Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов — ч. 6

В случае если документ о наложении официального ареста либо запрета поступит в учреждение юстиции после принятия заявления о регистрации сделки (перехода права) до внесения записи в ЕГРП, регистрация приостанавливается до его снятия (п. 4 ст. 19 Закона о ГР).

В случае если запись об официальном аресте, запрещении сделок с недвижимым имуществом занесена в ЕГРП до принятия заявления о сделке (переходе права), регистратор обязан запросить добавочные сведения о сохранении в силе данных запретов. Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц для того, чтобы заявитель представил добавочные доказательства о наличии у него оснований для ГР, к примеру, акта (решения, определения, распоряжения) о снятии официального ареста (запрещения). В случае если документ о снятии официального ареста, отмене запрета не будет представлен, в регистрации перехода права, сделок и иных установленных правообладателем ограничений (обременений) отказывается на базе того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на этот объект недвижимости.

Приостановление ГР согласно решению, определению суда. Это основание приостановления указано в п. 4 ст. 19 Закона о ГР. Регистрация приостанавливается:

 

  • на указанный судом период;

     

     

  • до отмены судом собственного решения (определения) о приостановлении;

     

     

  • до наступления указанного судом события (к примеру, завершения рассмотрения спора).

 

Приостановление сопровождается внесением подобающей отметки в ЕГРП — в графу Особенные отметки после записи о правопритязании. Судебный акт о приостановлении регистрации должен быть направлен учреждению юстиции. Акты судебных и органов правопорядка о наложении арестов и запрещений, направленные правообладателям, являются основанием для регистрации ограничений их прав.

Заключение

Так, на базе вышеизложенного возможно сделать следующие выводы.

1. Порядок деяний учреждений юстиции на базе судебных актов определяется:

 

  • категорией дела: а) исковое производство, б) делопроизводство, вытекающим из административных и иных публичных правооотношений, в) особенное производство;

     

     

  • сторонами процесса (составом участвующих в деле лиц);

     

     

  • элементами иска (содержание, основание и предмет);

     

     

  • видом судебного акта (решение либо определение) и его содержанием.

 

2. Лишь при участия учреждения юстиции в судебном слушании на него может быть возложена обязательство по осуществлению регистрирующих деяний. Это может быть при делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений — обжалования увиливания либо отказа в регистрации, а также в случае принятия решения (определения) суда о приостановлении регистрации.

ГР при признания незаконности отказа учреждения юстиции производится:

 

  • в порядке выполнения судебного решения;

     

     

  • в установленный судом период;

     

     

  • без добавочного заявления;

     

     

  • без добавочной уплаты;

     

     

  • без добавочных документов;

     

     

  • на базе представленных заявителем правоустанавливающих документов.

 

3. В исковом производстве учреждения юстиции принимать участие не могут, потому, что не являются участниками материально-юридических взаимоотношений по поводу недвижимым имущества и не имеют никаких притязаний на нее. Соответственно, решения по всем видам дел с участием физических и юрлиц (установление и оспаривание прав на недвижимым имущество, расторжение сделок, увиливание от регистрации) не порождают обязательстве у учреждения юстиции произвести ГР. Регистрирующие деяния выполняются не в порядке выполнения судебного решения, а в общем порядке — по заявлению, за плату, с представлением замысла недвижимым имущества и иных нужных для регистрации документов.

4. На базе судебных актов по некоторым категориям дел учреждениями юстиции выполняется не ГР по неспециализированным правилам, а иные деяния, к примеру:

 

  • при признания недействительности сделки производится восстановление прошлой записи о праве отчуждателя;

     

     

  • при установления судом размера долей в зарегистрированном праве неспециализированной собственности в ЕГРП вносятся изменения;

     

     

  • при наложения официального ареста вносится запись об официальном аресте.

 

Лапач Владимир Александрович, профессор права —

Примечания

1. По данной проблеме см. Маковская А.А. Судебный акт как основание гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень ВАС РФ. 2003. №4, 5; Толчеев Н. При-познание судом собственности на самовольную постройку // Русский юстиция. 2003. №5.

2. Гражданский процесс. Учебник / Под ред. В.А.Мусина и др. М., 1998. С. 150-161.

3. ЭЖ-адвокат. 2001. №11.

4. Вестник ВАС РФ. 2001. №3. С. 48-51.

5. В том месте же. №10. С. 36-38.

6. Не нужно путать притязание по суду с правом притязания, которое имеет кредитор ввиду любого гражданско-правового обязанности (ст. 307 ГК России). В установленных в ГК России случаях регистрации подлежат сделки (контракты) в отношении недвижимым имущества, а не основанные на них обязательственные права притязания.

7. Совокупности регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных государств / Под ред. А.А.Лазаревского. М., 2000. С. 73-74.

8. Постатейный комментарий к закону О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. 2-е изд. М., 2001. С. 230.

9. По данной проблеме см.: Маковская А.А. Добросовестный покупатель недвижимым имущества в современном русском праве // Имущественные отношения в РФ. 2002. №5. С. 79-85.

10. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по русскому гражданскому праву. М., 1999. С. 114-115.

11. В случае если полагать неосуществимым при отсутствии реституции погашать запись о праве, зарегистрированном на базе недействующей сделки, то нужно, по крайней мере, занести запись о праве притязания и при предстоящих сделок с таковой недвижимым имуществом проверять, извещен ли покупатель о недействительности прошлой сделки.

12. Регистрация прав на недвижимым имущество: Сборник / Отв. ред. А.Р.Кирсанов. М., 2003. Вып. 9. С. 121.

13. См. п. 5 Инструкции о порядке выдачи и заполнения свидетельств о гос регистрации прав, сообщений об отказах в гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства Юстиции, Минимущества, Госкомстроя Российской Федерации и Росземкадастра от 03.07.00 №194/16/1/168.

14. практика судов по жилищным спорам. М., 1998. С. 262.

15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.01 №59 Обзор практики разрешения споров, которые связаны с употреблением закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним П.19 // Вестник ВАС РФ. 2001. №4.

16. Таможенные органы пользуются правами налоргов при перемещении товаров через таможенную границу РФ (ст. 34 НК РФ).

17. Досудебное уголовное производство реализовывают органы прокурорской службы, органы предварительного расследования и органы дознания.

 

Приглашаем Вас учавствовать в работе нашего издания! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, замечания и свои статьи на электронный адрес редакции. Кроме того приглашаем Вас учавствовать в организуемых изданием мероприятиях (конференциях, круглых столах, дискуссиях)

Медицинское право


Форум

Статистика

Последнее сообщение

Неспециализированные вопросы

  1. FAQ форума Неспециализированные вопросы,

  2. Исковая давность,

  3. Песочница

Все правовые вопросы, не считая тех, что подпадают под спец. разделения (см ниже), и вдобавок срочные — нужен документ, рыба, адрес, реквизиты и т.п.

  • 47?919 Тем
  • 397?669 Ответов
  • Опасаюсь произвола

  • Создатель: kerg29891
  • Сейчас, 16:57

Мировые проблемы

  1. Реформа гражданского закона

Тут обсуждаются адвокатами теоретические, глобальные правовые неприятности, требующие долгого и детального осмысления. Просьба не посылать ко мне все без исключение!

  • 1?062 Тем
  • 48?894 Ответов
  • неустойка по 44фз о закупках

  • Создатель: Smertch
  • Сейчас, 07:00

Корпоративное право

  1. FAQ разделения Корпоративное право,

  2. ПОЛИТПРОСВЕТ,

  3. Неприятности регистрации,

  4. ОТВЕТСТВЕННЫЕ ТЕМЫ *ИЗБРАННОЕ*

ООО, АО, собрания, соучредители и все что с этим связано

  • 20?205 Тем
  • 209?004 Ответов
  • Прошение о выходе участник…

  • Создатель: dmarkin
  • Сейчас, 16:43

Налоговое право, таможня

  1. Налог на добавленную цена (НДС),

  2. Налоги компаний, не считая НДС,

  3. Все налоги физических лиц,

  4. Особые налоговые режимы,

  5. налоговый контроль и Налоговый учёт,

  6. Таможня,

  7. Налоговое планирование,

  8. Это мы проходили

Все, что связано с налогами, бухучетом и таможней — форум налоговых и таможенных адвокатов

  • 13?396 Тем
  • 79?441 Ответов
  • Имущественный налоговый вычет

  • Создатель: irasch029
  • День назад, 13:49

недвижимым имущество

  1. Жилищное право,

  2. Жилищно-коммунальное хозяйство,

  3. Земельное право,

  4. Долевое строительство. Инвестиции,

  5. Градостроительство. Общестроительный подряд.,

  6. Ипотека,

  7. Формы документов,

  8. Мониторинг законотворчества

Госрегистрация прав на недвижимым имущество; Земельное право, в т.ч. земельные платежи, разграничение гос. собственности на землю; Сделки с объектами недвижимым имущества Выстраивание, долевое участие в строительных работах.

  • 25?953 Тем
  • 316?581 Ответов
  • чужая недвижимым имущество частично…

  • Создатель: Awen
  • Сейчас, 16:46

Несостоятельность (банкротство). Аккуратное производство

  1. Аккуратное производство,

  2. Ликбез,

  3. судебная практика и Законодательство,

  4. Отчуждение имущества,

  5. особые категории и Особые процедуры должников,

  6. Арбитражные управляющие и СРО,

  7. Методический разделение

Юридические базы несостоятельности (банкротства). Юридический статус лиц, участвующих в деле о банкротстве. Процедуры взыскания долгов. Антикризисное управление. ликвидация должников и Реструктуризация задолженности.

  • 7?341 Тем
  • 57?784 Ответов
  • Включение в реестр кредитор…

  • Создатель: злобный бурбулятор
  • Сейчас, 17:01

Юридическое регулирование ТЭК, энергоснабжение

  1. водоотведение и Водоснабжение,

  2. Газоснабжение,

  3. Теплоснабжение,

  4. Электроснабжение

юридическое регулирование оборота энергоносителей, энергоснабжение, электроэнергетика, газовая отрасль

  • 2?107 Тем
  • 21?201 Ответов
  • Водоснабжение (водоотведени…

  • Создатель: JIS
  • Сейчас, 17:01

Покупатели и Антипотребиллеры

  1. Машины и все что с ними связано,

  2. защита и Банковская деятельность прав покупателей

ЗоЗПП и все, что с этим связано, форум для адвокатов, специализирующихся на борьбе за и/либо против покупателей.

  • 5?049 Тем
  • 82?308 Ответов
  • Фитнес Хауз шутит.

  • Создатель: mein_herz
  • Сейчас, 16:42

Процессуальное право

  1. Административный процесс,

  2. КС, ЕКПЧ, абсолютно,

  3. Арбитраж и Суд,

  4. Банкротство,

  5. Аккуратное производство,

  6. Исковая давность,

  7. Вопросы компании судебной деятельности

Арбитражный процесс, гражданский процесс, аккуратное производство, судоустройство и банкротство — форум адвокатов — процессуалистов

  • 18?617 Тем
  • 201?623 Ответов
  • В какой арбитраж подавать…

  • Создатель: awesta
  • Сейчас, 16:51

Домашнее право

  1. Документы,

  2. Наследство. Нотариат,

  3. Право соцобеспечения

Юридические неприятности домашних взаимоотношений: заключение, признание и расторжение недействующим брака; брачный контракт, совместный его имущества раздел и режим супругов; алиментные правоотношения; воспитание ребенка.

Нотариат, наследование: Все вопросы, которые связаны с оформлением завещаний, наследства, брачных контрактов.

Вопросы соцобеспечения: пенсии, пособия.

  • 7?489 Тем
  • 79?112 Ответов
  • Супружеская часть и отчужден…

  • Создатель: Galka_s
  • Сейчас, 16:49

Страховое право

Все правовые вопросы, связанные со страхованием (в гражданско-правовом значении).

  • 4?137 Тем
  • 53?116 Ответов
  • ремонт до заявления в ск

  • Создатель: Raritet
  • Сейчас, 16:53

Транспортное право

  1. Документы,

  2. Морское право и ж/д транспорт,

  3. Вопросы транспортной экспедиции,

  4. Автомобильные перевозки грузов, багажа и пассажиров

правовой форум, обсуждаются: Автотранспорт, ПДД, ДТП, автострахование, перевозки грузов, УАТ, КДПГ, ТЭО, ЖД, морской, речной и воздушный транспорт.

  • 8?491 Тем
  • 75?911 Ответов
  • ответств-ть за нарушени реж…

  • Создатель: diana
  • Сейчас, 17:03

Трудовое право

  1. Библиотека трудовика,

  2. Судебные споры,

  3. Образцы документов,

  4. Юрконсультация для неюристов

Трудовые правовые вопросы — ТрК, прием, увольнение, внутренние документы и т.п.

  • 20?266 Тем
  • 198?377 Ответов
  • Изменение условий трудового…

  • Создатель: andrewgross
  • Сейчас, 16:55

Интеллектуальная собственность. Информация

  1. Новости

Интеллектуальная собственность: авторское и патентное право, средства индивидуализации, защита программ и БД…;

Информация: телекоммуникации, сообщение, реклама, интернет, ЭЦП, базы данных…

  • 9?334 Тем
  • 152?614 Ответов
  • Решение суда о регистрации…

  • Создатель: JowDones
  • Сейчас, 17:01

Медицинское право

Обсуждение вопросов, которые связаны с медицинским правом, регулирование деятельности лечебных учреждений, охраной прав больных, докторов.

  • 317 Тем
  • 4?130 Ответов
  • Реклама медицинских услуг

  • Создатель: oldpike
  • 21 Фев 2014

Право и процесс

и вдобавок всё что связано с деятельностью органов правопорядка, включая ОРД…

  • 4?891 Тем
  • 98?937 Ответов
  • Вымогательство либо мошеннич…

  • Создатель: scorpion
  • 24 Фев 2014

Нормотворчество и власти

проекты законов, нормотворческий процесс, уровень качества нормативных актов, университеты власти, местное самоуправление, разграничение полномочий властей, бюджетные отношения, национальные проекты, программы, концепции, стратегии и т.п.

  • 681 Тем
  • 8?740 Ответов
  • Кризис разделения власти (ф…

  • Создатель: GrishaDm
  • Сейчас, 00:23

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Подробности

Родительская категория: Образцы документов

Категория: Образцы исков

 

В [наименование суда, в который подается иск]

 

 

 

Истец: [наименование/Ф. И. О.,

 

его место нахождения/жительства]

 

 

 

Ответчик: [наименование/Ф. И. О.,

 

его место нахождения/жительства]

 

 

 

Другое лиц: [наименование органа, регистрационного

 

сделки с недвижимым имуществом, адрес]

 

 

 

Исковое заявление
о признании собственности на незавершенный выстраиванием объект

 

 

 

[Наименование истца] (арендатор) и [наименование ответчика] (арендодатель) заключили контракт аренды земельного надела [номер, дата] на период [вписать необходимое] для постройки [наименование объекта(ов)] неспециализированной площадью [S] кв. м, расположенного по адресу: [вписать необходимое].

 

Арендатор на базе разрешения на исполнение строительных работ [номер, дата], выданного Инспекцией национального архитектурно-общестроительного надзора Российской Федерации, осуществило выстраивание спорного(ых) объекта(ов).

 

В связи с тем, что по окончании установленного контрактом периода аренды земельного надела ни одна из сторон не сообщила о расторжении контракта, контракт согласно с частью 2 статьи 621 ГК РФ РФ считается осуждённым на неизвестный период.

 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ РФ охрана гражданских прав выполняется методом признания права. Иск о признании вещного права является методом защиты и восстановления нарушенного права.

 

Соответственно пункту 1 статьи 218 ГК РФ РФ собственность на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

 

Ввиду статьи 219 ГК РФ РФ собственность на строения, сооружения и иное снова создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос регистрации, появляется с момента таковой регистрации.

 

Как направляться из пункта 4 статьи 25 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственность на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, указанных в этой статье.

 

Соответственно пункту 4 статьи 25 Закона о регистрации, , если земельный надел, отведенный для объекта недвижимости, в собственности заявителю на другом праве, чем собственность, собственность заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на базе документов, удостоверяющих право пользования данным земельным наделом, разрешения на выстраивание, документов и проектной документации, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 

По значению указанных норм условиями приобретения собственности на снова создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных юридических актов, и вдобавок госрегистрация права на таковой объект. Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимости притязаний закона и иных юридических актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, собственность на которое не появляется ввиду названных норм.

 

В гос регистрации собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Притязание о признании решения об отказе в регистрации собственности на возводящийся объект кроме того было отклонено.

 

Спорные строения расположены на земельном наделе, представленном Истцу в аренду для умыслов строительства спорного(ых) объекта(ов). Согласно с техническим заключением возведенные конструкции не законченного постройкой объекта(ов) соответствуют правилам и строительным нормам.

 

Процент готовности спорных объектов образовывает [значение] %.

 

Незавершенный постройкой объект имеет надёжности и достаточный уровень прочности и на текущий момент не создает здоровья граждан и угрозу жизни. Окончание строительства спорных объектов не приведет к нарушению прав и защищаемых законом интересов иных лиц.

 

На базе изложенного и руководствуясь ст. 12, 218, 219 ГК России, ст. 25 закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требую:

 

Признать собственность на не завершенный постройкой объект — [наименование] неспециализированной площадью [S] кв. м, расположенный по адресу: [вписать необходимое].

 

 

 

Приложение:

 

1. Документ, удостоверяющий оплату национальной пошлины.

 

2. Копия контракта аренды земельного надела.

 

3. Копии разрешительных документов на выстраивание.

 

4. Копия отказа в гос регистрации права.

 

 

 

[Подпись истца либо его представителя]

 

 

 

[Дата подписания искового заявления]

 

 

 

 

 

  • Назад

  • Вперёд

Арбитраж — защита права собственности — ч. 6

56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию методом заявления притязаний, подлежащих рассмотрению правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ, потому, что в порядке делопроизводства, появляющимся из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

К тому же, в случае если лицо считает, что национальным регистратором допущены нарушения при осуществлении гос регистрации права либо сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП лишь в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать таковой вывод, в случае если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и абсолютно законных интересов иных лиц, и вдобавок при отсутствии спора о праве на недвижимым имущество. К примеру, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа национального регистратора совершить регистрирующие деяния.

57. Течение периода исковой давности по искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о подобающей записи в ЕГРП. Наряду с этим одна по себе запись в ЕГРП о праве либо обременении недвижимости не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало либо должно было знать о нарушении права.

Потому, что законом не установлено иное, к искам, отправленным на оспаривание зарегистрированного права, используется неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России.

Вместе с тем ввиду абзаца пятого статьи 208 ГК России в случаях, когда нарушение права истца методом внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, отправленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

58. Лицо, полагающее себя хозяином находящегося в его владении недвижимости, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании собственности.

59. В случае если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению при представления истцом доказательств происхождения у него подобающего права. Иск о признании права, сообщённый лицами, права и сделки коих в отношении спорного имущества ни при каких обстоятельствах не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество появились до вступления ввиду Закона о регистрации и не зарегистрировались согласно с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, или появились независимо от их регистрации согласно с пунктом 2 статьи 8 ГК России.

60. Пунктом 1 статьи 551 ГК России предусмотрено, что переход к клиенту собственности на недвижимое имущество согласно соглашению продажи недвижимым имущества подлежит гос регистрации.

Отсутствие гос регистрации передачи собственности на недвижимое имущество к клиенту не является основанием для признания недействующим договора продажи недвижимым имущества, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом клиенту, но до гос регистрации собственности клиент является абсолютно законным обладателем этого имущества и есть в праве на охрану собственного владения на базе статьи 305 ГК России. Одновременно с этим клиент не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, потому, что право собственности на это имущество до момента гос регистрации сохраняется за продавцом.

61. В случае если одна из сторон контракта продажи- недвижимости уклоняется от осуществления деяний по гос регистрации передачи собственности на это имущество, иная сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о гос регистрации передачи собственности (пункт 3 статьи 551 ГК России).

Иск клиента о гос регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии выполнения обязанности продавца по передаче имущества. Соответственно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК России , если иное не предусмотрено законом либо контрактом, обязанность продавца передать недвижимым имущество клиенту считается выполненным после вручения этого имущества клиенту и подписания сторонами подобающего документа о передаче.

, если обязанность продавца передать недвижимым имущество не выполнено, клиент вправе в исковом заявлении соединить притязания об выполнении продавцом обязательства по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК России, статья 398 ГК России) и о регистрации передачи собственности . Наряду с этим притязание о регистрации передачи собственности не может быть удовлетворено, в случае если суд откажет в удовлетворении притязания об выполнении обязательства продавца передать недвижимым имущество.

В то время как контрактом продажи недвижимым имущества предусмотрено, что переход права собственности не зависит от выполнения обязательства продавца передать подобающий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не есть препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права.

Не есть кроме того препятствием для удовлетворения иска клиента о гос регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у другого лиц (к примеру, арендатора) на базе контракта с продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости, суд удовлетворяет иск о гос регистрации передачи собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК России. Иные клиенты вправе требовать возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи- продавцом.

В случае если продавец заключил пару контрактов продажи- в отношении одного и того же недвижимости и произведена госрегистрация передачи собственности за одним из клиентов, иной клиент вправе требовать от продавца возмещения расходов, вызванных невыполнением контракта продажи-.

62. На базе статей 58, 1110 и 1112 ГК России обязательства продавца согласно соглашению продажи- переходят к его универсальным правопреемникам. Исходя из этого клиент недвижимости вправе обратиться с иском о гос регистрации передачи собственности (статья 551 ГК России) к наследникам либо иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца или при ликвидации продавца #151; юрлица судам нужно учитывать следующее.

Клиент недвижимости, которому было передано владение во выполнение контракта продажи-, вправе обратиться за регистрацией передачи собственности . Отказ национального регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть оспорен в суд правильно руководителя 25 ГПК РФ либо главы 24 АПК РФ.

Пересматривая такое притязание клиента, суд проверяет выполнение продавцом обязательства по передаче и выполнение клиентом обязательства по уплате. В случае если исключительным препятствием для регистрации передачи собственности к клиенту является отсутствие продавца, суд удовлетворяет подобающее притязание клиента. В резолютивной части решения суд обязывает национального регистратора совершить деяния по гос регистрации передачи собственности .

Одновременно с этим регистрация передачи собственности к клиенту на базе судебного решения не есть препятствием для оспаривания соучредителями ликвидированного продавца либо иными заинтересованными лицами права клиента на недвижимое имущество.

63. В случае если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по притязанию иной стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК России). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, поскольку подобающая сделка до ее регистрации не считается заключенной или настоящей в случаях, установленных законом.

64. Потому, что законом не предусмотрено иное, неспециализированный период исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК России, распространяется на притязание о гос регистрации сделки либо передачи собственности .

По значению пункта 1 статьи 200 ГК России течение периода исковой давности по притязанию о гос регистрации сделки либо передачи собственности начинается со дня, когда лицо определило либо должно было определить о нарушении собственного права, к примеру со дня отказа агента по сделке передать документы, нужные для регистрации, либо создания иных препятствий для таковой регистрации.

65. При разрешении споров, которые связаны с расторжением контрактов продажи недвижимым имущества, по которым осуществлена госрегистрация перехода к клиентам собственности, судам нужно учитывать следующее.

В случае если клиент недвижимым имущества зарегистрировал переход права собственности, но не произвел уплаты имущества, продавец на базе пункта 3 статьи 486 ГК России вправе требовать уплаты согласно соглашению и оплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК России.

Регистрация передачи собственности к клиенту на реализованное недвижимое имущество не есть препятствием для расторжения контракта по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК России.

Ввиду пункта 4 статьи 453 ГК России стороны не вправе требовать возвращения того, что было выполнено ими по обязанности до момента изменения либо расторжения контракта, в случае если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Вместе с тем Соответственно статье 1103 ГК России положения о неосновательном обогащении подлежат употреблению к притязаниям одной стороны в обязанности к иной о возврате выполненного поэтому обязанностью. Исходя из этого при расторжения контракта продавец, не получивший уплаты по нему, вправе требовать возврата переданного клиенту имущества на базе статей 1102, 1104 ГК России.

Судебный акт о возврате недвижимости продавцу является основанием для гос регистрации завершения собственности покупателя и государственной регистрации собственности на этот объект недвижимым имущества продавца.

Услуги в вопросах признания прав собственности

Юрист правильно и компетентно решит все вопросы, которые связаны с признанием прав собственности, начиная со оформления и сбора нужной документации для признания собственности. Юрист кроме того окажет полный комплекс услуг по сопровождению данного процесса впредь до момента получения документов, которые удостоверяют успешность проведения регистрации собственности.

Кое-какие из чаще всего встречаемых услуг в области признания собственности:

  • Оформление официального и легального права единоличной собственности на помещения (как жилые, так и нежилые) по суду.
  • Оформление официального и легального права единоличной собственности на земельные наделы.
  • Процесс расторжения агентских соглашений на заключение контрактов продажи- недвижимым имущества.

Государственная регистрация прав на основании решения третейского суда — государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — регистрация прав — управление росреестра по воронежской области — росреестр

  • Госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • Нормативные акты
  • выдачи документов и График приёма
  • Неспециализированные притязания к документам
  • Регистрация прав на земельные участки и жилые объекты
  • Регистрация прав на земельные участки и нежилые объекты
  • Регистрация ипотеки, контрактов долевого участия
  • Дачная амнистия
  • Образцы заявлений на регистрацию прав
  • Госпошлина за осуществление регистрирующих деяний
  • Порядок оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок внесения платы за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
  • Примерные формы контрактов
  • Межведомственное сотрудничество
  • Госрегистрация прав на базе решения третейского суда

  • Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах

    • Виды сведений, содержащихся в ЕГРП и предоставляемых разным категориям заявителей
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав физическими лицами
    • условия и Порядок получения сведений о зарегистрированных правах из Единого госреестра прав юрлицами
    • Плата за представление сведений, содержащихся в ЕГРП
    • Представление сведений по заявлениям, отправленным почтой либо телеграфом
    • Форма запроса о представлении сведений из ЕГРП
    • Типовые стандарты сотрудничества с заявителями

      • Госрегистрация контракта аренды земельного надела, находящегося в национальной либо муниципальной собственности
      • Госрегистрация аренды (контракта аренды) объекта нежилого избрания
      • Госрегистрация собственности на объект недвижимым имущества, переданный в качестве вклада в уставный капитал юрлица
      • Внесение изменений в запись ЕГРП, не влекущих за собой завершения либо перехода права, ограничения (обременения) права на объект недвижимым имущества, завершения, изменения сделки с ним (в связи с изменением, расторжением, односторонним отказом от выполнения)
      • Госрегистрация контракта залога прав притязания участника долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация вещного права на жилое либо нежилое помещение на базе контракта участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта уступки прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация контракта об ипотеке жилья (в частности иного договора, включающего соглашение об ипотеке, снабжающее выполнение обязанности, кроме контракта, влекущего происхождение ипотеки ввиду закона)
      • Госрегистрация собственности на жильё в жилищном, жилищно-общестроительном либо жилищном накопительном кооперативе
      • Госрегистрация собственности на жильё , получаемое в порядке наследования
      • Госрегистрация собственности на земельный надел в порядке наследования
      • Госрегистрация контракта участия в долевой постройке, арестанта заказчиком застройщиком с первым участником долевого строительства, в случае если разрешение на выстраивание выдано после 01.04.2005
      • Госрегистрация собственности гражданина на жильё на базе контракта безвозмездной передачи жилья в собственность граждан
      • Госрегистрация контракта продажи-, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилья и права на жильё , появляющегося на базе такого договора
      • Госрегистрация права на нежилое помещение, появляющегося на базе контракта об отчуждении
      • Госрегистрация вещного права на сделанный объект нежилого избрания (кроме объектов недвижимым, сделанных в правовом поле РФ об участии в долевой постройке, и вдобавок госрегистрация прав на которые выполняется в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации)
      • Госрегистрация собственности на жильё , установленное вступившим в абсолютно законную силу судебным актом
      • Госрегистрация права хозяйственного ведения и права своевременного управления на объект недвижимости, находящийся в национальной либо муниципальной собственности
      • Применяемые в списках документов, нужных с целью проведения гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращения
      • Сведения об изменениях в Едином национальном реестре прав в отношении исходного земельного надела, при выделении из него земельного надела в счет земельных долей, уточняющие состав участников долевой собственности и размеры принадлежащих им земельных долей, выраженных в виде несложной верной дроби

      • Сопоставление данных ЕГРП и ГКН

      • Информация об изменениях в процедурах регистрации прав и кадастрового учета, Соответственно закону от 23.07.2013 №250-ФЗ

      • Признание права собственности на подвальное помещение в жилом доме — сайт адвоката игнатова о.л.

        • Основная

        • правовая помощь

      • Личная информация

        • юруслуги

        • Адвокатские услуги

          • Варианты сотрудничества

          • правовая консультация

          • Уголовные дела

          • Судебные дела

          • Домашние дела

          • Жилищные дела

          • Наследственные дела

          • Арбитраж

          • юрсопровождение деятельности компаний

          • Представительство в суде

          • Юрист по уголовным делам

          • Адвокатская практика

            • Признание брака недействующим

            • Признание брака недействующим по иску прокурорского работника

            • Разделение квартиры в натуре

            • Исключение имущества из совместно нажитого имущества супругов

            • Разделение совместно нажитого имущества и взыскание компенсации

            • Признание завещания недействующим

            • О наследовании по праву представления

            • Установление обстоятельства нахождения на признании и иждивении собственности в порядке наследования

            • Установление обстоятельства принятия наследства

            • Возмещение вреда причиненного ДТП

            • Взыскание задолженности с поручителей

            • Признание собственности на транспорт

            • Иск о признании потерявшим право пользования жильём

            • Расторжение контракта в связи с значительным изменением событий

            • Апелляционная жалоба на решение суда

            • Разделение совместно-нажитого имущества супругов- квартиры

            • Трудовой спор

            • Ответственность начальника компании

            • Иск о признании собственности по заключённому предварительному договору продажи- квартиры

            • Иск о признании остановившим право пользования квартирой и снятии с регистрирующего учета

            • Дело о расторжении контракта продажи- квартиры

            • Обжалование отказа Росреестра в гос регистрации права

            • Дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.12.8 КоАП

            • Дело о причинении тяжёлого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего

            • Подделка ценных бумаг

            • Дело о вымогательстве и незаконном лишении свободы

            • Налоговое правонарушение

            • Дело о растрате сотрудником

            • Обман с применением служебного положения

            • Правонарушение против половой неприкосновенности

            • Дело о разбое

            • Дело о разбое с противоправным проникновением в жилище

            • Дело о разбое с противоправным проникновением в жильё

            • Разбой с употреблением оружия

            • Дело о грабеже

            • Дело о дезертирстве

            • Дело об убиении, совершенном с особенной жестокостью

            • Дело о покушении на убиение, причинении тяжёлого вреда здоровью

            • Дело о причинении смерти по неосторожности

            • Жалоба на меру пресечения в виде заключения в тюрьму

            • Признание собственности на подвальное помещение в жилом доме

            • Дело о возмещении расходов

            • Взыскание затрат за сделанные одолжения

              • Отзыв на апелляционную жалобу

              • Дело о возмещении вреда

              • Дело об административном правонарушении ч.2 ст. 14.5 КоАП РФ

              • дела в абитражном суде о взыскании задолженности

              • О признании решения налорга недействующим

              • Дело о банкротстве

              • Признание контракта энергоснабжения недействующим

              • иск о взыскании неосновательного обогащения согласно соглашению продажи

              • Дело по иску о взыскании договора задолженности и расторжении поставки

              • Новая страница

              • ответы и Вопросы

                • Жилищное право

                  • Право на жильё

                  • Пользование жильём

                  • Завершение контракта социального найма

                  • Расторжение контракта социального найма при нарушениях нанимателя

                  • Расторжение контракта социального найма независимо от вины нанимателя

                  • Споры связанные с членством в кооперативе

                  • Определение порядка пользования жильём

                  • Споры об определении порядка пользования жильём

                  • Сохранение права на жильё за усыновленным

                  • Домашнее право

                    • Как заканчивается брак

                    • Алиментные обязанности

                    • Разделение имущества супругов

                    • Юрист по разводам

                    • Развод с чужестранцем

                    • Признание брака в Российской Федерации

                    • Разделение имущества вне брака

                    • Как сократить период регистрации брака?

                    • Установление происхождения детей

                    • Расторжение брака

                    • Неспециализированное имущество супругов

                    • Алименты на детей

                    • Споры о воспитании детей

                    • Содержание родителей

                    • Содержание совершеннолетних детей

                    • Содержание супруга

                    • Собственность детей

                    • Права родственников в отношении детей

                    • Права ребенка

                    • Дети, оставшиеся без родителей

                    • Алиментные обязанности

                    • Алиментные обязанности родителей

                    • Виды дохода с которого взыскиваются алименты

                    • Юридическое регулирование домашних взаимоотношений

                    • прекращение и Возникновение алиментных обязанностей

                    • Алиментные обязанности детей и родителей

                    • Алиментные обязанности супругов

                    • Алиментные обязанности иных участников семьи

                    • Соглашение об оплате алиментов

                    • Ответственность за нарушение алиментных обязанностей

                    • Споры о месте жительства детей

                    • Споры о порядке взаимного общения с ребенком

                    • восстановления и Правовые основания лишения родительских прав

                    • Споры о лишении родительских прав

                    • Ограничение родительских прав

                    • Споры об ограничении родительских прав

                    • Усыновление (удочерение)

                    • Дела об усыновлении, отмене усыновления

                    • Наследственное право

                      • Открытие наследства

                      • Период принятия наследства

                      • Период для принятия наследства

                      • время и Место открытия наследства

                      • Лица, не имеющие права наследовать

                      • Наследование по закону

                      • Наследование по завещанию

                      • Наследование по завещанию

                      • Очередность наследования по закону

                      • Необходимые наследники

                      • Методы принятия наследства

                      • Отказ от наследования

                      • Наследование денежных средств в банке

                      • Верное составление завещания

                      • Отмена либо изменение завещания

                      • Возможно ли вычленить и завещать долю квартиры

                      • В то время как завещание может быть оспорено?

                      • Оформление наследства

                      • Гражданское право

                        • Признание сделки недействующей

                        • Взыскание долгов

                        • Взыскание задолженности

                        • Разделение имущества после смерти

                        • Пропуск периода принятия наследства

                        • Подряд. Неспециализированные положения

                        • Бытовой подряд

                        • Общестроительный подряд

                        • Подряд на исполнение проектных и изыскательсткх работ

                        • Подрядные работы для национальных и муниципальных потребностей

                        • Самовольная постройка

                        • Разделение наследства

                        • эКСПЕРТИЗА

                        • Страхование осаго

                        • Завершение контракта дарения

                        • Уголовное право

                          • Освобождение от ответственности

                          • Укрывательство правонарушения

                          • Уголовный суд

                          • Соучастие в осуществлении правонарушения

                          • Квалификация при соучастии

                          • Хищение чужого имущества

                          • Убиение, сопряженное с разбоем, вымогательством либо бандитизмом

                          • Признание вины

                          • Автотехническая экспертиза

                          • Правонарушения ст.ст.195, 196, 197 УК РФ

                          • Уголовные дела по взятке

                          • Следствие ДТП

                          • Невменяемость

                          • Адвокатская помощь

                          • Уголовный адвокатура и процесс

                          • Убиение в состоянии аффекта

                          • Фальсификация материалов дела

                          • Задержание

                          • Земельное право

                            • Передача почвы в собственность

                            • Гражданский процесс

                              • Приготовление искового заявления

                              • Отзыв на исковое заявление

                              • Адвокатский запрос

                              • апелляицонная инстанция

                              • Новости и занимательное

                                • 25 лучших правовых фильмов

                                • Цитаты из резюме

                                • Из милицейских протоколов

                                • Из протоколов ГИБДД

                                • арестанты дамы

                                • Юридическая совокупность на оккупированой территории СССР

                                • Обман в Киевской Руси

                                • История Русской адвокатуры

                                • Адвокатура

                                • Заподноевропейская адвокатура

                                • роль адвокатуры

                                • Адвокатура в древности

                                • государство и Адвокатура

                                • Этика адвокатуры

                                • Адвокатура в Российской Федерации

                                • Контракты либо договора?

                                • юрист в обыденных представлениях

                                • адвокатура в Россиии

                                • Публикации

                                  • Юрист по алиментам Москва

                                  • Юрист по домашним делам Москва

                                  • Юрист по уголовным делам

                                  • Юристы Москвы — профориентация изнасилование

                                  • Юристы по гражданским делам

                                  • Юристы по уголовным делам

                                  • Услуги юриста по арбитражным делам

                                  • Неоплачиваемые консультации адвоката по наследству

                                  • Вопрос юристу онлайн

                                  • Деятельность юриста в гражданском процессе

                                  • Цена юриста по гражданским делам в Москве

                                  • Услуги юриста по гражданским делам в Москве

                                  • Юрист по уголовным делам

                                  • Юрист по наследственным делам

                                  • Умелый юрист по ДТП

                                  • Юрист по бракоразводным делам

                                  • Юрист по уголовным делам

                                  • Участие юриста в арб суде

                                  • Юрист в арбитражном судопроизводстве

                                  • Полномочия юриста в арбитражном процессе

                                  • Участие юриста в арбитражном судопроизводстве

                                  • Участие юриста в арбитражном процессе

                                  • Развод через юриста

                                  • Налоговый юрист — Москва

                                  • Юрист по налоговым правонарушениям

                                  • Юрист по арбитражным делам — Москва

                                  • Неоплачиваемая помощь юриста онлайн

                                  • Лучшие юристы по разводам

                                  • Помощь юриста по жилищным вопросам

                                  • какое количество стоит юрист по разводу

                                  • Помощь юриста при разводе

                                  • Помощь юриста онлайн

                                  • Виды правовой помощи оказываемой юристами

                                  • Юрист в Москве

                                  • Юрист по арбитражным делам

                                  • Юрист по гражданским делам

                                  • Юрист по жилищным вопросам

                                  • Юристы Москвы

                                  • Юристы по гражданским делам

                                  • Услуги юриста

                                  • Юрист по домашнему праву

                                  • Юрист по домашним вопросам

                                  • Юрист по домашним спорам

                                  • Юрист по рабочему праву

                                  • Юриста при разводе

                                  • Ведение дела

                                  • Умелый юрист в Москве

                                  • Услуги юриста в Москве

                                  • Юрист по земельным вопросам

                                  • Юрист по недвижимым имуществу

                                  • Юрист по разводу

                                  • Юрист по рабочим спорам

                                  • Помощь юриста

                                  • Домашний юрист

                                  • Юрист по наследству

                                  • Юрист по разводам

                                  • Юрист по разделению имущества

                                  • Юрист по уголовным делам

                                  • Арбитражный юрист

                                  • Неоплачиваемые консультации адвоката

                                  • Жилищный юрист

                                  • Лучшие юристы Москвы

                                  • Налоговый юрист

                                  • интернет сайт юриста

                                  • Уголовный юрист в Москве

                                  • Арбитражный юрист в Москве

                                  • Юристы по жилищным делам

                                  • Юрист по спора по налогам

                                  • Юрист по земельным спорам

                                  • Юрист по жилищным спорам

                                  • Юрист по домашним делам

                                  • Ведение судебных дел

                                  • Услуги юриста в Москве

                                  • Личный юрист в Москве

                                  • Контакты

                                    • Схема метро

                                    • Яндекс-карта

                                    • Google-карта

                                    • Апелляционное определение о восстановлении и признании права гражданина на приватизацию жилого помещения и отмена решения суда первой инстанции в пользу джп и жф г. москвы. — адвокаты ушаковы, путиловы: 8(495)545-12-12

                                      практика судов по сверхсложному гражданскому делу, которое было изначально проиграно нашим заказчиком, но в апелляционном суде юристу Ушаковой Н.М. удалось доказать обоснованность иска и добиться признания и восстановления права на приватизацию отмены решения и жилого помещения суда первой инстанции. В следствии ДЖП и ЖФ было проиграно данное судебное дело гражданину, что является на наш взор очень показательным для большого уровня юристов «Ушаковых, Путиловых».

                                      Судья Белянкова Е.А.

                                      АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                      Дело №11-12881

                                      04 июля 2012 г.

                                      Судебная комиссия по гражданским делам Московского суда в составе Председательствующего Огановой Э.Ю.

                                      Судей Вишняковой Н.Е., Андреевой И.Ю.

                                      При секретаре Татаруля А.Е. заслушав в открытом судебном совещании по докладу судьи Вишняковой Н.Е. дело по апелляционной жалобе С. на решение Черёмушкинского райсуда г. Москвы от 28.03.2012 г., которым постановлено С. в иске к ДЖП и ЖФ Москвы, Первому Столичному национальному медуниверситету им. И.М. Сеченова, Префектуре ЦАО г. Москвы признании и восстановлении права на приватизацию жилья — отказать.

                                      УСТАНОВИЛА:

                                      С. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту жилищной политики жилищного фонда Москвы, Первому Столичному национальному медицинское институту им. И.М. Сеченова, Префектуре ЦАО г. Москвы о признании и восстановлении права на приватизацию жилья и требует вернуть, признать за ней право на приватизацию жилья , ссылаясь на то, что при передаче собственной приватизированной квартиры в муниципальную собственность, ее право на приватизацию подлежит восстановлению. ее представитель и Истец в судебном совещании исковые притязания поддержали. Представитель Департаменту жилищной жилищного фонда и политики Москвы судебное совещание явилась, требовала отказать в удовлетворении иска.

                                      Представитель Первого Столичного национального медуниверситета им. И.М. Сеченова в судебное совещание явилась, покинула разрешение спора на благоусмотрение суда.

                                      Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как противоправного в собственный: жалобе требует С.

                                      Проверив материалы дела, выслушав разъяснения С., её представителя юриста Ушаковой Н.М., представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонд, г.Москвы — Бриллиантовой П.В., обсудив аргументы апелляционной жалобы, судебная коллеги; приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм материального права — ст.ст. 2, 11, 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Русского Федерации», Примерного положения о неоплачиваемой приватизации жилищного фонда в Русского Федерации.

                                      Как установлено судом и направляться из дела, С. совместно с мужем отцом и сыном жила в квартире по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, 222, находящейся в муниципальной собственности.

                                      Распоряжением Главы Территориального управления «Хамовники» №87 от 30.01.1997 г семья С. (она, супруг, сын, папа) принята на учёт нуждающихся в улучшение жилищных условий как очередник Столичной медицинской академии им. И.М. Сеченова.

                                      06.03.1997 г. С. купила в собственность квартиру № 222 в доме 222 по ул. Бакинской в г. Москве на базе контракта передачи жилья в собственность, остальные члены ее семьи дали собственный согласование на передачу в собственность истицы данной квартиры.

                                      Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы № 2276р от 01.09.1997 года, согласно с рекомендацией публичной жилищной рабочей группе территориального управления «Хамовники» от 29.05.1997 г., было утверждено решение профкома и администрации Столичной медицинской Академии им. И.М. Сеченова о представлении С. на семью из 3-х человек сын, папа) в порядке улучшения жилищных условий трехкомнатной квартиры по адресу: Москва, ул. Айвазовского 222 при условии сдачи однокомнатной квартиры по адресу: Москва, ул. Бакинская, 222, находящейся в собственности истицы.

                                      15.09.1997 года между Комитетом и истицей муниципального жилья г. Москвы был заключен контракт передачи жилья , находящегося в частной собственности в муниципальную собственность в связи с представлением жилья на условиях найма.

                                      По условиям данного контракта С. передала в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, 222, в связи с получением муниципальной квартиры на условиях найма, расположенной по адресу: г. Москва Айвазовского, 222

                                      На базе ордера, выданного 18.11.1997 года, истица с отцом и сыном была вселена в спорную квартиру.

                                      Решением профкома и администрации Столичной медицинской академии им. И.М. Сеч и на базе Распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы №3288 от 28.11.1997 г., квартира, принадлежавшая Соломахиной Н.И., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, 222, представлена Г.

                                      Постановив решение, суд указал, что ст. 11 Закона РФ О приватизации жилищного фонда РФ предусмотрено право граждан на приобретение в собственность занимаемого по i жилья один раз.

                                      Потому, что законом не предусмотрено право повторной приватизации жилья, а один раз С. приняла участие в приватизации квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бакинская, 222, отказал в иске.

                                      С таким выводом суда дать согласие запрещено.

                                      Умыслом Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ является создание условий для осуществления права граждан на вольный выбор метода удовлетворение потребностей в жилье, и вдобавок сохранности и улучшение использования жилищного фонда.

                                      Статья 1 Закона предусматривает, что приватизация жилья — это неоплачиваемая передача жилья в собственность граждан на необязательной базе занимаемых ими жилых помещений в фонде национального либо муниципального жилищного фонда.

                                      Статья 11 Закона предусматривает, что такая передача безвозмездно может быть лишь один раз.

                                      Из содержания указанных норм не нужно, что гражданин не может принимать участие в приватизации повторно вообще.

                                      Из этих норм направляться, что гражданин обязан получить безвозмездно в собственность жильё один раз.

                                      Запрещение принимать участие в приватизации более одного раза в законе не содержится.

                                      Соответственно п. 15 Примерного положения о неоплачиваемой приватизации жилищного фонда РФ, утв. Решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, при переезде в иное жильё и заселении е контракту социального найма граждане есть в праве на приватизацию этого жилья при условии расторжения контракта передачи в собственность, в порядке приватизации, Раньше занимаемого жилья .

                                      законом РФ от 19.04.2002 о внесении изменений в Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ , занесено дополнение ст. 9.1, Соответственно ко граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них исключительным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственное свободные от обязанностей жилые помещения в национальную либо муниципальную собственность, а подобающие органы аккуратной власти, муниципальные органы власти- либо их полномочные лица должны принять их в собственность и заключить контракты социального найма этих жилых помещений в порядке, установленном законом.

                                      Другими словами сейчас законом улажен вопрос о расторжении до; приватизации, наряду с этим не отменены и не поменяны ни ст. 1, ни ст. 2 Закона.

                                      Как видно из дела, однокомнатная квартира , принадлежавшая С. принята в муниципальную собственность на базе контракта передачи жилья находящегося в частной собственности в муниципальную собственность в связи с представлением жилья на условиях найма, заключённого между Соломахиной и Комитетом муниципального жилья г. Москвы 15.09.1997 г.,

                                      Т.к. возможность и правовые последствия повторной приватизации при заключении поде договора Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрены, судебная комиссия считает вероятным применить аналогию закона (согласно с положениями ч.1 ст.6 ГК России и дать добро спор согласно с положениям Примерного положения о неоплачиваемой приватизации жилищного фонда в РФ ст. 9.1 Закон РФ О приватизации жилищного фонда в РФ.

                                      Судебная комиссия приходит к такому выводу в связи с тем, что как при заключения Соглашения о расторжении контракта приватизации, так и при заключения контракта передачи жилья — , находящегося в частной собственности в муниципальную собственность, жильё поступает в муниципальную собственность, т.е. юридические последствия приватизированного жилья одинаковые оно поступает в муниципальную собственность.

                                      Как видно из дела, однокомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. Бакинского 95 поступила в муниципальную собственность и была распределена очереднику Г., что не опротестовывает ответчик (л. д. 110, 151).

                                      Так, из дела усматривается, что истица практически право приватизацию жилья не воспользовалась.

                                      Она, живя с мужем, отцом и сыном в однокомнатной квартире, нуждалась в улучшении жилищных условий, в связи с чем и дала согласие вернуть однокомнатную квартиру в собственность г. Москвы и переселиться в трёхкомнатную квартиру, находящую муниципальной собственности.

                                      Запрещение ей приватизировать эту квартиру является нарушением ее права на получения безвозмездно жилья в порядке приватизации.

                                      В то время как, статья 19 Конституции РФ устанавливает, что все одинаковы : судом и законом; наряду с этим государство гарантирует равенство прав и свобод человека гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежащего публичным объединениям, и вдобавок иных событий. По значению названной с Конституции РФ, во связи с ее статьями 17, 18 и 55 конституцию принцип равенства распространяется не только на права и свободы, конкретно провозглашенные Конституцией РФ, но и на связанные с ними другие права граждан, получаемые на базе закона .

                                      Право на приобретение в собственность безвозмездно, в порядке приватизации, жилья , закрепленное Законом РФ О приватизации жилищного фонда РФ, предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам одинаковых юридических условий для осуществления выбора метода удовлетворения потребности в жилье на базе свободы выбора места жительства, и вдобавок возможности действенно применять собственные средства для улучшения жилищных условий, вольно обладать, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимого имущества.

                                      Соответственно Распоряжению Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1994 года по делу о ревизии конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ государство, закрепляет в Законе право на приватизацию, должно обеспечить возможность его реализации гражданам обеспечивая при передаче конкретного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение норм и принципов, закрепленных Конституцией РФ.

                                      С учётом изложенного, судебная комиссия считает, что решение Черёмушкинского райсуда г. Москвы от 28 марта 2012 г. подлежит отмене, а притязания С. к ДЖП ЖФ Москвы, Первому Столичному национальному медуниверситету им. Сеченова, Префектуре ЦАО г. Москвы о признании и восстановлении права на приватизацию жилья удовлетворению.

                                      Руководствуясь ст. ст. 328, 329 , ст. 330 4.1 п.4 ГПК РФ, судебная комиссия,

                                      ВЫЯСНИЛА:

                                      Решение Черёмушкинского райсуда г. Москвы от 28 марта 2012 г. отменить.

                                      Вернуть право С. на приватизацию жилья признать за ней право на приватизацию жилья , предусмотренное Законом РФ «О приватизаций жилищного фонда в Российской Федерации».

                                      Если у вас появились вопросы по подобным событиям либо уже имеется такое же дело в суде, то Вы можете обратиться к юристам Москвы «Ушаковым, Путиловым» за помощью по т. 8 (495) 5451212.

                                      Суды общей юрисдикции-1 — консультант плюс онлайн 2014 2013 гарант бесплатно 1с предприятие на удаленном сервере — ч. 52

                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3366

                                      Исковые притязания об обязании обеспечить санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение, наряду с этим не может быть отказано в представлении путевки ссылаясь на недостаточное поступление денежных средств из бюджета.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3365

                                      Исковые притязания об обязании обеспечить санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение, наряду с этим не может быть отказано в представлении путевки ссылаясь на недостаточное поступление денежных средств из бюджета.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3364

                                      Исковые притязания об обязании обеспечить санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение, наряду с этим не может быть отказано в представлении путевки ссылаясь на недостаточное поступление денежных средств из бюджета.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3362

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3361

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3360

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3359

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3358

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3357

                                      Исковые притязания об обеспечении санаторно-курортной путевкой удовлетворены, потому, что лицо относится к категории граждан, имеющих право на получение национальной социальной помощи в виде представления путевки на санаторно-курортное лечение; невыполнение страной собственных обязательств по финансированию затрат на приобретение санаторно-курортных путевок не является основанием для лишения гражданина принадлежащего ему права на обеспечение путевкой на санаторно-курортное лечение.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3353

                                      Иск удовлетворен в части изменения приказа о расторжении служебного договора, изменения даты увольнения, потому, что согласно с законом по соглашению между гражданским служащим и представителем нанимателя служащий может лишиться работы Раньше предусмотренного периода, а в этом случае такое соглашение не достигнуто, наряду с этим днем увольнения является первый рабочий день после завершения срока временной нетрудоспособности.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3267

                                      В удовлетворении притязания о взыскании судебных издержек по уплате услуг представителя отказано, поскольку в умыслах представления добавочных обеспечений по обеспечению судебной охраны сотрудниками собственных трудовых прав трудовое закон предусматривает освобождение сотрудников от судебных затрат, что является исключением из неспециализированного правила, установленного ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3254

                                      Прошение о принятии обеспечительных мер в виде наложения официального ареста на имущество удовлетворено законно, потому, что суд пришел к обоснованному выводу, что непринятие обеспечительных мер в виде официального ареста объекта недвижимым имущества может затруднить либо сделать неосуществимым выполнение решения суда.
                                      Апелляционное определение Саратовского облсуда от 06.06.2013 по делу N 33-3222

                                      Иск о признании противоправным решения об отказе в избрании досрочной рабочем пенсии по старости, включении в трудовой стаж сроков педагогической деятельности, возложении обязательства избрать досрочную рабочего пенсию удовлетворен законно, потому, что истец в спорные сроки трудился в должностях и в учреждениях, работа в коих дает право на избрание досрочной рабочем пенсии по старости в связи с осуществлением педагогической деятельности.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3045/2013

                                      Исковые притязания о включении в стаж работы, дающей право на избрание досрочной рабочем пенсии по старости, сроков удовлетворены, поскольку истец имеет нужный стаж, дающий право на избрание досрочной рабочем пенсии.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3043/2013

                                      Исковое прошение о включении срока рабочем деятельности в особый трудовой стаж и признании права на досрочную пенсию по старости удовлетворено, поскольку истец имеет нужный стаж, дающий право на избрание досрочной рабочем пенсии.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3040/2013

                                      Иск о компенсации морального ущерба удовлетворен, поскольку сказанное ответчиком выражение носило оценочный темперамент, являлось выражением субъективного мнения ответчика, наряду с этим было высказано в оскорбительной форме, унижающей честь и преимущество истца.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3039/2013

                                      Исковое прошение о возложении обязательства произвести паспортизацию трасс удовлетворено, поскольку спорные трассы отнесены к трассам неспециализированного пользования местного значения, расположенным в границах территории сельского поселения, следовательно, дорожная деятельность, в частности по содержанию данных трасс , входит в компетенцию ответчика.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3033/2013

                                      В удовлетворении исковых притязаний о заключении главного контракта продажи- на условиях заключённого предварительного договора, устранении препятствий с целью проведения оценки жилья , гос регистрации контракта продажи- и передачи собственности на недвижимое имущество отказано, поскольку период деяния заключённого предварительного договора истек.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3032/2013

                                      В удовлетворении исковых притязаний о сохранении права пользования жильём отказано, поскольку ответчик участником семьи истцов не является, совместно с истцами в спорном жилье все время не жил, совместного хозяйства не вел, право пользования спорным жильём не купил.
                                      Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 06.06.2013 по делу N 33-3029/2013

                                      Иск об обязании зачесть сроки работы, о возложении обязательства установить стажевый коэффициент с учетом отношения неполного имеющегося неспециализированного стажа и произвести доплату рабочем пенсии с учетом индексации, о взыскании судебных затрат удовлетворен, поскольку размер пенсии истцу выяснен ответчиком с иным отношением полного и неполного стажа, что стало причиной занижению размера пенсии.