Разное

«О

некоторых вопросах приобретательной

давности»

Владислав

Митюшев, юрист.

http://vladmit.livejournal.com/

Соответственно ст. 234 ГК России лицо — гражданин

либо юрлицо, — не являющееся

хозяином имущества, но добросовестно,

открыто и непрерывно обладающее как

своим собственным недвижимым имуществом

на протяжении пятнадцати лет или иным

имуществом на протяжении пяти лет, получает

право собственности на это имущество

(приобретательная давность). «Для

приобретения собственности закон

устанавливает пять нужных условий:

продолжительность, непрерывность открытость,

владение и добросовестность владения

имуществом как своим собственным»

(Майкопский райсуд Республики

Адыгея, судебные решения по вопросу

приобретательной давности объектов

недвижимым (домовладений и земельных

участков), федеральный судья О.И.Курочка)1.

Перечисленные условия являются в

конкретной мере необходимыми для

приобретения собственности по

ст.234 ГК России: «Обоснованно Сортавальский

суд отказал в удовлетворении иска о

признании собственности на жилой

дом за О., потому, что не был установлен

обстоятельство добросовестного владения этим

домом. В это же время, это событие

является нужным для университета

приобретательной давности. Судом было

установлено, что жилой дом, в отношении

которого сообщено притязание о признании

собственности, Раньше был закреплен

за войсковой частью, во второй половине 60-ых годов XX века реализован

отцу истицы в виде дров, истица была

зарегистрирована и жила в этом

доме с 1960 года до 1991 года. В настоящее

время указанный дом пришел в аварийное,

негодное для проживания состояние.

Соответственно акту исследования, строение

древесное, фундамент отсутствует,

кровля обрушена вовнутрь строения, стенки

от вертикали имеют отклонения, доски

на стенах имеют гниль. Учитывая изложенное,

суд верно указал, что предусмотренное

статьей 234 ГК РФ РФ

владение должно быть открытым, очевидным

для всех иных лиц, причем обладатель обязан

относиться к подобающей вещи как

к собственной, имея в виду не

лишь ее эксплуатацию, но и нужные

меры по ее поддержанию в надлежащем

состоянии, потому что хозяин несет и бремя

содержания собственности. Наряду с этим,

вывод суда о том, что домом никто не

занимался, благодаря чего он пришел в

негодность и не может употребляться

по избранию, основан на материалах

дела» (Бюллетень Верховного Суда

Республики Карелия № 2(21) 2009 г.)2.

Не обращая внимания на кажущуюся специфичность

приобретения собственности по

обговариваемому основанию, судебные дела

по данной категории дел достаточно

распространены и в адвокатской практике.

В

пересматриваемой теме нужно

учитывать пояснения, содержащиеся в

распоряжение Пленума ВС РФ и Пленума

ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 О некоторых

вопросах, появляющихся в практике судов

при разрешении споров, которые связаны с

охраной собственности и других

вещных прав, где имеется разделение

посвященный разрешению споров, связанных

с употреблением правил о приобретательной

давности, Например п.п.15-21 фиксируют,

что:

-давностное

владение является добросовестным, в случае если

лицо, приобретая владение, не знало и не

должно было знать об отсутствии основания

происхождения у него собственности;

-давностное

владение согласится открытым, в случае если лицо

не утаивает обстоятельства нахождения имущества

в его владении. Принятие простых мер по

обеспечению сохранности имущества не

говорит о сокрытии этого

имущества;

-давностное

владение согласится постоянным, в случае если

оно не прекращалось на протяжении всего

периода приобретательной давности. В

случае удовлетворения иска давностного

обладателя об истребовании имущества

из чужого противоправного владения имевшая

место Раньше временная потеря им владения

спорным имуществом перерывом давностного

владения не считается. Передача давностным

обладателем имущества во временное

владение другого лица не прерывает

давностного владения. Не наступает

паузу давностного владения кроме того в

том случае, если новый обладатель имущества

является сингулярным либо универсальным

правопреемником прошлого обладателя

(пункт 3 статьи 234 ГК России);

-владение

имуществом как своим собственным

означает владение не согласно соглашению. По

этой причине статья 234 ГК России не подлежит

употреблению в случаях, когда владение

имуществом выполняется на базе

контрактных обязанностей;

силу пункта 2 статьи 234 ГК России до приобретения

на имущество собственности ввиду

приобретательной давности лицо, обладающее

имуществом как своим собственным, имеет

право на охрану собственного владения против

других лиц, не являющихся собственниками

имущества, и вдобавок не имеющих прав на

владение им ввиду иного предусмотренного

законом либо контрактом основания.

Следовательно, давностный обладатель

есть в праве на охрану собственного владения

применительно к правилам статей 301, 304

ГК России;

-возможность

заявления в суд с иском о признании

собственности ввиду приобретательной

давности вытекает из статей 11 и 12 ГК России,

Соответственно которым охрана гражданских

прав выполняется судами методом

признания права. Исходя из этого лицо, полагающее,

что стало хозяином имущества в

силу приобретательной давности, вправе

обратиться в суд с иском о признании за

ним собственности. Ответчиком по

иску о признании собственности

ввиду приобретательной давности

является прошлый хозяин имущества.

В случаях, когда прошлый хозяин

недвижимости не был и не должен

был быть известен давностному обладателю,

он вправе обратиться в суд с заявлением

об установлении обстоятельства добросовестного,

открытого и постоянного владения

имуществом как своим собственным в

течение периода приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к

участию в деле привлекается национальный

регистратор.

Для

подтверждения обстоятельства владения имуществом

как своим собственным заинтересованным

лицам возможно представлять каждые

доказательства предусмотренные

процессуальным законом:«представленными суду квитанциями

об уплате услуг ЖКХ и квитанциями

об уплате налогов, обоснован тот обстоятельство,

что Б. вправду несет затраты по

содержанию недвижимости в

виде кв.№ по адресу г.Тёплый

Ключ ст.Имеретинская ул.Конотопченко

, открыто и непрерывно обладает и

пользуется данным имуществом»

(Горячеключевской муниципальный суд

Краснодарского края, решение от

11.03.2010г.)3.,«аргументы В., что он обрабатывает этот

земельный надел и выращивает на нем

овощи, подтверждаются показаниями

свидетелей, допрошенных в судебном

совещании – Ц.., Б.., В.., К., Л., Г., Б.»

(Кировский районный суд г. Томска, решение

от 25.01.2009г.)4,«Заявитель (истец) обязан доказать с

помощью документов, свидетельских

иных доказательств и показаний обстоятельство

добросовестного, открытого и постоянного

владения недвижимым имуществом как

своим собственным в течении

пятнадцати лет» (Справка по итогам

обобщения практики судов рассмотрения

федеральными судами Пермской области

дел, связанных с покупкой и

завершением прав на недвижимое

имущество, 23.03.2006г.)5.

В

отношении приобретательной давности

довольно земельных участков

нужно принимать к сведенью в том

числе и следующее. «К тому же, по

значению ст. 234 ГК России во связи в п. 3

ст. 218 ГК России ввиду приобретательной

давности лицо может купить право

собственности только на имущество, не

имеющее хозяина, от которого

хозяин отказался либо на которое

он потерял право собственности.

В

соответствии с п. 2 ст. 214 ГК России почва и

другие природные ресурсы, не находящиеся

в собственности граждан, правовых

лиц или городов,

являются гос собственностью.

Распоряжение

земельными наделами, национальная

собственность на которые не разграничена,

выполняется органами местного

самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального

закона «О вводе в воздействие Земельного

кодекса РФ»).

При

наличии гос собственности

на землю нереально владение земельным

участком «как своим собственным».

Не считая

того, самовольное, по собственному на

то благоусмотрению лица, пользование земельным

участком нельзя признать добросовестным

тогда как показатель «добросовестность»

является необходимым условием употребления

приобретательной давности. Таким

образом, сам по себе обстоятельство долгого

пользования земельным наделом не может

повлечь за собой использование приобретательной

давности, что не в любых ситуациях

учитывается судами» (Неманский

муниципальный суд Калининградской области,

Обзор практики рассмотрения гражданских

дел по спорам, появляющимся из земельных

правоотношений, рассмотренных судами

за 2007 первое и год полугодие 2008 года)6.

Конкретные

неточности граждане допускают при

оформлении заявляемых притязаний и

обращаются в суд обшей юрисдикции

допустим не в порядке искового, а особенного

производства (не смотря на то, что усматривается спор

о праве)- предпочтительней, для экономии

времени, первый метод. Но вероятно и

напротив: «Улетовским райсудом

Читинской области в 2006 году было

рассмотрено 22 дела судебных дела в

особенном порядке по заявлениям граждан

о признании собственности на

недвижимым имущество (домовладение, квартиры)

на базе приобретательной давности

(ст. 234 ГК РФ РФ). По данной

категории дел суд вынес решения,

удовлетворяющие притязания заявителей.

Помимо этого, в 2006 году было рассмотрено

одно судебное дело в порядке искового

производства о признании права

собственности на самовольную постройку

(жилой дом). Согласно с ч. 3 ст. 222

ГК России, данное притязание заявителя было

удовлетворено» (Обобщение судебной

практики Улетовского райсуда

Читинской области по исковым притязаниям,

связанными с охраной прав на недвижимое

имущество)7.

Но нужно учитывать, что «право

собственности на недвижимое имущество

не может быть установлено судом в порядке

особенного производства (по заявлению об

установлении обстоятельства принадлежности

имущества на праве собственности, обстоятельства

пользования и владения имуществом на

праве собственности и т.д.) Притязание

об установлении наличия права (признании)

права может быть сообщено в суд лишь

в порядке искового производства.(п.5

информационного письма ВАС РФ от

17.02.2004г.№ 76). Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, вправе

обратиться в арб суд с исковым

заявлением о признании за ним права

собственности( при наличии спора о

праве). Данное дело должно быть рассмотрено

судом по существу. Решение суда об

удовлетворении заявления о признании

собственности ввиду приобретательной

давности является основанием для

регистрации полномочным органом

собственности лица на недвижимое

имущество. Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, для умыслов

признания права и предстоящей

гос регистрации, вправе

обратиться в арб суд с заявлением

об установлении правового обстоятельства -

пользования и факта владения правовым

лицом либо Пбоюл

недвижимым имуществом как своим

собственным не менее 15 лет (при отсутствии

спора довольно права ). Такое решение

суда будет являться достаточным

основанием для национальной

регистрации права учреждением

регистрационной работы (советы

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

«О практике употребления закона

по спорам о признании собственности

и гос регистрации прав на

недвижимое имущество», выработанные

по результатам расширенного совещания

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

12.05.2006г.)8.

Заявление в суд

В случае если по каким-либо из перечисленных выше причин Вам приходится получать права на владение гаражом в суде, одним из главных моментов для Вас является написание искового заявления. Нагромождение правовых терминов и многообразие законов могут поставить в тупик даже самого образованного гражданина, совладать с этими трудностями возможно при помощи применения готовой формы искового заявления.

Структура заявления:

  • Шапка, в ней указываются реквизиты судебной инстанции и истца
  • «Тело» заявления: сперва излагаются обстоятельства и аргументы дела, потом перечисляются притязания
  • Документы, применяемые для подтверждения легальности иска (указываются отдельным перечнем)
  • Дата, подпись

Основное при составлении заявления «не лить воду», излагайте мысли четко, светло, грамотным языком. Притязания должны быть обоснованными и не превышающими допустимых норм. Соберите предельное число документов, которые могут подтвердить право собственности на гараж, в другом случае период разбирательства может значительно затянуться в связи с потребностью донести тот либо другой документ либо справку. При благоприятном финале период рассмотрения дела не должен превышать 2 месяцев.

Замечание адвоката: неправильное определение исковых притязаний приведет к отказу в рассмотрении дела.

Вроде бы, форма подачи заявления несложна, но не всегда обоснования и необходимые аргументы лежат на поверхности. Не смотря ни на что, а за помощью все же лучше обращаться к умелому адвокату, который верно подберет законы, на которые стоит опираться, и убедительные доказательства Вашей правоты.

Предварительно Вам направляться ознакомиться со следующими статьями закона:

  • ГК России, статья 214 (для новостройки при долевом выстраивании)
  • ГК России, статья 218 (для кооперативного гаража)
  • ГК России, статья 222 (для самовольно выстроенных гаражей)

Перед тем как приступать к судебному слушанию, направляться правильно выяснить ответчика по иску. Если Вы совершите ошибку в выборе ответчика, это лишь затянет дело. Если Вы точно не уверены, кто поэтому виноват в Вашей ситуации (к примеру, местные власти либо заказчик застройщик), снова же обратитесь с просьбой о помощи к адвокату.

Судебное решение – это постановление суда

Судебное решение – это распоряжение суда, на базе которого разрешение и рассмотрение дела в суде заканчивается, а стороны либо сторона должны выполнить данное решение.

Судебные решения могут быть вынесены в разных спорах. Не регистрация и исключение собственности, в нашем случае на нежилое помещение (машиноместо либо гараж). Так, регистрация собственности на машиноместо либо гараж, иными словами продажи- либо дарение данного объекта может быть осуществлена на базе судебного решения. Однако важно подчернуть, что на сегодня большое количество гаражей (машиномест) оформляется поэтому таким методом, на базе решения, вынесенного Судом. Что же это за гаражи (машиноместа) и как происходит регистрация сделки при таких условиях, спросите вы.

Гараж либо машиноместо, выстроенные в Советское время, другими словами до 1990 года, как показывает опыт, не имеют документов, удостоверяющих допуск (прием) гаражей в эксплуатацию. В этом случае, обладателю гаража нужно обратиться в районный Суд чтобы тот признал право собственности данного лица на объект нежилой недвижимым имуществе. Но одного судебного решения не достаточно для того, чтобы лицо признать хозяином гаража либо машиноместа, для прохождения полной регистрации нужно зарегистрировать собственность на объект на базе судебного решения в подобающих органах. Так, необходимо понимать и запомнить, что судебное решение, удостоверяющее собственность на гараж либо машиноместо не является полным подтверждением регистрации собственности на этот объект. Чтобы вы стали равноправным обладателем и всецело имели возможность распоряжаться своим имуществом нужна регистрация вашей недвижимым (гаража либо машиноместа) в Едином Национальном реестре прав. Госрегистрация собственности в Едином реестре выполняется после получения судебного решения на неспециализированных основаниях.

Так, решение Суда является основанием для предстоящей регистрации собственности по установленным законом правилам. Так, судебное решение устанавливает момент происхождения собственности, а регистрация в реестре удостоверяет это право и позволяет в будущем хозяину распоряжаться своим имуществом, как ему будет это угодно.

Для тех, кто прибегает к Суду, принципиально важно будет знать то, что судебное решение должно содержать все сведения, которые нужны для занесения в Единый Госреестр прав собственности. В противном случае, если таких сведений будет слишком мало, вам нужно будет обращаться в Суд повторно, для запроса данных сведений, поскольку все документы, которые подаются на гос регистрацию, должны в точности соответствовать всем притязаниям закона на момент их подачи.

То есть, такие документы должны содержать все данные о нежилом имуществе, в нашем случае гараже либо машиноместе, конечно данные о кооперативе и собственнике, в случае если гараж (машиноместо) имеет место пребывать в нем. Наряду с этим вам нужно представить не только контракт, но и все справки БТИ, документы, содержащие полное описание имущества и удостоверяющие право собственности, другими словами в нашем случае судебное решение, конечно показывающие вид регистрируемого права. Все документы должны быть верно оформлены, иметь подписи требуемых сторон (физических, правовых или предусмотренных законом чиновников) и скреплены печатями. Лишь в том случае, если вы все верно сделаете, оформите и подадите на регистрацию, национальные органы после рассмотрения данных документов и вашего дела, вынесут решение, удостоверяющее ваше право на распоряжение и пользование объектом нежилой недвижимым имуществе. В другом случае, вам могут отказать в регистрации собственности и внесении записи в Единый Госреестр прав.

Для подачи документов для внесения гаража либо машиноместав Единый Госреестр прав на базе судебного решения вам пригодится иметь при себе, как минимум:

- Решение Суда и его копию, заверенную печатью Суда, которые будут иметь отметку о вступлении ввиду либо Мировое соглашение и его копию, которое должно быть утверждено Судом;

- Все документы БТИ.

После внесения записи о регистрации собственности в Единый Госреестр прав, вам будет выдано свидетельство, удостоверяющее право собственности на объект недвижимым имущества. Лишь после получения такого свидетельства вы будете являться равноправным хозяином гаража либо машиноместа и распоряжаться им по собственному благоусмотрению.

Согласитесь, что обрисованная выше процедура достаточно трудоемкая и заберёт несколько день времени. Но и тут наша фирма счастлива прийти вам на помощь.

Агентство гаражейАлекс с наслаждением окажет все услуги по регистрации собственности на гараж (машиноместо), на базе судебного решения.

Внимание! Это не все самые хорошие новости, кроме сказанного выше, мы готовы предложить вам полное сопровождение данной сделки и представительство в других органах и Суде и инстанциях, заявление в которые нужно при осуществлении регистрации собственности на гараж либо машиноместо, на базе судебного решения.

Подлежит ли государственной регистрации право собственности на разрушенное здание, здание после пожара или находящееся в аварийном состоянии?

Вопрос: Подлежит ли гос регистрации собственность на уничтоженное строение, строение после пожара либо находящееся в аварийном состоянии?

Ответ: Согласно с п. 1 ст. 235 ГК России основанием для завершения собственности является смерть либо уничтожение имущества. , если строение будет в аварийном состоянии, уничтожено в следствии пожара, наводнения либо иного стихийного бедствия, направляться сказать об изменении объекта недвижимым имущества, а не его уничтожении. Право собственности на уничтоженное строение подлежит гос регистрации на неспециализированных основаниях на базе правоустанавливающих документов на строение. Но такая регистрация имеет изюминке.
Представляется, что кроме правоустанавливающего документа для гос регистрации направляться представить документ, удостоверяющий, что строение претерпело изменения в следствии пожара (справка органов госпожарнадзора) либо иного стихийного бедствия, другой документ, свидетельствующий об аварийном состоянии строения (распоряжение органа местной власти о признании строения аварийным). Документ техучета обязан отражать настоящее состояние объекта и является основанием для внесения записи об объекте недвижимости в Единый госреестр прав. При внесении записи о регистрации собственности целесообразно указать кроме правоустанавливающего документа и документ о пожаре либо другой документ, свидетельствующий об изменении объекта.
, если хозяин строения, потерпевшего от пожара, хочет остановить собственность на строение в связи с смертью либо уничтожением объекта, что вероятно ввиду ст. 131 ГК России лишь с внесением записи о завершении собственности в Единый национальный реестр прав, ему нужно получить решение местных властей о снятии объекта с техучета. Помимо этого, в случае если строение уничтожено не всецело, остался фундамент, стенки и другое, нужно разрешение на снос объекта, и лишь после исполнения хозяином нужных деяний по сносу объекта последний может быть снят с техучета.
На базе указанного выше решения местных властей, исполнение которого подтверждено данными бюро технической описи о снятии объекта недвижимым имущества с учета, может быть произведена запись в Едином национальном реестре прав о завершении собственности в связи с ликвидацией объекта.
До момента гос регистрации завершения собственности хозяин несет обязательство по содержанию объекта недвижимости, среди них и обязательство вернуть объект (ст. 20 Градостроительного кодекса РФ), и вдобавок по оплате налога на недвижимым имущество.

 

Оформление земельного участка в собственность — инструкции — справочник предприятий, служб калужской области: обнинск, малоярославец, балабаново, калуга

Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

Шаг 1. Перечень документов

Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
  • кадастровый план участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).

Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

Шаг 2. История участка

В первую очередь надо собрать всю бумажную историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Шаг 3. Кадастровый план

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись лишние сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Справка Кемеровского областного суда от 15 марта 2007 г. N 01-19/150о практике рассмотрения судами области гражданских дел в 2006 году по кассационным и надзорным данным

Не обращая внимания на то, что судебная комиссия много раз обращала внимание судей на потребность соблюдения действующего закона при рассмотрении заявлений об оспаривании отказа Госинспекции безопасности дорожного перемещения МВД РФ в регистрации транспортного средства (о признании противоправным аннулирования осуществлённой регистрации), кое-какие судьи так же, как и прежде удовлетворяют заявления граждан.

Так, Заводской районный суд г. Кемерово решением от 6 июля 2006 года удовлетворил жалобу Козий О.В. и обязал ОГТО и РТС ГИБДД при ГУВД КО не чинить препятствия в осуществлении регистрирующих деяний с транспортом, идентификационный номер кузова которого является вторичным, другими словами транспорт имеет показатели изменения маркировки, нанесенной на транспортное средство компанией-изготовителем, не зарегистрированные в Государственной автоинспекции.

Удовлетворяя жалобу, суд указал, что заявитель является добросовестным клиентом и сейчас не имеет возможности распоряжаться транспортом по собственному благоусмотрению.

Но, разрешая спор, суд не учел, что порядок регистрации транспортных средств регулируется Правилами регистрации автомототранспортных прицепов и средств к ним в Госинспекции безопасности дорожного перемещения Внутренних дел РФ, утвержденными распоряжением министрства внутренних дел РФ от 27 января 2003 года N 59, которыми предусмотрено право Государственной автоинспекции отказать в регистрации транспортного средства или отменить осуществлённую регистрацию транспортного средства при обнаружении показателей скрытия, изменения, уничтожения маркировки, нанесенной на транспортных средствах компаниями-изготовителями, не зарегистрированных в Государственной автоинспекции, или подделки представленных документов, регистрирующих знаков, несоответствия транспортных номерных агрегатов и средств сведениям, указанным в представленных документах, либо регистрационным данным, и вдобавок наличии сведений о нахождении транспортных средств, номерных агрегатов в розыске либо представленных документов в числе потерянных (похищенных) (абзац 1 пункта 17 и абзац 3 пункта 55 Правил).

Указанные положения названных выше Правил не противоречат Закону РФ от 18 апреля 1991 года N 1026-1 О милиции, закону от 10 декабря 1995 года N 196-ФЗ О безопасности дорожного перемещения, Указу Главы государства РФ от 15 июня 1998 года N 711 О добавочных мерах по безопасности дорожного перемещения, и вдобавок положениям нормативно-юридических актов: Распоряжению Руководства РФ от 12 августа 1994 года N 938 О гос регистрации автомототранспортных других видов и средств самоходной техники на территории РФ, Главных положений по допуску транспортных средств к обязанности и эксплуатации чиновников по безопасности дорожного перемещения, утвержденных Распоряжением Совета Министров-Руководства РФ от 23 октября 1993 года N 1090, изданы компетентным органом власти, не нарушают права и защищаемые законом интересы граждан, исходя из этого подлежат употреблению судами при рассмотрении дел данной категории.

Обстоятельство приобретения собственности на транспортное средство не порождает абсолютной обязательстве органов ГИБДД допустить его к участию в дорожном перемещении.

Помимо этого, резолютивная часть решения суда: не чинить препятствия в осуществлении регистрирующих деяний с транспортом, — не соответствует притязаниям части 5 статьи 198, части 1 статьи 258 ГПК РФ и пояснениям, данным Главным Судом РФ в Распоряжении Пленума от 19 декабря 2003 года N 23 О судебном решении, потому, что сформулирована нечетко и не содержит указания, какие конкретно деяния обязан произвести ОГТО и РТС ГИБДД ГУВД Кемеровской области в умыслах устранения препятствий к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Изложенные притязания действующего федерального закона не были соблюдены Заводским райсудом г. Кемерово и при рассмотрении заявлений Ахмедова В.Э., Звягинцева С.И., Корчуганова Д.С., Козлова С.Г., Яшенькина Е.Д., Кабирова И.М., Зарайко Д.В. и других граждан.

какой суд рассматривает иск о признании право собственности на садовый участок?

1. Самое основное- тут необыкновенная подсудность- иск будет рассматриваться судом по месту нахождения участка.
2. В случае если право собственности истца связано с наследованием, то это непременно федеральный (районный, муниципальный) суд.
3. В случае если основания признания собственности иные- то в зависимости от цены иска, до 100 тыс- мировой судья, более чем- эдем, горсуд.
4. Госпошлина рассчитывается от цены иска, в Вашем случае- цены участка. К иску непременно прикладывается кадастровый документ на земельный надел, в котором указана кадастровая цена. Это делает ненужным заказывать отчётность об оценке почвы и платить оценщику деньги. Техпаспорт на дом Вам вряд ли окажет помощь, поскольку в том месте указана цена строения, а не почвы.
И еще, в случае если госпошлина достаточно большая, то в один момент с иском сделайте прошение об уменьшении размера госпошлины. Приложите справку о Вашем доходе, копии документов, удостоверяющих ежемесячные платежи, справку о составе семьи, наличие иждивенцев и т. п. . В заявлении укажите просьбу суду, до какой суммы Вы просите снизить размер госпошлины. Мы в большинстве случаев платим 300-500 рублей, а на другую сумму госпошлину требуем уменьшить.

Решение суда, как способ признания собственности на жилье


Решение суда, как метод признания собственности на жилье

фото: www.bioedge.org

Граждане РФ способны претендовать на жилье по разным основаниям, Соответственно действующему закону. К примеру, в гражданском кодексе РФ в статье 218 указаны основания на приобретение собственности. Выдержка из второй части статьи гласит следующее: «право собственности на конкретное имущество, имеющее обладателя, может быть куплено лишь в случаях контракта продажи-, обмена, дарения либо любой другой сделки с возможностью отчуждения указанного имущества». В части 4 статьи 281 содержится информация о том, что член жилищно-общестроительного, гаражного, дачного и любого другого потребительского кооператива, в частности, другие лица, талантливые накапливать паи, имеют возможность получить право на владение указанным имуществом в случаях полного внесения собственных паевых взносов за квартиру, дачу, другое имущество и гараж, которое было представлено этим лицам кооперативом. Кроме этого, право собственности может в любую секунду появиться на снова возводимое имущество из разряда недвижимым имущества (статья 219 ГК).

Детальнее рассмотрены основания на приобретение собственности на имущество в статье 19 Закона РФ «Об базах федеральной жилищной политики», а также в статье 49.1 кодекса РСФСР. Кроме таких серьёзных документов возможно кроме того упомянуть еще пару не менее особенных, но умыслом этой статьи является не перечисление всех вероятных вариантов, а выделение главного из всех абсолютно законных оснований приобретения собственности на жилое имущество. Обращение, конечно же, идет о решении суда о признании конкретного гражданина хозяином жилья. Об этом методе приобретения надзора над жильем не указано ни в одном документе, обрисованном выше, но кое-какие отсылки к иным основаниям получения жилья в собственности в таких законодательных документах присутствуют. Судебное решение как раз и числится в разряде таких «отсылок».  

Общеизвестно, что каждая сделка, которая связана с приобретением либо продажей жилья, заключается только в письменной форме (будь то контракт приобретения либо продажи, обмен, дарение, приватизация и другие), так как несоблюдение аналогичного вида оформления документов, без нотариального заключения, ведет любую сделку к недействительности. Однако, бывает обстановке, при коих нотариус не произвел заверку документов либо же документы не пробежали регистрацию страной. Все ли утрачено для клиента жилья? Как и в любой другой ситуации, у клиента имеется шанс обратиться в суд с заявлением о признании его обладателем какого-либо жилого объекта. Для большей ясности стоит разглядеть увлекательный случай.

В Самойловском районе гражданка пожилого возраста по имени С. обратилась в прокурорскую службу с заявлением, в котором указывалось, что на протяжении 7 лет она не может оформить документы на приобретённый Раньше дом по причине того, что нотариус отказывается удостоверять обстоятельство купли в связи давностью осуществления сделки, отсутствием продавца. правовая консультация, осуществлённая с гражданкой С., подтвердила невозможность получения дома в собственность по причине того, что документы были оформлены неверно и не были заверены нотариально. Такая плачевная обстановка требовала незамедлительного вмешательства с нашей стороны.

Первоначально мысль помощи исходила из того, что С. оплатила деньги за купленный дом, и вдобавок приняла меры для заключения контракта о продажи- дома подобающим образом, другими словами писала продавцу, направляла весточки обладателю дома прося прибыть и уладить оформление всех нужных документов, или же наделить одного из родственников возможностью распоряжаться домом, чтобы они со своей стороны смогли заключить контракт, однако, ответная реакция отсутствовала.

Эта обстановка прямо говорит о уклонении продавца от нотариального удостоверения осуществления сделки, что разрешает гражданке С., согласно с частью 2 статьи 165 КГ, обратиться в местный суд прося признания сделки настоящей. Тем более, что гражданка С. всецело выполнила собственную часть сделки, то есть -  передала деньги за дом. В подтверждение добросовестности С. возможно привести много обстоятельств: долгое проживание, открытое пользование имуществом, постоянное владение приобретённой собственностью.

Соответственно статье 49 ГПК РФ по любому гражданскому делу практические эти являются базой, которая оказывает помощь суду устанавливать, как наличие, так и отсутствие событий, обосновывающих требования и возражения представленных сторон. Кроме этого, в расчет верного разрешения обстановки берутся каждые другие события, которые связаны с этим делом (ч.2 ст. 49). Указанный список данных устанавливается при помощи разъяснения сторон, свидетелей, других лиц, списка письменных и вещественных доказательств, заключения специалистов.

К моменту совещания суда нужные доказательства, изложенные в статье 49 ГПК, были приготовлены и представлены в суде. Среди таких были: свидетели, письменные доказательства, удостоверяющие и обосновывающие положение дел гражданки С., полноценно изложенные в заявлении. Таковой круг доказательств, представленный С., практически употребляется при любых совещаниях суда, где рассматривается процесс передачи какого-либо имущества в собственность. В обрисованном случае, случившемся с гражданкой С., в первую очередь потребовались доказательства, говорящие о факте свершения сделки – письменная расписка продавца о получении денежных средств, доверенность, переданная на родственников продавца.

Обстоятельство передачи денежных средств гражданкой С. продавцу подтвердили граждане, которые были очевидцами. Родственники продавца кроме того отрицать этого обстоятельства не стали. Кроме такого «условного» доказательства, были представлены и другие доказательства в пользу гражданки С. – квитанции об уплате услуг ЖКХ, газа, земельного налога, и вдобавок справка из управления по социальной охране о том, что пенсионные начисления поступают по новому адресу. Любой документ содержал данные о гражданке С., как о добросовестном плательщике налогов, а справка из администрации местного поселкового округа указала на то, что С. долгое время живёт по новому адресу и другого жилья, не считая этого, не имеет.

Кроме письменных доказательств в пользу С. на совещании суда выступили свидетели и привели список неоспоримых добросовестности и обстоятельств открытости, поскольку хозяйка бережно и в точности со периодом выплачивала все услуги, которые связаны с пользованием домом, а земельным наделом распоряжалась как собственным. Гражданка С. кроме того подвергла дом нескольким улучшениям. Свидетели подтвердили и интенсивное участие С. в оформлении всех нужных документов продажи-, в коих продавец не принимал никакого участия и на все просьбы клиента не отвечал. Неоспоримым обстоятельством правильности деяний гражданки С. выступали и квитанции, которые обосновывали отправление писем и телеграмм в сторону продавца.

Данное положение дел прямо говорит о уклонении продавца от осуществления нотариального подтверждения сделки продажи-, но продавец не высказывал и не использовал каких-либо мер по оспариванию идеальной сделки, не требовал выселения гражданки С., не выдвигал каких-либо требований морального и материального характера. Суд, проанализировав обстановку и все события дела, решил о передаче земельного надела и дома в собственность гражданки С.. В произвольных иных аналогичных обстановках в суде, когда рассматривается дело о передачи имущества в собственность, доказательства и обстоятельства, представленные хозяйкой С., помогали бы победить дело.

Конечно, этот пример раскрывает подробнее судебное решение, как один из видов оснований на получения имущества в собственность, круг доказательств может изменяться в разных обстановках, в особенности в то время как и основание не связано с судебным решением. Однако, документы из ОПВС, домовых книг, бюро технической описи могут быть использованы как письменные доказательства в произвольных обстановках.

Опыт заявления в суд, через пример, гражданки С., обязан оказать помощь каждому в обстановках признания собственности на жилье, исходя из этого пристально ознакомьтесь и проанализируйте целый самого заседания и процесс подготовки суда.

Чебаркульский городской суд признал право собственности за умершим, возникшее при жизни. — новости

РЕШЕНИЕ

Именем РФ

Дата г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский муниципальный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Косковой Т.А.,

разглядев в открытом судебном совещании, с участием истицы Валагиной Н.В., судебное дело по иску Валагиной Н.В. к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании собственности,

установил:

Валагина Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, в котором требует признать за Зайцевой Н.А., скончавшейся Дата, собственность, появившееся при жизни, на двухкомнатную квартиру, неспециализированной площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX,к. XXX. В обоснование иска сослалась на то, что на базе контракта дарения ее мама — Зайцевой Н.А., являлась сособственником 1/2 доли жилого в г.Чебаркуле Челябинской области. Распоряжением руководителя г.Чебаркуля Челябинской области №998 от 06 ноября 2002 года жилой в г.Чебаркуле Челябинской области признан двухквартирным. Восточная часть жилого дома, находящеяся в собствености Зайцевой Н.А. признана квартирой № в в , а западная — квартирой №. Дата Зайцевой Н.А. скончалась. Истица, являясь наследником по закону первой очереди на имущество Зайцевой Н.А., в установленный период обратились к нотариусу для оформления собственных наследственных прав. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, потому, что Зайцевой Н.А. при жизни не зарегистрировала право собственности на квартиру в регистрирующем органе (л.д.3-4).

Истица Валагина Н.В. в судебном совещании исковые притязания поддержала полностью по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика Управления муниципальной собственности Чебаркульского городского округа в суд не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного совещания, сведений о причинах не явки возражений и своего представителя против удовлетворения иска в суд не представил (л.д.23).

Третьи лица Зайцев Е.Б., Зайцев А.Е., Зайцева В.Е., Краснов В.Н., Краснова С.А. в суд не явились, извещены о месте и времени судебного совещания, в отправленных в суд заявлениях молили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (л.д.24, 25, 26, 27, 28, 29, 3031, 32, 33).

Судом выяснено разглядеть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав разъяснения истицы Валагиной Н.В., изучив письменные доказательства по делу, суд заключил об удовлетворении исковых притязаний.

статьей 8 ГК России установлено, что гражданские права и обязательства появляются: из иных сделок и договоров, предусмотренных законом, и вдобавок из иных сделок и договоров, не смотря на то, что и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и муниципальных органов власти, которые предусмотрены законом в качестве основания происхождения гражданских прав и обязательств.

Ввиду п.2 ст.218 ГК России, собственность на имущество, которое имеет хозяина, может быть куплено иным лицом на базе контракта продажи-, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества. При смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к иным лицам согласно с завещанием либо законом.

Соответственно п.1 ст.252 ГК России имущество, находящееся в долевой собственности, может быть поделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном совещании установлено следующее.

Истица Валагина Н.В. является наследником и дочерью по закону первой очереди Зайцевой Н.А., скончавшейся Дата, что подтверждается свидетельством о рождении истицы (л.д.6); справкой о заключении брака (л.д.7); свидетельством о смерти (л.д.8).

На базе контракта дарения от Дата, удостоверенного Яковлевой Г.Ф., нотариусом Чебаркульской национальной нотариальной конторы Челябинской области, зарегистрированного в реестре за №, Зайцевой Н.А. купила 1/2 долю в праве неспециализированной долевой собственности на жилой д. XXX-78 по ул.Осипенко в г.Чебаркуле Челябинской области. Право неспециализированной долевой собственности Зайцевой Н.А. на указанный жилой дом зарегистрировано в БТИ г.Чебаркуля Челябинской области, о чем сделана запись в реестровую книгу д. XXX стр.26 (л.д.12, 14-15).

Дата распоряжением руководителя г.Чебаркуля Челябинской области №998 жилой д. XXX-78 по ул.Осипенко в г.Чебаркуле Челябинской области признан двухквартирным и ему присвоен адрес: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX. Восточную половину дома, Раньше принадлежащую Зайцевой Н.А., постановлено полагать квартирой № в указанном доме, а западную — квартирой № (л.д.13).

Спорная квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX,к. XXX, складывается из двух жилых помещений, имеет неспециализированную площадь 47,6 квадратных метров. Согласно данным Управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по Челябинской области сведения о собственнике земельного надела и расположенной на нем в г.Чебаркуле Челябинской области отсутствуют (л.д.14-15, 16, 17).

Собственниками по указанному выше адресу, являются Краснов В.Н. и Краснова С.А., что подтверждается свидетельством о гос регистрации права (л.д.18).

Оценивая в совокупности письменные доказательства по делу, разъяснения истицы, суд признает их относимыми и допустимыми, и не находит оснований не доверять им. Так, суд заключил , что иск подлежит удовлетворению, за Зайцевой Н.А. подлежит признанию право собственности на квартиру в г.Чебаркуле Челябинской области, потому, что в судебном совещании установлено, что между сособственниками жилого дома, в котором расположена спорная квартира, состоялось соглашение о его разделении в натуре, по которому в собственность Зайцевой Н.А. перешла спорная квартира.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Зайцевой Н.А., скончавшейся Дата, собственность, появившееся при ее жизни, на двухкомнатную квартиру, неспециализированной площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, ул.Осипенко д. XXX,к. XXX, и включить указанное имущество в состав наследственной массы наследодателя Зайцевой Н.А..

На решение может быть подана кассация в Челябинский облсуд через Чебаркульский муниципальный суд Челябинской области на протяжении десятка суток со дня принятия решения.

Председательствующий

Трудности получения собственности

Квартиры оформляются в собственность уже после сдачи дома и получения ключей. Вроде бы, все трудности сзади, осталась только чисто формальная процедура, но и тут имеется собственные подводные камни.

Так, организация Премьер Холдинг поведала настоящую историю обитателей дома № 21 на улице Пушкинская в подмосковном городе Королеве , которые достаточно продолжительно оформляли собственность. Нужно подметить, что эти обитатели много попереживали, пока получили собственные квартиры. Дело в том, что строительство этого дома началось в 2008 году организацией Славяне, которая не пережила кризис и обанкротилась. Достраивался этот объект организацией Партнер-Капитал, принадлежащей большому девелоперу Премьер Холдинг. Дом был сдан в декабре 2012 года, и только тогда участники получили ключи, а те, кто не имел требований, получили кроме того и акт приема-передачи. Дальше же началась новая сага по оформлению квартир в собственность.

Вначале нужно было в кадастровой палате за 200 рублей оформить справку, что квартира не находится на кадастровом учете. Звучит, конечно, как в советском смешном рассказе, где требовалась справка, что не женат, что не был и что не был женат на даме, но такое притязание было введено в январе 2013 года.

После получения этой справки, нужно было дождаться момента, когда дом получит кадастровый номер. Без этого предстоящее оформление документов было нереально.

Затем пришла очередь БТИ, где приобретают технический документ на квартиру. Для получения этих бумаг нужно иметь акт приема-передачи, контракт, документы о полной уплате квартиры, документ и выданную в кадастровой палате квитанцию. Получение справки из БТИ является платной услугой, которая обошлась собственникам от 7800 до 21000 рублей (в зависимости от периода выжидания: от месяца до семь дней соответственно).

Затем нужно с готовым техпаспортом на квартиру и остальным комплектом материалов, и вдобавок их копиями, обратиться в кадастровую палату для постановки квартиры на кадастровый учет. И тут кое-какие собственники снова столкнулись с трудностями: в акте-приема работ и в техническом документе, выданном БТИ, были различные метражи квартиры. Это бывает, когда кое-какие граждане, не ждя оформления документов, начинают капремонт жилья. После ремонтных работ площадь квартиры, конечно, пару уменьшилась. В следствии прийти к неспециализированному знаменателю не удается: ни организация-заказчик застройщик, ни БТИ исправлять метраж квартир не рекомендует, поскольку расчеты и тех и других верные. И эту проблему возможно решить, только обратившись в суд. По суду кроме того оформляют документы на собственность и те, кто не имеет на руках контракта долевого участия. Оформление документов в кадастровой палате занимает месяц. Потом в том месте же возможно сдать копии всех документов в окно Росреестра, заплатив еще тысячу рублей. При сдаче документов, работник госучреждения постоянно сообщает дату, когда готовься документы на собственность. Но фактически ни в одной инстанции документы не готовься в обозначенный период. В любой момент приходится предварительно звонить и торопить. Готовый сертификат на собственность выдается в палате Росреестра.

Итак, процесс получения собственности долгий и очень хлопотливый. Но не всегда все проволочки связаны с медленной работой госучреждений, время от времени имеется и другие основания. Специалисты организации Метриум Группировок выделяют 3 основных причины, по которым новоселы не могут получить право собственности.

Первая отказ администрации района подписывать акт о реализации инвестконтракта. Это бывает в 90 % проблемных случаях. Значительно чаще связан этот отказ с тем, что заказчик застройщик дома-то выстроил, а обязанности по инфраструктуре не исполнил. Время от времени подписание этого акта растягивается на годы. Эта обстановка ведет к тому, что люди живут в приобретённых квартирах, уплачивают коммунальные платежи, делают ремонт, но наряду с этим квартира не оформлена в их собственность.

Вторая отсутствие взаиморасчетов между участниками соинвестиционного процесса. Это 7 % проблемных обстановок. При выстраивании заказчик застройщик в праве завлекать соинвесторов юрлиц, которые, фактически, и реализовывают квартиры физическим лицам. После завершения строительства между заказчиком застройщиком и инвестором часто появляются споры по взаиморасчетам. Достаточно довольно часто к этому приводят результаты обмера БТИ, после коих площади могут двигаться как в громадную, так и в меньшую стороны. В случае если площади уменьшились, то инвесторы должны получить доплату, поскольку им нужно рассчитаться с конечными клиентами. Быть может быть и напротив площади после обмера БТИ увеличились, и тогда уже инвесторы должны вернуть деньги. В большинстве случаев все инвесторы рвутся сперва собрать эти добавочные средства с физических лиц, приобретших квартиры, а их может быть тысяча. Не всегда вопрос с деньгами решается скоро, а исходя из этого и оформление официального и легального права единоличной собственности отодвигается на неизвестный период.

Третья отказ собственников квартир подписывать акт приема-передачи. Это 3 % случаев. По закону, перед тем как оформить право собственности, заказчик застройщик обязан завизировать акт приема-передачи помещения с каждым клиентом. Довольно часто собственники принимают помещение придирчиво и не подписывают акт сходу. Особенно это характерно для клиентов в сегменте бизнес и премиум.

Если вы столкнулись с одной из этих трех неприятностей, и вам некогда ожидать естественного разрешения этого вопроса, то остается только обратиться в суд с иском о признании собственного собственности. В большинстве случаев суды на протяжении 3-4 месяцев выносят собственный решение, которое безоговорочно исполняется регистрирующим органом. И тогда основанием получения собственности является не контракт продажи-, а решение суда. Но так как основное получить эту собственность.