Точка поставки коммунального ресурса и граница эксплуатационной ответственности — статьи — консалтинговая группа «аюдар»

Одним из примеров, удостоверяющих, что ответственность за содержание коммунальных сетей определяется завизированным актом разграничения эксплуатационной ответственности, является Распоряжение ФАС ВВО от 21.03.2011 по делу № А82-4853/2010. По этому делу суд взял сумму ущерба с ТСЖ в пользу РСО, руководствуясь актом разграничения эксплуатационной ответственности, Соответственно которому ответственность за эксплуатацию участка сетей, на котором случилась авария, возложена на ТСЖ, а РСО за собственный счет осуществила ремонт этого участка. направляться подчернуть, что границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в акте были установлены не на внешней границе стенки МКД, а существенно дальше. Помимо этого, по этим сетям производилось обслуживание и других МКД, которые не пребывали под управлением ТСЖ. Наряду с этим аргументы последнего относительно бесхозности данного незаконности и участка сетей указанного акта были отклонены судом, поскольку акт был завизирован без замечаний полномочным лицом, а в контракте имелась ссылка на этот акт. ТСЖ не обращалось в суд с иском о признании акта противоправным. Суд вынес такое решение в связи с тем, что стороны контракта добровольно выяснили границы ответственности подобающим образом.

Комментарий к статье 23 закона рф № 214-фз. — ч. 2

В случае если имущественное положение заказчика застройщика не разрешает обеспечить к конкретному периоду интересы участников, уже занёсших финансовые средства, то это не означает, что заказчик застройщик обязан остановить начатое выстраивание объектов недвижимым. Запрет продолжать начатое строительство противоречит значению Закона № 214-ФЗ, который направлен на то, чтобы любой участник, занёсший финансовые средства, получил в собственную собственность объект долевого строительства, даже с задержкой, за которую заказчик застройщик обязан оплатить неустойку.

Принципиально важно знать!

Так, положения части 6 статьи 23 Закона № 214-ФЗ означают лишь приостановление деятельности заказчика застройщика по привлечению денежных средств участников для постройки новых объектов недвижимым, но не приостановление начатых строительных работ по какому-либо объекту.

В связи с этим раздельно направляться вычленить случаи, когда заказчиком застройщиком изначально были заключены контракты участия в долевой постройке на часть площадей и заказчик застройщик собирается на другую часть площадей заключить контракты с другими участниками, не имея устойчивого имущественного положения.

Тут возможно сослаться на часть 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ. Цена контракта может быть выяснена в контракте как сумма денежных средств на возмещение расходов на выстраивание (создание) объекта денежных средств и долевого строительства на уплату услуг заказчика застройщика.

Привлечение денежных средств от новых участников на оставшуюся часть площадей может разрешить заказчику застройщику достроить многоквартирный дом либо другой объект недвижимым имущества и затем передать каждому участнику объект долевого строительства, обусловленный контрактом.

Но, потому, что деятельность заказчика застройщика по привлечению денежных средств может быть приостановлена только согласно решению арбитражного суда, заказчик застройщик обязан будет представить в суд убедительные доказательства того, что привлечение денежных средств от новых участников разрешит ему исполнить собственные обязанности перед всеми участниками. Подобающее решение по этому вопросу будет вынесено арб судом на базе оценки аргументов застройщика и уполномоченного органа.

Нужно обратить всеобщее внимание и на то, что законом о долевом участии не выяснено, что направляться осознавать под деятельностью, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым.

Отсутствие официального толкования этого определения может привести к вопросам о том, какие деяния заказчик застройщик не вправе будет совершать, в случае если решением арбитражного суда на конкретный период будет приостановлено осуществление заказчиком застройщиком таковой деятельности.

Согласно нашей точке зрения, деятельность, которая связана с привлечением заказчиком застройщиком денежных средств участников долевого строительства для постройки объектов недвижимым, по собственной сути подразумевает осуществление заказчиком застройщиком деяний, отправленных на привлечение денежных средств физических и юрлиц (участников). Под таковой деятельностью возможно осознавать не только сам обстоятельство получения денежных средств, но и координационные деяния, отправленные на то, чтобы притянуть к долевому постройке потенциальных участников-инвесторов, — Например, распространение и размещение рекламы относительно строительства какого-либо объекта недвижимым имущества.

Таковой вывод напрашивается из значения части 3 статьи 22 Закона № 214-ФЗ, Соответственно которой запрещается распространение рекламы, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым, на период приостановления деятельности заказчика застройщика, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства для постройки (создания) многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимым.

Ввиду того, что указанное определение введено в первый раз Законом № 214-ФЗ, его конкретное толкование вероятно будет дать лишь по итогам практики употребления.

В практике могут появиться вопросы о том, какие юридические последствия для заказчика застройщика наступят , если после 1 апреля 2005 года будут отменены разрешения на выстраивание, выданные до и после этой даты.

Разрешение на постройку является документом , удостоверяющий соответствие проектной документации притязаниям градостроительного замысла земельного надела и дающий заказчику застройщику право реализовать строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, и вдобавок их капремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Аннулирование разрешения на выстраивание по собственной сути означает запрет реализовать строительство конкретного объекта недвижимым имущества на конкретном земельном наделе. В случае если до аннулирования разрешения на постройку были заключены контракты участия в долевой постройке, заказчик застройщик не сможет выполнить собственные контрактные обязанности перед участниками долевого строительства.

Обязанности заказчика застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. При невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей согласно соглашению сторона, не выполнившая собственных обязанностей либо ненадлежащее выполнившая собственные обязанности, должна оплатить иной стороне предусмотренные настоящим указанным договором и Федеральным законом неустойки (штрафы, пени) и компенсировать полностью причиненные расходы сверх неустойки (ч. 1 ст. 12, ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Ответственность заказчика застройщика данным законом предусмотрена в следующих случаях:

  1. привлечения денежных средств гражданина для постройки многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права согласно с настоящим законом в виде оплаты предусмотренных статьей 395 ГК России процентов в двойном размере на сумму этих возмещения и средств сверх суммы процентов причиненных гражданину расходов (ч. 3 ст. 3);
  2. нарушения предусмотренного контрактом периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения обязанности, от цены контракта за ежедневно задержки (ч. 2 ст. 6);
  3. одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта по причинам, зависящим от заказчика застройщика, и в иных предусмотренных контрактом случаях в виде возврата оплаченных денежных уплаты и средств процентов на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч. 2 ст. 9).

Невозможность выполнения заказчиком застройщиком собственных обязанностей по контрактам долевого участия в строительных работах благодаря аннулирования разрешения на выстраивание имеет собственную специфику, воздействующую на возможность употребления перечисленных норм.

На контракты, осуждённые на базе разрешений на постройку, выданных до 1 апреля 2005 года, воздействие Закона № 214-ФЗ не распространяется, о чем указывалось выше. Привлечение денежных средств граждан во время деяния разрешения на выстраивание, выданного после 1 апреля 2005 года, соответствует притязаниям части 1 статьи 3 указанного закона. Исходя из этого аннулирование разрешения на выстраивание, независимо от даты его выдачи, не означает, что привлечение денежных средств граждан выполнялось лицом, не имевшим на это право.

Ответственность за нарушение периода передачи объекта долевого строительства в виде пени (неустойки), исчисляемой за ежедневно задержки, используется лишь тогда, когда объект долевого строительства практически выстроен, но передан участнику долевого строительства с нарушением установленного контрактом периода. Потому, что непостроенный объект долевого строительства не может быть передан в принципе участникам долевого строительства, к заказчику застройщику не может быть применена ответственность за задержку выполнения.

Основания одностороннего отказа участника долевого строительства от выполнения контракта, перечисленные в части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, которые связаны с нарушением периода передачи объекта долевого строительства, значительным изменением проектной документации возводящихся объектов недвижимым, изменением избрания неспециализированного имущества либо нежилых помещений, значительным нарушением притязаний к качеству объекта долевого строительства, не имеют ничего общего с невозможностью выполнения заказчиком застройщиком собственных контрактных обязанностей благодаря аннулирования разрешения на постройку.

Очень вычленим следующее. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта при завершения либо приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества, в состав коих входит объект долевого строительства, при наличии событий, разумеется свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Эта норма согласуется с неспециализированными положениями гражданского закона, то есть, с пунктом 2 статьи 328 ГК России. При непредоставления обязанной стороной обусловленного контрактом выполнения обязанности или наличия событий, разумеется свидетельствующих о том, что такое выполнение не будет произведено в установленный период, сторона, на которой лежит встречное выполнение, вправе приостановить выполнение собственного обязанности или отказаться от выполнения этого обязанности и «настойчиво попросить» возмещения расходов.

По контрактам подряда, в случае если на протяжении исполнения работы станет очевидным, что она не будет исполнена надлежащим образом, клиент вправе избрать подрядчику разумный период для устранения недочётов и при невыполнении подрядчиком в избранный период этого притязания отказаться от контракта подряда или поручить исправление работ иному лицу за счет подрядчика, и вдобавок «настойчиво попросить» возмещения расходов (п. 3 ст. 715 ГК России).

В комментарии к статье 9 указывалось, что определение «очевидность событий» законом не раскрывается, является оценочной категорией и должно трактоваться с учетом сложившихся правоотношений.

При аннулировании разрешения на постройку заказчик застройщик прекращает работы по возведению объекта долевого строительства. Данное событие разрешает сделать вывод о том, что в предусмотренный контрактом период объект долевого строительства не будет возведен и передан участнику долевого строительства. Поэтому участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от выполнения контракта. На базе пункта 3 статьи 450 ГК России при одностороннего отказа от выполнения контракта всецело либо частично, когда таковой отказ допускается законом либо соглашением сторон, контракт считается соответственно аннулированным либо поменянным.

Признание права собственности на имущество и освобождении имущества из-под ареста — правовед.ru

Здравствуйте!

Потому, что данное имущество было куплено Вами на протяжении брака, то оно считается совместной собственностью. В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами на протяжении брака, является их совместной собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в законный брак, и вдобавок имущество, полученное одним из супругов на протяжении брака в дар, в порядке наследования либо по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.Вещи личного пользования (одежда, обувь и другие), кроме других предметов и драгоценностей роскоши, не смотря на то, что и купленные во время брака за счет неспециализированных средств супругов, будут считаться собственностью того супруга, который ими пользовался. (ст.36 СК РФ).

Соответственно со ст. 256 ГК России, имущество, нажитое супругами на протяжении брака, является их совместной собственностью, в случае если контрактом между ними не установлен другой режим этого имущества. По обязанностям одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество, находящееся в его собственности, и вдобавок на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделении этого имущества.

Потому, что на протяжении описи Вы не представили доказательств, что имущество является Ваше й личной собственностью, то соответственно судебный пристав- исполнитель был в праве наложить арест на все имущество. Исходя из этого обжалование деяний пристава не имеет значения.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделении неспециализированного имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов будут считаться одинаковыми, в случае если иное не предусмотрено контрактом между супругами ( нотариально удостоверенным).

В соответствии со ст. 45 СК РФ, по обязанностям одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга — должника, которая причиталась бы мужу — должнику при разделении неспециализированного имущества супругов, для заявления на нее взыскания.

В случае если судебным приставом арест наложен не на личное имущество должника, а на имущество и Ваше имущество, находящиеся в собствености Вам на праве неспециализированной совместной собственности, это имущество должно быть высвобождено от официального ареста.

Ввиду ст. 119 ФЗ Об аккуратном производстве, при происхождения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения официального ареста либо исключении его из описи.

Исходя из этого, Вы имеете право подать в суд о выделении доли в совместном имуществе, о исключении имущества и снятии ареста из описи.

Помимо этого, Вы можете просить Вашего бывшего супруга (письмом), написать заявление (удостоверенное главой учрежд.) о том, что он не живёт с Вами конкретный срок и все имущество нажито Вами лично. Такое заявление будет доказательством, при отсутствии у Вас каких-либо документов (квитанций, чеков), удостоверяющих принадлежность имущества Вам.

В соответствии со ст. 39 Закона об аккуратном производстве,аккуратное производство подлежит приостановлению судом всецело либо частично в случаях предъявления иска об освобождении от наложенного официального ареста (исключении из описи) имущества, на которое наложено судебное взыскание по аккуратному документу.

Так, при подаче искового заявления о исключении и снятии ареста из описи Вашего имущества, производство по этому делу будет приостановлено. Следовательно у Вас будет добавочное время для сбора нужных доказательств. К примеру для заявления в места приобретения имущества, где возможно вернуть документ, удостоверяющий осуществление сделки поэтому Вами.

Смогу оказать помощь в составлении иска со всеми притязаниями и с учетом изюминки рассмотрения вопроса в суде.

С уважением Ф. Тамара

Адвокатское бюро — признание права собственности на самовольно возведенное жилое строение


Вопрос: Вероятно ли признание собственности на самовольно возведенное жилое строение за гражданином, в случае если земельный надел представлен ему согласно соглашению аренды для постройки жилья?

Ответ: Согласно с п. 1 ст. 222 ГК России самовольной постройкой является жилой дом, иное строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, сделанное на земельном наделе, не отведенном для этих умыслов в порядке, установленном законом и иными юридическими актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и общестроительных правил и норм.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет, не считая случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК России).

Соответственно п. 3 ст. 222 ГК России собственность на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в другом установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный надел, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано собственность на постройку, возмещает осуществившему ее лицу затраты на постройку в размере, конкретном судом (абзац первый). Собственность на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, в случае если сохранение постройки нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной юридической нормы направляться, что самовольная постройка, по неспециализированному правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, разрешающие при конкретных событиях признать собственность на самовольную постройку.

По значению ст. 222 ГК России, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без нужных разрешений, на земельном наделе, который представлен ему согласно соглашению аренды для постройки жилья, может быть признано, в случае если жилое строение сделано без значительных нарушений градостроительных и общестроительных правил и норм и в случае если сохранение этого строения не нарушает права и защищаемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на наследство

Согласно с нормами гражданского закона РФ наследование выполняется по завещанию, в случае если таковое имеется, либо по закону.

Как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию, права некоторых лиц на наследство могут стать предметом спора между некоторыми из наследников. К примеру, между детьми от второй женой и первого брака скончавшегося, которой положена часть в наследстве покойного, даже если она не включена в завещание.

Могут появиться ситуации, когда нотариус из-за задержки периодов вступления в наследство отказывается выдать свидетельство наследнику. При таких условиях нужно обратиться в суд.

В суде иски, которые связаны с признанием собственности на наследуемое имущество, рассматриваются достаточно довольно часто, исходя из этого выработалась конкретная практика рассмотрения дел.

Истец обязан доказать собственную позицию посредством свидетельских показаний либо иных документальных подтверждений собственной позиции.

По какой причине нужны самые хорошие адвокат и юрист?

Как видно из статьи, практически все дела, которые связаны с признанием собственности, нуждаются в доказывании. Это указывает, что вам нужно собрать много справок, документов и бумаг, которые удостоверяют вашу позицию. К тому же вам нужно будет позаботиться и о свидетельских показаниях, поскольку для суда они имеют огромное значение.

В случае если в ходе участвует юрист, то процесс сбора доказательств занимает намного меньше времени. А как вы знаете, чем меньше времени тратится на приготовление к судебному слушанию, тем стремительнее оно заканчивается позитивным финалом для вас.

Разделение лицевых квитанций в квартире

Раздел квартиры

Купленная квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является неспециализированным имуществом супругов. Наряду с этим наличие обременения квартиры в виде ипотеки (либо залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделении квартиры супругов.

Вопрос разделения квартиры в ипотеке сверхсложный. Сейчас мы приготовили подобный иск и разделении имущества супругов, купленного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над юридической базой такого иска трудился несколько адвокат. По нашему убеждению таковой разделение направляться проводить с предъявлением последовательности притязаний и требовать Суд:

1. осуществить разделение квартиры, путём признания собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с оплатой финансовой компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика либо легко супруга), выяснив размер таковой компенсации исходя из размера уплаченных по кредиту денежных средств (сейчас мы настаиваем на том, что в размер компенсации подобающа входить лишь сумма главного долга. Проценты в том направлении входить не должны). Кроме того в размер компенсации должны входить все сумму (не считая оговорённых) оплаченные за недвижимым имущество (задаток). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.

2. Осуществить разделение прав притязаний по обязанностям, появившимся в интересах семьи, путём завершения обязанностей Заёмщика (Ответчика) с возложением обязательства Заёмщика на Истца выполнять обязанности Заёмщика перед банком по кредитному контракту полностью.

3. Принять деньги в депозит суда.

Юридическая база:

Долевая собственность на автомобиль

Долевая неспециализированная собственность на транспорт

В большинстве случаев доли участников долевой собственности определяются на базе закона либо устанавливаются их соглашением (п. 1 ст. 245 ГК России).

В случае если транспорт перешел по наследству, то доли возможно выяснить на базе закона. В случае если транспорт приобретён несколькими приятелями, то их доли определяются их соглашением либо пропорциональны суммам, положенным каждым из них в приобретение транспорта.

В случае если доли не могут быть выяснены на базе закона и не установлены соглашением, то доли считаются одинаковыми.

Доли собственников могут быть поменяны в зависимости от их вклада

Участник долевой собственности, осуществивший за собственный счет с соблюдением установленного порядка применения неспециализированного имущества неотделимые улучшения этого имущества, в праве на подобающее повышение собственной доли в праве на неспециализированное имущество (п. 3 ст. 245 ГК России).

К примеру, капремонт транспорта произведен одним 1 из его собственников, — он вправе требовать повышения собственной доли.

Отделимые улучшения неспециализированного имущества, в случае если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

А К примеру, установка сигнализации, автомагнитолы произведена одним из собственников — это отделимое улучшение. При разделения транспорта автомагнитола и сигнализация поступают в собственность этого хозяина, а не увеличивают его долю.

Распоряжение транспортом

Распоряжение транспортом, находящимся в долевой собственности, выполняется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК России).

Исходя из этого транспорт не может быть реализован (подарен, дан в аренду, в залог и т. д.), в случае если хотя бы один из собственников (независимо от величины его доли) возражает. Но любой хозяин в праве распоряжаться собственной долей.

Распоряжение собственной долей на транспорт

Участник долевой собственности вправе по собственному благоусмотрению (п. 2 ст. 246 ГК России):

• реализовать,

• подарить,

• завещать,

• дать в залог собственную долю,

• распорядиться ею иным образом.

Наряду с этим при возмездном отчуждении доли (ее продаже и мене) хозяин доли обязан соблюдать правило преимущественного права приобретения.

При безвозмездном отчуждении доли (дарение, передача по наследству) это правило не используется, и хозяин вправе распоряжаться в этих обстоятельствах собственной долей даже без уведомления остальных собственников.

Преимущественное право приобретения

Тяжело представить, что кто-нибудь захочет приобрести долю собственности на чужой транспорт. Но в случае если такое все-таки произойдёт, то продавец доли обязан соблюдать правило преимущественного права приобретения.

При продаже доли в праве неспециализированной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право приобретения реализовываемой доли по цене, за которую она продается, и на других одинаковых условиях (ст. 250 ГК России). Не считая случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли должен известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении реализовать собственную долю постороннему лицу с указанием других условий и цены, на коих реализовывает ее.

В случае если, к примеру, продавец отыскал клиента, который желает приобрести его долю за 3 тыс. р. с рассрочкой платежа на 6-ть месяцев, то именно на этих условиях оп обязан предложить приобрести собственную долю остальным собственникам.

В случае если остальные участники долевой собственности откажутся от приобретения либо не купят реализовываемую долю в праве собственности на недвижимое имущество на протяжении месяца со дня извещения, продавец вправе реализовать собственную долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права приобретения (к примеру, продавец доли не известил остальных собственников) любой другой участник долевой собственности есть в праве на протяжении трех месяцев требовать по суду перевода на него прав и обязательств клиента.

Преимущественное право приобретения используется кроме того к контракту мены, потому, что этот контракт — возмездный.

пользование и Владение неспециализированной долевой собственностью на транспорт

пользование и Владение имуществом, находящимся в долевой собственности, выполняются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласования — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК России).

Участник долевой собственности есть в праве на представление в его пользование и владение части неспециализированного имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от иных участников, обладающих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю,

подобающей компенсации.

расходы и Доходы собственников соразмерны долям

Доходы от применения имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав неспециализированного имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, в случае если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК России).

К примеру, транспорт сдан в аренду, доходы, приобретаемые от этого, должны делиться между всеми собственниками авто пропорционально их долям.

Любой участник долевой собственности должен соразмерно со своей долей принимать участие в оплате налогов, иных платежей и сборов по неспециализированному имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию (ст. 249 ГК России). В случае если затраты по содержанию транспорта несет один из собственников, то он вправе требовать от остальных возмещения затрат.

Информация по тарифам на КАСКО: Тарифы Каско в Петербурге

Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество • консультации по жилищным вопросам • консультации онлайн • адвокат евгений кузнецов

Признание недействующей сделки по отчуждению недвижимым имущества при

наличии выданной нотариальной доверенности вероятно лишь по

основаниям недействительности, установленным гражданским

законом.

1) Приблизительно три дцать дней назад родителями реализована

квартира, где 1/4 принадлежала мне. Я завизировала доверенность, денежных средств мне

не вернули и обстоятельство продажи утаили.
13.06.07. я обратилась в

регистрирующий центр недвижимым имущества (г. Калуга) желала отменить

доверенность, но на текущий момент уже были занесены изменения в единый

национальный реестр, где эта квартира в собственности новому

хозяину.
Возможно ли взять деньги либо признать сделку недействующей?
Возможно ли открыть дело по обстоятельству обмана?
Цена продажи сделала где-то 70 — 75 тыс. долларов. Никакой

собственности у меня нет. Родители на полученные деньги купили

квартиру в новостройке. Кроме этого у них еще две квартиры, дача,

машина и гараж.

2) В 2001 году родители купили квартиру в новостройке, а в

2004 случилась ее госрегистрация. Цена квартиры была

14.300 долларов (2001 г.).
Я сделала за собственный счет ремонт квартиры (где-то 10000 долларов),

имеются фото записей о расходах, сделанных собственноручно родителями.

Т.е. они записывали в тетрадь, во что обходится ремонт, (к примеру:

15.10.03 ванна — 21 000 рублей.), а эти тетрадки я сфотографировала.
Потом по устным договоренностям я купила квартиру за 14 300 долларов

США по курсу 30 рублей в 2003-2005 гг. с умыслом передачи ее мне в

собственность. Имеются подобные сфотографированные записи в тетради

(к примеру, 15.10.04 — передала Ира 50 000 рублей), но в передаче в

собственность мне отказали, вернуть деньги отказываются и угрожают

продажей квартиры либо ее доли и моим выселением.
В данной квартире я прописана с годовалым ребенком и временно живёт

супруг (он чужестранец из Герцеговины и Боснии, получил временное

проживание). Я осознаю, что до тех пор пока ребенку нет 18 лет выселить запрещено, но

поиздеваться возможно.
Возможно ли мне оформить данную квартиру в собственность либо вернуть деньги?
Возможно ли открыть дело и при отказа настоять на его возбуждении?
Альбина.

Альбина!
По поводу продажи квартиры, в которой Вы имели в собственности долю,

очень многое зависит от того, какие полномочия Вы передали Вашим родителям по

доверенности. В случае если в том месте указано, что они вправе получить деньги от

продажи квартиры, то взять с Ваших родителей то, что Вам

причитается, достаточно непросто.
Однако, нужно пристально изучить доверенность.
Конечно, после гос регистрации собственности на квартиру отменять доверенность уже поздно.

Новый хозяин является добросовестным покупателем.

Под обманом понимается хищение чужого имущества либо

приобретение права на чужое имущество методом обмана либо злоупотребления

доверием.
Применительно к Вашему случаю для возбуждения дела

нужно располагать доказательствами того, что Ваши родители

обманным методом либо при помощи злоупотребления доверием получили

полномочия на распоряжение квартирой, в которой Вы имеете долю. Что,

как Вы осознаёте, достаточно сложно.

Что же касается второго Вашего вопроса, то не совсем ясно, что означает продажа квартиры по устной договоренности.
Если Вы передали родителям деньги, а никаких контрактов не оформляли и

не зарегистрировали переход права собственности на квартиру к Вам, то

юридически никакой продажи не состоялось, и Вы необоснованно

расстались с деньгами. Поэтому нужно считать, что

собственниками квартиры остаются Ваши родители. Но выселить Вас оттуда

они не могут, если Вы в том месте зарегистрированы, тем более у Вас нет никакой

иной собственности. Ваше выселение вероятно лишь иными

собственниками, в случае если квартира будет отчуждена другим лиц.
В любом случае для полного ответа на этот вопрос слишком мало информации.

Юрист
Евгений Кузнецов

Образцы исков и заявлений в суд для обманутых дольщиков

В формате Word образцы исков кроме того возможно скачать на форуме по адресу:

http://forum.kidalovo-rt.ru/index.php?showtopic=400

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о ненадлежащем выполнении контрактных обязанностей,

о признании собственности (Доли собственности) в незавершенном

общестроительном объекте

В Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики ТатарстанИстец: Фамилия Имя Отчество, 19хх г.р.

Документ: серия ХХ ХХ, № ХХХХХ, выдан ХХ ХХХ

г. Казани (162-005) зарегистрирован по адресу:

420ХХХ, гКазань,ул.ХХХХХХ, д.ХХ, квХХ,

проживания и место регистрации совпадают

Ответчик: МУП г. Казани «Инфотраст»

420111, г. Казань, ул. Кремлевская, д.11

Заявление подается в порядке статьи 17

Закона РФ №2300-1

«О охране прав покупателей»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о ненадлежащем выполнении контрактных обязанностей,

о признании собственности (Доли собственности) в незавершенном

общестроительном объекте.

ХХ мая ХХХХ года между ответчиком и истцом заключен контракт № ХХ-ХХ-ХХ долевого участия в строительных работах жилья. Предметом контракта является строительство двухкомнатной квартиры в жилом кирпичном доме, мест инженерной инфраструктуры и общего назначения, обслуживающих более одного квартировладельца дома.

Согласно с указанным контрактом истец обязался произвести финансирование строительства Х-комнатной квартиры в жилом кирпичном доме личной планировки, расположенной по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, улица Амирхана, 69-й квартал, дом № 69/20, в подъезде №Х, на ХХ этаже, под проектным номером ХХ, площадью ХХ кв.м, по базовой цене ХХХХ (сумма прописью) рублей за 1 кв.м в финансовом выражении, в период до ХХ декабря ХХХХ года, а ответчик взял на себя обязанность завершить выстраивание дома по ул. Амирхана дом 69/20, и передать квартиру в собственность истца.

Соответственно п.1.3 договора долевого участия в строительных работах жилья № ХХ-ХХ-ХХ ответчик обязался осуществить ввод дома в эксплуатацию в IV квартале 2006 года.

Цена квартиры выяснена сторонами в размере ХХХХХХ (сумма прописью) Собственные обязанности по уплате всей стоимости указанной квартиры истцом выполнены полностью методом внесения наличными финансовыми средствами на банковский счёт ответчика, что подтверждается квитанцией ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ и № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ. Ответчик не выполнил принятые на себя п.1.3 договора № ХХ-ХХ-ХХ о долевом участии в строительных работах жилья обязанности, и не обеспечил ввод жилого дома в оговоренный сторонами в контракте период в течение последних трех месяцев 2006 года. Дом сейчас не открыт.

Ввиду ст.309 ГК России обязанности должны исполняться надлежащим образом согласно с условиями обязанности и притязаниям закона, иных юридических актов, а в отсутствии таких требований и условий – согласно с обычаями делового оборота либо иными предъявляемыми притязаниями.

Русские эмираты – русский форум в оаэ — главная страница — ч. 2

Голосования

Глас народа: Опросы публичного мнения, Рейтинги. К голосованию допускаются лишь зарегистрированные участники форума. С шутливыми опросами — в Посиделки.

7,246 Сообщений

116 Тем

Последний ответ от NoordeN

в Re: Молодой человек-гинеколог

04 Октябрь 2013 13:49:59

Авторские форумы

Под этим разделением создаются авторские форумы, которые модерируются конкретно авторами. Лица, согласные с правилами ведения авторских форумов, могут подавать заявки на открытие собственных личных помещений.

23,965 Сообщений

763 Тем

Последний ответ от Zамри

в Re: Мало искусства

Сейчас в 01:12:57

Подразделы: Интимные вопросы от Гоги, Мои размышления и хобби, Уголок Почемучки, Ёлочный сок, Жизненные темы, Британский — это легко, Departures Nikitenko, Фотоальбом неКОРЕНного обитателя, Cinema-тографическая обсессия, Современный взор россиянина

Неспециализированная информация

Жизнь в ОАЭ — Бытовые вопросы

Реальные советы по бытовым темам:

Переезд в ОАЭ, приобретение мебели, обустройство дома, интерьер, Интернет и телевидение.

Высшее и среднее образование, секции и курсы. Открытие квитанций в банках.

Уплата услуг ЖКХ (Dewa, Sewa, Fewa и т.д.).

Мобильные операторы (Etisalat / Du). Рестораны и кафе.

Домашние растения и животные. Ремонт бытовой техники и жилья.

ВНИМАНИЕ!. С 1 февраля 2013 года все объявления размещаются тут: Доска неоплачиваемых объявлений в ОАЭ

Модераторы: Pavel, Baltika

46,816 Сообщений

2,332 Тем

Последний ответ от ANRA

в Re: Вопрос по PDC (чеки)

Сейчас в 10:35:39

Жизнь в ОАЭ — Медицина

Обсуждение вопросов связанных с медобслуживанием в ОАЭ.

Внимание! Этот разделение НЕ рекомендован для консультаций по лечению болезней. В случае если у вас имеется неприятности со здоровьем, обращайтесь к дипломированным экспертам, имеющим разрешение на медицинскую практику в ОАЭ. Обращаем внимание, что мнение участников форума не может претендовать на истину в последней инстанции.

Модераторы: vov_hoo, Lady_cat, Ioanna

25,556 Сообщений

476 Тем

Последний ответ от Barbii

в Re: Наседающая во сне тв…

Сейчас в 11:05:52

Компьютерная помощь

Разделение для чайников и не только. информационные технологии и Компьютеры. ответы и Вопросы. Неприятности и рекомендации. Услуги экспертов и взаимопомощь. Аппаратное и ПО. Мониторы, принтеры, сканнеры, веб-камеры и другие периферийные устройства. Мобильники, коммуникаторы и другие гаджеты (см. особый подраздел). Особенности применения Интернета в Арабских Эмиратах, IP (телефон)

Модераторы: Viewmax, Freec

21,017 Сообщений

1,365 Тем

Последний ответ от Zodipunk

в Re: нужна помощь!

24 Февраль 2014 13:19:26

Подразделы: Смартфоны, коммуникаторы и КПК

Кулинарные рецепты

Разделение для тех, кто обожает не только вкусно кушать, но ещё и желает вкусно готовить

Модераторы: Nansy, Ms Evgenia

20,694 Сообщений

415 Тем

Последний ответ от иван петров

в Re: Господин Иван Петров…

Сейчас в 12:30:38

Свалка истории

В разделение перемещаются старые темы утратившие актуальность, но которые жалко выкинуть совсем. Время от времени бывает весьма интересно порыться в старых сундуках …

Модераторы: Gur, Pavel, Baltika, Lady_cat, Ioanna, Housewife, tester

93,200 Сообщений

7,572 Тем

Последний ответ от Luxury

в Re: Storia Moderna — Кач…

25 Февраль 2014 14:29:52

Подразделы: Свалка истории — Бытовые вопросы, Свалка истории — Импорт Экспорт, Коммерческие объявления, Доска частных объявлений: приобретение, продажа, частные услуги, Жильё в ОАЭ — предложение и поиск (аренда)

Форумы компаний соотечественников

анонсы — мероприятий и Соотечественники Новости

Разделение рекомендован для обсуждения и публикации новостей, имеющих отношение ко всем государствам Ближнего Востока и региона Африки

961 Сообщений

218 Тем

Последний ответ от SVS

в Re: Российская Федерация поддержит рас…

24 Июль 2013 14:01:28

Русские Соотечественники в ОАЭ

Форум для дискуссии тем, имеющих отношение к компаниям русских соотечественников в Объединённых Арабских Эмиратах

3,604 Сообщений

105 Тем

Последний ответ от Al Pacino

в Re: Отзовитесь!!! Кто из…

18 Ноябрь 2013 11:54:49