О признании права на долю в общей долевой собственности на квартиру, сохранении права пользования

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

О признании недействительным договора приватизации, признании права собственности

Юрист по гражданским делам 8 931 252-39-З8

Признание права собственности как способ защиты

Обстановку, когда имеет место злоупотребление правом, возможно проиллюстрировать следующим образом: два лица, не имеющие никакой юридически уважительной связи с конкретным объектом недвижимым имущества, расположенным, к примеру, в Ивановской области, возбуждают между собой спор о праве собственности на данную недвижимым имущество, в который не привлекается ни ее формальный хозяин, ни обладатель. Вынося решение в пользу одной из сторон, суд дает основание для объявления хозяином непорядочного лица, что со своей стороны очень удивляет подлинного обладателя объекта недвижимым имущества. Подобная схема злоупотребления правом может сопровождаться предъявлением в арб суд доказательств истцом, обосновывающих сообщённые им притязания о признании собственности, которые не отвечают показателям допустимости. Наряду с этим правовая экспертиза представленных доказательств может быть осуществлена лишь по заявлению заинтересованных лиц. Конечно, ни одна из сторон не будет настаивать на проведении экспертизы, потому, что и ответчик и истец заинтересованы в лишении возможности дать ужасную оценку подделанным доказательствам! Бессчётные примеры из практики судов Иваново говорят о том, что иски о признании собственности, деятельно применяемые непорядочными лицами, обычно вуалируют злоупотребление процессуальными правами.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Пример искового заявления о признании собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений закона.

Одним из способов приобретения собственности на имущество является продолжительность владения. Недвижимое имущество может быть куплено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (другими словами не от кого не утаивая владение имуществом), добросовестно (другими словами не зная, что право собственности у него не появилось) и непрерывно (другими словами период владения на протяжении всего периода не прерывался).

К 15-летнему периоду нужно прибавлять 3-летний период исковой давности. Так, в суд за признанием собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности возможно обращаться лишь через 18 лет после начала владения имуществом.

Притязания о признании собственности по приобретательской давности подсудны райсуду (при цене иска более чем 50000 рублей.), либо мировому судье (при цене иска до 50000 рублей.) по месту нахождения недвижимости.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной ценой по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Ответчиком по иску о признании собственности по приобретательной давности является прошлый хозяин имущества. В случае если прошлый хозяин недвижимости не известен обладателю, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении обстоятельства добросовестного, открытого и постоянного владения имуществом как своим собственным на протяжении периода приобретательной давности.

В __________________________

(наименование суда)

Истец: ______________________

(ФИО всецело, адрес)

Ответчик: ____________________

(ФИО всецело, адрес)

Цена иска: ___________________

(цена имущества)

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. — ч. 2

Раздельно направляться остановиться на в наивысшей степени распространенных в практике судов случаях, когда самовольная постройка возведена хозяином (обладателем, пользователем) земельного надела совместно с другими лицами (участниками семьи, родственниками либо посторонними для него лицами), претендующими на признание за ними собственности на эту постройку или ее часть.

Представляется, что право указанных лиц на землю под самовольной постройкой может появиться на базе ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 271, 273 ГК России, в случае если за ними будет признано право собственности на это строение либо его часть. Подобный вывод направляться из правомочий хозяина (обладателя, пользователя) земельного надела на его отчуждение и застройку принадлежащих ему строений, иных строений и сооружений.

Несомненно, во всех пересматриваемых случаях не может быть поменяно, среди них и судом, разрешенное применение земельного надела, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда применение земельного надела под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному применению, а компетентным органом отказано в изменении целевого избрания почвы, притязание о признании собственности на нее судом не может быть удовлетворено. Иное противоречило бы притязаниям ст. 8 ЗК РФ.

Разрешение на выстраивание не требуется в случаях:

1)строительства гаража на земельном наделе, представленном физическому лицу, либо строительства на земельном наделе, представленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном наделе сооружений и строений запасного применения;

4)изменения объектов капитального строительства и (либо) их частей, в случае если такие изменения не затрагивают конструктивных и безопасности и иных характеристик надёжности, не нарушают права других лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5)иных случаях, в случае если согласно с Градостроительным кодексом РФ получение разрешения на постройку не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

К тому же, направляться учитывать, что отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной разрешения и проектной документации на постройку само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании собственности на самовольную постройку.

Орган местного самоуправления может дать добро сохранение самовольно возведенного строения, в случае если признает, что оно возведено согласно с разрешенным применением земельного надела и соблюдением общестроительных правил и норм.

Отказ в выдаче такого разрешения, как и негативные заключения полномочных органов контроля и государственного надзора, могут быть оспорены заинтересованными лицами в суд (ст. 46 Конституции РФ).

В подтверждение отсутствия нарушения прав и абсолютно законных интересов собственников (обладателей, пользователей) сопредельных объектов недвижимым суду должны быть представлены данные, говорящие об отсутствии возражений указанных лиц довольно самовольной постройки. При наличии возражений спор об их обоснованности разрешается судом, в случае если об этом будет сообщено подобающее притязание.

В ходе изучения событий, имеющих правовое значение для признания собственности на самовольные строения, в большинстве случаев, появляются следующие вопросы:

1) соответствует ли возведенное строение по размеру площади, этажности и иным данным утвержденному проекту, в случае если таковой проект имеется?;

2) являются ли эти отступления значительными?;

3)какое влияние оказали допущенные нарушения на планировку, благоустройство и застройку данной улицы, района, на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимым имущества?;

4)в чем выразились нарушения общестроительных и иных правил и обязательных норм, являются ли эти нарушения неотёсанными и как они оказали влияние на безопасность и прочность конструкций дома?;

5)соблюдены ли нужные противопожарные, санитарные и другие правила и обязательные нормы?;

6) каков размер долей, которым соответствует самовольно выстроенная часть абсолютно законного строения?; и др.

Для пояснения этих вопросов, требующих особых познаний в разных областях науки, техники, суд согласно с правилами ст. ст. 79, 188 ГПК РФ может получить консультацию эксперта и избрать подобающую экспертизу.

При разрешении вопросов о проведении экспертизы направляться учитывать то событие, что Соответственно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, делаемых для приготовления таковой проектной документации, подлежат национальной экспертизе.

Данной нормой предусмотрены необыкновенные случаи, когда национальная экспертиза не производится.

К ним относятся жилые дома с числом этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи (объекты личного жилищного строительства), , если для постройки, реконструкции, капремонта не требуется получение разрешения на выстраивание и др.

С учетом того, что вступившие в абсолютно законную силу судебные решения о признании собственности на самовольную постройку являются основанием для гос регистрации прав на недвижимое имущество, в резолютивной части решения суда должны находиться нужные для этого сведения: адрес (место нахождения) объекта недвижимым имущества, его назначение и наименование, площадь, идентификационные эти из документов техучета, а вдруг объект находится в общей долевой собственности – доли в праве в виде верной несложной дроби.

Отсутствие в резолютивной части подробного описания объекта недвижимым имущества, на который признано право собственности, затруднит гос регистрацию прав на недвижимое имущество и потребует пояснения решения суда в соответствии со ст. 202 ГПК РФ.

Судебная комиссия

по гражданским делам

Ростовского облсуда

Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности — то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье.

В качестве самоё действенного и универсального искового притязания для аналогичных случаев предлагается предоставить иск о признании собственности.

Иски о признании являются исками , предмет коих характеризуется такими методами охраны, как связанные с констатацией наличия либо отсутствия спорных прав либо абсолютно законных интересов, т.е. спорного материального правоотношения.

Так, иск о признании собственности возможно выяснить как внедоговорное притязание хозяина имущества о констатации перед другими лиц обстоятельства принадлежности истцу собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными притязаниями о возврате имущества либо устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Опыт говорит, что для установления прав участника на его квартиру этот тип исков в наивысшей степени результативен по сравнению с другими конструкциями (обжалование отказа регистрационных органов, понуждение к выполнению и т.д.).

В случае если выстраивание закончено, объект открыт, но нет нужных документов для регистрации собственности — то перед нами самый простой из всех вероятных случаев, которые мешают инвестору получить право собственности на проинвестированное жилье.

Подобная обстановка может появиться, к примеру, в случае если имеются споры между клиентом строительства, соинвестором, и вдобавок подрядчиком. Кроме того подобная обстановка может появляться, в случае если у клиента либо соинвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, значительно чаще из-за недоговоренности по представлению площадей любо компенсаций.

В подобном случае появляются затяжки и проволочки по времени во время оформления окончательного комплекта материалов, нужного для регистрации прав собственности для участников соинвестиционного проекта.

Таковой комплект материалов подается клиентом или соинвестором в органы Федеральной регистрационной работы, после чего уже все инвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать собственный право собственности на квартиру.

Решение в таковой ситуации простое — предъявление от имени инвестора — физического лица в суд неспециализированной юрисдикции по месту нахождения недвижимым имущества искового заявления о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.(признание собственности по суду).

Условиями для предъявления иска о признании собственности являются во-первых, наличие объекта, на который заявляется притязание о признании собственности. Во-вторых, статус вещи, довольно которой идет спор, должен быть неизвестным. В-третьих, условием является наличие у истца юридического интереса в связи с данной вещью.

правовой статус вещи неясен, но заявитель является заинтересованным лицом и инициирует процесс формализации связанных с ней взаимоотношений. Отсутствие формальных доказательств собственности на имущество лишает хозяина возможности реализовать правомочия хозяина (в основном правомочие распоряжения).

Такие условия всецело соответствуют обстановке признания прав собственности в отношении новостройки.
При условии правильно сделанного получения и искового заявления по запросам суда всех нужных для решения документов практика судов идет по пути удовлетворения аналогичных притязаний инвестора.

Признание права собственности как средство защиты — новости петербургского правового портала — ч. 3

главы 25.3 «Национальная пошлина» Налогового кодекса РФ, и вдобавок с частью второй статьи 103 АПК РФ

надлежит взимать как по притязаниям неимущественного характера.

Указанное несоответствие в законе, но, не означает, что отнесение того либо иного иска к имущественным либо неимущественным в части оплаты национальной пошлины меняет темперамент самого иска. Порядок взимания пошлины не может считаться критерием для оценки того либо иного иска. Иск о признании собственности является вещным иском, а любой вещный иск, как мы знаем, по собственной природе может быть лишь имущественным.

Исходя из этого de lege ferenda предлагаем: исключить часть вторую статьи 103 АПК РФ (вносить изменения в данную часть статьи 103 АПК РФ не думается нам верным решением, поскольку нормативный материал, содержащийся в ней как по количеству, так и по содержанию, не владеет ужасной важностью для закона), пересматривать притязание о признании собственности в арбитражном судопроизводстве как имущественное и применять для подсчета ставки национальной пошлины следующую схему: по тем притязаниям о признании собственности, где возможно совершенно верно подсчитать цену спорной вещи (другими словами цену иска), нужно взимать национальную пошлину как с имущественных притязаний. В отношении тех притязаний, где таковой подсчет неосуществим, нужно установить конкретную фиксированную ставку пошлины.

Юридическая природа иска о признании собственности

Выше уже указывалось, что юридическая природа исков о признании собственности носит правоконстатирующий темперамент. Суд, создавая признание права, всего лишь удостоверяет существование либо отсутствие искомого правового отношения между сторонами спора о праве гражданском.

В этом отношении направляться очень отметить последовательность случаев употребления исследуемого средства охраны, установленных в ГК России. К этим случаям мы относим: признание собственности на самовольную постройку (часть третья статьи 222 Кодекса

), признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимым имущество (часть третья статьи 225 Кодекса

), судебное установление сервитута (часть третья статьи 274

Кодекса). Законодатель, обрисовывая эти основания происхождения собственности, упоминает заявление в суд с притязанием о признании собственности.

Согласно нашей точке зрения, не обращая внимания на то, что в отношении приобретения собственности на бесхозяйную недвижимость и самовольную постройку нормативно употребляется определение «судебное признание собственности», признанием права оно не является. Кроме того не является признанием права и судебное установление сервитута. Указанные 3 основания происхождения собственности комплексен , другими словами включают в себя как конкретные обстоятельства, относящиеся к искомой вещи (к примеру, обстоятельство ее создания при наличии конкретных условий — для самовольной постройки), так и обстоятельство вынесения судом решения об удовлетворении заявления истца.

Судебное решение, выносимое по этим заявлениям, носит не констатирующий темперамент, а конститутивный (создающий). Иск о признании собственности, основываемый на части третьей статьи 222 ГК России, заявление муниципалитета о признании муниципального собственности на бесхозяйную недвижимым имущество в порядке части третьей статьи 225 Кодекса и иск сервитуария об установлении сервитута в рамках части третьей статьи 274 Кодекса базируются не на употреблении такого средства охраны, как «признание права», а на употреблении иного средства охраны, статьей 12 ГК РФ

не предусмотренного, но законом допускаемого. Статья 12 ГК России, как мы знаем, содержит примерный список средств охраны и одновременно с этим говорит о существовании иных средств, регламентированных законом, но не отмеченных в статье 12. Обрисовываемое средство охраны прямо предусмотрено (не смотря на то, что наряду с этим, на наш взор, неверно указана его юридическая природа) пунктом 3 части первой статьи 8, частью третьей статьи 222 и частью третьей статьи 225 Кодекса, значит, оно законно.

Следовательно, в статьях 222, 225, 274 ГК России законодатель закрепил средство охраны, которое по собственной юридической природе не является признанием собственности и не может отождествляться с ним.

Исследуя юридическую природу иска о признании собственности, нужно решить вопрос о временном сроке на охрану собственного права этим притязанием. Применима ли к искам о подтверждении собственности исковая давность?

В первую очередь нужно подчернуть, что задача судебной охраны по искам о признании права состоит лишь в том, чтобы суд подтвердил наличие либо отсутствие права. Поэтому исходя из этого наши рассуждения неприменимы к иному вещному иску — виндикационному (к негаторному они неприменимы ввиду абзаца 5 статьи 208 ГК России

). Связано это с тем, что при виндикации суд не только признает наличие собственности у истца (косвенным образом), но и признает наличие у ответчика обязательства по возврату незаконно удерживаемой вещи. Притязание на принуждение к выполнению этой обязанности закон и разрешает задавнить по виндикационному иску. Поэтому констатация на стороне истца этих двух оснований и ведет к удовлетворению виндикации. Для удовлетворения иска о признании собственности хватает установления лишь наличия права у истца (отсутствия его у ответчика — по негативному иску о признании собственности).

Кроме того направляться учесть тот обстоятельство, что само субъективное право собственности по собственной природе бессрочно, первоначально появившись, оно будет иметь место вечно (при отсутствии событий, предусмотренных руководителем 15 ГК России). Это право никак не может закончиться бездействием хозяина, выражающимся в отсутствии его реакции на идеальное правонарушение. Задавнить это регулятивное право запрещено в принципе, поскольку согласно с юридической природой исковой давности задавнить вероятно лишь исковое притязание, вытекающее из нарушения подобающего права. (В науке уже отмечалось, что французская практика судов и японское гражданское закон (пункт 2 статьи 167 ГК РФ Японии) стоят на позициях абсолютности собственности, в следствии чего исковая давность в принципе не распространяется на вещные притязания. — Прим. авт.).

Следовательно, мы считаем, что обороняться против притязания хозяина о признании его собственности нарушитель права (ответчик) может не методом возражения о пропуске исковой давности, а лишь методом противопоставления собственного права тому праву, которое заявляется истцом. Кроме того направляться учесть наше предложение о возможности охраны ответчиком собственной хорошей совестью.

Пересматриваемый иск о признании собственности может быть сообщён как при нарушении права, так и при его оспаривании. В случае если основанием для его предъявления послужило оспаривание права, то таковой иск кроме того не подлежит деянию исковой давности, поскольку кроме указанной выше причины ввиду статьи 195 ГК России

исковая давность распространяется лишь на притязания в охрану нарушенных прав, а не оспоренных. Увидим, что для умыслов употребления руководителя 12 (Исковая давность) ГК России категории «нарушение права» и «оспаривание права» — не тождественны. Доказательством этому является то, что охрана (среди них и судебная) ввиду статьи 11

Кодекса дается не только нарушенным правам, но и оспоренным.

И наконец, негативный иск о признании собственности кроме того запрещено задавнить, поскольку пропуск хозяином исковой давности (другими словами истечение конкретного времени) не может сделать право на стороне нарушителя.

Все вышесказанное разрешает заключить о том, что использование исковой давности по искам о признании собственности противоречит не только природе данного иска, но и охраняемого права.

Довольно резолютивной части решений по искам о признании собственности нужно отметить два момента.

Во1первых, в резолютивной части, на наш взор, суд обязан совершенно верно указать, какое право признано принадлежащим истцу (либо не принадлежащим ответчику) и в отношении какого практического объекта. Считаем, что указание на принадлежность права хозяину должно в административном порядке сопровождаться упоминанием (как в резолютивной, так и мотивировочной частях решения) основания происхождения права; для отрицательного иска нужно показывать основание происхождения права, которое ошибочно приписывалось ответчику, и указывать его пороки (в мотивировочной части).

Это предложение делается нами исходя из того, что в действительности право собственности не образовывается само по себе, оно появляется в каждом личном случае как следствие наличия на стороне субъекта права конкретного состава приобретения собственности, предусмотренного законом. В базу судебного признания наличия у истца спорного права (либо отсутствия его у ответчика) суд обязан положить показания хозяина, благодаря которым последний несомненно доказал основание происхождения собственности на спорную вещь. Характерно, что статья 81 (Доказывание собственности) Закона о вещном праве Эстонии содержит исключительный критерий доказывания права в спорах о принадлежности собственности: «Для признания собственности достаточно, в случае если хозяин докажет, что его собственность появилась на юридическом основании».

Исходя из этого предлагаем, чтобы по делам о признании собственности практика судов шла по пути указания основания происхождения собственности в резолютивной части.

Во-вторых, показывая в резолютивной части собственный вердикт, суду нужно также подчеркнуть юридические последствия, вытекающие из этого решения, к примеру достигнутым результатом благополучного оспаривания собственности на недвижимое имущество может быть решение суда о несоответствии практическим отношениям сторон осуществлённой гос регистрации собственности за ответчиком и о потребности регистрации права за истцом. Регистрация будет производиться в порядке статей 17, 28 закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Отличие исков о признании собственности от иных сходных исков

Признание права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника.

Основная Статьи по вопросам правоприменения Признание собственности на недвижимое имущество, имеющее хозяина.

Признание собственности на недвижимое имущество, имеющее хозяина.

В практике имеет место случаи, когда пару лиц полагают себя собственниками одного и того же имущества, претендуют на обладание одним и тем же имуществом, обычно даже не подозревая о том, что кто-то еще, не считая него претендует на обладание таким имуществом в качестве хозяина.

Однако, в Едином национальном реестре прав запись о собственнике имущества, в случае если речь заходит о единоличной собственности, производится только за одним лицом, полагающим себя правообладателем спорного имущества. Конечно, бывают парадоксальные случаи, когда запись о правообладателе на одно и тоже имущество, не смотря на то, что и под различными кадастровыми номерами вносится о различных лицах. На страницах интернет сайта, мы еще возвратимся к таким делам, они граничат с правонарушениями.

Возвращаясь к Раньше сообщённому делу, возможно еще сообщить о том, что обычно споры о праве собственности между несколькими лицами имеют место, потому, что Раньше, до введения в воздействие закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась регистрация перехода прав, что и приводило к наличию двойной, в противном случае и тройной собственности.

В практике экспертов Адвокатской конторы имел место подобный спор (дело в абитражном суде № А60-34728/2010-С11).

В 2010 году ООО Протекс-Отель обратилось в арб суд Свердловской области с иском о признании собственности на недвижимое имущество капитальный склад-гараж, полагая себя хозяином с 1991 года, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, потому, что право на недвижимое имущество появилось до вступления ввиду закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и необходимой гос регистрации не требовало. Спорное имущество было включено в реестр федерального имущества и было зарегистрировано на праве своевременного управления за Федеральным общеобразовательным учреждением Высшего профобразования Уральская академия национальной работы, о чем в Едином национальном реестре прав находилась запись о гос регистрации права с 2002 года. В качестве ответчиков по делу были притянуты ТУ Россимущество по Свердловской области, ФГОУ ВПО УРАГС. Ответчиками в рамках дела в абитражном суде сообщён встречный иск об истребовании имущества из чужого противоправного владения, потому, что, как указано выше, имущество за неприятной стороной было зарегистрировано на праве собственности, о чем занесены сведения в единый реестр гос собственности.

Событиями, подлежащими доказыванию по притязанию о признании собственности, явились следующие:

1) Обстоятельство происхождения собственности;

2) Соблюдение периода исковой давности для заявления с иском в суд;

3) Непрерывность владения с момента происхождения права;

4) Идентификация имущества, на обладание которым претендуют стороны как собственным.

арб суд Свердловской области и Семнадцатый арбитражный апелляционный суд законно сделали вывод о принадлежности спорного имущества Обществу (истцу по начальному иску) исходя из следующего: право собственности на имущество появилось у ООО с 1991 года с момента его передачи в качестве вклада в уставный капитал надлежащим хозяином (ст. 213 ГК РФ РФ, 131 ГК России, ст. 2, 4, 6 ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Отказывая РФ в истребовании имущества из обладания ООО Протекс-Отель, суды сочли, обстоятельство включения недвижимости в реестр национальной либо муниципальной собственности, и вдобавок обстоятельство нахождения имущества на балансе лица, сами по себе, не являются доказательствами собственности либо абсолютно законного владения (п. 36 совместного распоряжения Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при разрешении споров, которые связаны с охраной собственности и других вещных прав). Аргументы ответчиков о том, что предмет спора является объектом федеральной собственности, о чем свидетельствует госрегистрация права своевременного управления на имущество за ФГОУ ВПО УРАГС отклонены судами первой и апелляционной инстанции, потому, что в свидетельстве о гос регистрации права своевременного управления отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы — основания происхождения собственности РФ на спорный объект недвижимым имущества.

Судом установлена непрерывность владения, пользования обществом Протекс-Отель гаражом (его частью) с момента его передачи обществу в первой половине 90-ых годов XX века по настоящее время, и вдобавок бремя несения затрат по содержанию объекта (оплата коммунальных платежей), что явилось основанием для отказа в употреблении периода исковой давности, о пропуске которой было сообщено.

Но суды первой и апелляционной инстанции при рассмотрении спора по существу не учли еще одно ответственное событие, требующее доказывания: аргумент ответчиков о наличии двух различных объектов, расположенных по одному и тому же адресу, один из коих был передан Обществу в 1991 года, а второй Академии в первой половине 90-ых годов двадцатого века, что спорный объект не является объектом, переданным истцу по акту 1991 года.

Данное событие послужило основанием для отмены принятых по делу судебных актов и передаче спора на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суд восполнил пробелы, содержащиеся в Раньше принятых по делу судебных актов и разрешил вопрос об идентификации спорного объекта недвижимым имущества методом осмотра вещественного доказательства по месту его нахождения в следствии чего заключил о принадлежности спорного имущества — капитального склада-гаража ООО Протекс-Отель.

При рассмотрении данного дела особенное внимание было обращено на тщательность составления документов при передаче имущества, потому, что еще одним событием, осложнявшим процесс доказывания по делу, являлась вкравшаяся в передаточный акт описка об адресе нахождения объекта. Однако, совокупностью представленных доказательств: замыслом нахождения объекта на земельном наделе, доказательствами, полученными на протяжении выездного судебного совещания, объект был идентифицирован и установлено то событие, что признание истцом собственности выполняется именно на тот объект, которые изначально был передан истцу.

Более подробную данные по этому вопросу вы можете взглянуть на интернет сайте Арбитражного суда (судебные акты по делу № А60-34728/2010-С11).

Решение АС СО А60-34728/2010

Распоряжение 17-го ААС А60-34728/2010

Распоряжение ФАС УрО А60-34728/2010

Решение АС СО (новое рассмотрение) А60-34728/2010

Определение АС СО (О судебных расходах) А60-34728/2010

Адвокат олег сухов: оформляем в собственность квартиру в новостройке

На первый взгляд оформление официального и легального права единоличной собственности квартиры в новостройке ­­ дело рядовое. Заказчик застройщик ставит дом на кадастровый учет, открывает регистрирующий адрес нового строения в управлении Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра, и затем возможно нормально оформлять квартиру, офис либо иную недвижимым имущество в собственность. Лишь вот нормально оформить получается не всегда, поскольку весьма многие новостройки не регистрируются в Росреестре в простом, другими словами конкретном законом порядке. О деталях оформления официального и легального права единоличной собственности квартир в новостройках говорит юрист Олег Сухов (правовой центр юриста Олега Сухова), глава государства Гильдии адвокатов рынка недвижимого имущества.

Отчего же это происходит?

Причин, по которым заказчик застройщик не может представить клиентам сокровенное право собственности на квартиру, большое число: это и противоречия между инвестором и застройщиком (а время от времени между органами и ними местной власти) по вопросу владения помещениями в новостройке, полнейшая неразбериха в документах самого заказчика застройщика, отсутствие согласований, разрешений, в противном случае и просто бюрократическая препоны и волокита со стороны государственныхы служащих. Все это в совокупности делает простую регистрацию непростой задачей. Как результат — транспаранты и пикеты одураченных участников, сопровождаемые телерепортажами и скандальными публикациями в средствах массовой информации. Картина достаточно знакомая.

Как должно выполняться оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру по закону?

«Завершив строительство, заказчик застройщик должен завизировать акт о итогах реализации соинвестиционного договора, Соответственно которому возводился дом, — говорит юрист Олег Сухов. — Но еще до его оформления инвестор (инвесторы) и заказчик застройщик подписывают протоколы распределения жилой и нежилой недвижимым имуществе. Стороны, в большинстве случаев, визируют эти документы в различное время: сперва идет протокол распределения жилых площадей, а уже позже протокол распределения нежилой недвижимым имуществе. Венчает эту пирамиду документов акт о итогах реализации соинвестиционного договора, который оформляется в последнюю очередь. Этот акт может быть как совместным, другими словами на оба вида площади, так и раздельным — на жилую и нежилую».

При наличии указанных бумаг заказчик застройщик может обращаться в Росреестр для открытия регистрирующего адреса, после чего наступает очередь оформления официального и легального права единоличной собственности на квартиру. Потом заказчик застройщик от собственного имени и по доверенности от участника, или совместно с участником либо же сам участник, но уже с доверенностью от заказчика застройщика, передают в регистрирующую работу следующие документы:

- контракт на приобретение помещения в двух экземплярах;

- акт об выполнении обязанностей согласно соглашению на приобретение недвижимым имущества в двух экземплярах;

- кадастровый документ и экспликацию, полученные в БТИ (сейчас Росреестр имеет возможность самостоятельно запрашивать эти по недвижимым имуществу без представления документов из БТИ);

- прошение о регистрации недвижимым имущества;

- квитанцию об уплате национальной пошлины.

Через две — 30 дней (в зависимости от региона) радостный участник приобретает официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жилище.

Оформление официального и легального права единоличной собственности на квартиру в новостройке по суду

Оформление прав на недвижимым имущество через суд стало весьма «популярным» сейчас. По большей части виноваты в этом заказчики застройщики, которые не подписывают протоколы о распределении площадей либо акты о реализации соинвестиционного договора, или имеются какие-то неприятности, которые связаны с оформлением документов для регистрации. И тогда у участников остается лишь один метод охраны — судебный. Разглядим его подробнее.

 

Во-первых, суды приветствуют претензионный порядок разрешения споров. Статистика говорит о том, что более одной трети дел, пересматриваемых в судебных совещаниях, имели возможность и не дойти до них, покажи стороны мало воли и желания. Исходя из этого нельзя исключать, что, найдя, что ответчик и истец не вели претензионную работу, судья по формальным основаниям покинет иск без удовлетворения, в случае если к нему не будет приложено заявление к заказчику застройщику об оформлении официального и легального права единоличной собственности. Конечно, участник вправе оспорить вышестоящая инстанция и определение обяжет суд разглядеть иск, но к тому времени пробежит в районе трех месяцев. А кому это нужно? Исходя из этого адвокаты советуют перед подачей иска непременно отправить заказчику застройщику притязание об оформлении официального и легального права единоличной собственности либо представлении документов для оформления. В заявлении нужно установить период для ответа — 7 либо 10 суток —  по окончании которого и направляться обращаться в суд при бездействия заказчика застройщика. Формальности соблюдены.

 

Во-вторых, уплата национальной пошлины. Раньше Верховный суд Российской Федерации указал, что подобные споры регулируются законом о охране прав покупателей. Исходя из этого пошлина по искам о признании прав собственности на недвижимым имущество ценой до одного млн. рублей вообще не взимается, а по искам более чем указанной суммы оплачивается на льготной основе, и большой ее размер образовывает 46 800 рублей.

 

В — третьих, к заявлению нужно приложить следующие документы:

- контракт продажи- (соинвестирования, уступки права на недвижимым имущество, долевого участия в инвестировании, соинвестиционного вклада, предварительный договор и т. д.);

- документы, удостоверяющие обстоятельство уплаты контрактной суммы по указанным контрактам.

На протяжении процесса судья кроме того запросит:

- поэтажный замысел строений, экспликацию, справку о краже адреса из бюро технической описи;

- документы, разрешающие ввод дома в эксплуатацию;

- соинвестиционный договор, и вдобавок приложения и добавочные соглашения к нему;

- предварительный протокол о распределении жилой и нежилой недвижимым имуществе;

- сообщение из управления Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра о том, что на объект недвижимым имущества, на который претендует участник, отсутствуют зарегистрированные права.

 

Вчетвертых, в качестве ответчика, в большинстве случаев, выступает заказчик застройщик, с которым участник заключил контракт. Не считая них в ходе участвуют третьи лица: соинвестиционные организации, примененные в строительстве строения, орган местной власти, который претендует на площади в строении, и вдобавок управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра (Росреестра).

 

В–пятых, исковые притязания о признании собственности должны недвусмысленно говорить о объекте недвижимым имущества и соответствовать данным, которые были получены из БТИ. В другом случае регистрирующая работа откажется регистрировать собственность. Исходя из этого уже на протяжении процесса притязания уточняются и в них вносятся сведения об этаже размещения квартиры, номер, ее неспециализированная и жилая площади, и вдобавок иные характеристики из кадастрового документа БТИ.

 

В–шестых, после того, как решение суда вступит в абсолютно законную силу, участник подает в управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра следующие документы:

- прошение о регистрации собственности;

- квитанцию об уплате национальной пошлины;

- решение суда в двух экземплярах.

«В принципе на этом процесс оформления можно считать законченным. Подытоживая, сообщу, что свидетельство, полученное на базе судебного решения, имеет такую же юридическую силу, что и свидетельство по какому либо иному правоподтверждающему документу, к примеру, контракту соинвестирования либо продажи-. Оспорить его фактически нереально», — резюмирует юрист Олег Сухов.

Распространенные способы защиты прав

Правоприменительная опыт говорит, что значительно чаще употребляются такие методы охраны права, как признание собственности на имущество, нужное для обычной эксплуатации собственного объекта, и установление сервитута на такое имущество.
В большинстве случаев, притязания о признании собственности на нежилое помещение либо вспомогательное (техническое) помещение как на принадлежность к объекту, уже купленному истцом, связаны с потребностью восполнить недочёты контракта либо иного основания, по которому объект был куплен.
Ввиду статьи 135 ГК России принадлежность — это вещь, предназначенная для обслуживания основной вещи и связанная с ней неспециализированным избранием. По неспециализированному правилу принадлежность направляться судьбе основной вещи, в случае если контрактом не предусмотрено иное.
Но суды используют правило о основной вещи и принадлежности не механически, а с учетом юридической природы недвижимым имущества.
Статьи 130, 131 ГК России и нормы Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ О национальном кадастре недвижимым имущества разрешают утверждать, что объекты недвижимым имущества представляют из себя в любой момент лично-конкретные вещи. Из этого следует, что при приобретении недвижимым имущества к лицу переходит исчерпывающий количество прав собственности, ограниченный описанием получаемого объекта, сделанным в установленном законом порядке. Этот вывод подтверждается и нормами о контрактах по поводу недвижимым имущества.
Статьи 218, 549, 551 ГК России предполагают, что согласно соглашению продажи- клиент получает конкретное имущество, права на которое подлежат гос регистрации и появляются с момента таковой регистрации. Это расследование притязания об определенности предмета контракта можно считать в этом случае принципом исчерпания прав.
направляться кроме того учесть, что в большинстве случаев заявитель подобающего притязания является хозяином не всего строения, а части нежилых помещений в нем. Это уже является препятствием для удовлетворения иска: даже в случае если спорная недвижимым имущество является принадлежностью строения, она может не быть принадлежностью отдельных помещений в этом строении (то же относится и к движимым принадлежностям).
Арбитражная практика в целом удостоверяет таковой подход при рассмотрении исков о признании прав на недвижимое имущество как на принадлежность другого объекта.

К примеру, хозяин нежилого помещения «настойчиво попросил» признать его право на вентиляционную камеру, ссылаясь на то, что его нежилое помещение не может употребляться без венткамеры, а потому венткамера является принадлежностью помещения. Суд указал, что статьи 133, 135 ГК России содержат нормы о некоторых специфичных объектах гражданских прав и не предусматривают независимых оснований происхождения собственности на них. Принадлежность направляться судьбе основной вещи, в случае если контрактом не предусмотрено иное. Но контрактом, в котором предмет четко выяснен, предусмотрена передача в собственность истца лишь главного помещения. Добавочным основанием для отказа в иске послужило то, что возможность перехода вещи из гос собственности в собственность коммерческой структуре бесплатно не предусмотрена ни неспециализированными нормами гражданского закона, ни особыми нормами закона о приватизации (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2005 по делу N А56-13117/04).

Подобные выводы содержит Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 28.01.2010 по делу N А66-7139/2008.
Сходную позицию при рассмотрении аналогичного спора занял ВАС РФ.

Истец, купивший часть нежилых помещений в строении, считал, что подстанция с оборудованием является принадлежностью строения, а потому должна быть передана истцу. Суды установили, что спорное строение распределительной подстанции представляет собой раздельно стоящее строение, учтено в качестве независимого объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика на базе сделки продажи-. Помимо этого, истец согласно соглашению продажи- купил иное независимое недвижимое имущество, конкретное как нежилые помещения, находящиеся в другом строении, и стал хозяином имущества, указанного в контракте, но не того, о котором сообщён иск (Определение ВАС РФ от 22.09.2010 N ВАС-12659/10).

Как видно, суды считают, что оговорку в статье 135 ГК России (в случае если иное не предусмотрено контрактом) применительно к недвижимым имуществу направляться толковать так, что в случае если контрактом об отчуждении недвижимым имущества не предусмотрено ссылок на принадлежности, значит, они не перешли покупателю.
С принципом исчерпания прав суды кроме того увязывают невозможность признания вещей принадлежностью к помещениям в составе строения.

К примеру, суд отказал в признании права частной собственности хозяина нежилых помещений на пандус и рампу, констатировав, что указанные сооружения при признания их не имеющими независимого избрания являлись бы нужными для обслуживания всех помещений в строении, а не только принадлежащих ответчику помещений (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2009 по делу N А05-5868/2008).

Так, критерии, которыми руководствуются суды при разрешении споров о признании прав на недвижимым имущество либо ее часть как на принадлежность, следующие:
- существует ли устойчивая сообщение между главной вещью и принадлежностью в виде предназначенности первой для обслуживания второй;
- предназначена ли принадлежность лишь для обслуживания имущества истца либо и для обслуживания другого имущества;
- допускает ли основание приобретения прав истца на его объект распространение этих прав и на принадлежность;
- является ли принадлежность объектом зарегистрированного собственности иных лиц.

Иным методом охраны, который даже более распространен, чем указанный выше, являются иски о признании собственности на движимое имущество как принадлежность недвижимым имущества (к примеру, оборудование).
Критерии, считаемые судами в базу решений, в большинстве случаев, те же самые:
- устойчивая сообщение;

Согласно точки зрения суда, оборудование и инженерные сети не могут быть использованы раздельно от самого строения и ввиду статьи 135 ГК России являются принадлежностью основной вещи, другими словами строения (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 22.06.2005 по делу N А13-12010/2004-20).

- назначение для обслуживания имущества истца;

К примеру, суд признал собственность компании на газопровод, потому, что счел его принадлежностью к купленному компанией строению. Суд подчернул, что спорный объект рекомендован лишь для газоснабжения строения; между ними имеется та связь, которая разрешает пересматривать их как принадлежность и главную вещь (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2009 по делу N А52-5323/2008).

- наличие оснований для приобретения;

Суд установил, что спорные инженерные сети могут обслуживать не только имущество истца, и дополнительно указал, что из контракта продажи-, на базе которого зарегистрировано право истца на недвижимым имущество, не нужно, что клиенту передавались кроме того и инженерные сети, расположенные за границами получаемых им сооружений (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2009 по делу N А21-1324/2008).

- является ли принадлежность объектом прав иных лиц.

Суд заключил , что инженерные сети являются собственностью учреждения, купившего их в ходе приватизации, а не клиента отдельных объектов недвижимым на территории учреждения (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 30.01.2009 по делу N А21-1324/2008).

Менее распространены случаи, когда права на нужное имущество пробуют установить с применением конструкции сложной вещи.
Соответственно статье 134 ГК России сложная вещь — это правовая фикция, ввиду которой, в случае если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее применение их по неспециализированному избранию, они рассматриваются как одна вещь. Воздействие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, в случае если контрактом не предусмотрено иное.
Использование данной нормы к нежилым объектам осложняется отрывочным юридическим регулированием подобающих взаимоотношений. В аналогичных случаях направляться кроме того учитывать темперамент недвижимым имущества как лично-конкретной вещи, что влечет, в совокупности с притязанием об определении предмета контракта, использование принципа исчерпания прав. Иначе, крайне важным становится критерий применения объекта. Разделение сложной вещи, в большинстве случаев, связано с потерей возможности применять ее по избранию, независимо от возможности применения отдельных ее составляющих.
Практика употребления норм о сложной вещи при охране прав, которые связаны с эксплуатацией недвижимым имущества, продолжительное время была достаточно противоречивой.

К примеру, истец требовал устранить оборудование, установленное на крыше строения, и ссылался на то, что крыша является элементом его собственности как хозяина нежилого помещения — независимой вещи в составе строения. Суд отказал в удовлетворении иска, указав, что строение не может рассматриваться как сложная вещь, грамотный из разнородных вещей, которые предполагается применять по неспециализированному избранию; возможность распространения на строение юридического режима сложной вещи из статьи 134 ГК России не нужно (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 22.03.2007 по делу N А56-2279/2006).

Подобные выводы сделаны в Распоряжении ФАС Северо-Западного округа от 29.04.2005 по делу N А56-14865/04.
В других случаях суды исходили из того, что строение возможно пересматривать как сложную вещь.

Ответчик приватизировал строение, кроме пристройки к нему, где размешалась точка общепита. Истец приватизировал помещение пункта общепита. Истец считал, что в один момент с приватизацией помещения к нему перешло и право на технический этаж, нужный для вентилирования помещения, ответчик же считал, что технический этаж, не смотря на то, что и находящийся в пристройке, был включен в состав его приватизированного имущества. Суд установил, что технический этаж находится только над помещением пункта питания (попасть в него возможно лишь из этого помещения) и практически употребляется как венткамера, наряду с этим технический этаж (венткамера) имеет строго конкретное избрание, без которого главное строение истца не может функционировать как учреждение общепита согласно с притязаниями санитарных правил и норм. На базе статьи 134 ГК России суды сделали вывод, что, купив в собственность двухэтажное строение, применяемое под точку общепита, истец ввиду закона купил и право собственности на технический этаж в этом строении как объект, неразрывно связанный с совокупностью жизнеобеспечения строения. Венткамера не может быть использована самостоятельно от строения, в связи с чем суды законно признали собственность истца на нее (Распоряжение ФАС Столичного округа от 26.02.2008 N КГ-А40/391-08-П).

Такой же подход отражен и в Распоряжении Президиума ВАС РФ от 05.04.2005 N 15318/04.

Современное гражданское закон разрешает устанавливать сервитуты на недвижимое имущество (статья 277 ГК России). В рамках этого метода охраны, в большинстве случаев, при помощи сервитута собственники пробуют обеспечить себе доступ к собственному имуществу (к примеру, проход к собственному помещению через помещения, находящиеся в собствености иным лицам).
При установлении сервитута нужно доказать последовательность событий, имеющих значительное значение ввиду природы сервитута и указания закона (статьи 274, 277 ГК России):
- потребность сервитута;

Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен лишь в том случае, если имеются доказательства потребности установления сервитута, невозможности применять принадлежащую истцу недвижимым имущество без установления права ограниченного пользования чужой собственностью (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 16.11.2007 по делу N А56-807/2007).

Помимо этого, нужно доказать количество предполагаемого применения чужого имущества.

Истец не доказал невозможность применения принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении объекта недвижимым имущества ответчика, и вдобавок потребность установления сервитута в отношении всего помещения (Определение ВАС РФ от 29.11.2010 N ВАС-15437/10).

- возможность удовлетворения собственных интересов за счет чужого имущества;

Хозяин нежилых помещений требовал установить сервитут на соседние нежилые помещения для обеспечения доступа на улицу. Суд указал, что притязание истца об установлении сервитута в отношении нежилых помещений обусловлено отсутствием у принадлежащего истцу имущества доступа к уличному пространству. Но обременяемые помещения кроме того не имеют такого доступа, следовательно, право истца по пользованию и владению своим имуществом не может быть обеспечено установлением сервитута на названные помещения (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 02.03.2009 по делу N А21-1800/2008).

- отсутствие возможности установить сервитут соглашением.

Сервитут устанавливается судом лишь при недостижении необязательного соглашения, так, непременно соблюсти досудебный порядок установления сервитута, обратившись к хозяину обременяемой недвижимым имуществе с офертой (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 17.04.2008 по делу N А05-7828/2007).

Необходимо подчернуть, что установление сервитута не может само по себе влечь за собой потребность осуществления каких-либо добавочных деяний ответчиком. Запрещено вынудить ответчика проложить коммуникации, убрать перегородку либо оборудовать проход. Даже в случае если все события установлены, но для реализации сервитута нужно осуществление добавочных деяний, суд откажет в установлении сервитута.

Обстоятельство, что доступ в принадлежащее истцу помещение 19-Н вероятен лишь через арендуемые ответчиком помещения 10-Н и 17-Н, установлен судами, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Судами установлено, что, потому, что дверной проем заложен кирпичами, установление сервитута на помещения 10-Н и 17-Н не приведет к доступу в помещение 19-Н, а обязать ответчиков демонтировать участок стенки по иску об установлении сервитута в рамках настоящего спора суд не вправе (Распоряжение ФАС Северо-Западного округа от 13.06.2006 по делу N А56-9624/04).