Регистрация прав на воздушные суда:

Действующие сейчас указанные Правила гос регистрации гражданских воздушных судов РФ регулируют лишь регистрацию гражданских воздушных судов. В данных Правилах прямо предусмотрено, что вопросы прав собственности и других прав ими не решаются.

Для осуществления аналогичной регистрации предусмотрено создание особого реестра. Например, гражданские воздушные суда подлежат регистрации в Национальном реестре гражданских воздушных судов РФ с выдачей свидетельства о гос регистрации.

Регистрацию воздушных судов реализует Основная инспекция по безопасности полетов гражданских воздушных судов РФ. Хозяину воздушного судна выдается свидетельство о регистрации воздушного судна, в котором указывается, кто является хозяином. При изменении хозяина Соответственно п. 3.1 Правил в свидетельство о регистрации воздушного судна делается подобающая запись. Для этого нужно представить последовательность документов, Например копию контракта продажи- судна и копию передаточного акта.

Имеющиеся Правила гос регистрации гражданских воздушных судов РФ регламентируют вопросы регистрации самих воздушных судов, но не прав на них. Внесение в Национальный реестр гражданских воздушных судов РФ сведений о собственнике судна не может считаться регистрацией собственности. В пункте 3.6 Правил прямо указано, что акт регистрации воздушного судна не является актом регистрации сделки по отчуждению имущества, а свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна не может удостоверять право собственности лица на подобающее судно.

Соответственно названным Правилам и сложившейся практике внесение изменений в свидетельство о регистрации гражданского воздушного судна в связи со сменой его хозяина может быть произведено лишь по заявлению эксплуатанта судна. Заявление хозяина, не являющегося в один момент эксплуатантом, не является основанием для внесения в реестр записи о новом собственнике. Таковой порядок, несомненно, нарушает интересы данной категории собственников.

Дело в том, что любое заинтересованное лицо может получить данные из реестра о собственнике воздушного судна. Такую данные все, в большинстве случаев, считают точной, потому, что она исходит из официального источника. Но в случае если информация в реестре уже устарела, то у нового хозяина воздушного судна могут появиться неприятности с доказыванием собственных прав.

Решение о признании договора дарения квартиры недействительным — ч. 2

   Свидетель Рульков Владимир Николаевич, допрошенный в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировал, что 21 марта 2011 года истец обратился в Администрацию сельского поселения хххххххх с заявлением о ввод в заблуждение ее по обстоятельству дарения имущества, по обстоятельству чего он создавал выход к заявителю; по обстоятельству оформления дарения Шапошниковой Т.М. пояснить ничего не может, не находился; по обстоятельству заявления истца в администрацию, то руководитель поселения отправил заявление в прокурорскую службу г.Дххххх Столичной области, поскольку поселение некомпетентно пересматривать такие заявления. .

   Свидетель Миронова Валентина Ивановна, допрошенная в судебном совещании .04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что. живёт в доме в д.Лучино наоборот дома, Раньше принадлежавшего Шапошниковой Т.М., которая прожила в нем всю жизнь; при проживании Шапошниковой Т.М. в доме, она ее навещала ежедневно и посторонних не видела, наряду с этим о дарении ею дома и почвы она ни при каких обстоятельствах не сказала; приступ у Шапошниковой Т.М. был летом — осенью 2009 года и они её навещали и кормили, когда она жила в доме после приступа; в 2008 году она видела у истца у дома Раньше ей незнакомых людей, наряду с этим истец сообщила ей, что Долгова Ю.А. ей окажет помощь с оформлением документов на имущество.

   Свидетель Шарова Елена Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что её бабушка является сестрой Шапошниковой Т.М., отношения с истцом самые хорошие; диалогов о дарении собственного имущества кому-либо от Шапошниковой при встречах она не слышала, и одна темы о дарении имущества не заводила; Панкова В.Н. в апреле 2010 года принесла квитанцию об уплате вывоза мусора, которая была оформлена на имя Долговой Ю.А., наряду с этим истец не имела возможности растолковать этот обстоятельство, и сказала, что имущество собственный никому не дарила; до болезни истца она приезжала и навещала истца; ответчика при собственных посещениях она не видела и истец не сказала о ней; диалогов о дарении истец не заводила; она забирала истца из  поликлиники; истец не имела возможности приобретать после поликлиники собственную пенсию, поскольку документ был у Долговой; она забрала истца в собственную квартиру, поскольку в доме было холодно, и она на это жаловалась; в апреле 2010  года после получения квитанции, она сходила в Администрацию поселения и выяснила, что собственность Шапошниковой Т.М. подарена Долговой Ю.А.

   Свидетель Рулева Ирина Анатольевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года продемонстрировала, что её супруг является родным племянником истцу, Долгова Ю.А. является троюродной сестрой её дочери; к истцу она приезжала 2 раза в месяц все время, навещала ее, при встречах истец сказала о жажде подарить дом и почву Юлии, поскольку она ей помогала в 2008-2009 году и в то время на истца было давление со стороны иных родственников; истец сказала о доверенности на оформление документов на имущество; в 2008 году, когда она навещала истца, она ей сказала, что приезжает Лена и говорит, чтобы она никуда не ездила и автографов нигде не ставила; Долгова Ю.А. и другие родственники ездили к истцу в поликлинику № 20 г.Москвы, а после в поликлинику г. хххххх и Рогачевскую поликлинику и навещали ее, заботились за ней; в поликлиниках был медицинский уход, исходя из этого считали, что нахождение для нее в том месте до тех пор пока было лучшим; после нахождения в медицинском учреждении они истца привезли к ней к себе, в то время она имела возможность себя одна обслуживать и на жизнь не жаловалась.

   Свидетель Бибичева Анна Николаевна, допрошенная в судебном совещании 04 апреля 2011 года, продемонстрировала, что ответчик Долгова Ю.А. является её дочерью; ей известно со слов мужа, что истец желала подарить собственный имущество ему, но он отказался, поскольку нет времени заниматься оформлением документов; при совместной беседе её, дочери, мужа с истцом Шапошниковой Т.М., она решила подарить собственный имущество её дочери, которая занялась затем оформлением документов; эта беседа с истцом была приблизительно 2 года назад; по какой причине истцом была выдана доверенность иному лицу не знаю; на протяжении оформления Юлией документов, иным родственникам ничего не мешало высказать собственную позицию.

   Суд, выслушав разъяснения сторон, показания третьих свидетелей и объяснения лиц, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

   В судебном совещании установлено, что Шапошникова Татьяна Михайловна появилась 20 января 1923 года рождения, зарегистрирована с 15 января 1955 года и сейчас по адресу: Столичная область, хххххххх район, д.Лучино, д.31; является пенсионером, ветераном ВОВ (л.д.8,9); состоит на учёте в ГБУ СО МО «ххххххх центр социального обслуживания граждан инвалидов и пожилого возраста» с 09 декабря 1996 года (л.д.91); имеет начальное образование, трудилась рабочей (л.д.92-95).

   Согласно с представленной в суд выпиской из реестра нотариальных деяний нотариуса Мхххххххх Л.Б. за 2009 год, 21 апреля 2009 года совершено нотариальное воздействие по удостоверению доверенности Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В. на оформление в собственность земельного надела и жилого дома с правом дарения указанного имущества, наряду с этим каких-либо исправлений доверенность, хранящаяся в делах нотариуса, не содержит (л.д. 105,106,127-130).

   10 июля 2009 года между Гхххххх Борисом Валериевичем, действующим от имени Шапошниковой Татьяны Михайловны, и Долговой Юлией Александровной заключен контракт дарения земельных участков с жилым домом, который зарегистрирован полномочным органом (л.д.31-41); сделка совершена Гххххххх Борисом Валериевичем на базе доверенности от 21 апреля 2009 года, удостоверенной и.о.нотариуса Мххххххх А.А., в которой имеется рукописное исправление с «земельного надела» на «земельных участков», удостоверенное нотариусом Мххххххх Л.Б. (л,д.39-40).

   В адрес истца ГУП МО «Мособлгаз» направлялись уведомления о наличии у неё задолженности по уплате за газ за срок с 01 декабря 2009 года по 31 марта 2011 года (л.д.96).

   Ввиду положений пункта 1 статьи .166 ГК РФ РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, Ввиду признания ее такой судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (недействительная сделка).

   В соответствии со статьёй 167 ГК РФ РФ недействующая сделка не влечет правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее осуществления (пункт 1); при недействительности сделки любая из сторон должна возвратить иной все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре (в частности тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, исполненной работе либо представленной услуге) компенсировать его цена в деньгах — в случае если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

   Соответственно положений статьи 178 ГК РФ РФ сделка, идеальная под влиянием заблуждения, имеющего значительное значение, может быть признана судом недействующей по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Значительное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или тождества либо таких качеств ее предмета, которые существенно снижают возможности его применения по избранию. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет значительного значения (пункт 1); в случае если сделка обьявлена нелегетимной как идеальная под влиянием заблуждения, соответственно используются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

   Сделками, на базе статьи 153 ГК РФ РФ, будут считаться юридических лиц и действия граждан, отправленные на установление, изменение либо завершение гражданских прав и обязательств. Ввиду положений пункта 2 статьи 154 ГК России односторонней считается сделка, для осуществления которой согласно с законом, иными юридическими актами либо соглашением сторон нужно и хватает выражения воли одной стороны, в то время как на базе пункта 3 данной статьи для заключения контракта нужно, выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трех либо более сторон (многосторонняя сделка).

   Ввиду положений . статьи 185 ГК РФ РФ доверенностью согласится письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом иному лицу для представительства перед другими лиц. Письменное уполномочие на осуществление сделки представителем может быть представлено представляемым конкретно подобающему другому лиц (пункт 1); доверенность на осуществление сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, кроме случаев, предусмотренных законом (пункт 2).

   Так, по собственной юридической природе доверенность является односторонней сделкой, в связи с чем к ней кроме того подлежат употреблению неспециализированные основания недействительности сделки.

   В этом случае доверенность, выданная истцом Шапошниковой Т.М. на имя Гхххххх Б.В., и удостоверенная ИО нотариуса Мхххххххххх А.А. 21 апреля 2009 года, оспаривается истцом как выданная под влиянием заблуждения, поскольку истец. не предполагал дарение всего собственного имущества ответчику, другими словами на базе статьи 178 ГК России.

   Судом установлено, что на момент выдачи доверенности истцу исполнилось полных 86 лет, она имела начальное образование, до оформления доверенности с Гххххх Б.В. была незнакома, а жильё по адресу: Столичная область, хххххх район, д.Лучино, д.31, являлось её исключительным местом жительства, в котором она жила с 1955 года, наряду с этим земельные наделы расположены при указанном жилом доме.

   Изложенные события удостоверяют аргументы истца о осуществлении сделки под влиянием заблуждения, поскольку истец обоснованно рассчитывал при выдаче доверенности на то, что выдача таковой доверенности необходима для оформления её прав на недвижимое имущество и не предполагал безвозмездное отчуждение жилого дома и земельных участков, из-за которых лишался исключительного жилья .

   Соответственно пункта 1 статьи 572 ГК РФ РФ согласно соглашению дарения одна сторона (даритель) бесплатно передает либо обязуется передать иной стороне (Одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (притязание) к себе либо к другому лиц или освобождает либо обязуется высвободить ее от имущественной обязательства перед собой либо перед другим лиц.

Наша компания имеет богатый опыт в таких делах, как:

  • признание собственности (в том числе и в суде) на дом;
  • признание собственности (в том числе и в суде) на землю;
  • признание собственности (в том числе и в суде) на наследство;
  • признание собственности (в том числе и в суде) на долю.

Лишь после прохождения регистрации права в реестре и получения свидетельства гражданин может не сомневаться в собственных правах на объект недвижимым имущества, правомочен обладать и распоряжаться им по собственному благоусмотрению.

Переворот в обороте ценных бумаг — ч. 2

Защитил ли суд нарушенные права приобретателей? Нет.
Наверное, действительно была необходимость напомнить, что ст. 398 ГК РФ предусматривает возможность отобрания у неисправного должника по обязательству только индивидуально-определенной вещи. Но когда одновременно указывается на невозможность для покупателя защитить свои интересы и с помощью иска о признании права собственности, это, по сути, не оставляет вариантов добросовестным приобретателям и ставит под удар надежность гражданского оборота в сфере ценных бумаг.
Очевидно, что приобретатели должны были формулировать свои исковые требования следующим образом: Обязать продавца акций выдать надлежащим образом оформленное передаточное распоряжение. Почему истцы так не сделали? Наверное, потому что понимали практическую бессмысленность подобного искового требования. Как можно принудить ответчика выполнить такое решение, если суд удовлетворит иск? Что должен сделать судебный исполнитель?
Необходимо отметить, что проблема исполнения подобных решений является общей для многих других институтов гражданского права. Как, например, исполнить решение о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ)? Но в данном случае суд не станет писать в резолютивной части обязать заключить договор…. Суд просто утвердит условия договора, и это судебное решение станет основанием возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) . Очевидно, подобная трансформация должна произойти и с иском о выдаче передаточного распоряжения.
———————————
Первоначально с особой отчетливостью мысль о принуждении к заключению договора через суд была выражена в § 894 Германского ГПК. Немецкая наука очень рано осознала, что иск о заключении договора в интересах кредитора должен быть соединен с иском об исполнении договора, или даже, что надлежит предъявлять иск не о заключении договора, а об истребовании того, что истцу причитается в силу закона (см.: Серебровский В.И. Очерки советского страхового права // Серебровский В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. М.: Статут, 1997. С. 359 — 360).
Теории ценных бумаг давно известно, что надо делать в случаях уклонения от выдачи передаточного распоряжения. Так, М.М. Агарков писал об иске приобретателя к отчуждателю о совершении передаточной надписи на именной бумаге: …надпись, СДЕЛАННАЯ СУДОМ (выделено мной. — Д.М.) на основании решения по такому иску, заменяет собой передаточную надпись . В современных условиях для бездокументарных ценных бумаг результатом иска о понуждении к выдаче передаточного распоряжения, очевидно, должно стать решение суда о регистрации приобретателя как собственника в реестре владельцев ценных бумаг без самого передаточного распоряжения.
———————————
Агарков М.М. Указ. соч. С. 310.
Но ведь фактически это будет удовлетворение иска о внесении в реестр владельцев именных ценных бумаг или, учитывая значение реестра, удовлетворение иска о признании права собственности! Так ли необходимо было отказывать приобретателю акций в защите его нарушенного права из-за того, что он предпочел сомнительной формулировке своего иска формулу, напрямую направленную на достижение необходимого эффекта?
Когда-то, как раз по поводу бездокументарных бумаг, Высший Арбитражный Суд РФ принял во многом эпохальное Постановление от 17.11.98 N 2208/98. Истец просил о признании недействительной корректирующей записи в реестре. Суды первых инстанций в иске отказали, поскольку такой способ защиты прав не предусмотрен законом.
Однако Президиум ВАС РФ с доводами судов первых инстанций не согласился, поскольку фактически произошел отказ в защите нарушенного права. Президиум ВАС РФ указал, что запись в реестре акционеров фиксирует право собственности лица на соответствующее количество акций. Внесение изменений в эту запись без ведома и указаний акционера является нарушением его права собственности. Реестродержатель, внося подобную запись, действовал с нарушением п. 1 ст. 209 ГК РФ, предусматривающего, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, и именно в связи с этим требования о защите его нарушенных прав подлежат защите в судебном порядке.
Как представляется, в этом случае ВАС РФ подтвердил правильность красивой максимы: Идея о том, что гражданское право должно блюсти чистоту в смысле воздержания от применения несвойственных ему мер, предоставляет ответчику незаслуженную фору .
———————————
Маттеи У. Основные принципы права собственности // Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. С. 258.
В 1998 году суд рассматривал фактические отношения и искал адекватный способ защиты в сфере, далекой от классических застывших образцов. Неудивительно, что все-таки сам этот способ защиты оказался классическим. В этом, видимо, и заключается смысл гражданского права, способного гибко реагировать на запросы сегодняшних потребностей оборота.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 22.04.1996 N 39-ФЗ
О РЫНКЕ ЦЕННЫХ БУМАГ
(принят ГД ФС РФ 20.03.1996)
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 10408/04
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 01.03.2005 N 8815/04
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ N 33, Пленума ВАС РФ от 04.12.2000 N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ОБРАЩЕНИЕМ ВЕКСЕЛЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 17.11.1998 N 2208/98
ЭЖ-Юрист, 2005, N 30

ЗАЛОГ БУДУЩИХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ

Комментарии к законам

Подлежит ли государственной регистрации право собственности на разрушенное здание, здание после пожара или находящееся в аварийном состоянии?

Вопрос: Подлежит ли гос регистрации собственность на уничтоженное строение, строение после пожара либо находящееся в аварийном состоянии?

Ответ: Согласно с п. 1 ст. 235 ГК России основанием для завершения собственности является смерть либо уничтожение имущества. , если строение будет в аварийном состоянии, уничтожено в следствии пожара, наводнения либо иного стихийного бедствия, направляться сказать об изменении объекта недвижимым имущества, а не его уничтожении. Право собственности на уничтоженное строение подлежит гос регистрации на неспециализированных основаниях на базе правоустанавливающих документов на строение. Но такая регистрация имеет изюминке.
Представляется, что кроме правоустанавливающего документа для гос регистрации направляться представить документ, удостоверяющий, что строение претерпело изменения в следствии пожара (справка органов госпожарнадзора) либо иного стихийного бедствия, другой документ, свидетельствующий об аварийном состоянии строения (распоряжение органа местной власти о признании строения аварийным). Документ техучета обязан отражать настоящее состояние объекта и является основанием для внесения записи об объекте недвижимости в Единый госреестр прав. При внесении записи о регистрации собственности целесообразно указать кроме правоустанавливающего документа и документ о пожаре либо другой документ, свидетельствующий об изменении объекта.
, если хозяин строения, потерпевшего от пожара, хочет остановить собственность на строение в связи с смертью либо уничтожением объекта, что вероятно ввиду ст. 131 ГК России лишь с внесением записи о завершении собственности в Единый национальный реестр прав, ему нужно получить решение местных властей о снятии объекта с техучета. Помимо этого, в случае если строение уничтожено не всецело, остался фундамент, стенки и другое, нужно разрешение на снос объекта, и лишь после исполнения хозяином нужных деяний по сносу объекта последний может быть снят с техучета.
На базе указанного выше решения местных властей, исполнение которого подтверждено данными бюро технической описи о снятии объекта недвижимым имущества с учета, может быть произведена запись в Едином национальном реестре прав о завершении собственности в связи с ликвидацией объекта.
До момента гос регистрации завершения собственности хозяин несет обязательство по содержанию объекта недвижимости, среди них и обязательство вернуть объект (ст. 20 Градостроительного кодекса РФ), и вдобавок по оплате налога на недвижимым имущество.

 

Новостройки и собственность: ищем правду в суде

Еще

поколение назад наш соотечественник, который пробовал отстаивать собственные

интересы не «по определениям», а в суде, практически в любое время приобретал репутацию

«сутяги». Сейчас все чаще народ ищет правды в суде. Но дойти до суда –

это лишь начало процесса. Не все истцы знают, когда

судебное решение вопроса будет действенным, и вдобавок что делать с

полученной в суде победой. Разберемся, какое юридическое поведение будет оптимальным, в случае если вам

нужно подтвердить собственные собственности на квартиру, приобретённой

на стадии строительства.

совершить правонарушение? На охрану не рассчитывайте

Уж

какое количество раз правозащитники, законодатели и пресса призывали к

выполнению известного закона ФЗ-214 «Об участии в долевом

выстраивании…» — результата так и не достигли. Заказчики застройщики продолжают

завлекать деньги граждан посредством «чёрных» схем, а граждане – доверять

собственный, нажитое непосильным трудом, неясно кому под гарантии честного

слова.

Так что в данном материале рассматриваются случаи,

в то время как на руках у заказчика контракт, сделанный согласно с

притязаниями закона № 214. Некоторым исключением может служить лишь

соинвестиционный контракт, который, Соответственно сложившейся сейчас

практике судов, во многих случаях признавался судами документом, дающим

право собственности на долю в выстроенном объекте.

Профилактика: какие документы стоит проверить
Очевидно,

лучшим методом победить любой бой, среди них и судебное совещание, -

не допустить спора. Попросту не доверять решение квартирного

вопроса компании «ООО копыта и Рога», дающее слово золотые горы. Либо,

рассчитывая воспользоваться услугами неизвестной компании,

проверить правовую чистоту сделки три раза – мошенники, ясно,

значительно искушеннее наивных обывателей.

Закон запрещает заказчикам застройщикам завлекать средства физических лиц, в случае если

не собран целый комплект материалов, разрешающих строительство. Этот обстоятельство

сейчас известен фактически всем – но не все представляют себе, какие

поэтому должны быть документы.

В первую очередь, предлагается ознакомиться с учредительной документациейорганизации: Уставом, учредительным контрактом (в случае если юрлицо имеет

нескольких соучредителей), свидетельством о гос регистрации и

внесении в реестр юрлиц. Это защитит Вас от «сотрудничества»

с несуществующей либо в далеком прошлом ликвидированной организацией.

Предлагается ознакомиться кроме того с бухгалтерией учреждения – аудиторским заключением и бухгалтерским отчётом,

причем нужно, чтобы это сделал опытный аудитор. Вам не

разрешают это сделать? Поворачивайтесь и уходите. Тут, как минимум,

не уважают заказчиков – в организациях с самой хорошей репутацией такая

документация является совсем открытой.

Потом начинаем пристально изучать комплект материалов на выстраивание. направляться знать, что:

— Любую стройку возможно затевать лишь после получения нормативного распоряжения местной администрации, где должно быть описание объекта, впредь до замысла каждого корпуса.

— Должен быть завизирован соинвестиционный договор между застройщиком и местной властью.

Он в большинстве случаев удостоверяет размер доли города, и вдобавок предусматривает

предсметные предварительные сроки и этапы строительства. Их исполнение

должно подтверждаться актами. Невыполнение данных

обязанностей со стороны девелоперов может повлечь за собой повышение

доли города. Соинвестиционный договор подлежит учетной регистрации в

департаменте жилищной политики.

— Спросите документами на земельный надел. Идеально, в случае если участок в долговременной аренде – время от времени контракт заключается на год-иной, и его приходится продлять ежегодно.

- При заключении контрактов с физическими лицами необходим акт поквартирного распределения долей.

Так, стоит проверить всю цепь, чтобы убедиться в серьезности намерения партнера.

В случае если выстраивание объекта было юридически

противоправным – вам будет очень сложно вернуть хотя бы часть потерянных

денежных средств. Оксана Вашанова приводит пример таких «заказчиков застройщиков» — организацию,

наименование которой разрешало ее остроумным работникам расшифровывать

сокращение энергичным выражением «В любой момент Найдется Лох». Собрав

средства под представление лишь проектной документации, компания,

которая даже не имела соинвестиционных контрактов, .

Суд поддержал участников. Что дальше?
В

практике судов уже согласится необыкновенное право на собственность

в недостроенном объекте на базе соинвестиционных контрактов. Другими словами,

в случае если, к примеру, город отыщет организацию, которая продолжит выстраивание

– квартиры будут принадлежать одураченным заказчикам. Но, наиболее вероятно,

придется еще доплатить, и неоднократно – государство в таких случаях не

достраивает объекты за собственный счет.

Одураченные участники могут подать в арб суд,

который признает их кредиторами (другими словами, теоретически, возможно требовать

долги от организации-обманщика) – но фактически от этого гордого звания

в большинстве случаев мало что удается получить, не считая чувства глубокого

удовлетворения. В случае если мошенников и посадят – средства они совершенно верно успели

«увести».

Стройку заморозили – ожидать либо качать права?
К

сожалению, у нас наличие даже самого чистого, с позиций

закона, договора не является гарантией новоселья совершенно верно в период. Причем

не всегда по причине того, что общестроительная компания растратила деньги.

Время от времени такое случается и с добросовестными девелоперами.

Причины могут быть самыми различными. Кому-то должностные лица

не хотят продлять период аренды земельного надела, требуя, например,

за собственный счет возвести инфраструктуру. Строители ни в чем не виноваты,

но клиентам от этого не легче! Случается кроме того, что в пакет

документов, уже прошедший согласование, случайно либо намеренно не

включили какой-либо документ.

Поведение заказчика при таких условиях всецело зависит от того, планирует ли он ожидать окончания периодов строительства, либо хочет «выйти из игры».

В случае если заказчик желает вернуть инвестированные – суд

постоянно расторгнет контракт. Причем в большинстве случаев удается отсудить не только

цена квартиры на стадии строительства, но и неустойку (на

основании статьи 333 ГК России «Неустойка»). Кроме того вероятно подать в суд о

противоправном обогащении организации и вынудить горе-заказчиков застройщиков уплатить

проценты за пользование чужими финансовыми средствами.

Чаще случается, что заказчик согласен ожидать, когда

строительство возобновят. Время от времени грядущие собственники пробуют

заполнить паузу судебным процессом и признать собственности на

объект незавершенного строительства. Закон разрешает это сделать,

особенно это действенно, в случае если иск — коллективный.

В случае если суд признает участников собственниками

недостроенного объекта, то после такого решения участники имеют права

сами поменять подрядчика. Но фактически это неосуществимо, в случае если обращение

идет о многоквартирном доме в городской черте – так как обыватели с этим не

справятся, да и все разрешительные документы на выстраивание в таком

случае им нужно будет собирать и оформлять заново.

Так что подавать в суд иск о признании права

собственности на непостроенную квартиру вряд ли имеет суть. Подрядчика

поменять не удастся, а в то время как квартиру достроят, хозяином вы станете

на базе контракта, без суда.

Жизнь на птичьих правах
Дом

выстроен, принят государственной комиссией, в далеком прошлом заселен – но собственники жилья

так и не могут получить на руки правоустанавливающие документы. Такая

обстановка в далеком прошлом уже стала «нормой» из первых рук недвижимости. На

деле в квартире, приобретённой за большие деньги, ее хозяева живут

полулегально. Как быть при таких условиях?

В наивысшей степени распространены две причины таковой ситуации:

или заказчики застройщики сами тянут с оформлением документов, чтобы платить

меньше дани стране (от количества реализованных объектов зависит

сумма налогов организации), или компания не исполнила обязанностей перед

другими лиц. К примеру, обязали заказчика застройщика обеспечить квартирами

обитателей деревни, размешавшейся на месте стройки – а он забрал и

уклонился.

В большинстве случаев люди тоже предпочитают ожидать, когда организация

уладит собственные дела, — так спокойнее. Но и самому безобидному терпению

приходит финиш — практика судов говорит о том, что люди

побеждают такие суды. Суд признает право гражданина стать

хозяином на базе контракта с заказчиком застройщиком. Потом стоит

узнать, кто, по соглашению, должен оформлять правоустанавливающие

документы «физиков».

Значительно чаще заказчики подписывают контракт с «дочерней»

компанией девелоперов. При таких условиях контракт с компанией необходимо аннулировать –

и нанять иных экспертов.

В случае если же таковой компании нет, на базе решения суда

заказчики могут требовать у заказчиков застройщиков нужные для регистрации

собственности документы. Потом – оформлять все самому либо нанять

профильную компанию.

Ясно,

что перед тем как обращаться в суд, нужно представлять себе, что даст его

решение, пускай оно и будет в вашу пользу. В полной мере быть может, что лучше

набраться терпения и обождать, когда обстановка «рассосется», в случае если

нарушения со стороны организации не столь велики. Иначе,

таковой подход лишь расслабит заказчиков застройщиков. Исходя из этого самый универсальный

совет – предварять споры, заключая контракт согласно с законом

ФЗ-214, прописывая обоюдную ответственность.

Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество • консультации по жилищным вопросам • консультации онлайн • адвокат евгений кузнецов

Признание недействующей сделки по отчуждению недвижимым имущества при

наличии выданной нотариальной доверенности вероятно лишь по

основаниям недействительности, установленным гражданским

законом.

1) Приблизительно три дцать дней назад родителями реализована

квартира, где 1/4 принадлежала мне. Я завизировала доверенность, денежных средств мне

не вернули и обстоятельство продажи утаили.
13.06.07. я обратилась в

регистрирующий центр недвижимым имущества (г. Калуга) желала отменить

доверенность, но на текущий момент уже были занесены изменения в единый

национальный реестр, где эта квартира в собственности новому

хозяину.
Возможно ли взять деньги либо признать сделку недействующей?
Возможно ли открыть дело по обстоятельству обмана?
Цена продажи сделала где-то 70 — 75 тыс. долларов. Никакой

собственности у меня нет. Родители на полученные деньги купили

квартиру в новостройке. Кроме этого у них еще две квартиры, дача,

машина и гараж.

2) В 2001 году родители купили квартиру в новостройке, а в

2004 случилась ее госрегистрация. Цена квартиры была

14.300 долларов (2001 г.).
Я сделала за собственный счет ремонт квартиры (где-то 10000 долларов),

имеются фото записей о расходах, сделанных собственноручно родителями.

Т.е. они записывали в тетрадь, во что обходится ремонт, (к примеру:

15.10.03 ванна — 21 000 рублей.), а эти тетрадки я сфотографировала.
Потом по устным договоренностям я купила квартиру за 14 300 долларов

США по курсу 30 рублей в 2003-2005 гг. с умыслом передачи ее мне в

собственность. Имеются подобные сфотографированные записи в тетради

(к примеру, 15.10.04 — передала Ира 50 000 рублей), но в передаче в

собственность мне отказали, вернуть деньги отказываются и угрожают

продажей квартиры либо ее доли и моим выселением.
В данной квартире я прописана с годовалым ребенком и временно живёт

супруг (он чужестранец из Герцеговины и Боснии, получил временное

проживание). Я осознаю, что до тех пор пока ребенку нет 18 лет выселить запрещено, но

поиздеваться возможно.
Возможно ли мне оформить данную квартиру в собственность либо вернуть деньги?
Возможно ли открыть дело и при отказа настоять на его возбуждении?
Альбина.

Альбина!
По поводу продажи квартиры, в которой Вы имели в собственности долю,

очень многое зависит от того, какие полномочия Вы передали Вашим родителям по

доверенности. В случае если в том месте указано, что они вправе получить деньги от

продажи квартиры, то взять с Ваших родителей то, что Вам

причитается, достаточно непросто.
Однако, нужно пристально изучить доверенность.
Конечно, после гос регистрации собственности на квартиру отменять доверенность уже поздно.

Новый хозяин является добросовестным покупателем.

Под обманом понимается хищение чужого имущества либо

приобретение права на чужое имущество методом обмана либо злоупотребления

доверием.
Применительно к Вашему случаю для возбуждения дела

нужно располагать доказательствами того, что Ваши родители

обманным методом либо при помощи злоупотребления доверием получили

полномочия на распоряжение квартирой, в которой Вы имеете долю. Что,

как Вы осознаёте, достаточно сложно.

Что же касается второго Вашего вопроса, то не совсем ясно, что означает продажа квартиры по устной договоренности.
Если Вы передали родителям деньги, а никаких контрактов не оформляли и

не зарегистрировали переход права собственности на квартиру к Вам, то

юридически никакой продажи не состоялось, и Вы необоснованно

расстались с деньгами. Поэтому нужно считать, что

собственниками квартиры остаются Ваши родители. Но выселить Вас оттуда

они не могут, если Вы в том месте зарегистрированы, тем более у Вас нет никакой

иной собственности. Ваше выселение вероятно лишь иными

собственниками, в случае если квартира будет отчуждена другим лиц.
В любом случае для полного ответа на этот вопрос слишком мало информации.

Юрист
Евгений Кузнецов

Регистрация прав на акции:

Регистрация прав на акции выполняется методом внесения сведений об их обладателе в реестр. Все акционерные предприятия должны новости реестр. В случае если в обществе более 50 акционеров, то держателем реестра должен быть специальный регистратор, в случае если меньше 50, то общества вправе само новости реестр.

Свидетельство о праве на наследство даётся в само общество либо специальному регистратору в зависимости от того кто ведет реестр. Кроме свидетельства о праве на наследство может пригодиться заполнить анкету на будущего правообладателя, заявление по намерено утвержденной форме и оплатить регистрирующий сбор.

Указанные добавочные притязания появляются при ведения реестра специальным регистратором. Помимо этого в один момент с внесением изменений в реестр направляться подать прошение о представлении выписки из реестра акционеров, в которой должен быть указан новый хозяин акций. Иных документов удостоверяющих право собственности на акции не выдается.

Услуги предоставляемые мфц липецкой области

    Госжилинспекция

  • учёт и Приём уведомлений о начале осуществления индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами предпринимательстве по управлению многоквартирными зданиями и предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (либо) исполнению работ по ремонту и содержанию неспециализированного имущества в многоквартирных зданиях на территории Липецкой области

    Инспекция гостехнадзора

  • Регистрация тракторов, самоходных дорожно-общестроительных и иных автомобилей и прицепов к ним с выдачей национальных регистрирующих знаков инспекцией по надзору за состоянием самоходных автомобилей и других видов техники Липецкой области
  • Регистрация залога тракторов, самоходных дорожно-общестроительных и иных автомобилей и прицепов к ним, регистрируемых органами гостехнадзора
  • Приём экзаменов на право управления самоходными автомобилями и выдача удостоверений тракториста-машиниста (тракториста) инспекцией по надзору за состоянием самоходных автомобилей и других видов техники Липецкой области
  • Выдача учебным учреждениям необходимых свидетельств о соответствии оснащённости и требованиям оборудования образовательного процесса для рассмотрения вопроса подобающими органами об выдаче и аккредитации указанным учреждениям разрешений на право машинистов и подготовки трактористов самоходных автомобилей

    Управление ветеринарии

  • Регистрация экспертов в области ветеринарии, занимающихся предпринимательством на территории Липецкой области

    Управление внутренней политики

  • Включение в реестр благотворителей Липецкой области

    Управление здравоохранения

  • Компенсация цены проезда малообеспеченным гражданам к месту лечения, детям к месту санаторно-курортного лечения и обратно, и вдобавок сопровождающему их лицу, меры социальной помощи которым установлены законом области
  • Лицензирование деятельности по обороту наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, культивированию наркосодержащих растений (в части деятельности по обороту наркотических психотропных веществ и средств, занесённых в перечни I, II и III списка наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих надзору в РФ, кроме деятельности, реализуемой компаниями оптовой торговли аптечными организациями и лекарственными средствами, подведомственными федеральным органам аккуратной власти, национальным академиям наук)
  • Направление граждан, нуждающихся в оказании специальной, в частности высокотехнологичной медицинской помощи за счет бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете страны Министерству здравоохранения РФ, с употреблением специальной информационной совокупности

    Управление имущественных и земельных взаимоотношений

  • Представление госимущества Липецкой области в аренду
  • Представление информации об объектах недвижимости, находящихся в собственности Липецкой области и предназначенных для сдачи в аренду
  • Представление госимущества Липецкой области в безвозмездное пользование
  • Представление земельных участков в аренду из земель сельскохозяйственного избрания, находящихся в собственности Липецкой области
  • Выдача копий архивных документов, удостоверяющих право на владение почвой, находящейся в гос собственности Липецкой области и гос собственность на которую не разграничена на территории муниципального округа город Липецк Липецкой области
  • Представление земельных участков, гос собственность на которые не разграничена на территории муниципального округа город Липецк Липецкой области для личного жилищного строительства
  • Представление прав на земельные наделы, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные наделы, гос собственность на которые не разграничена, на территории муниципального округа город Липецк, на коих расположены строения, строения, сооружения
  • Представление земельных участков, гос собственность на которые не разграничена на территории муниципального округа город Липецк Липецкой области для жилищного строительства (кроме личного и малоэтажного жилищного строительства)
  • Представление земельных участков, гос собственность на которые не разграничена на территории муниципального округа город Липецк Липецкой области для их комплексного освоения в умыслах жилищного строительства

    Управление транспорта и дорог

  • Выдача особого разрешения на перемещение по трассам транспортного средства, реализующего перевозки тяжеловесных и (либо) крупногабаритных грузов
  • Согласование строительства новых ЖД дорог необщего пользования на территории Липецкой области
  • переоформление и Выдача разрешения на осуществление деятельности по перевозке багажа и пассажиров легковым такси на территории Липецкой области

    Управление культуры

  • Оформление охранного обязанности хозяина объекта культурного наследия
  • Выдача разрешений на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия
  • Аккредитация компаний, реализующих классификацию объектов туристской индустрии, включающих иные средства и гостиницы размещения, лыжные автострады, пляжи

    Управление лесистого хозяйства

  • Представление гражданам лесистых насаждений для заготовки древесины для собственных потребностей
  • Представление выписки из национального лесистого реестра

    науки и Управление образования

  • Представление гражданам тайной информации о детях, оставшихся без попечения родителей
  • Компания представления единовременного пособия при всех формах устройства детей, лишенных родительского попечения, в семью
  • Компания представления единовременной социальной оплаты при передаче на воспитание в семью ребенка-сироты либо ребенка, оставшегося без попечения
  • Выдача предварительного разрешения на усыновление (удочерение) ребенка, гражданина РФ, , если ребенок либо его родители (один из них) жили на территории Липецкой области до выезда за пределы территории РФ
  • Представление информации об компании начального и среднего профобразования на территории Липецкой области
  • Представление информации о порядке проведения национальной (итоговой) аттестации обучающихся, освоивших образовательные программы главного неспециализированного и среднего (полного) неспециализированного образования, в частности в форме единого госэкзамена
  • Представление информации об компании добавочного профобразования в Липецкой области

    Управление по защите, применению объектов животного мира и водных биологических ресурсов

  • аннулирование и Выдача охотничьих билетов
  • Выдача разрешений на добычу охотничьих ресурсов физическим лицам в доступных всем охотничьих угодьях. Выдача бланков разрешений на добычу охотничьих ресурсов индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, заключившим охотхозяйственные соглашения
  • Выдача разрешений на разведение и содержание объектов животного мира в полувольных условиях и искусственно сделанной среде обитания (кроме объектов животного мира, из Красной книги РФ), кроме разрешений на разведение и содержание объектов животного мира в полувольных условиях и искусственно сделанной среде обитания, находящихся на очень защищаемых природных территориях федерального значения

    Управление ценовой политики и потребительского рынка

  • Выдача разрешений на розничную продажу алкогольной продукции
  • Выдача разрешений на проведение региональных лотерей
  • Лицензирование заготовки, хранения, реализации и переработки лома тёмных металлов, цветных металлов

    Управление соцзащиты населения

  • Направление калек, нуждающихся в социально-бытовой и опытной реабилитации, в реабилитационные учреждения
  • Направление граждан инвалидов и пожилого возраста на стационарное социальное обслуживание в стационарные учреждения неспециализированного типа
  • Представление ежемесячной финансовой оплаты на проезд на автомобильном транспорте неспециализированного пользования (не считая такси) на городских и пригородных маршрутах, и вдобавок муниципальном электрическом пассажирском транспорте лицам, награжденным орденом «Родительская слава»
  • Представление компенсации цены газификации жилья лицам, награжденным орденом «Родительская слава»
  • выплата и Назначение ежемесячной финансовой оплаты лицам, удостоенным почетного звания «Почетный гражданин Липецкой области»
  • Представление компенсации в размере 50 процентов цены подключения жилья к централизованной совокупности холодного водоснабжения малоимущим многодетным семьям
  • Выплата затрат по погребению лиц, удостоенных почетного звания «Почетный гражданин Липецкой области»
  • Выплата затрат по установке и изготовлению надгробных монументов на могилах лиц, удостоенных почетного звания «Почетный гражданин Липецкой области»
  • выплата и Назначение ежемесячной доплаты к национальной пенсии за особые заслуги и выдающиеся достижения перед Липецкой областью
  • выплата и Назначение ежемесячной доплаты к национальной пенсии по случаю утраты кормильца, избранной согласно с федеральным законом, детям, не достигшим возраста 18 лет, и вдобавок обучающимся по очной форме в образовательных учреждениях всех видов и типов независимо от их организационно-юридической формы, кроме образовательных учреждений добавочного образования, до завершения ими такого обучения, но не продолжительнее чем до успехи ими возраста 23 лет, живущим на территории Липецкой области, родители (один из родителей) коих погибли (погиб) при выполнении обязательств военной работы (служебных обязательств) в Демократической Республике Афганистан, Чеченской Республике и на прилегающих к ней территориях РФ, и вдобавок на границе РФ с другими странами
  • выплата и Назначение пенсии по случаю утраты кормильца участникам семьи лиц, замещающих национальные должности Липецкой области, должности госслужбы области, и вдобавок лиц, уволившихся с национальной работы области либо с государственной службы области в связи с выходом на пенсию, при их смерти

В таком случае вы можете обжаловать действия этого специалиста.

Заявление в суд с иском о признании собственности может оказаться единственно вероятным методом разрешения весьма многих спорных обстановок. Поэтому по такому пути приходится идти тем, кто потерял периоды либо иные возможности заявления в суд для того, чтобы опротестовывать какие-либо деяния, благодаря коих вы потеряли право либо это право стало неизвестным.

К примеру, вы приобрели ценные бумаги предприятия, но регистратор не занёс их данные в реестр. При таких условиях вы можете оспорить деяния этого эксперта. Но в случае если в его деяниях нарушения не распознаны, или периоды заявления в суд уже пробежали, у вас имеется возможность заявления в суд с иском о признании собственности. Аналогичных примеров возможно привести довольно много, и любой из них показывает, что иски о признания собственности очень актуальны, не обращая внимания на то, что этот вид охраны права слишком мало улажен в законе.

Что может быть предметом иска о признании собственности? В первую очередь, это только утверждение обстоятельства принадлежности истцу собственности, но не притязание от ответчика исполнения каких-либо конкретных обязательств. В случае если решение по иску о признании собственности положительно для истца, оно машинально снабжает уверенность в наличии права и является основой для конкретных абсолютно законных деяний по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Что касается основания иска, таковым могут считаться события, которые подтверждают тот факт, что у истца имеется право собственности на имущество.

В качестве юридической базы такого иска употребляется статья 12 ГК РФ РФ, где предусмотрен таковой метод охраны гражданских прав, как их признание.

Стоит знать, что на иск о признании собственности, как и на другие негаторные иски, не распространяется воздействие исковой давности. С одной стороны, иски о признании собственности не связаны с нарушениями правомочий хозяина, но с другой – являются расследованием длящегося противоправного поведения другого лиц.

Во всем этом правильней всего иного разбираться посредством специалистов, которые посоветуют, в каких случаях иски о признании собственности являются самые оптимальными.

Обратитесь к нашим юристам, и они приготовят документы и примут участие в судебных слушаниях по таким искам:

– о признании права на недвижимым имущество;

– о признании права на акции;

– о признании права на объекты интеллектуальной собственности;

– о признании иных прав.