Н.А. на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ г.Чебаркуля Челябинской области, о чем сделана запись в реестровую книгу д. XXX стр.26 (л.д.12, 14-15).

Дата распоряжением руководителя г.Чебаркуля Челябинской области №998 жилой д. XXX-78 по ул.Осипенко в г.Чебаркуле Челябинской области признан двухквартирным и ему присвоен адрес: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX. Восточную половину дома, Раньше принадлежащую Зайцевой Н.А., постановлено полагать квартирой № в указанном доме, а западную — квартирой № (л.д.13).

Спорная квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX,к. XXX, складывается из двух жилых помещений, имеет неспециализированную площадь 47,6 квадратных метров. Согласно данным Управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Челябинской области сведения о собственнике земельного надела и расположенной на нем в г.Чебаркуле Челябинской области отсутствуют (л.д.14-15, 16, 17).

Собственниками по указанному выше адресу, являются Краснов В.Н. и Краснова С.А., что подтверждается свидетельством о гос регистрации права (л.д.18).

Оценивая в совокупности письменные доказательства по делу, разъяснения истицы, суд признает их относимыми и допустимыми, и не находит оснований не доверять им. Так, суд заключил , что иск подлежит удовлетворению, за Зайцевой Н.А. подлежит признанию право собственности на квартиру в г.Чебаркуле Челябинской области, потому, что в судебном совещании установлено, что между сособственниками жилого дома, в котором расположена спорная квартира, состоялось соглашение о его разделении в натуре, по которому в собственность Зайцевой Н.А. перешла спорная квартира.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайцевой Н.А., скончавшейся Дата, собственность, появившееся при ее жизни, на двухкомнатную квартиру, неспециализированной площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX,к. XXX, и включить указанное имущество в состав наследственной массы наследодателя Зайцевой Н.А..

На решение может быть подана кассация в Челябинский облсуд через Чебаркульский муниципальный суд Челябинской области на протяжении десятка суток со дня принятия решения.

Председательствующий