Договор долевого участия в строительстве

Юридическое регулирование долевого участия в строительных работах сейчас выполняется в Гражданским кодексом РФ, законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ (потом — Закон) и другими нормативными актами.

Согласно с п. 1 ст. 4 Закона, согласно соглашению участия в долевой постройке (потом — контракт) одна сторона (заказчик застройщик) обязуется в предусмотренный контрактом период собственными силами и (либо) с привлечением иных лиц выстроить (сделать) многоквартирный дом и (либо) другой объект недвижимым имущества и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать подобающий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а иная сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества.

Пункт 3 указанной статьи гласит о том, что контракт долевого строительства считается осуждённым с даты его гос регистрации.

Из этого следует вывод, что наровне с ревизией денежного состояния заказчика застройщика, потенциальный участник обязан удостовериться в грамотном составлении контракта, наличия всех нужных разрешений на выстраивание и намерением заказчика застройщика зарегистрировать таковой контракт.

Потом разгляди главные неприятности, появляющиеся в ходе долевого участия в строительных работах.

Заказчик застройщик — банкрот

, если в отношении заказчика застройщика, с которым у вас заключен контракт, введена процедура банкротства, у вас имеется два пути. Какой из них верный — решать вам.

Первый. Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр кредиторов в периоды, установленные законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.07.2011, с изм. от 18.07.2011) О несостоятельности (банкротстве) (потом — Закон о банкротстве). Для этого нужно сделать заявление, приложить к нему все документы и сдать его в арб суд.

Недочёт такого пути есть в том, что вы утрачиваете собственный имущественное право на квартиру, стройплощадка может быть реализована за копейки, а денежных средств, вырученных в рамках конкурсного производства, на всех может просто не хватить.

Второй. Вы можете подать прошение о включении в реестр притязаний о передаче жилых помещений согласно с Законом о банкротстве.

Недочёт тут один — жилых помещений может не хватить и вам все равно нужно будет обращаться с финансовым притязанием.

Заказчик застройщик не достроил квадратные метры

Обычно метраж, указанный в контракте различается от практического метража в уже выстроенной квартире.

При таких условиях вы можете обратиться в суд с иском о охране прав покупателей по месту нахождения заказчика застройщика, заключения контракта либо по собственному месту жительства о взыскании цены не достроенных метров и неустойки (пени).

Гарантия заказчика застройщика

Законом установлен пятилетний гарантийный период для объекта долевого строительства — пять лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлен трехлетний гарантийный период.

Так, в случае если неспециализированное имущество дома, его инженерное оборудование на протяжении гарантийного периода испортились, а экспертное учреждение распознало, что эти недочёты появились ввиду некачественного строительства, ваша управляющая организация вправе обратиться в суд с иском к заказчику застройщику в интересах жильцов дома.

, если у вас в квартире появился грибок, прохудилась кирпичная кладка либо появилось еще что-то по причине некачественного строительства вы вправе кроме того обратиться в суд с иском о охране прав покупателей.

Другие неприятности долевого участия в строительных работах

Конечно, сопровождение сделок с недвижимым имуществом дело непростое. Кроме изложенных неприятностей появляются и другие. К примеру:

- дом введён в использование, а оформление документов затягивается либо не выполняется; имеется документы БТИ, но не известно почему дом не сдается в эксплуатацию — подается иск о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру;

- имеется спор между заказчиком застройщиком и другими инвесторами и имеется угроза повторной продажи Вашей квартиры иному лицу — подается иск о признании необыкновенного права на получение квартиры;

- заказчик застройщик сдал дом в более поздний период, чем это предусмотрено догвоором — подается иск о взыскании с заказчика застройщика неустойки за задержку сдачи дома в эксплуатацию либо передачи квартиры;

- заказчик застройщик в отличие от вашего дома сооружает другие дома — подается иск о взыскании убытков и расторжении договора, причиненных невыполнением контракта.

Обычно по всем этим искам судом удовлетворяются притязания о взыскании неустойки в большом размере. Цена затрат на услуги представителя и на проведение судебной (либо внесудебной) экспертизы кроме того возлагается судом на заказчика застройщика.

Конечно, непосвященным в правовые детали процесса обывателям рассчитывать на действенное решение проблем долевого выстраивание не приходится. Но, было бы желание, и желающие Вам оказать помощь непременно найдутся. Для экономии нервов, времени, сил, и в первую очередь, результативности Вам пригодиться опытный адвокат, имеющий практику ведения аналогичных дел.

Иногда даже подается иск о признании помещения жилым , но чаще всего существует необходимость признать право собственности на новостройку или подать исковое заявление, в рамках которого застройщик должен выплатить вам денежное возмещение, в связи с нарушением качества жилого помещения либо сроков строительства.

Иск к ТСЖ либо заказчику застройщику сейчас не уникальность. Особенно это относится громадных городов, в коих большинство обитателей грезит обзавестись собственным жильем. И, потому, что приобретение квартиры – это не хохмы, то любой человек усиленно копит деньги, ищет самый выгодный вариант приобретения жилой площади и, наконец, решает, что участие в долевой постройке – это его вариант. Это и неудивительно, поскольку в случае если положить финансовые средства в квартиру на стадии ее постройки, это обойдется дешевле, чем приобретение жилья, в котором до этого обитали другие люди. Действительно, принципиально важно отыскать вправду порядочного и добросовестного заказчика застройщика. А это не верно легко, как думается. Не всегда стоит верить сладким и положительным отзывам речам, в противном случае возможно столкнуться с тем, что выстраивание будет заморожено благодаря «некоторых событий», или дом будет сдан не в период и с недоработками. Но что делать, если вы уже попали в такую обстановку?

Для начала принципиально важно разобраться в самой сути работы заказчика застройщика и ТСЖ. С момента регистрации последнего поэтому заказчик застройщик сохраняет полноту власти над ТСЖ, , пока 30% жильцов нового дома не оформят собственность на квартиры. Действительно, опыт говорит, что большинство людей инертна, после сдачи дома ТСЖ не функционируют полностью, а потому строение остается в руках заказчика застройщика. Не смотря ни на что, в случае если дом сдан не в период, или его сдача и вовсе была перенесена, а также в случаях, когда объект не соответствует притязаниям, сообщённым в контракте, вы постоянно можете подать в суд к заказчику застройщику по суду. Это право любой человек приобретает в рамках Закона «Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ. Соответственно его положениям, вы можете «настойчиво попросить» охраны нарушенных прав по суду.

Иск долевое строительство преследует подобные умыслы. Вы можете «настойчиво попросить» от заказчика застройщика выплаты благодаря расходов, которые были понесены вами в связи с тем, что работы по возведению строения были заморожены, либо объект был сдан с недочётами. В этом случае, если доказательства будут собраны надлежащим образом, суд обяжет заказчика застройщика уплатить вам неустойку за задержку работы либо компенсацию за нанесение ущерба.

Время от времени даже подается иск о признании помещения жилым, но значительно чаще возникла реальная необходимость признать собственность на новостройку либо подать исковое заявление, в рамках которого заказчик застройщик обязан уплатить вам финансовое возмещение, в связи с нарушением качества жилья или периодов строительства. К примеру, вы можете представить копию контракта аренды, который засвидетельствует тот обстоятельство, что в течении конкретного срока времени вы жили на съемной квартире и понесли подобающие издержки.

И не забудьте, что в случае если в контракте с заказчиком застройщиком либо ТСЖ указано, что изначально вы должны предоставить претензии к нарушителю, а уже после его реакции решать, подать в суд либо нет, направляться сперва сделать и послать требование. В случае если отклика на нее вы не приобретаете, возможно обращаться в суд, предварительно определив, в какую поэтому инстанцию направляться подать заявление. Время от времени в контракте с заказчиком застройщиком указано, что иск нужно подавать лишь в третейский суд, да и вообще, специфических моментов в отношении со общестроительными компаниями много. Поэтому исходя из этого, помощь юристов Комиссии «ЮрПрофи» вам непременно понадобится. За много лет работы мы накопили бесценный опыт в проведении дел и подготовке исков, которые связаны с отношениями между гражданами, ТСЖ и заказчиками застройщиками. Будьте уверены, совместно мы сделаем иск, который засвидетельствует вашу правоту. Не экономьте на услугах специалистов – мы приложим все усилия, чтобы положительно решить ваш вопрос в суде!

Цена составления искового заявления в суд неспециализированной юрисдикции – от 5.000 рублей

Наименование суда:

Наименование

суда:

________________________________________

Истец:

________________________________________

(фамилия, имя,

отчество)

________________________________________

(адрес места

жительства, (телефон)

                                                                                 

(общестроительный адрес)

По условиям контракта ________________________

Заказчик застройщик обязался

                                       
                 

(пункты контракта)

выстроить и передать мне по акту приема-передачи

квартиру (другой объект)

__________________________________________________________________,

(номер, площадь, иные

характеристики)

подобающую

притязаниям контракта, технических регламентов, проектной документации,

градостроительных регламентов и иным необходимым притязаниям.

Заказчик застройщик ненадлежащим образом исполнил

взятые на себя обязанности, передав мне квартиру (другой объект) с

недочётами, что зафиксировано в акте (другом документе)

______________________________

                                                                              (дата, номер акта (иного

документа

о несоответствии качества квартиры (иного объекта) установленным

притязаниям.

Несоответствие качества квартиры (иного

объекта) выражается в

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(список и

черта распознанных недочётов)

Гарантийный период на

квартиру (другой объект) в соответсвии с пунктом ____________ договора образовывает

________________ лет (не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование

не менее 3 лет).

С притязанием о

_______________________________________________

(безвозмездном

устранении недочётов; соразмерном уменьшении цены контракта;

возмещении

затрат на устранение недочётов)

я

обратился(-лась) к Заказчику застройщику «____» _____________ 20___ года, что подтверждается

требованием.

В собственном ответе на требование Заказчик застройщик сказал об

отказе в удовлетворении сообщённого мною притязания, что подтверждается письмом

Заказчика застройщика от «____» __________ 20___ года.

Указанное событие послужило основанием для

заявления в суд с настоящим исковым заявлением.

Нормативное

юридическое обоснование исковых притязаний

Юридическое регулирование взаимоотношений, которые связаны с

привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов

недвижимым, выполняется согласно с законом от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных

объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы

РФ» (потом – Закон о долевом постройке).

Закон о охране прав покупателей

используется к отношениям, вытекающим из соглашения, заключенного с

гражданином-участником долевого строительства, в части, не улаженной

Законом о долевом выстраивании (часть 9 статьи 4). Употреблению подлежат неспециализированные

положения и добавочные обеспечения Закона РФ от 07.02.1992 №

2300-1 «О охране прав покупателей» (потом – Закон о охране прав покупателей),

в частности:

- о праве покупателя на возмещение морального

вреда (ст. 15),

- об ответственности исполнителя за нарушение

периода удовлетворения притязаний покупателя (ст. 31),

- об другой подсудности – по выбору

покупателя по месту: нахождения ответчика, месту жительства либо нахождения

истца, месту заключения либо выполнения контракта (п. 2 ст. 17),

- об освобождении от оплаты национальной

пошлины в правовом поле РФ о налогах и

сборах (п. 3 ст. 17),

- об ответственности исполнителя за несоблюдение

без принуждения удовлетворения притязаний покупателя в виде административного штрафа в

размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу покупателя (п. 6

ст. 13).

1. Притязания о безвозмездном устранении

недочётов, соразмерном уменьшении цены контракта, возмещении затрат на

устранение недочётов

Соответственно статье

309 ГК РФ РФ (потом #8209; ГК России)

обязанности, взятые на себя сторонами согласно соглашению, должны исполняться

надлежащим образом согласно с требованиями и условиями обязательства

закона.

В соответсвии

со статьей 7 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом

постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении

изменений в кое-какие законы РФ» (потом – Закон

о долевом постройке) заказчик застройщик должен передать участнику долевого

строительства объект долевого строительства, уровень качества которого соответствует

условиям контракта, притязаниям технических регламентов, проектной документации

и градостроительных регламентов, и вдобавок иным необходимым притязаниям.

, если

объект долевого строительства выстроен заказчиком застройщиком с отступлениями от условий

договора и (либо) необходимых притязаний (технических регламентов, проектной

градостроительных регламентов и документации, и вдобавок иных необходимых

притязаний), приведшими к ухудшению качества такого объекта, либо с иными

недочётами, которые делают его негодным для предусмотренного контрактом

применения, участник долевого строительства по собственному выбору вправе

«настойчиво попросить» от заказчика застройщика:

1) безвозмездного

устранения недочётов в разумный период;

2) соразмерного

уменьшения цены контракта;

3) возмещения

собственных затрат на устранение недочётов.

Участник долевого строительства вправе

предоставить заказчику застройщику притязания в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого

строительства при условии, в случае если такое уровень качества распознано на протяжении гарантийного

периода.

Притязания

покупателя в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства

подлежат удовлетворению в периоды, установленные статьями 30, 31 Закона РФ «О

охране прав покупателей»:

1) безвозмездное

устранение недочётов – в разумный период, избранный покупателем;

2) соразмерное

уменьшение цены контракта – в 10-дневный период со дня предъявления притязания;

3) возмещение

затрат на устранение недочётов – в 10-дневный период со дня предъявления

притязания.

1.1. Притязание

о возврате денежных средств и оплате процентов

Значительное

нарушение заказчиком застройщиком притязаний к качеству объекта долевого строительства либо

неустранение распознанных недочётов в установленный участником долевого

строительства разумный период является основанием для одностороннего отказа от

выполнения контракта (часть 3 статьи 7 Закона о долевом выстраивании).

При реализации

права на односторонний отказ от выполнения контракта участник долевого

строительства вправе «настойчиво попросить» от заказчика застройщика возврата денежных средств и

оплаты процентов согласно с частью

2 статьи 9

Закона о

долевом постройке.

Заказчик застройщик должен:

- на протяжении двадцати рабочих суток со дня

расторжения контракта возвратить участнику долевого строительства финансовые средства,

оплаченные им в счет цены контракта,

- оплатить проценты на эту сумму за

пользование указанными финансовыми средствами в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центробанка РФ,

действующей на день выполнения обязанности по возврату денежных средств,

оплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со

дня внесения участником долевого строительства денежных средств либо части

денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата заказчиком застройщиком участнику

долевого строительства. В случае если участником долевого строительства является

гражданин, указанные проценты уплачиваются заказчиком застройщиком в двойном размере.

Расчет

процентов:

Формула расчета процентов

(А : 300 х В х Кдн.) : 100 х 2 = сумма

процентов, где:

А #8209; ставка рефинансирования (с 26

декабря 2011 г.

- ставка образовывает 8 % годовых – (Указание Банка Российской Федерации от 23.12.2011 N

2758-У);

В – размер денежных средств, оплаченных в

счет цены контракта;

Кдн.

– срок пользования заказчиком застройщиком финансовыми средствами участника долевого

строительства.

Пример

расчета процентов

(8 : 300 х 2 000 000 р. х 600 дн.) : 100 х 2 = 640 000

рублей.

2. Притязание о взыскании неустойки

За нарушение

периодов удовлетворения притязаний покупателя исполнитель уплачивает покупателю

за ежедневно задержки неустойку (пеню) (аб. 3 статьи 30, пункт 3 статьи 31

Закона РФ «О охране прав покупателей»).

Размер и

порядок исчисления неустойки (пени) определяется согласно с пунктом 5 статьи 28

Закона РФ «О охране прав покупателей», Соответственно которой неустойка уплачивается покупателю:

- в размере трех процентов цены

исполнения работы (контрактом может быть установлен более большой размер

неустойки) за ежедневно задержки;

- в сумме,

непревышающей цену исполнения работы.

Расчет неустойки:

Формула расчета

неустойки

(А х В х Кдн.) : 100 = сумма

неустойки, где:

А – 3 %;

В #8209; цена исполнения работы;

Кдн. #8209; количество суток задержки

удовлетворения притязания.

Пример расчета неустойки

(3 х 2 000 000 рублей. х 30 дн.) : 100

= 1 800 000 рублей.

3. Притязание

о компенсации морального ущерба.

На

основании статьи 15 Закона о охране прав покупателей покупатель, права

которого нарушены, приобретает право на компенсацию причиненного морального ущерба.

В

соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК России размер компенсации морального ущерба

определяется судом в зависимости от характера причиненных пострадавшему

физических и нравственных страданий, и вдобавок степени вины причинителя вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться притязания

справедливости и разумности. Темперамент физических и нравственных страданий

оценивается судом с учетом практических событий, при коих был причинен

моральный вред, и личных изюминок потерпевшего.

Моральный

вред, причиненный Заказчиком застройщиком благодаря нарушения права покупателя, выразился

__________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________.

(описание характера физических и нравственных

страданий)

На

основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 1101 Гражданского

кодекса РФ, статьей 7, 9 Закона о долевом постройке, статьями 15, 28, 30,31

Закона о охране прав покупателей

ТРЕБУЮ

СУД:

1. ____________________________________________________________.

(обязать

ответчика бесплатно устранить недочёты в период _______________;

взять

с ответчика финансовую сумму в счет соразмерного уменьшения цены контракта;

взять

с ответчика финансовую сумму в счет возмещения затрат на устранение недочётов)

1.1. Взять с ответчика финансовые средства, оплаченные мною в счет цены

договора в размере _________ рублей и проценты на эту сумму за пользование

указанными финансовыми средствами в размере __________ рублей.

2. Взять с ответчика неустойку за нарушение

периода удовлетворения претензионного притязания в размере ___________ рублей.

3. Взять с ответчика ___________ рублей в счет компенсации морального

вреда.

Согласно с пунктом 3 статьи 17 Закона о охране

прав покупателей покупатели по искам, связанным с нарушением их прав

освобождаются от оплаты национальной пошлины.

ПРИЛОЖЕНИЯ: (в копиях)

1. Исковое

заявление для ответчика.

2. Контракт

участия в долевой постройке (с приложениями).

3. Акт

приема-передачи квартиры (иного объекта).

4. Акт (другой документ) о несоответствии

качества квартиры (иного объекта) установленным притязаниям.

5. Требование

в адрес Заказчика застройщика.

5. Ответ

на требование.

Дата:

_________________               Подпись:

________________

Договор долевого участия

Признание собственности на нежилое помещение согласно соглашению долевого участия в Красногорске через суд. ФЗ №214 “Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов…” предусмотрена пару другая процедура охраны прав участников и другая если сравнивать с соинвестиционным контрактом оформления и схема передачи в собственность нежилого помещения, гаража, машино-места. Контракт участия в долевой постройке подлежит необходимой гос регистрации в отличие от заключённого предварительного договора. Привлечение денежных средств граждан для постройки объектов недвижимым методом осуществления иных сделок недопустимо.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевой постройке…» контракт обязан непременно содержать: 1) конкретное определение объекта недвижимым имущества, который должен быть передан участнику в собственность по завершению строительства; 2) окончания строительства и срок передачи (он должен быть единым для всех участников, участвующих в строительных работах объекта недвижимым имущества); 3) цену контракта, порядок уплаты; 4) гарантийный период на объект долевого строительства (не менее 5 лет со дня передачи нежилого помещения, гаража, машино-места участнику).

При задержки периодов передачи нежилого помещения, гаража, машино-места в собственность – подлежит материальному возмещению согластно судебному вердикту, но в этом случае иск о признании собственности на нежилое помещение согласно соглашению долевого участия в Красногорске станет неосуществимым. Успешность такого суда в г. Красногорск зависит от многих событий, в частности практического состояния возводящегося объекта, его степени готовности на момент заявления с иском и наличия разрешительной документации у заказчика застройщика.

Признание собственности на нежилое помещение в Красногорске через суд по заключённому предварительному договору, контракту соинвестирования, контракту участия в долевой постройке зависит и от наличия доказательств существования объекта недвижимым имущества, в частности проведения судебной экспертизы, обмеров БТИ, где будут зафиксированы характеристики объекта недвижимым имущества (нежилого помещения, машино-места, гаража).

Признание права собственности в суде. защита прав соинвесторов (дольщиков) в суде.

Наше Адвокатское Бюро оказывает  следующие виды услуг:

- консультирование по вопросам гражданского, жилищного и земельного закона;

- юридический экспресс анализ представленных документов, оценка возможностей дела;

- представление интересов граждан перед организациями-инвесторами и застройщиками;

- охрана интересов одураченных участников;

- признание собственности физических лиц на жилые и нежилые помещения в суде;

- восстановление потерянного собственности в суде;

- признание права на постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое   владение;

- оспаривание сделок в суде;

- оспаривание нормативных и ненормативных актов госорганов, решений, деяний (бездействия) чиновников.

Потребность признания собственности в суде, и вдобавок права постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения может показаться благодаря разных правовых оснований.

К примеру, при увиливании одной из сторон контракта продажи- недвижимости от гос регистрации передачи собственности , нарушении прав гражданина при приватизации жилья , благодаря нарушения наследственных прав  и по иным основаниям.

В последнее десятилетие широкое распространение в РФ получил университет привлечения денежных средств граждан для соинвестирования строительства многоквартирных домов, гаражных комплексов, коттеджных поселков и пр.

В связи с неурегулированностью на законодательном уровне взаимоотношений, появляющихся в ходе юридических лиц и привлечения граждан в качестве соинвесторов строительства объектов недвижимости, фактически появляется последовательность трудностей при передаче собственности от заказчика застройщика к гражданину, имевшему намерение купить объект недвижимым имущества для удовлетворения собственных личных жилищных, домашних потребностей.

В таких случаях, в большинстве случаев, приходиться прибегать к признанию собственности в суде.

Отношения между гражданами, инвесторами и застройщиками регулируются вблизи законов, таких как Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, реализуемой в форме капитальных вложений», Закон «Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ», и вдобавок нормами закона и Гражданского кодекса о государственной регистрации.

Ввиду названных законов, на заказчике застройщике лежит обязательство после сдачи и завершения строительства дома в эксплуатацию произвести госрегистацию прав собственности на снова выстроенный многоквартирный дом.

Но не всегда заказчики застройщики добросовестно делают собственные обязанности, затягивают периоды подписания акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения, уклоняются от передачи документов, являющихся основанием для гос регистрации жилого (нежилого) помещения.

Нередки случаи банкротства заказчика застройщика до реализации соинвестиционного договора.

Во всех обрисованных случаях нужно признание собственности в суде  по иску заинтересованной стороны.

Практика по признанию собственности в суде  за гражданами, инвестировавшими финансовые средства в выстраивание многоквартирного дома, складывается позитивным образом.

Суды выносят решения, являющиеся основанием для внесения подобающих сведений в ЕГРП и выдачи официальных свидетельств о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на квартиры.

практика судов по признанию прав собственности на машиноместа и иные нежилые объекты неоднозначна.

Это обусловлено тем, что для признания собственности в суде  нужно наличие в ЕГРП сведений об объекте недвижимым имущества. Но такие сведения не всегда присутствуют в Росреестре, в особенности при незавершенного строительства.

Обычно складывается обстановка, когда заказчик застройщик либо инвестор не выполняет собственные обязанности по соинвестиционному договору, а органы национальной либо муниципальной власти, выступающие стороной такого договора, возражают против регистрации прав собственности в таких объектах строительства.

Для признания собственности в суде в таких обстановках не обойтись без помощи умелого юриста, потому, что ведение такого процесса требует особых познаний в области не только гражданско-правового, но и административного, градостроительного и  соинвестиционного закона.

Последовательность правовых деталей в  процессах о признании собственности в суде  на машиноместа и жилые помещения в многоквартирных зданиях, жилищных комплексах требует взвешенного подхода к приготовлению доказательной базы.

направляться не забывать, что суд выносит решение с учетом интересов всех лиц, права коих затрагивает признание собственности на жилое (нежилое) помещение.

Такими лицами могут являться органы национальной и муниципальной власти, как стороны соинвестиционного договора, и вдобавок общестроительные и соинвестиционные организации, претендующие на долю в праве собственности объекта недвижимым имущества.

Принципиально важно выяснить всех заинтересованных лиц, притянуть их к участию в ходе, и вынести решение о признании собственности по суду не нарушающее права и абсолютно законные интересы каждого их таких лиц.

Умелые адвокаты нашего Адвокатского Бюро помогли многим нашим соотечественникам стать абсолютно законными собственниками квартир, машиномест и других объектов недвижимости, признав за ними собственности на такие объекты в суде.

Многие из тех, кто положил финансовые средства в возводящиеся объекты и отчаялся ожидать окончания стройки, ходят вернуть ушедшие в «никуда» деньги. Но сделать это выясняется не многим несложнее, чем возвести многоэтажный дом.

В большинстве случаев, финансовые средства растворяются в огромном количестве компаний и фирмочек, которые переуступают друг другу права притязания, ликвидируются, реорганизовываются и в следствии  следы купюр исчезают в «таинствах» правовых и денежных манипуляций.

Не обращая внимания на это, юристам нашего Бюро много раз удавалось брать в суде, поэтому брать, а не приобретать безлюдные судебные решения, финансовые средства граждан у непорядочных заказчиков застройщиков или признавать за ними право собственности на настоящий объект недвижимым имущества.

Достаточно довольно часто компании, применяют схему заключённого предварительного договора продажи- для привлечения денежных средств граждан , желающих улучшить собственный жилищный комфорт.

Не имея представления о правовых последствиях заключения такого договора, граждане его завизировавшие и передавшие деньги компании-застойщику, выясняются, в большинстве случаев, ни с чем.

Как в этом случае выполняется признание собственности в суде на объект недвижимым имущества?

Трудность в признании собственности в суде  на квартиру либо иной объект по заключённому предварительному договору продажи- обусловлена тем, что предварительный договор не несет по собственной сути имущественных обязанностей.

Признание собственности в суде по таким контрактам выполняется через правовую конструкцию признания контракта притворной сделкой и употребления последствий ее недействительности.

Из вышесказанного разумеется, что практически во всех случаях без участия юриста , специализирующегося в области недвижимости, признать право собственности в суде задача не из легких.

Потребность признания собственности в суде  может появиться и в других случаях.

Гражданский Кодекс Российской Федерации к праву собственности приравнивает и такие вещные права как право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненно наследуемого владения.

Следы происхождения этих вещных прав, в большинстве случаев, ведут во времена социализма. Граждане приобретали от страны в пользование служебные квартиры, по наследству переходили права на жилые помещения от скончавшихся родственников, государство выделяло гражданам земельные наделы под личное жилищное выстраивание, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

По окончании многих лет изменился не только политический строй, но и жилищное, земельное закон. На уровне администраций и правительств субъектов РФ, областей, краев, районов, городов принято огромное количество нормативных и ненормативных актов, регулирующих жилищные и земельные отношения.

В первой половине 90-ых годов XX века принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который разрешил признавать за гражданами собственности на жилые помещения.

Но часто обладатели жилых помещений сталкиваются с незаконными отказами госорганов в заключении контрактов соцнайма, что мешает реализации права на приватизацию  и, следовательно,  приобретению статуса хозяина.

Юристы нашего Бюро имеют опыт ведения данной категории дел. Признание собственности в суде  в этом случае выполняется через оспаривание противоправных  решений госорганов, наложение судебным органом обязательства заключить с гражданами контракт соцнайма.

Много раз юристы  нашего Бюро реализовали признание собственности в суде на жилые помещения граждан, чьи права и абсолютно законные интересы были нарушены благодаря противоправной приватизации,  что реализовывалось методом оспаривания контракта о передачи жилья в собственность. Особенно распространены случаи нарушения прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений.

Кроме того признанию собственности гражданина на недвижимое имущество в суде  может предшествовать оспаривание контракта продажи- такого имущества, в случае если отчуждение имущества произведено не учитывая его абсолютно законных интересов.

Актуальной является тема признания собственности  в порядке наследования. При переходе имущества, среди них и недвижимого, в собственность наследников часто появляются споры и разногласия, которые удается дать добро лишь по суду. Признание собственности в суде  в порядке наследования выполняется при пропуска наследниками периода для принятия наследства ввиду различных жизненных событий.

Список случаев, при коих признание собственности в суде становится неизбежным, не является исчерпывающим.

Обширный опыт судебной работы наших юристов разрешает разобраться в любой ситуации и действенно обезопасисть имущественные права и абсолютно законные интересы граждан.

 На все интересующие Вас вопросы мы готовы ответить по телефонам в Москве:

Признание права собственности на квартиру. признание права собственности через суд. « интернет-магазин юридических услуг «экспресс-юрсервис»

Сейчас  весьма вопрос признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру , гараж, офис в новостройках г. Московской области и Москвы. Довольно часто, беря квартиру, гараж, офис, магазин  в новостройке соинвестор сталкивается со следующей проблемой, дом выстроен, быть может, уже заселен, но наряду с этим  собственность не оформляется. Многие клиенты пару лет живут в доме, применяют недвижимым имущество, но так и не могут получить официальное свидетельство о легальной зарегистрированной собственности на собственную квартиру, т.е. практически не могут оформить квартиру в собственность, распоряжаться имуществом, реализовать или подарить квартиру. Значительно чаще это происходит из-за разногласий заказчика застройщика с муниципальным его структурами и правительством.

законом #171;Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым #8230;#187; №214-ФЗ в ст.16 установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит гос регистрации в порядке, предусмотренном законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ #171;О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним#187; и настоящим законом . Разрешение  на  ввод в эксплуатацию жилого дома, гаража, офиса, магазина  и передаточный акт либо иной документ о передаче объекта в эксплуатацию  являются основанием для гос регистрации собственности участника долевого строительства.

Закон обязывает заказчика застройщика передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества либо нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, реализующие гос регистрацию прав на недвижимое имущество – Управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по г. Москве либо области, для гос регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих суток после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства либо его наследники вправе обратиться в Управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по г. Москве либо области с заявлением о гос регистрации собственности на объект долевого строительства, выстроенный (сделанный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства согласно с контрактом, после подписания участником и застройщиком долевого строительства либо его наследниками передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Сейчас  частенько сталкиваешься с обстановкой, когда заказчики застройщики не могут исполнить взятые на себя обязанности по гос регистрации собственности участников долевого строительства на другие  помещения и квартиру  в уже выстроенном и введённом в использование жилом доме, строении, пользуются офисами и гаражами в силу того, что в цепи клиентов, заказчиков застройщиков, подрядчиков, инвесторов не выполнены какие-либо контрактные обязанности. В конце концов кто-то  из сторон процесса уклоняется  от подписания акта взаиморасчетов. На этом основании Управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по г. Москве либо области приостанавливает либо отказывает  им в регистрации  их же имущества.

Такая обстановка может продолжаться годами. Соинвесторы становятся заложниками непорядочных заказчиков застройщиков и не могут воспользоваться полностью собственными правами собственников, предусмотренными ст. 218 ГК России. Для выхода из таковой ситуации и признания и оформления прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру нужно установить этот обстоятельство по суду  и  признать собственность через суд. Для принятие участия в судебном слушании привлекается заказчик застройщик (ответчик), инвестор (истец),  конечно   Управление Федслужбы гос регистрации, картографии и кадастра по г. Москве либо области (другое лиц).

Для подачи иска о признании собственности нужно приготовить комплект материалов, включающий следующие документы:

1. Исковое прошение о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру.

2. Контракт инвестирования либо долевого участия либо так называемый платёжные документы и Предварительный договор на квартиру либо вексель.

3. Платежка об уплате Госпошлины (рассчитывается Соответственно налоговому кодексу РФ).

Расчет госпошлины:

В случае если цена квартиры, указанная в контракте соинвестирования, более 1 000 000 рублей, то за рассмотрение дела судом нужно оплатить национальную пошлину. Ее размер рассчитывается Соответственно  Налоговыму кодексоу РФ с 29.01.2010 г.  в такой последовательности:

13200 рублей. + 0,5% ( Х #8212; 1 000 000 рублей.), где Х #8212; цена квартиры согласно соглашению. Полученный результат Y не должен быть более 60000 рублей. Из полученной цифры Y (или из 60000 рублей., в случае если Y превышал эту цифру) вычитаем 13200 рублей (по п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ) и приобретаем размер госпошлины.

В случае если цена недвижимым имущества менее 1 000 000 рублей (к примеру машиноместо), то согласно с п. 3. ст. 333.36 НК РФ госпошлина не уплачивается!

4. Документы, полученные по запросам суда, нужные для  рассмотрения  дела (ТБТИ, документы  от Заказчика застройщика,  из  Префектуры и др.).

сроки и Порядок рассмотрения дела в суде:

В среднем суд пересматривает дела о признании собственности (в т.ч. и оформление квартир в новостройке в собственность) на протяжении 2-3 месяцев. Решение суда подготавливается на протяжении месяца. Решение суда вступает в абсолютно законную силу через 10 суток после вынесения.  При обжалования Заказчиком застройщиком либо третьей стороной решения суда,  вступление ввиду решения  может растянуться еще на месяц либо больше,  до окончательного разрешения спора.

После получения решения суда о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру как правило это называется признание права собственности на квартиру, возможно приступать к регистрации собственности.

сроки и Порядок регистрации:

Сперва нужно получить кадастровый документ. Это займет семь дней. Потом возможно подавать документы на регистрацию в управление федслужбы гос регистрации, кадаcтра и картографии ,  где через 10 суток Вы можете получить сокровенное официальное свидетельство о легальной зарегистрированной собственности на квартиру, гараж, офис, магазин. В набор документов, подаваемый на регистрацию входят:

1. Заявление по установленной форме.

2. Две заверенные копии решения суда.

3. Кадастровый документ.

4. Квитанция об уплате Госпошлины.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. — ч. 6


Итак, Стехов И. В. и ООО Орсайт (Истцы) обратились в суд с исковым притязанием к ЗАО Калугаградосгроитель (Ответчик) о признании за ними права на долю в незавершенном выстраиванием жилом доме.

Имеется контракт об инвестировании в выстраивание, по которому Стехов И.В. профинансировал строительство трехкомнатной квартиры площадью 64,71 кв.м в данном доме в сумме 287 000 рублей. Ответчик выстраивание жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 376 рубля истец не занёс.

Между соистцом ООО Орсайт и ответчиком заключен контракт о долевом участии в строительных работах жилья. Соответственно этому контракту ООО Орсайт профинансировал строительство 21 квартиры неспециализированной площадью 1495,85 кв.м. Согласно соглашению ООО Орсайт подлежала передаче 71 квартира неспециализированной площадью 3282,2 кв.м, Со стороны ООО Орсайт все обязанности но контракту были исполнены надлежащим образом, расчеты были произведены всецело.

Сейчас жилой дом является объектом незавершенного строительства. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком остановлено и возобновлено не будет: период деяния разрешения на постройку истек в 2003 году, период деяния контракта аренды земельного надела кроме того истек.

Имея умыслом охрану собственного собственности на квартиру, истцы требовали признать за Стеховым И.В. право на долю в данном незавершенном выстраиванием жилом доме в размере 6471/659340, а за ООО Орсайт признать право на долю в данном незавершенном постройкой жилом доме в размере 328220/651825.

Суд признал за истцом Стеховым И.В. права на 6471/659340 долей, а за ООО Орсайт права на 328220/651825 долей в праве собственности на неоконченный выстраиванием жилой дом, основываясь на следующем:

Согласно с частью 1 статьи 130 ГК России объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу;

Ввиду части 1 статьи 218 ГК России право собственности на новую вещь, созданную либо сделанную лицом для себя с соблюдением закона и иных юридических актов, приобретается этим лицом.

Не полная уплата строительства всей квартиры произведена не по виновности истца. Оставшаяся сумма подлежит оплате после возобновления строительства дома;

4. Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана площадь квартир(ы) согласно соглашению об инвестировании в выстраивание, а в знаменателе — площадь жилого дома по общестроительному проекту.

В отношении жилых многоэтажных домов, пребывающих в федеральной собственности (в частности, находящихся в полном хозяйственном оперативном управлении и ведении предприятий учреждений, финансируемых из бюджета), кроме объектов молодежных жилых многоэтажных, строительство коих остановлено либо приостановлено в связи с отсутствием на протяжении этого года финансирования и обеспечения материально — техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для окончания строительства не завершенных постройкой жилых многоэтажных домов, утвержденному Указом Главы Российской Федерации от 10 июня 1994г. № 1181.

Такие объекты выставляются на соинвестиционный либо коммерческий конкурс. Кроме того это относится и законсервированных и приостановленных выстраиванием объектов (пункт 2).

Детально коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем — он производится при принятия решения о продаже объектов.

Соинвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в количестве средств, нужных для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный период. Достройка объектов, переданных для окончания строительства, будет выполняться с сохранением части имущественных прав начального клиента объекта.

Перед началом соинвестиционного конкурса определяются доли победителя победителей и первоначального заказчика (объекта) конкурса в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом. При определении доли в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом учитываются и не оплаченные клиентом личные либо заемные средства подрядных компаний, затраченные при постройке.

Указанные доли устанавливаются:

- в квадратных метрах неспециализированной площади — на жилые (кратно числу квартир) и нежилые помещения;

- в квадратных метрах — на места общего пользования.

При определении долей учитываются не только практически произведенные расходы, но и грядущие расходы для окончания строительства на дату проведения оценки в сопоставимых стоимостях. Доли определяются пропорционально. Кроме того при определении долей может учитываться цена благоустроенного земельного надела и внутриквартальной (внутриплощадочной) инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях конкурса.

Доли победителя заказчика победителей и первоначального (объекта) конкурса в праве неспециализированной долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в контракте на достройку объекта, который подписывается начальным клиентом (или полномочным органом) и победителем (победителями) конкурса. После окончания строительства объекта выполняется в установленном законом порядке регистрация недвижимым имущества.

Незавершенное выстраивание является совокупностью стройматериалов и цена положенного труда. Строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе только выяснить собственные доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру практических вкладов строительства. Не нужно путать определение доли во положенных финансовых средствах с долей в праве собственности на незавершенное выстраивание: в случае если право собственности на спорный объект не зарегистрировано, этот объект не является объектом гражданского оборота и выяснить долю в праве собственности на этот объект нереально.

Ввиду статьи 130 ГК России незавершенное выстраивание является недвижимым имуществом, исходя из этого право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Закона РФ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Такая регистрация выполняется на базе документов, удостоверяющих право на земельный надел, при наличии разрешения на выстраивание, иных документов и проектной документации, указанных в законодательных нормах.

Согласно с пунктом 16 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 не завершенные выстраиванием объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего контракта общестроительного подряда.

Судом было отказано в иске Соломко В.И. к ООО Регионжилстрой (Ответчик) с иском о признании права на долю, составляющую 197/1000 в долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства (остальные участники были притянуты в качестве других лиц).

Ответчик начал постройку административного строения за счет притянутых по контрактам долевого участия в строительных работах денежных средств граждан. Право собственности на этот объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком. Например, между истцом, ответчиком и ИП был заключен контракт долевого участия в строительных работах. По условиям этого договора ответчик обязался по их заданию и за их счет организовать и обеспечить строительство административного строения и представить истцу и ИП Ш помещение. ИП Ш уступил истцу право притязания указанного помещения.

Истец требует признать за ним право на 197/ 1000 доли в праве неспециализированной долевой собственности долевой собственности на объект незавершенного строительства. Размер доли определяет из неспециализированной суммы всех капитальных вложений. Ссылается на выполнение контракта на долевое постройку и на арестант с ИП Ш контракт уступки права притязания как на основания происхождения права долевой собственности. Но установлено, что ни контракт на долевое участие в строительных работах от 04.04.2005 года № 55, ни контракт уступки права притязания от 09.03.2007 года, ни какие- или иные контракты с участием ответчика и истца не были представлены на гос регистрацию.

Судом в иске отказано по следующим основаниям:

Потому, что контракт на долевое участие в строительных работах от 04.04.2005 года № 55 не прошел в соответствии с правилами гос регистрацию, суд признает этот контракт незаключенным.

Ввиду пункта 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ контракт участия в долевой постройке заключается в письменной форме, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации.

На базе статьи 17 закона контракт участия в долевой постройке и (либо) уступка прав притязаний по такому контракту подлежат гос регистрации в органах, реализующих гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрирующего округа по месту нахождения возводящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (либо) иного объекта недвижимым имущества (потом — территориальные органы Росрегистрации).

Госрегистрация собственности на объекты долевого строительства, договора участия в долевой постройке выполняется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации прав (пункт 1 статьи 16, статья 17 закона ).

Уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению участия в долевой постройке допускается лишь с момента гос регистрации контракта и до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 11 закона ).

Точных доказательств размера всех соинвестиционных вложений в объект незавершенного строительства не представлено. Истец не захотел уточнить притязания и поставить пред судебными органами вопрос о признании за ним права долевой собственности на незавершенное постройку сообразно сумме произведенных вложений без определения размера этой доли в арифметическом выражении.

Расторжение контрактов аренды с соинвестиционными условиями. практика судов

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. — ч. 5


В соответствии со статьей 11 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению допускается лишь после оплаты им цены контракта либо в один момент с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК России. Уступка участником долевого строительства прав притязаний согласно соглашению допускается с момента гос регистрации контракта до момента подписания сторонами передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Контракт уступки прав притязания регистрируется в Федеральной регистрационной работе. Согласно с пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 уступка части права (притязания) по обязанности, предмет выполнения по которому делим, не противоречит закону… начальный кредитор, в случае если предмет обязанности, из которого уступается право (притязание), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (притязание) к должнику как всецело, так и в части. Так, в случае если участник не уплатил полную цену квартиры, то ему придется в один момент с соглашением об уступке прав притязания заключать контракт о переводе долга на нового участника долевого строительства правильно статей 391, 392 ГК России, т.е. с согласования кредитора-заказчика застройщика.

Не допускается уступка гражданам прав притязания по контрактам, которые заключены юрлицами либо ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по постройке многоквартирных домов и после выполнения коих у граждан появляется право собственности на жильё в возводящемся многоквартирном доме (п. 3 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Из этого направляться, что участник — коммерческая структура уступить квартиры гражданам до завершения периода строительства с подобающей наценкой не вправе, ей нужно будет оформить эти квартиры в собственную собственность. Участники-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства пару квартир, могут потом уступить права на них любым другим лиц.

Статья 4 Закона об участии в долевой постройке именует условия данного контракта. К ним относятся:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно с проектной документацией заказчиком застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) период передачи заказчиком застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену контракта, порядок и сроки её оплаты;

4) гарантийный период на объект долевого строительства.

К примеру, в Письме ПФР от 1 октября 2001 г. № BП-09-25/-7938 О условиях контрактов долевого участия в строительных работах контракт долевого участия в строительных работах приравнивается к контракту несложного товарищества (ст. 1041 ГК России). Его условиями являются:

- условие о вкладах сторон

Нужна финансовая оценка вкладов, занесённых сторонами согласно соглашению несложного товарищества. В условиях контракта направляться четко прописывать размер занесённых вкладов в финансовом выражении и соответственно размеру занесённых вкладов направляться выяснить доли сторон согласно соглашению несложного товарищества в возводимом общестроительном объекте. При непроработки условий контракта о денежной оценке и размерах вкладов сторон согласно соглашению возникновения и простого товарищества между ними спорного правоотношения спор между сторонами согласно соглашению несложного товарищества будет разрешаться с учетом пункта 2 ст. 1042 ГК исходя из признания вкладов товарищей одинаковыми по цене, в случае если иное не предусмотрено контрактом либо не вытекает из практических событий, причем бремя доказывания повышения настоящего размера вклада будет возложено на истца.

- порядок внесения вклада сторонами согласно соглашению долевого участия

Согласно с пунктом 16 распоряжения Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 к недвижимому имуществу относятся лишь такие не завершенные постройкой объекты, которые не являются объектом иных обязательственных прав. Исходя из этого условиями контракта направляться установить доли каждого из порядка и товарищей выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию. Помимо этого, норма пункта 1 ст.1043 ГК России об неспециализированной долевой собственности товарищей является диспозитивной и будет использоваться при происхождения спорного правоотношения, в случае если из существа обязательств и условий договора не вытекает иного. При отсутствии четко прописанных в контракте условий о разделении объекта (выделе доли в натуре) разделение конкретного объекта (выдел долей в натуре) будет происходить в соответствии со статьей 252 Гражданского ГК России в зависимости от величины занесённого товарищами вклада. Пропорционально величине практически занесённого вклада будут определяться доли сторон и при расторжения сторонами контракта долевого участия.

Товарищество личных заказчиков застройщиков Онего-92 обратилось в арб суд с иском к Министерству природных ресурсов Республики Карелия о признании 19/25 доли в праве неспециализированной долевой собственности на помещение гаражных боксов неспециализированной площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном выстраиванием объекте. «судебным вердиктом» в удовлетворении иска было отказано, распоряжением апелляционного суда решение было покинуто без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум кроме того было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для ревизии в порядке кассационного производства правильности употребления судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права. Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в арб суд Республики Карелия. Суд иск удовлетворил в части признания за истцом 28,37/100 доли в праве неспециализированной долевой собственности Республики и товарищества Карелия на помещения гаражных боксов неспециализированной площадью 2 700,6 кв.м в незавершенном постройкой строении.

Обстановка такова, что между истцом (участником) и Министерством образования Республики Карелия (клиент) заключен контракт на долевое постройку крытой стоянки. Минобразования заключило контракты подряда с разными компаниями по выстраиванию данного объекта. Потом Министерство образования и науки предложило ТИЗ Онего-92 завершить строительство гаражей собственными силами либо заключить контракты подряда со общестроительными компаниями, оплатив исполненные работы за счет собственных средств. Истец заключил контракты подряда на исполнение указанных работ, и представил акты приемки исполненных справки и работ о стоимости исполненных работ.

Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству гос собственности и природных ресурсов Республики Карелия прося изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав участников распорядиться им по собственному благоусмотрению. Объект был изъят. Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия. Спорный объект был выставлен на торги.

В таковой ситуации истец был должен обратиться в суд, считая, что в следствии внесения инвестиций в постройку объекта у него появилось право на долю в общей долевой собственности. Было осуществлено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве неспециализированной долевой собственности на помещения в незавершенном выстраиванием объекте. При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные специалистом в заключении с учетом занесённых специалистом изменений.

При невыполнения Заказчиком застройщиком обязательства по передаче Участнику его лично-конкретной доли, последний вправе обратиться в арб суд с иском к Заказчику застройщику об истребовании собственной доли. В случае если предмет контракта лично не выяснен, Участник вправе обратиться с иском о выделении доли из неспециализированной площади пропорционально занесённым им капитальным вложениям. Иск Участника будет удовлетворен, в случае если дом не был заселен в соответствии с правилами иными лицами. Наряду с этим площадь выделяемой доли будет определяться по цене квадратного метра на момент выделения квартир. При невыполнения Заказчиком застройщиком обязательства по передаче и строительству Участнику квартиры, Участник по суду вправе: «настойчиво попросить» возврата занесённых им капитальных вложений; взять с Заказчика застройщика цена квартиры полностью; обязать Заказчика застройщика купить и передать Участнику подобную квартиру.

Участник долевой собственности вправе по собственному благоусмотрению реализовать, подарить, завещать, дать в залог собственную долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК России.

Контракт долевого участия в строительных работах может быть заключен в пользу другого лиц (статья 430 ГК России). По такому контракту Заказчик застройщик должен передать квартиру в выстроенном объекте не Участнику, а указанному либо не указанному в контракте другому лиц. Другое лиц вправе отказаться от прав согласно соглашению долевого участия в строительных работах. Тогда этими правами может воспользоваться Участник.

Часто фактически появляются такие случаи, когда деньги согласно соглашению участником оплачены, но квартиры гражданам согласно соглашению не передаются, право собственности не регистрируется или при регистрации права в регистрационной работе обнаруживаются разногласия между заявляемыми правами участника и уже зарегистрированными правами.

В таких случаях участнику нужно обратиться в суд. Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом либо нет:

- в случае если дом сдан в эксплуатации, то исковое притязание будет о признании и оформлении прав собственности на спорную квартиру обычно это именуется признание права собственности на квартиру;

- в случае если дом в эксплуатацию не сдан, то исковое притязание будет о признании собственности на долю в праве на незавершенный постройкой объект.

Отношения юрлиц и (либо) ИП, которые связаны с инвестиционной деятельностью по постройке (созданию) объектов недвижимым (в частности многоквартирных домов) на контракте участия в долевой постройке не основаны и регулируются законом Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, реализуемой в форме капитальных вложений от 25.02.1999 № 39-ФЗ. Этот закон используется, в большинстве случаев, при строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта полностью (строение, сооружение) либо объектов производственного избрания. В случае если объект полностью оформляется в собственность одного лица, то направляться руководствоваться поэтому соинвестиционным законом.

Ооо юридическая компания налоговое содействие. налоговая консультация брянск — ч. 2

Имущество распределяется между участниками семьи, прописанными в квартире. Но у каждого жильца имеется право на отказ от доли в пользу другого участника семьи.

Порядок приватизации регулируется Законом РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Гражданин РФ может воспользоваться своим правом на приватизацию только однократно (не считая несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет приобретает право на еще одну приватизацию) (ст. 11 Закона).

Состав документов для приватизации разен, любой орган требует конкретный комплект материалов. Но в главном нужно представить: поэтажный замысел квартиры и экспликацию из БТИ, справку о составе семьи, выписку из подомовой книги, выписку из денежного счета, контракт социального найма либо ордер. По окончании двух месяцев после подачи всех документов орган власти, ответственный за передачу жилья , заключает контракт о передаче имущества с жильцами (ст. 8 Закона).

Документ-основание: Контракт о передачи жилья (Контракт о приватизации).

Дополнительно: при отчуждении имущества, полученного в следствии приватизации, не требуется согласование супруга (ст. 36 СК).

7. Участие в долевой постройке. Согласно с законом Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов застройщик и физическое лицо могут заключить контракт о привлечении средств граждан для строительства многоквартирных домов с предстоящим приобретением участником долевого строительства собственности на жильё в доме. Привлечение средств вероятно методом заключения контракта, выпуска жилищных сертификатов либо вступления в ЖСК.

Предусмотрена необходимая регистрация контракта участия в долевой постройке в ЕГРП, в котором должно быть указано: объект строительства, периоды передачи квартиры, сроки уплаты и цену договора, гарантийный период (ст. 4 Закона). На отношения между участником и застройщиком долевого строительства распространяются положения Закона о охране прав покупателей (ст. 4 Закона). Заказчик застройщик должен опубликовать проектную декларацию объекта строительства для ознакомления (ст. 19 Закона).

После ввода объекта строительства в эксплуатацию заказчик застройщик оформляет передачу недвижимости хозяину. Дополнительно участник долевого строительства представляет в Росреестр документ, удостоверяющий выполнение собственных обязанностей согласно соглашению. Заказчики застройщики в большинстве случаев выдают справку о том, что сумма согласно соглашению оплачена.

Документ-основание: Контракт долевого участия в строительных работах многоквартирного дома, Передаточный акт.

8. Уступка прав притязания согласно соглашению долевого участия. В соответствии со ст. 382 ГК и ст. 11 закона Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов участник долевого строительства после уплаты им всей суммы согласно соглашению долевого строительства есть в праве передать право притязания по этому контракту. Контракт цессии подлежит необходимой гос регистрации.

Новый кредитор владеет всеми правами, что и владел прошлый участник долевого строительства. Новый кредитор должен уведомить заказчика застройщика о передаче прав притязания, так что со всеми документами нужно представить и уведомление заказчика застройщика о смене кредитора.

Документ-основание: Контракт долевого участия в строительных работах многоквартирного дома, Контракт уступки права притязания согласно соглашению долевого участия в строительных работах многоквартирного дома, Передаточный акт.

9. Неспециализированное имущество в многоквартирном доме. Хозяин жилья в многоквартирном доме кроме того является хозяином доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный надел (ст. 36 ЖК). Право собственности появляется в один момент с правом собственности на жильё . Часть в праве собственности определяется пропорционально размеру неспециализированной площади жилья . Регистрировать право собственности на неспециализированное имущество в доме не обязательно, поскольку сам обстоятельство регистрации собственности на квартиру уже удостоверяет собственность на неспециализированное имущество. Хозяин может обратиться в Росреестр для регистрации собственного права, ему вместо выдадут нового свидетельство на квартиру, в котором будет прописана часть в общем имуществе.

Состав документов для регистрации: заявление, квитанция об уплате госпошлины, кадастровый документ дома и земельного надела, документы, удостоверяющие постановку на кадастровый учет земельного надела, выписка из протокола собрания собственников с указанием доли в общем имуществе, документ-основание. С целью проведения кадастровых работ кроме того нужно решение собрания.

Исходя из этого регистрировать право собственности на неспециализированное имущество имеет суть регистрировать крайне редко, как того требуют события.

Документ-основание: Официальное Свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на жильё в многоквартирном доме.

10. Подтверждение Раньше появившегося права. До введения в деяния закона О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними не было единого порядка регистрации собственности на недвижимое имущество. В разных субъектах РФ был собственный порядок подтверждения собственности, так как полномочия пребывали в ведении субъектов РФ. Документы, удостоверяющие право собственности на землю выдавались муниципальными органами власти (именуемые земельными комитетами при Администрации), учет собственности на недвижимое имущество реализовали как муниципальные органы власти, так и БТИ.

После введения в воздействие нового закона прошлые документы не лишились правовой силы и, наравне с единым документом, являлись подтверждением собственности на недвижимое имущество, но накладывались ограничения, аренда, прочие действия и отчуждение возможно было осуществить лишь после внесения сведений об объекте недвижимым имущества в ЕГРП. Госпошлиной внесение сведений в ЕГРП не облагается и предусмотрен упрощенный порядок регистрации (ст. 6 Закона). Необходимо подчеркнуть, что представление кадастрового документа в этом случае непременно.

Документ-основание: Свидетельства, акты муниципальных органов власти, регистрирующие удостоверения БТИ, выписки из подомовой книги, справки муниципальных органов власти (при утери хозяином документов) и другие документы, выданные до 01.01.1998 г.

11. Создание объекта недвижимым имущества для собственных потребностей, когда требуется разрешение на постройку. Основанием для внесения сведений в ЕГРП о хозяина снова сделанного объекта недвижимым имущества являются документы, удостоверяющие его создание. Градостроительным законом установлена разрешительная процедура для начала строительства объекта недвижимым имущества в соответствии со ст. 51 ГрК. После получения разрешения на постройку заказчик застройщик в праве начать возведение объекта. Необходимо помнить, что объект недвижимым имущества может быть возведен силами заказчика застройщика либо с привлечением подрядчиков, но для предстоящего применения для собственных потребностей.

Для гос регистрации снова сделанного объекта недвижимым имущества нужно в орган Росреестра подать следующие документы: документ, удостоверяющий права на земельный надел (распоряжение органа гос. власти, контракт аренды, официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности), разрешение на выстраивание, акт приема объекта недвижимым имущества в эксплуатацию, кадастровый документ, документ, удостоверяющий присвоение объекту постоянного почтового адреса.

Для регистрации права собственности на снова возведенный объект личного жилищного строительства документом-основанием будет кадастровый документ и правоустанавливающий документ на землю, для регистрации собственности на снова возведенный объект, не являющимся ИЖС, документом-основанием будет акт приема объекта недвижимым имущества в эксплуатацию.

После 2105 года для регистрации объекта ИЖС вместе с кадастровым документом нужно будет представлять разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию.

Документ-основание: Кадастровый документ (для ИЖС), разрешение на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающий документ на земельный надел

12. Создание объекта недвижимым имущества, когда не требуется разрешение на выстраивание. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на выстраивание для возведения гаража на земельном наделе, представленного не для ведения предпринимательстве , для постройки объекта на земельном наделе, представленного для дачного хозяйства и садоводства, для возведения строений, сооружений запасного применения.

В этом случае документом-основанием будет декларация об объекте недвижимым имущества и правоустанавливающий документ на землю.

Документ-основание: Декларация об объекте недвижимым имущества, правоустанавливающий документ на земельный надел.

13. Контракт несложного товарищества для объекта недвижимым имущества. В соответствии со ст. 1041 ГК России двое либо пару лиц могут объединить вклады и реализовать деятельность, отправленную на извлечение прибыли либо достижение конкретной умысле без образования юрлица. Результаты деятельности по контракту несложного товарищества становятся неспециализированной долевой собственностью товарищей. Согласно соглашению несложного товарищества образованный в следствии деятельности объект недвижимым имущества в собственности товарищам на праве долевой собственности Соответственно их вкладам. Контрактом может быть установлено распределение отдельных квартир между товарищами. Для регистрации права собственности в орган Росреестра представляется кроме документов, нужных для регистрации снова возведенного объекта недвижимым имущества, еще и контракт несложного товарищества со соглашением и всеми приложениями о разделении имущества.

Документ-основание: Контракт несложного товарищества, Разрешение на ввод в эксплуатацию, Правоустанавливающий документ на земельный надел, соглашение о разделении имущества.

14. Представление земельного надела органом местного самоуправления (органом субъекта РФ, Руководством РФ) для конкретных потребностей. Орган власти , имеющий право распоряжаться земельным наделом может представить его бесплатно либо за плату любому лицу согласно с Земельным кодексом РФ. Муниципальные органы власти могут распоряжаться земельными наделами, предназначенными для личного подсобного хозяйства, для ИЖС и иными почвами, находящимися в муниципальной собственности. Органы субъектов РФ распоряжаются почвами субъекта РФ, а Правительство Россиийской Федерации почвами федерального значения.

Споры с застройщиками. защита прав дольщиков

0

Советую

Одним из самые выгодных способов приобретения недвижимым имущества является участие в долевой постройке. Но, такое участие может быть сопряжено с конкретными рисками, которые связаны с невыполнением заказчиком застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-юридических актов в области строительства.

В главной массе нарушения со стороны заказчика застройщика выражаются в следующем:

  • неудовлетворительное уровень качества объекта долевого строительства (квартиры, дома);
  • необоснованное увеличение цены квадратного метра;
  • задержка передачи объекта долевого строительства, затягивание периодов строительства.

Споры между участником и застройщиком долевого строительства могут появляться и из иных оснований.

Соответственно ФЗ «Об участии в долевом выстраивании многоквартирных домов и иных объектов недвижимым и о внесении изменений в кое-какие законы РФ» (Закон) при нарушения обязанностей согласно соглашению долевого строительства со стороны Заказчика застройщика, участник долевого строительства имеет последовательность прав, которые побудят заказчика застройщика выполнить надлежащим образом собственные обязанности.

Так Соответственно ст. 9 Закона участник долевого строительства есть в праве требовать расторжения контракта долевого строительства, например, при нарушения периода передачи объекта долевого строительства более чем 2-х месяцев, кроме этого заказчик застройщик должен возвратить деньги, оплаченные согласно соглашению, и вдобавок двойные проценты (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная вдвое) начиная с момента оплаты денежных средств за объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 6, если участник долевого строительства не пользуется своим правом на расторжение контракта при нарушении периодов передачи объекта долевого строительства, участник вправе требовать от заказчика застройщика оплаты неустойки за задержку выполнения обязанностей в двойном размере (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная вдвое). В среднем суд неспециализированной юрисдикции при стоимости квартиры 2 000 000,00 рублей и задержке в год суд берёт неустойку в районе 300 000,00 рублей.

Вы можете скачать безвозмездно исковое заявление тут!

Исковое заявление взыскание неустойки с Заказчика застройщика (скачано 2164 раз(а))

Соответственно ст. 10 Закона при невыполнения либо ненадлежащего выполнения обязанностей согласно соглашению сторона, не выполнившая собственных обязанностей либо ненадлежаще выполнившая собственные обязанности, должна оплатить иной стороне предусмотренные настоящим указанным договором и Федеральным законом неустойки (пени, пени) и компенсировать полностью причиненные расходы сверх неустойки.

Так, участник долевого строительства не считая неустойки вправе требовать возмещение причиненных расходов, в частности, возмещения затрат на устранение недочётов по качеству и т.д.