Разное

«О

некоторых вопросах приобретательной

давности»

Владислав

Митюшев, юрист.

http://vladmit.livejournal.com/

Соответственно ст. 234 ГК России лицо — гражданин

либо юрлицо, — не являющееся

хозяином имущества, но добросовестно,

открыто и непрерывно обладающее как

своим собственным недвижимым имуществом

на протяжении пятнадцати лет или иным

имуществом на протяжении пяти лет, получает

право собственности на это имущество

(приобретательная давность). «Для

приобретения собственности закон

устанавливает пять нужных условий:

продолжительность, непрерывность открытость,

владение и добросовестность владения

имуществом как своим собственным»

(Майкопский райсуд Республики

Адыгея, судебные решения по вопросу

приобретательной давности объектов

недвижимым (домовладений и земельных

участков), федеральный судья О.И.Курочка)1.

Перечисленные условия являются в

конкретной мере необходимыми для

приобретения собственности по

ст.234 ГК России: «Обоснованно Сортавальский

суд отказал в удовлетворении иска о

признании собственности на жилой

дом за О., потому, что не был установлен

обстоятельство добросовестного владения этим

домом. В это же время, это событие

является нужным для университета

приобретательной давности. Судом было

установлено, что жилой дом, в отношении

которого сообщено притязание о признании

собственности, Раньше был закреплен

за войсковой частью, во второй половине 60-ых годов XX века реализован

отцу истицы в виде дров, истица была

зарегистрирована и жила в этом

доме с 1960 года до 1991 года. В настоящее

время указанный дом пришел в аварийное,

негодное для проживания состояние.

Соответственно акту исследования, строение

древесное, фундамент отсутствует,

кровля обрушена вовнутрь строения, стенки

от вертикали имеют отклонения, доски

на стенах имеют гниль. Учитывая изложенное,

суд верно указал, что предусмотренное

статьей 234 ГК РФ РФ

владение должно быть открытым, очевидным

для всех иных лиц, причем обладатель обязан

относиться к подобающей вещи как

к собственной, имея в виду не

лишь ее эксплуатацию, но и нужные

меры по ее поддержанию в надлежащем

состоянии, потому что хозяин несет и бремя

содержания собственности. Наряду с этим,

вывод суда о том, что домом никто не

занимался, благодаря чего он пришел в

негодность и не может употребляться

по избранию, основан на материалах

дела» (Бюллетень Верховного Суда

Республики Карелия № 2(21) 2009 г.)2.

Не обращая внимания на кажущуюся специфичность

приобретения собственности по

обговариваемому основанию, судебные дела

по данной категории дел достаточно

распространены и в адвокатской практике.

В

пересматриваемой теме нужно

учитывать пояснения, содержащиеся в

распоряжение Пленума ВС РФ и Пленума

ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 О некоторых

вопросах, появляющихся в практике судов

при разрешении споров, которые связаны с

охраной собственности и других

вещных прав, где имеется разделение

посвященный разрешению споров, связанных

с употреблением правил о приобретательной

давности, Например п.п.15-21 фиксируют,

что:

-давностное

владение является добросовестным, в случае если

лицо, приобретая владение, не знало и не

должно было знать об отсутствии основания

происхождения у него собственности;

-давностное

владение согласится открытым, в случае если лицо

не утаивает обстоятельства нахождения имущества

в его владении. Принятие простых мер по

обеспечению сохранности имущества не

говорит о сокрытии этого

имущества;

-давностное

владение согласится постоянным, в случае если

оно не прекращалось на протяжении всего

периода приобретательной давности. В

случае удовлетворения иска давностного

обладателя об истребовании имущества

из чужого противоправного владения имевшая

место Раньше временная потеря им владения

спорным имуществом перерывом давностного

владения не считается. Передача давностным

обладателем имущества во временное

владение другого лица не прерывает

давностного владения. Не наступает

паузу давностного владения кроме того в

том случае, если новый обладатель имущества

является сингулярным либо универсальным

правопреемником прошлого обладателя

(пункт 3 статьи 234 ГК России);

-владение

имуществом как своим собственным

означает владение не согласно соглашению. По

этой причине статья 234 ГК России не подлежит

употреблению в случаях, когда владение

имуществом выполняется на базе

контрактных обязанностей;

силу пункта 2 статьи 234 ГК России до приобретения

на имущество собственности ввиду

приобретательной давности лицо, обладающее

имуществом как своим собственным, имеет

право на охрану собственного владения против

других лиц, не являющихся собственниками

имущества, и вдобавок не имеющих прав на

владение им ввиду иного предусмотренного

законом либо контрактом основания.

Следовательно, давностный обладатель

есть в праве на охрану собственного владения

применительно к правилам статей 301, 304

ГК России;

-возможность

заявления в суд с иском о признании

собственности ввиду приобретательной

давности вытекает из статей 11 и 12 ГК России,

Соответственно которым охрана гражданских

прав выполняется судами методом

признания права. Исходя из этого лицо, полагающее,

что стало хозяином имущества в

силу приобретательной давности, вправе

обратиться в суд с иском о признании за

ним собственности. Ответчиком по

иску о признании собственности

ввиду приобретательной давности

является прошлый хозяин имущества.

В случаях, когда прошлый хозяин

недвижимости не был и не должен

был быть известен давностному обладателю,

он вправе обратиться в суд с заявлением

об установлении обстоятельства добросовестного,

открытого и постоянного владения

имуществом как своим собственным в

течение периода приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к

участию в деле привлекается национальный

регистратор.

Для

подтверждения обстоятельства владения имуществом

как своим собственным заинтересованным

лицам возможно представлять каждые

доказательства предусмотренные

процессуальным законом:«представленными суду квитанциями

об уплате услуг ЖКХ и квитанциями

об уплате налогов, обоснован тот обстоятельство,

что Б. вправду несет затраты по

содержанию недвижимости в

виде кв.№ по адресу г.Тёплый

Ключ ст.Имеретинская ул.Конотопченко

, открыто и непрерывно обладает и

пользуется данным имуществом»

(Горячеключевской муниципальный суд

Краснодарского края, решение от

11.03.2010г.)3.,«аргументы В., что он обрабатывает этот

земельный надел и выращивает на нем

овощи, подтверждаются показаниями

свидетелей, допрошенных в судебном

совещании – Ц.., Б.., В.., К., Л., Г., Б.»

(Кировский районный суд г. Томска, решение

от 25.01.2009г.)4,«Заявитель (истец) обязан доказать с

помощью документов, свидетельских

иных доказательств и показаний обстоятельство

добросовестного, открытого и постоянного

владения недвижимым имуществом как

своим собственным в течении

пятнадцати лет» (Справка по итогам

обобщения практики судов рассмотрения

федеральными судами Пермской области

дел, связанных с покупкой и

завершением прав на недвижимое

имущество, 23.03.2006г.)5.

В

отношении приобретательной давности

довольно земельных участков

нужно принимать к сведенью в том

числе и следующее. «К тому же, по

значению ст. 234 ГК России во связи в п. 3

ст. 218 ГК России ввиду приобретательной

давности лицо может купить право

собственности только на имущество, не

имеющее хозяина, от которого

хозяин отказался либо на которое

он потерял право собственности.

В

соответствии с п. 2 ст. 214 ГК России почва и

другие природные ресурсы, не находящиеся

в собственности граждан, правовых

лиц или городов,

являются гос собственностью.

Распоряжение

земельными наделами, национальная

собственность на которые не разграничена,

выполняется органами местного

самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального

закона «О вводе в воздействие Земельного

кодекса РФ»).

При

наличии гос собственности

на землю нереально владение земельным

участком «как своим собственным».

Не считая

того, самовольное, по собственному на

то благоусмотрению лица, пользование земельным

участком нельзя признать добросовестным

тогда как показатель «добросовестность»

является необходимым условием употребления

приобретательной давности. Таким

образом, сам по себе обстоятельство долгого

пользования земельным наделом не может

повлечь за собой использование приобретательной

давности, что не в любых ситуациях

учитывается судами» (Неманский

муниципальный суд Калининградской области,

Обзор практики рассмотрения гражданских

дел по спорам, появляющимся из земельных

правоотношений, рассмотренных судами

за 2007 первое и год полугодие 2008 года)6.

Конкретные

неточности граждане допускают при

оформлении заявляемых притязаний и

обращаются в суд обшей юрисдикции

допустим не в порядке искового, а особенного

производства (не смотря на то, что усматривается спор

о праве)- предпочтительней, для экономии

времени, первый метод. Но вероятно и

напротив: «Улетовским райсудом

Читинской области в 2006 году было

рассмотрено 22 дела судебных дела в

особенном порядке по заявлениям граждан

о признании собственности на

недвижимым имущество (домовладение, квартиры)

на базе приобретательной давности

(ст. 234 ГК РФ РФ). По данной

категории дел суд вынес решения,

удовлетворяющие притязания заявителей.

Помимо этого, в 2006 году было рассмотрено

одно судебное дело в порядке искового

производства о признании права

собственности на самовольную постройку

(жилой дом). Согласно с ч. 3 ст. 222

ГК России, данное притязание заявителя было

удовлетворено» (Обобщение судебной

практики Улетовского райсуда

Читинской области по исковым притязаниям,

связанными с охраной прав на недвижимое

имущество)7.

Но нужно учитывать, что «право

собственности на недвижимое имущество

не может быть установлено судом в порядке

особенного производства (по заявлению об

установлении обстоятельства принадлежности

имущества на праве собственности, обстоятельства

пользования и владения имуществом на

праве собственности и т.д.) Притязание

об установлении наличия права (признании)

права может быть сообщено в суд лишь

в порядке искового производства.(п.5

информационного письма ВАС РФ от

17.02.2004г.№ 76). Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, вправе

обратиться в арб суд с исковым

заявлением о признании за ним права

собственности( при наличии спора о

праве). Данное дело должно быть рассмотрено

судом по существу. Решение суда об

удовлетворении заявления о признании

собственности ввиду приобретательной

давности является основанием для

регистрации полномочным органом

собственности лица на недвижимое

имущество. Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, для умыслов

признания права и предстоящей

гос регистрации, вправе

обратиться в арб суд с заявлением

об установлении правового обстоятельства -

пользования и факта владения правовым

лицом либо Пбоюл

недвижимым имуществом как своим

собственным не менее 15 лет (при отсутствии

спора довольно права ). Такое решение

суда будет являться достаточным

основанием для национальной

регистрации права учреждением

регистрационной работы (советы

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

«О практике употребления закона

по спорам о признании собственности

и гос регистрации прав на

недвижимое имущество», выработанные

по результатам расширенного совещания

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

12.05.2006г.)8.

Признание права собственности на гараж — юридическая компания «правовой стандарт»

Исключительным органом, полномочным признавать собственность, является суд. Любой случай, который связан с рассмотрением аналогичных споров, отнимает у людей довольно много времени и испытывает недостаток в приложении важных стараний.

В то время как нужно обращаться в суд для признания собственности на гараж?

Основаниями для заявления в органы правосудия при признании собственности на гараж могут служить:

1. Наличие у истцов права постоянного (бессрочного) пользования земельным наделом, на котором находится гараж.

2. При существовании спора о праве собственности на гараж между несколькими лицами. К примеру, не решен вопрос о разделении между супругами (бывшими супругами) совместно нажитого имущества.

3. При потребности восстановления положения, имевшего место до нарушения прав собственности, и пресечения деяний, нарушающих право собственности на недвижимым имущество (или создающих угрозу нарушения данного права).

4. В случае если гараж является «самовольной постройкой» и был возведен с значительными отклонениями от утвержденного замысла, или был выстроен вообще без разрешения.

5. При признания судом оспоримой сделки недействующей и употребления к ней последствий недействительности, и вдобавок при употреблении последствий недействительности по отношению к недействительной сделке и т. д.

Как происходит признание собственности на гараж по суду?

Судебные слушания о признании собственности считаются одними из самые сложных, а потому требуют внимательности и познания всех деталей закона. Вывод: перед составлением такого серьёзного документа, как исковое прошение о признании собственности на гараж, правильней всего иного обратиться за юридической помощью к опытному адвокату.

Арбитражно-процессуальный кодекс РФ гласит: к экономическим спорам, решение коих – прерогатива арбитражных судов, относится и рассмотрение исков о признании собственности на недвижимым имущество.

Изюминкой исков о признании собственности считается притязание истца только констатировать обстоятельство принадлежности собственности на спорное имущество. Но наряду с этим он не просит о возврате спорного имущества или устранении иных препятствий, которые не связаны с лишением права владения.

Для рассмотрения иска о признании собственности на гараж истцу нужно представить суду правоустанавливающие документы, свидетельские показания, имеющиеся в наличии другие доказательства.

Помощь адвоката при решении споров о признании собственности

Независимое участие в данной категории споров может привести к плачевным итогам. Исходя из этого, в случае если вам нужно признать право собственности на гараж – обратитесь к опытному эксперту.

Наши адвокаты владеют обширным опытом оказания юридической помощи по жилищным, земельным, наследственным, домашним спорам и знают, как по-максимуму действенно обезопасисть ваши права в суде, арбитраже, национальных или муниципальных органах.

Мы предлагаем вам следующие услуги:

  • правовые консультации по любым спорам;
  • участие в формировании юридической позиции по делу, представление интересов в суде, арб суде, в произвольных органах и государственных органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному улаживанию спора;
  • составление контрактов, исков, заявлений, мировых соглашений.

Каждое заявление в нашу организацию начинается с неоплачиваемой консультации, в которую входит комплексный экспресс анализ имеющихся документов, оценка вероятного финала дела и выработка тактики поведения в суде. Наш адвокат выяснит подсудность иска, правильно его сделает и подаст в установленный законодателем период, представит ваши интересы на протяжении суда и не только победит дело, но и заберёт под надзор выполнение решения суда.

У Вас имеется вопросы? Обратитесь к нашим специалистам и получите неоплачиваемую консультацию!

Получите консультацию адвоката по (телефон)

Обратитесь к нам за охраной собственных прав прямо сейчас и получите консультацию адвоката безвозмездно!

Регистрация на основании решения суда

В большинстве случаев, регистрация права на недвижимое имущество не представляет больших трудностей. Но имеют место исключения. Одним из таких исключений является регистрация на базе решения суда. Сам вопрос, касающийся соотношения решения суда, который устанавливает право на недвижимым имущество, с актом гос регистрации относится к проблемной категории не только в практике судов, но и в практике органов, проводящих регистрацию прав. Эта неприятность не единожды изучалась экспертами, что отыскало выход в разной научной и юридической литературе. Но даже при детальном рассмотрении вопроса достаточно сложно отыскать однозначное решение, потому, что различные университеты права имеют личные точки зрения на одинаковые нюансы. Потому, когда требуется зарегистрировать право на недвижимое имущество на базе суда, предпочтительнее обращаться к экспертам. Даже при позитивном решении вопроса могут появляться разные трудности, устранить которые неспециалисту хватит сложно.

Решение суда является основанием для гос регистрации

В первую очередь, направляться выяснить, что говорит закон по этому вопросу, и вдобавок некоторых специфических моментов, которые могут приводить к при регистрации права на недвижимое имущество согластно судебному вердикту. Так пп3 п1 ст8 ГК РФ РФ именует судебное решение возможностью независимого основания для происхождения разных гражданских прав и обязательств. Наряду с этим в п1 ст17 закона «О гос регистрации» четко оговаривается, что судебные акты, которые вступили в абсолютно законную силу представляют полное основание с целью проведения гос регистрации. Другими словами, регистрация на базе решения суда производится в административном порядке. В данном же законе лишь в ст28 определяется специфика проведения гос регистрации на базе, позванном решением арбитражного, или третейского суда. Статья устанавливает пару правил, необходимых к выполнению:

  • При вступлении ввиду решения суда национальный регистратор не имеет права отказать в регистрации права на недвижимое имущество.
  • Национальный регистратор должен занести подобающие сведения в ЕГРП. При их отсутствия в решении суда национальный регистратор имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке исполнения данного решения. Это же может сделать и правообладатель, в случае если имеет заключение национального регистратора, представленное в письменной форме.
  • Регистрация права на недвижимое имущество, делаемая согластно судебному вердикту, производится на неспециализированных основаниях.

В неспециализированном-то, у правообладателя не должно появляться трудностей при получении позитивного решения. Где же могут появляться неприятности, когда производится регистрация на базе решения суда? Тут существует пару спорных моментов.

Трудности в проведении гос регистрации согластно судебному вердикту

Первым делом решение суда должно отвечать на пару вопросов: устанавливает ли оно право на недвижимое имущество, подлежит ли данное имущество гос регистрации, вступило ли решение в абсолютно законную силу. Как указывают статьи 16АПК РФ и 13ГПК РФ, судебные акты, вступившие ввиду, необходимы к выполнению для всех органов власти, самоуправления. Но при отсутствия ответа на какой-либо из вопросов национальный регистратор все же есть в праве отказать в регистрации. Наряду с этим регистратор должен применять не собственное суждение о понимании судебного решения, а только законы.

Кроме того проблемой становится различное понимание, оформление нормативных документов. Так даже при наличии требуемых национальным регистратором сведений, но несоответствии по форме, или содержанию притязаниям действующего закона в регистрации может быть отказано. Конечно, это неотёсанное нарушение, потому, что, как уже отмечалось выше, при отсутствия сведений в решении суда национальный регистратор либо правообладатель имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке исполнения данного решения. Другими словами, В конце концов регистрация на базе решения суда необходима. Но споры по вопросу правильности оформления документации и официальные вопросы могут занимать большое время.

Также будут появляться и другие трудности при проведении гос регистрации права на недвижимое имущество согластно судебному вердикту. Соответственно, своевременное вмешательство опытного адвоката способно решить большое число сложных моментов на первом этапе, не доводя их до сложных и долгих разбирательств.

ГК РФ . — ч. 4


Реконструкция является изменением параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, количества) и качества инженерно-технического обеспечения.

реконструкция и Строительство объектов капитального строительства выполняются на базе разрешения на выстраивание, кроме случаев, в случае если при их проведении не затрагиваются конструктивные и безопасности и другие характеристики надёжности таких объектов.

Не являясь тождественными определениями, реконструкция и строительство не подпадают под однообразный юридический режим. Так, гражданское закон содержит нормы, регулирующие порядок происхождения права на сделанную, выстроенную недвижимым имущество (ст. 219, 222 ГК России). Одновременно с этим законом не выяснены последствия реконструкции, не установлено, как она воздействует на право собственности. Из этого направляться, что при реконструкции не происходит изменения собственности на вещь. Исходя из этого к отношениям по самовольной реконструкции нормы о самовольном постройке не могут использоваться полностью.

направляться заявить, что самовольная постройка, являясь недвижимым имуществом, находится в неразрывной связи с земельным наделом. Наряду с этим она может быть сделана на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в соответствии с правилами. Исходя из этого к самовольным постройкам направляться относить такие новые объекты, как пристройки к существующему строению или надстройки, увеличивающие внешние габариты строений в виде добавочных этажей, надстроек. Потому, что градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного строительства всего того, что будет над поверхностью земельного надела, такая реконструкция может нарушить установленные им нормы, т.е. практически поменять целевое избрание земельного надела, и поэтому произведенная надстройка может рассматриваться как объект, возведенный на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов.

Создание нового обособленного объекта в ходе реконструкции строения по неспециализированному правилу не влечет изменения субъекта собственности на реконструированный объект в целом. Возможность признания собственности на такое обособленное строение зависит от представления лицу, осуществившему строительство, земельного надела под данным объектом.

По значению ст. 222 ГК России объектом самовольного строительства не могут быть новые площади, сделанные в пространстве имеющегося строения в следствии его внутренней перепланировки, в частности появления добавочных этажей в существующего стабильного каркаса строения. В этом случае в соответствии с правилами направляться решать вопрос об изменении площади имеющегося объекта, но не о признании собственности на добавочные обособленные площади в порядке ст. 222 ГК России.

Учитывая различия практики судов в толковании положений ст. 222 ГК России, высшей судебной инстанции нужно дать подобающие пояснения, снабжающие единообразное понимание сферы употребления данной юридической нормы.

По значению ст. 222 ГК России сооружения и временные сооружения из легковозводимых конструкций не могут быть объектом самовольной постройки, потому, что из текста статьи конкретно направляться, что в ней речь заходит о недвижимом имуществе.

Итак, подведя результат, возможно сформулировать определение самовольного строения как:

- строение;

- сооружение либо пристройка;

- объект строительства, возведенный в ходе реконструкции на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов, в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанный без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Самовольные строения подразделяются в зависимости от того, на каком земельном наделе они возведены, так, выделяют:

- выстраивание на земельном наделе, принадлежащем иным лицам;

- строительство на земельном наделе, находящемся в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании), но с нарушением иных правил и норм.

Следовательно, самовольные постройки бывают следующих видов:

- самовольная постройка, возведенная лицом на не принадлежащем ему земельном наделе;

- самовольная постройка, возведенная лицом на земельном наделе, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
1.3. Порядок сноса самовольных строений
Снос самовольных строений является методом юридической охраны хозяина от незаконных деяний других лиц, и вдобавок средством наказания нарушителя правопорядка в сфере общестроительной деятельности методом употребления санкции в виде сноса строения.

Решение о сносе самовольных строений принимается по суду, и вдобавок национальным органом, полномочным принимать решения о сносе незаконно возведенных строений.

Административные органы для реализации полномочий по сносу незаконно возведенных строений создают полномочные комиссии, на которые возлагаются осуществление и разработка комплексных мер, снабжающих пресечение и профилактику самовольного строительства в городах, и вдобавок определение порядка и принятие решений их выполнения в отношении объектов самовольного строительства.

Рабочая группа по сносу самовольно возведенных строений создается, в большинстве случаев, горадминистрациией и является коллегиальным органом, содействующим осуществлению политики в области градостроительства.

Надзор за деятельностью рабочей группы возлагается на департамент земельных отношений и градостроительства горадминистрации.

Подобные административные комиссии создаются с умыслом осуществления надзора за применением земель, находящихся в собственности и ведении муниципальных органов власти, согласно с их целевым избранием и недопущения самовольного строительства на территории городов.

В пределах собственной компетенции рабочая группа пересматривает представленные материалы о распознанных самовольных строениях и принимает решения:

- о сносе либо демонтаже самовольно возведенных объектов и освобождении незаконно занятых под выстраивание земельных участков;

- о возможности сохранения самовольной постройки в установленном законами РФ порядке, в случае если сохранение постройки не нарушает права и защищаемые законом интересы юридических и физических лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- о избрании (определении) полномочной компании (органа местного самоуправления) для заявления в судебные органы в случаях невыполнения физическим (правовым) лицом — нарушителем решений рабочей группы о сносе либо демонтаже самовольно возведенных объектов;

- о запрещении подобающим муниципальным компаниям согласования и рассмотрения предпроектной и проектной документации по объектам самовольного строительства до решения рабочей группы.

Помимо этого, комиссии кроме того есть в праве:

- требовать разъяснений от чиновников, согласовавших самовольную постройку;

- запрашивать и приобретать от физических и юрлиц разных форм собственности документацию и информацию, удостоверяющую право на проведение проектных и строительных работ по пересматриваемому объекту (первым делом правоустанавливающих правовых документов, удостоверяющих право собственности), контрактов аренды, при необходимости контрактов об установлении порядка пользования земельным наделом, замыслов БТИ участка и этажей, технического заключения лицензионной компании о несущей других конструкций документов и способности объекта, и вдобавок разъяснений о причинах допущенных нарушений.

Комиссии направляют:

1) в полномочные органы предложения о наложении дисциплинарных взысканий на чиновников муниципальных органов власти по обстоятельствам систематического непринятия ими мер по пресечению строительства, ведущегося с нарушением установленного порядка;

2) в учреждение юстиции по гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, департамент земельных отношений и градостроительства горадминистрации, департамент муниципальной собственности данные о обстоятельствах самовольного строительства с рекомендациями о недопущении гос регистрации прав на объект самовольного строительства. Среди них и собственности на объект незавершенного строительства для отмены (отказа) оформления имущественных и земельных взаимоотношений физическим и правовым лицам (независимо от форм собственности), допустившим нарушения установленного порядка проведения строительных работ и использования территории;

3) лицу, осуществившему самовольное строительство, письменное притязание о необязательном сносе самовольно возведенного строения и освобождении земельного надела.

Комиссии поручают:

- органам муниципальный администрации при регистрации собственности и иных прав на объект самовольного строительства обратиться в суд с иском о признании недействующими зарегистрированных прав и (либо) сделок с ними;

- комитету по земельным отношениям горадминистрации обратиться в суд с иском об истребовании земельного надела из чужого противоправного владения (об освобождении самовольно занятых земельных участков);

- администрациям районов города проведение комплексных ревизий по обстоятельствам нарушения установленного порядка выполнения строительных работ.

Помимо этого, комиссии есть в праве:

- организовывать комиссионные (в частности комплексные) ревизии объектов самовольного строительства с проведением фото- и видеосъемки и оформлением акта ревизии;

- регулярно информировать заинтересованные структуры горадминистрации о обстоятельствах самовольного строительства.

Снос самовольно возведенных построек на территории города при, когда лицо, осуществившее такую постройку, известно, выполняется в такой последовательности.

1. Лицам, осуществившим самовольное строительство на территории города, рабочей группой направляется заказное письмо с уведомлением письменного притязания о приведении и прекращении строительства в начальное состояние земельного надела в установленный рабочей группой период.

2. При потребности лица, осуществившие самовольное выстраивание, приглашаются на совещание рабочей группы. Письменное притязание о приведении и прекращении строительства земельного надела в начальное состояние таким лицам вручается под роспись на совещании рабочей группы.

Газета «новая жизнь»

При заявлении за консультацией, чаще всего граждане задают вопрос: вероятно ли оформить собственность на самовольно возведенный гараж (документы на земельный надел отсутствуют), который был выстроен 20 лет назад? И в случае если да, то как именно?

Самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм (п. 1 ст. 222 ГК РФ РФ).

Из приведенного определения возможно вычленить следующие показатели самовольной постройки:

1) создание недвижимости без получения нужных разрешений;

2) земельный надел, не отведенный для постройки;

3) недвижимое имущество, выстроенное с значительным нарушением градостроительных либо общестроительных правил и норм.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – реализовывать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК России). Исходя из этого юридические лица и граждане, самовольно выстроившие гаражи, не могут купить их в собственность.

Краеугольным моментом самовольной постройки является земельный вопрос. Строения, возведенные как до, так и после введения в воздействие Земельного кодекса РФ, без выделения для этих умыслов земельного надела, равно как и без получения разрешения на выстраивание, владеют всеми показателями самовольной постройки.

Соответственно подп. 2 п. 1 ст, 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный надел подлежит восстановлению в случае, если он был самовольно занят. Согласно с подп. 4 п. 2 этой же статьи деяния, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц либо создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены методом восстановления положения, имевшего место до нарушения права, и пресечения деяний, нарушающих право либо создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК России).

Самовольно занятые земельные наделы возвращаются их собственникам без возмещения расходов, произведенных лицами, виноватыми в нарушении земельного закона, за время противоправного пользования этими участками.

Наряду с этим приведение земельных участков в пригодное для применения снос и состояние строений, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков либо самовольном постройке выполняются гражданами и юридическими лицами, виноватыми в указанных земельных правонарушениях, либо за их счет (подп. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, п. 2 ст. 222 ГК России).

Соответственно ст. 36 ЗК РФ юридические лица и граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении либо своевременном управлении строения, строения, сооружения, расположенные на земельных наделах, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, покупают права на эти земельные наделы согласно с ЗК РФ.

В случае если иное не установлено законами , необыкновенное право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица и граждане – собственники строений, строений, сооружений.

Указанное право выполняется юридическими лицами и гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, законами .

Для приобретения прав на земельный надел указанные выше граждане либо правовые лица совместно обращаются в аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления, реализующий представление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на этот участок и приложением его кадастрового документа.

Список документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный надел, устанавливается федеральным органом аккуратной власти, реализующим функции по выработке политики и нормативно-юридическому регулированию в сфере земельных взаимоотношений. Исполнительные органы власти либо муниципальные органы власти не вправе требовать от заявителя представление добавочных документов, кроме документов, предусмотренных указанным списком.

В том случае, если за гражданами либо юрлицами не признано собственность на самовольно выстроенные гаражные блоки на спорном земельном наделе и нет доказательств, удостоверяющих существование зарегистрированного собственности на названное имущество, нормы ст. 36 ЗК РФ не предусматривают возможность приобретения прав на земельные наделы под самовольными постройками и притязание о представлении в собственность земельного надела, расположенного под гаражами-боксами, будет отклонено (Распоряжение ФАС УО от 23.11.2010 № Ф09-9833/10-Сб).

Земельные споры рассматриваются по суду. И именно на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к выполнению обязательства в натуре, другими словами сносу незаконно возведенных строений, строений, сооружений (п. 1 ст. 64, п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

От имени муниципального образования права хозяина реализовывают муниципальные органы власти, к полномочиям коих, например, относятся распоряжение и управление земельными наделами, находящимися в муниципальной собственности (п. 2 ст. 215 ГК России, п. 2 ст. 11 ЗК РФ).

Учитывая, что гаражи расположены на земельных наделах, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления может по суду принудить лицо, осуществившее постройку гаражей, произвести их снос. О праве муниципальной власти требовать сноса самовольных строений свидетельствует и практика судов (Распоряжения ФАС СКО от 03.10.2006 № Ф08-4313/06 и от 20.05.2009 № А32-23567/2007-47/281, ФАС ВВО от 29.08.2007 № А82-15521/2006-38, ФАС ВСО от 10.07.2006 № А33-29103/2005-Ф02-3372/06-С1, 3373/06-С1).

Кроме понуждения к сносу самовольных строений орган местного самоуправления есть в праве инициировать процесс признания права муниципальной собственности на такие объекты.

Напомним, что Раньше действовали положения п. 3 ст. 222 ГК России, разрешающие по суду признавать собственность на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее на не принадлежащем ему земельном наделе, при условии, что этот участок будет в соответствии с правилами представлен этому лицу под возведенную постройку. Но с 01.09.2006 законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ указанная норма признана потерявшей силу. Сейчас Соответственно п. 2. ст. 222 ГК России лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее собственность. Собственность на такую постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в другом установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка.

Так, орган местного самоуправления в праве по суду купить собственность на самовольно возведенные гаражи, компенсировав в размере, конкретном судом, лицам, осуществившим самовольные постройки, затраты, которые связаны с возведением таких объектов (п. 3 ст. 222 ГК России).

Обращаем ваше внимание, что признание собственности на самовольное строение ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК России) нереально, поскольку в этом случае отсутствует таковой необходимый показатель, как добросовестность владения. Использование к пересматриваемым отношениям норм о приобретательной давности означало бы освобождение лица, сделавшего самовольную постройку, от обязательства соблюдения необходимых притязаний законов и иных юридических актов, общестроительных и правил и градостроительных норм, что недопустимо. Исходя из этого собственность в отношении самовольно выстроенных гаражей ввиду приобретательной давности не появляется.

Суды придерживаются подобной позиции (Распоряжения ФАС СКО от 01.10.2009 № А32-24542/2008, от 27.03.2008 № Ф08-938/08 и от 11.04.2007 № Ф08-1770/07, ФАС ПО от 26.08.2009 № А57-24461/2008, ФАС ЦО от 02.07.2009 № А54-3204/2008-С15).

Можайский отдел Управления Росреестра по Столичной области

Негаторный иск. наряду с названными способами закон предусматривает возможность предъявления требований о защите права собственности к государственным органам и органам местного самоуправления. защита прав собственности.

Охрана собственности. Право не только законодательно закрепляет и

регулирует отношения собственности, но и гарантирует их стабильность,

снабжает охрану при нарушения правомочий собственников. Охрана обеспечивается

разными отраслями права. Гражданское закон предусматривает два

метода охраны нарушенного собственности: 1) посредством вещно-юридических

исков; 2) посредством обязательственно-юридических исков.

     К вещно-юридическим относятся виндикационный

иск и негаторный иск. Они используются в тех случаях, когда имеет место

нарушение собственности и нарушитель не связан с хозяином каким-либо

правоотношением, появившимся до момента правонарушения (к примеру, контрактным). Виндикационный

иск дает хозяину право истребовать собственный имущество из чужого

противоправного владения. Иск хозяина в любых ситуациях удовлетворяется, и вещь

возвращается ему, в случае если противоправный обладатель является непорядочным

покупателем. Таковым согласится покупатель, который знал либо должен был

знать, что получает имущество от лица, которое не имеет права его отчуждать

(к примеру, приобрел вещь по очень низкой цене у незапланированного прохожего). От

добросовестного покупателя, т.е. такого, который возмездно купил вещь от

лица, не имевшего права отчуждать ее, и наряду с этим не знал и не должен был знать

о неправомерности приобретения, хозяин может истребовать вещь по

виндикационному иску лишь при конкретных условиях. Иск хозяина будет

удовлетворен, в случае если имущество было утрачено хозяином либо лицом, которому

имущество было передано во владение, или украдено у того либо другого, или

выбыло из их владения иным методом кроме их воли. Но и в этих обстоятельствах

деньги, и вдобавок акции на предъявителя не могут быть истребованы от

добросовестного покупателя (ст. 302 ГК).

     Негаторный иск является требованием хозяина об

устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были

соединены с лишением владения. В этих обстоятельствах, не смотря на то, что вещь и находится во

владении хозяина, он не может полноценно реализовать собственный право, потому, что

помехи, нарушения касаются возможности осуществления им собственных правомочий по

пользованию или распоряжению имуществом. В одном судебном деле было

установлено, что сосед истца так огородил собственный участок ограждением, что лишил истца

возможности проехать к собственному дому. Помехи в реализации правомочия пользования

были устранены методом удовлетворения негаторного иска.

Обязательственно-юридические иски в охрану собственности предъявляются в

случаях нарушения правомочий хозяина лицом, которое связано с

хозяином каким-либо обязательственным правоотношением (появившимся из

договора, причинения вреда либо иного основания происхождения обязанности). В

этих случаях используются нормы об ответственности за нарушение обязанностей,

причинение вреда, неосновательное обогащение (ст. 400, 401, 1064, 1102 ГК) и

тем самым обеспечивается, в конечном итоге, охрана собственности.

Наровне с названными методами закон

предусматривает возможность предъявления притязаний о охране права

собственности к органам и государственным органам местного самоуправления.

Так, при издания ими не подобающего закону акта, нарушающего права

хозяина по владению, распоряжению и пользованию имуществом, последний

вправе требовать признания по суду такого акта недействующим. При признании

акта недействующим расходы, причиненные хозяину, подлежат возмещению в

полном количестве (ст. 16 ГК). Но хозяин не вправе опротестовывать законодательный

акт о завершении собственности, принятый Русским Федерацией либо ее

субъектами. При таких условиях все расходы, причиненные хозяину в следствии

принятия такого акта, включая цена имущества, подлежат возмещению

страной. Споры о возмещении расходов разрешаются судом (ст. 306 ГК).

Методы охраны собственности Соответственно ст.

305 ГК распространяются кроме того и на лиц, не смотря на то, что и не являющихся собственниками, но

обладающими имуществом на базе иных вещных прав (право хозяйственного

ведения, право своевременного управления и др.) или по иному основанию,

предусмотренному законом либо контрактом.

К содержанию книги: Базы

страны и права

Смотрите кроме того:

Базы права Базы Права

Неприятности

теории права и страны: ответы и Вопросы

Теория

страны и права Теория

страны и права Теория

страны и права

Домашнее право Конституционное

право Экологическое

право Земельное право

Административное

право

История

отечественного страны и права Теория

страны и права Денежное право

Хозяйственное

право

Последние

добавления:

Римское

частное право Интернациональное экономическое право

О соотношении публичного и частного интереса в процессе обращения бесхозяйной недвижимой вещи в собственность — публикации — юкей

Д.Б. Коротков — вопросы цивилистики. Материалы студенческой научной конференции. — 01.05.2007

Неприятность заявления бесхозяйной недвижимой вещи в личную собственность остается актуальной в современной правоприменительной практике. Но предусмотренный действующим гражданским законом механизм признания собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом местного самоуправления либо за частным лицом содержит последовательность противоречий. Это разъясняется тем, что по значению ст.225 ГК России (1) имеют место два порядка признания собственности на бесхозяйную недвижимую вещь:

1) особый порядок заявления бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность (абз.1,2 п.3 ст.225 ГК России);

2) неспециализированный порядок употребления приобретательной давности (ст.234 ГК России).

Наряду с этим нужно подчернуть, что исходя из толкования п.3 ст.225 ГК России неспециализированный порядок используется субсидиарно при отказа судом органу местного самоуправления в признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Особый порядок заключается в представлении права органу местного самоуправления обратиться в суд за признанием права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь на протяжении года с момента постановки данной вещи на учет в регистрирующем органе (2).

Неспециализированный порядок употребления приобретательной давности заключается в добросовестном, постоянном, открытом владении недвижимой вещью как собственной на протяжении пятнадцати лет, после чего появляется право заявления в суд за признанием права частной собственности на недвижимую вещь. Воспользоваться особым порядком заявления бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность может лишь орган местного самоуправления. Воспользоваться неспециализированным порядком приобретательной давности может любое лицо, как частное, так и публичное (3).

Эти законоположения последовательно производятся практикой судов. Суды показывают на то, что абз.1,2 п.3 ст.225 ГК России определяет особого субъекта, владеющего необыкновенным правом заявления в суд с притязанием о признании права на бесхозяйную недвижимую вещь на протяжении года с момента постановки ее на учет в регистрирующем органе. Таким субъектом является муниципальный орган, потому, что в следствии признания недвижимым имущества бесхозяйной может появиться только право муниципальной собственности. Иные лица названным правом не владеют и могут быть заинтересованы только в побуждении муниципалитета к осуществлению деяний по заявлению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность (4).

Так, абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России содержит несоответствие, которое особенно четко проявляется в следующей типовой обстановке: «Имеется в наличии бесхозяйная недвижимая вещь, но орган местного самоуправления не реализует собственный право на заявление недвижимой вещи в муниципальную собственность в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России либо же не осуществляет деяний по обнаружению данной вещи. Одновременно с этим некоторое частное лицо добросовестно вступает во владение данной недвижимой вещью, имея намерение реализовать по прошествии пятнадцати лет собственный право на заявление вещи в собственность в порядке приобретательной давности. Указанное частное лицо обладает вещью 14 лет. Но за год до истечения пятнадцатилетнего периода владения орган местного самоуправления выявляет бесхозяйную недвижимую вещь и обращается в регистрационный орган за постановкой бесхозяйной недвижимой вещи на учет и через год (другими словами в один момент с истечением пятнадцатилетнего периода владения вещью частным лицом) обращается в суд за признанием муниципальной собственности на указанную недвижимую вещь».

Появляется закономерный вопрос, в чью пользу будет не запрещаеться дело (с учетом преимущественного права муниципалитета на заявление вещи в собственность в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России) – в пользу органа местного самоуправления, который обладал вещью в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России 1 год либо в пользу частного лица, которое обладало вещью в порядке ст.234 ГК России 15 лет? правовая литература ответа на этот вопрос не дает.

В настоящей статье предлагается вариант решения данной неприятности через экспресс анализ соотношения публичного и частного интереса в ходе заявления бесхозяйной недвижимой вещи в собственность.
Согласно нашей точке зрения, обрисованная обстановка должна быть разрешена в пользу частного лица. Наряду с этим нужно, во-первых, восприятие правоприменительной практикой последовательности положений, выводимых из толкования закона, а во-вторых, грамотное оформления частным лицом собственного владения в порядке ст.234 ГК России.

Что касается восприятия правоприменительной практикой последовательности положений, то к ним нужно отнести следующие:
1. Реализация частным лицом права заявления недвижимой вещи в собственность в порядке приобретательной давности по ст.234 ГК России не должна ставиться в зависимость от реализации органом местного самоуправления права обратить вещь в муниципальную собственность в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России. По значению ст.234 ГК любое лицо вправе начать исчисление пятнадцатилетнего периода открытого, добросовестного и постоянного владения недвижимой вещью с момента практического завладения ею.
2. В ситуации, когда орган местного самоуправления в порядке абз.1,2 п. 3 абсолютно. 225 ГК России осуществляет попытку заявления бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность, тогда как данной вещью уже обладает частное лицо в порядке приобретательной давности, решение суда должно выноситься с учетом времени практического владения вещью и количества произведенных во время владения расходов на содержание имущества.

Что касается грамотного оформления частным лицом собственного владения, то, найдя недвижимую вещь, в отношении которой орган местного самоуправления не реализует право либо уклоняется от его реализации в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России, частное лицо должно приступить к владению. При с правовым лицом нужно поставить недвижимое имущество на забалансовый учет (на балансе возможно учитывать лишь то имущество, на которое у лица имеется вещное право). Начиная с даты постановки вещи на забалансовый учет, правовому лицу направляться исчислять пятнадцатилетний период, за который нужно открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться вещью. При предстоящих притязаниях органа местного самоуправления на вещь в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России, согласно нашей точке зрения, стоит обратить всеобщее внимание на следующее.

Начав собственный пятнадцатилетнее владение, частное лицо будет руководствоваться п.2 ст. 234 ГК, где установлено, что до получения собственности на имущество ввиду приобретательной давности лицо, обладающее данным имуществом как своим собственным, в праве на охрану собственного владения от других лиц. Иными словами, частное лицо в этой ситуации в праве на охрану от притязаний со стороны органа местного самоуправления, который реализует право, предусмотренное абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России.

Помимо этого, говоря о преимущественном праве органа местного самоуправления на заявление вещи в муниципальную собственность в порядке абз.1,2 п. 3 ст. 225 ГК России, комментаторы ГК России и суды говорят о необходимости четкого соблюдения муниципальными органами власти указанного особого порядка, поскольку право муниципальной собственности не появляется машинально (5).
Так, отвечая на основной вопрос, поставленный в начале статьи, нужно признать, что в обрисованной обстановке обязан последовать отказ органу местного самоуправления в признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь на базе п.3 ст.263 ГПК РФ (6) (наличие спора о праве), и дело должно разрешаться в порядке искового производство с учетом соотношения периодов, на протяжении коих орган местного самоуправления, с одной стороны, и частное лицо, иначе, обладали недвижимой вещью, и вдобавок с учетом понесенных сторонами затрат на содержание спорной вещи. Исходя из того, что орган местного самоуправления лишь поставил вещь на учет и обождал годичный период в порядке п.3 ст.225 ГК России, а практическое владение недвижимой вещью на протяжении пятнадцати лет реализовало частное лицо, за частным лицом должно быть признано право частной собственности. В иске органу местного самоуправления должно быть отказано.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. № 51-ФЗ от 30.11.1994 (ред. от 27.07.2006) Ч.1 // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Согласно с п.2 Положения от принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утверждено Распоряжением Руководства РФ №50 от 17.09.2003, принятие на снятие и учёт с учета объектов недвижимости реализовывают: Федеральная регистрирующая работа – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории более одного регистрирующего округа; территориальные органы Федеральной регистрационной работы – в отношении иных объектов недвижимости, расположенных на территории регистрирующего округа по месту нахождения недвижимости.
3. Представляется, что данное законоположение восходит еще к советскому праву, где вообще не было университета приобретательной давности и все движимые и недвижимые вещи с малоизвестными обладателями передавались в государсвенную собственность (Распоряжение Пленума Парламента РСФСР от 29.06.1925 «О презумпции (предположении) собственности страны на спорное имущество»).
4. Cм., к примеру, Распоряжение ФАС Северо-Кавказского округа от 20 июня 2006 г. по делу № Ф08-2688/2006; Распоряжение ФАС Центрального округа от 24 января 2006 г. по делу № А08-17069/04-10.
5. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая (постатейный) / А.К. Губаева, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; Отв. ред. Н.Д. Егоров, А.П. Сергеев 3-е изд., перераб. и доп.; Распоряжение ФАС Центрального округа от 28 сентября 2000 г. по делу № А09-6354/99-11.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации № 137-ФЗ от 14.11.2002 (ред. от 27 декабря 2005) // Русский газета. 2002. 20 нояб., № 220.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. — ч. 2

Раздельно направляться остановиться на в наивысшей степени распространенных в практике судов случаях, когда самовольная постройка возведена хозяином (обладателем, пользователем) земельного надела совместно с другими лицами (участниками семьи, родственниками либо посторонними для него лицами), претендующими на признание за ними собственности на эту постройку или ее часть.

Представляется, что право указанных лиц на землю под самовольной постройкой может появиться на базе ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 271, 273 ГК России, в случае если за ними будет признано право собственности на это строение либо его часть. Подобный вывод направляться из правомочий хозяина (обладателя, пользователя) земельного надела на его отчуждение и застройку принадлежащих ему строений, иных строений и сооружений.

Несомненно, во всех пересматриваемых случаях не может быть поменяно, среди них и судом, разрешенное применение земельного надела, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда применение земельного надела под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному применению, а компетентным органом отказано в изменении целевого избрания почвы, притязание о признании собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное противоречило бы притязаниям ст. 8 ЗК РФ.

Разрешение на выстраивание не требуется в случаях:

1)строительства гаража на земельном наделе, представленном физическому лицу, либо строительства на земельном наделе, представленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном наделе сооружений и строений запасного применения;

4)изменения объектов капитального строительства и (либо) их частей, в случае если такие изменения не затрагивают конструктивных и безопасности и иных характеристик надёжности, не нарушают права других лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5)иных случаях, в случае если согласно с Градостроительным кодексом РФ получение разрешения на постройку не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

К тому же, направляться учитывать, что отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной разрешения и проектной документации на постройку само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании собственности на самовольную постройку.

Орган местного самоуправления может дать добро сохранение самовольно возведенного строения, в случае если признает, что оно возведено согласно с разрешенным применением земельного надела и соблюдением общестроительных правил и норм.

Отказ в выдаче такого разрешения, как и негативные заключения полномочных органов контроля и государственного надзора, могут быть оспорены заинтересованными лицами в суд (ст. 46 Конституции РФ).

В подтверждение отсутствия нарушения прав и абсолютно законных интересов собственников (обладателей, пользователей) сопредельных объектов недвижимым суду должны быть представлены данные, говорящие об отсутствии возражений указанных лиц довольно самовольной постройки. При наличии возражений спор об их обоснованности разрешается судом, в случае если об этом будет сообщено подобающее притязание.

В ходе изучения событий, имеющих правовое значение для признания собственности на самовольные строения, в большинстве случаев, появляются следующие вопросы:

1) соответствует ли возведенное строение по размеру площади, этажности и иным данным утвержденному проекту, в случае если таковой проект имеется?;

2) являются ли эти отступления значительными?;

3)какое влияние оказали допущенные нарушения на планировку, благоустройство и застройку данной улицы, района, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимым имущества?;

4)в чем выразились нарушения общестроительных и иных правил и обязательных норм, являются ли эти нарушения неотёсанными и как они оказали влияние на безопасность и прочность конструкций дома?;

5)соблюдены ли нужные противопожарные, санитарные и другие правила и обязательные нормы?;

6) каков размер долей, которым соответствует самовольно выстроенная часть абсолютно законного строения?; и др.

Для пояснения этих вопросов, требующих особых познаний в разных областях науки, техники, суд согласно с правилами ст. ст. 79, 188 ГПК РФ может получить консультацию эксперта и избрать подобающую экспертизу.

При разрешении вопросов о проведении экспертизы направляться учитывать то событие, что Соответственно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, делаемых для приготовления таковой проектной документации, подлежат национальной экспертизе.

Данной нормой предусмотрены необыкновенные случаи, когда национальная экспертиза не производится.

К ним относятся жилые дома с числом этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи (объекты личного жилищного строительства), , если для постройки, реконструкции, капремонта не требуется получение разрешения на выстраивание и др.

С учетом того, что вступившие в абсолютно законную силу судебные решения о признании собственности на самовольную постройку являются основанием для гос регистрации прав на недвижимое имущество, в резолютивной части решения суда должны находиться нужные для этого сведения: адрес (место нахождения) объекта недвижимым имущества, его назначение и наименование, площадь, идентификационные эти из документов техучета, а вдруг объект находится в общей долевой собственности – доли в праве в виде верной несложной дроби.

Отсутствие в резолютивной части подробного описания объекта недвижимым имущества, на который признано право собственности, затруднит гос регистрацию прав на недвижимое имущество и потребует пояснения решения суда в соответствии со ст. 202 ГПК РФ.

Судебная комиссия

по гражданским делам

Ростовского облсуда

Исковое заявление потребителя (застройщика) в арбитражный суд о возмещении убытков, причиненных ненаправлением теплоснабжающей (теплосетевой) организацией в установленный срок и (или) представлением с нарушением установленного порядка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или орган местного самоуправления, утвердивший схему теплоснабжения, предложения о включении в нее соответствующих мероприятий по развитию системы теплоснабжения и снятию технических ограничений

В ___________________________________________ арб суд

Истец: _______________________________________________________

(наименование либо Ф.И.О. бизнесмена-покупателя)

адрес: ________________________________________________________

(телефон)

Ответчик: ____________________________________________________

(наименование теплоснабжающей (либо: теплосетевой) компании)

адрес: ________________________________________________________

(телефон)

Сумма иска: ___________ рублей

Госпошлина: ___________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Покупателя (ЗАКАЗЧИКА застройщика) В арб СУД О ВОЗМЕЩЕНИИ

РАСХОДОВ, ПРИЧИНЕННЫХ НЕНАПРАВЛЕНИЕМ ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ (ТЕПЛОСЕТЕВОЙ)

КОМПАНИЕЙ В УСТАНОВЛЕННЫЙ ПЕРИОД И (Либо) ПРЕДСТАВЛЕНИЕМ С

НАРУШЕНИЕМ УСТАНОВЛЕННОГО ПОРЯДКА В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОРГАН

АККУРАТНОЙ ВЛАСТИ, ПОЛНОМОЧНЫЙ НА РЕАЛИЗАЦИЮ

Политики В СФЕРЕ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ, Либо ОРГАН

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, УТВЕРДИВШИЙ СХЕМУ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ,

ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ВКЛЮЧЕНИИ В НЕЕ Подобающих МЕРОПРИЯТИЙ ПО

Снятию СИСТЕМЫ и Развитию Теплоснабжения ТЕХНИЧЕСКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ

Истец является хозяином (обладателем) объекта капитального

строительства ___________________________________________ по

(наименование, избрание объекта)

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок пример — бесплатный архив юридических документов peopleandlaw.ru

Исковое прошение о признании собственности на земельный надел. Решением органа местного самоуправления истцу для ведения личного подсобного хозяйства был представлен в собственность земельный надел. К тому же, вычлененный истцу участок не являлся пригодным для ведения личного подсобного хозяйства, потому, что он примыкал к оврагу и его верхний слой был разбит колесными транспортными средствами, а к иной из сторон к участку примыкали лесонасаждения. Чтобы оградить участок от автотранспорта, истец должен был возвести ограждение дальше границ вычлененного участка. в течении двадцати лет истец занимался и занимается культивированием и обработкой всего земельного надела и не только того, который находится в его собственности, но и примыкающего к ограждению. Муниципальным районом были выяснены границы земельного надела истца и приготовлено проектное предложение по межеванию земельного надела. Но комитет по управлению имуществом муниципального района отказал истцу в согласовании границ земельного надела в связи с превышением площади земельного надела, указанного в правоустанавливающих документах. Истец не являлся хозяином всего земельного надела, но добросовестно, открыто и непрерывно обладал им как своим собственным недвижимым имуществом. Обстоятельство добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о противоправном владении. Истец требует суд признать за ним, право собственности на полный земельный надел.

В _________________ муниципальный суд ___________ области
______________________________________

истец: ____________________________________
___________________________________________
ответчик: Администрация ___________ муниципального района ___________ области
_____________________________________

Госпошлина: на базе ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ образовывает ______ рублей

Исковое заявление
о признании собственности на земельный надел

В ______ году решением органа местного самоуправления мне для ведения личного подсобного хозяйства был представлен в собственность земельный надел № 5 (стр.), расположенный по ул. _______ в д. __________ __________ сельсовета _____________ района _________ области, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
К тому же, вычлененный мне участок не являлся пригодным для ведения личного подсобного хозяйства, потому, что он примыкал к оврагу и его верхний слой был разбит колесными транспортными средствами, а к иной из сторон к участку примыкали лесонасаждения.
Чтобы оградить участок от автотранспорта, я должен был возвести ограждение дальше границ вычлененного участка.
Распоряжением __________ сельсовета от ___________ года за мной было закреплено _____ га почвы, в частности, выдано официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на земельный надел площадью _____ га.
в течении двадцати лет я занимался и занимаюсь культивированием и обработкой всего земельного надела и не только того, который находится в моей собственности, но и примыкающего к ограждению.
В _______ году МУП АПБ _________ муниципального района были выяснены границы моего земельного надела и приготовлено проектное предложение по межеванию земельного надела.
Но комитет по управлению имуществом ___________ муниципального района мне отказал в согласовании границ земельного надела в связи с превышением площади земельного надела, указанного в правоустанавливающих документах.
Соответственно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный надел выполняется по суду.
Судебное решение, установившее право на землю, является правовым основанием, при наличии которого органы гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны осуществить гос регистрацию права на землю либо сделки с почвой в порядке, установленном законом О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
П. 3 ст. 3 закона РФ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года О вводе в воздействие Земельного кодекса РФ, в установленных земельным законом случаях не ограничивает периодом оформление в собственность граждан земельных участков, Раньше представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.
Согласно с нормами, закрепленными в ст. 234 ГК России, лицо — гражданин либо юрлицо, — не являющееся хозяином имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно обладающее как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет или иным имуществом на протяжении пяти лет, получает собственность на это имущество (приобретательная давность).
Собственность на недвижимое и иное имущество, подлежащее гос регистрации, появляется у лица, купившего это имущество ввиду приобретательной давности, с момента таковой регистрации.
До приобретения на имущество собственности ввиду приобретательной давности лицо, обладающее имуществом как своим собственным, в праве на охрану собственного владения против других лиц, не являющихся собственниками имущества, и вдобавок не имеющих прав на владение им ввиду иного предусмотренного законом либо контрактом основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени собственного владения все время, за который этим имуществом обладал тот, чьим правопреемником это лицо является.
Я не являюсь хозяином _____ кв. м. земельного надела, но добросовестно, открыто и непрерывно обладаю им как своим собственным недвижимым имуществом более __ лет.
Обстоятельство добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о противоправном владении.
За срок личного владения земельным наделом никто из других лиц не истребовал его из моего владения, в частности, ни вероятные собственники, ни вероятные правопреемники.
Следовательно, основание владения земельным наделом площадью ______ кв. м. направляться признать добросовестным.
Так, считаю, что купил право собственности на указанный надел земли ввиду приобретательной давности.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 59, 234 Земельного кодекса РФ, -

ТРЕБУЮ СУД:
Признать за мной, ______________________, право собственности на земельный надел площадью _______ кв. м., расположенный в д. ________ ____________ с/с __________ района _________ области и примыкающего к участку № __ (стр.) по ул. __________.

Приложения:
1. копии искового заявления
2. квитанция об оплате госпошлины
3. копии свидетельств о гос регистрации права
4. копия выписки из похозяйственной книги
5. копия официального свидетельства о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на землю
6. копия распоряжения
7. копия замысла земельного надела

____________

________________ года