Разное

«О

некоторых вопросах приобретательной

давности»

Владислав

Митюшев, юрист.

http://vladmit.livejournal.com/

Соответственно ст. 234 ГК России лицо — гражданин

либо юрлицо, — не являющееся

хозяином имущества, но добросовестно,

открыто и непрерывно обладающее как

своим собственным недвижимым имуществом

на протяжении пятнадцати лет или иным

имуществом на протяжении пяти лет, получает

право собственности на это имущество

(приобретательная давность). «Для

приобретения собственности закон

устанавливает пять нужных условий:

продолжительность, непрерывность открытость,

владение и добросовестность владения

имуществом как своим собственным»

(Майкопский райсуд Республики

Адыгея, судебные решения по вопросу

приобретательной давности объектов

недвижимым (домовладений и земельных

участков), федеральный судья О.И.Курочка)1.

Перечисленные условия являются в

конкретной мере необходимыми для

приобретения собственности по

ст.234 ГК России: «Обоснованно Сортавальский

суд отказал в удовлетворении иска о

признании собственности на жилой

дом за О., потому, что не был установлен

обстоятельство добросовестного владения этим

домом. В это же время, это событие

является нужным для университета

приобретательной давности. Судом было

установлено, что жилой дом, в отношении

которого сообщено притязание о признании

собственности, Раньше был закреплен

за войсковой частью, во второй половине 60-ых годов XX века реализован

отцу истицы в виде дров, истица была

зарегистрирована и жила в этом

доме с 1960 года до 1991 года. В настоящее

время указанный дом пришел в аварийное,

негодное для проживания состояние.

Соответственно акту исследования, строение

древесное, фундамент отсутствует,

кровля обрушена вовнутрь строения, стенки

от вертикали имеют отклонения, доски

на стенах имеют гниль. Учитывая изложенное,

суд верно указал, что предусмотренное

статьей 234 ГК РФ РФ

владение должно быть открытым, очевидным

для всех иных лиц, причем обладатель обязан

относиться к подобающей вещи как

к собственной, имея в виду не

лишь ее эксплуатацию, но и нужные

меры по ее поддержанию в надлежащем

состоянии, потому что хозяин несет и бремя

содержания собственности. Наряду с этим,

вывод суда о том, что домом никто не

занимался, благодаря чего он пришел в

негодность и не может употребляться

по избранию, основан на материалах

дела» (Бюллетень Верховного Суда

Республики Карелия № 2(21) 2009 г.)2.

Не обращая внимания на кажущуюся специфичность

приобретения собственности по

обговариваемому основанию, судебные дела

по данной категории дел достаточно

распространены и в адвокатской практике.

В

пересматриваемой теме нужно

учитывать пояснения, содержащиеся в

распоряжение Пленума ВС РФ и Пленума

ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 О некоторых

вопросах, появляющихся в практике судов

при разрешении споров, которые связаны с

охраной собственности и других

вещных прав, где имеется разделение

посвященный разрешению споров, связанных

с употреблением правил о приобретательной

давности, Например п.п.15-21 фиксируют,

что:

-давностное

владение является добросовестным, в случае если

лицо, приобретая владение, не знало и не

должно было знать об отсутствии основания

происхождения у него собственности;

-давностное

владение согласится открытым, в случае если лицо

не утаивает обстоятельства нахождения имущества

в его владении. Принятие простых мер по

обеспечению сохранности имущества не

говорит о сокрытии этого

имущества;

-давностное

владение согласится постоянным, в случае если

оно не прекращалось на протяжении всего

периода приобретательной давности. В

случае удовлетворения иска давностного

обладателя об истребовании имущества

из чужого противоправного владения имевшая

место Раньше временная потеря им владения

спорным имуществом перерывом давностного

владения не считается. Передача давностным

обладателем имущества во временное

владение другого лица не прерывает

давностного владения. Не наступает

паузу давностного владения кроме того в

том случае, если новый обладатель имущества

является сингулярным либо универсальным

правопреемником прошлого обладателя

(пункт 3 статьи 234 ГК России);

-владение

имуществом как своим собственным

означает владение не согласно соглашению. По

этой причине статья 234 ГК России не подлежит

употреблению в случаях, когда владение

имуществом выполняется на базе

контрактных обязанностей;

силу пункта 2 статьи 234 ГК России до приобретения

на имущество собственности ввиду

приобретательной давности лицо, обладающее

имуществом как своим собственным, имеет

право на охрану собственного владения против

других лиц, не являющихся собственниками

имущества, и вдобавок не имеющих прав на

владение им ввиду иного предусмотренного

законом либо контрактом основания.

Следовательно, давностный обладатель

есть в праве на охрану собственного владения

применительно к правилам статей 301, 304

ГК России;

-возможность

заявления в суд с иском о признании

собственности ввиду приобретательной

давности вытекает из статей 11 и 12 ГК России,

Соответственно которым охрана гражданских

прав выполняется судами методом

признания права. Исходя из этого лицо, полагающее,

что стало хозяином имущества в

силу приобретательной давности, вправе

обратиться в суд с иском о признании за

ним собственности. Ответчиком по

иску о признании собственности

ввиду приобретательной давности

является прошлый хозяин имущества.

В случаях, когда прошлый хозяин

недвижимости не был и не должен

был быть известен давностному обладателю,

он вправе обратиться в суд с заявлением

об установлении обстоятельства добросовестного,

открытого и постоянного владения

имуществом как своим собственным в

течение периода приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к

участию в деле привлекается национальный

регистратор.

Для

подтверждения обстоятельства владения имуществом

как своим собственным заинтересованным

лицам возможно представлять каждые

доказательства предусмотренные

процессуальным законом:«представленными суду квитанциями

об уплате услуг ЖКХ и квитанциями

об уплате налогов, обоснован тот обстоятельство,

что Б. вправду несет затраты по

содержанию недвижимости в

виде кв.№ по адресу г.Тёплый

Ключ ст.Имеретинская ул.Конотопченко

, открыто и непрерывно обладает и

пользуется данным имуществом»

(Горячеключевской муниципальный суд

Краснодарского края, решение от

11.03.2010г.)3.,«аргументы В., что он обрабатывает этот

земельный надел и выращивает на нем

овощи, подтверждаются показаниями

свидетелей, допрошенных в судебном

совещании – Ц.., Б.., В.., К., Л., Г., Б.»

(Кировский районный суд г. Томска, решение

от 25.01.2009г.)4,«Заявитель (истец) обязан доказать с

помощью документов, свидетельских

иных доказательств и показаний обстоятельство

добросовестного, открытого и постоянного

владения недвижимым имуществом как

своим собственным в течении

пятнадцати лет» (Справка по итогам

обобщения практики судов рассмотрения

федеральными судами Пермской области

дел, связанных с покупкой и

завершением прав на недвижимое

имущество, 23.03.2006г.)5.

В

отношении приобретательной давности

довольно земельных участков

нужно принимать к сведенью в том

числе и следующее. «К тому же, по

значению ст. 234 ГК России во связи в п. 3

ст. 218 ГК России ввиду приобретательной

давности лицо может купить право

собственности только на имущество, не

имеющее хозяина, от которого

хозяин отказался либо на которое

он потерял право собственности.

В

соответствии с п. 2 ст. 214 ГК России почва и

другие природные ресурсы, не находящиеся

в собственности граждан, правовых

лиц или городов,

являются гос собственностью.

Распоряжение

земельными наделами, национальная

собственность на которые не разграничена,

выполняется органами местного

самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального

закона «О вводе в воздействие Земельного

кодекса РФ»).

При

наличии гос собственности

на землю нереально владение земельным

участком «как своим собственным».

Не считая

того, самовольное, по собственному на

то благоусмотрению лица, пользование земельным

участком нельзя признать добросовестным

тогда как показатель «добросовестность»

является необходимым условием употребления

приобретательной давности. Таким

образом, сам по себе обстоятельство долгого

пользования земельным наделом не может

повлечь за собой использование приобретательной

давности, что не в любых ситуациях

учитывается судами» (Неманский

муниципальный суд Калининградской области,

Обзор практики рассмотрения гражданских

дел по спорам, появляющимся из земельных

правоотношений, рассмотренных судами

за 2007 первое и год полугодие 2008 года)6.

Конкретные

неточности граждане допускают при

оформлении заявляемых притязаний и

обращаются в суд обшей юрисдикции

допустим не в порядке искового, а особенного

производства (не смотря на то, что усматривается спор

о праве)- предпочтительней, для экономии

времени, первый метод. Но вероятно и

напротив: «Улетовским райсудом

Читинской области в 2006 году было

рассмотрено 22 дела судебных дела в

особенном порядке по заявлениям граждан

о признании собственности на

недвижимым имущество (домовладение, квартиры)

на базе приобретательной давности

(ст. 234 ГК РФ РФ). По данной

категории дел суд вынес решения,

удовлетворяющие притязания заявителей.

Помимо этого, в 2006 году было рассмотрено

одно судебное дело в порядке искового

производства о признании права

собственности на самовольную постройку

(жилой дом). Согласно с ч. 3 ст. 222

ГК России, данное притязание заявителя было

удовлетворено» (Обобщение судебной

практики Улетовского райсуда

Читинской области по исковым притязаниям,

связанными с охраной прав на недвижимое

имущество)7.

Но нужно учитывать, что «право

собственности на недвижимое имущество

не может быть установлено судом в порядке

особенного производства (по заявлению об

установлении обстоятельства принадлежности

имущества на праве собственности, обстоятельства

пользования и владения имуществом на

праве собственности и т.д.) Притязание

об установлении наличия права (признании)

права может быть сообщено в суд лишь

в порядке искового производства.(п.5

информационного письма ВАС РФ от

17.02.2004г.№ 76). Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, вправе

обратиться в арб суд с исковым

заявлением о признании за ним права

собственности( при наличии спора о

праве). Данное дело должно быть рассмотрено

судом по существу. Решение суда об

удовлетворении заявления о признании

собственности ввиду приобретательной

давности является основанием для

регистрации полномочным органом

собственности лица на недвижимое

имущество. Лицо, полагающее, что стало

хозяином имущества ввиду

приобретательной давности, для умыслов

признания права и предстоящей

гос регистрации, вправе

обратиться в арб суд с заявлением

об установлении правового обстоятельства -

пользования и факта владения правовым

лицом либо Пбоюл

недвижимым имуществом как своим

собственным не менее 15 лет (при отсутствии

спора довольно права ). Такое решение

суда будет являться достаточным

основанием для национальной

регистрации права учреждением

регистрационной работы (советы

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

«О практике употребления закона

по спорам о признании собственности

и гос регистрации прав на

недвижимое имущество», выработанные

по результатам расширенного совещания

Научно-консультативного совета при

арб суде Тамбовской области

12.05.2006г.)8.

Виндикационный иск. споры о признании права собственности — услуги адвоката по арбитражным делам

Конституция РФ гарантирует право собственности. В ходе хозяйственной деятельности случается так, что на одинаковый объект претендуют два, в противном случае и более участника гражданских правоотношений. Эти категории споров имеют громадное значение, потому, что затрагивают имущественные права предпринимателей и организаций. Для разрешения имущественных споров требуется подача и составление в суд виндикационного иска. Наши юристы в наивысшей степени совершенно верно оценят ваши шансы на результат в данном виде спора и окажут помощь профессионально подойти к судебному слушанию.

Подача виндикационного иска по собственной сути является главным способом охраны хозяином собственного имущества (которым он сейчас не обладает). В науке гражданского права виндикационный иск определяют как иск хозяина о возврате вещи, которой он сейчас не обладает, к лицу, которому незаконно обладает этой вещью. Наряду с этим виндикационный иск охраняет право собственности в совокупности, другими словами он подается в суд истцом, когда право владения, пользования, распоряжения вещью нарушаются совместно. Не смотря на то, что хозяин и не имеет возможности осуществить все 3 правомочия в совокупности, но он может доказать, что именно он и никто иной является хозяином, и на базе этого подать виндикационный иск к ответчику.

Крайне важно исходить из определения виндикационного иска, как иска обращенного к противоправному обладателю, другими словами в случае если орган страны, изъял на законных основаниях какое-либо имущество, то таковой орган нельзя считать противоправным обладателем либо, к примеру, виндикационный иск не может быть предоставлен хозяином вещи, являющимся арендодателем, к арендатору этой вещи.

А кто же таковой вообще противоправный обладатель по виндикационному иску?

Противоправный обладатель это и тот, кто присвоил вещь самостоятельно (к примеру, совершил кражу), и тот, который получил имущество у лица, который не был в праве это имущество отчуждать.

Помимо этого, в случае если вещи, в отношении которой предъявляется виндикационный иск, уже нет в натуре (к примеру, она погибла, стёрта с лица земли), то виндикационный иск не подлежит удовлетворению. Наряду с этим бывший хозяин охраняет собственные права уже методом подачи не виндикационного иска, а при помощи искового заявления, основанного на причинении вреда его имуществу.

В случаях, когда вещь была изменена и в следствии чего она поменяла собственный избрание, которое было у нее до переработки, хозяин может «настойчиво попросить» лишь возмещения связанных с этим расходов. Но в случае если вещь хотя и изменена и однако не изменилось ее начальное избрание, то хозяин есть в праве подать виндикационный иск, компенсировав затраты лицу (добросовестному покупателю имущества), произведшему эти улучшения данной вещи, в случае если эти произведенные улучшения неотделимы.

Добросовестным покупателем считается лицо, которое купило на абсолютно законных основаниях имущество у отчуждателя, и наряду с этим покупатель не знал и не имел возможности знать о том, что такую вещь он приобретает от лица, не имеющего право ее отчуждать, и думал, что на совсем абсолютно законных основаниях купил данную вещь в собственную собственность.

Хозяин вещи вправе, подав виндикационный иск, «настойчиво попросить» возврата вещи у добросовестного покупателя только при, когда такая вещь перешла к покупателю кроме его воли либо воли лица, которому эта вещь была передана для владения (к примеру, потерялась, была похищена). Но в этом правиле имеется два исключения:

  • хозяин есть в праве истребовать вещь, если она получена бесплатно добросовестным покупателем у лица, не имеющего никакого права ее отчуждать. В следствии этого законодательного утверждения — при получения вещи добросовестным покупателем на возмездной базе, прошлый хозяин не может «настойчиво попросить» ее обратно. Другими словами законодатель в таковой ситуации отдает приоритет в охране добросовестному покупателю перед прошлым хозяином. Такая норма права имеет крайне важное правовое значение, потому, что ее отсутствие порождало бы некоторый ужас заключать договора продажи- для покупателей товара в гражданском обороте.

  • деньги и акции на предъявителя никогда нельзя получить обратно прошлым хозяином от добросовестного покупателя.

В случае если суд вынес решение об отказе в удовлетворении виндикационного иска, то имущество, в отношении которого был спор, переходит в собственность добросовестного покупателя. Но бывший хозяин может сообщить иск к лицу, которому он передал вещь во владение, и взять с него подобающие расходы.

Кроме того при, к примеру, в случае если вещь была куплена лицом на торгах, которые были организованы судебным исполнителем, и в случае если эти торги были признаны абсолютно законными, а не недействующими, такое лицо согласится равноправным хозяином таковой вещи, а прошлый хозяин не в праве получить эту вещь обратно.

При же с непорядочным покупателем согласно с действующим законом прошлому хозяину вещи представлено право или «настойчиво попросить», подав виндикационный иск, вернуть его имущество от такого покупателя и целый доход от пользования этим имуществом.

Виды незаконного владения собственностью

Различают 2 вида противоправного владения собственностью: добросовестное и непорядочное.

Добросовестный обладатель #8212; практический обладатель получающий имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Добросовестный обладатель об этом не знал и не имел возможности определить на протяжении сделки. Непорядочный обладатель знает либо обязан знать о противоправном владении.

Истребование собственности у непорядочного обладателя вероятно в любой момент при любых событиях. Наряду с этим хозяин в праве «настойчиво попросить» возмещение всех доходов, которые были получены за это время.

Истребовать имущество у добросовестного обладателя вероятно лишь в некоторых случаях таких как:

- Имущество утрачено лицом, которому оно было передано во владение.

- Имущество было украдено у лица, которому оно было передано во владение.

- Имущество выбыло по другим событиям не по воле хозяина либо обладателя.

- Имущество куплено бесплатно.

Деньги и акции не могут истребовать у добросовестного обладателя. Хозяин в праве «настойчиво попросить» возмещение доходов у добросовестного обладателя с момента, когда последний был оповещен о собственном незаконном владении.

Добросовестный и непорядочный обладатель есть в праве требовать возмещение затрат на содержание и владение имущества у хозяина.

Эта категория дел весьма запутана, поскольку имеет большое число подводных камней и нюансов. Тут требуется грамотный знание и юридический подход всех нормативных актов. Наша правовая организация имеет богатый опыт ведения аналогичных дел и оказывает широкий спектр услуг по разбирательствам и спорам в арб суде. Благодаря нужным связям 97% дел нами выигрываются.

Признание права собственности приобретательная давность


Признание собственности приобретательная давность

Лицо — гражданин либо юрлицо, — не являющееся хозяином имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно обладающее как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет или иным имуществом на протяжении пяти лет, получает собственность на это имущество (приобретательная давность).

 

При разрешении споров, которые связаны с происхождением собственности ввиду приобретательной давности, судам нужно учитывать следующее:

 

давностное владение является добросовестным, в случае если лицо, приобретая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания происхождения у него собственности;

 

давностное владение согласится открытым, в случае если лицо не утаивает обстоятельства нахождения имущества в его владении. Принятие простых мер по обеспечению сохранности имущества не говорит о сокрытии этого имущества;

 

давностное владение согласится постоянным, если оно не прекращалось на протяжении всего периода приобретательной давности. При удовлетворения иска давностного обладателя об истребовании имущества из чужого противоправного владения имевшая место Раньше временная потеря им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным обладателем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает паузу давностного владения кроме того в том случае, если новый обладатель имущества является сингулярным либо универсальным правопреемником прошлого обладателя (пункт 3 статьи 234 ГК России);

 

владение имуществом как своим собственным означает владение не согласно соглашению. По этой причине статья 234 ГК России не подлежит употреблению в случаях, когда владение имуществом выполняется на базе контрактных обязанностей (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

 

ГЛОССАРИЙ

 

правовой термин Приобретательная Давность

 

- согласно с гражданским законом РФ — одно из оснований приобретения прав собственности. Соответственно ст. 234 ГК России лицо — гражданин либо юрлицо, — не являющееся хозяином имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно обладающее как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет или иным имуществом на протяжении пяти лет, получает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее гос регистрации, появляется у лица, купившего это имущество ввиду П.д., смомента таковой регистрации. До приобретения на имущество собственности ввиду П.д. лицо, обладающее имуществом как своим собственным, в праве на охрану собственного владения против других лиц, не являющихся собственниками имущества, а т.ж. не имеющих прав на владение им ввиду иного предусмотренного законом либо контрактом основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени собственного владения все время, за который этим имуществом обладал тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение периода П.д. в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы хозяином либо абсолютно законным обладателем, начинается не Раньше истечения периода исковой давности по подобающим притязаниям.

Ликвидация безграмотности. оформление собственности на землю в снт — ч. 3

и изготовлением по её итогам технического документа. Но, техническая

опись носит учётный темперамент, и орган, регистрационный права на

сделки и недвижимое имущество с ним (Федеральной регистрирующей работы), может

не дать согласие с отнесением строения к недвижимому имуществу.

Конституционный Суд кроме того определил, что жилое строение должно

быть расположено на садовом земельном наделе, который относится к почвам населённых

пунктов. В соответствии со статьёй 83 Земельного кодекса РФ почвами населенных

пунктов будут считаться почвы, применяемые и предназначенные для развития и застройки

неселённых пунктов. Почвы неселённых пунктов отделяют от земель иных категорий

границы муниципальных и сельских населённых пунктов. Следовательно, регистрация

по месту жительства вероятна в жилом строении, расположенном на садовом земельном

участке, который находится в границах населённого пункта.

Распоряжением Конституционного Суда от 30.06.2011

г. № 13-П отменено ограничение права граждан на регистрацию по месту постоянного

проживания в СНТ, расположенных на почвах, относящихся органами национального

кадастра к сельскохозяйственным почвам. Разрешение на регистрацию граждан в

жилых строениях на садовых, дачных участках занесено и в проект новой редакции

ФЗ-66 от 15.04.98 г. Проект находится на рассмотрении в ГД. Подробнее на странице Неспециализированные положения Устава СНТ Пищевик

10. Согласно с законом о дачной амнистии желал зарегистрировать жилой дом, выстроенный на садовом участке, чтобы позже в нём получить регистраицию по месту постоянного проживания. Но в декларации об объекте недвижимости нет пункта Жилой дом с правом регистрации проживания, находящийся на садовом земельном наделе. Как быть?

На этот счёт существует Вердикт Верховного Суда РФ от 22 мая 2009 г. № ГКПИ 09-484

О признании частично не действующим абзаца четвёртого,

пункта 2 Декларации об объекте недвижимости, утверждённого приказом

Министерства торговли и экономического развития РФ от 15 августа 2006 г. № 232.

С 01.09.2006 г. законом о

дачной амнистии был введён упрощённый порядок оформления прав граждан

на земельные наделы, дома, дачи, гаражи. Государственная регистрация собственности

на такие объекты недвижимым имущества (для постройки (реконструкции) коих

не требуется выдача разрешения) производится на базе декларации о таком

объекте недвижимости. ВС РФ признал противоправной форму указанной декларации

в той части, в которой она не разрешает гражданам зарегистрировать в упрощённом

порядке права на расположенное на садовом участке жилое строение с правом

регистрации проживания в нём. Как указал ВС РФ, это положение незаконно исключает

возможность отнесения пригодного для проживания жилого строения, расположенного

на садовом земельном наделе (который относится к почвам населённых пунктов),

к личному жилищному фонду. Конституционный Суд РФ 14 апреля 2008

года, 30 июня 2011 г. признал нелигитимным запрет на регистрацию граждан

по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении,

расположенном на садовом земельном наделе, который относится к почвам населённых

пунктов, сельскохозяйственным почвам. Но опротестовываемая часть формы декларации

об объекте недвижимости это не учитывает. Выход один, вооружившись

имеющимися документами ВС и КС РФ идти в суд неспециализированной практики и в том месте отстаивать

собственные права. Решение конкретно будет принято в Вашу пользу.

11. Садовое товарищество вычленило мне в пользование

участок два года назад, имеется хозяин, но его местонахождение выяснить

нереально. Перед тем, как я обратился в общество прося о выделении

участка, он был практически закинут уже много лет. Я уплатил все взносы и исправно их плачу, как член общества и сейчас.

Посоветуйте, как мне лучше функционировать, в случае если я желаю оформить участок в собственность.

Может, необходимо постараться признать по суду участок безхозным,

в случае если окажется, он перейдёт в район, позже обратиться в администрацию прося о выделении мне

этого участка? В случае если однако судом будет признано право муниципальной собственности,

то буду ли я иметь преимущественное право на его приобретение либо может мне

его и безвозмездно в собственность может администрация вычленить? Какой в аналогичных случаях существует

хороший вариант получения участка, в случае если хозяина не отыскать?

У Вас достаточно запутанная обстановка. Будем исходить из того,

что перед тем как хозяин не отказался от собственного собственности, либо

его лишили этого права по основаниям, предусмотренным законом, он является

хозяином. И не имеет значение, где он находится. В связи с тем, что участок довольно много

лет являлся бесхозным, СНТ может подать в суд о признании данного участка

бесхозным, но обеспечений, что иск будет удовлетворен нет, т.к. в ст.

44 Земельного кодекса РФ нет оснований для лишения хозяина прав собственности

при условии отсутствия использования им участка по избранию. Правда такие основания

имеется в статье 285 ГК (подробнее см. страницу: Ограничение,

завершение прав собственности на земельный надел в СНТ). Вы можете

до принятия решения о признании участка бесхозным написать заявление в местные

органы самоуправления (земельный комитет) прося о выделении Вам неиспользуемого

участка в аренду, приложив к заявлению справку от СНТ о том, что Вы на протяжении

двух лет с разрешения товарищества обрабатываете этот садовый участок. Скорее

всего органы самоуправления тоже Вам откажут, т.к. хозяин все же имеется,

но через суд Вы можете решить вопрос по аренде, т.к. обрабатывая участок у

Вас появляется право на его аренду. И не более того. Соответственно ч. 3 ст. 218

ГК России лицо может купить право собственности на имущество, не имеющее хозяина,

на имущество, хозяин которого малоизвестен или на имущество, от которого

хозяин отказался либо на которое он потерял право собственности по иным

основаниям, предусмотренным законом. В Вашей ситуации хозяин имеется, пока

судом не будет установлено иное. Отсюда вытекает следующий момент: До оформления

Вашего собственности (ст.

18 ФЗ-66 от 19.04.1998 г.) садовое товарищество не может принять Вас в

члены СНТ, тем более противозаконно будет требовать оплаты каких-либо членских

взносов. Но товарищество может заключить с Вами Контракт на пользование неспециализированным имуществом товарищества и установить подобающую плату за него в тех же пределах, в коих платят члены СНТ.

12. Посоветуйте прошу вас, у моей свекрови имеется в собственности земельный надел. Мы с мужем планируем построить на нем дом. Этот дом будет машинально являться собственностью свекрови либо его необходимо будет оформлять как постройку?

Сможет ли супруг оформить его на себя, покинув участок собственностью свекрови?

Выстроенный дом на земельном наделе, находящимся в собственности,

не станет машинально собственностью. Его непременно необходимо зарегистрировать

в федеральной регистрационной работе. Список нужных документов изложен

в ст. 25.3 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним» и зависит от избрания Вашего назначения постройки и земельного участка.

Помимо этого, согласно с пп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из

правил земельного закона является единство судьбы земельных

участков и прочно связанных с ними объектов, Соответственно которому все прочно

связанные с земельными наделами объекты следуют судьбе земельных участков.

Так, Ваш супруг не сможет оформить в собственную собственность дом, выстроенный

на участке, принадлежащем Вашей свекрови. Нужно сперва путём какой–то

сделки (дарение) перевести земельный надел на Вашего мужа либо на Вас, а

позже затевать выстраивание. Или строить дом и оформлять его в собственность

свекрови.

13. Купила земельный надел в 1995 году

согласно соглашению продажи–, оформленному нотариально. Но после осуществления сделки

официальное свидетельство о зарегистрированных в надлежащем порядке правах собственности на землю не получила. Спустя 13 лет решила получить

свидетельство. Какие документы для этого нужны?

У меня имеется: контракт продажи– 1995 г, удостоверенный нотариусом; свидетельство

о праве собственности на землю 1992 г. (на имя прошлого хозяина). Участок

имеет кадастровый номер. В кадастровой палате мне дали совет разыскать

продавца почвы и заключить эту же сделку с ним ещё раз, но уже в Регистрационном

центре, по новым правилам. Но я сомневаюсь, что это законно, т.к. в 1995 году продавец уже утратил

право собственности на этот участок, и это нотариально удостоверено. Дайте совет,

как возможно решить эту проблему, без участия продавца?

Вам вправду посоветовали исключительный вариант

решения проблемы. В данной ситуации для регистрации передачи собственности

по заключенным Раньше контрактам (но не зарегистрированным) нужно обратиться

в регистрирующую работу с заявлениями от продавца и покупателя. Это законно

и является исключительным вариантом.

А право собственности продавец в 1995 году не утратил. Переход права подлежит

необходимой регистрации. Т.е., юридически хозяином участка до настоящего

времени является продавец.

14. Я беру дачный участок 6 соток с постройками, у обладателя 2 наследника один из наследников реализовывает мне участок. После оформления сделки и вступлении в собственность нового хозяина, второй наследник может сообщить о собственных правах

на участок. Как поступить верно и какие нужны документы, чтобы избежать

аналогичной ситуации?

В Вашем случае нужно сначало разобраться с собственностью покупаемого

участка. Реализовать Вам участок может лишь хозяин, но никак не наследник.

В случае если участком обладают 3 человека, то и подпись под контрактом нужно ставить

всем трём обладателям. В случае если же обладатель скончался, то наследникам нужно оформить

право на наследство, получить в регистрационной работе свидетельство о праве

собственности на земельный надел, а потом решать вопрос о продаже участка.

15. Посоветуйте, прошу вас, является ли правоустанавливающим документом мировое соглашение либо справка из дачного кооператива, что я являюсь его участником? И еще вопрос: наша семья живет на даче более 30 лет, гарантирует ли это наличие кадастрового замысла либо, в случае если никто ни при каких обстоятельствах намерено не поднимался на кадастровый учет, замысла не существует?

Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций. :: информационные письма президиума вас рф :: высший арбитражный суд российской федерации — ч. 3

Согласно с пунктом 3 статьи 7 действующего закона Об акционерных предприятиях для продажи акций закрытого акционерного предприятия не требуется, как прежде, согласования основного его участников, но акционеры такого общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, отчуждаемых иными акционерами данного общества, при условии, если они согласны купить их по цене предложения иному лицу, не являющемуся акционером. В случаях, предусмотренных уставом общества, преимущественным правом приобретения таких акций может пользоваться и само общество. В случае если акционеры либо общество не воспользуются представленным им правом в порядке и в периоды, предусмотренные вышеназванным уставом и Законом общества, акционер, приобретающий ценные бумаги, вправе заключить контракт с любым иным лицом, а покупатель этих акций получит права акционера, подлежащие охране в установленном законом порядке.

10. При удовлетворении иска обладателя акций об обязании держателя реестра акционеров занести запись о нем в реестр, дата внесения таковой записи подобающа определяться в решении суда исходя из периода, установленного статьей 45 закона Об акционерных предприятиях.

Обладатель акций обратился с иском в арб суд о признании недействующим отказа держателя реестра акционеров общества от внесения записи о нем в указанный реестр и об обязании занести такую запись. Суд удовлетворил притязания истца и обязал реестродержателя произвести подобающую запись не позднее 14 дней со дня вынесения решения.

При определении в решении суда периода внесения записи в реестр акционеров нужно исходить из подобающих норм закона. Соответственно статье 45 закона Об акционерных предприятиях внесение записи в реестр акционеров общества должно выполняться по притязанию акционера либо номинального держателя акций не позднее трех суток с момента представления документов, предусмотренных юридическими актами РФ. Пунктом 4 распоряжения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 1997 г. N 418 О некоторых вопросах употребления закона Об акционерных предприятиях предусмотрено, что суд при рассмотрении иска акционера либо номинального держателя акций об обязании держателя реестра занести подобающую запись в реестр и признании отказа либо увиливания от внесения ее необоснованным обязан обязать реестродержателя занести запись о данном акционере в реестр с той даты, с которой она должна была быть совершена согласно с законом, т.е. с момента завершения трехдневного периода, установленного статьей 45 названного Закона.

В тех случаях, когда иск сообщён о признании за истцом собственности на акции (опротестовываемого обществом либо иным лицом) и таковой иск удовлетворен, дата внесения в реестр акционеров лица, признанного хозяином акций, определяется датой вступления подобающего решения суда в абсолютно законную силу.

11. Реестродержатель (АО) не вправе по собственной инициативе исключать из реестра акционеров занесённую в него запись о обладателе акций.

В арб суд обратилась компания-покупатель акций с притязанием об обязании открытого акционерного предприятия, являющегося держателем реестра акционеров, обладающих его акциями, занести в реестр запись о том, что она является акционером — хозяином 1000 обычных акций данного общества. В качестве оснований собственного притязания истец представил контракт продажи- акций, осуждённый с правовым лицом, Раньше пребывавшим в реестре акционеров этого общества и обладавшим подобающим числом акций. Право собственности продавца на указанные акции на момент заключения контракта продажи- с истцом подтверждалось имевшейся у него надлежаще оформленной выпиской из реестра акционеров.

Реестродержатель, возражая против иска, сослался на следующие события. До заключения контракта продажи- акций истцом и прошлым их обладателем компания, выступавшая в качестве продавца, была исключена им из реестра акционеров. Обоснованность исключения этой записи ответчик мотивировал тем, что документы, согласно с которыми она производилась, потом были признаны им недостаточным подтверждением собственности на акции у компании, включенной в реестр.

арб суд удовлетворил исковые притязания истца, потому, что обоснованность их подтверждается контрактом продажи- акций и другими документами, представленными реестродержателю согласно с юридическими актами, определяющими порядок внесения записей в реестр акционеров (Например, действовавшим во время разрешения спора Временным положением о ведении реестра обладателей именных ценных бумаг, утвержденным распоряжением Федеральной рабочей группе по акциям и фондовому рынку от 12 июля 1995 г. N 3). Исключение акционерным предприятием из реестра записи о продавце акций, наличие которой было подтверждено предоставленным суду выпиской и подлинным реестром акционеров из него, имевшейся у продавца в момент заключения контракта продажи-, арб суд признал незаконным.

Решение арбитражного суда является верным. Держатель реестра акционеров общества не вправе по собственной инициативе исключать из реестра записи о лицах, Раньше занесённых в него. Исключение записи об акционере из реестра вероятно только при представлении предусмотренных юридическими актами документов, удостоверяющих переход права собственности на акции от данного лица к новому обладателю (с одновременным внесением записи о новом акционере) или при признания по суду недействующим акта (контракта), на базе которого была занесена запись в реестр о конкретном лице как собственнике акций, с одновременным восстановлением в реестре записи о прошлом обладателе акций.

На отсутствие у лица, являющегося держателем реестра акционеров, права отменить занесённые в реестр записи, указано в действующем Положении о ведении реестра обладателей именных ценных бумаг, утвержденном распоряжением Федеральной рабочей группе по базару ценных бумаг от 2 октября 1997 г. N 27 (п. 5).

12. Решение правления (наблюдательного совета) акционерного предприятия об определении цены имущества (включая курс акций), принятое на базе статьи 77 закона Об акционерных предприятиях, может быть оспорено по суду, в случае если правлением при его вынесении допущено нарушение притязаний, предусмотренных законом.

В практике рассмотрения дел у арбитражных судов появляется вопрос о возможности оспаривания по суду решений правления (наблюдательного совета)** об определении рыночной цене имущества, принятых на базе статьи 77 закона Об акционерных предприятиях.

Статья 77 Закона устанавливает принцип, которым направляться руководствоваться при определении рыночной цене имущества (п. 1), и вдобавок предусматривает ряд требований, которые должны соблюдаться правлением в этих обстоятельствах.

Соответственно пункту 3 названной статьи совет вправе завлекать для определения рыночной цене имущества свободного оценщика (аудитора). Вместе с тем в случаях выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 Закона привлечение такого оценщика (аудитора) является необходимым. В случае если обладателем акций общества являются государство и (либо) муниципальное образование, в оценке их стоимости непременно обязан принимать участие орган национального денежного надзора.

Привлечение свободного оценщика (аудитора) для определения цены имущества нужно кроме того в случаях уплаты дополнительно производимых обществом ценных бумаг и акций неденежными средствами, в случае если их стоимость по номиналу образовывает более двухсот установленных Законом минимальных размеров зарплаты (п. 3 ст. 34 Закона).

При определении цены акций либо иных ценных бумаг, цена приобретения либо предложения и цена спроса коих регулярно публикуется в печати, для определения их рыночной стоимости направляться иметь в виду эту цену.

Принятие правлением решения об определении цены имущества с нарушением указанных притязаний закона Об акционерных предприятиях является основанием для оспаривания такого решения по суду и признания его недействующим.

13. Сделка по приобретению акционерным предприятием размещенных им акций, идеальная с нарушением притязаний закона, недействительна (ничтожна).

Компания-акционер обратилась с иском о признании недействующим договора продажи- акций, осуждённого от ее имени представителем, имевшим доверенность, с акционерным предприятием, выпустившим эти акции. Истец обосновывал собственные притязания тем, что представитель, реализуя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были реализованы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной цены. Допущено нарушение закона и со стороны клиента — общества, которое купило выпущенные им акции у акционера, не исполнив притязаний, установленных законом Об акционерных предприятиях.

Суд первой инстанции в иске отказал.

Апелляционная инстанция покинула решение в силе.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил судебные акты, принятые по этому делу, и вынес распоряжение об удовлетворении иска.

При ревизии дела установлено, что представитель истца, заключивший контракт продажи- по доверенности последнего, являлся одновременно генеральным директором общества, акции которого были предметом сделки.

Согласно с пунктом 3 статьи 182 Кодекса представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он кроме того является. председатель совета директоров акционерного предприятия нарушил это притязание, потому, что заключил контракт от имени истца в пользу акционерного предприятия, аккуратным органом которого он являлся и от имени которого совершал сделки ввиду занимаемого положения. При этих условиях заключенный им контракт на базе статьи 168 Кодекса является ничтожным.

Оформление земельного участка в собственность — инструкции — справочник предприятий, служб калужской области: обнинск, малоярославец, балабаново, калуга

Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

Шаг 1. Перечень документов

Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  • документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
  • кадастровый план участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).

Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

Шаг 2. История участка

В первую очередь надо собрать всю бумажную историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

Шаг 3. Кадастровый план

Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись лишние сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Признание права собственности на землю, строение

Значительной проблемой выступает определение списка тех документов, что требуются для оформления официального и легального права единоличной собственности на снова возведенный объект. Проанализировав нормы ФЗ О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 25), становится ясно, что нет чёткого списка документов, которые юридическим лицам и гражданам необходимо представить в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для легализации собственных прав на снова сделанное недвижимое имущество.

Статья 266 ГК устанавливает, что обладатель земельного надела в праве возводить на участке строения, сооружения и создавать иное недвижимое имущество, получая на него собственность, в случае если из установленных законом условий пользования земельным наделом не вытекает иное.

В статье 269 ГК указывается на условие признания собственности. Таковым является создание недвижимости для себя. В случае если лицу даётся земельный надел в постоянное пользование, то оно есть в праве, в случае если иное не предусмотрено в законе, самостоятельно применять участок в тех умыслах, для коих он представлен, включая возведение для этих умыслов на участке строений, сооружений и другого недвижимости. Согласно с этим, всё недвижимое имущество, сделанное лицом для собственных потребностей, является его собственностью.

Статья 263 ГК России кроме того устанавливает, что обладатель земельного надела есть в праве возводить на нем сооружения и здания. Собственность на строение, сооружение и иное недвижимое имущество приобретается, в случае если иное не предусмотрено законом либо контрактом. Но в этой же статье присутствуют нормы, которые обуславливают приобретение собственности на строение хозяином земельного надела: права на застройку выполняются при условии соблюдения градостроительных и общестроительных правил и норм, притязаний о избрании земельного надела; собственность — в случае если строение возведено либо сделано хозяином земельного надела для себя. Наряду с этим указывается, что последствия самовольной постройки, произведенной хозяином на принадлежащем ему земельном наделе, определяются статьёй 222 ГК.

Следовательно, в статье 263 ГК устанавливается полный список оснований для признания прав на снова возведенный объект.

Совместно с тем, условия, при осуществлении коих постройка считается самовольной (ст. 222 ГК) и основания для признания прав на снова сделанное недвижимое имущество (ст. 263 ГК) не являются однообразными. Статья 263 ГК России в качестве необходимого основания не именует нужные разрешения. Статья 222 ГК России не акцентирует внимание на условии сделанное для себя.

Признание права собственности как способ защиты

Обстановку, когда имеет место злоупотребление правом, возможно проиллюстрировать следующим образом: два лица, не имеющие никакой юридически уважительной связи с конкретным объектом недвижимым имущества, расположенным, к примеру, в Ивановской области, возбуждают между собой спор о праве собственности на данную недвижимым имущество, в который не привлекается ни ее формальный хозяин, ни обладатель. Вынося решение в пользу одной из сторон, суд дает основание для объявления хозяином непорядочного лица, что со своей стороны очень удивляет подлинного обладателя объекта недвижимым имущества. Подобная схема злоупотребления правом может сопровождаться предъявлением в арб суд доказательств истцом, обосновывающих сообщённые им притязания о признании собственности, которые не отвечают показателям допустимости. Наряду с этим правовая экспертиза представленных доказательств может быть осуществлена лишь по заявлению заинтересованных лиц. Конечно, ни одна из сторон не будет настаивать на проведении экспертизы, потому, что и ответчик и истец заинтересованы в лишении возможности дать ужасную оценку подделанным доказательствам! Бессчётные примеры из практики судов Иваново говорят о том, что иски о признании собственности, деятельно применяемые непорядочными лицами, обычно вуалируют злоупотребление процессуальными правами.

Негаторный иск. наряду с названными способами закон предусматривает возможность предъявления требований о защите права собственности к государственным органам и органам местного самоуправления. защита прав собственности.

Охрана собственности. Право не только законодательно закрепляет и

регулирует отношения собственности, но и гарантирует их стабильность,

снабжает охрану при нарушения правомочий собственников. Охрана обеспечивается

разными отраслями права. Гражданское закон предусматривает два

метода охраны нарушенного собственности: 1) посредством вещно-юридических

исков; 2) посредством обязательственно-юридических исков.

     К вещно-юридическим относятся виндикационный

иск и негаторный иск. Они используются в тех случаях, когда имеет место

нарушение собственности и нарушитель не связан с хозяином каким-либо

правоотношением, появившимся до момента правонарушения (к примеру, контрактным). Виндикационный

иск дает хозяину право истребовать собственный имущество из чужого

противоправного владения. Иск хозяина в любых ситуациях удовлетворяется, и вещь

возвращается ему, в случае если противоправный обладатель является непорядочным

покупателем. Таковым согласится покупатель, который знал либо должен был

знать, что получает имущество от лица, которое не имеет права его отчуждать

(к примеру, приобрел вещь по очень низкой цене у незапланированного прохожего). От

добросовестного покупателя, т.е. такого, который возмездно купил вещь от

лица, не имевшего права отчуждать ее, и наряду с этим не знал и не должен был знать

о неправомерности приобретения, хозяин может истребовать вещь по

виндикационному иску лишь при конкретных условиях. Иск хозяина будет

удовлетворен, в случае если имущество было утрачено хозяином либо лицом, которому

имущество было передано во владение, или украдено у того либо другого, или

выбыло из их владения иным методом кроме их воли. Но и в этих обстоятельствах

деньги, и вдобавок акции на предъявителя не могут быть истребованы от

добросовестного покупателя (ст. 302 ГК).

     Негаторный иск является требованием хозяина об

устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были

соединены с лишением владения. В этих обстоятельствах, не смотря на то, что вещь и находится во

владении хозяина, он не может полноценно реализовать собственный право, потому, что

помехи, нарушения касаются возможности осуществления им собственных правомочий по

пользованию или распоряжению имуществом. В одном судебном деле было

установлено, что сосед истца так огородил собственный участок ограждением, что лишил истца

возможности проехать к собственному дому. Помехи в реализации правомочия пользования

были устранены методом удовлетворения негаторного иска.

Обязательственно-юридические иски в охрану собственности предъявляются в

случаях нарушения правомочий хозяина лицом, которое связано с

хозяином каким-либо обязательственным правоотношением (появившимся из

договора, причинения вреда либо иного основания происхождения обязанности). В

этих случаях используются нормы об ответственности за нарушение обязанностей,

причинение вреда, неосновательное обогащение (ст. 400, 401, 1064, 1102 ГК) и

тем самым обеспечивается, в конечном итоге, охрана собственности.

Наровне с названными методами закон

предусматривает возможность предъявления притязаний о охране права

собственности к органам и государственным органам местного самоуправления.

Так, при издания ими не подобающего закону акта, нарушающего права

хозяина по владению, распоряжению и пользованию имуществом, последний

вправе требовать признания по суду такого акта недействующим. При признании

акта недействующим расходы, причиненные хозяину, подлежат возмещению в

полном количестве (ст. 16 ГК). Но хозяин не вправе опротестовывать законодательный

акт о завершении собственности, принятый Русским Федерацией либо ее

субъектами. При таких условиях все расходы, причиненные хозяину в следствии

принятия такого акта, включая цена имущества, подлежат возмещению

страной. Споры о возмещении расходов разрешаются судом (ст. 306 ГК).

Методы охраны собственности Соответственно ст.

305 ГК распространяются кроме того и на лиц, не смотря на то, что и не являющихся собственниками, но

обладающими имуществом на базе иных вещных прав (право хозяйственного

ведения, право своевременного управления и др.) или по иному основанию,

предусмотренному законом либо контрактом.

К содержанию книги: Базы

страны и права

Смотрите кроме того:

Базы права Базы Права

Неприятности

теории права и страны: ответы и Вопросы

Теория

страны и права Теория

страны и права Теория

страны и права

Домашнее право Конституционное

право Экологическое

право Земельное право

Административное

право

История

отечественного страны и права Теория

страны и права Денежное право

Хозяйственное

право

Последние

добавления:

Римское

частное право Интернациональное экономическое право